Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры
Приватизация части муниципальной квартиры
Дефицит жилья — основная проблема для граждан в Российской Федерации в области жилой недвижимости.
Проживающие совместно лица порой находятся в конфликтных отношениях.
Поэтому возникает право закрепить долю жилой недвижимости в собственность.
Можно ли приватизировать часть квартиры?
В период процесса приватизации доли жилой недвижимости руководствуйтесь положениями от 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В законе присутствует статья под номером 2.
Она указывает, что проживающие в жилой недвижимости граждане по договору социальной аренды имеют право на приобретение жилья в собственность, включая несовершеннолетнего.
Вердикт о приватизации — однозначный. Каждый прописанный в квартире житель может отказаться от участия в заключении соглашения в пользу иных владельцев.
Не участвующие в процессе граждане продолжают проживать в приватизированной жилой недвижимости.
Без согласия жильцов
Согласно ГрК РФ, дом или муниципальная квартира — целостный жилой объект. Передать его долю в собственность другому владельцу невозможно.
Приватизация доли осуществляется только тогда, когда часть выделяется под отдельный объект недвижимости, имеет свой вход и обладает комфортными для проживания условиями.
Эти основания подтверждаются документально техником БТИ в период анализа помещения на приватизацию.
Частичная приватизация собственности — это, как правило, передача во владение комнат в коммунальном объекте, где разделены лицевые счета по оплате коммунальных услуг. Приватизируя коммунальную муниципальную квартиру, каждый проживающий человек получит долю, равную одной комнате. Общая сумма долей приравнивается к единице.
В России недвижимость доступна не каждому жителю. Стоимость на объекты высока.
Практика показывает, что часто несколько семей проживают в одном жилом объекте. Зачастую отношения конфликтные.
Единственный вариант для решения проблемы — переезд.
Если разменять квартиру не получится, поступите по-другому.
Семьи самостоятельно или через судебные разбирательства определяют порядок использования объектом недвижимости. Для этого обратитесь в местные органы власти.
Они заключают отдельный договор социальной аренды. Это превратит обычную муниципальную квартиру в коммунальную жилую недвижимость.
А после выделите для приватизации отдельную комнату. Подробности в статье про то, как проводится приватизация комнаты в коммунальной квартире.
В жизненной практике подобный процесс встречается не часто. роль по его инициации — количество комнат и проживающие в них люди.
Суд требует весомые основания для заключения второго договора социального найма и разделения счетов по оплате коммунальных услуг.
Без одобрения квартиросъемщика
Многие задаются вопросом, можно ли приватизировать долю муниципальной квартиры без согласия одного квартиросъемщика.
Закон определяет основания, по которым инициируется такая процедура.
Если гражданин не появляется по месту прописки более полугода и не оплачивает коммунальные счета, это утрачивает право пользования жилой площадью.
Подайте исковое заявление в судебное разбирательство и соберите нужные документы. В виде подтверждения будут служить показания свидетелей, справки с основного места деятельности и текущего нахождения жителя.
Суд выносит положительное решение? Гражданин снимается с учета муниципальной квартиры. Больше его согласие на проведение приватизации жилого имущества не нужно.
Не обманывайте суд. Без веских оснований гражданина невозможно выписать из объекта приватизированной недвижимости.
При положительном решении судебный вердикт можно обжаловать.
Восстановить свои права при имеющихся доказательствах можно без проблем.
Приватизации при разделении лицевых счетов
Лицевые счета в обычной жилой площади разделяются. Обратитесь в управляющую компанию.
Несмотря на отсутствие этого закона, управляющая компания без проблем разделяет счета. Заняться процессом приватизации комнаты вы не имеете права.
Квартира разделяется на одинаковые доли на всех прописанных в ней лицах.
Текущее положение свидетельствует о том, что граждане могут приватизировать жилую площадь на всех зарегистрированных на ней лиц или на одного человека (если остальные отказываются). Приватизация жилой недвижимости осуществляется после получения согласия прописанных.
Как продать долю приватизированной квартиры?
После приватизации муниципальная квартира переходит в собственность в равных долях.
Каждому гражданину полагается одинаковая площадь, если не было заключено иное соглашение о приватизации.
Долей распоряжаются по своему усмотрению. Но есть ограничения:
- Объект нельзя обменять или реализовать. Только после согласия всех. Если хотя бы один собственник против, сделка не может быть осуществлена;
- Если принято решение о продаже, совладельцы имеют приоритет перед другими покупателями.
Если собственник продает долю в приватизированной муниципальной квартире, он пишет уведомление или озвучивает устно во время собрания иных собственников. Указывает цену, а после ждет их решение. Если они не согласны со стоимостью или иными условиями, подписывается договор с посторонними покупателями.
Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
- 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.
Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/privatizaciya-chasti-municipalnoj-kvartiry.html
Можно ли приватизировать часть квартиры — муниципальной, если один из прописанных против
Подобный вопрос актуален в силу дефицита свободного жилья, приобретаемого на безвозмездной основе.
Проживающие в квартире лица могут находиться далеко не в лицеприятных отношениях между собой и стремятся закрепить часть квартиры в свою пользу (собственность).
Что говорит закон?
Решая вопрос: можно ли приватизировать часть квартиры, следует руководствоваться положениями ФЗ от 4.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда РФ».
Статья 2 Закона указывает, что граждане, проживающие на жилплощади по договору социального найма, имеют право приобрести жилье в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего.
Решение о приватизации должно быть единогласным. Одно или несколько лиц имеют право отказаться от участия в сделке (но должны дать согласие на приватизацию) в пользу будущих собственников.
Отказавшиеся жильцы имеют право постоянного проживания в приватизированной квартире.
Как приватизировать часть квартиры?
Законом не предусмотрен порядок приватизации части муниципальной квартиры.
В соответствии с правилами статьи 72 ЖК РФ, наниматель может осуществить добровольный обмен такой квартиры на иные жилые помещения (предоставленные по договору социального найма).
Возможны случаи, когда один из членов семьи, в том числе сам наниматель, не желают участвовать в приватизации жилья.
Тогда некоторые настойчивые родственники могут требовать принудительного обмена жилого помещения и заключения договора социального найма уже с ними.
Подобная манипуляция малоэффективна в силу того, что в новом помещении все граждане (в т.ч. и не согласный с приватизацией бывший наниматель) будут иметь равное право на проживание.
Юристы рекомендуют улаживать споры о необходимости приватизации в досудебном порядке.
Муниципальной
Муниципальное жилье является объектом бесплатной приватизации. Гражданин и члены его семьи, владеющие квартирой по договору социального найма, имеют право обратиться с заявлением о приватизации в органы местного самоуправления.
Решение о приватизации муниципальной квартиры принимается в течение 2-х месяцев со дня обращения к должностным лицам.
Подобная юридическая процедура возможна с участием одного или нескольких будущих собственников.
Согласие на приобретение муниципальной квартиры в бесплатную собственность должно быть получено со всех лиц, имеющих право проживать в квартире.
Принудительное получение согласия (через суд или под давлением заинтересованных лиц) не допускается.
Неприватизированной
Статья 1 Закона о приватизации жилья от 1991 г. раскрывает смысл этого юридического термина. Он означает бесплатную передачу гражданам РФ государственного и муниципального жилья, то есть еще не прошедшего процедуру приватизации.
Безвозмездная передача в собственность возможна со стороны государственных и муниципальных унитарных предприятий (с согласия собственников таких юридических лиц).
Закон позволяет взрослым гражданам участвовать в безвозмездной приватизации квартиры только один раз.
Коммунальной квартиры
Для того чтобы приватизировать часть муниципальной квартиры (что не допускается законом) некоторые юристы предлагают хитроумный способ.
Жильцы:
- Добровольно или через суд подписывают соглашение о порядке пользования квартирой.
- Определяют порядок оплаты коммунальных платежей (с указанием суммы, которую должен платить каждый жилец).
- Обращаются в органы местного самоуправления с заявлением о переводе муниципального жилья в коммунальную жилплощадь.
- Получают согласие на перевод в «коммуналку» и приватизируют каждую комнату по отдельности.
Перспективы подобного дела достаточно неопределенные. Решение о преобразовании единой муниципальной квартиры в коммунальную недвижимость зависит от волеизъявления должностных лиц.
Если гражданин (и его семья) уже проживают в коммунальной квартире, то они имеют право приватизировать свою комнату без согласия соседей. Достаточно обратиться в муниципалитет по месту нахождения жилья.
После принятия решения о приватизации гражданин подписывает договор о приватизации (с указанием всех лиц, имеющих право собственности и проживания в комнате).
Собственность на комнату в коммуналке дает гражданину право пользования общей кухней, санузлом, ванной в квартире.
Доля в праве общего пользования такими местами зависит от размера приватизированной комнаты, но может быть изменена по соглашению с другими жильцами.
Если один из прописанных против
Закон требует, чтобы согласие на приватизацию было получено со всех лиц, проживающих в квартире. Разногласия возможны с законными представителями недееспособных, ограниченно дееспособных, несовершеннолетних лиц.
Рекомендовано улаживать подобные конфликты в порядке медиации (посредничества) юридических агентств.
Если в квартире проживают несовершеннолетние, то согласие на приватизацию должно быть получено у органов опеки и попечительства.
Возможна ситуация, когда прописанный человек:
- длительное время не проживает в квартире;
- не оплачивает коммунальные платежи;
- не дает другим жильцам согласие на приватизацию.
Подобный казус можно решить, обратившись с исковым заявлением о выселении.
Потребуется доказать, что «несогласный» гражданин:
- не платит за коммунальные услуги более 6 месяце;
- имеет другое постоянное жилье.
Если разделены лицевые счета
Наличие подобного условия обычно свидетельствует о том, что квартира является коммунальной, то есть каждый жилец платит за свою комнату.
Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире без согласия одного прописанного или нескольких человек возможно при систематической неоплате каким-либо жильцом коммунальных услуг.
Такая процедура должна осуществляться через суд. При положительном решении суда каждый жилец в квартире получает индивидуальные платежные документы от расчетных центров.
Наличие разных лицевых счетов:
- не дает возможность приватизировать часть квартиры (за исключением комнат в коммунальном жилье;
- определяют порядок оплаты коммунальных платежей.
Долю
Доли, как объекты имущественных прав, возможны только в приватизированных квартирах. Доли в муниципальной коммуналке измеряются в комнатах, которые могут быть приватизированы и становятся самостоятельным объектом недвижимости.
Продажа уже приватизированной доли возможна с согласия других жильцов, которое должно быть составлено в письменной форме и, желательно, оформлено у нотариуса.
Здесь можно скачать образец согласия на продажу доли в приватизированной квартире.
Без согласия квартиросъемщика
Приватизация допустима только с согласия всех граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире.
Согласие на приватизацию не требуется от временных жильцов, правовое положение которых урегулировано в статье 80 ЖК РФ, статье 680 ГК РФ.
Согласие также не требуется от граждан, проживающих в муниципальной квартире по договору поднайма.
П. 3. статьи 76 ЖК РФ гласит, что поднаниматель не имеет права постоянного пользования жильем, следовательно, он не участвует в приватизации.
На ребенка
Несовершеннолетний может участвовать в приватизации:
- самостоятельно – через своих законных представителей;
- наряду с другими будущими собственниками.
В договоре передачи квартиры в качестве приватизированного объекта недвижимости ребенок указывается либо как единый собственник жилплощади либо в качестве долевого участника в праве собственности на квартиру.
Приватизация квартиры с участием ребенка требует предварительного согласия от органов опеки и попечительства. Оно должно быть получено в течение 15 суток с момента обращения заинтересованных лиц за таким согласием.
Через суд
Органы государственной власти и местного самоуправления обязаны не чинить препятствий владельцам муниципальных квартир, если такие граждане выполнили все условия бесплатной приватизации.
Следующие правонарушения могут быть устранены в судебном порядке:
- отказ в рассмотрении заявления о приватизации;
- оттягивание принятия решения (ответ должен быть дан в течение 2-х месяцев со дня обращения с заявлением);
- отказ в подписании договора передачи жилья в качестве приватизированного объекта недвижимости.
Порядок действий
Владельцы муниципальной квартиры должны приватизировать ее целиком.
Порядок действий следующий:
- Согласование условий приватизации: получение согласий на приватизацию, отказов от участия в приватизации (с сохранением права постоянного пользования квартирой).
- Обращение с заявлением о приватизации в муниципалитеты.
- Получение согласие от должностных лиц, подписание договора.
- Получение правоустанавливающего документа на квартиру и технической документации.
Перечень действий может быть дополнен обращениями в орган опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные граждане).
Договор передачи приватизированного жилья не требует печати нотариуса и уплаты госпошлины.
Необходимые документы
Для приватизации муниципальной квартиры необходимо предоставить:
- паспорта (и копии) всех проживающих в квартире лиц;
- технический паспорт из БТИ + 2 его нотариально заверенные комнаты;
- договор социального найма + 2 копии;
- заявление о приватизации;
- нотариально заверенный отказ лиц, проживающих в квартире, но не желающих участвовать в приватизации;
- документ, подтверждающий неучастие граждан в приватизации до обращения за реализацией ими такого права.
Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию квартиры.
Могут также потребоваться:
- сведения о замене паспортов;
- данные о месте проживании граждан до 1.07.1991 года;
- согласие органов опеки и попечительства;
- нотариально заверенная доверенность на осуществление приватизации специалистами юридических компаний.
Часто задаваемые вопросы
Граждан интересуют сроки приватизации, порядок разрешения споров с лицами, не согласными на подобную процедуру, защита жилищных прав несовершеннолетних и др.
Сестра не дает согласия
В квартире проживают 3 человека – мать с несовершеннолетним сыном и ее сестра, которая не дает согласия на приватизацию.
Можно ли приватизировать квартиру без согласия сестры?
Желательно получить такое согласие. Можно потребовать через суд размена жилья (при его достаточно большой площади) на 2 менее габаритные муниципальные квартиры и уже приватизировать свою часть недвижимости.
Участие несовершеннолетнего
Ребенок проживает в квартире с родителями и включен в договор в качестве участника приватизации. Имеет ли он право бесплатно приватизировать другую муниципальную квартиру уже в совершеннолетнем возрасте?
Согласно ч.2 ст. 11 Закона о приватизации ребенок, участвовавший в приватизации, также сохраняет право на однократное получение недвижимости в бесплатную собственность, будучи совершеннолетним гражданином.
Приватизация по-прежнему ограничена сроком Граждане могут приобрести в безвозмездную собственность муниципальную жилплощадь до 1 марта 2018 года.
Специалисты рекомендуют не откладывать эту процедуру надолго, необходимо:
- собрать все документы;
- подать их по месту нахождения квартиры.
Невозможность приватизировать ее часть свидетельствует о желании законодателя сохранить ясность юридического статуса жилья и максимально обезопасить граждан от мошеннических схем в сфере недвижимости.
На видео о приватизации квартиры
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://77metrov.ru/mozhno-li-privatizirovat-chast-kvartiry.html
Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры – как это сделать, распространенные ситуации
Вопрос переоформления части муниципального жилья в собственность одним из совладельцев возникает в тех случаях, когда кто-то из текущих владельцев доли неприватизированной квартиры не желает провести процедуру приватизации недвижимости и возникла актуальность данного вопроса. Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры? Какие основные моменты стоит учесть и с какими трудностями встретится заявитель? Разберём по очерёдности.
Сроки и стоимость процедуры
Сроки проведения процедуры приватизации муниципального жилья и перевода его в собственность гражданами будут составлять около 2-3 месяцев. Сама процедура рассмотрения документов занимает 2 месяца и ещё нужно недели две для сбора необходимых документов на квартиру.
Стоимость проведения данной процедуры будет зависеть от цен нотариуса или юриста. Обязательно нужно оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.
Что говорит закон
Согласно законодательству Российской Федерации, предусмотрены следующие моменты:
- Федеральный Закон от 1991 года статья 2: граждане РФ, которые проживают на общей жилой площади по договору социального найма, имеют право приобрести/переоформить квартиру в общую или единоличную собственность.
- Все долевые владельцы должны отказаться на пользу одного совладельца для проведения процедуры приватизации.
Как приватизировать часть квартиры
Законом не предусмотрен отдельный порядок действий в случае приватизации части недвижимости.
Согласно статье 72 Жилищного Кодекса Российской Федерации, наниматель может осуществить обмен квартиры (только на муниципальные, которые наняты по договору социального найма).
В случае если кто-то из долевых совладельцев не желает участвовать в процедуре приватизации или размена жилья, будет открыт спор между родственниками (совладельцами). Лучше всего его решить добровольно, без обращения в суд.
Если квартира муниципальная
Муниципальные квартиры по закону подлежат бесплатной одноразовой приватизации гражданами Российской Федерации.
Совладельцы данного типа имущества могут обратиться в уполномоченные органы власти с целью приватизации недвижимости.
Решение о приватизации муниципальной квартиры, как правило, после подачи всех необходимых документов и проведения всех подготовительных процедур, этапов будет вынесено в течение двух месяцев.
Согласие на бесплатную приватизацию должно быть от каждого совладельца квартиры.
Если квартиры неприватизированная
Статья 1 Закона о приватизации в 1991 году вступила в силу и разъясняет, кто имеет право на бесплатную приватизацию, какие жилые площади попадают под неё и на каких условиях. Стоит отметить, что каждый гражданин РФ может воспользоваться процедурой по приватизации квартиры на бесплатной основе только один раз.
Приватизация коммунальной квартиры
По закону провести приватизации части квартиры невозможно, но юристы и здесь пытаются найти лазейки в законодательстве. Таким образом, можно рассмотреть следующий алгоритм действий:
- Совладельцы на добровольной основе или через суд подписывают соглашение об общем пользовании квартиры.
- Затем нужно решить, как оплачиваются и в каких частях коммунальные платежи каждым из жильцов.
- На данном этапе владельцам нужно обратиться в уполномоченный орган с заявлением о намерении перевода муниципального жилья в коммунальную жилплощадь.
- Если решение будет одобрено, то владельцы получат согласие на перевод квартиры в коммунальную собственность и смогут приватизировать каждую комнату отдельно.
Что касается перспектив, то данный алгоритм не имеет однозначного ответа. Всё будет зависеть от соглашения органами власти о переводе квартиры в коммунальную жилплощадь.
Если гражданин проживает в коммунальной квартире, то он может без согласия сторон (соседей) приватизировать свою комнату. Право собственности на комнату даёт право пользоваться общей кухней, санузлом, ванной.
Приватизация доли
Доли совладельцев приватизированной квартиры измеряются в комнатах. В муниципальных коммуналках – это комнаты, которые могут стать самостоятельными приватизированными объектами.
Продажа доли или всей уже приватизированной квартиры возможна только по согласию всех совладельцев данного жилья.
Приватизация без согласия квартиросъемщика
Как мы уже говорили, приватизация недвижимости возможна только по согласию всех прописанных в данной квартире. Согласие не требуется от временных жильцов или тех, кто не прописан, но проживает в квартире.
Согласие на приватизацию также не требуется от граждан, которые проживают в коммунальной квартире по договору поднайма.
Если гражданин не имеет постоянного пользования квартирой, то его согласие на приватизацию также не нуждается.
Приватизация на ребёнка
Как приватизировать часть квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?
Согласно Закону Российской Федерации, несовершеннолетний ребёнок может участвовать в процедуре приватизации на тех же законных правах, что и другие граждане РФ.
Несовершеннолетнее лицо может действовать:
- самостоятельно – через законных представителей (родителей или опекунов);
- вместе с другими владельцами жилья.
В зависимости от того, кто будет владельцем приватизированной квартиры, несовершеннолетний может быть как совладельцем, так и единоличным собственников жилья.
Приватизация через суд
Местные органы власти обязаны помочь провести данную процедуру согласно законодательству Российской Федерации и не делать препятствий.
Если же владельцы получили отказ при подаче заявления и документов, они могут оспорить решение в судебном порядке, если:
- суд безосновательно отказал в рассмотрении заявления о приватизации;
- решение оттягивается, прошло более двух месяцев с момента подачи документов в уполномоченный орган власти;
- был отказ в подписании факта передачи жилья в приватизированную собственность.
Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры
Жилищное право > Приватизация > Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры и как это сделать?
Для многих граждан, по сей день, приватизация является единственной возможностью стать владельцами собственного жилья.
В ее процессе муниципальная (государственная) собственность преобразуется в частную.
Обычно в приватизации участвуют целые объекты, однако в некоторых ситуациях встает необходимость приватизировать часть квартиры.
Возможно ли это, и каким образом осуществляется данная процедура, рассмотрим в данной статье.
Основные положения и нормативные акты
Бесплатная передача государством муниципального жилья его собственникам. Фото № 1
Еще с начала девяностых годов гражданам страны была предоставлена возможность получения муниципальных жилых помещений в свою собственность посредством их приватизации. Основой для ее осуществления стал Закон о приватизации жилищного фонда в РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года.
Его положения гласят, что передача муниципального (государственного) жилья гражданам в собственность производится бесплатно. Это позволяет многим из них удовлетворить свои жилищные потребности без вложения средств в покупку дорогой недвижимости.
Преимущества частной собственности очевидны, ведь именно собственнику имущества принадлежит бесспорное право распоряжаться им по своему усмотрению.
Данная возможность предоставляется, по общему правилу, только один раз в жизни лицам, проживающим в муниципальном (государственном) жилье.
При этом приватизировать могут не только наниматели помещений, но и проживающие с ним члены его семьи.
Поскольку участие в данной процедуре является правом каждого лица, то от него можно и отказаться.
Посредством приватизации жилье может быть передано как в личную, так и в совместную собственность нескольких лиц.
При ее осуществлении также стоит руководствоваться нормами жилищного законодательства.
Важно понимать, что бесплатная передача гражданам жилья не является бессрочной.
Согласно закону о введении в действие нового ЖК РФ от 2004 года, ее действие продлено вплоть до марта 2017 года.
Следовательно, после указанной даты, при отсутствии очередной пролонгации, на безвозмездное получение жилья от государства рассчитывать не стоит.
Кто может стать участником приватизации?
Участником приватизации жилья может стать любой гражданин, имеющий основания и постоянно проживающий в этом жилье. Фото № 2
По законодательству, к лицам, имеющим право стать участниками приватизации квартиры, относятся все законно и постоянно проживающие в муниципальном жилье граждане.
Муниципальный фонд жилья предоставляется на основе договоров социального найма, заключаемых между муниципальными учреждениями (органами) и нанимателем-гражданином.
Помимо самих нанимателей правом получить бесплатно частное жилье наделены проживающие с ним лица (члены семьи).
Их круг определяется положениями жилищного законодательства (ст. 69 ЖК РФ).
Временные жильцы или поднаниматели под данную категорию не подпадают.
Вместе с тем, временно отсутствующие жильцы свое право на участие в приватизации не утрачивают. Приватизировать могут все жильцы, в том числе, и еще не достигшие совершеннолетия. Они реализуют данное право вместе с родителями.
Однако для них законодателем сделано исключения из правила однократного участия в безвозмездном получении жилья.
После достижения возраста восемнадцати лет они могут уже самостоятельно принимать решение о приватизации и участвовать в ней.
Если в квартире в качестве жильцов зарегистрированы только дети, при решении вопроса передачи им жилья принимают участие органы опеки.
Таким образом, приватизировать жилье могут все официально проживающие в нем лица, не использовавшие ранее данное право.
Передача части муниципальной квартиры
Порядок приватизации части муниципальной квартиры. Фото № 3
По закону осуществляется передача гражданам занимаемых ими муниципальных жилых помещений. Подразумеваются под помещениями, конечно, отдельные целостные объекты, прежде всего квартиры.
Просто так заявить о частичной приватизации квартиры не получится. Объектом при приватизации может быть только обособленное помещение.
Однако, если часть квартиры отделена, имеет свой лицевой счет, договор найма и фактически является самостоятельны жильем, это возможно.
Такой статус комнаты имеют, как правило, только в коммунальных квартирах. Одно время велись дискуссии о возможности передачи в частную собственность комнат.
Фактически при их передаче гражданам применяется такая же процедура, как и в отношении квартир. Хотя, конечно, имеются некоторые особенности.
Если вы уже являетесь жильцом комнаты в коммуналке, то данный процесс будет гораздо проще.
Нужно только собрать необходимые документы и обратиться с заявлением в соответствующий орган.
Согласие соседей по коммуналке для этого спрашивать не требуется.
Сложнее обстоят дела, если квартира не имеет такого статуса.
Тогда, для начала, необходимо с согласия всех жильцов либо через суд, при его отсутствии, определять порядок пользования квартирой и добиваться заключения отдельных договоров найма.
Источник: http://PravoZhil.com/privatizacija/privatizirovat-chast-munitsipalnoj-kvartiry.html
Можно ли приватизировать долю в квартире?
Приватизация доли в квартире является одной из наиболее сложных и трудоемких способов переоформления прав на жилье.
Законодательство существенно ограничивает возможность заключения приватизационных сделок на часть объекта недвижимость, при этом для реализации права на приватизацию может потребоваться обращения в суд.
Принципы приватизационных сделок
Чтобы определить возможность переоформления прав на долю в муниципальной квартире, необходимо проанализировать основные принципы приватизационной программы. Закон РФ № 1514-1 регламентирует, что для участия в программе приватизации требуется соблюдение следующих условий:
- наличие у граждан, проживающих в муниципальной квартире, договора соцнайма;
- принятие решения всеми нанимателями, проживающими в жилом помещении (допускается оформление нотариального отказа в пользу других лиц, однако и в этом случае свое волеизъявление подтверждают все жильцы);
- приватизации подлежит целый объект недвижимости, оформление прав на часть квартиры в порядке приватизации не допускается.
Таким образом, законодательство существенно ограничивает возможность участия в приватизации, если хотя бы один из жильцов возражает против проведения этой процедуры или уклоняется от принятия решения.
Более того, закон не допускает понуждение к участию в приватизационной сделке. Даже обращение в суд с таким требованием не принесет результата, поскольку заявителю будет отказано в удовлетворении иска.
Каким образом можно оформить право собственности на часть жилого помещения?
Такие вопросы нередко возникают между членами семьи, у которых сложились неприязненные отношения, что препятствует принятию совместных решений о судьбе объекта недвижимости.
Самым простым вариантом решения проблемы является достижение общей договоренности всех жильцов о приватизации жилого помещения в общую долевую собственность.
При подаче заявления в муниципальный орган граждане вправе сами выбирать, какая форма собственности будет установлена в содержании приватизационного договора.
Если совместная форма собственности является целесообразной при наличии семейных отношений, то при возможных проблемах между жильцами лучше оформить долевую собственность.
Естественно, такой вариант предусматривает согласие всех совершеннолетних граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире. При отсутствии согласия приватизация в такой форме будет невозможна.
Рассмотрим, какие еще способы существуют, чтобы обойти законодательный запрет на приватизацию части жило помещения.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!
или по телефону:
- Москва и область: +7-499-938-54-25
- Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
- Федеральный: +7-800-350-84-02
Альтернативные варианты приватизации доли
Нужно учитывать, что напрямую приватизировать долю в квартире через суд будет невозможно, поскольку при рассмотрении иска будет учитываться ограничение на передачу в собственность части объекта недвижимости.
Однако это же правило можно использовать иным образом – если закон предусматривает приватизацию только целого объекта недвижимости, можно потребовать раздела муниципальной квартиры на два самостоятельных объекта недвижимости.
Такой вариант действий будет практически невозможен, если граждане владеют однокомнатной квартирой, не подлежащей разделу в натуре.
В этом случае будет затруднен даже обмен на иное муниципальное жилье, поскольку сделки обмена неприватизированными квартирами не предусматривают возможность внесения доплаты.
Раздел муниципального жилья на самостоятельные объекты недвижимости можно осуществить следующими способами:
- обращение в муниципальный орган с заявлением о размене квартиры на два самостоятельных объекта путем раздела лицевых счетов и заключения самостоятельных договоров соцнайма;
- обмен квартиры на два самостоятельных жилых помещения, при этом на новое жилье также оформляются отдельные договоры соцнайма.
Реализация этих вариантов также представляет сложность, поскольку зависит от усмотрения муниципального органа, а также от наличия муниципального фонда для размена.
Возможность раздела лицевых счетов была предусмотрена в ЖК РСФСР, однако с принятием Жилищного кодекса РФ такой способ решения жилищной проблемы существенно ограничен.
Если граждане проживают в квартире по отдельным договорам найма, они смогут без проблем приватизировать свою часть жилого помещения.
Если лицевые счета не разделены, возможно обращение с этим спором в судебные органы.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.
У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).
Судебная процедура
Принудительный раздел лицевых счетов позволит гражданам заключить отдельные договоры соцнайма, что автоматически дает право на оформление приватизационного договора на долю квартиры. Однако при обращении в суд с таким требованием нужно учитывать следующие сложности:
- раздел лицевых счетов напрямую связан с возможностью выделить каждому гражданину отдельное изолированное помещение в квартире, т.е. должно быть не менее двух изолированных комнат;
- выделение отдельного лицевого счета на проходную комнату или на часть одной комнаты не допускается, поскольку в этом случае не возникают признаки изолированности и обособленности объекта недвижимости;
- раздел лицевых счетов будет практически невозможен, если размер каждой комнаты меньше учетной нормы, утвержденной местным органом власти (исключение составляют случаи, когда превышение учетного норматива происходит за счет несовершеннолетнего ребенка).
Все эти нюансы будет учитывать суд при рассмотрении искового заявления.
При обращении в суд нужно представить вариант раздела лицевых счетов, на который ответчик вправе предъявить возражения.
Если иск подлежит удовлетворению, в решении не только указывается на раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров соцнайма, но и определяется порядок пользования общим имуществом в квартире.
Источник: http://dcvesta.ru/mozhno-li-privatizirovat-chast-munitsipalnoy-kvartiry/
Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры и как это сделать?
Жилищное право > Приватизация > Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры и как это сделать?
Для многих граждан, по сей день, приватизация является единственной возможностью стать владельцами собственного жилья.
В ее процессе муниципальная (государственная) собственность преобразуется в частную.
Обычно в приватизации участвуют целые объекты, однако в некоторых ситуациях встает необходимость приватизировать часть квартиры.
Возможно ли это, и каким образом осуществляется данная процедура, рассмотрим в данной статье.
Бесплатная передача государством муниципального жилья его собственникам. Фото № 1
Еще с начала девяностых годов гражданам страны была предоставлена возможность получения муниципальных жилых помещений в свою собственность посредством их приватизации. Основой для ее осуществления стал Закон о приватизации жилищного фонда в РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года.
Его положения гласят, что передача муниципального (государственного) жилья гражданам в собственность производится бесплатно. Это позволяет многим из них удовлетворить свои жилищные потребности без вложения средств в покупку дорогой недвижимости.
Преимущества частной собственности очевидны, ведь именно собственнику имущества принадлежит бесспорное право распоряжаться им по своему усмотрению.
Данная возможность предоставляется, по общему правилу, только один раз в жизни лицам, проживающим в муниципальном (государственном) жилье.
При этом приватизировать могут не только наниматели помещений, но и проживающие с ним члены его семьи.
Поскольку участие в данной процедуре является правом каждого лица, то от него можно и отказаться.
Посредством приватизации жилье может быть передано как в личную, так и в совместную собственность нескольких лиц.
При ее осуществлении также стоит руководствоваться нормами жилищного законодательства.
Важно понимать, что бесплатная передача гражданам жилья не является бессрочной.
Согласно закону о введении в действие нового ЖК РФ от 2004 года, ее действие продлено вплоть до марта 2017 года.
Следовательно, после указанной даты, при отсутствии очередной пролонгации, на безвозмездное получение жилья от государства рассчитывать не стоит.