Платная приватизация жилья по договору социального найма

Что такое платная приватизация? Сколько стоит?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону

Помимо безвозмездной приватизации, существует возможность выкупить имеющееся у муниципалитета или Российской Федерации имущество. Данная процедура называется платной, или возмездной, приватизацией. Выделяют несколько способов получения объекта в собственное владение.

При этом приобретаемым имуществом может быть как квартира, так и нежилое помещение.

Что такое платная приватизация?

Под приватизационной процедурой понимается специальная государственная программа, на основании которой некоторые лица могут получить в личное владение помещение, относящееся к собственности муниципалитета или государственных властей.

При этом граждане не обязаны участвовать в данной программе, оформление объекта недвижимости в собственность происходит на добровольной основе.

Выделяют 2 вида приватизации:

Последняя подразумевает безвозмездную передачу квартиры (заявители оплачивают только пошлину, требующуюся для изготовления выдаваемого ЕГРП свидетельства), однако она ограничена сроками.

Граждане, имеющие право на участие в процедуре (то есть проживающие в жилом помещении на основании заключённого договора социального найма), могут получить имущество бесплатно вплоть до марта 2017 года.

После этого приватизация становится платной.

Выкуп гражданами в собственность жилья, находящегося во владении Российской Федерации или муниципалитета, называется платной приватизацией.

Приватизировать на платной основе возможно то же жильё, что предоставляется гражданам бесплатно. Не участвуют в государственной программе следующие помещения, находящиеся:

• в общежитии;
• в аварийном доме, непригодном для проживания людей;
• в военном городке;
• в служебных строениях.

Интересная статья: Разделение приватизированной квартиры.

Порядок осуществления процедуры

Процедура возмездной приватизации жилья не отличается от бесплатной:

1. передача в администрацию определённого пакета документов и заполненного заявления, бланк которого возможно получить у сотрудника;
2. получение ответа от муниципалитета и оплата указанной в документе стоимости квартиры (ответ приходит по истечении 2 месяцев, требующихся для рассмотрения заявки и проведения проверки документации);
3. предоставление в администрацию квитанции, подтверждающей внесение денежных средств;
4. подписание соответствующего договора о передаче помещения во владение одного гражданина либо нескольких лиц;
5. обращение в ТО ЕГРП либо МФЦ для перерегистрации возникшего у лиц права на квартиру (подтверждением окончания регистрационной процедуры является изготовление свидетельства о правах на жильё).

Как указывалось выше, получить в личное владение возможно не только квартиру, но и нежилые помещения. Однако в данном случае процедура несколько отличается. Выделяют 2 способа обретения прав на муниципальный или государственный нежилой объект:

• участие лица в аукционе;
• выкуп арендуемого помещения.

Для участия в торгах заинтересованное лицо должно предоставить в соответствующие структуры некоторые бумаги (заявления на участие и осуществление платной приватизации, справка о внесении задатка, паспорт, согласие супруга и справка об уведомлении муниципалитета) и оплатить 10% от начальной стоимости помещения, выставленного на аукционе.

Если гражданин выиграл торги, процесс оформления объекта в собственность аналогичен вышеописанному. То же касается выкупа арендованного помещения.

Советуем материал: Договор передачи квартиры в собственность.

Требующиеся бумаги

В зависимости от выбранного способа приватизации гражданину могут потребоваться следующие документы:

• договор социального найма, ордер или договор аренды;
• кадастровая и техническая документация на помещение;
• заявление об осуществлении приватизации (форма документа отличается в зависимости от региона и основания проведения процедуры);
• паспорта заявителей или их свидетельства о рождении (для детей до четырнадцатилетнего возраста);
• согласие от ООП на осуществление процедуры;
• свидетельства о заключении брака и/или о разводе;
• справка об отсутствии задолженности по содержанию помещения;
• прочие бумаги, которые могут быть запрошены сотрудником администрации при необходимости.

Сроки платной приватизации

Сроки проведения процедуры на платной основе зависят от 3 факторов:

• наличия полного пакета необходимых для обращения в муниципалитет бумаг;
• скорости рассмотрения заявки;
• скорости изготовления правоподтверждающего свидетельства сотрудниками Росреестра.

Советуем почитать: Как отказаться от собственности?

Сколько стоит платная приватизация?

Определить точную стоимость платной приватизации довольно сложно. Законодательством не установлены определённые критерии и минимальные требования. Сумма может быть указана на усмотрение владельца имущества в зависимости от кадастровой либо рыночной стоимости объекта.

Например, при выкупе на аукционе нежилого помещения используется рыночная цена строения, однако приобретение арендованного объекта происходит по кадастровой стоимости.

Отличия бесплатной приватизационной процедуры от платной

Основное отличие платной процедуры от бесплатной заключается в финансовых затратах. Для получения жилья на безвозмездной основе гражданин оплачивает только пошлину для оформления свидетельства в ЕГРП. Платный же процесс подразумевает выкуп помещения по указанной администрацией цене.

Вторым отличием является период проведения приватизации. Бесплатная ограничена сроками (в данный момент граждане вправе получить имущество до марта следующего года). Платная может быть осуществима в любой момент, пока это не запрещено законом.

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

Источник: https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/platnaya-privatizaciya/

Платная приватизация — что это такое, квартиры, после марта 2019, стоимость, земельного участка, или бесплатная

Программа приватизации муниципального и государственного жилья существует в РФ уже более двадцати лет.

Изначально действие программы ограничивалось определенным периодом и неоднократно продлевалось, в настоящее время ее действие бессрочно.

Что это такое

Приватизация представляет собой специальную государственную программу.

Она посвящена передаче прав собственности на жилище, находящееся в государственном или муниципальном владении людям.

Процедура приватизации может осуществляться исключительно по желанию граждан, на добровольной основе.

Бесплатной является приватизация, а не процедура оформления необходимой документации.

Граждане РФ могут стать владельцами государственного или муниципального жилья, не покупая его по рыночной стоимости. Для этого требуется наличие права пользования государственными жилыми помещениями, подтвержденное ордером или договором соцнайма.

Существует два вида приватизации: платная и бесплатная.

Платной приватизацией называется покупка гражданами в собственность жилья, которое принадлежит государству или муниципалитету. Приобрести можно жилое и нежилое помещение. Бесплатная приватизация ограничивается сроками, осуществить процедуру можно до 1 марта 2019 года, позже она становится платной.

Основное отличие между платной и бесплатной приватизации состоит в финансовых расходах.

Получение жилья в собственность на безвозмездной основе предполагает оплату только госпошлины для того, чтобы оформить свидетельство в ЕГРП.

Платная процедура подразумевает покупку помещения по стоимости, заявленной администрацией.    

Законодательство

Передача прав владения на жилище от государства гражданам регламентируется Законом «О приватизации» от 4 июля 1991 года №1541-1. Последние изменения в этот нормативно-правовой акт вносились в феврале 2019 года, тогда срок осуществления приватизации был продлен до марта 2019 года.

Порядок предоставления гражданам жилья по договору соцнайма регулируется 3 разделом ЖК РФ. Приватизация земельного участка осуществляется в соответствии с другими нормативно—правовыми и законодательными актами.

Право собственности регистрируется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13 июля 2019 года.

Платная приватизация квартиры после марта 2025 года

Продолжение безвозмездной передачи жилья во владение гражданам — платная приватизация квартиры, стоимость которой после марта 2019 года будет зависеть от цены квадратного метра объекта недвижимости.

Платная приватизация осуществляется в соответствии с законом № 1541-1 «О приватизации», где приведен перечень сооружений, передача которых во владение гражданам возможна.

Действие бесплатной приватизации будет распространяться на следующие категории граждан:

• ветеранов ВОВ;
• людей, проживающих в аварийном и ветхом жилье (после получения новой квартиры эти жильцы смогут ее приватизировать безвозмездно);
• сирот;
• граждан, которые оформились на учет как нуждающиеся в социальном жилье, до 1 марта 2019 года (перечень лиц можно найти в ст. 51 ЖК РФ).

Окончательный список граждан, для которых бесплатная приватизация будет действовать, находится в стадии разработки.

Ограничения и условия

Существуют два ограничения, которые действуют при осуществлении приватизации.

1. Приватизировать муниципальную или госсобственность гражданин РФ может только единожды.
2. Возможна приватизация только жилого помещения (в соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: часть жилого дома или дом полностью, квартира либо комната, часть квартиры).

До распада СССР граждане получали жилье на основании ордера на вселение, сейчас этот документ является аналогом договора соцнайма, получить квартиру на таком основании могут:

• нуждающиеся граждане;
• дети, оставшиеся без родителей (сироты);
• малоимущие;
• военнослужащие;
• многодетные;
• пенсионеры (бюджетники).

Гражданин РФ может воспользоваться правом безвозмездной приватизации только раз в жизни.

Принять участие в приватизации второй раз могут совершеннолетние лица, которые участвовали в процедуре впервые до достижения 14—летнего возраста.

Запрещено приватизировать:

• жилье, которое признано находящимся в аварийном состоянии;
• квартиру, размещенную в военном городке или другой закрытой местности;
• служебную квартиру, предоставленную на период исполнения трудовых обязанностей;
• социальное жилье (комната в общежитии, доме престарелых).

Порядок проведения

Чаще всего гражданами осуществляется приватизация жилого помещения. Можно приватизировать и нежилое помещение, для этого потребуется участие аукционе либо покупка арендуемого помещения.

По ордеру

Ордер представляет собой основание для вселения в жилое помещение согласно договору о соцнайме в здании, принадлежащем государству или муниципалитету.

Как признать недействительным договор приватизации жилого помещения? Узнайте здесь.

Ордер выдается в местной администрации после того, как вынесено решение о предоставлении жилья.

В случае, когда имеющийся жилищный фонд предназначен для социального использования и при этом роли не играет кто его владелец, то передача права собственности возможна по ордеру.   

По договору социального найма

Жилплощадь, полученную по договору соцнайма, разрешается приватизировать таким же образом, что и жилье, принадлежащее государству или муниципалитету.

Подобное право есть у граждан РФ, проживающих в такой квартире (доме) и не принимавших ранее участия в процедуре приватизации.

Доказательством неучастия в приватизации послужит справка о том, что гражданин ранее не использовал свое право на приватизацию квартиры.

С помощью риэлтора

Можно перепоручить оформление документации сотрудникам агентств недвижимости, которые оказывают подобные услуги. От того насколько тщательно будет подобрано агентство зависит цена услуги и скорость оформления бумаг.

В целом стоимость находится в прямой зависимости от сложности процедуры приватизации в конкретном случае и количества документов, которые потребуется собрать.

• В Москве и Московской области минимальная стоимость услуг риэлтора составляет 9 тысяч рублей, но при условии, что все бумаги в порядке, их надо только собрать и подать в органы.
• Восстановление утерянного ордера и оформление приватизации обойдется в 18 тысяч рублей.
• Стоимость срочной приватизации в Москве может достигать 50 тысяч рублей.

Документы

Для осуществления приватизации потребуется собрать пакет документации, в который должны входить:

• паспорта лиц, зарегистрированных в квартире (доме);
• копии свидетельств о рождении, не достигших совершеннолетия лиц, проживающих в квартире;
• копии свидетельств о смерти людей, ранее живших в квартире;
• если менялась фамилия (например, при замужестве), то необходимо предоставление соответствующего документа;
• осуществление приватизации офицером предполагает представление бумаги из военкомата;
• если кто-то из родственников, живущих в квартире, уже воспользовался своим правом на приватизацию, то понадобится предоставление справки, подтверждающий этот факт;
• справки БТИ;
• документы на объект недвижимости (паспорт, обменный ордер, договор соцнайма, выписка из распоряжения);
• если человек менял место жительства после 1991 г. (июнь), то необходимо предоставление выписки из домовой книги;
• при проведении перепланировки понадобится документ, подтверждающий законность изменений;
• квитанции об уплате коммунальных платежей за последние 3 месяца.

Прежде, чем начинать приватизацию следует ознакомиться с действующим законодательством и собрать полный пакет документов.

Если будет отсутствовать хотя бы одна бумага, то осуществление приватизации станет невозможным.

Этапы

Процедура платной приватизации практически не имеет отличий от таковой, проводимой безвозмездно и происходит в несколько этапов.

1. Подача в администрацию заполненного бланка заявления и приложенного к нему пакета документации.
2. В течение двух месяцев из органов Администрации придет ответ, где будет указана стоимость жилья.
3. Внесение средств и предоставление квитанции, подтверждающей оплату в Администрацию.
4. Заключение договора о передаче квартиры во владение одного собственника или нескольких человек.
5. Подтверждение окончания процедуры приватизации осуществляется изготовлением свидетельства о праве собственности на квартиру. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или ТО ЕГРП.

Сроки

В какие сроки будет проводиться платная приватизация, зависит от трех основных факторов.

1. Пакет документации, представляемый в муниципалитет для рассмотрения вместе с заявлением должен быть полным.
2. Быстрота рассмотрения заявления и приложенных к нему бумаг.
3. Как быстро изготовят новое свидетельство о праве собственности сотрудники Росреестра.

Платная приватизация обычно продолжается не меньше трех месяцев.

Примерно 60 дней уходит на рассмотрение заявления и проверку приложенных к нему бумаг в муниципалитете, еще 30 дней изготавливается новое свидетельство о праве собственности в ЕГРП.

Сколько стоит

Точную стоимость платной приватизации определить предварительно практически невозможно.

Минимальные требования и какие-либо определенные критерии законом не установлены. Сумма может устанавливаться в зависимости от кадастровой или рыночной цене объекта недвижимости.

Приобретение арендованного помещения осуществляется по кадастровой цене, выкуп объекта недвижимости на аукционе — по рыночной стоимости.

Кроме возмещения стоимости жилья, потребуется заплатить:

• 200 рублей за выписку из ЕГРП;
• по 1 тысяче рублей с каждого зарегистрированного за договор на приватизацию;
• от 1 тысячи рублей будет стоить техпаспорт из БТИ;
• 200 рублей стоит кадастровый паспорт.

По сути, платная приватизация представляет собой выкуп жилья у государства. Механизм этой процедуры на сегодняшний день разработан не до конца. В каждом конкретном случае появляются свои нюансы.

Размер госпошлины

Регистрацию договора о приватизации квартиры осуществляет Росреестр по месту расположения жилища.

В соответствии с подпунктом 22, пункта 1 статьи 333.33 НК РФ госпошлина за регистрацию договора приватизации составляет 2 тысячи рублей. Квитанцию об уплате этой суммы нужно будет предъявить при подаче договора на регистрацию.

Существующие препятствия для осуществления приватизации предполагают подачу искового заявления в судебные инстанции. Госпошлина по таким искам составляет 300 рублей.       

Вопросы и ответы

Наиболее актуальными являются вопросы о повторной приватизации, передаче прав собственности на участок земли и наследовании приватизированной квартиры. А также как осуществляется раздел приватизированной квартиры между супругами в случае развода.

Разрешена ли повторная

Повторная приватизация возможна, если человек согласился на приватизацию, но участия в ней не принимал и разрешил забрать жилище членам семьи.

Принять участие в приватизации второй раз может человек, который на момент участия в процедуре впервые еще не достиг совершеннолетия.

Повторно он может приватизировать жилье после 18 лет.

Земли

Приватизация участка земли осуществляется в соответствии с Земельным кодексом и законом № 178-ФЗ.

В этих нормативно-правовых актах изложены условия и порядок проведения приватизации, а также причины для отказа.

Приватизацию можно осуществить в отношении любой земли или части участка, если на нем размещается сооружение, зарегистрированное в госструктурах.

Участок, полученный человеком до 2001 года, может быть приватизирован безвозмездно.

За полученную после 2001 года землю придется заплатить, таким образом производится выкуп у государства территории. Сумма, подлежащая уплате, рассчитывается с учетом земельного налога и стоимости земли в конкретном регионе.

Нельзя приватизировать землю, которая находится в заповеднике, зоне отчуждения, санитарной зоне, если участок используется в госнуждах.    

Будет ли продлена бесплатная

Приблизительно треть всего жилого фонда РФ до сих пор остается в собственности государства, по этой причине срок действия программы приватизации продлевали несколько раз.

Результатом встречи представителей от профильного комитета и депутатов от «Единой России» с Д.А. Медведевым 06.02.2017 послужило решено о продлении бесплатной приватизации для всех граждан РФ без ограничения сроков.

Что будет после развода

Приватизированная на имя одного из супругов квартира, становится его личной собственностью, и второй супруг никаких прав на жилье не имеет.

Можно обратиться с исковым заявлением в суд и предъявить доказательства, что вторым супругом производилась реконструкция или дорогостоящий ремонт на собственные средства.

Как оформить отказ от участия в приватизации? Узнайте тут.

Когда можно продать квартиру после ее приватизации? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/platnaja-privatizacija/

Платная приватизация квартиры, сколько стоит платная приватизация

/ Жилищные споры / Платная приватизация квартиры

Просмотров 495

Свершилось! Начиная с 2017 года, бесплатная приватизация в России считается бессрочной, так что надобность в выкупе муниципального жилья отпала. Однако платная приватизация квартиры никуда не исчезла – она по-прежнему актуальна и доступна для граждан РФ.

Единственное, чего не придется делать – торопиться с оформлением документов на квартиру. Но в отличие от бесплатной процедуры, выкуп жилья за деньги имеет некоторые отличия. Рассмотрим, что такое платная приватизация, кому она доступна и как рассчитать стоимость квартиры?

Интересный факт: на 2019 год в России приватизировано около 80% всего жилья, тогда как остальное находится в руках государства.

Читайте, как проводится бесплатная приватизация жилья и что для этого нужно?

О бесплатной приватизации

Обсуждение бесплатной приватизации шло уже давно – регулярные предложения в Государственную Думу поставили вопрос ребром: нужно убирать сроки приватизации.

В феврале 2017 года отклики нашли понимание – законопроект был принят в третьем чтении, а уже 1 марта 2017 года Президент страны В.

Путин подписал Указ о бессрочной приватизации жилья в РФ.

Говоря простым языком, в настоящий момент можно приватизировать муниципальную квартиру совершенно бесплатно. Ограничений по срокам тоже нет – процедура стала бессрочной (хотя крайней датой значилось 1 марта 2020 года).

Почему приватизация осталась безвозмездной и бессрочной? Депутаты руководствовались обращениями граждан, которые не успевали завершить процесс оформления жилья в срок.

На основе пожеланий и были внесены важные поправки в действующее законодательство. При этом основной ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 4 июля 1991 года не утратил своей силы.

Регламент государственной услуги по-прежнему не изменился.

Основные условия бесплатной приватизации остались прежними:

• запрет на повторную процедуру (за исключением детей до 14 лет, которые участвовали в бесплатной приватизации вместе с родителями) (см. «Справка о неучастии в приватизации«);
• согласие всех жильцов квартиры;
• нотариальный отказ от приватизации (для тех, кто не хочет);
• наличие правоустанавливающих документов – договора соц найма жилого помещения либо ордера на вселение (выдавался до 1995 года).

Желающие подать заявку на приватизацию должны помнить: государство разрешает оформлять квартиру, площадь которой составляет не более 21 кв. метра. Если в сделке участвует семья, то дополнительно выделяют еще 10 кв. метров, что в итоге составляет жилье общей площадью 31 кв. метр. Все, что выше предусмотренного метража – оплачивают сами жильцы.

Платная приватизация — сколько будет стоить, как будет проходить

Уже больше 20 лет в нашей стране действует программа приватизации государственного и муниципального имущества. Изначально, эта программа имела ограниченный срок действия, и была рассчитана на несколько лет. Действует ли данная программа сейчас? Каков срок её действия? Станет платной приватизация или нет в будущем?

Что значит приватизация?

Это государственная программа по передаче в собственность граждан муниципального и государственного жилья совершенно бесплатно.

То есть, само понятие платной приватизации является бессмысленным. Если применять такое понятие, то в контексте выкупа государственного или муниципального имущества по рыночной или кадастровой стоимости объекта.

Стоит понимать, что бесплатной является сама передача жилья в собственность, а не процесс оформления.

То есть, те граждане, которые имеют право пользоваться государственными жилыми помещениями на основании договора социального найма, могут получить его в собственность бесплатно, а, не выкупая его по рыночной цене у государства.
В этом и заключается принцип безвозмездности.

Но, так как подготовка документов стоит определённую сумму, то процесс не всегда получается таким уж дешёвым.

Приватизация регулируется Законом «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года. Программа несколько раз продлевалась. Последние изменения в этот Закон были внесены в конце февраля 2019 года. Тогда приватизация была продлена до начала марта 2019 года.

На сегодняшний день, депутаты обсуждают законопроект, делающий приватизацию гражданами жилых помещений бессрочной. Но пока этот законопроект находится на обсуждении. Если его не примут, то передача жилья в собственность станет платной.

Порядок предоставления гражданам жилья по договору соцнайма, регулируется положениями ЖК РФ, а именно – разделом 3 ЖК РФ. Приватизация земельных участков, выделенных государством в пользование, производится по нормам других законодательных актов.

Регистрация собственности происходит согласно Федеральному Закону от 13. 07. 2019 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Что будет когда наступит

На сегодняшний день, программа бесплатной передачи государственного или муниципального имущества в собственность частных лиц, действует до 01. 03. 2019 года. В Государственной Думе сейчас идёт обсуждение законопроекта, согласно которому программа станет бессрочной.

Если закон не будет принят, то процесс передачи перейдёт на платную основу. Что означает платность программы?

Сегодня, граждане получают жильё, которым пользуются на основании договора соцнайма или ордера абсолютно бесплатно. Необходимо заплатить только за изготовление некоторых бумаг и понести другие расходы, связанные с оформлением. Само жильё достаётся им бесплатно!

Если же законопроект о бессрочной приватизации не будет принят депутатами, то те граждане, которые по-прежнему пользуются государственными квартирами на вышеуказанных законных основаниях, смогут их только выкупить в собственность. Конечно, цена на жильё будет несколько ниже, чем рыночные цены на аналогичные квартиры! Но, квартира будет стоить довольно дорого.

Возможно, можно будет привлекать государственную помощь для выкупа, или использовать какие-то государственные программы поддержки. Но! В любом случае, стоить это будет намного дороже, чем сейчас.

Возможно также, что право на бесплатное приобретение жилья останется возможным для некоторых льготных категорий граждан. Но пока точно это не известно!

Как будет проходить

Как будет выглядеть процесс платного оформления частной собственности на жильё?

Если программа безвозмездной приватизации не будет продлена, то процесс выкупа государственного жилья в собственность граждан будет происходить по следующей схеме:

• собрать определённый пакет документов;В первую очередь, необходимо получить письменное согласие всех прописанных в данном помещении, включая детей до 14 лет. Согласие оформляется в произвольной форме, и подписывается заявителем. Заверять его у нотариуса не нужно.
• написать соответствующее заявление с просьбой разрешить выкуп конкретного жилья в администрацию муниципального образования;
• получить положительный ответ. В решении будет указана стоимость данной квартиры;
• подписание договора о переходе права собственности на данное жильё одному лицу или нескольким лицам зарегистрировать право собственности. Для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр.

Какие документы

Желающие выкупить у государства жильё должны будут подготовить пакет документов, в который входит:

• само заявление;Экземпляров заявления должно быть столько, сколько желающих участвовать в платной приватизации. Пример скачайте тут.
• паспорт заявителя и его копию;
• паспорта всех членов семьи заявителя и всех лиц, которые проживают вместе с ним на данной жилплощади, а также их копии;
• если участвуют дети до 14 лет, то оригиналы и копии их свидетельств о рождении;
• если заявитель не может лично присутствовать при подаче заявления, то необходима нотариальная доверенность, а также паспорт доверенного лица;Образец представлен здесь.
• если один из членов семьи признан судом недееспособным, то необходимо приложить копию решения суда, а также разрешение органов опеки на приватизацию;
• документы, которые подтверждают, что заявитель имеет право пользоваться данным помещением. Это может быть ордер (на его основании получали квартиры до 2005 года) или договор социального найма (после 2005 года);Форма договора социального найма, смотрите тут.
• выписку из домой книги, где дана информация обо всех прописанных и проживающих в данной квартире.

Так как речь идёт о выкупе помещения, то подтверждать своё право на участие не нужно. В противовес приватизации, выкупать жильё у государство можно неограниченное число раз.
Могут понадобиться дополнительные документы:

• оригинал и копия свидетельства о смерти ранее зарегистрированного в этой квартире лица;
• оригиналы и копии документов, которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества;
• нотариальный отказ от участия в приватизации от других прописанных граждан;
• другие документы.

Отличие бесплатной процедуры от платной

Главное отличие бесплатной приватизации от платной в том, что нужно платить деньги за выкуп квартиры.

То есть, во время бесплатной приватизации нужно оплачивать:

• оформление некоторых документов;Например, кадастрового паспорта.
• изготовление копий документов;
• изготовление нотариальных доверенностей;
• услуги посредников, при необходимости.

Во время платной приватизации оплачивать нужно то же самое, плюс выкупать квартиру у государства.

Расценки на конкретное жильё устанавливает государство в лице администрации муниципального образования

Второе отличие в срока:

• бесплатная приватизация пока ограничена мартом текущего, 2017 года;
• у платной приватизации сроков ограничения нет.

Сколько стоит платная приватизация

Какая будет стоимость квартиры при платной приватизации после марта 2019?

Цену на конкретное жильё устанавливает государство в лице органов власти конкретного муниципального образования. До сих пор неясно, кто будет устанавливать цену на то или иное жильё – органы БТИ, кадастровая палата и квартира будет передаваться гражданам по рыночной стоимости.

Во сколько обойдётся выкуп жилья?

Кадастровая стоимость жилья сильно отличается от стоимости БТИ, но не сильно отличается от рыночной стоимости на аналогичные квартиры. Поэтому вопрос о том, какой будет цена, пока остаётся открытым. Кроме того, если бесплатную приватизацию сделают бессрочной, то и возвращаться к этому вопросу не будет необходимости.

Вопросы

Есть несколько вопросов, которые необходимо осветить дополнительно.

Повторная

Выкупать жильё у государства можно бесконечное количество раз. В этом также отличие платной приватизации от бесплатной. Участвовать в программе безвозмездной передачи права собственности можно только 1 раз в жизни.

Исключением являются дети, которые использовали своё право до наступления ими 14-летнего возраста.

После своего совершеннолетия они могут участвовать в программе ещё раз.

Приватизация квартиры по договору социального найма 2019 — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Приватизация по договору социального найма является сложной по себе процедурой, поскольку фактически нет доказательства того, то наниматель такого жилья является его собственником.

Поэтому в процессе осуществления такой процедуры необходимо соблюсти некие нормы Закона, чтобы объект недвижимости реально стал приватизированным. И далее именно об этом.

Договор социального найма: что это такое?

Прежде чем рассмотреть процесс приватизации жилья, необходимо понять, что такое договор социального найма.

Ведь многие собственники такого документа полагают, что они законно являются полноправными владельцами жилья. Но на практике выходит не совсем так.

Ордер на квартиру, выписка из Единого реестра прав собственности — это совсем другие бумаги, которые никак не могут быть приравнены к договору.

Договор социального найма – это соглашение между тем, кто предоставляет в аренду жилье, и тем, кто его снимает. Такое соглашение с одной стороны является договором аренды, а с другой — неким документом, предоставляющим льготы на проживание определенным субъектом.

особенность такого документа в том, что арендодателем выступает некий орган государственной власти, муниципальных структур и т.д., то есть власти предоставляют жителям региона и страны свободное жилье для проживания.

Важная информация: воспользоваться жильем по договору социального жилья имеют возможность не все граждане РФ, а только те категории лиц, которые закреплены федеральными и региональными законодательными актами. Это могут быть малоимущие граждане, многодетные семьи, работники определенной сферы – педагоги и медики, и т.д.

Но социальное жилье такого плана не выдается быстро и по первому требованию. Для того, чтобы получить в пользование некий объект недвижимости, необходимо собрать необходимый пакет документов, подать его в ответственную организацию и стать на учет. Когда подойдет очередь, только тогда недвижимость будет предоставлена для проживания.

Как правило, площадь предоставленного в аренду жилья ограничена квадратными метрами и предоставляется в том размере, который по размеру положен всем членам семьи. Такие жилищные нормы устанавливают местные органы власти.

Стандартные нормы жилья по договору социального найма следующие:

• Для одного человека – 33 кв. метра;
• Для семьи, состоящей из 2-х человек, — не более 42 кв. метров;
• Для семьи из 3-х и более человек – не менее 18 кв. метров на каждого члена семьи.

Права, которые получает наниматель социального жилья

Возникает вполне логичный вопрос о том, а может ли такое социальное жилье быть приватизировано? Да, может, по действующему Жилищному Кодексу наниматель имеет полное право реализовать свое единственное право на приватизацию объекта недвижимости.

Помимо этого, арендатору недвижимости предоставляются и другие права.

На что имеет право арендатор при съеме жилья по договору социального найма:

1. Сдавать в аренду жилье другим лицам, получая при этом дополнительный доход;
2. Вселять на жилую площадь других лиц, в частности, членов семьи;
3. Получать от арендодателя спектр услуг по нормальному обеспечению проживания на данной площади.

Другими словами, наниматель социального жилья не ограничен в своих правах и может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Конечно, если он нарушит свои обязательства, например, приведет жилье в ненадлежащее состояние, то его могут в принудительном порядке выселить. Но, как правило, это случается очень редко.

Если же все-таки имущество потерпит материальный ущерб, то тогда арендодатель имеет законное право потребовать от съемщика жилья компенсации понесенных для восстановления жилья затрат.

И самый последний вопрос, который необходимо рассмотреть в этом пункте: платит ли арендатор или нет за такое жилье? Если речь идет о коммунальных платежах, то конечно платит. Никто не освобождает его от оплаты таких услуг.

Но если речь идет именно за оплату услуг местных властей, предоставляющих квартиру в аренду, то нет.

Люди, получившие жилье социального найма, в большинстве своем малоимущие, а, следовательно, никто не имеет права требовать с них оплату.

И, кстати, не все знают, но договор социально найма имеет бессрочный характер. Таким образом, выселить семью по истечению некого периода никто не имеет права. Если же выселение вызвано аварийным состоянием дома или текущим капитальным ремонтом, то взамен должны предоставить другое жилье.

Таким образом, для того, чтобы получить жилье по договору социального найма, необходимо:

• Стать на специальный учет граждан, которым требуется социальное жилье;
• Получить решение от местных властей о том, что жилье предоставляется;
• Подать необходимый для подписания договора социального найма комплект бумаг;
• Подписать договор социального найма;
• Заселиться в квартиру;
• Приватизировать жилье при желании и необходимости.

Приватизация жилья по договору социально найма

Как уже было сказано ранее, наниматель социального жилья имеет право на приватизацию такого объекта недвижимости.

Условия, когда субъект может приватизировать такое жилье:

1. Он не принимал участие в другой приватизации, а поэтому у него не реализовано его единственное право на приватизацию;
2. Он имеет гражданство Российской Федерации;
3. Не имеет задолженности по коммунальным платежам более 6 месяцев;
4. Не нарушает правила использования жилого фонда.

И тут необходимо обсудить третий пункт. По действующему законодательству, наличие долгов за коммунальные услуги не является основанием для отказа в приватизации.

Но если речь идет о социальном жилье, то арендодатель имеет право отобрать неоплачиваемое жилье или отказать семье в праве его приватизировать.

Задолженность за ЖКХ будет считаться основанием для расторжения договора социального найма.

Внимание! Приватизация обычного социального жилья для большинства граждан не проблема, кроме военнослужащих. В последнее время такие граждане сталкиваются с проблемой, когда они не могут приватизировать свое жилье.

И связано это с тем, что собственником квадратных метров является не государство или муниципальные органы власти, а Министерство обороны. Оно не желает расставаться со своим имуществом, и поэтому не предоставляет возможности приватизировать свои объекты недвижимости.

Совет! В случаи появления таких трудностей при приватизации, следует обращаться в суд. Судебная практика показывает, что дела выигрывают именно военнослужащие, получающие право приватизировать жилье по договору социального найма.

Сейчас приватизировать жилье можно как в Центре приватизации, так и в МФЦ. Принципиальной разницы нет.

Но прежде, чем начать процесс приватизации и подать документы в один из указанных органов, необходимо заполучить разрешение на приватизацию от арендодателя. Без этого документа осуществлять дальнейшие действия невозможно.

Поэтому на первом этапе приватизации необходимо написать заявление на Управление по вопросам жилищного фонда конкретного региона с просьбой предоставить разрешение на приватизацию. Когда соответствующее решение будет вынесено, то тогда с таким актом можно уже идти в МФЦ или Центр.

По времени процесс приватизации может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Другое дело, что очень долгим может оказаться процесс получения решения от местных властей. Но не стоит бежать впереди паровоза, необходимо запастись терпением и ждать.

Необходимые для приватизации документы

Относительно документов для приватизации, то для их уточнения лучше всего обратиться в тот орган, который будет заниматься оформлением приватизации.

Есть стандартный пакет бумаг, но он может быть расширен в индивидуальном порядке для каждой семьи: в зависимости от того, будут ли в семье несовершеннолетние дети, будет долевая приватизация или единая и т.д.

Стандартный пакет документов выглядит следующим образом:

• Паспорт всех субъектов, которые принимаю участие в процессе;
• Доверенность и копии паспортов доверителей. Необходимы только в случае наличия представителя семьи;
• Договор социального найма и его копия;
• Справка о составе семьи;
• Технический паспорт на квартиру;
• Свидетельство о заключении брака;
• Свидетельства о рождении всех детей
• Справки из жилищных компаний, которые подтвердят место жительства с 1991 года.
• Разрешение органов опеки на участие детей в процедуре приватизации

Таким образом, приватизация жилья по договору социального найма возможна, поскольку это право арендатора такого жилья по закону. Главное – это суметь получить разрешение от собственника жилого фонда на осуществление таких мероприятий.

Прочтите также: Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/privatizatsiya-po-dogovoru-sotsialnogo-najma/