Где взять договор социального найма для приватизации

Приватизация квартиры по договору социального найма: условия

По закону договор на социальный найм жилья позволяет беспрепятственно проживать в нем, но не наделяет правом на пользование и распоряжение квартирой с юридической точки зрения. Приватизация квартиры по договору социального найма меняет эти условия для гражданина.

Особенности приватизации социального жилья: законодательство

Программа приватизации разрабатывалась и вступила в законную силу свыше 20 лет назад с ограниченным сроком ее реализации, но каждый раз по окончании ее действия продлевалась Правительством.

В феврале 2018 года было принято решение о ее бессрочности.

Поэтому вопрос о том, как можно и можно ли сейчас приватизировать имеющееся жилье, если на него права ограничиваются договором соцнайма, имеет положительный ответ.

В соответствии с законодательной базой, а именно ФЗ РФ № 1541-1 в редакции от 20 декабря 2017 года относительно разгосударствления недвижимости «О приватизации жилищного фонда в РФ», содержится уведомление о том, что квартира, принадлежащая государству, становится личной недвижимостью человека в результате ряда действий, желающего оформить ее соответствующим образом.

Важно! Приватизация реализуется одним человеком однократно.

Двукратный перевод недвижимости из муниципальной собственности в частную возможен, только если предыдущий договор был аннулирован.

Также, дважды приватизировать квартиру может гражданин, если она принадлежит ему по социальному найму, а на момент деприватизации он не достиг совершеннолетия.

Допустимые основания и условия для приватизации

Закон определяет ряд условий для нанимателя, желающего оформить жилое помещение в собственность, иными словами – осуществить приватизацию квартиры на свое имя либо на имя одного или всех членов своей семьи:

• наличие документа-основания пользования муниципальной квартирой;
• наличие согласия или отказов от приватизации всех проживающих в квартире членов семьи.

Справка! Типовой договор социального найма жилого помещения служит основным и единственным документом, подтверждающим со стороны государства факт передачи проживающему в нем человеку жилья, а со стороны нанимателя – его официально подтвержденное право на проживание в нем, но лишь на ограниченных условиях.

Этот документ составляется с включением в него специальных требований, предписывающих человеку, с которым он заключается, условия на непосредственное владение помещением.

Обязанности нанимателя по заключенному договору соцнайма:

• пользование квартирой согласно ее назначению и действующим нормам Жилищного Кодекса;
• гарантия поддержания надлежащего вида жилья, не нарушая условий, например, Санэпидемнадзора;
• за свой счет обеспечивать ремонт либо замену вышедших из строя узлов, участков помещения или коммуникаций;
• регулярно, своевременно платить по счетам за квартплату.

Орган, управляющий государственным фондом жилья, принимает решение о том, что приватизировать квартиру можно на основании письменного заявления, если нет отметок о нарушении жильцом одного или нескольких вышеперечисленных пунктов.

Разработанные условия приватизации государственной квартиры включают также согласие в письменной форме на приватизацию всех прописанных лиц, в том числе детей старше 14 лет, претендующих на получение равных высчитанных для них долей.

Приватизация жилья может осуществляться прописанными в ней лицами:

• мужем или женой;
• родственниками с близкой степенью родства, например, детьми или родителями, сестрами, братьями;
• другими родственниками с дальней степенью родства, но проживающими с нанимателем на общей территории и ведущими с ним общее, т.е. на одной территории, хозяйство.

Другие родственники, желающие участвовать в процессе приватизации, должны быть наделены этим правом с одобрения нанимателя через суд.

В процессе перевода из муниципальной собственности жилого помещения в частное все участвующие в процессе лица должны быть прописаны в договоре. Также, любой человек имеет право отказаться от участия в процессе.

Стоит ли вообще приватизировать социальное жилье: плюсы и минусы

Нигде не указано, что перевод квартиры из государственной в частную является обязательным. Человек, имеющий договор социального найма, заключенный до приватизации, имеет право проживать в ней пожизненно.

Рассмотрим положительные и отрицательные моменты приватизированного жилья.

Любой гражданин может единоразово возвратить государству квартиру на основании заявления.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2019 году

Чтобы понять, как приватизировать квартиру, находящуюся в пользовании жильца по социальному найму, рассмотрим типичные действия по разгосударствлению недвижимости.

Данный процесс осуществляется в 4 основных шага:

1. Предварительный сбор документации.
2. Ее предоставление в административные органы населенного пункта.
3. Подписание договора с муниципалитетом.
4. Регистрация недвижимости на основании заключенного договора недвижимости в Росреестре на свое имя.

Более подробно процесс описан ниже.

Порядок действий

Осуществление программы по приватизации квартиры реализуется на основании собранной документации.

Порядок действий при приватизации квартиры по договору социального найма:

1. Собирается пакет необходимых документов для подачи по месту жительства в администрацию города или соответствующего населенного пункта в управление, отдел, департамент жилищной политики или территориальное отделение МФЦ.
2. Формируется и регистрируется соответствующее заявление от имени всех проживающих вместе родственниках, желающих приватизировать жилье. Ожидается решение.
3. При одобрительном решении органов муниципальной власти формируется и подписывается договор передачи квартиры в личное пользование заявителя на юридическом уровне. Иными словами, заключается с органами власти так называемый договор приватизации жилья.
4. Договор передается в Росреестр для регистрации на частное лицо – на имя заявителя квартиры.

Допускается разгосударствление недвижимости не только жильцами, но и юридическими лицами и даже организациями.

Документы

Необходимо собрать пакет документов для последующего предъявления в городские компетентные органы в области регистрации прав на недвижимость.

Список обязательных или дополнительных документов, если их предусматривают обстоятельства, для реализации права приватизации включают:

• паспорта всех участников процесса, в том числе 2 копии свидетельства о рождении детей до 14 лет;
• при смене жилья после 4 июля 1991 года формирование справки №9 из каждого места проживания в 2 экземплярах;
• оформление справки, содержащей информацию об участии в предыдущей приватизации;
• заверенный у нотариуса письменный отказ одним из прописанных в рассматриваемом жилье родственников от положенной ему доли;
• копия доверенности на представителя от временно отсутствующего человека, заверенная нотариусом от его имени;
• документ, свидетельствующий о смене данных паспорта;
• свидетельство о смерти умершего до 2000 года родственника, прописанного на жилой площади.

Также нужно собрать документы на приватизируемое жилье, которые должны быть готовы к предоставлению их в государственные органы в надлежащей форме:

• договор о социальном найме (если нет – то копии ордеров на жилое помещение);
• выписка из ЕГРН на квартиру;
• технический план квартиры с экспликацией;
• справка по специально установленной форме №7 «Характеристика жилого помещения»;
• информация из лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате перед УК за услуги ЖКХ.

Для Росреестра потребуется квитанция и ее ксерокопия, свидетельствующая о проплате государственной пошлины за регистрацию недвижимости 2 000 рублей.

Ниже представлены образцы некоторых необходимых документов:

• Образец основного заявления на приватизацию муниципальной квартиры в 2019.
• Образец справки №7 «Характеристика жилого помещения».
• Заявление на отказ от доли в квартире.

Все документы имеют общую форму. В зависимости от региона в них могут быть внесены поправки.

Сроки

Некоторые документы имеют период действия:

• выписка информации из ЕГРН действительна не более 30 дней;
• выписка информации из домовой книги актуальна 14 дней;
• информация о лицевом счете обновляется каждые 30 дней, поэтому справка должна быть выдана в пределах этого срока.

Потребуется повторное оформление документов, если срок, в который они считаются действительными, превышает указанный период.

Полный срок ожидания приватизации квартиры составляет 3 или 4 месяца и зависит от:

• времени, затраченного на подготовку документов;
• срока, отведенного муниципальным органам на рассмотрение и проверку предоставленных заявителем бумаг;
• ожидание регистрации квартиры в государственном отделении Реестра недвижимости.

Завершается приватизация жилья выдачей из Реестра недвижимости специальной выписки из ЕГРН не позднее, чем через 14 дней после обращения.

Стоимость

Предусмотрен бесплатный перевод жилья из муниципальной собственности в частную.

Важно! Приватизация реализуется бесплатно одним человеком однократно.

Однако, оформление справок потребует материальных затрат.

Так, средняя стоимость:

• выписки из ЕГРН (ранее кадастрового паспорта) составит в пределах 1 000 руб.;
• выписки информации из домовой книги 100 руб.;
• справки, свидетельствующей о праве на приватизацию 100 руб.;
• договор приватизации 1 500 руб.;
• госпошлины за регистрацию недвижимого имущества в Росреестре 2 000 руб.

Стоимость дополнительных бумаг у нотариуса будет завить от его тарифов.

Таким образом, итоговая средняя стоимость приватизации жилья составит около 4 000 руб. (без учета помощи нотариуса) в зависимости от конкретной ситуации. Все тарифы регламентируются Налоговым Кодексом РФ.

Возможные причины отказа в приватизации и дальнейшие действия

Программа по приватизации работает для всех граждан одинаково и не содержит веских ограничений на ее реализацию. Однако есть и исключающие случаи, при существовании которых в приватизации будет отказано.

Вероятность отказа в приватизации повышается при следующих обстоятельствах:

• если человек уже приватизировал другое или это же жилье;
• когда дом признан аварийным;
• наличии задолженности по оплате коммунальных услуг свыше 6 месяцев.
• не допускается разгосударствление общежитий и недвижимости в городах закрытого типа военными.

Приватизация квартиры военнослужащего по договору соц найма возможна, если город имеет статус открытого.

Приватизация квартиры без договора социального найма

Главным условием для перевода жилья из муниципального в частное является наличие договора соцнайма, а дополнительным – желание гражданина.

Приватизация квартиры, в которой проживает гражданин без договора социального найма, возможна, если он предъявит ордер на нее.

Приватизация квартиры без договора социального найма осуществляется в таком же порядке, в каком и любая жилая недвижимость.

Заключение

Ответ на вопрос о том, можно ли приватизировать жилье по соц найму, зависит от имеющихся в наличии документов и мнения проживающих в квартире.

Договор приватизации и итоговая выписка из ЕГРН на квартиру – это документы, дающие полную свободу распоряжаться ей на юридическом уровне, а сама по себе программа приватизации – это способ принять в личное пользование квартиру от государства бесплатно.

Подробнее про возможность приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми и на них, вы узнаете далее.

Всю необходимую поддержку с приватизацией может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/kvartiry-po-dogovoru-socialnogo-najma.html

Где взять договор социального найма для приватизации

13.03.2018

Некоторые особенности имеет оформление в собственность квартир, от Министерства обороны.

Его приватизация требует снятия с него статуса служебного (ведомственного).

Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительных документов.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

1. Необходимо собрать все документы.
2. Чтобы получить технический кадастровый паспорт, весь пакет документов нужно подать в БТИ или в МФЦ. Процедура может занять 5-6 недель.
3. В Департаменте Управления имуществом или районной администрации получить выписку из Росреестра и справку о том, что жилье ранее не подлежало приватизации.
4. Имея выписку, необходимо обратиться опять в БТИ или МФЦ для оформления договора.
5. Оформив договор, нужно зарегистрировать его в регистрационной палате, уплатив 1000 рублей госпошлины.

   Процедура регистрации договора займет от 14 дней.

Заключение договора социального найма: документы, особенности процедуры

Что касается изменений, то здесь список возможных вариантов намного больше.

Поскольку договор бессрочный, то действовать он может десятки (!) лет, и за это время может произойти масса перемен — от смены официального собственника (организации) до внесения поправок в законодательство. Кроме того, могут возникнуть обстоятельства, при которых понадобится расторгнуть договор. Как происходит расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе одной из сторон мы писали ранее.

Что такое договор социального найма

Основное отличие социального найма от коммерческого – отсутствие арендной платы.

Однако это не значит, что жилец будет полностью освобожден от расходов по содержанию имущества.

Он обязан своевременно оплачивать услуги ЖКХ, а также обеспечивать сохранность помещения: производить уборку и мелкий ремонт.

Единственная статья «коммуналки», которая не распространяется на жителей муниципальных квартир, — это взнос на капремонт. Эти траты ложатся на плечи только собственников квадратных метров.

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

• Безвозмездный характер.
• Добровольность приватизационной процедуры.
• Стандартная для всех регионов России форма договора.
• Возможность приватизации жилья на одного человека или в долях на несколько лиц.
• Вне зависимости от количества участников приватизации договор о подтверждении права владения выдается в единственном экземпляре. Каждый собственник может получить заверенную нотариусом копию документа.
• Подлежит приватизации имущество публичных форм собственности (государственное и муниципальное).

Для того чтобы узнать существует ли договор найма необходимо обращаться в местный департамент жилья. Если договор не заключен то необходимо его заключить. То что у Вас в собственности имеется квартира никакого значения на заключение договора найма, а также на приватизацию не имеет.

Приватизация жилья по договору социального найма

• супруг либо супруга, а также ближайшие родственники нанимателя, которые разделяют с ним жилую площадь;
• иные родственники независимо от степени родственных связей. Иждивенцы, признанные нетрудоспособными, и которые связаны общей жилой площадью и хозяйством.

Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения

Граждане обязаны освободить помещение при переезде или длительном периоде проживания по другому адресу, невнесении платежей по оплате ЖКУ более 6 месяцев, ненадлежащем содержании объекта и других случаях. У нанимателей возникает естественное желание приватизировать квартиру, стать её владельцем и не возвращать государству.

Приватизация квартиры по договору социального найма жилого помещения

• справка о том, что из квартиры выбыли дети (если это имело место быть);
• справка о том, что фамилия одного из участников приватизации изменена законно (выдается местным загсом);
• квитанции об оплате коммунальных платежей за последний год;
• справка о смерти (если один из тех, кто зарегистрирован в квартире, умер).

Предоставление жилья по социальному найму — что это такое

• Инвалиды I и II групп;
• Лица, ставшие инвалидами в связи с ликвидацией последствий Чернобыльской аварии;
• Ветераны Великой Отечественной Войны;
• Жертвы катастроф и стихийных бедствий, которые утратили свое жилье;
• Военнослужащие, получившие увечья вследствие профессиональной деятельности.

Рекомендуем прочесть:  Положена ли пенсия после смерти пенсионера

Приватизация жилья по социальному найму

• может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры;
• в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг;
• приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы;
• на приватизированную квартиру распространяется институт наследства.

Возможно ли перевести в собственность или приватизировать жилье при проживании в нем по договору социального найма

Постановлением Правительства РФ от 26.01.

2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» установлен порядок отнесения помещения к специализированному жилищному фонду. Согласно п. 15 указанных Правил использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с указанными Правилами.

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

1. Заявление о государственной регистрации от всех сторон договора или их законных представителей.
2. Договор приватизации.
3. Паспорт заявителя.

   В случае обращения представителя – нотариальная доверенность!

4. В случае имеющихся отказов от приватизации – копии заявлений.
5. Заверенные копии договора социального найма.

Договор жилищного (социального) найма

Порядок заключения договора социального найма состоит в следующем: договор найма заключается в письменной форме. Стороны договора социального найма подписывают документ.

На основании ордера о вселении человек приобретает право на проживание и пользование в соответствующем жилом помещении.

При этом договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока.

Заключение договора социального найма: документы, особенности процедуры

Если вы стоите в очереди на жильё или просто нуждаетесь в жилплощади, то имеете право временно получить квартиру, дом или комнату в бесплатное пользование.

Для этого заключается договор социального найма.

Где его взять, с кем заключить и как сделать всё правильно, чтобы оформление и ожидание не затянулись на годы — об этом пойдёт речь сегодня.

Заключение договора социального найма – это возможность для тех людей, которые стоят в очереди на получение своего личного жилья или просто в нём нуждаются, временно арендовать недвижимость.

Такие квартиры (дома, комнаты) относятся к муниципальному или государственному жилищному фонду. Арендодателем, следовательно, выступают местные органы либо отдельная муниципальная организация.

Пользование жилплощадью в таких случаях оплачивается по льготной цене; также обязательным является внесение денег за коммунальные услуги.

Где получить договор соцнайма квартиры, принадлежащей муниципалитету

Данный договор выдаётся на основании решения о передачи квартиры в социальный найм.

Получить его можно: в органах власти, в муниципалитете.

Ознакомиться с содержанием заполненного образца договора социального найма, вы можете в одной из наших статей.

Обращаться нужно туда, где было принято решение о предоставлении социального найма.

На какой срок заключается договор социального найма жилого помещения? Такой договор не имеет срока действия.

Само по себе его заключение подразумевает, в большинстве случаев, что в дальнейшем будет заселение в собственную квартиру, тогда наниматели и переселятся.

Если в очереди на жильё они не стоят, то могут жить там в течение неограниченного срока, при условии соблюдения своих обязанностей.

Категория лиц, с которой может быть заключён договор соцнайма

Возможность получения права арендовать жильё на льготных условиях есть у немногих.

В частности, это граждане, которые стоят в очереди на получение собственной недвижимости или просто нуждается в таком виде государственной поддержки:

• дети-сироты из детдомов после достижения 18-летия;
• некоторые сотрудники полиции;
• ветераны боевых действий;
• жители домов под снос, подлежащих срочному расселению;
• многодетные семьи;
• малоимущие граждане;
• нуждающиеся в жилье;
• инвалиды.

В каждом случае для получения возможности социального найма особый статус должен быть подтверждён документально.

Чтобы человека или семью признали малоимущими, доход должен быть меньше прожиточного минимума.

Если при этом в собственности есть недвижимость или дорогое авто, статус не будет подтверждён.

Нуждающиеся в жилплощади — отдельная категория. Сюда могут попасть следующие граждане.

1. Те, кто не имеет совсем никакого жилья в собственности.
2. Граждане, у которых есть какая-либо недвижимость, но в ней не соблюдается установленный метраж на человека — т.е. он меньше нормы. О минимальной норме жилой площади на человека мы уже писали.
3. Владеющие непригодным для проживания домом, квартирой или комнатой (вышеупомянутый случай с расселением дома под снос).
4. Проживающие в коммуналке, где находится «опасный» больной. Перечень заболеваний, подходящих под данное определение в рамках жилищного кодекса, есть в Постановлении Правительства №378.

Порядок заключения договора на основании ордера

Чтобы получить договор, формально подтверждающий право проживания в том жилье, которое вы будете арендовать, нужно для начала дождаться выдачи решения о предоставлении жилплощади.

А для того, чтобы было принято такое решение, надо обратиться в администрацию с паспортом и документами, доказывающими вашу «нуждаемость» в жилплощади, то, что вы находитесь в соответствующей категории.

Если вы давно проживаете в социальной жилплощади, скорее всего у вас есть ордер. По нему договор можно заключить, не дожидаясь проведения дополнительных проверок материального положения.

Знайте, что заключение договора такого плана обязательным не является. Вы спокойно можете заселиться сразу после того, как решение принято, и проживать там неограниченное время.

Договор нужен только для того, чтобы это право было задокументировано, и в случае каких-либо ситуаций, когда нужно подтвердить проживание, чтобы документ был под рукой.

Также он может понадобиться в отдельных случаях:

• если вы планируете в дальнейшем получить это жильё в собственность — приватизировать. Читайте о том, что такое приватизация и зачем она нужна здесь;
• будете сдавать в поднаём. Узнайте как правильно сдать квартиру посуточно вот тут;
• захотите совершить обмен социальной жилплощадью с другими нанимателями.

При отказе собственника заключить договор соцнайма — нужно обращаться в суд.

Поэтому заключение договора часто не является срочным или обязательным делом.

Чтобы получить этот документ со всеми нужными подписями и печатями, нужно обратиться в тот орган, который вынес решение.

Чаще всего это департамент жилищной политики, муниципалитет, органы власти. По ордеру стоит обращаться туда же. Документы для заключения договора социального найма понадобятся следующие:

• собственный паспорт + удостоверяющие личность документы на каждого члена семьи, который будет проживать с вами;
• заявление (образец можно скачать в интернете или получить уже на месте);
• выписку из домовой книги;
• номер лицевого счёта;
• выписку из решения и/или ордер.

Обычно проверка документов составляет не более месяца. Для тех, у кого есть ордер, она может ощутимо сократиться. В отдельных случаях увеличивается — если нужно будет предоставить какие-либо иные, дополнительные бумаги.

По факту сдачи пакета документов выдаётся расписка о том, что его получили. После рассмотрения будет выдан договор, подписанный вами и уполномоченным органом или лицом (наймодателем).

Перезаключение договора соцнайма и его изменение

Перезаключение договора проводится тогда, когда происходит обмен жилплощадью или кардинально меняются его условия.

Например, если сменилось главное лицо, на которое был оформлен документ — по причине смерти или по другим обстоятельствам.

Что касается изменений, то здесь список возможных вариантов намного больше.

Поскольку договор бессрочный, то действовать он может десятки (!) лет, и за это время может произойти масса перемен — от смены официального собственника (организации) до внесения поправок в законодательство. Кроме того, могут возникнуть обстоятельства, при которых понадобится расторгнуть договор. Как происходит расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе одной из сторон мы писали ранее.

Где взять копию договора социального найма жилого помещения? Ведь она может неоднократно понадобиться при внесении любых изменений. Для этого следует обратиться к нотариусу, но такие ситуации возникают нечасто.

Как получить договор при отсутствии ордера?

Если ордер у вас отсутствует, нужно подать в суд заявление на рассмотрение вопроса касательно необходимости предоставить жильё в бессрочную льготную аренду. Для этого обязательно иметь удостоверяющие личность документы, а также подтверждение того, что вы действительно в нём нуждаетесь.

Список бумаг для каждой категории граждан свой.

Вы можете изначально принести всё, что есть на руках, но лучше предварительно узнать, что нужно именно в вашей ситуации.

Сделать это можно: путём личного посещения; звонком; через интернет; или проконсультировавшись на у юриста.

Звонок — самый быстрый, но ненадёжный способ.

Лучше всего прийти лично или навестить юриста (сегодня предостаточно и бесплатных консультаций).

Список основных документов остаётся неизменным, отдельные детали вроде получения определённых справок часто меняются.

Договор соцнайма жилья является бессрочным.

Дом отсутствует на балансе: как заключить договор?

Иногда при получении договора возникают сложности. Одной из них является отсутствие дома на балансе муниципалитета или органов власти.

Как правило, это случается по такой причине: за время оформления документов и их сбора недвижимость передаётся в собственность некой другой организации.

Самое важное — понимать, что право на жильё вы всё равно имеете. Передача, как правило, происходит между разными учреждениями, но дом остаётся муниципальной или государственной собственностью.

Если на тот момент, когда вы решили заключить договор, здания на балансе не оказалось, значит, вам нужно узнать, за кем теперь оно числится.

Уточнять кому теперь принадлежит «ваш» дом необходимо в той же организации, которой дом принадлежал прежде.

Далее вы просто обращаетесь к новым владельцам и получаете договор по стандартной схеме.

Как заключить договор соцнайма через суд

Решение о принудительном заключении договора социального найма принимается судом при отказе муниципалитета, Департамента жилищной политики и прочих ответственных инстанций заключить такой договор с нанимателем. Для этого выясняется, действительно ли семья или гражданин являются нуждающимися в этом жилье. Вы, со своей стороны, должны подать подтверждающие документы и ждать ответа.

Только после того, как решение вынесено, и ваша просьба удовлетворена, можно заключать договор, уже с теми, кому принадлежит данная недвижимость.

Но бывают и отдельные ситуации, касающиеся подачи в суд — они уже относятся к конфликтным. Чаще всего они связаны с тем, что кто-то не желает заселять граждан, нарушая их права.

Тогда требуется обратиться в суд, но уже с жалобой или заявлением. Также предоставьте доказательства. Это может быть диктофонная запись, а можно просто потребовать отказа в письменном виде.

Без доказательств ваше дело всё равно рассмотрят, но займёт оно намного больше времени.

Исковое заявление с просьбой обязания заключить договор

Ещё один распространённый случай — когда человек уже проживает в квартире или доме, возможно, даже много лет, но формальный договор ему не подписывают.

Для кого-то это проблемой не является, другие же видят здесь серьёзный камень раздора. Много зависит и от обстоятельств, от того, для чего требуется договор.

Если вам он необходим, но подписывать никто не торопится, обратитесь в суд с исковым заявлением об обязании такой документ подписать.

• Пишете в городской (областной) суд от своего имени на ту организацию, которая выдала жильё.
• Указываете, как давно проживаете, с кем, на каких основаниях.
• Описываете отказ в заключении договора и те причины, которые указал ваш ответчик.
• Просите в конце заявления обязать заключить договор.

Такой документ лучше заранее скачать и заполнить, точнее, переписать. Это важно, поскольку ситуации у всех сильно различаются.

Получение договора социального найма открывает вам дополнительные возможности. Не опускайте руки, если чиновники не идут навстречу, и тогда у вас всё получится!

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Договор социального найма» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/dsn/zakljuchenie-dogovora.html

Приватизация жилья по договору социального найма — порядок, где получить, возможность

Программа бесплатной передачи в собственность граждан муниципального и государственного жилья была запущена в России более 20 лет.

С тех пор своё жильё получили многие наши соотечественники. Но многие до сих пор проживают в государственных квартирах.

Как сделать квартиру собственной по этой программе?

Что это

Прежде всего, стоит выяснить, что собой представляют основные понятия – социальное жильё и приватизация.

Это жильё, которое находится в собственности муниципальных или государственных органов власти.

Оно выделяется некоторым категориям граждан, которые в силу обстоятельство не могут приобрести собственное жильё.

В СССР практически все жилые помещения предоставлялись граждан на основании договора социального найма. Многие из них до сих пор проживают в муниципальном жилье, которое получали их родители или бабушки с дедушками.

Социальным жильём не владеют на праве собственности, а пользуются на основании договора социального найма. Пример документа можно посмотреть тут.

Как правило, он не имеет ограничений по срокам. Но, согласно программе приватизации, можно оформить такое жильё в собственность на безвозмездной основе.

Приватизация

Приватизацией является государственная программа по передаче в собственность граждан муниципального и государственного жилья совершенно бесплатно.

Стоит понимать, что бесплатной является сама передача жилья в собственность, а не процесс оформления.

То есть, те граждане, которые имеют право пользоваться государственными жилыми помещениями на основании договора социального найма, могут получить его в собственность бесплатно, а, не выкупая его по рыночной цене у государства.
В этом и заключается принцип безвозмездности.

Но, так как подготовка документов стоит определённую сумму, то процесс не всегда получается таким уж дешёвым.

Приватизация чаще всего подходит когда граждане, которые, в силу некоторых обстоятельств, не могут рассчитывать на приобретение своего жилья.

Законодательство

Приватизация регулируется Законом «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года. Программа несколько раз продлевалась.

Последние изменения в этот Закон были внесены в конце февраля 2019 года. Тогда приватизация была продлена до начала марта 2019 года.

На сегодняшний день, депутаты обсуждают законопроект, делающий приватизацию гражданами жилых помещений бессрочной.

Но пока этот законопроект находится на обсуждении. Если его не примут, то передача жилья в собственность станет платной.

У кого есть такая возможность

Воспользоваться правом бесплатной приватизации могут граждане, имеющие постоянную регистрацию в государственном или муниципальном жилом помещении, и не использовавшие своё право ранее.

Дело в том, что у каждого гражданина РФ есть право один раз в жизни только воспользоваться право бесплатной приватизации. Исключение составляют дети, которые участвовали в программе до того, как им исполнилось 14 лет.

Тогда они могут воспользоваться своим правом ещё раз после наступления совершеннолетия.

Главное условие — жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма, который заключается с местными органами власти.

Жилым помещением, согласно ст. 16 ЖК РФ являются:

• жилой дом или его часть;
• квартира или комната в ней;
• обособленная часть квартиры.

Так может быт осуществлена приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма.

То есть, получить новую квартиру по договору соцнайма могут:

• военнослужащие;
• дети — сироты;
• многодетные;
• малоимущие;
• нуждающиеся;
• пенсионеры – бюджетники;
• другие социально незащищённые слои населения.

Собираем документы

В первую очередь, необходимо написать заявление.

Их количество должно быть равно количеству граждан, участвующих в программе, включая детей до 18 лет. За детей заявление пишут родители.

Можно написать одно коллективное письмо, с указанием данных обо всех заявителях.

Бланк заявления можно найти в жилищном отделе в администрации населённого пункта. Незаполненные бланки можно скачать на официальных сайтах жилищных структур. Кроме того, форму можно увидеть тут.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• паспорт заявителя и его копию;
• паспорта всех членов семьи заявителя и всех лиц, которые проживают вместе с ним на данной жилплощади, а также их копии;
• если участвуют дети до 14 лет, то оригиналы и копии их свидетельств о рождении;
• если заявитель не может лично присутствовать при подаче заявления, то необходима нотариальная доверенность, а также паспорт доверенного лица;Образец документа можно скачать тут.
• если один из членов семьи признан судом недееспособным, то необходимо приложить копию решения суда, а также разрешение органов опеки на приватизацию;
• документы, которые подтверждают, что заявитель имеет право пользоваться данным помещением;Это может быть ордер (на его основании получали квартиры до 2005 года) или договор социального найма (после 2005 года).
• гражданство заявителя;Для ребёнка до 14 лет такой документ не требуется, если его родители являются гражданами России и проживают в указанной квартире. Сейчас гражданство проставляется штампом на свидетельстве о рождении детей, а потом, на основании этого штампа, выдаётся паспорт. Поэтому необходимость в подтверждении своего гражданства отпала;
• выписку из домой книги, где дана информация обо всех прописанных и проживающих в данной квартире;
• документы, которые подтверждают право заявителя на участие в программе бесплатной приватизации.

Могут понадобиться дополнительные документы:

• оригинал и копия свидетельства о смерти ранее зарегистрированного в этой квартире лица;
• оригиналы и копии документов, которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества;
• нотариальный отказ от участия в приватизации от других прописанных граждан;
• разрешение на приватизацию от органов опеки, если в квартире проживает сирота под опекой;
• другие документы.

Составляем заявление в управление имущественных отношений

Заявление пишется в письменной форме с указанием:

1. ФИО заявителя.2. Сведения о рождении заявителя.3. Место проживания.4. Паспортные и контактные данные.

Если заявление пишется за ребёнка, то необходимо указать реквизиты свидетельства о рождении.5. Сама просьба.

6.

Данные будущего владельца (владельцев) квартиры.

7. Полная характеристика помещения:

• размер квартиры в кВ. м.;
• количество комнат;
• точный адрес места нахождения;
• этажность дома.

8. Сведения о лицах, давших согласие на приватизацию.
9. Дата составления документа, подпись заявителя и её расшифровка.

Если в приватизации участвует ребёнок до 14 лет, то заявление за него пишут родители. Они являются его законными представителями, поэтому и заявление они заполняют за него. Они же ставят свою подпись на заявлении.

Если же ребёнку уже есть 14 лет, и он имеет паспорт гражданина РФ, то заявление он заполняет сам, и сам же его подписывает.

А родители выражают своё согласие, написав на этом же бланке слово «согласен». И поставив свою подпись и её расшифровку.

Выражают согласие оба родителя. Согласие одного родителя допускается тогда, когда он один официально воспитывает этого ребёнка.

Например, мать – одиночка, имеющая официальное свидетельство. Копию такого свидетельства нужно будет приложить к заявлению.

Сроки и процедура рассмотрения

Заявление рассматривается в порядке очерёдности в течение 2-ух месяцев с момента его подачи. Решение может быть как положительным, так и отрицательным.

Смотрите пример договора на приватизацию тут.

Причины отказа

Отказать в приватизации могут по следующим причинам:

• поданы не все документы;
• документы поданы не в тот госорган;
• кто-то из заявителей использовал своё право ранее;
• данное помещение нельзя приватизировать по законным основаниям.

Отказ оформляется в письменной форме, и должен быть аргументирован ссылками на действующее законодательство. Если отказ немотивирован, своё право можно отстоять через суд.

Преимущества и недостатки

Что лучше – приватизация или соцнайм? У приватизации, как у процесса, есть несколько плюсов и минусов.

К положительным моментам модно отнести:

• это бесплатно, то есть жильё не нужно выкупать по рыночной стоимости;
• приобретается право собственности, что характерно для рыночной экономики;
• теперь помещением можно распоряжаться по своему усмотрению – его можно подарить, продать, сдать в аренду и прочее.

Но есть и один существенный недостаток! Оформив собственность, бывший наниматель, а ныне собственник, принимает на себя все обязанности по содержанию данного помещения. То есть, теперь в квитанции на оплату коммунальных услуг появится дополнительная графа «за капитальный ремонт».

Кроме того, теперь нужно платить налог на имущество, который рассчитывается, согласно ст. 406 НК РФ, как 0,1% от кадастровой стоимости данного помещения.

Также происходит прекращение договора найма приватизацией.

Вопросы

Есть ещё несколько вопросов, которые необходимо дополнительно осветить.

Комната в общежитии

Приватизировать комнату в общежитии довольно сложно, так как нужно согласие собственника помещения.

Есть несколько требований:

• комната должна быть муниципальной, а не относится к специализированному жилому фонду и к служебным помещениям;
• должно отвечать требованиям к жилому помещению;
• должно быть предоставлено в собственность до 01. 03. 2004 года, то есть до вступления в силу ныне действующего ЖК РФ.

Нередко комнаты в общежитиях заняты военнослужащими.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры через Госуслуги, представлена тут.

Подробности процесса приватизации земельного участка, описаны здесь.

Если заявитель решит самостоятельно заниматься вопросом приватизации, то можно обойтись минимальными затратами.

Можно обратиться в юридическую контору, которая оказывает подобные посреднические услуги населению. Стоимость услуг посредников зависит от того, сколько документов и в какой срок нужно подготовить.

Где получить договор социального найма для приватизации? Если у заявителя нет на руках договора социального найма, то его необходимо получить. Без него приватизация невозможна.

Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, и подать соответствующий запрос в отдел имущественных отношений.

Судебная практика по делам о приватизации достаточно обширна. Суды принимают решение как в пользу граждан, передавая им жильё бесплатно, так и на стороне государства, оставлял жильё в государственном жилфонде

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-zhilja-po-dogovoru-socialnogo-najma/

Договор с государством

Многие из тех, кто проживает в государственных квартирах, не видят смысла приватизировать имущество.

На деле, налоговый взнос, который подлежит регулярной выплате, оказывается несколько более затратным, чем плата по найму.

Однако, для тех людей, которые хотят продать, поменять, завещать или подарить такую недвижимость, предварительно оформить её в собственность будет просто необходимо.

Договор социального найма накладывает обязанности, как на нанимателя, так и на наймодателя, в частности речь идёт об обслуживании помещения, и некоторых других действиях.

Гражданин-наниматель здесь является в первую очередь плательщиком, а государство должно предоставлять коммунальные услуги и проводить капитальный ремонт жилья.

Стараясь снять с себя такую ответственность, администрация предлагает людям приватизировать жильё, попутно открывая для граждан перспективу распоряжения и управления имуществом. Давайте разберём, что подразумевает под собой бесплатная приватизация и что потребуется для её проведения.

Условия

Основным условием бесплатной приватизации по договору найма стоит считать грамотное предоставление документации в муниципалитет и соответствие самого объекта недвижимости. Так можно выделить ряд муниципальных объектов, которые приватизировать нельзя:

1. Аварийное жильё;
2. Жильё в общежитиях, военных городках;
3. Помещения, принадлежащие социальной защите;
4. Служебное жильё.

Где проходит приватизация?

Раньше, для прохождения процедуры, наниматель мог обратиться непосредственно в Росреестр.

Однако сегодня существуют альтернативные и куда более простые варианты.

Так, приватизацию можно пройти в МФЦ, предоставив сюда все документы лично, или по доверенности с передачей права.

МФЦ можно назвать самым удобным посредником.  Благодаря услуге «одного окна» вы сможете разрешить все вопросы, касающиеся подготовки документов гораздо быстрее.

При этом услуги МФЦ не оплачиваются отдельно, все действия спонсируются государством.

Записаться на консультацию или непосредственно для прохождения приватизации, можно на сайте МФЦ, посетить которое вам будет удобно.

По итогу проверки всех документов, будет составлен договор приватизации.

Подписать его должны все участники, после чего пройдёт регистрация договора в Росреестре, где будет сделана отметка о переходе права собственности.

 Для этого потребуется представить такие документы:

1. Заявление о регистрации права собственности, подписанное всеми дольщиками;
2. Договор приватизации;
3. Паспорт заявителя;
4. Копии договора социального найма;
5. Справка, подтверждающая право на приватизацию;
6. Разрешения органов опеки;
7. Квитанция об оплате госпошлины;
8. Если в приватизации кто-то из прописанных не участвует, то потребуется предоставить копию отказа.

Приватизация квартиры по договору социального найма — способ получить квартиру бесплатно

В течение последних 26 лет миллионы граждан по всей стране смогли бесплатно получить жилье в собственность.

Этот аттракцион неслыханной щедрости продолжается по сей день и называется приватизацией.

 Приватизация государственного и муниципального имущества это способ получить квартиру бесплатно.

Что такое приватизация жилья

Если вы живете в квартире, которую снимаете по договору социального найма, то вы не можете ее продать, подарить, обменять, и даже не можете оставить в наследство.

Почему? Потому что эта квартира не является вашей собственностью. Это муниципальное или государственное имущество.

Обычно, такую квартиру называют «не приватизированной»! Для того, чтобы муниципальная (государственная) квартира стала вашей ее нужно приватизировать.

Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, которые принадлежат местным органам власти или государству.

Бесплатность означает, что вам не придётся выкупать квартиру, т.е. платить ее реальную, рыночную стоимость.

Заплатить придётся только за саму процедуру оформления, но это «символические деньги».

Особенности приватизации

Приватизация бессрочна, а это значит, что можно заняться этим процессом в любое удобное время.

Участвовать в приватизации жилья могут все проживающие в квартире, в т.ч.

несовершеннолетние дети, которые были вселены на законных основаниях и указаны в договоре соц.найма.Приватизировать можно только один раз.

Источник: http://dcvesta.ru/gde-vzyat-dogovor-sotsialnogo-nayma-dlya-privatizatsii/