Через какое время можно продать приватизированную квартиру?


58 просмотров

Содержание

Когда можно продать квартиру после приватизации — сразу, чтобы не платить налог, в 2022 году

Через какое время можно продать приватизированную квартиру?

Ставшие в результате приватизации собственниками своих квартир граждане сталкиваются с многими вопросами, касающимися новоприобретенной собственности. Например, возможна ли продажа квартиры сразу после приватизации?

Оформление жилья в собственность

Приватизация – это передача гражданам квартир, которые они занимали по праву социального найма в собственность. Передача происходит на основании соответствующего договора абсолютно бесплатно.

После регистрации своего права в Росреестре и получения на руки Свидетельства об этом граждане становятся полноправными собственниками.

С этого момента они вольны распоряжаться своим жильем так, как сочтут нужным. Они могут:

  • продолжить проживать на этой жилплощади;
  • сдавать ее в аренду;
  • дарить;
  • продавать;
  • завещать;
  • внести в качестве вклада в уставный капитал юрлица и т. д.

При этом практически не существует ограничений права распоряжаться своей собственностью. Разве что, делать это можно, не нарушая права других граждан.

Однако владение собственностью порождает и ряд обязанностей, например платить налоги.

Когда можно продать квартиру после приватизации?

Как уже упоминалось, владелец приватизированной квартиры имеет полное право ее продать. Причем сделать это он может в любой момент, как только у него возникнет такое желание.

Но, поскольку квартиру он получил даром, то она составляет его доход. И при продаже, то есть превращении недвижимости в денежные средства, с этого дохода потребуется уплатить налог — НДФЛ.

В 2018 году, как и ранее, он составляет 13%.

Чтобы не платить налог

Означает ли это, что продать квартиру сразу после приватизации и окончания оформления документов нельзя? Разумеется, можно. Получив на руки Свидетельство на жилье, можно в тот же день оформить сделку по его продаже.

Никаких временных ограничений не установлено, но только с соблюдением всех требований закона. Их два:

  1. Завершить процесс приватизации госрегистрацией права.
  2. Уплатить НДФЛ после продажи.

Если продажа квартиры связана с покупкой новой, то у собственника есть возможность вернуть уплаченный подоходный налог.

Сделать это можно, получив имущественный (налоговый) вычет. В результате уплаченная сумма налога будет возвращена государством.

Но есть ограничения, касающиеся предоставления такого вычета:

  • воспользоваться им можно только единожды;
  • он ограничен 2 миллионами рублей;
  • получить его может только тот, кто платит НДФЛ.

И все же это единственная возможность избежать выплаты солидной суммы в виде подоходного налога, если ситуация требует продать приватизированную квартиру до истечения трехлетнего срока.

Иначе налог должен быть уплачен полностью и возврат его становится невозможным.

Можно ли сразу после оформления?

Однако, такая обязанность пропадает спустя три года. Их отсчет начинается с момента выдачи Свидетельства о госрегистрации.

С этого времени полученная от государства квартира уже не считается чистым доходом.

То есть ответ на вопрос, когда можно продать квартиру после приватизации, звучит так: в любое время, но если это происходит ранее чем через три года, то потребуется уплатить 13% налога.

При этом не играет роли, кому именно будет продана квартира. В отличие от дарения или наследования никаких льгот для близких родственников при продаже не предусмотрено.

Способы оптимизации налога

Способов оптимизировать и уменьшить сумму НДФЛ существует несколько:

  1. Для единственного собственника – это оформление имущественного вычета при покупке нового жилья.
  2. Для участников долевой собственности – продажа квартиры по долям и получение вычета каждым из собственников.

Порядок действий

При расчете налога необходимо помнить, что до истечения трех лет владения недвижимостью, при ее продаже можно уменьшить размер налоговой базы на 1 миллион рублей. То есть налог будет насчитываться с меньшей суммы.

Для получения вычета единственным собственником требуется, чтобы принадлежащая ему квартира была продана, а новая приобретена в течение одного налогового периода (года). При этом фактически налог платить не придется, так как произойдет взаимозачет НДФЛ и имущественного вычета.

Если же оформление сделок будет разделено во времени, то придется:

  • сначала заплатить причитающуюся государству сумму;
  • потом оформлять вычет.

Спустя два года возврат денег станет и вовсе невозможным.

Для собственников долей в квартире оптимизировать налогообложение проще всего, продав квартиру по долям. В этом случае каждый из продавцов может уменьшить свою и без того не слишком большую налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей.

А затем, если ранее не использовалось право на имущественный вычет, воспользоваться им при покупке новой квартиры.

Для тех, кто уже воспользовался имущественным вычетом до 2013 года, но тогда стал обладателем жилья стоимостью менее 2 миллионов рублей (например, при покупке доли в квартире) есть возможность получить вычет на оставшуюся сумму.

То есть вернуть налог можно будет не полностью, а частично, в пределах остатка. Условия получения те же, что и для тех, кто ранее вычетом не воспользовался.

Необходимые документы

Для того, чтобы воспользоваться правом на получение имущественного вычета, потребуется представить в районное отделение ФНС пакет необходимых сведений:

  1. Декларацию 3-НДФЛ, заполнив форму.
  2. Копию паспорта заявителя (заверенную).
  3. Справку (или справки) 2-НДФЛ, полученные по месту работы.
  4. Заявление о предоставлении вычета (возврате налога).
  5. Договор покупки квартиры.
  6. Подтверждающие оплату документы.
  7. Свидетельство о госрегистрации права на новое жилье.

Здесь можно скачать образец заполнения декларации 3-НДФЛ.

В отдельных случаях могут потребоваться и иные документы:

  • кредитный договор, если новое жилье приобретается через ипотеку;
  • свидетельство о браке и заявление об определении долей, если квартиру покупают супруги.

Если продажа квартиры, бывшей в собственности менее трех лет, происходит в одном году, а оформление покупки в следующем, то:

  • сначала придется подать форму 3-НДФл и копию паспорта, получить уведомление, уплатить налог;
  • только затем подавать заявление на вычет и остальной пакет документов.

Часто задаваемые вопросы

У желающих продать квартиру сразу после приватизации возникает ряд вопросов. Рассмотрим наиболее частые из них

Каковы условия?

Избежать уплаты НДФЛ при продаже сразу после приватизации возможно только в том случае, если продажа приватизированной квартиры совершается с целью покупки другого жилья.

Для этого оформляется имущественный вычет. Условия его получения следующие:

  • он ограничен суммой 2 000 000 рублей;
  • воспользоваться им можно только один раз в жизни;
  • получить его может только тот, кто платит НДФЛ (наемные работники, ИП, в исключительном случае пенсионеры).
Рекомендуем!  Когда заканчивается приватизация квартир в России

Чтобы произошел взаимозачет НДФЛ и вычета необходимо обе сделки оформить в одном налоговом периоде.

Продажа жилья пенсионеркой

Поскольку пенсионеры получают доход (пенсию), которая не облагается НДФЛ в размере 13%, то воспользоваться вычетом они могут только в одном случае. Если перенесут вычет на предшествующие периоды, но не более трех лет.

То есть гражданин, вышедший на пенсию в 2018 году, может получить вычет за 2018 год и три предшествующих — 2012-14 гг.

То есть за те периоды, когда он получал доход, облагаемый НДФЛ. Декларация при этом подается за все годы.

На видео о документах, необходимых для продажи квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-privatizacii.html

Особенности продажи квартиры после приватизации: когда можно продавать?

Через какое время можно продать приватизированную квартиру?

Процесс бесплатной приватизации в РФ продолжается уже не одно десятилетие.

Квартиры после свежей приватизации нередко встречаются на рынке недвижимости.

Однако не все владельцы такого жилья однозначно знают, когда выгоднее продавать квартиру после приватизации и как избежать уплаты налога на доходы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Через сколько можно продать квартиру после приватизации?

Чтобы разобраться с тем, можно ли продать квартиру после окончания приватизации, следует уточнить юридический статус этой процедуры, права и обязанности собственника жилых помещений и особенности налогообложения в РФ.

Понятие

Приватизацией именуется процесс передачи государственного или муниципального имущества в собственность физлиц и организаций.

Под приватизацией обычно подразумевается процесс бесплатной передачи недвижимости, в которой граждане проживали по договору соцнайма, в личную собственность.

Процесс приватизации стартовал сразу же после распада СССР и легитимации частной собственности, когда граждане получили возможность оформить право владения и распоряжения недвижимостью.

Особенностью приватизации в России является ее бесплатный характер — за получение в собственность квадратные метры жилья не приходилось расплачиваться с государством или муниципалитетом. Единственное, что оплачивалось, это госпошлина и технические расходы за подготовку документов.

Бесплатная приватизация жилфонда имеет несколько общих правил:

  • в ней можно участвовать единожды за всю жизнь;
  • на момент приватизации участники обязаны иметь постоянную регистрацию по данному адресу;
  • необходимо получить согласие всех прописанных в квартире лиц и отказы от участия в приватизации;
  • жилье не должно находиться в аварийном состоянии, располагаться в общежитиях, числиться в фонде служебных помещений или находиться на балансе военных городков;
  • для приватизации необходимо оформить технический и кадастровый паспорта.

Образец согласия на приватизацию и заявления об отказе от участия в приватизации.

Приватизация государственной и муниципальной собственности опирается на несколько законодательных актов:

Особенности налогообложения

Из-за бесплатной приватизации собственник при продаже получает доход, с которого, согласно законодательству, обязан уплатить налог на доходы физлиц в размере 13% с суммы продажи.

Ранее такая проблема решалась очень просто — в основном договоре указывалась сумма в 1 млн. рублей или меньше, с которой налог не уплачивался.

Остальные средства передавались по расписке или через приложение к основному договору. Однако эту схему ухода от налогов практически свели на нет нововведениями в законодательстве:

  • теперь для квартир, приватизированных после 01.01.2016, установлен 5-летний налоговый срок;
  • цена объекта в договоре должна составлять минимум 70% от кадастровой стоимости.

О том, как законно снизить кадастровую стоимость квартиры, узнайте тут.

Налоговый вычет

Продавец вправе рассчитывать на налоговый вычет, если в течение того же года он приобрел другое жилье.

Прямого взаимозачета налогов в этом случае обычно нет, так что уплачивать НДФЛ все же придется.

Однако можно вернуть уплаченные средства, так как в этом случае возвращаются все полученные в течение года доходы, к которым относится не только зарплата, но и доход от продажи квартиры.

Вычет предоставляется на максимальную сумму в 2 млн. рублей, если цена покупаемой квартиры ниже — то расчет вычета производится исходя из ее стоимости.

Если квартира приобреталась с использованием ипотечных средств, то размер вычета увеличивается до 3 млн. рублей.

Размер вычета составляет 13% от стоимости приобретаемого жилья, так что в зависимости от цены проданной квартиры может полностью покрыть уплаченный налог.

Документы

Для предоставления налогового вычета нужно предоставить:

  • копию правоустанавливающих документов;
  • копию договора купли-продажи;
  • копию документов о передаче денежных средств;
  • справку 2-НДФЛ (от работодателя);
  • декларацию 3-НДФЛ.

Можно ли без налога?

От налога освобождаются лица, если с момента приватизации прошло 3 года (для приватизированных до 01.01.2016) или 5 лет (после 01.01.2016).

Также налог не взимается, если стоимость жилья при продаже составляет менее миллиона рублей, что встречается только в провинции.

Все остальные случаи законного ухода от уплаты налогов при продаже приватизированной квартиры не подходят.

Иногда работники ФНС могут произвести взаимозачет налога и вычета при одновременной продаже и покупке квартиры, но это не является для них обязательным — все зависит от конкретного работника налоговой.

Единственным полулегальным способом остается лишь указание в договоре купли-продажи заниженной цены (1 млн. рублей или ниже). Несмотря на рискованность таких действий, связанную с возможным опротестованием сделки, такая схема часто применялась раньше.

Однако и в этом случае государство постепенно ужесточает законодательство.

Теперь сумма в договоре не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости, в ином случае сделка просто не будет зарегистрирована.

К тому же если ФНС выяснит, что при продаже использовалась схема ухода от налогов, можно «попасть» на большие штрафы. Так что применять такой способ ухода от налогов не рекомендуется.

Платят ли пенсионеры?

Продажа приватизированной квартиры не предусматривает отдельных льгот для пенсионеров — в данном случае перед законом все равны.

Таким лицам придется:

  1. либо выдерживать 3(или 5)-летний срок;
  2. либо платить налог в полном объеме и пользоваться правом налогового вычета.

Подробнее о том, платят ли пенсионеры налог на имущество, читайте в статье.

Продажа приватизированной квартиры

Продажа квартиры после свежей приватизации ничем не отличается от продажи обычного объекта недвижимости.

После того, как продавец находит покупателя, они вправе заключить договор аванса или задатка, после чего готовить сделку.

Для этого продавцу необходимо подготовить следующие документы:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • подтверждения права собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство);
  • договор приватизации;
  • кадастровый паспорт;
  • архивную справку из паспортного стола (по форме 9);
  • технический паспорт и оценку недвижимости при необходимости.

В назначенный день покупатель и продавец встречаются в органе регистрации, подписывают основной договор и передают денежные средства.

Особенности

В некоторых ситуациях продажа квартиры осложняется нюансами, связанными с юридическим статусом собственников или самого объекта недвижимости.

При долевой собственности

Если квартира была приватизирована на несколько лиц, то все они являются собственниками.

Продажа всего объекта возможна только с полного согласия всех владельцев, и в договоре купли продажи должны фигурировать все из них.

В остальном процедура продажи аналогична тем ситуациям, когда хозяин у квартиры только один.

В том случае, когда владелец доли хочет продать только ее одну (например, комнату в коммуналке), то преимущественное право покупки есть у остальных собственников. Для продажи своей доли постороннему лицу владелец обязан предоставить письменные отказы от покупки других дольщиков.

С прописанным человеком

Продажа квартиры с зарегистрированным в ней лицом — довольно сложный с юридической точки зрения вопрос.

Если при продаже обычной квартиры проблема решается довольно просто — лицо выписывается добровольно или по суду, то с прописанными в приватизированной квартире все сложнее.

На основании ФЗ «О приватизации» N 1541-1 от 04.07.1991, лица, которые на момент приватизации проживали в квартире и отказались от участия в ней, сохраняют право пользования жильем даже после смены собственника.

Так что если после совершения сделки такие лица отказались добровольно выписываться, то сделать это по суду почти невозможно.

Так что при покупке приватизированной квартиры покупателю нужно в обязательном порядке требовать снятия с регистрации всех проживающих в ней лиц до момента совершения сделки и перехода права собственности.

Еще более сложный случай — когда на момент приватизации квартиры лицо было зарегистрировано, но по тем или иным причинам не участвовало в приватизации и не подписывало отказ. В этом случае могут быть отменены все сделки, совершенные с объектом недвижимости, не взирая на то, какое количество времени прошло.

С несовершеннолетним ребенком

Рассмотрим ситуацию, когда в жилье зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, не являющийся одним из собственников.

В таком случае при продаже квартиры, взамен он должен быть зарегистрирован по другому адресу до момента сделки.

В ином случае выписать его можно будет только по суду, что в случае свежеприватизированной квартиры почти нереально.

Согласно ст. 20 ГК РФ, дети до 14 лет должны быть прописаны только со своими родителями. Так что в этом случае о выписке и регистрации по новому адресу придется озаботиться всем членам семьи.

Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Источник: https://kvartirgid.ru/privatizatsiya/kogda-mozhno-prodavat.html

Продажа квартиры после приватизации: через какое время заключать сделку?

Через какое время можно продать приватизированную квартиру?

Для того чтобы получить право на продажу квартиры необходимо должным образом оформить права собственности. Стать полноправным владельцем можно только после прохождения процедуры приватизации.

Приватизация

Согласно действующему законодательству россияне вправе единожды бесплатно приватизировать свое жилье.

Процедура приватизации предполагает перевод квартиры из государственной/муниципальной в частную собственность физлица.

Для приватизации квартиры по ФЗ № 1541-1 претендент должен постоянно проживать в данной квартире, участвовать в отношении нее в договоре соцнайма и иметь российское гражданство.

После этого собственник получает всю полноту прав в распоряжении квартирой.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Он вправе проживать в ней, сдавать в аренду, передавать по дарственной, оформлять на нее завещание или продавать.

А если квартира находится в муниципальной собственности, то проживающие там лица пользуются ей по договорам социального найма. Они не вправе заключать в отношении нее сделки купли-продажи, это может делать только муниципалитет.

Особенности продажи

В некоторых случаях сделка купли-продажи приватизированной квартиры будет иметь особенности.

Так, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок и ему принадлежит доля в собственности, то родителям предварительно необходимо получить согласие органов опеки на продажу квартиры.

При этом в приобретаемом взамен жилье ребенку должна быть выделена доля в собственности, аналогичная по размеру той, которой он владел в приватизированной квартире или превосходящая ее с точки зрения площади.

Без согласия органов опеки на сделку она будет признана недействительной и аннулирована.

Обычно квартиранты выписываются из квартиры до заключения сделки купли-продажи. Но в договоре можно предусмотреть обязанность жильцов выписаться после переоформления прав собственности в определенные сроки. Но если прописанные люди не желают добровольно выписываться, это можно сделать в принудительном порядке.

Стоит учитывать, что приватизация жилья, которое признано аварийным невозможно. Соответственно владельцам таких квартир нельзя в законном порядке заключать сделку купли-продажи в отношении них.

Но они могут рассчитывать на расселение и предоставление им от государства социального жилья.

Если собственников несколько, то перед заключением договора купли-продажи необходимо получить от них согласие на продажу доли.

Первоначально продавец части недвижимости должен уведомить всех владельцев о своем желании реализовать свою долю и предложить им воспользоваться преимущественным правом покупки.

Только после получения от них официального письменного отказа от покупки продавец вправе заключить сделку с третьим лицом.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/kvartira-posle-privatizacii.html

Через сколько можно продать квартиру после приватизации — можно ли сразу, чтобы не платить налог

Через какое время можно продать приватизированную квартиру?

Становясь пусть даже в результате приватизации собственником жилья, могут посетить мысли о возможности его продать. Ввиду специфики приобретения прав собственности на такое жилье, у полноправных хозяев стает вопрос: «когда можно продать квартиру после приватизации?».

Приватизация – оформление права собственности на занимаемое по договору соц.найма жилье, всеми или некоторыми ее жильцами.

Осуществляется такой процесс для граждан РФ разово на безвозмездной основе.

При этом требуется, чтобы жилье входило в число объектов, которые подлежат приватизации, т.е. было либо муниципальным либо государственным и не было в отношении него установлено ограничений, а жильцы проживали в таком помещении постоянно на основании договора соц.найма.

Законодательство

Приватизационный процесс, а также вопросы, сопряженные с последующей судьбой приватизированного имущества регулируется не одним нормативно-правовым актом.

К числу основных относятся:

В момент регистрации прав собственности на жилье, которое приобретено в результате приватизации, у его собственников появляется право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и продавать.

В вопросе отчуждения временных ограничений нет, т.е. не установлено через сколько лет собственник вправе продать имущество законодатель не определял.

Но совершая с квартирой сделку по ее отчуждению в кротчайшие сроки после приватизации, придется уплатить налог на имущество в размере 13% от суммы сделки. Исключением будет тот случай, когда сумма сделки, т.е. цена квартиры, менее миллиона рублей.

Через какое время можно продать квартиру, чтобы не платить налог?

На этот случай действует общие правила, регулирующие вопросы уплаты налога на имущества. После приватизации квартиры, когда можно ее продать без потери 13-ти процентов, должно пройти хотя бы 5 лет, еще совсем недавно в законе был установлен иной срок — не менее 3 лет.

Как продать квартиру которая не приватизирована и реально ли это

Несмотря на то, что фактически распоряжаться (совершать сделки, а соответственно, отчуждать), некоторые лазейки в законодательства, позволяют получить положительный ответ на вопрос: «можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации?».

Провести обмен жильем

Продажа неприватизированной квартиры носит много сложностей и юридических особенностей. Обмен такого жилья является одним из приемлемых способов, как продать муниципальную квартиру не нарушая закон.

  1. При такой сделке потребуется участие надежного агентства по недвижимости.
  2. Далее покупатель приобретает у выбранного недвижимого агентства жилье, которое выполняет функцию буфера, т.е. жилье на которое будет меняться муниципальная квартира.
  3. Далее обе стороны сделки собирают необходимые документы и оформляют заявление об обмене, которое проходит рассмотрение в гос.органах.

Итог, у продавца остается буферное жилье, у покупателя — муниципальная квартира, которую последний вправе приватизировать на общих основаниях.

Единовременно с покупателем

Единовременная приватизация с покупателем является своего рода достойной альтернативой приватизации помещения с последующей продажей, которая подлежит обложению налогом на имущество.

От лица, которое намеревается отчудить таким образом жилье, потребуется пройти сбор документов и гос.органы на общем основании, и после оформления документов жилье отойдет в собственность нового владельца. Вся процедура займет меньше месяца.

Не редко неприватизированные квартиры идут еще в купе и с долгом. Этот фактор часто отпугивает покупателей.

Но есть возможность приобрести такую квартиру, а в целях безопасности и законности проведенной сделки привлечь недвижимое агентство, которое за вознаграждение погасит долг либо выступит поручителем перед домоуправлющей компанией о том, что дог будет погашен после совершения сделки.

Можно также договориться, что продавцу будет передан задаток за жилье, из которого последний должен произвести погашение долгов, после чего произвести переоформление соответствующего жилья и завершить сделку.

Есть ли ограничения по времени

Ограничений по времени владения уже приватизированной квартирой, необходимого для получения возможности ее продать, не установлено на законодательном уровне.

Фактически человек или их группа, получив статус собственника жилья (т.е. пройдя весь процесс приватизации и зарегистрировав свои права на жилье в установленном порядке) могут совершать действия, заключать сделки направленные на возмездное отчуждение.

Когда можно продать квартиру после приватизации чтобы не платить налог

Совершение сделок с приватизированным имуществом не является априори сделками, которые облагаются налогами. Однако, в виду того, что в результате приватизации жилой недвижимый объект становится собственностью, он является объектом налогообложения, в первую очередь налога на имущество.

Нужно ли платить налог при любых обстоятельствах совершения сделки направленной на отчуждения и предусмотрены ли случаи, если не освободится от его уплаты то снизить размер?

Правильный подход к сделке

Продажа такого жилья будет соответствовать всем требования закона, когда сторонами выполняются оба условия:

  • оформить приватизацию вплоть до гос.регистрации прав на жилье;
  • платить налог на доходы с физических лиц после совершения сделки.

Насколько высоки выплаты

Размеры налога подлежащего уплате зависят от стоимости сделки, которая определяет размер налоговой базы. Налог составляет 13%, но фактически не от всей суммы сделки, а от той части, которая превышает 1 млн.рублей.

Влияние вида собственности

Фактически вид собственности (земли, дома и т.д.) на уплату налога, его размер и порядок исчисления роли не играет.

Вопросы с налоговой

Стремление отдельных продавцов избежать уплаты налога или необоснованно снизить его размеры может привести к вопросам со стороны налоговой службы со всеми вытекающими последствиями. Наиболее частый способ уйти от налога или его снизить – занизить стоимость квартиры.

Если стоимость квартиры существенно занижена, это может привести к тому, что налоговая потребует уплатить налог по стандартным тарифам.

Новеллой налогового законодательства стало и то, что отныне продажа жилья по цене, не превышающей 70% от кадастровой стоимости влечет обязательную уплату налога. Такое нововведение призвано сократить число сделок с занижением стоимости недвижимого объекта для уменьшения величины налога.

Особое внимание привлекают сделки с родственниками.

Если не избежать то уменьшить

Предусмотрены случаи, когда размер налога уменьшается, в первую очередь за счет применения налоговых вычетов.

Так, налоговый вычет может применяться при продаже квартиры с одновременной покупкой новой. Размер налогового вычета составит 2 000 000 рублей, и воспользоваться такой льготой можно единожды.

Если сумма сделки не превышает миллиона, то налоговая база отсутствует, и уплачивать налог не требуется.

Вопросы с реализацией

Не всегда в результате приватизации у жилого объекта один собственник, а в самом жилье кроме собственника никто не зарегистрирован. Все это накладывает отпечаток на порядок и условия отчуждения жилья.

Доли в приватизированной квартире

Когда жилье приватизировалось одновременно несколькими лицами, у каждого из них имеется доля, которая принадлежит им на праве собственности и которой он вправе распоряжаться как своей собственностью (продавать, дарить и т.д.).

Реализует каждый собственник доли свое право по распоряжению таким имуществом с определенными оговорками:

  1. После определения цены своей доли, собственник ищет покупателя, который пожелает приобрести ее.

    Одновременно уведомляются остальные долевые собственники такого жилья в письменной форме, поскольку они имеют первоочередное право приобрести долю.

  2. После месяца с момента уведомления, если нашелся покупатель со стороны, а остальные собственники долей не изъявили желанием приобретать выставленную на продажу долю, можно совершать сделку.

    Есть ситуации, когда остальные долевые собственники выказывают отказ, как приобретать долю, так и продавать ее третьему лицу. В этом случае есть альтернативный судебный способ решения вопроса — выдел доли.

    Но такая процедура создает определенные трудности для лица, которое желало реализовать свою долю.

  3. Процедура достаточно продолжительна и придется оплачивать услуги эксперта за оценку доли.
  4. Компенсация стоимости доли будет присуждена с остальных долевых собственников, которые будут ее выплачивать в рамках исполнительного производства продолжительное время.

С несовершеннолетними детьми

Продажа квартиры, в которых зарегистрирован несовершеннолетний, также представляет трудности.

Их интересы представляют законные представители, а также требуется согласие органов опеки.

Получить такое разрешение можно путем:

  • получения справки о лицах прописанных в помещении в паспортном столе по предъявлению паспорта;
  • обращения в орган опеки и попечительства обоими родителями подростка с пакетом документов (свидетельство о рождении, паспорта, полученная справка, тех.паспорт на жилое помещение).

    Одновременно подается заявление о получении согласия на продажу жилья, которое подписывает и ребенок, при условии достижения возраста в 14 лет. В 2-х недельный срок будет получен ответ.

Такой порядок предусмотрен, чтобы защитить имущественные права несовершеннолетнего. Нельзя ухудшить жилищные условия несовершеннолетнего такой сделкой.

Если речь идет о трудоустроенном несовершеннолетнем 16-ти лет или о вступившем в брак этого же возраста, то обращаться в орган опеки не требуется.

Комнаты в коммуналке

Продажа комнаты в коммуналке схожа с продажей доли в квартире. Также потребуется уведомить всех проживающих и подождать месяц, на тот случай, если кто-либо из них изъявит желание приобрести комнату.

Согласие всех жильцов не требуется, а лишь тех, у кого имеется право преимущественного приобретения помещения, к которым не относятся жильцы, проживающие в общежитии на основании договора соц.найма, аренды и т.д.

Узнать сведения о таких жильцах можно в Росреестре.

Если среди жильцов имеются несовершеннолетние, то предстоит получить разрешение органов опеки и попечительства.

Чтобы не получилось так, что жильцы проигнорируют уведомление, а в последующем будут утверждать, что данное условие процедуры продажи жилья не выполнено, стоит копию уведомления жильцам:

  • направлять заказной корреспонденцией;
  • либо вручать с получением отметки о получении на дубликате с личной подписью заявителя и т.д.

Со старым удостоверением

Если приватизация проводилась в 90-х годах, когда выдавалось свидетельство о приватизации старого образца, получение ныне действующего свидетельства не обязательно. На правовое положение и возможность реализации права собственности вид свидетельства не влияет.

Прохождение повторной приватизации не требуется и вовсе.

Сделка совершается на общем основании.

Отказник от приватизации при продаже

Когда в продаваемом жилье зарегистрирован человек, отказавшийся от приватизации, требуется учитывать его гарантированное законом право пожизненного пользования соответствующим жилым помещением.

Выписаться он может из него только в добровольном порядке. Обращение в суд ничего не даст, и суд попросту откажет в удовлетворении требований.

Продажа приватизированной квартиры не так сложна, как кажется. Узнать порядок и условия такой сделки, можно изучив статьи по запросу в сети. Если же остались вопросы, можно получить исчерпывающую консультацию юриста. В целом же сопровождение сделки юристом, как правило, не требуется, это лишние затраты к налогу.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/cherez-skolko-mozhno-prodat-kvartiru-posle-privatizacii/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector