Узаконивание через суд существующей перепланировки новым собственником

Перепланировка через суд — узаконить, образец заявления, решение суда

Можно сначала сделать перепланировку, а потом задуматься – а нужно было ли её согласовывать с уполномоченными органами? Как узаконить сделанные изменения?

Иногда приходится делать это в судебном порядке, потому что никакие инстанции согласия на такие работы не дают!

Это понятие включает в себя 2 подпонятия – «переустройство» и «перепланировку».

Перепланировка является действием по переустройству помещения, которые требуют специального согласования с уполномоченными органами.

К таким действиям можно отнести:

• изменение конфигурации квартиры;Например, снос стен для увеличения площади одной комнаты за счёт «стационарной» кладовки.
• задел новых проёмов для дверей и окон;
• другие действия собственника, которые требуют внесения изменений в техническую документацию помещения.

В случае, если перепланировка уже сделана, то её нужно будет узаконить «задним» числом. Это можно сделать, обратившись в уполномоченные инстанции.

Когда ремонт не затронул несущих конструкций и не угрожает целостности постройки, то согласование пройдёт без проблем.

Если же ни одна инстанция не согласиться дать разрешение на проведение работ, то можно попробовать узаконить перепланировку через суд.

Переустройство – это также действия собственника, но их последствия не нужно отражать в техническом паспорте.

К таковым можно отнести:

• перенос сантехнического, электрического или иного оборудования;
• замена или перенос инженерных сетей;
• другие действия собственника, которые не требуют дополнительного согласования с уполномоченными органами, и которые не отражаются в технической документации на помещение.

Чем регулируется

Переустройству и перепланировке жилых помещений посвящена глава 4 ЖК РФ. В статьях этой главы даётся определение этих 2-ух понятий, раскрываются их виды и типы, а также описываются последствия проведения ремонтных работ без согласования с уполномоченными органами.

Ответственность за проведение несогласованной и неутверждённой перепланировки указана в ст. 7. 21 КоАП РФ. Санкцией по этой статье является штраф.

Какие виды перепланировок нуждаются в узаконивании

Не каждый вид ремонтных работ по перепланировке помещения необходимо согласовывать с уполномоченными инстанциями.

Не нужно согласовывать работы, исчерпывающий список которых представлен в ст. 26 ЖК РФ.

Но в обязательном нужно согласовывать:

• демонтаж встроенного шкафа;Но этот шкаф должен быть указан в технической документации на помещение.
• сделаны работы по переносу перегородок, которые не являются несущими стенами;
• изменена площадь жилого помещения за счёт вспомогательного помещения;Например, увеличена площадь холла за счёт демонтажа кладовки.
• демонтаж балконной двери, если за счёт этих действий увеличена площадь вспомогательного помещения.

Чтобы не попасть «впросак», необходимо обратиться в отдел архитектуры администрации муниципального образования, к сотруднику, который может проконсультировать относительно сделанных работ.

Пошаговый план обращения в суд

Если всё же нужно узаконить перепланировку через суд, то нужно соблюдать алгоритм действий:

• нужно собрать все документы, имеющиеся на помещение;Достаточно будет свидетельства о собственности или договора соцнайма. Эти документы подтверждают, что заявитель имеет право пользоваться данным помещением.
• обратиться в БТИ и вызвать специалиста. Он зафиксирует факт сделанных работ;
• после этого специалист из БТИ изготовит новый технический паспорт на помещение;
• согласование сделанных работ с СЭС и МЧС;
• получить разрешение на проведение работ у архитекторов;
• подать иск в суд о согласовании перепланировки.

Пример документа представлен тут.

По такой инструкции проводится согласование любого помещения. В том числе и частного дома, через суд.

Документы права собственности

Заявитель на согласование сделанной перепланировки должен подтвердить, что он имеет право пользоваться данным помещением на законном основании.

Таким документом является свидетельство о праве собственности или же договора соцнайма.

Сейчас свидетельство о праве собственности заменяется на выписку ЕГРП, то есть выписку, которая подтверждает право владения.

У этого документа ограниченный срок действия – 30 дней.

Поэтому получать его нужно непосредственно перед подачей документов в суд.

Обращение в БТИ

Нужно вызвать техника из БТИ, чтобы он зафиксировала сделанные работы. Он придёт со старым техническим паспортом, который считается действительным, пока в него не внесут изменения.

В этом паспорте он сделает пометки в виде красных линий, отметив сделанные в помещении изменения. На основании этих линий он будет делать новый технический паспорт.

Срок изготовления нового техплана – примерно 2 недели, в зависимости от того количества изменений, которые необходимо отразить. Услуга эта не бесплатная. Стоимость можно узнать в местном отделении БТИ.

Изготовление нового техпаспорта

Специалист из БТИ, осмотрев сделанные изменения в помещении, наносит на «старый» технический паспорт красным цветом линии, обозначающие изменения тех или иных конструкций.

Пока владелец помещения занимается согласованием перепланировки с другими инстанциями, в БТИ делают новый технический паспорт. Регламентный срок изготовления документа – 10 дней.

Новый документ будет изготовлен в том случае, если перепланировка была сделана без нарушения санитарных, технический и гигиенических норм.

Получение справки из МЧС и СЭС

Владелец помещения должен доказать, что проделанные ремонтные работы соответствуют санитарным и гигиеническим нормам, и не нарушают пожарной безопасности. Для этого необходимо посетить местное отделение СЭС и МЧС. Для того чтобы убедиться в безопасности ремонта, сотрудники этих организаций посетят помещение.

На основании сделанного осмотра они составят акт, в котором будет отражено их решение. Пример документа представлен тут.

1. Если оно положительное, то можно двигаться далее для оформления перепланировки. Если же оно отрицательное, то нужно, либо устранить недостатки, либо оспаривать такое решение в суде.
2. Если выносится отрицательное решение, то оно должно быть оформлено в письменном виде, и содержать в себе ссылки на нормы законодательства.

Получение заключения от архитекторов

Это самый длительный этап в согласовании сделанной перепланировки. Такие функции, как правило, возложены на муниципальные Управления по архитектуре и градостроительству.

Заключение архитекторов подтверждает тот факт, что перепланировка не коснулась несущих конструкций, и соответствует всем градостроительным нормам.

Образец заявление в суд о перепланировке квартиры

Как только все вышеизложенные этапы будут пройдены, и документы будут на руках у владельца помещения, можно подавать в суд исковое заявление.

Иск оформляется в письменном виде, в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ. Пример документа представлен тут.

В нём указывается следующая информация:

1. Об истце. Подаётся заявление от заинтересованного лица, не обязательно собственника.

Например, перепланировка ущемляет права соседа.

2. Об ответчике.3. О третьих лицах, которые могут участвовать в процессе.

4. Сведения о помещении:

• адрес, по которому находится;
• вид помещения – жилое или нежилое;
• реквизиты документа, который подтверждает право собственности;
• период, когда была произведена перепланировка;
• если работы выполняла нанятая бригада, то нужно указать сведения о ней, а также контактную информацию;
• если же собственник производил работы самостоятельно, то необходимо указать какими навыками он обладает;
• если работы производила специализированная организация, то нужно указать сведения о ней.

5. Причины, по которым собственник не смог получить разрешение на проведение работ от специалистов жилищного отдела.6. Реквизиты заключения СЭС о том, что сделанная перепланировка не противоречит требованиям.7.

 Реквизиты заключения МЧС о том, что сделанная перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности.8.

 Для уверенности в положительном исходе процесса, владелец помещения может пригласить независимого эксперта для того, чтобы он вынес своё заключение, в котором будет указано, что данное помещение может быть сохранено в переделанном виде, и что это не угрожает жизни и здоровью граждан.

9. Просьба истца сохранить переустроенное помещение в таком состоянии. Здесь же нужно указать, что именно изменилось после проведения перепланировки.

10. Список документов, которые истец прикладывает к иску для подтверждения изложенных сведений.11. Дата составления документа и подпись истца.

О том, как получить разрешение на перепланировку, смотрите тут.

Детальное представление о перепланировки дома, описано здесь.

Подсудность дел о согласовании сделанной перепланировки принадлежит районным судам по месту нахождения объекта недвижимости.

Если суд вынесет положительное решение, то на его основании перепланировку можно считать узаконенной. На основании этого документа, будет получен новый кадастровый паспорт с изменениями, и новое свидетельство о собственности, если площадь помещения изменилась в ходе ремонтных работ.

Сколько стоит подача заявления?

Стоимость согласования может возрасти, если нанимать адвоката.

Заверять копии всех документов у нотариуса не нужно. Если от лица собственника будет выступать его представитель, то нужна будет нотариальная доверенность.

Документы подаются в районный суд по месту нахождения помещения. Как правило, заседание будет назначено через 1 – 2 недели после подачи документов, если пакет документов полный.

За 1 – 2 судебных заседания дело будет рассмотрено. Суд вынесет решение либо в пользу истца, либо откажет ему в согласовании.

Если истец не согласен с таким решением суда, он может подать апелляцию в вышестоящий суд в течение 1 месяца с момента поступления дела в канцелярию суда.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/pereplanirovka-cherez-sud/

2 основных метода узаконивания самовольной перепланировки квартиры

Не всегда незаконная перепланировка возникает по злому умыслу хозяев. Например, владельцы помещения просто не знали, что некоторые конструктивные изменения в квартире необходимо согласовывать с компетентными органами. Некоторым достается в наследство или дар жилплощадь уже со сделанной перепланировкой. 

Как бы то ни было, если произведенные изменения не легализовать, то квартирой невозможно будет распоряжаться, так как ее фактическая конструкция не совпадает с планом, указанным в кадастровом паспорте.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить и какая ответственность за подобные действия? Ответ содержится в нашей новой публикации.

Условия перепланировки квартиры

В большинстве случаев уже сделанную перепланировку удается узаконить без особых проблем: если ремонт сделан по всем правилам и с соблюдением санитарных норм, то чиновники не станут чинить препятствия. Другое дело, если произведенные изменения затрагивают интересы других жильцов или создают угрозу обрушения здания.

• сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки или окна;
• переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
• переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
• добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);
• объединять кухню и комнату с помощью арки или дверного проема, если в кухне находится газовая плита (если электрическая — можно);
• делать теплые полы в ванной или туалете за счет использования общей водопроводной системы.

• перемещение дверных проемов в обычных, не несущих стенах;
• перенос оконных проемов;
• изменение площади жилых комнат, кухни или санузла за счет коридора;
• демонтаж или образование кладовок;
• перенос ванной комнаты или санузла, в том числе перенос только унитаза, ванной или душевой кабины;
• перенос или демонтаж радиаторов.

Более подробно условия расписаны в Главе 4 Жилищного кодекса, целиком посвященной переустройству квартир.

Таким образом, прежде чем начинать легализацию перепланировки, нужно убедиться, что она не нарушает норм.

Как узаконить перепланировку квартиры без суда?

Существуют два способа легализовать перестройку в квартире. Первый — оформить ее «задним числом», т.е. сделать вид, что ремонта еще нет. Второй — по закону, обратившись в суд с требованием признать перепланировку законной.

• собирается пакет документов, необходимый для проведения перепланировки;
• составляется простой эскиз перестройки, на котором прямо на плане красной пастой отмечаются снесенные участки, зеленой — построенные;
• составленный эскиз предъявляется в санэпидемстанции и в отделе МЧС, оформляется разрешение от их имени;
• владелец квартиры подает заявление в отделе архитектуры на получение разрешения о проведении перепланировки, прикладывает справки с СЭС и пожарного надзора;
• после получения разрешения проходит 2-3 месяца, якобы в это время производится ремонт;
• вызывается межведомственная комиссия, которая оценивает качество ремонта и его соответствие заявленному эскизу;
• если всё в порядке — выдается акт;
• с помощью акта в БТИ заказывается новый технический паспорт;
• после оформление техпаспорта нужно оформить новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Таким образом, подобный план действий ничем не отличается от стандартной процедуры, когда ремонт еще не сделан. Это поможет избежать трат денежных средств, времени и нервов.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить?

• инженер БТИ может захотеть взглянуть на квартиру ДО перепланировки — а так как она уже сделана, выходит, что владелец жилплощади допустил нарушение закона два раза: незаконно перестроил жилище и попытался обмануть представителей власти;
• эскиз может не пройти согласование в СЭС или МЧС, и придется все переделывать обратно, кроме того, специалист служб также может захотеть взглянуть на квартиру ДО ремонта;
• план может не получить поддержки в отделе архитектуры, если нарушает какие-то градостроительные нормы;
• если конструктивные изменения серьезные, эскизом хозяин квартиры не отделается — придется заказывать проект, а это намного дороже и требует предварительного осмотра квартиры специалистами.

Чтобы не рисковать, нужно легализовать перепланировку через суд. В некоторых случаях его единственный доступный вариант.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд?

1. Владелец недвижимости обращается в архитектурный отдел администрации с заявлением на узаконивание перепланировки. В нем нужно указать, что перестройка уже произведена.
2. Специалист БТИ должен выехать по адресу и произвести замеры внесенных изменений. Впоследствии они будут использованы при печати нового технического паспорта.
3. Необходимо получить разрешения от санитарного надзора, пожарной службы и управляющей компании. Специалисты должны осмотреть переделки и признать, что они соответствуют градостроительным, санитарным и пожарным нормам, не создают опасности для целостности здания, не причиняют неудобств соседям.
4. Параллельно получению разрешений хозяину квартиры необходимо заказать проект. Его изготовляет либо БТИ, либо специализированное агентство. Важный момент: при узаконивании перестройки через суд простым эскизом не отделаться: нужен именно проект, даже если произведены самые незначительные изменения.

Далее следует обращение в суд.

По согласованию с БТИ это делает либо администрация, либо сам владелец квартиры.

В любом случае понадобятся документы:

• паспорт хозяина;
• свидетельство на квартиру;
• договор, на основе которого получено право на квартиру;
• старый технический паспорт квартиры и новый, заказанный в БТИ;
• кадастровый паспорт;
• все полученные разрешения;
• проект;
• исковое заявление;
• квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей).

Обычно заседание назначается через 2-3 недели после поступления иска.

Как узаконить перепланировку через суд?

Что делать после удовлетворения исковых требований?

Если суд удовлетворит иск, то владельцу квартиры нужно будет:

• получить в БТИ разрешение на перепланировку и проверочный акт, подтверждающий, что перестройка выполнена в соответствии с проектом;
• обратиться с разрешением и актом в Росреестр для получения нового кадастрового паспорта;
• обратиться в Регпалату для получения нового свидетельства о праве на квартиру.

Что делать в случае получения судебного отказа?

Если же суд вынесет отказ, то есть не легализует перепланировку, придется возвращать вид квартиры к исходному за свой счет. Этот процесс будет контролировать межведомственная комиссия, которая проследит, чтобы восстановление произошло без нарушений.

Кроме того, суд в любом случае обяжет владельца квартиры заплатить штраф. Получить новые документы на жилище он сможет только после его оплаты — до этого на квартиру будет наложен судебный арест.

Если же владелец жилья попытался обмануть администрацию и оформить перепланировку «задним числом», то его ждет дополнительная ответственность — за клевету или подлог.

В случае несвоевременной уплаты штрафа или при уклонении от его уплаты наступает ответственность за неисполнение решения суда. Это чревато не только увеличением размера санкции в два раза, но и административным арестом, исправительными работами, а в исключительных случаях — и тюремным заключением.

Кроме того, если владелец жилья уклоняется от ответственности вернуть состояние квартиры в исконный вид, а произведенная им перепланировка создает угрозу жизни и здоровью других жильцов, то его могут принудительно выселить.

Самовольная перепланировка квартиры: штраф за незаконные действия

Минимальный размер штрафа за произведение незаконной перепланировки — 3500 рублей. Если самовольно была проложена проводка, то самый маленький штраф составит 3700 рублей.

• напрямую в кассе любого банка;
• в банкомате или в терминале самообслуживания;
• посредством интернет-портала предоставления государственных услуг;
• посредством интернет-банкинга;
• с помощью электронных платежных систем, например, Яндекс.Деньги.

Во всех случаях необходимо сохранять платежные документы.

После оплаты штрафа их необходимо направить либо в службу судебных приставов, либо в администрацию — в зависимости от того, куда определил взыскание суд.

Дополнительные расходы

Помимо штрафов, за легализацию самовольной перепланировки придется заплатить и в других случаях:

• обращение в суд — 1000 рублей (госпошлина);
• в сложных случаях понадобится помощь адвоката — от 5000 рублей;
• получение разрешений от МЧС, санэпидемстанции и УК — от 500 рублей за каждое;
• оформление разрешения соседей на проведение перепланировки (если это потребуется в ходе заседания) — от 1000 рублей за каждого собственника;
• составление проектной документации в лицензированной фирме — от 5000 в зависимости от сложности проекта (обычно цена проекта выходит в районе 15-20 тысяч, если произведено более одного конструктивного изменения);
• заказ нового техпаспорта в БТИ — от 500 рублей;
• заказ нового кадастрового паспорта в Росреестре — 1000 рублей (госпошлина);
• заказ нового свидетельства о регистрации права на квартиру — 1000 рублей на каждого собственника (госпошлина);
• оформление доверенности у нотариуса — от 1500 рублей.

Таким образом, штраф за незаконную перепланировку — не самые большие издержки. Гораздо больше придется заплатить за составление проекта и получение в оперативном порядке справок от контролирующих органов. Если делать перепланировку после получения всех документов, то можно значительно сэкономить.

Так, полная стоимость законной перепланировки небольшой сложности для одного собственника составляет порядка 4000 рублей, в то время как легализация самовольной перестройки обойдется минимум в 15000 рублей, считая штраф и оформление всех документов.

Самовольная перепланировка квартиры — узаконить подобные действия можно и нужно! Как это сделать вы можете узнать в новом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/2-osnovny-h-metoda-uzakonivaniya-samovol-noj-pereplanirovki-kvartiry.html

Процедура осуществления перепланировки через суд

Для любого владельца перепланировка через суд подразумевает большие хлопоты, так как требуется оформление большого количества документов. Но не только лица, проводившие эти работы, подают иски об их легализации. Нередко с незаконными перепланировками сталкиваются покупатели недвижимости. И им, как новым собственникам, приходится идти в суд.

Общие сведения

Владельцы квартир очень часто стараются придать своему жилью более современный вид, используя нестандартные дизайнерские решения. Но не все такие ремонтные работы могут быть безопасными как для проживающих в квартире лиц, так и для соседей. Поэтому важно следить за тем, чтобы перепланировка не стала причиной разрушения дома.

Осуществлять действия, связанные с перепланировкой жилья, может только его собственник. И в связи с этим такие работы являются незаконными, если гражданин проживает на муниципальной жилплощади. Как исключение, перепланировка возможна при разрешении реального собственника, то есть местного органа власти.

Государство не может запретить владельцам проводить работы по изменению технических характеристик недвижимости. Но перепланировка подразумевает оформление новых документов на жилплощадь, поэтому некоторые виды ремонтных работ должны быть согласованы с соответствующими инстанциями.

Условия перепланировки

Итак, проведение перепланировки жилплощади должно осуществляться с разрешения соответствующих государственных органов.

Если собственник не получил согласия и провел работы, то ему следует пройти процедуру узаконения через суд. В противном случае при продаже такой квартиры могут возникнуть определенные трудности.

К примеру, наличие незаконной перепланировки существенно влияет на стоимость жилья.

Лицу не требуется согласие БТИ, если он осуществляет косметический ремонт, демонтаж не несущей стены, замену бытового оборудования и т.д.

Для того чтобы суд признал ремонтные работы законными и не обязал истца вернуть первоначальный вид жилища, перепланировка не должна нарушать определенные требования. Категорически запрещено:

• использовать жилое помещение для увеличения площади санузла или кухни (нельзя увеличивать и кухню за счет санузла);
• объединять кухню и жилую комнату с помощью арки при наличии газовой плиты;
• убирать несущие стены;
• проводить работы с общедомовыми коммуникациями;
• перемещать санузел, если внизу у соседей там находится жилая комната;
• оснащать жилье полами с подогревом, используя общедомовое отопление и т.д.

Если владелец помещения осуществил хотя бы одно из этих действий, законной перепланировку не признает ни БТИ, ни суд.

Процедура

Узаконивание перепланировки через суд возможно только по факту выполненных работ. По установленным правилам собственник сначала должен получить разрешение от БТИ, а уже потом переустраивать свое жилье. После окончания ремонта владельцу выдают новую техническую документацию.

Но если гражданин осуществил переустройство без разрешения, то легализовать его он может в судебном порядке. При этом потребуется отказ БТИ в регистрации проекта и другие документы:

• исковое заявление;
• гражданский паспорт;
• правоустанавливающие бумаги;
• техническая документация;
• проект;
• документы из СЭС;
• бумаги из архитектурного отдела;
• справка об оплате пошлины.

Обращаться в Санэпидемстанцию нужно обязательно. Владелец пишет заявление, на основании которого жилплощадь будет проверять уполномоченный сотрудник.

Выданные им документы обязательно должны быть предоставлены суду. Также, перед тем как узаконить перепланировку через суд, истцу нужно подготовить проект жилья.

Его можно заказать специалисту соответствующей компании.

Справка: собственнику при подготовке иска придется также обращаться к специалистам архитектурного отдела.

Дело в том, что суду понадобится справка о том, что перепланировка не нанесла никакого ущерба общедомовому имуществу и была выполнена в соответствии с установленными нормами.

Что касается госпошлины, то она оплачивается перед подачей иска. Размер пошлины для физических лиц составляет 1 тыс. рублей. Оплатить ее по имеющимся реквизитам можно в банке, с помощью терминала или онлайн через специальные платежные системы. Главное, чтобы у плательщика осталась квитанция.

Перед тем как узаконить существующую перепланировку в квартире через суд, гражданин должен быть готов к административной ответственности. Она подразумевает штраф в размере 2–2,5 тыс.

рублей, устранение последствий перепланировки или продажу недвижимости с торгов.

Последний вид наказания используется крайне редко и, при необходимости, может быть заменен на запрет выезда заграницу.

Исковое заявление

Этот документ для легализации перепланировки является одним из самых главных. Иск оформляется стандартно, поэтому должен содержать следующие сведения:

1. Данные истца. ФИО, адрес, контактный телефон и т.д.
2. Описание жилплощади. Указываются реквизиты правоустанавливающих документов, данные о совладельцах и совершенной перепланировке.
3. Причины отказа госорганов в регистрации ремонтных работ.
4. Требование истца признать перепланировку законной и обязать БТИ выдать документы с учетом проведенных работ.
5. Список прилагаемых документов.
6. Дата и подпись.

Если у гражданина возникают трудности с оформлением искового заявления, лучше воспользоваться помощью опытного юриста.

Решение суда

Судебный вердикт по данному вопросу очень тяжело предсказать. Но если сделанные работы не запрещены законом, то собственник может добиться положительного решения. В случае если перепланировка через суд будет признана легальной, то истцу нужно:

1. Оформить новый техпаспорт. БТИ будет вынуждено предоставить его на основании решения суда.
2. Получить кадастровый паспорт. Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату с заявлением и минимальным пакетом документов.

В случае, когда суд отказал истцу, он может оспорить решение в вышестоящей инстанции. Закон дает на это 30 дней.

Для того чтобы на законных основаниях жить в перепланированном помещении, физ. лицу нужно узаконить проведенные работы. Лучше сделать это заранее, заручившись разрешением БТИ. Это позволит быстро оформить нужные документы и не переживать об ответственности за свои действия. Но если этот этап процедуры пропущен, то разрешить конфликт может только суд.

Источник: https://kvadmetry.ru/pereplanirovka/cherez-sud.html

Узаконение уже сделанной перепланировки в 2026

Желая улучшить жилищные условия, владельцы квартир делают перепланировку в типичных «хрущевках» или «сталинках», увеличивают площади комнат за счет сноса стен между балконом и жилым помещением, делают арки в стенах.

Законом не запрещено делать перепланировку, но только после получения специального разрешения. Если его нет, нужно немедля заняться оформлением документов, даже если ремонт уже сделан.

Для чего нужно

Узаконивание уже сделанной перепланировки – необходимо, поскольку при проведении не разрешенного ремонта возникает опасность обрушения конструкции, например, если были задеты несущие стены, полы.

Даже если обратиться в управление архитектуры за получением разрешения и проекта дома уже после того, как ремонт сделан, придется заплатить штраф. Если же специалист посчитает, что изменения были недопустимы, собственнику жилья придется вернуть все в прежнее положение.

Не узаконение перепланировки и не исполнение требований государственных органов может дать повод для отчуждения квартиры государством.

Правовые последствия незаконной перепланировки:

• штраф;
• если квартира не приватизирована, кроме штрафа гражданин может подвергнуться выселению, либо, если он останется проживать на прежнем месте, будут ограничены его права, а именно – приватизация станет невозможной;
• при наличии в техническом паспорте не совпадающих с реальной обстановкой сведений, нотариус может отказать в заверении завещания о передачи квартиры по наследству.

Сегодня большинство граждан приобретает свои квартиры в ипотеку. Следует учитывать, что при незаконном изменении жилой площади, банк может потребовать срочно погасить всю задолженность, поскольку квартира, как залоговый объект уже не может быть использована.

Своевременно узаконив перепланировку, можно избежать множества проблем и сохранить за собой право на владение недвижимостью.

Нарушением правил считается перепланировка, при которой:

• была совмещена кухня с комнатой, при условии, что на кухне установлена газовая, а не электрическая печь;
• сняты с положенного места водяные радиаторы, отопительные трубы;
• произведен демонтаж несущей стены;
• установлены и подключены к сети общедомового отопления теплые полы на балконе.

Любая из данных переделок запрещена при отсутствии разрешения и наказывается штрафом.

Допускаются следующие виды перепланировки:

• соединение кухни с гостиной путем размещения между ними арки с встроенной раздвижной дверью;
• увеличение размеров санузла за счет присоединения площади коридора;
• перемещение кранов, водных приборов и ванны, путем добавления к сети новых труб. При этом следует убедиться, угол слива был сохранен, во избежание проблем с водоотводом во всем доме.

Скорее всего, не удастся узаконить перепланировку, после которой жилищные условия были ухудшены, особенно, если  в квартире прописаны  и проживают несовершеннолетние дети.

Необходимые документы

Узаконение уже сделанной перепланировки, согласно Жилому кодексу РФ, может происходить только в судебном порядке.

Чтобы было вынесено положительно решение, необходимо собрать все документы по списку:

• справки, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья – это может быть договор купли — продажи, свидетельство о собственности или завещание, согласно которому права были переданы нынешнему собственнику;

• технический паспорт – ксерокопия и подлинник;

• в Санэпидстанции выдается справка, подтверждающая, что жилье полностью соответствует санитарным нормам;
• заключение специалистов, осуществлявших проверку жилья о том, что целостность опорных конструкций жилого дома не была нарушена в процессе перепланировки;
• собственник жилья составляет исковое заявление по шаблону;
• справка из государственного пожарного надзора, в которой содержится заключение о пожаробезопасности жилья.

Все документы прикладываются к исковому заявлению и направляются на рассмотрение в суд. Каждый документ должен иметь все подписи и печати, а свидетельства и другие официальные документы печатаются на специальной, гербовой бумаге.

В чем разница между кадастровым и техническим паспортом, узнайте тут.

В первую очередь, начиная процесс по узакониванию уже сделанной перепланировки, необходимо обратиться в районное или ближайшее к дому отделение БТИ и предоставить следующие документы:

• старый, не действительный в настоящее время технический паспорт на квартиру;
• свидетельство о праве собственности;
• подтверждение права собственности кроме свидетельства – завещание или договор купли – продажи;
• заявление с просьбой о выдаче нового документа с актуальными данными.

После того, как квартиру посетить специалист из БТИ и составит новый план, необходимо обратиться в СЭС, откуда тоже будет выслан сотрудник для проверки соответствия квартиры установленным нормам:

1. Не допустимо увеличение нежилых комнат – санузла или кухни за счет соединения с жилыми.
2. Запрещен перенос радиаторов или других устройств, относящихся к общедомовым коммуникациям.
3. Если у соседей сверху и снизу расположены жилые комнаты, перенос туалета на такое место не допускается.
4. На кухне должно присутствовать дневное освещение – оконное, и искусственное.

Выписку из СЭС получить очень легко, если только не было нарушено ни одно из вышеуказанных требований.

После окончания судебного процесса, собственник недвижимости также должен обратиться в:

• кадастровую палату для оформления нового кадастрового паспорта;
• в Регистрационную палату для получения нового свидетельства о праве собственности, если в процессе перепланировки была изменена площадь квартиры, например, за счет увеличения балкона.

Суд может назначить штраф даже в том случае, если перепланировка будет узаконена. Также нередко встречаются ситуации, в которых собственнику приходится возвращать все обратно под угрозой отчуждения квартиры.

Процедура узаконения уже сделанной перепланировки

Узаконить уже сделанную перестройку квартиры, при которой технический план жилья был существенным образом изменен, можно, следуя инструкциям:

1. Перед началом процесса узаконения перепланировки, следует проконсультироваться с архитектором отдела капитального строительства или специалистом из жилищной инспекции.
2. Делается заказ на проект квартиры с изменениями.
3. После этого можно собирать все документы по списку для разных инстанций.
4. Сообщить в соответствующие органы о том, что была проведена перепланировка.
5. После это можно получить разрешение.
6. Если был дан отказ в узаконении перепланировки, владелец квартиры может составить исковое заявление и подать его в суд.

Чтобы получить грамотную консультацию специалиста на первом этапе процедуры узаконения, нужно взять с собой:

• старый техпаспорт;
• план здания по этажам;
• расшифровку проекта или эскиза – экспликацию.

Необходимо решить, будет ли составлен проект или эскиз, в зависимости от того, какого рода перепланировка была сделана.

 Также потребуется составить заявление о перепланировке:

Эскиз составляется, если были выполнены следующие переделки:

1. Демонтаж стен или установка новых без повреждения несущих конструкций многоэтажного здания.
2. Увеличение или уменьшение размера окон и замена деревянных на пластиковые.
3. Установка или монтаж перегородки в туалетной комнате.
4. Строительство новых проемов между комнатами.

Что узаконить перенос туалета или ванны, не нужно платить штраф или получать особое разрешение, достаточно лишь уведомить о проведении работ жилищную инспекцию.

Также можно устанавливать новые перегородки, только если будет использоваться легкий материал, пенопласт, гипсокартон. Не должна быть создана дополнительная нагрузка, какая будет обеспечена при строительстве кирпичной стены.

Узаконить перепланировку по проекту можно, если были внесены следующие изменения, однако потребуется одобрение архитектора:

1. Смонтированы новые или дополнительные коммуникации.
2. Была произведена установка тяжелых перегородок между комнатами, оказывающих лишнее давление на многоэтажную конструкцию.
3. Газовая плита заменена на электрическую и демонтирована.
4. Произведена полная замена пола.
5. Изменены комнаты по их назначению.
6. Построен второй уровень, добавлены лестницы.

Чтобы одобрить проект, необходимо обратиться в городскую проектно – техническую компанию, где будет выдано разрешение после исследования квартиры специалистом, имеющим архитектурное образование. Собственник обязан заплатить штраф и следует учитывать, что в некоторых ситуациях может быть отдано распоряжение вернуть все на прежние места.

Стоимость

Даже если начать оформлять документы для узаконения перепланировки, в первую очередь придется заплатить штраф в размере до 2500 рублей для физического лица в 2019 году. Штраф для юридических лиц может составить до 350 тысяч рублей.

Кроме штрафа необходимо оплатить услуги специалистов, госпошлину:

• оплачиваются услуги БТИ, тариф устанавливается индивидуально, в зависимости от размера квартиры;
• государственная пошлина за оформление нового кадастрового паспорта – 200 рублей;
• оплата госпошлины при подаче искового заявления и услуг юриста, если он был выбран для помощи в ведении дела;
• технический проект недвижимости обойдется в цену около 5 000 рублей.

В целом, оформление минимального пакета документов и оплата консультации у специалиста обойдется собственнику жилья от 20 до 100 тысяч, и факт внесения оплаты не гарантирует того, что переделка все же будет узаконена и не придется возвращать все на место.

Поэтому, чтобы избежать непомерных трат, следует получать разрешение заранее, еще до того, как будут начаты ремонтные работы.

Озадачиться вопросом о получении разрешения все же следует до того, как был сделан ремонт. Но если в процессе ремонтных работ владелец слегка увлекся, и вместо поклейки обоев прорубил дыру в стене и совместил гостиную с кухней, то следует как можно скорее получить разрешение и заплатить штраф.

Нередко проблемы возникают, если собственник скрывал факт перепланировки, но она обнаружилась при попытке продажи жилья. Но и в такой ситуации узаконение перепланировки все еще возможно, если следовать инструкции.

Про кадастровый паспорт на квартиру в новостройке рассказывается здесь.

Процедура выписки сына из квартиры без его согласия рассматривается тут.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/uzakonenie-uzhe-sdelannoj-pereplanirovki/