Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации жилья
Особенности приватизации квартиры с детьми
Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей, которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и отдельно от них. Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства.
В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе. Доля детей в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса.
Отказ несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен. Законодательство содержит ряд положений, которые защищают права несовершеннолетнего при приватизации жилья, и контроль за соблюдением которых возложен на органы опеки и попечительства.
Участие детей в приватизации
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.
1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, которые имеют право пользования жилыми помещениями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, имеют право на их приобретение в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе и несовершеннолетнего, если на это будет получено согласие всех лиц, имеющих право на получение такого жилища по закону.
Таким образом, закон изначально подчеркивает возможность участия в приватизации несовершеннолетних граждан.
Для передачи такого имущества в собственность существуют отдельные правила для детей:
- Если жилье передается в собственность лицам, возраст которых не превышает четырнадцати лет, необходимо заявление их родителей (опекунов, усыновителей) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Инициатива также может исходить от указанных органов.
- Если их возраст от четырнадцати до восемнадцати лет, то необходимо заявление таких лиц, а также согласие родителей и органов опеки и попечительства.
Также стоит отметить, что в вышеуказанных случаях жилища передаются при условии проживания в таких жилых помещениях исключительно указанных категорий лиц.
Если после смерти родителей (или при иной утрате попечения родителей) в квартире остаются проживать несовершеннолетние дети, то органы опеки и попечительства или усыновители в течение трех месяцев обязаны оформить договор передачи собственности на их имя.
В этом случае оформление договора передачи имущества в собственность производится за счет собственника такой квартиры.
Также необходимо уделить внимание тому факту, что в соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 лица, не достигшие 18-летнего возраста и ставшие собственниками жилья по приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после наступления совершеннолетия.
Может ли ребенок не участвовать в приватизации квартиры
Для разрешения вопроса о возможности неучастия рассматриваемой категории лиц в приватизации квартиры необходимо обратиться к п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно разъяснениям Верховного Суда, в соответствии со ст.
69 Жилищного кодекса РФ несовершеннолетние граждане, проживающие совместно с нанимателем жилья и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, а значит имеют право на участие в переходе права собственности на квартиру наравне с совершеннолетними пользователями такого жилого помещения.
В соответствии со ст. 28 и ст.
37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) запрещается без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, влекущие отказ несовершеннолетних лиц от принадлежащих им прав. Таким образом, рассматриваемая категория граждан может не участвовать в таком процессе только в том случае, если на то будет получено разрешение органа опеки и попечительства.
В свою очередь, такое разрешение может быть предоставлено, если права указанных лиц не будут ущемлены. Например, если ребенок уже будет прописан и проживать в другой квартире.
Однако решение указанного вопроса будет приниматься исключительно вышеуказанным органом.
Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком
Процесс перехода квартиры с несовершеннолетним существенно не отличается от процесса без его участия.
Пользователем жилья по договору социального найма направляется заявление собственнику, после чего составляется договор, в который также включаются и дети.
После подписания договора он направляется в Росреестр, где осуществляется внесение записи в реестр о новом собственнике такого имущества.
Если же в квартире проживают исключительно несовершеннолетние граждане, то отличие в процессе будет заключаться в том, кто подает вышеуказанное заявление:
- В случае приватизации жилья ребенком в возрасте до 14 лет, такое заявление подают его представители или орган опеки и попечительства.
- В возрасте от 14 до 18 лет заявление может быть подано им самостоятельно.
В остальном оформление перехода муниципальной квартиры в собственность граждан не меняется.
Если выписали ребенка до приватизации
Может сложиться ситуация, в которой детей выписывают из квартиры, а затем оформляют переход прав на такое жилое помещение.
В данном случае необходимо ориентироваться на то, что при разрешении спорной ситуации суд встанет на защиту интересов наиболее незащищенной категории граждан.
Так, несовершеннолетнее лицо может быть выписано из жилого помещения, но по факту продолжать проживать в ней вместе с родителями. Не возникнет спорной ситуации, если указанные лица прописаны по другому адресу или уже участвовали в приватизации другого жилища.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.
1991 № 1541-1, в договор о передаче жилья в собственность включаются несовершеннолетние лица, пользующиеся такой квартирой и проживающие совместно с лицами, в чью собственность передается такое имущество.
Также предусматривается отдельное проживание детей от вышеуказанных лиц, при условии сохранения права пользования на передаваемое жилище.
Договор без включения в него несовершеннолетнего, имеющего на то право, является нарушением его прав. Такую сделку можно оспорить в судебном порядке.
При приватизации квартиры несовершеннолетний имеет такие же права, как и остальные участники такого процесса. Но дети включаются в договор приватизации муниципальной квартиры при условии, если они зарегистрированы (прописаны) в ней.
Если в процессе участвуют несколько человек, то по общему правилу жилье достается им в равных долях. В данном случае невозможно ущемление каких-либо прав ребенка, его доля будет такой же, как и у любого другого совершеннолетнего участника перехода жилого помещения в частные руки.
Пример
Семья Куликовых в составе трех человек (в том числе и несовершеннолетний гражданин в возрасте пятнадцати лет) проживает в квартире по договору социального найма.
Воспользовавшись правом приватизации, семья Куликовых оформило право собственности на указанное жилье. В договор были включены все члены семьи.
Таким образом, жилое помещение перешло Куликовым, каждый член семьи обладает равной долей в указанной собственности (то есть каждый обладает одной третью от общего имущества).
Можно ли приватизировать квартиру на ребенка
В ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предусматривается возможность перехода прав на квартиру на детей. Для этого необходимо проживание в жилом помещении исключительно указанных лиц, а также разрешение органов опеки и попечительства.
В указанном случае, если ребенку нет четырнадцати лет, то заявление на заключение такого договора подается их представителем, а если же ему больше четырнадцати лет, то такое заявление может быть направлено им самостоятельно с согласия представителей и вышеуказанных органов.
Если же указанное лицо является сиротой или его родители лишены родительских прав, то инициатором передачи квартиры в их собственность должен быть орган опеки и попечительства или же представитель ребенка.
Законодательством устанавливается срок заключения такого договора — не позднее трех месяцев.
Таким образом, закон прямо предусматривает возможность единоличного участия детей в приватизации жилого помещения.
Как ребенку отказаться от приватизации
Законодательством не предусмотрен отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации. В соответствии со ст. 28 и ст. 37 ГК РФ совершение сделки, в том числе и заключение договора, касающегося прав детей запрещено без предварительного согласия на то соответствующего органа опеки и попечительства.
Таким образом, отказ участия ребенка в приватизации может быть лишь путем его невключения в договор после соответствующего одобрения вышеуказанным органом.
Такое одобрение можно получить лишь в том случае, если дети на момент перехода прав имеют иное жилье, по жилищным условиям лучшее, чем приватизируемое.
Во всяком случае, такое решение выносится компетентным органом.
Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилья
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ГК РФ и иные нормативно-правовые акты содержат различные положения, которые так или иначе осуществляют защиту прав несовершеннолетних в процессе перехода прав на имущество.
Законом установлено недопущение исключения детей из сделки без одобрения органа опеки и попечительства. Также разрешается самостоятельное оформление перехода права на квартиру несовершеннолетним в случае смерти (или же лишения прав) родителей такого ребенка.
При этом закон устанавливает обязательный для вышеуказанных органов трехмесячный срок для заключения договора.
Кроме того, все расходы по заключения договора возлагаются на собственника имущества в случае перехода прав на несовершеннолетнего гражданина.
Также законом установлено такое положение, что если ребенок стал собственником имущества в порядке приватизации, то он имеет право на участие в бесплатной приватизации уже после совершеннолетия.
Однако в совершеннолетнем возрасте, как и иные категории граждан, участвовать в этом процессе можно лишь один раз.
В целом законодательство рассматривает детей как полноправных участников процесса приватизации.
Они могут участвовать в ней вместе со своими родителями, а также отдельно от них в случае их смерти или лишения родительских прав.
В ситуациях, связанных с переходом прав на квартиру в частные руки, на защиту их прав встает орган опеки и попечительства, а при решении спорных вопросов — суды ориентируются на интересы детей.
Кроме того, законодательство разрешает участие в приватизации гражданина в совершеннолетнем возрасте, даже если он уже участвовал в таком процессе до своего совершеннолетия.
Также стоит отметить тот факт, что если на детей единолично оформляется квартира в собственность, то расходы по заключению договора возлагаются на собственника такого имущества (то есть на государство в лице уполномоченного органа или на соответствующий муниципальный орган).
Участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте
Я в возрасте тринадцати лет вместе с другими собственниками участвовал в приватизации квартиры. Сейчас я достиг возраста совершеннолетия и проживаю в жилом помещении по договору социального найма. Имею ли я право приватизировать жилье, в котором проживаю, несмотря на то, что уже ранее участвовал в таком процессе до совершеннолетия?В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за Вами сохранено право на однократное участие в бесплатной приватизации несмотря на то, что в несовершеннолетнем возрасте Вы стали собственником квартиры вместе с иными лицами.
Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/s-nesovershennoletnimi/
Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации жилья судебная практика — Правовая помощь юриста
Кто же является несовершеннолетним? Гражданский кодекс Российской Федерации определяет: к несовершеннолетним относятся граждане Российской Федерации, которые не достигли 18 лет, то есть еще не обладающие полной дееспособностью (способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их). Гражданский кодекс РФ подразделяет детей на две категории: малолетние (до 14 лет) и несовершеннолетние (от 14 до 18 лет). Для каждого из этих возрастных периодов характерен разный объем дееспособности. Так, интересы малолетних детей представляют родители, а если их нет — усыновители или опекуны. Дети старше 14 лет могут самостоятельно совершать ряд сделок, но с согласия законных представителей — родителей или усыновителей (попечителей). В некоторых случаях ребенок становится полностью дееспособным до достижения 18 летнего возраста.
Их родители состояли в браке, дети жили в квартире, и не задумывались, о том включены они в приватизацию или нет. Узнали о том, что они не участвовали в приватизации, когда Д.
предъявили иск о разделе квартиры.
Внимание
Ответчик П. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.Ответчик В.
иск не признал, ссылаясь на истечение срока исковой давности.
Утверждал, что когда квартиру приватизировали, то требований о включении несовершеннолетних в число участников приватизации в законе не было.
Дети узнали о том, что они не входят в число собственников, когда они с женой разводились в мае 2009г.Ответчик А.
Нарушение прав несовершеннолетнего при приватизации
Сделать такое заявление возможно даже и через несколько десятков лет. Спасти положение бывших несовершеннолетних, как говорят многие юристы, можно.
Ведь практика судов по определению срока исковой давности еще не успела сформироваться окончательно.
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ АВТОР СТАТЬИ: Ярова Нина Валерьевна Год рождения: 1984Страна/Город: Россия / ТулаОбразование: Высшее юридическоеи высшее филологическоеВУЗ: ТулГУМесто работы: Сервис «Правовед»Должность: Юрист-консультантСемейное положение: замужемО себе: Имею опыт работы в государственных и коммерческих структурах.
В настоящее время работаю на дому: пишу статьи, консультирую людей по телефону. Работа на дому позволила мне наконец-то заняться написанием своей кандидатской диссертации.
Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации
То есть договор передачи жилого помещения в порядке приватизации, при которой в число собственников не был включен несовершеннолетний ребенок, является частично оспоримой сделкой, срок исковой давности по которой составляет хотя всего один год, но исчисляется не с момента исполнения договора передачи, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права на приватизацию. А это значит, что бывший несовершеннолетний может заявить, что раньше не знал о нарушении своего права на участие в приватизации, а узнал только сейчас, спустя лет 10-20.
Приватизация и права несовершеннолетних
Важно
Поэтому срок исковой давности, который ответчик по таким спорам мог попросить применить суд, составлял в соответствии с гражданским законодательством сначала 10 лет, а потом 3 года, которые исчислялись с момента исполнения договора передачи.
В связи с тем, что практически все подобные сделки происходили до средины 1993 года, среди участников рынка недвижимости утвердилось стойкое убеждение в том, что никаких реальных судебных перспектив, в случае заявления ходатайства о применении срока исковой давности, истечение которого является самостоятельным основанием к отказу в иске, такие споры больше не имеют.
Особенности приватизации на несовершеннолетнего ребенка
Закон предусматривает возможность приватизировать жилое помещение только один раз, исключение составляют несовершеннолетние, которые вправе один раз приватизировать квартиру до 18 лет, и еще один раз после наступления 18 лет, то есть за ними сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. И это одна из немногих льгот, предусмотренных законодательством о приватизации для несовершеннолетних. Еще одна льгота предусмотрена законодателем для несовершеннолетних, которые зарегистрированы в квартире (комнате) одни. Жилые помещения, в которых проживают исключительно дети в возрасте до 14 лет (например, чьи родители умерли), передаются им в собственность по заявлению их законных представителей с предварительного согласия органов опеки и попечительства, либо по инициативе этих органов.
Приватизация с нарушением прав несовершеннолетней
Федеральный закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 в статье 2 года устанавливал, что граждане вправе оформлять жилое помещение в собственность (приватизировать) с согласия совершеннолетних членов семьи.
О несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире, в первоначальной редакции закона даже не упоминалось. В связи с многочисленными ущемлениями прав детей, перед законодателем остро встал вопрос об изменении действующего законодательства.
Поэтому, договор передачи квартиры хоть и оформлялся с указанием зарегистрированных детей, но право собственности приобретали только взрослые, совершеннолетние наниматели.
То обстоятельство, что на момент заключения договора приватизации Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержал положений, гарантирующих соблюдение прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений, не может являться основанием к отказу в иске о признании договора приватизации недействительным, если он заявлен по мотиву нарушения прав несовершеннолетних лиц, проживающих в жилом помещении.Также ответчиками было заявлено требование о применении последствий пропуска срока исковой давности.Согласно п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В соответствии со ст.
Только после этого в Закон о приватизации жилищного фонда в 1994 году были внесены соответствующие изменения, которым, по сути, придали обратную законную силу. Однако еще до внесения изменений в закон о приватизации, граждане стали обращаться в суды, руководствуясь, указанным Постановлением Верховного суда, с исками о признании недействительными договоров передачи жилых помещений в порядке приватизации, где в число собственников не были включены несовершеннолетние дети, имевшие на это равное право со взрослыми, исходя из норм жилищного кодекса.
Как правило, это происходило в случаях, когда такое жилое помещение уже было продано. Поэтому в суде ставился вопрос не только о признании недействительным договора передачи жилого помещения в порядке приватизации, но и всех последующих сделок.
Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации жилья судебная практика
Поэтому, решив приобрести квартиру с историей, лучше обратиться в агентство недвижимости, квалифицированные специалисты которого помогут провести юридический анализ документов, проверку квартиры и обезопасят вас от возможных судебных разбирательств в будущем.
В тех случаях, когда вы планируете приобрести квартиру, приватизированную после августа 1994 года, обратите внимание, чтобы в число собственников были включены несовершеннолетние дети, не только зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи, но и проживающие отдельно от нанимателя, но имеющие право пользования помещением.
Это могут быть дети, снятые с регистрационного учета из приватизируемой квартиры менее, чем за шесть месяцев до оформления приватизации, а также находящиеся в специальных лечебных учреждениях, на учебе, с родителями в иногородних (заграничных) командировках.
Mar 2018 18:11:29 +0300В России за год элитная недвижимость подешевела в среднем на 9,4%Аналитики прогнозируют, что в 2018 году в Париже элитное жилье подорожает в среднем на 9%, в Берлине – на 7%. В Лондоне годовой прирост цен может составить 0,5%.
07 Mar 2018 13:36:06 +0300Ничего нереального не предлагаю: Назарбаев о социальных инициативахПрезидент Нурсултан Назарбаев прокомментировал пять новых социальных инициатив, с которыми выступил на этой неделе.
07 Mar 2018 15:05:00 +0300Норвик Банк представил новую кредитную карту «Свобода»Норвик Банк (Киров) предлагает оформить новую кредитную карту «Свобода» в категории Маsтеrсаrd Standard.Процентная ставка в первые 60 месяцев нулевая, после 60 месяцев — 10% годовых.
07 Mar 2018 13:55:00 +0300Бюджет покупки элитного жилья в Москве снизился на 7% за годСредняя цена проданных квартир и апартаментов составила 553 тыс. рублей за кв. метр.
Если родители действительно защищали такие права, тогда условия о сроке давности уже не применяются, а сам срок будет считаться истекшим. Следует сделать значимую оговорку. Если срок исковой давности по вашим расчетам истек, то это не означает, что вы утрачиваете право на обращение в судебные органы.
Гражданский кодекс содержит положение, в соответствии с которым требование защитить права должны приниматься к рассмотрению вне зависимости от срока давности.
Таким образом, если ваши права процессом приватизации нарушены, тогда вы в любое время можете с целью их восстановления обратиться в суд. Условие о сроке исковой давности в большей мере важно для ответчика по иску.
Если он верно сопоставит даты и придет к выводу, что истцом пропущен срок давности по делу, тогда у него возникает возможность требовать, чтобы судом истцу в иске было отказано.
Источник: http://dipna5.ru/narushenie-prav-nesovershennoletnih-pri-privatizatsii-zhilya-sudebnaya-praktika/
Какие права есть у ребенка: приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми
Закон оговаривает множество ситуаций и предоставляет существенные льготы для граждан, не достигших 18-летия, в процессе приватизации жилья.
Это связано с особым статусом несовершеннолетнего, ведь он полностью находится в распоряжении родителей.
Совершеннолетие — возраст, когда становятся полностью дееспособными
По общепринятым правилам и согласно закону РФ, несовершеннолетними считаются лица, которым ещё нет 18 лет.
Дело в том, что в этом возрасте человек обретает дееспособность в юридическом смысле и может осуществлять права и обязанности в полной мере.
ЗАКОН!Ст. 21 ГК РФ: «Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста».
До этого момента дети и подростки имеют все права, во многих случаях даже больше, чем совершеннолетние. Однако пользоваться ими они могут лишь через своих отца и матери или опекунов.
ВАЖНО! Совершеннолетие может наступить раньше срока, если он вступил в брак, который разрешён с 14 лет.
Относительно процесса получения права собственности закон разделят не достигших совершеннолетия на две группы.
-
Лица до 14-летнего возраста.
При приватизации жилья несовершеннолетние становятся собственниками, однако, самостоятельно не могут принимать решения или подписывать документы – все решения принимают родители.
-
Граждане от 14 до 18 лет.
Они обладают полноценным правом голоса при решении вопросов оформления площади. Они могут принимать самостоятельные решения, а также писать заявления, но все их действия должны реализоваться лишь с согласия родителей или органов опеки.
Обе эти группы имеют права на владение домом или квартирой. Их главным отличием является разная процедура регистрации жилья.
ВНИМАНИЕ! Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации жилья будет основанием для отмены результатов в будущем.
Нарушение прав ребёнка, если он не получает долю, и его обязательное участие
Процесс передачи права собственности гражданам предусматривает обязательное участие лиц, которым не исполнилось 18 лет и которые прописаны на конкретной площади.
Сейчас бывают случаи, когда только они и являются единственными претендентами на квадратные метры. Они имеют право на регистрацию недвижимости по месту жительства матери или отца.
Если родители прописаны по разным местам или вовсе разошлись, есть несколько вариантов решения:
- если отец и мать подростка разведены и имеют соглашение о его проживании. Он будет участвовать в регистрации только того помещения, в котором проживает с матерью либо отцом в соответствии с соглашением;
- если родители прописаны в разных местах, то дети будут принимать участие в оформлении того жилья, где зарегистрированы они сами;
- если дети были выписаны из одного жилья и прописаны в другом месте, они теряют возможность приватизировать первое помещение. Выписка осуществляется только с разрешения органов опеки.
ВНИМАНИЕ! До 18-летнего возраста никто не имеют права написать отказ от приватизации.
Теоретически такой вариант оформления собственности без участия такого ребёнка возможен только, если он был выписан из этой квартиры и прописан в другую. Для этого необходимо получить разрешение у органов опеки.
Правила повторной процедуры оформления жилья с детьми
Закон позволяет участвовать в этой процедуре только однажды.
Лишь при некоторых исключительных случаях разрешается оформить владение собственностью на безвозмездной основе ещё раз.
Эта возможность есть у лиц, не получивших полную дееспособность в силу возраста.
ВАЖНО! Лица, участвовавшие в процессе бесплатного оформления собственности на жилплощадь в возрасти до 18 лет, имеют право приватизировать жильё второй раз.
Государство предоставляет и другие льготы собственникам, которые не вступили в совершеннолетие.
Например, если прописаны только лица, не достигшие 18 лет, выступающие в качестве единственного собственника, то все расходы, связанные с оформлением документов, ложатся на местную администрацию.
Если же маленький гражданин – единственный, кто прописан на жилой площади из-за смерти матери и отца либо по иным причинам, то право владения помещением должно быть передано ему не позднее, чем через 3 месяца.
ВНИМАНИЕ! Право на бесплатное получение квартиры родителей и возможность повторного оформления по достижении совершеннолетия сохраняется даже, если человек является собственником другого жилого помещения.
Как стать собственником? Есть ли особенности?
Процесс оформление с детьми имеет свои тонкости и трудности.
По завершении процедуры все участвовавшие, в том числе и дети, получают долю в квартире.
Регистрацию прав должны обеспечить:
- родители;
- опекуны или приёмные родители;
- органы опеки;
- руководители сиротских приютов, в случае, когда несовершеннолетия гражданин остался без родительской опеки.
В целом вам нужно будет предоставить стандартный объём документов.
Тем не менее, от вас могут потребоваться дополнительные сведения. Это касается ситуаций с разводом или случаев, если подросток имеет возможность принять участие в регистрации нескольких видов недвижимости.
Можно ли будет прописать отпрыска в квартире после?
После того, как жилплощадь оформлена на вас, можно сделать прописку для детей по стандартной процедуре – никаких преград этому нет.
Однако существует большая разница среди предоставляемых прав при оформлении жилья с прописанными детьми и их регистрацией в помещении по завершении процедуры.
ВАЖНО! Если прописать отпрыска после получения прав собственности, то он не станет совладельцем недвижимости. Он только получит возможность пользования этим помещением.
С одной стороны, оформление без несовершеннолетних проходит проще, с другой – право собственности на них в будущем придётся оформлять отдельно.
Ответы на другие важные вопросы по теме статьи вы найдете в видеоролике:
Как мы видим, несовершеннолетний гражданин имеет право участвовать в безвозмездной передаче жилья, а также имеет дополнительное право повторного участия в подобной процедуре в будущем.
Чтобы оформить квартиру в долях с детьми до 18, вы должны подготовить дополнительные документы и быть готовым к тому, что процесс оформления квартиры в собственность будет проходить чуть дольше обычного.
Источник: https://kapremont.expert/kvartira/privatizacija-k/p-k-s-nesovershennoletnimi-detmi.html
Ущемление прав ребенка при приватизации квартиры
Это же следует из разъяснений, содержащихся в п.7 Постановления N 8 Пленума Верховного Суда Российской Федерации « О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ от 24.8.1993 г.
, согласно которым несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Довод ответчиков о том, что срок исковой давности для истцов должен исчисляться с 1994г. суд находит необоснованным, поскольку на тот момент они являлись несовершеннолетними, Е. было 4 года, а Д. 6 лет, и они не могли самостоятельно защитить свои права, нарушенные их законными представителями.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы
Приватизация квартиры на несовершеннолетнего осуществляется за счет средств муниципального бюджета, в случае если данное лицо является единственным собственником жилья. В случае долевого участия, стоимость будет абсолютно идентична той, что возлагается на совершеннолетних.
Ущемление прав несовершеннолетнего ребенка при приватизации
Моя мать вышла замуж и прописалась к мужу в московскую квартиру вместе с моей сестрой (дочерью от предыдущего мужа), которой тогда было 15 лет. Потом мать развелась, муж оставил ей ту однокомнатную квартиру.
Мать сделала обмен и переселилась в двухкомнатную квартиру (в Москве). Но мою сестру она снова прописала в прежнюю квартиру в Подмосковье, где раньше мы жили все вместе.
Как только мать выписала сестру, она немедленно сделала приватизацию и получила свидетельство о собственности в 1993 году, сестре тогда было 16 лет.
Читать еще —> Как считать себестоимость продукции формула
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком
Нередко бывает так, что малыш остаётся без попечения родителей или сиротой. Право на приватизацию никуда не исчезает. Процедура инициируется по заявлению ООП и с его согласия.
Сам ребёнок сможет распоряжаться жильем спустя 3 месяца после завершения регистрации.
Несовершеннолетние дети от 14 лет, оставшиеся без родителей, занимаются оформлением самостоятельно – с помощью представителя органа опеки.
Если при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетнего ребенка
При этом лицо, права которого на приватизацию жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте были нарушены, может в любом момент обратиться в суд за восстановлением своего нарушенного при приватизации права, где потребовать признать частично недействительными договор передачи жилого помещения в порядке приватизации и все последующие сделки с таким жилым помещением, а также признать за собой право собственность на долю жилого помещения, которая полагалась ему при приватизации.
Конференция ЮрКлуба
В декабре 2008г. умирает отец ребенка. В 13.11.2009г. наследники (бабушка, дедушка и мать ребенка) вступают в наследство. После получения свидетельства о праве на наследство, и свидетельство о регистрации права по наследству возникают споры по разделу квартиры.
Мать ребенка обращатеся к юристам и узнает, что в соответствии со СТ 69 ЖК РФ, СТ 20 ГК РФ, СТ 40 Конституции РФ ребенок преобрел право пользования квартирой с момента рождения и имел право учавствовать в приватизации. Юристы советуют подать в суд и признать приватизацию недействительной, т.к.
имело место ущемления права ребенка. По признанию сделки недействительной пропущен срок исковой давности ( или нет? ).
Посоветуйте, пожалуйста, что возможно сделать в данной ситуации, ведь имело место явное нарушение права ребенка на жилье и отец, в соответствии со СТ 56 СК РФ действовал явно не в интересах ребенка.
Документом, подтверждающим, что приватизация прошла без нарушений будет являться справка о регистрации несовершеннолетнего ребенка на момент приватизации вместе с матерью по другому адресу в другом жилом помещении, которым они беспрепятственно могли пользоваться.
Чем отличается приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми от приватизации без детей? Особенности их участия, документы
- Копии подтверждающих личность документов (паспорта и свидетельства о рождении);
- Документы на квартиру (план, технический и кадастровый паспорта);
- Разрешение, выданное органами опеки;
- Договор соцнайма;
- Справка о количестве зарегистрированных жильцов;
- Справки о том, что никто из участников приватизации не воспользовался этим правом раньше;
- Справка о том, что долгов оплате услуг ЖКХ за заявителями не числится;
- Заявления от участников (за малолетних пишут родители);
- Нотариально заверенные отказы от участия, если таковые имеются.
Источник: https://firstjurist.ru/pereplanirovka/ushhemlenie-prav-rebenka-pri-privatizatsii-kvartiry
Судебная практика при приватизации с несовершеннолетними
В дальнейшем возможна продажа или обмен квартиры от имени ребенка, но только с согласия органов опеки. Если этого не происходит, то по достижению совершеннолетия он становится полноправным собственником, который может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Родители, отказавшиеся от доли, остаются прямыми наследниками первой очередной. Сколько раз может участвовать Законодательством предусматривается право каждого гражданина однократно принимать участие в бесплатной приватизации жилья.
Это правило имеет исключения – несовершеннолетние дети, если они становятся участниками приватизации квартиры родителей. Но в дальнейшем, при достижении им возраста 18 лет могут воспользоваться своим правом на участие в безвозмездной приватизации.
После выписки ребенка Многими родителями рассматривается вариант снятия ребенка с регистрационного учета, после чего – проведение приватизации.
Если при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетнего ребенка?!
Если после смерти родителей (или при иной утрате попечения родителей) в квартире остаются проживать несовершеннолетние дети, то органы опеки и попечительства или усыновители в течение трех месяцев обязаны оформить договор передачи собственности на их имя.
В этом случае оформление договора передачи имущества в собственность производится за счет собственника такой квартиры. Также необходимо уделить внимание тому факту, что в соответствии со ст.
11 Закона РФ от 04.07.
1991 № 1541-1 лица, не достигшие 18-летнего возраста и ставшие собственниками жилья по приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после наступления совершеннолетия.
Может ли ребенок не участвовать в приватизации квартиры Для разрешения вопроса о возможности неучастия рассматриваемой категории лиц в приватизации квартиры необходимо обратиться к п.
Сам себе адвокат
Внимание БЕСПЛАТНО ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИКАТ НА КУХНЮ Статьи наших специалистовПриватизация и права несовершеннолетних.
Приватизация жилья – бесплатная однократная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений — стала возможна с принятием в 1991 году Федерального закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года.
На тот момент само понятие приватизации, как института права, было новым, и законодатель не смог учесть всех аспектов, нюансов и сложностей, с которыми столкнутся граждане при оформлении приватизации и при дальнейшем распоряжении приватизированным жильем.
В первую очередь, законом не были учтены права несовершеннолетних нанимателей.
Нарушение прав несовершеннолетних про приватизации
Поэтому срок исковой давности, который ответчик по таким спорам мог попросить применить суд, составлял в соответствии с гражданским законодательством сначала 10 лет, а потом 3 года, которые исчислялись с момента исполнения договора передачи.
В связи с тем, что практически все подобные сделки происходили до средины 1993 года, среди участников рынка недвижимости утвердилось стойкое убеждение в том, что никаких реальных судебных перспектив, в случае заявления ходатайства о применении срока исковой давности, истечение которого является самостоятельным основанием к отказу в иске, такие споры больше не имеют.
Особенности приватизации квартиры с детьми
Но в законодательстве есть и этот вариант исхода событий: Право на участие в приватизации имеют не только прописанные лица, но и те, кто указан в ордере или договоре социального найма.
И если в документах указан ребенок, то даже после выписки за ним остается право на долю жилья Если ребенок не указан в договорах но прописан в квартире, то родители могут выписать его (и сразу зарегистрировать в другом месте), а приватизацию проводить спустя полгода, не ранее Если несовершеннолетние граждане не указаны ни в каких документах, у него нет прописки, то их участие в приватизации не требуется. Но представители ребенка могут потребовать долю от имущества, если собственниками становятся родители или один из них Таким образом, выписав ребенка из квартиры, лишить его положенной по закону собственности не получится.
Сделка при нарушении прав несовершеннолетнего ребенка при приватизации в 2018 г
Полноценно распоряжаться квартирой до достижения совершеннолетия он не сможет, но жилье будет за ним закреплено.
Доля при участии Как уже было сказано, дети имеют равные со взрослыми членами семьи права на приватизируемую недвижимость, но только при условии регистрации в ней.
При оформлении жилья в собственность происходит деление квартиры на равные доли между всеми участниками процесса.
Согласно закону, отказаться от своей доли несовершеннолетний не может. А точнее, отказ возможен только под ответственность родителей или органов опеки и только на веских основаниях.