Где приватизировать дачный участок?
Как приватизировать дачу: пошаговая инструкция — Про сад и дом
(10 5,00 из 5)
Загрузка…
Своя дача есть у многих россиян, но у всех ли оформлены документы на собственность? К сожалению, к 2018 году приватизировать дачный участок решила лишь часть россиян. Но отсутствие необходимой документации может создать значительные проблемы в будущем.
Что такое льготная приватизация?
Часто случается, когда владельца участка просят представить документы на собственность, он показывает членскую (садовую) книжку.
Но данная книжка лишь доказывает, что садовод принят в члены соответствующего объединения, но не подтверждает прав на землю.
Некоторые граждане затягивают официальное оформление документов, но делать этого не стоит. В жизни случается много разных событий. Возможно, владельцу понадобится срочно оформить наследство, оставить землю в залог ипотеки или передать права собственности. Вот тогда-то и появляются проблемы.
Соответствующий закон впервые был предложен в середине 2006 года. Сначала разрешалось оформлять права собственности на дачную землю и постройки на основании декларации, которая заполнялась владельцем недвижимости. После 2015 года в закон внесли поправки, и процедура предоставления возможности льготной регистрации изменилась.
Земельный порядок в 2019 году оставляет за собственниками право льготного оформления, но только при наличии определенных целей использования участка:
- дачное хозяйство,
- огородническая деятельность,
- подсобное хозяйство,
- садоводческая деятельность,
- индивидуальное жилое строительство.
Кроме того, для льготной приватизации дачного участка должны быть соблюдены следующие условия:
- садовое объединение владеет территорией земли не позднее, чем с конца октября 2001 г.
- член дачного товарищества получает земельный надел в собственность безвозмездно
Ориентируясь на низкие темпы льготной приватизации в предыдущих годах, законодательство решило предоставить расширенную возможность оформления в собственность в 2018 году. Приватизировать землю теперь разрешается независимо от времени, в течение которого садовод состоит в членах кооператива.
Внимание! В некоторых статьях можно встретить одинаковые определения амнистии и приватизации. На самом деле это не так. Во время приватизации государство безвозмездно передает землю физическому лицу, амнистия — оформление в собственность участка, которым уже владеет физическое лицо.
Если владелец дачного участка не решается на приватизацию, он принимает это решение осознанно. Но в таком случае:
- возникает вероятность неприятных разногласий с соседями по поводу границ надела. Т.к. они фактически нигде не зафиксированы и нет официального документа, подтверждающего определенную территорию, соседи могут легко оспорить Ваше владение смежной землей,
- если администрация решит, что земля является стратегически важной и через год на ней планируется построить, например, железную дорогу, владелец не сможет рассчитывать на компенсационную выплату,
- провести коммуникации на правильно оформленной земле значительно проще и дешевле,
- с приватизированной землей можно проводить любые сделки: страховать, дарить, оставлять в наследство, продавать, отдавать в залог.
Недостатки приватизации
Существенный недостаток оформления дачной земли в собственность можно выделить только один. Как известно, право на владение любым имуществом облагается ежегодным налогом.
Таким образом, государство, стимулируя увеличение зарегистрированных объектов, имеет хорошие налоговые сборы. На собственника при этом ложится необходимость ежегодных взносов.
Приватизация дачной земли 2024
Физические лица, обладающие участками земли в садоводческих товариществах или ставшие владельцами на основании договора с государственными или местными властями, могут бесплатно приватизировать выданную им землю. В результате садовод становится полноправным собственником своей земли, что подтверждается выданными ему документами.
Узнаем, как приватизировать дачу: пошаговая инструкция представлена ниже.
Документы для приватизации
Для оформления участка в собственность в 2019 году необходимо собрать следующие документы:
- паспорт или иной удостоверяющий личность документ,
- заявление (декларацию) написанное владельцем участка на основе формы, разработанной администрацией по месту подачи документов.
- оплаченная квитанция о внесении госпошлины,
- документы на землю, подтверждающие наличие прав на участок (это может быть выписка из протокола, решение собрания, справка от председателя),
- план расположения земли относительно соседских участков (составляется владельцем, но заверяется председателем товарищества).
Внимание! Садоводам и дачникам нет необходимости проводить межевание и предоставлять официальный план в Кадастровую палату. Но с 2019 года нельзя распоряжаться земельным наделом, который не имеет установленных границ.
По этой причине владельцы делают либо собственноручно разработанный план участка, либо документ о межевании, оформленный специалистами.
Сроки приватизации
Как правило, если получилось подать пакет документов на приватизацию по льготной схеме, от начала процедуры до ее окончания пройдет приблизительно 3 недели.
Если же вы приватизируете участок, приобретенный у государства, процесс регистрации может затянуться. Это связано с необходимостью сбора расширенного пакета документов. Придется позаботиться о разрешении на сделку купли-продажи, новой кадастровой информации, согласии местных органов власти. Такая процедура может затянуться на 6 месяцев.
Межевание дачного участка
Официально зафиксировать границы земли могут специалисты из лицензированной геодезической организации.
Процесс межевания обычно не составляет труда: владелец участка обращается в геодезическую компанию с паспортом и правоустанавливающей документацией на землю, геодезисты с помощью специальных инструментов определяют границы участка, делают акт выполненных работ.
Порядок оформления
Сначала в органах местной администрации нужно обозначить свое желание стать полноправным собственником земли, для этого подать вышеперечисленные документы.
Местная администрация, в свою очередь, рассматривает предоставленную документацию и принимает решение. На это ей отводится 14 дней.
В случае принятия положительного решения, владелец участка должен оформить документ, заменяющий кадастровый паспорт. Сделать это можно в Регистрационной палате или в МФЦ. Вам понадобятся все вышеперечисленные документы и решение администрации о предоставлении участка в собственность.
С начала 2017 года вместо кадастровых паспортов выдаются выписки из ЕГРН, где зафиксированы все необходимые данные о земле. Получив именно этот документ, владелец вправе проводить любые дальнейшие сделки с землей: продавать, сдавать в аренду, страховать, отдавать в залог и пр.
Окончательный этап прохождения процедуры заключается в регистрации собственности в органах Росреестра. Чтобы оформить свои права в этой организации, понадобится кадастровый паспорт, оплаченная госпошлина (подтверждается квитанцией) и решение из администрации о согласии предоставления земли в собственность.
На регистрацию отводится 7 дней после передачи всего пакета документов.
Правила приватизации дачи в СНТ
Для СНТ действуют свои правила. Дело в том, что участок, который физическое лицо давно считает своим, является долевой собственностью. В принципе, членам товарищества не запрещено по своему желанию выходить из состава юридического лица.
Препятствий для этого ему не создается, но это в идеальном стечении обстоятельств. Бывает так, что личное владение землей наносит определенный вред другим членам товарищества, в таком случае необходимо возместить образовавшиеся убытки.
Кроме этого, можно воспользоваться платной возможностью оформления земли в собственность. Цена при этом не должна быть выше ее кадастровой стоимости.
Почему отказано в приватизации
Не всегда органы местной исполнительной власти дают положительное решение на приватизацию садовой земли и делают это вполне правомерно. Такое бывает в нескольких случаях:
- когда дачной земли нет в земельном обороте,
- администрация считает землю важной для исполнения своих стратегических задач,
передача участка в собственность происходит на незаконных основаниях.
Приватизация участка, так или иначе, займет некоторое время и потребует от владельца определенных действий. Хорошо просчитав все достоинства и недостатки этого процесса, любой садовод принимает единственно правильное для него решение.
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 5,00 из 5)
Загрузка…
Источник: https://prosadidom.ru/land/registration-land/kak-privatizirovat-dachu-poshagovaya-instruktsiya/
Приватизация дачных участков
Зачем приватизировать дачный участок? С помощью приватизации можно защитить свои права на участок земли. В случаях, когда неприватизированные земли вписываются в план градостроительных работ, их изымают безвозмездно.
Нужно ли приватизировать дачный участок? Несомненно. Это даст возможность распоряжаться землей, как собственностью: сдавать в аренду, продавать, дарить.
Важно! Участок возможно приватизировать на общих условиях с межеванием границ, либо воспользоваться дачной амнистией, но не проводить межевания.
Приватизировать дачный участок не сложно. Вначале следует собрать следующие документы:
- заявление
- ксерокопию документа удостоверяющего личность
- выписку о правах на землю. Следует взять в ЕГРП
- выписку о правах на сооружения, которые находятся на территории подлежащей приватизации. Берется в ЕГРП
- документы, которые подтверждают право на землю. При наличии строений, необходимо взять в БТИ справку о их фактической стоимости, а также документы на них.
- кадастровый паспорт. Его можно было получить до 2007 года. Паспорт необходимо предъявить только в случае, если участок находится на кадастровом учете. В других случаях он не требуется. Его самостоятельно оформляют регистрирующие органы. Однако это увеличивает сроки рассмотрения заявления на месяц.
Помимо этого, в ряде случаев могут потребоваться и другие документы.
Приватизация дачного участка потребует следующие документы:
- план участка
- акты о праве на сооружения, которые возведены на рассматриваемом участке
- договор купли-продажи
- согласие земельного комитета на предоставление определенного участка в собственность
Важно! Предоставлять следует как оригиналы, так и копии бумаг.
Приватизировать дачный участок в 2015 году не составит никаких сложностей. Это можно сделать как самостоятельно, так и с помощью специалистов.
Как приватизировать дачный участок: порядок действий
Можно ли приватизировать дачный участок без особых материальных вложений? Возможно, но для этого необходимо будет посетить несколько организаций и собрать необходимые документы. Где приватизировать дачный участок?
- Районная администрация. Здесь следует написать заявление, в котором указываются личные данные:
- ФИО
- Испрашиваемое право. Это информация о том, для каких нужд будет использоваться участок.
- Паспортные данные
- Идентификационный номер
- Размер территории участка
- Сбор документов. К заявлению необходимо приложить документы:
- Свидетельство, в котором прописаны права на землю
- Ксерокопия паспорта
- Свидетельство, в котором говорится, что все постройки на участке принадлежат заявителю
- Выписки из ЕГРП
- Технический паспорт на сооружения, которые расположены на территории, подлежащей приватизации
- Кадастровый план за год, в который осуществляется приватизация
- Принятие решения. После подачи заявления, решение регистрирующим органом выносится спустя 15 дней. Основанием для одобрения заявления служит наличие проекта территориальных границ.
Важно! При отсутствии кадастрового плана, но положительном ответе администрации, следует помнить, что в орган самоуправления будет выслано обращение от КУМИ, в котором будет требование об изготовлении плана территориальных границ.
В подобном случае, принятие решения будет отложено еще на 32 дня. Затем местная власть отправляет свой ответ, в котором прописывает решение, принятое об участке.
К решению прикладывается проект участка. Именно на его основе проводится межевание территории и изготовление кадастрового паспорта.
Сколько стоит приватизировать дачный участок
Процесс приватизации может включать два компонента, которые весьма затратны и порой не обязательны:
- Услуги юриста
- Межевание территории
Как приватизировать дачный участок с минимальными денежными вложениями? Для этого следует изучить предложения различных организаций, которые подготавливают межевые планы.
Так сколько стоит приватизировать дачный участок?
- Межевой план, полностью готовый, на обычный дачный участок – 11.000 руб.
- Работа юриста – 24.000 руб. Стоит ли приватизировать дачный участок с помощью специалиста каждый решает сам. В особо сложных ситуациях это просто необходимо.
- Налог на приватизирование дачного участка – 200 руб. Если нет необходимости межевать участок и привлекать специалистов к процедуре приватизации.
- Выписка из ЕГРЮЛ – 200 руб. Для участков, которые находятся в составе садоводства. Если ее закажет председатель товарищества, то она будет бесплатной.
Купля-продажа продажа приватизированного дачного участка
Как купить приватизированный дачный участок? Основной ошибкой при купле-продаже земель, является тот факт, что данные нового владельца просто вписываются в членскую книжку.
Новый собственник полагает, что его права полностью защищены, однако владельцем земли по-прежнему является тот, кто продал землю. Приватизированный дачный участок по закону принадлежит тому, чьи данные записаны в документах о государственной регистрации.
Как оформить покупку приватизированного дачного участка? Сделка оформляется у нотариуса, а затем регистрируется в регистрационной палате. Продажа приватизированного дачного участка должна оформляться нотариально, с соблюдением законодательства.
Скачать образец договора купли-продажи дачного участка
Источник: http://o-nedvizhke.ru/dacha/kak-privatizirovat-dachnyj-uchastok.html
Как приватизировать дачный участок? Необходимые документы
Приватизация дачного участка – это процедура по переводу участка из категории муниципальных земель в частную собственность. Она производится исключительно по желанию дачника, т.е. ему совсем необязательно оформлять на дачный участок права собственности. Между тем, прохождение процедуры приватизации имеет немало стимулов для ее инициатора.
В настоящий момент в России реализуется «дачная амнистия», которая существенно упрощает приватизацию участков под дачное хозяйство и расположенных на них построек (дачных домиков). Она распространяется на дачные участки, переданные в пользование до 2001 года и находящиеся в составе товариществ и объединений дачников, огородников и садоводов.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-33-98.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
Дачная амнистия опирается на нормы:
- ФЗ-218 о госрегистрации прав собственности;
- ФЗ-93 об упрощенной приватизации;
- Земельного кодекса.
Приватизируемый в рамках дачной амнистии участок не должен быть ограничен или изъят в обороте. Это, например, территории заповедных и природоохранных зон, земли, изъятые для государственных нужд.
Преимущества приватизации дачного участка
Можно выделить следующие стимулы для прохождения процедуры приватизации дачного участка:
- Права собственности закрепляются в административном порядке без судебного решения.
- До 2020 года гражданам предоставлена возможность оформления прав собственности на дачные участки без привлечения кадастровых инженеров для межевания, а также с предъявлением минимального пакета документов. Это не только упрощает, но и удешевляет приватизацию участка. Соответственно, если не пройти ее сейчас, в дальнейшем узаконить права собственности на объект будет гораздо тяжелее.
- До 2018 года граждане могут узаконить дачу на упрощенной основе без получения разрешительной документации на ввод постройки в эксплуатацию. Чтобы избежать бюрократических проволочек, лучше заняться приватизацией недвижимости сейчас. Таким образом, у собственника появляется возможность официального узаконивания самостроев.
- Если участок был куплен по «садовой книжке» или сведения о правообладателе не внесены в единый реестр недвижимости, то это значит, что гражданин лишь обладает местом в дачном или садовом товариществе, а не правами на участок. Без закрепления прав собственности он не имеет права распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Так, он не вправе заключать в отношении него сделки купли-продажи, дарения, сдавать его в аренду, передавать по наследству. Таким образом, приватизация служит защитой имущественных интересов дачника.
- Участок может быть в любой момент изъят для государственных и муниципальных нужд, передан третьему лицу без выплаты компенсации дачнику.
- Последняя судебная практика указывает на закрепление за россиянами возможности оформления прописки на даче, если удастся доказать ее пригодность для постоянного проживания и дому присвоят отдельный паспорт.
- У дачника есть возможность увеличения принадлежащей ему площади земли. Правда, если этим он не нарушает права других землевладельцев.
Но также нужно понимать, что приватизировав дачный участок, лицо становится его полноправным владельцем и это накладывает на него целый спектр обязанностей. В частности, он должен будет платить налоги на принадлежащую ему недвижимость.
С учетом того, что земельный и имущественный налог сейчас начали рассчитывать на основании кадастровой стоимости, приватизация дачного участка имеет смысл, если человек реально планирует активно использовать участок или хотел бы его продать.
Иначе прохождение данной процедуры может быть лишено экономического смысла.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-33-98.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
Из-за роста налоговой нагрузки многие владельцы земельных участков задались вопросом расприватизации земельного участка, чтобы избавить себя от необходимости платить налог на землю и имущество за недвижимость, которой они фактически не пользуются. Обычно такая задача стоит перед собственниками, которые длительное время не могут продать принадлежащую им дачу (например, из-за того, что она расположена в экологически неблагоприятном регионе). Расприватизировать дачный участок можно. С юридической точки зрения речь идет об отказе от права собственности, который должен быть оформлен должным образом с соблюдением всех правовых формальностей. В результате такого отказа земля перейдет из собственности физлица к муниципальному образованию.
Документы для приватизации дачного участка
Перед началом прохождения приватизации необходимо собрать комплект документов, который подтверждал бы права дачника на нее.
Если земля ранее выделялась ему в индивидуальном порядке (не через СНТ или ДНТ), то у лица должно быть на руках постановление о безвозмездном выделении земли в пользование или в наследуемое владение.
Это может быть также акт приема-передачи или иной официальный документ, полученный пользователем.
Если такое документальное подтверждение прав на участок у лица отсутствует ему необходимо запросить в администрации выписку из похозяйственной книги, в которой содержатся все сведения о выделении земель на территории муниципального образования. Такие данные обычно хранятся в архиве, поэтому на обработку запроса может уйти определенное время.
Для этого ему необходимо обратиться к председателю дачного кооператива или товарищества с заявлением на получение схемы эксплуатируемого земельного участка (выкопировку), генплана территории СНТ с планировкой входящих в нее участков, копии садовой книжки и устава товарищества.
Но эти документы могут и не понадобится, если в товариществе был утвержден проект межевания, а также организации и застройки территории. Вместе с ними в правление следует запросить документ, который указывает на распределение участков между ее членами. Это может быть выписка из постановления или соответствующий акт.
Затем с полученными документами пишется заявление в администрации МО о выделении участка в собственность и предварительном согласовании границ участка.
В течение 2 недель власти должны выдать акт/постановление о выделении земли в безвозмездное пользование.
Полученный документ послужит подтверждением того, что реальный собственник не возражает относительно передачи участка в частные руки и может выступать в качестве правоустанавливающего документа.
Оформление приватизации в Росреестре
Сама процедура переоформления прав собственности на дачные участки производится в Росреестре. Для этого лицо должно предоставить в территориальное отделение данного уполномоченного органа или МФЦ следующий комплект документов:
- паспорт;
- заявление о регистрации прав собственности;
- садовая книжка и выписка из устава СНТ;
- документация на дачу и иные постройки, которая имеется у заявителя (технический паспорт и пр.);
- постановление/разрешение от органов местного самоуправления о выделении земель в собственность заявителя.
Межевой план в период действия дачной амнистии не предоставляется. Если у заявителя на руках отсутствует технический план и прочие документы на строение, то он может приватизировать недвижимость, заполнив декларацию на строение в свободной форме (такая возможность действует только до марта 2018 года). Такая декларация должна содержать следующие аспекты:
- адрес месторасположения ЗУ;
- наименование постройки;
- количество этажей, включая подземные;
- дата постройки;
- материал, который использовался в процессе строительства;
- сведения о подключении строения к канализации, электроснабжению и прочим инженерным сетям.
С 2018 года изначально собственник должен получить спецразрешение на ввод постройки в эксплуатацию, а только затем узаконивать права на дом.
Допускается также передача документов через уполномоченного представителя по доверенности. Если сведения передаются по почте, то требуется их нотариальное заверение.
В противном случае заверять все подаваемые копии не требуется: они предоставляются одновременно с оригиналами и специалист ведомства должен сам проследить, чтобы они соответствовали действительности.
В настоящее время допускается также дистанционная передача сведений через сайт Росреестра. При этом потребуется электронная цифровая подпись для отправки документации.
Указанные документы будут проверяться в ведомстве в течение 5 дней. После чего дачник сможет получить выписку из ЕГРН, которая теперь выдается вместо свидетельства о праве собственности. На этом процедура приватизации считается завершенной и права собственности на участок официально закрепляются за физлицом.
Возможен вариант того, что заявителю будет отказано в приватизации.
Например, если он предоставит неполный комплект документации, в документах будут обнаружены ошибки или несоответствия, будет выявлен факт фальсификации сведений.
Если отказ покажется заявителю незаконным, то он вправе обжаловать его в судебном порядке. С полученным судебным решением можно будет заново подавать документы на приватизацию.
Если собственник в дальнейшем пожелает прописаться на зарегистрированном объекте недвижимости, то ему нужно подать заявление на присвоение дому адреса. Для этого ему необходимо обратиться в администрацию муниципального образования вместе с документами, подтверждающими его статус владельца.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-33-98.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/privatizaciya/dachnogo-uchastka-3.html
Как приватизировать дачный участок: пошаговая инструкция
Дача – это место, куда каждое лето отправляются бабушки, внуки и домашние животные, пока мама и папа пропадают на работе, зарабатывая деньги на будущий отдых где-нибудь в Турции.
Во времена Советского Союза, когда «железный занавес» не давал возможности свободно путешествовать по миру и отдыхать на берегу океана, все советские люди ехали в добровольную «дачную ссылку». Взяв с собой ребёнка, кота и рассаду, каждый второй советский гражданин отправлялся в путь, штурмуя переполненные электрички.
В то время дачу строили из всего, что в период тотального дефицита можно было достать, либо найти на улице. Сейчас настало иное время: дачные кооперативы уступили место коттеджным посёлкам, трогательные домики – кирпичным особнякам, а открытые настежь калитки сменились кодовыми замками и заборами.
Современные дачники, в отличие от своих наивных предшественников из СССР, обязаны быть юридически грамотными, уметь отстаивать свои интересы и знать, как оформляется приватизация дачного участка. Предлагаем обсудить тему дачной приватизации как можно подробнее.
Телефоны бесплатной горячей линии
Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.
Для чего приватизировать дачный участок?
Многие граждане получили имеющиеся у них земельные сотки ещё в далёкие времена Советского Союза. Но тогда не было частной собственности, и эти наделы земли выделялись в так называемое пожизненное пользование. Без всякого права обладания ими.
Если на сегодняшний день вовремя не приватизировать земельный надел, откладывая это на потом, можно попасть в весьма непростую и спорную ситуацию. По закону, пользователь дачных соток может запросто потерять землю в том случае, если нет официального права владения на неё.
Человек, согласно соглашению аренды, будучи лишь временным пользователем дачной земли, может столкнуться со сложностями в её оформлении, если сроки окончания аренды завершаются до регистрации права собственности на землю.
И, как плачевный результат, метраж земельного надела, в итоге межевания проводимого соседями – собственниками, может быть изменён ими в свою пользу.
За неимением у гражданина–дачника документов, устанавливающих границы земельной площади, доказать нечистоплотность соседей–собственников будет практически невозможно.
Во избежание попадания в подобные конфликтные ситуации, необходимо вовремя осуществить приватизацию участка, чтобы, раз и навсегда, определить его размеры и сохранить его целостность.
Передача соток по «упрощёнке»
Закон предлагает два варианта передать дачную землю в личное обладание:
- Приватизация.
- Договор реализации.
Земельный закон России, в целом, имеет добродушное «лицо», позволяя оформить собственность на дачный участок по лёгкой, упрощённой системе. «Упрощёнка» регламентируется тремя основными законами:
- Закон об амнистии дач. Он определяет систему и последовательность приватизационного процесса наделов дачной земли.
- Закон № 137 от 2001 года. Он регламентирует льготную составляющую приватизации дачной земли.
- Закон № 171 от 2015 года.
Именно эти нормативы федерального закона дали садоводам право оформления своих соток в частное владение, не зависимо от сроков приёма и нахождения в садоводческом товариществе.
Для реализации упрощенного сценария обретения земельной собственности требуется собрать определённые документы.
Кто же имеет право на собственность земли?
Закон позволяет оформить землю в личное владение:
- Тем гражданам, кто оформил договор о безвозмездном пользовании землёй периодом больше 6-ти лет: они имеют право уже спустя пятилетие завладеть дачными сотками.
- Тем гражданам, кто получил участок с целевым предназначением: для постройки жилья, либо ведения подсобных работ.
- Тем семьям, где много детей (многодетные).
- Собственнику помещений, которые расположены на такой земле и получены в результате покупки, наследства, подарка и иной сделки, осуществлённой строго до 25 октября 2001 года.
- Тем, кто является арендатором земельных угодий по договорам, заключённым до 25 октября 2001 года.
- Тем, кто получил землю в возможность бессрочного использования, и тем, кто построил на данной земле жилое сооружение, являющееся личным владением.
Важно! Все резиденты РФ, согласно букве закона 2019 года, имеют право на получение земли на безвозмездной основе, но при строгом условии одноразового получения.
Иными словами, землю можно получить, но единожды за период жизни.
В других ситуациях землю можно приобрести у руководства муниципалитета, но по её рыночной цене, вычисленной по налоговой ставке на подобное имущество, принятой с целью конкретного вида землепользования.
Тайны владения садоводов
Проведение процедуры приватизации зависит от того, как именно осуществлялась передача земли, а именно: в личное пользование, либо как одному из членов товарищества садоводов.
- В том случае, если пользователь земельных соток – это обладатель, который получил их по праву наследования, либо без указания срока пользования, тогда процесс приватизации предельно прост. Нужно будет, всего лишь, осуществить процесс переоформления фактического использования земли – на права владельца.
- В том случае, если земля – это часть общественной площади, которую предоставило государство для союза садоводов и огородников, с целью бесплатного её использования в течение определённого периода. Если эти сотки выданы в результате раздела общей земли между всеми членами огороднического союза – тогда процесс оформления собственности необходим, но он будет весьма трудоёмким.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.
Превращаем в собственность: раскрываем процесс
Процесс по превращению общей земли в землю личную займёт не один этап. Разберёмся, с чего начать:
Этап №1. Подготовка необходимых бумаг и документов.
Приказ Минэкономразвития от 12 января 2016 года. Устанавливает список необходимых бумаг для оформления дачной земли в личную собственность.
Ознакомимся с этим важным пакетом бумаг подробнее:
- Написанное заявление по строго установленному образцу, с просьбой о безвозмездном предоставлении конкретной земли в собственность, или о согласовании передачи земельного участка в порядке приватизации. В случае, если земельные сотки выданы в наём сроком на шесть лет, тогда надо подать заявку о приостановке этого права.
- Удостоверение личности того, кто обратился. Если подача бумаг осуществляется представителями, тогда требуется заверенная нотариусом доверенность.
- Если гражданин, оформляющий собственность, находится в супружестве, то требуется обязательное одобрение второго супруга.
- Документы на законность пользования дачной землёй.
- Информация по кадастру и информация из ЕГРН.
- Документ, информирующий о соответствии условиям предоставления земли семье с большим числом детей.
- Для резидентов, имеющих льготы: документальная информация, подтверждающая право на приватизационный процесс.
Следует понимать, что каждый этап индивидуален и поэтому данный перечень бумаг вполне может быть откорректирован и дополнен.
Этап №2. Наступает после завершения сбора всех бумаг. На этом этапе происходит предоставление собранных бумаг для оформления.
Документы должны подаваться:
- Местным властям: для земель, находящихся в собственности;
- Росимуществу: для земли, принадлежащей государству.
Помните! Все бумаги следует сдавать в строгой описи. Документы проходят тщательную проверку вышеозначенными службами на протяжении тридцати календарных дней.
Этап №3. Межевые работы и оформление на кадастровый учёт. Они производятся в случае, если земля не имеет территориальных «рамок», или их требуется уточнить.
Эту деятельность осуществляют кадастровые инженеры, за счёт заявителя.
По факту завершения работ требуется обращаться в Росреестр, имея на руках заявление с просьбой поставить земельный участок на учёт в ГКН.
Этап №4. Выдача и получение ответа от государственного органа.
Если уже выяснены территориальные «рамки» земельного участка, если он занесён в государственный кадастр, выписан паспорт и получена информация из Росреестра, тогда следует обращаться в уполномоченную инстанцию с целью получения разрешения на выделение данного участка в личное пользование бесплатно.
Именно данный документ является законным основанием к началу процесса переадресации всех полномочий в руки собственника.
Этап №5. Следует обратиться в Росреестр по местонахождению земельного участка. Надо будет написать заявление. К нему приложить удостоверение личности, решение главы муниципалитета о предоставлении земли и оплаченную пошлину.
Проделав анализ всех предъявленных документов, при отсутствии явных претензий к содержимому бумаг, сотрудник службы выдаёт справку из ЕГРН. Эта справка удостоверяет окончание процесса в течение десяти дней с её получения.
Важная информация! Общества садоводов и дачников, которые имеют в своём распоряжении землю, распределённую между участниками, специально организуются с целью гарантии социально–экономических потребностей граждан РФ. Закон разрешает приватизацию земли резидентами, которые состоят в некоммерческих сообществах, получивших землю в постоянное использование, либо пожизненное владение, с дальнейшей передачей её своим будущим наследникам.
Условия возможного отказа
Есть опасность в получении отказа на приватизацию, если земельный участок:
- Зарезервирован государством для своих нужд, или он изъят из гражданского оборота (парк, зона отдыха, заповедник и др.).
- Находится под запретом для бесплатной передачи в собственность.
- Находится в прибрежной зоне водоёмов общественного пользования.
- Эксплуатируется в целях общих интересов граждан (площадь, улица, трасса и др.).
Внимание! Отрицательный ответ (отказной) высылается резиденту в письменном варианте, с обязательным аргументированным объяснением причины отказа в приватизации. Отказ можно обжаловать в суде.
Резюме
Помните, что получив собственность на свой участок земли, Вам придётся производить ежегодную оплату налоговой пошлины.
Приватизация дана, прежде всего, для того, чтобы осуществлять перевод используемого участка земли в собственность. Лишь хозяин имеет право распоряжаться землёй по своему желанию: может продать, подарить, завещать и т.д.
Процесс приватизации дачной земли возможен лишь в том случае, если сотки были выданы под садоводческие работы не позднее 30.10.2001.
Начиная с 2017 года, отдельной приватизации достойны дачи, если на них имеется паспорт БТИ. В случае, когда дача является жилой, на неё надо дополнительно осуществить подготовку технического плана.
С марта месяца 2018 года оформление стало легче из-за того, что перечень требуемых для этого документов стал в разы меньше.
Мы настоятельно советуем Вам не откладывать с переоформлением дачного участка, а стать его собственником как можно скорее!
Телефоны бесплатной горячей линии
Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.
Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/privatizaciya-dachnogo-uchastka
Приватизация дачного участка в 2018 году с чего начать
Приватизация земельного участка в 2017 году по-прежнему сохранила свою простоту. Поэтому чтобы гражданину знать, с чего начать процесс бесплатного получения в собственность дачной земли, необходимо вспомнить все тонкости дачной амнистии.
Определение понятия приватизации дачного участка
Приватизация подразумевает под собой возможность получить бесплатно землю в собственность. На практике у владельцев дачных земель имеется только книжка садовода. Однако право на недвижимый объект возникает лишь с момента его госрегистрации.
Если такая процедура не пройдена, то правообладатель лишается возможности распоряжения объектом: продать, заложить, подарить или завещать. Процесс бесплатного получения позволяет устранить все вышеперечисленные ограничения.
С весны 2015 года в земельные нормы РФ введены упрощающие процедуру приватизации дачных наделов изменения, которые действуют по настоящее время.
Приватизация дачных участков в 2017 году: закон
ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» носит название дачной амнистии.
С вступлением его в силу упростилась регистрационная процедура получения недвижимости в собственность. Это наделило владельцев дачной и садовой земли возможностью без лишней бумажной волокиты собрать все необходимые документы и подтвердить свои права на землю путем их госрегистрации.
Приватизация дачного участка: с чего начать
Первым шагом к осуществлению оформления законных прав дачников на землю будет установление факта: имеет ли пользователь участка право на получение его в собственность в порядке бесплатной передачи от государства. К такой категории заинтересованных лиц относятся:
- Граждане России.
- Лица, ранее не использовавшие свое право безвозмездного получения объектов подобной категории в собственность.
Объекты приватизации также должны соответствовать обязательным конкретным требованиям:
- Участки приняты объединениями дачников или садоводов до конца октября 2001 года.
- Оформляемая земля не относится к изъятой из оборота и в отношении этого надела нет обременений.
Первым этапом приватизации садового надела можно считать обращение гражданина в орган местного самоуправления (далее – ОМС). Заявителю необходимо получить справку, протокольную выписку, либо решение о предоставлении земли, подтверждающие закрепление за ним конкретного надела.
Также пользователю земли необходимо получить и заполнить образец заявления о предоставлении участка. Сделать это можно путем личного посещения администрации, либо скачать на сайте ОМС.
Завершающим шагом сбора документов будет оформление схемы размещения участка, в получении которого заинтересован дачник. Такой документ оформляется фирмами, имеющими в своем штате специалистов-геодезистов и необходимое оборудование.
Важно! В составлении схемы отпадает необходимость, если имеется утвержденный проект межевания территории, либо в ГКН уже находится описание местоположения земельных границ.
Пошаговый порядок приватизации дачного участка
Все действия, включающие в себя оформление земли в рамках дачной амнистии, можно представить в качестве пошаговой инструкции. Используя указанный алгоритм, любой гражданин сможет самостоятельно без дополнительных затрат и обращения к помощи специалистов реализовать право безвозмездного получения в собственность участка.
| Шаг 1: обращение в административный орган местного уровня (отдел по земельным правоотношениям). | Требуемые к сдаче документы:
|
| Шаг 2: проверка документальных сведений. | Срок: до 2-х недель. |
| Шаг 3: принятие решения по заявлению | Выносится положительный или отрицательный ответ о возможности предоставления дачного надела/заключении договора передачи. |
| Шаг 4: постановка земли на кадастровый учет. | Производится по результатам принятия ОМС решения о передаче и заключения с заявителем договора на приватизацию. |
| Шаг 5: внесение сведений о собственнике в Росреестр. | Носит заявительный характер. В орган регистрации представляются:
|
| Шаг 6: получение выписки из ЕГРН. | Срок формирования документа на выдачу – 10 дней с момента приема. |
Ранее право собственности на недвижимый объект подтверждалось свидетельством. В 2017 году таким правоустанавливающим документом является выписка из госреестра недвижимости.
Сроки окончания периода приватизации дачного участка
Статистические данные государственного регистрирующего органа позволяют говорить о том, что не все граждане успели воспользоваться льготным периодом оформления своих дачных и садовых наделов.
В федеральный закон о земле – Земельный кодекс с 01.03.15г.
были внесены изменения, позволяющие членам садовых товариществ и дачных кооперативов, иных соответствующих объединений безвозмездно оформить землю в собственность, собрав с этой целью минимум бумаг.
Следует знать, что земельные нормы установили два основных срока для реализации дачниками прав по оформлению земли и садовых строений в упрощенном порядке:
| До конца 2020 года | Гражданам предоставлена возможность приватизировать земельные наделы в СНТ, дачных кооперативах и пр. |
| До начала марта 2018 года | Дачникам и садоводам дано право получить по упрощенной процедуре (без оформления разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию) безвозмездно в собственность любые строения. |
Неоднократное продление срока действия дачной амнистии объясняется стремлением государства пополнить бюджет налоговыми платежами и сборами, внесение которых становится для граждан обязательным только после прохождения процедуры госрегистрации прав на землю и иное недвижимое имущество.
Какие документы нужны для приватизации дачного участка
С целью получения в собственность дачной земли заинтересованному лицу необходимо подготовить к сдаче:
- Заявление.
- Документы о предоставление земли конкретному владельцу.
- Схема (если отсутствует земельный территориальный проект межевания).
На основании этих сведений ОМС будет принято решение о возможности приватизации определённого надела. Этот документ необходим для госоргана при осуществлении регистрации прав на земельный участок. Помимо прочего, в Росреестр подается кадастровая выписка о земельном участке.
Завершающая процедура – регистрация прав в регистрационной службе. Для внесения записи в единый реестр заявителем должен быть собран следующий комплект документов:
- Заявление о гос. регистрации – формируется специалистом приема Росреестра.
- Решение о приватизации, принятое ОМС, договор о бесплатной передаче.
- Выписка из ЕГРН на землю.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Категории лиц, которым государство предоставляет льготы по плате пошлины либо полностью освобождает от таковой, установлены федеральным налоговым законодательством.
Сколько стоит приватизация дачного участка
Дачный или садовый земельный участок в рамках действия упрощенной программы по оформлению передается его владельцу совершено бесплатно. Однако в процессе сбора заявителем документов и справок все-таки придется понести следующие расходы:
| На составление схемы расположения границ участка. | По расценкам фирм, занимающихся геодезическими работами. |
| Формирование и получение выписка из ЕГРН о земельном участке. |
|
| Оплата в бюджет пошлины за внесение в ЕГРН сведений о собственнике участка. | 350 руб. |
Если участок нельзя оформить безвозмездно в рамках приватизации, то стать его полноправным собственником возможно, лишь выплатив выкупную цену, рассчитываемую по государственной методике.
Приватизация садового дома на дачном участке
Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/privatizaciya-dachnogo-uchastka-v-2017-godu-s-chego-nachat/