Можно ли приватизировать служебную квартиру?


92 просмотров

Содержание

Можно ли приватизировать служебную квартиру и как это сделать

Приватизация служебного жилья – непростой процесс, который сопровождается множеством нюансов.

Сделать это удается далеко не всем, однако практика, когда служебная площадь стала собственной, все же существует.

Но, прежде чем приступить к сбору документов, нужно не только понимать, что такое служебное жилье, но и какими способами ее можно приватизировать.

Что такое «служебное жилье»

В первую очередь нужно разобраться, какое жилплощадь считается служебным, а какое нет.

Служебное жилье представляет собой недвижимость, которую обслуживает какое-либо государственное учреждение, другими словами, оно находится на балансе организации и дается вам в качестве места временного проживания.

Такие квартиры могут получать строители, военные, врачи, сотрудники правоохранительных органов.

Как правило, это жилье находится в пределах города, где работает человек.

Служебное жилье возможно получить по договору найма, и все отношения арендатора и арендодателя (он же работодатель) регулируются Жилищным кодексов, в том числе ст. 92, 93 и 100.

По закону, договор может быть расторгнут в любое время по согласию сторон или в том случае, если жилье было разрушено.

В любом момент квартиру может покинуть и тот, кто ее снимает.

Однако работодатель выгнать сотрудника просто так не может.

Прекращать действие договора в любом случае придется через суд.

До 2010 года предоставлялись только квартиры, теперь это может быть также и дом.

Что следует учесть

Необходимо отличать служебное жилье от недвижимости, находящейся в собственности муниципалитета. Разница в том, что последнее предоставляются арендатору по договору социального найма.

Дело осложняет то, что упоминания о приватизации ведомственной площади в Жилищном кодексе нет, зато указано, что приватизировать такую жилплощадь у граждан нет права.

Однако собственник жилья продать его своим работникам может. Это значит, что заключение с работодателем соглашения на право приватизации при соблюдении работником определенных условий, все же реально.

Еще одна возможность приватизировать – подставить под сомнение статус недвижимости, зафиксированный Единым государственным реестром.

Очень часто, несмотря на то, что помещение считается служебным, формально оно может иметь другой статус. Из-за довольно распространенной ошибки ведомственное может превратиться в муниципальное.

Если вы нашли такую ошибку – можно приступать, не боясь отказа.

Другой шанс приватизировать недвижимость появляется при условии изменения собственника. Так, если например, сначала жилье находилось на балансе какого-либо учреждения, а затем перешло городу, заявить права на нее также можно.

Причины изменения собственника бывают разными: учреждение не может больше содержать площадь и передает его на баланс другого, учреждение терпит реорганизацию, – это не так важно, как факт того, что при изменении собственника вы начинаете пользоваться квартирой на условиях договора социального найма. А этот договор не исключает право на приватизацию.

От перечисленных выше условий зависит то, как вы будете действовать, пытаясь приватизировать служебное жилплощадь. И, как очевидно, таких способов может быть несколько.

Работодатель дал согласие

Допустим, вам повезло, и ваш работодатель согласился. Такая практика оказывается самой простой и обычно распространена среди сотрудников Министерства обороны, МЧС и других служебных и правоохранительных государственных органов.

Попробовать договориться можно и с гражданским предприятием, однако здесь на такое идут редко и, как правило, только при условии длительной отработки.

Если вы оговорили с работодателем все условия, и он дал разрешение, действуйте следующим образом:

  1. Отправьте своему работодателю заявление, где попросите его передать жилье муниципалитету. Будьте готовы к тому, что муниципалы не захотят принимать на свой баланс помещение. Тогда добиться своей цели можно через суд.
  2. Получите справку, подтверждающую перевод в фонд муниципалитета.
  3. Заключите договор социального найма.
  4. В Департамент по жилищной политике подайте заявление на приватизацию.

К справке от работодателя и договору социального найма и к заявлению также нужно приложить:

  • Кадастровый паспорт;
  • Оригиналы и копии паспортов лиц, зарегистрированных на площади;
  • Выписки из домовых книг с указанием адресов (где брать), по которым вы жили с 1991 года;
  • Заявление на согласие от всех прописанных граждан;
  • Квитанция, доказывающая оплату госпошлины.

В «Законе о приватизации жилищного фонда в РФ» сказано, что вопрос о предоставлении права на приватизацию может решаться в течение двух месяцев. Если за это время работодатель не дал вам согласие, но и не отказал, вы имеете основание обратиться в суд.

Процесс займет примерно два месяца.

Меняем статус

Рассчитывать на благосклонность работодателя не стоит, и это ясно: особой выгоды при расставании с жилым фондом нет.

Главный принцип все тот же – вам нужно, чтобы жилье получило муниципальный статус. Готовьтесь к длительным поискам – ошибки вам придется искать в оформлении бумаг.

  • Для начала узнайте, кто владел помещением на момент вашего заселения;
  • Узнайте, на основании какого договора было получено жилье. Договор может оказаться не служебного, а социального найма.
  • Узнайте, когда жилплощадь получила служебный статус. По закону, его квартира может получить только до вселения жильца;
  • Проверьте регистрацию в Росреестре.

Все эти документы можно получить, направив запрос работодателю, администрации, обратившись в архив.

Не забывайте и то, что дать служебный статус помещению может только уполномоченный на это орган.

Если по какому-то из этих пунктов есть несовпадение, пишите заявление в суд: ведь оформить в собственность недвижимость вы не можете только в том случае, если его служебный статус был официально зарегистрирован госорганом.

В противном случае за нанимателем остается право приватизации, даже если квартира ему была предоставлена государством по трудовому договору.

Действуем через суд

Вы нашли в документах несовпадение, а работодатель по-прежнему отказывается дать разрешение? Тогда действовать придется через суд.

Для этого вам нужно будет собрать ряд документов:

  • Вы должны предоставить копии своего паспорта и паспортов всех лиц, зарегистрированных в помещении.Если с вами живут несовершеннолетние, подойдут копии свидетельств об их рождении;
  • Подтвердить также нужно и смерть тех родственников, которые когда-то были прописаны в квартире;
  • Возьмите выписки из домовых книг. В них должны быть обозначены все адреса, по которым вы проживали с 1991 году;
  • В некоторых случаях требуется справка о том, что вы прежде не участвовали в приватизации;
  • Оригиналы документов на недвижимость. Вы должны предоставить паспорт, ордер и, при наличии, договор социального найма;
  • Члены семьи должны официально отказаться от участия в приватизации. Сделано это может быть в пользу других участников, в любом случае документ также заверяется нотариусом;
  • При перепланировке необходимо представить доказательства ее законности.

Помогут юристы

Поиск пробелов в законодательстве и лазеек в документах – не простая задача особенно для юридически неподкованных людей.

Осложнить дело может и то, что на уровне разных регионов процесс может отличаться и регулироваться разными законами.

Поэтому лучше заранее настроиться на то, что без помощи юриста вам не обойтись.

Специалисты помогут вам на стадии подготовки документов и перевода жилья в муниципальную собственность. Юристы смогут найти и предложить другие возможные способы при отказе работодателя, а также подобрать необходимую правовую базу для того, чтобы ваше обращение в суд было основательным, а дело – выигрышным.

Источник: http://prokvartiru.com/privatizatsiya/privatizirovat-sluzhebnuyu-kvartiru

Ведомственное жилье это служебная квартира, понятие и основная информация о процедуре приватизации

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

Ведомственное жилье — это служебная квартира, можно ли ее приватизировать?

Служебное, или ведомственное, жилье выдается сотрудникам предприятий на время выполнения работы

Ведомственное жильё — это, другими словами, служебное жилое помещение. Оно выдаётся людям на период выполнения определённой работы.

Простым языком, человек едет работать по распределению в другой город. Там работодатель предоставляет ему квартиру или дом.

Его могут получить как специалисты, так и служащие. Каждый человек мечтает о своём собственном жилище, которое впоследствии он сможет передать детям и внукам.

По закону такой вид жилья можно приватизировать, но на определённых условиях. Рассмотрим подробно, что такое служебное жильё и как перевести его в личную собственность.

Обычно ведомственное жилье выдается на период, необходимый для выполнения сотрудниками работ в другом городе

Подобное жилище необходимо людям при исполнении их трудовых функций. То есть, к примеру, человек приезжает в другой город для работы, организация предоставляет ему служебную квартиру.

К служебному жилью относятся только отдельные помещения. Нельзя предоставлять, в качестве такого жилья комнаты в квартирах или домах, где проживает несколько квартиросъёмщиков или собственников.

Если рассматривать многоквартирный дом, то предоставляться могут как все квартиры, так и часть из них в качестве служебного жилья.

Полное понятие служебного жилья определяет Жилищный Кодекс РФ.

На такой тип недвижимости вправе рассчитывать следующие категории лиц:

  • служащие и рабочие различных организаций, также медики и учителя;
  • военнослужащие;
  • чиновники и депутаты.

Чтобы человек мог вселиться в такую квартиру следует составить договор социального найма.

Важно понимать, что к составлению такого документа предъявляется ряд требований:

  1. В этом случает должен присутствовать документ, свидетельствующий о праве заключения такого договора. Раньше это был ордер на ведомственное служебное жилье.
  2. Договор заключается строго в письменном виде. Никаких устных договорённостей здесь быть не может.
  3. В этом документе прописываются все члены семейства, которые будут проживать совместно с нанимателем. Это важный момент, так как в случае непредвиденных обстоятельств семья будет застрахована.

Подобные отношения заключаются специальным договором, который не больше времени действия трудового договора.

Когда наниматель увольняется, или возможно, заканчивается его контракт, ему и членам его семейства придётся искать иное жилище самим. Конечно, если его не примут на работу в эту же организацию снова. Или не заключат новый контракт.

В индивидуальных ситуациях выселение из ведомственного жилья не происходит на общих основаниях:

  • когда на служебной площади проживает семейство погибшего или без вести пропавшего служащего, и даже обычного рабочего;
  • наниматель вышел на пенсию по старости;
  • работник или служащий получил инвалидность первой,
  • второй группы, в процессе выполнения трудовых обязанностей: несчастный случай, болезнь и тому подобное;
  • нельзя выселить в никуда детишек сирот.

Все вышеперечисленные категории лиц могут быть выселены только с предоставлением иного жилища в этом же населённом пункте.

Когда люди, потерявшие право проживать на территории служебного жилища не желают освободить помещение, появляется необходимость в его выселении.

Законно сделать это можно только по решению суда.

Существует ряд оснований для выселения со служебного помещения:

  • окончания срока действия договора, то есть увольнение человека;
  • невнесение оплаты за квартиру;
  • порча недвижимости;
  • использование жилища не по назначению;
  • смена места жительства квартиросъёмщика;
  • замена собственника.

Это самые распространённые причины выселения по соглашению сторон, а также через судебную инстанцию. В суде обязательно обосновать причину выселения людей.

О возможности приватизации ведомственного жилья

Приватизация ведомственного жилья возможна только в том случае, если предприятие, являющееся владельцем недвижимости примет соответствующее решение

По законодательству владельцы жилищного фонда самостоятельно принимают решения разрешать приватизацию служебного жилища или нет.

Кроме того, организация и учреждения так же вправе определять подлежит ли приватизации то или иное служебное помещение.

Другими словами любой собственник сам имеет право принимать решение. Именно поэтому люди проживающие в служебных квартирах пытаются приватизировать её.

Конечно не каждый собственник желает отдать недвижимость. Соответственно наниматели натыкаются и на отказ. На основании закона судебная инстанция тоже, в большинстве случаев, отказывает квартиросъёмщикам в возможности приватизировать такую недвижимость.

Основанием этого служит право собственника самостоятельно принимать решение о приватизации.

Тем не менее, для нанимателей закон оставил выход. Эта процедура возможна, если сама организация собственник даст своё разрешение на процесс приватизации. Заставить такие организации дать согласие невозможно.

Это регламентировано ст. 9 ГК. На её основании собственники самостоятельно принимают решение.

Есть ряд условий, при которых человек вправе претендовать на приватизацию ведомственного жилья:

  • он должен отработать у этого работодателя больше десяти лет;
  • срок проживания на служебной территории тоже должен превышать 10 лет.

Эти рамки утверждены законодательством, с целью защитить интересы работодателей. Каждый человек согласится, что они разумны.

Ведь если бы не было временных ограничений, ведомства замучились бы выдавать квартиры в собственность. Каждый человек старался бы устроиться на работу, где выдают такое жильё с правом последующей приватизации.

Каким образом можно приватизировать ведомственное жильё

Приватизацию ведомственного жилья начинают с написания заявления, будет ли она произведена — решит собственник

Самое первое, что необходимо сделать человеку при возникновении желания приватизировать ведомственное жильё, это написать заявление собственнику: администрации, ведомству или предприятию.

Подобные прошения рассматриваются около двух месяцев. Здесь может быть два решения: либо владелец согласен на эту процедуру, либо нет.

Заставить эти организации вынести положительное решение невозможно. Это полностью зависит от желания собственника жилья. Когда принимается положительное решение можно действовать дальше.

Следует понимать, что для приватизации жилья нужно сделать, чтоб оно перестало быть служебным.

Рассмотрим подробно, что для этого требуется сделать:

  1. Владелец должен передать ведомственное жилье в собственность местным органам власти. То есть заключается соответствующее соглашение.
  2. После завершения процедуры передачи, человек должен подать ходатайство в местный муниципалитет.

Совместно с ним следует собрать пакет документации:

  • ксерокопия паспорта;
  • документация на квартиру: выписка из технического паспорта и тому подобное.

Прошение заявителя рассматривается и принимается решение на заключение договора о приватизации недвижимости. Если в документации что-то будет не в порядке, муниципалитет может отказать в проведении приватизации жилья.

Заявитель имеет право исправить недочёты и обратиться с заявлением на приватизацию снова. Когда не выявляется никаких препятствий для проведения данной процедуры, муниципалитет принимает решение заключить договор.

После этого вся документация регистрируется в Рос реестре. После этого приватизация ведомственного жилья считается успешно завершенной.

Многие люди, работающие в бюджете, рассчитывают именно таким образом приобрести своё жилище. Важно понимать, что для проведения процедуры приватизации дом, в котором находится квартира был в собственности муниципалитета.

Когда эта процедура проведена, процесс приватизации осуществляется на общих основаниях, так как квартира уже используется по договору социального найма.

Приватизация служебной квартиры через суд

Получить право на приватизацию ведомственной квартиры через суд — дело весьма проблематичное

Не всегда администрация или ведомство дают согласие на приватизацию ведомственного жилья.

Когда поступает отказ в проведении этой процедуре можно попробовать обратиться в судебную инстанцию.

Для этого нужно подать исковое заявление на одну из организаций:

  • Работодателю, если он отказывается передать недвижимость в собственность муниципалитета.
  • Муниципальной организации, с требованием провести процесс приватизации и заключить соответствующий договор.

Конечно, попробовать стоит решить вопрос в судебном порядке. Но шансов здесь практически нет. Так как заставить отдать свою собственность суд, вряд ли, посчитает правомерными такие действия.

Для того, чтобы это произошло должны быть достаточно веские основания.

Добиться перевода ведомственной квартиры в личное владение через судебную инстанцию, можно только, если жильё не оформлено надлежащим образом.

Тут важно заранее узнать был ли официальные перевод жилища в служебную категорию и есть ли регистрация этого факта в Рос реестре.

Только в таком случае получится в судебном порядке получить недвижимость в личное владение. Кроме того, муниципалитет тоже не всегда торопится принимать положительное решение о возможности приватизации недвижимости.

Когда дело всё-таки доходит до суда, подать исковое заявление требуется в районную инстанцию, именно по месту нахождения жилья. В заявлении важно обозначить, что муниципалитет препятствует проведению процесса перевода в личное владение.

В законодательстве нет положений, обязывающих владельцев служебного жилищного фонда изменять статус своей собственности

Судья, при наличии веских оснований, принимает положительное решение о приватизации занимаемых площадей.

Тем не менее, важно понимать, что ни одна судебная инстанция не может обязать хозяина недвижимости к заключению подобных договоров.

Это нарушает гражданские права. А законодательство не включает в себя положений разрешающих изменить статус жилища по желанию жильцов.

Следует понимать, что переводить в личное владение жильё, относящееся к ведомственному типу, невозможно, когда человек уже использовал подобное право.

Например, если раньше он жил в такой квартире по договору социального найма и приватизировал её. Устроившись на другую работу и получив ещё одну служебную квартиру, он перевести её в собственность уже не сможет. Это допустимо сделать только единожды.

Итак, ведомственное жильё — это недвижимость, предоставляемая для жилья работников. Служебные помещения допускается приватизировать. Но только как жилище по договору социального найма.

Источник: http://PravoZhil.com/privatizacija/sluzhebnoe/vedomstvennoe-zhile-eto.html

Приватизация: служебное жилье

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

Практика получения ведомственного жилья применяется и в наше время. Часто семьи проживают в них не один десяток лет. При этом они могут воспользоваться своим правом на его приватизацию. Но кто-то не знает о таких своих правах, а кто-то не хочет этим заниматься.

Так как этот вопрос сейчас довольно актуален, и люди, чтобы решить свои жилищные проблемы, прибегают к приватизации ведомственного жилья, стоит обсудить правила приватизации.

Есть категории помещений, которые используются как жилье. Жилье специального назначения является одним из этих категорий. В него включены различные рабочие общежития, дома, которые используются для пребывания граждан во время их расселения из аварийных домов. К этой же категории относятся ведомственные помещения.

Эти жилые помещения представляют собой служебные квартиры, которые выдаются сотрудникам фирм и предприятий во временное пользование. В данном случае, жильцы квартир не составляют договоров найма и не являются собственниками жилья.

Служебное жилье находится в пользовании граждан до тех пор, пока они являются сотрудниками фирмы или предприятия, предоставившего им это жилье. Когда трудовой договор завершается, бывший сотрудник и все члены его семьи, проживающие на данной жилплощади, должны покинуть ее в требуемые по закону сроки.

В некоторых случаях, для жильцов служебной квартиры делаются исключения. А именно:

  • когда служащий, получивший квартиру, погиб или пропал без вести при выполнении своих служебных обязанностей военного, пожарного или сотрудника силовых ведомств;
  • человек, который получал кваритру, умер, его семья имеет право из нее не выселяться;
  • при выходе служащего, получившего ведомственную квартиру, на пенсию по старости;
  • в случае получения сотрудником травмы, приведшей к его инвалидности (инвалид I или II группы). Травма могла быть получена на предприятии в результате несчастного случая. Иногда человек становится инвалидом в результате профессионального заболевания;
  • когда среди жильцов есть дети-сироты.

Конечно, эти жильцы могут быть выселены из служебных квартир по производственной необходимости, но при этом предприятие должно обеспечить их другим равноценным жильем в этом же населенном пункте.

Имеют ли граждане возможность приватизировать служебное жилье?

Ведомственное жилье имеет свой правовой статус. Поэтому приватизировать его бывает практически невозможно. В процессе приватизации, есть пункт о приватизации жилья на общих основаниях.

Но такой вид приватизации может быть применен только к квартирам, находящимся в муниципальной собственности. Служебные квартиры находятся на балансе предприятия или ведомства и не могут быть приватизированы на общих основаниях. Никто, кроме собственника этого жилья, не может им распоряжаться.

Но небольшая лазейка в этой, казалось бы, безысходной ситуации, все-таки есть. Когда собственник жилья и сотрудник, в свое время получивший ведомственную квартиру, придут к общему мнению и первый даст согласие на приватизацию жилья, можно начинать эту процедуру.

Таким образом, работодатель может не только разрешать, но и запрещать приватизацию, в отличие от муниципалитета, который запретить приватизацию квартиры не может.

Исходя из всего вышеизложенного, можно сделать вывод, что приватизация ведомственного жилья — не право сотрудника, а та привилегия, которую ему может оказать предприятие.

Случаи приватизации служебных квартир не так уж и редки. Многие собственники предприятий, стремясь заполучить себе самых квалифицированных и опытных сотрудников, предлагают квартиры, как бонус.

Например, если сотрудник отработал на данном предприятии 10 лет, он может приватизировать квартиру, полученную по трудовому договору во временное пользование. Некоторые владельцы предприятий идут на это с целью снятия данного жилья с баланса предприятия.

Если вы хотите попробовать оформить квартиру на себя, начните с заявления в администрацию вашего предприятия. Она рассматривает заявления не менее двух месяцев. Решение может быть как положительным, так и отрицательным.

Если ваш работодатель не пошел вам навстречу, ваши дальнейшие действия бесполезны. Никто не может заставить его поменять свое решение. Когда получен положительный ответ, вам предстоит целая процедура по приватизации жилья.

Как происходит приватизация ведомственного жилья?

Прежде всего, жилье, на приватизацию которого было получено разрешение от администрации, нужно снять с баланса.

Как это сделать:

  • Собственник жилья должен передать его в муниципальную собственность. Такой перевод жилья от одного собственника другому происходит на основании правовых актов и соглашений между сторонами;
  • Когда процедура перехода жилья в муниципальную собственность завершена, сотрудник обращается в администрацию населенного пункта с заявлением о приватизации данного жилья;
  • Изучением заявления и документов занимается муниципалитет. Именно там принимается решение о передаче квартиры в частную собственность. Бывают случаи, когда гражданин может получить отказ. Причина такого отказа может заключаться в проблемах с документами;
  • Когда неточности в документации помешали приватизационному процессу, их нужно немедленно исправить. Заняться данными исправлениями следует до завершения приватизации жилья. После исправления недочетов, можно снова обращаться с заявлением;
  • Когда муниципалитет принимает положительное решение на приватизацию, между заявителем и жилищным отделом составляется соглашение. Далее оно регистрируется в Госреестре. После регистрации, можно говорить о том, что ведомственная квартира стала собственностью гражданина.

Приватизация ведомственного жилья имеет определенные особенности. Есть моменты, когда получив отказ в приватизации ведомственного жилья, можно прибегнуть к обращению в суд по данному вопросу.

Исковое заявление подается в отношении:

  • собственников квартиры (администрации). Выдвигается требование об обращении администрации к муниципальным властям по поводу передачи жилья;
  • в муниципальные органы. Выдвигается требование о передаче квартиры в собственность работника.

Статистика получения квартир таким образом очень мала. Часто для удовлетворения иска не находится должных оснований.

Иногда бывшие сотрудники заключают с работодателем другие договоры. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения. Переводить квартиру из служебного в муниципальное, в данном случае, нет необходимости. Хотя такая процедура перехода жилья в собственность гражданина не является приватизацией.

Те граждане, которые ранее принимали участие в приватизации муниципального жилья и теперь являются его собственниками, не могут просить о приватизации жилья, полученного на новом месте работы.

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

В России жилищная приватизация началась еще в 90-е годы прошлого века, но до сих пор есть категории граждан, испытывающих сложности в этом деле. Как раз для таких групп населения вопрос, можно ли приватизировать служебную квартиру, стоит очень остро.

Определение понятия

В Жилищном кодексе РФ указано, что помещения, которые используются в качестве жилья, разделены на категории:

  • муниципальное, используемое гражданами по социальному найму;
  • специализированная жилая площадь, используемая для временного проживания (на период ремонта, расселение дома в аварийном состоянии), общежития, а также служебные квартиры.

Служебной может называться та жилплощадь, которая предоставлена не в собственность, не по какому-либо договору, а на время действия трудового соглашения с организацией, имеющей в собственности это имущество. Иными словами, предприятие предоставляет своему работнику в пользование жилье, в котором он может проживать, пока действуют отношения сотрудника и работодателя.

Согласно российскому законодательству, проживание в таком помещении является временным. Договор найма этой недвижимости может быть расторгнут в любое время по желанию работодателя или по обоюдному согласию сторон.

Учреждение в одностороннем порядке может прекратить действие этого договора в судебном порядке или при завершении действия трудового договора, так что стоит заранее узнать, как приватизировать служебную квартиру.

Важно, что договор вполне могут расторгнуть, даже если вас уволили до окончания срока работы. Если сотрудник уволен, он обязан освободить жилье без требований предоставления ему другого места проживания. Хотя есть категории населения, которых этот пункт не касается, можно выселить, только предложив альтернативу:

  • военнослужащих;
  • сотрудников ФСБ, таможенной службы, ОВД;
  • пенсионеров по старости;
  • работников, лишившихся здоровья в период своей рабочей деятельности.

Кому и на каких условиях можно приватизировать служебную квартиру?

Приватизация – передача жилья в собственность человека на бесплатной основе. Регулируется этот процесс Законом № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также Жилищным кодексом.

В них оговорено, что каждый может использовать право на приватизацию однократно. При этом сделать право владения на служебную или ведомственную недвижимость закон запрещает, это возможно только в некоторых случаях.

  Такой процесс может быть проведен исключительно с согласия организации-владельца.

Для этого подается заявление руководству учреждения, которому принадлежит объект. Надеяться на положительный ответ можно, если:

  • Предприятие предлагает поощрение работникам, трудившимся длительное время;
  • Работодатель хочет привлечь высококвалифицированных и ценных сотрудников;
  • Организация захотела отказаться от содержания жилищного фонда, передав его с личного баланса.

Если собственник дает свое согласие, процедура проводится на общих основаниях (есть незначительные отличия). К владельцу жилья обращается сам работник, но приватизация служебной квартиры может быть проведена, только если на это согласны все члены семьи.

Выполнение процедуры

Если вы решили стать собственником такого жилья, стоит приготовиться к длительному процессу. После получения от собственника согласия, начинается длительный и трудоемкий процесс:

  • Организация передает свою собственность муниципалитету;
  • Лицо, желающее стать хозяином занимаемого помещения, заполняет заявление и отправляет его с пакетом документов в службу, специализирующуюся на данных вопросах;
  • Если документы соответствуют требованиям нормативов, будет оформлен договор собственности;
  • Бумага должна быть зарегистрирована Росреестре, после этого выдается свидетельство на право владения.

Что касается документов, то их перечень можно назвать стандартным:

  • Паспорта, а также свидетельства о рождении всех лиц, участвующих в процедуре;
  • Паспорта на объект (технический и кадастровый);
  • Договор найма;
  • Справки о том, что объект ранее не приватизировался и из реестра.

Вполне могут потребоваться дополнительные бумаги. Следует знать, что все, что нужно для такой процедуры, подается в МФЦ, такой центр есть сейчас в каждом населенном пункте. Анализ собранной документации идет два месяца, после чего принимается решение. По итогу вынесенного вердикта будет составлен договор.

Если вы получили отказ, следует потребовать оформить его письменно. При наличии ошибок в заполненных бумагах или отсутствии какой-то из них следует недочеты устранить и попробовать подать повторно. При благополучном исходе будет получено свидетельство собственности.

Для чего обращаться в суд

В судебной практике приватизация служебного жилья встречается часто. Оформить право владения таким помещением обычно невозможно из-за отказа руководства организации.

Здесь будет только один выход – попытаться сделать это через судебную инстанцию. С иском выступает работник, а ответчиком в этом случае будет предприятие.

В заявлении необходимо указать требование о передаче квартиры на баланс местных муниципальных органов для того чтобы с нее этот статус был снят.

Обосновать такой протест довольно сложно, потому как организация-собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом, так что суд может удовлетворить подобный иск только в редких случаях. Безусловно, есть обстоятельства, позволяющие получить решение в свою пользу. В судебной практике знают, как приватизировать служебную квартиру. Суд принимает сторону заявителя если:

  • Объект не числится в Росреестре в качестве служебной жилплощади.
  • Недвижимость после ликвидации организации отправлена на баланс поселения.

В реальности в крупном городе граждане чаще получают отказ, во избежание роста количества прецедентов.

Не стоит забывать о возможности апелляций и, если имеются основания для оформления жилплощади в собственность, следует попробовать подать иск в специализированные органы.

Не стоит забывать, что, несмотря на запрет в законе, есть случаи приватизации служебной недвижимости.

Отдельная категория – военнослужащие

В законодательных актах четко прописано, что военнослужащие, которые служат более 20 лет, имеют право на оформление ведомственного жилья в собственность. Такое право получают и военные, которых уволили в запас по:

  • здоровью;
  • возрасту;
  • сокращению;
  • те, кто прослужил в ВС больше 10 лет.

Вышеперечисленные категории могут стать хозяевами жилья. Приватизация квартиры военнослужащим может оформляться на любого члена семьи, но другие прописанные люди в ней должны отказаться от своей доли.

Законодательными нормами предусмотрено, что члены таких семей могут получить на бесплатной основе не больше двадцати квадратных метров. Все, что вышло за рамки, выкупается уже у государства.

Процесс этот довольно сложный, поэтому вполне объяснимо появление некоторых проблем, которые связаны со статусом жилища. К примеру:

  • У дома, в котором расположен объект, нет официального собственника или управляющей компании. Обычно ведомственные жилые помещения Минобороны не вовремя передают документально во владение муниципалитета.
  • Имуществом владеет Миноборона и не планируется его передача кому-либо.
  • На объекты нет паспортов и поэтажных планов.

Статус такой недвижимости не позволит стать его хозяином. Это достаточно серьезные проблемы, затягивающие приватизационный процесс на неопределенное время, а в некоторых случаях это просто невозможно.

Что предпринять?

Если вы задумались, как приватизировать ведомственную квартиру, стоит начать с определения ее статуса в управлении органов Министерства обороны.

Важно помнить, что если жилье находится в военном городке закрытого типа, можно об этом даже не думать. Этот тип недвижимости обладает особым стратегическим оборонным значением и его невозможно передать в частные руки.

Общие правила также гласят, что дома в статусе подлежащих сносу или аварийных забрать себе нельзя.

Если жилплощадь не имеет ни одного из описанных статусов, нужно обратиться в отдел приватизации для того чтобы определить пакет документов. Заявителем может быть сам военный или же его доверенное лицо.

Дальнейший процесс строится на долевой основе, в нем принимают участие все члены семейства, имеющие прописку на этой жилплощади. В заявлении необходимо поставить подписи всем зарегистрированным, в том числе и детей с 14 лет.

На всех граждан до этого возраста тоже в обязательном порядке должны быть выделена доля.

К заявлению необходимо будет приложить тот же перечень документов, что и для обычных людей, только понадобится еще выписка из послужного списка или из приказа об увольнении военного.

Госпошлина будет составлять примерно тысячу рублей. Есть случаи, когда приватизация квартиры военнослужащим возможна только через суд с исковым заявлением. Закон гласит, что рассмотрение дела должно быть назначено не позднее пяти суток с момента подачи иска. А вот уже рассмотрение дела может затянуться до нескольких месяцев.

Как и в обычной практике, военнослужащий становятся полноправным владельцем недвижимости после того, как подписан договор о приватизации и получено Свидетельство о праве собственности. Если этот процесс проходил через суд, то документ будет выдан на основании Постановления.

Для оформления в собственность имущества, представленного военному после 1 сентября 1991 года, нужны будут справки о прописке с предыдущего места жительства на каждого члена семьи.

Как раз это и представляет огромную сложность, ведь служащие часто меняют адреса, и с каждого в таком случае необходимо будет брать справку.

Понятно, что есть военные части, которые были за столь длительный срок расформированы, так что придется обратиться в определенные архивы, относящиеся территориально к бывшему месту проживания, на это требуется дополнительное время.

Незавершённый процесс оформления могут приостановить в случае смерти заявителя или его перевода на другое место службы.

Хочется отметить, что перевести жилую площадь из служебной в частную, можно не только вышеописанным путем. Законом не запрещено дарить недвижимость или продавать за минимальную стоимость.

Вот только подобные случаи встречаются крайне редко.

Если гражданин уже ранее приватизировал муниципальную жилплощадь по договору социального найма, другую предоставленную ему от работы, оформить в собственность он уже не сможет.

Приватизация квартиры для военнослужащих и других работников, несмотря на имеющиеся ограничения и запреты все же возможна. Как правило, в судебном порядке тоже можно добиться права оформления собственности. Самое главное, знать все нюансы этого процесса, при необходимости лучше обратиться к грамотному юристу, так шансы значительно повышаются.

Источник: https://leonmonitor.ru/privatize-an-office-apartment/

Как приватизировать служебную квартиру: правовые основы

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

В жилищном законодательстве РФ достаточно четко прописаны категории жилых помещений.

Основными признаками классификации являются вид собственности и порядок распоряжения (пользования) квадратными метрами, предназначенными для проживания.

Особый интерес у большинства пользователей специализированного имущества проявляется в отношении того, как приватизировать служебную квартиру.

Согласно установленному порядку, распоряжение жильем специального фонда является временным. Срок пользования жилплощадью ограничивается периодом действия трудового договора.

После того, как сотрудник специализированной организации исключается из штата, муниципальная собственность должна быть освобождена, включая совместно проживающих с человеком членов семьи.

Перед тем, как приватизировать квартиру, необходимо знать исключения, по которым некоторые категории работников (члены семей) имеют право не покидать стены дома, где они так долго жили:

— Если в квартире, входящей в состав специализированного фонда, осталась проживать семья военнослужащего или сотрудника силового ведомства, который считается погибшим при исполнении или пропавшим без вести;

— Работник ведомства, в квартире которого он проживал, выходит на пенсию по старости;

— Если сотрудник организации, которая выдала ему квартиру умер. Его родственники имеют право проживать в таком жилье дальше;

— Если человек, состоящий в штате специализированного ведомства, получил во время работы инвалидность (первой или второй группы).

Перед тем, как приватизировать служебное жилье, необходимо просмотреть, не подпадает ли сотрудник или члены его семью под категорию исключительных случаев. Даже если люди подлежат выселению, перед этим им обязаны будут найти и предоставить другие аналогичные условия для проживания.

Возможно ли приватизировать служебную квартиру?

Особый правовой статус специализированных квартир фактически затрудняет переход их в частную собственность.

Ситуация вполне объяснима: если каждый работник ведомства будет приватизировать жилые квадратные метры муниципальной собственности, рано или поздно это приведет к истощению квартирного фонда, из которого еще надо выдавать жилье вновь поступающим на службу.

Согласно действующему законодательству, прямое оформление в частное владение рассматриваемого имущества запрещается. Если человек обращается в муниципальный орган, ссылаясь на общие основания, шансов получить утвердительный ответ у него практически не существует.

Стоит отметить, что своими полномочиями жилищный орган муниципалитета не сможет удовлетворить просьбу о приватизации в принципе. Служебная квартира принадлежит именно ведомству.

Вместе с тем, ответ на вопрос: «можно ли приватизировать служебную квартиру», может быть решен в случае получения согласия именно того органа, в чьем ведении находится такое имущество. Таким образом, военнослужащий в Санкт-Петербурге может получить в собственность ранее занимаемое им помещение при получении принципиального согласия.

Как проходит приватизация служебной квартиры

Для того, чтобы оформить в собственность жилье, выделенное ранее для проживания сотрудника одного из ведомств в разрешенном Законом случаях, необходимо получить разрешение актуального владельца. Важно понимать, что приватизация таких помещений не зависит от инициативы гражданина, а является волеизъявлением соответствующего органа.

Вместе с тем, вероятность оформления служебной квартиры в полное распоряжение существует. На многих предприятиях до сих пор осталась в действии программа выдачи жилья добросовестным работникам при достижении определенной выслуги.

Имеют место случаи, когда юридические владельцы сами заинтересованы в исключении (переводе в частную) муниципальной собственности из общего фонда.

Допустимый порядок соискания на приватизацию служебного жилья подразумевает официальное письменное обращения к своему ведомству. Максимальный срок рассмотрения заявления составляет два месяца. По истечении этого времени сотруднику должны ответить либо положительно, либо отрицательно.

В случае отказа гражданин имеет право обратиться в судебные инстанции с инициативой проведения принудительной приватизации. Это одна из причин, по которой проживающие в служебном жилье могут обращаться в суд. Таким образом возможно приватизировать служебную квартиру в случае отказа в оставлении жилой площади за семьей погибшего работника.

Для этого оспариваются действия министерств и ведомств.

Если согласие получено, процедура упрощается, запускается порядок оформления в собственность.

Что нужно делать проживающему в служебном помещении, чтобы приватизировать квартиру:

1.На первом этапе процедуры происходит передача жилого объекта в собственность от ведомства муниципальным (государственным) органам власти. Основанием такой передачи будет являться ранее принятое решение по обращению сотрудника. Смена владельца как юридический прецедент оформляется соответствующими соглашениями;

2.После завершения передачи квартиры или другого помещения, в котором до момента начала приватизации проживал штатный сотрудник, претендент должен обратиться в муниципальный орган по принадлежности;

3.К заявлению должны быть приложены все необходимые документы, характеризующие квартиру как предмет собственности и как технический объект. Одним из вариантов решения является составление договора на приватизацию этой ранее служебной квартиры.

Не смотря на то, что обременения чаще всего накладываются на квартиры, полученные по наследству или приобретенные в кредит, если вскрываются такие обстоятельства, сам процесс приватизации откладывается на неопределенный срок (по сути, дается отказ).

Документы на приватизацию служебного помещения:

1) Копия паспорта заявителя, а также членов семьи, совместно с ним проживающих;

2) Копия ордера к договору социального найма (контракт на период работы в ведомстве);

3) Выписка из БТИ (технический паспорт);

4) Кадастровый паспорт;

5) Копия квитанции об оплате государственной пошлины.

При оформлении заявления необходимо обратить внимание на обязательную постановку подписей всех несовершеннолетних лиц, — жильцов квартиры.

Подписание соглашения о переходе служебного жилья к другому собственнику означает фактическую приватизацию. Остается завершить юридическое действие в местном отделении Росреестра.

Средний срок обработки документов, регистрации нового права собственности и выдачи свидетельства составляет 20 дней.

В том случае, если в процессе оформления служебной квартиры во владение обнаружены препятствия, необходимо в срок до 1 марта 2017 года принять меры к их устранению и обратиться в соответствующие органы повторно.

Например, многие жильцы в ведомственных квартирах пытаются приватизировать квартиру с коммунальными долгами.

Сначала придется погасить все имеющиеся виды задолженностей, а потом можно будет обратиться с заявлением повторно.

Приватизация служебной квартиры за деньги

Перечень законных платных услуг при совершении юридических действий с недвижимостью, является ограниченным. Все платежи проводятся официально, относятся к категории государственной пошлины. Иное участие денег в приватизации служебного жилья считается незаконным и может быть квалифицировано, как противоправное деяние.

В настоящее время запущена работа многофункциональных центров. По сути, это посредники, выполняющие те же самые действия, что и потенциальный собственник, пока еще нанимающий ведомственное помещение. Средняя стоимость услуг по приему и обработке документов по приватизации с выдачей результата может составлять от 500 рублей.

Последний срок, по истечении которого будет завершено всеобщее право на бесплатную приватизацию, наступит 1 марта 2017 года. После этого, оформление в собственность служебного жилого фонда станет невозможным.

Придется за это платить деньги. Размер государственной пошлины еще не назначен. Что важно, так это то, что исключительного права на распоряжение квартирой проживающий сотрудник уже получить не сможет.

Приватизация будет заменена на некоммерческий наем жилья.

Почему стоит приватизовать ведомственную квартиру

Ведомственное жилье – это уникальный шанс приобретения в собственность высоколиквидного объекта. При этом проживающий не несет особых материальных затрат, не берет кредитов и прочих ссуд. Став полноправным собственником, гражданин может проживать в помещении, оставить в наследство и осуществлять другие сделки по квартире.

Вместе с очевидными плюсами приватизации служебного жилья имеются и существенные минусы.

Например, человек, проживая в ведомственном помещении, существенно экономит на таких платежах, как налог на имущество (раз в год), плате за обслуживание жилищного фонда и взносах на капитальный ремонт.

В отношении помещения, используемого по договору социального найма, не могут предъявляться претензии по кредитам и прочим претензиям.

Для консультаций Вам нужно обратиться к нашим Специалистам.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kak-privatizirovat-sluzhebnuyu-kvartiru-pravovye-osnovy/

Рекомендуем!  Как приватизировать ведомственную квартиру?
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector