Приватизация социального жилья в России

Нюансы приватизации по договору социального найма в России

ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», регулирующий процедуру, был принят президентом 4 июля 1991 году.

Он регламентирует основные правила оформления жилья в собственность арендаторов, заключивших с государственными или муниципальными органами договор социального найма.

В нормативном законодательном акте сказано, что процесс приватизации проводится бесплатно для арендатора.

Воспользоваться этим право граждане РФ могут только единожды и до определенного момента.

Закон предусматривал бесплатное оформление в собственность до 1 марта 2019 года, в феврале 2019 года было принято решение продлить действие акта еще на 1 год.

Законом регламентируются права и обязанности граждан, пожелавших приватизировать жилье, полученное по социальному найму.

Вот некоторые из них:

Участники процесса

Законодательством не ограничивается количество лиц, которые могут принимать участие в приватизации жилья, арендованного по соцнайму.

Собственниками могут стать граждане, зарегистрированные в этой жилплощади и имеющие родственные связи с арендатором.

Согласно статье №2 законодательного акта, для проведения приватизации жилья требуется согласие все лиц, прописанных по данному адресу и достигших 14 лет.

Они должны написать заявления, которые подаются вместе с документами на оформление квартиры в собственность.

Долю в квартире получает каждый член семьи, прописанный в ней, в том числе, дети.

Законодательством не допускается отказ от участия в оформлении от родителей несовершеннолетних лиц.

Также правом собственности могут воспользоваться члены семьи, временно находящиеся в местах лишения свободы или в армии.

Приватизация квартиры чаще всего проводиться в общую долевую собственность, то есть каждому члену семьи присуждается своя доля имущества.

Также следует учитывать:

Приватизация по договору социального найма в 2025 году

Принцип оформления жилья в собственность остался прежним, условия не изменились.

Военнослужащими

Они получают жилую недвижимость от Министерства обороны, заключив с ним договор социального найма.

Но именно этой категории граждан труднее всего приватизировать квартиру.

Даже имея на руках весь комплект документов, военные нередко сталкиваются с некоторыми трудностями:

Приватизация без договора социального найма невозможна.

Поэтому в его отсутствие потребуется обратиться в жилищный фонд или по месту службы для восстановления оригинала. Только после его получения можно подавать исковое заявление в суд.

Военнослужащему необходимо подготовить пакет документов, предусмотренных условиями приватизации и написать заявление, аргументировав свои требования.

Если по результатам рассмотрения дается положительный ответ, то гражданину необходимо с полученным судебным решением обратиться в Единый Государственный Реестр.

Лицо, нуждающееся в приватизации, будет зарегистрировано в соответствии с законодательством РФ.

Оформление жилья семьи военнослужащих завершается одним из двух вариантов:

Для несовершеннолетних детей и детей-сирот

Дети, зарегистрированные в квартире, которую оформляют родители в свою собственность, участвуют в долевом разделе имущества.

По достижению 18-летнего возраста они становятся полноправными собственниками жилплощади.

Совершеннолетие дает им также право отказаться от своей доли в пользу других собственников.

Дети-сироты находятся на государственном попечении в детских домах и интернатах.

Совершеннолетие дает им право распоряжаться жильем, которое выделяет государство на условиях социального найма.

Сироте дается пятилетний срок для адаптации в обществе, на протяжении этих лет муниципальные органы оказывают всяческую поддержку.

Если детдомовец справляется с трудностями самостоятельной жизни, с ним заключается договор на социальный найм жилья.

С этого момента сирота может воспользоваться своим правом приватизации на общих основаниях.

Необходимые условия

Оформить жилье в собственность могут лица, зарегистрированные в нем и ранее не принимавшие участие в программе бесплатной приватизации муниципального жилья.

И если гражданин получил квартиру по социальному найму не в регионе своей постоянной регистрации, ему придется предоставить справку о том, что он не воспользовался своим правом на бесплатное оформление жилья в собственность.

Оформить в собственность можно практически любую недвижимость, где зарегистрирован осуществляющий процедуру гражданин.

Исключения составляют:

Приватизация жилья в зданиях, представляющих архитектурную или историческую ценность, возможна только при условии, что художественные элементы квартиры останутся в собственности государства.

Для этого составляется опись ценного имущества, в дальнейшем возможно его изъятие.

Полученные преимущества

Порядок оформления

Приватизацией недвижимости занимается территориальный орган департамента жилищного фонда.

Но в стране активно развивается служба МФЦ, где подавать документы выгоднее в плане отсутствия очередей.

Заявителями нужно обратиться лично либо составить нотариальную доверенность на своего представителя.

В случае отсутствия хоть одного участника процесса, документы приняты не будут.

После окончания приватизационного процесса квартира переходит в собственность заявителей.

Список документации

Понадобится предоставить:

Из всех перечисленных документов дольше всего оформляется техпаспорт. Поэтому первым делом в списке нужно поставить обращение в БТИ.

Куда нужно обращаться

Компетентным в вопросах приватизации жилья является Управление департамента жилищного фонда, расположенное в регионе проживания заявителей.

Данный орган занимается рассмотрением заявлений с последующим вынесением решения о согласии или отказе.

В некоторых случаях офорление проводится через судебные органы.

После окончания процесса документы передаются в Росреестр, где на каждого гражданина, проживающего в квартире и согласившегося на приватизацию, оформляется свидетельство о праве собственности.

Сроки заключения сделки

Длительность процесса от начала сбора документов и до выдачи свидетельства о праве собственности составляет 2-3 месяца.

Сроки зависят не только количества и сложности получения справок, но и от региона проживания.

Процесс приватизации может затянуться в случае судебных разбирательств. Одно судебное дело рассматривается около 1 месяца.

Некоторые справки действительны короткий промежуток времени:

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/privatizacija-po-dogovoru-socialnogo-najma.html

Приватизация жилья в России. Досье

ТАСС-ДОСЬЕ. 8 февраля Госдума приняла поправку о бессрочном продлении бесплатной всеобщей приватизации жилых помещений.

Ранее законодательство предусматривало, что бесплатная приватизация завершится 1 марта 2017 г.

Предыстория

До перестройки законодательство СССР не допускало полноценной частной собственности на жилье.

Даже индивидуальные жилые дома находились в государственной или личной собственности, которую нельзя было открыто продавать или покупать.

Похожий статус был у жилищных и жилищно-строительных кооперативов, которые разрешено стало создавать в 1958 г. для получения жилья в многоквартирных домах.

2 декабря 1988 г. Совет министров СССР принял постановление «О продаже гражданам в собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда».

Согласно документу, получение гражданами квартир в личную собственность должно было «способствовать бережному отношению к жилью и повышению его долговечности, а также закреплению кадров».

Соответствующие законы были приняты и на уровне РСФСР в 1989 г.

В 1990 г. советским и российским законодательством была разрешена частная собственность, процесс приватизации жилья был запущен в странах Прибалтики и Казахской ССР. Однако в РСФСР к тому времени было приватизировано всего 0,09% жилого фонда, поскольку для этого требовалось выкупить квартиру у государства.

Закон о приватизации

4 июля 1991 г. председатель Верховного Совета РСФСР Борис Ельцин подписал закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», который предусматривал «бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде».

С 23 декабря 1992 г. закон носит название «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и действует до сих пор с изменениями.

Согласно документу, жилье может перейти в частную собственность при согласии проживающих в квартире или в доме, при условии своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг и ряда других условий.

В частности, не подлежат приватизации квартиры в аварийных домах и служебные помещения (общежития, жилье в закрытых военных городках).

Приватизация является добровольной. При желании проживающие могут не переводить свое жилье в частную собственность. В этом случае они заключают с собственником (в частности, с муниципалитетом) бессрочный договор социального найма.

В его рамках они не имеют права в полной мере распоряжаться жилым помещением, например, продавать или сдавать в аренду, а также обязаны оплачивать установленную арендную ставку.

Но при этом они освобождаются от налога на недвижимость и платы за капитальный ремонт, что является обязанностью собственников приватизированного жилья.

Действующим законодательством также допускается деприватизация — отказ от ранее осуществленной приватизации и переход на договор социального найма.

Сроки

Закон от 4 июля 1991 г. не вводил каких-либо сроков окончания бесплатной приватизации жилья, однако Жилищный кодекс (ЖК) РФ, подписанный президентом РФ Владимиром Путиным 29 декабря 2004 г. процедуры бесплатной приватизации не предусматривал.

С 1 марта 2005 г., после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, почти все действовавшие ранее регулирующие акты в области ЖКХ были отменены, однако для закона о приватизации было сделано исключение.

Первоначального его планировалось отменить 1 января 2007 г., однако затем эти сроки переносились пять раз. 29 февраля 2016 г. Путин отложил окончание сроков бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 г.

27 января 2017 г.

Госдума приняла в первом чтении законопроект, которым было предусмотрено, что после 1 марта бесплатно приватизировать жилье могли только дети-сироты, граждане, проживающие в аварийном жилье, и жители Крыма и Севастополя. 7 февраля премьер-министр Дмитрий Медведев предложил сделать приватизацию жилья бесплатной и бессрочной для всех граждан.

Статистика

По данным Росстата, к 2000 г. в частную собственность перешло 47% от общего числа подлежащего приватизации жилья, к 2010 г. — 75%. Согласно последним публиковавшимся данным Росстата, на 1 января 2015 г.

всего в России приватизировано 30 млн 158 тыс. жилых помещений общей площадью 1 млрд 489 млн кв. м, то есть 79% от подлежащих приватизации. В январе 2016 г.

глава Министерства строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил, что процент приватизированного жилья по России составляет около 80%.

Процент приватизированных квартир между регионами разнится. Например, в Чувашии он составляет 83,3%, в Хабаровском крае — 76,5%.

 В Москве, по данным департамента городского имущества на апрель 2016 г., приватизировано 2,8 млн квартир (более 85%). Всего в 2016 г.

, по данным столичного управления Росреестра, было зарегистрировано 75 тыс. 758 прав на жилые помещения.

Источник: https://tass.ru/info/3426534

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Договор социального найма, одна из форм соглашений, заключаемая между гражданином и государством, благодаря которому квартира, являющаяся муниципальной собственностью, передаётся в пользование семье, которая нуждается в изменении жилищных условий. Однако наличие такого соглашения даёт жильцу право лишь на проживание и пользование недвижимостью, без возможности распоряжаться ею. Для продажи, мены и передачи такого имущества, наниматель должен оформить недвижимость в собственность.

В России уже долгое время действует программа бесплатной приватизации жилья, дающая право гражданам единожды поучаствовать в безвозмездной приватизации недвижимости.

Разработан такой механизм именно для того что бы люди проживающие в муниципальных квартирах могли стать их полноправными владельцами.

О том, как проходит приватизация по договору социального найма, мы расскажем в нашей статье.

Договор с государством

Многие из тех, кто проживает в государственных квартирах, не видят смысла приватизировать имущество.

На деле, налоговый взнос, который подлежит регулярной выплате, оказывается несколько более затратным, чем плата по найму.

Однако, для тех людей, которые хотят продать, поменять, завещать или подарить такую недвижимость, предварительно оформить её в собственность будет просто необходимо.

Договор социального найма накладывает обязанности, как на нанимателя, так и на наймодателя, в частности речь идёт об обслуживании помещения, и некоторых других действиях.

Гражданин-наниматель здесь является в первую очередь плательщиком, а государство должно предоставлять коммунальные услуги и проводить капитальный ремонт жилья.

Стараясь снять с себя такую ответственность, администрация предлагает людям приватизировать жильё, попутно открывая для граждан перспективу распоряжения и управления имуществом. Давайте разберём, что подразумевает под собой бесплатная приватизация и что потребуется для её проведения.

Условия

Основным условием бесплатной приватизации по договору найма стоит считать грамотное предоставление документации в муниципалитет и соответствие самого объекта недвижимости. Так можно выделить ряд муниципальных объектов, которые приватизировать нельзя:

1. Аварийное жильё;
2. Жильё в общежитиях, военных городках;
3. Помещения, принадлежащие социальной защите;
4. Служебное жильё.

Документы

Для оформления муниципальной квартиры в собственность на безвозмездном основании, от нанимателя потребуется внушительный объём документации. Давайте разберёмся подробно:

1. Договор найма;
2. Основания для заключения договора найма. Ими может явиться ордер, или выписка из распоряжения;
3. Паспорт жилого помещения. Такой документ стоит запросить в БТИ, он представляет собой экспликацию и поэтажный план постройки;
4. Оригиналы и копии паспортов всех прописанных в квартире или доме граждан;
5. Свидетельства о рождении и их копии, всех зарегистрированных младше 14 лет;
6. Выписка из домовой книги. За нею стоит обратиться в ЖКУ;
7. Для лиц, чьи фамилии не соответствуют фамилии нанимателя, потребуется подтвердить наличие родственных связей. Свидетельство о браке или другой подтверждающий документ, послужат этому;
8. Заявление на приватизацию от нанимателя и согласие всех зарегистрированных в квартире. Важно заметить, что для всех несовершеннолетних и недееспособных граждан, прописанных в квартире, согласие должен подписать опекун, подтверждая опеку документально. Если официально опека не назначена, то потребуется согласие опекунского совета. Запрос на документ подаётся непосредственно в органы опеки;
9. Если один из прописанных решает отказаться от приватизации в пользу другого жильца, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ;
10. Если в квартире проживает лицо, участвовавшее в бесплатной приватизации ранее, то он не имеет права на получение доли на безвозмездных основаниях. Однако самым разумным будет отказ от доли в пользу другого члена семьи, с согласием на проведение приватизации.
11. Если в приватизации участвует гражданин, отбывавший наказание в местах лишения свободы, после июня 1991, потребуется представить дополнительную документацию:
    1. Справка об освобождении;
    2. Копия приговора суда;
    3. Документация, подтверждающая отбывание наказания;
    4. Решение суда, касающееся прав на проживание в квартире.

Где проходит приватизация?

Раньше, для прохождения процедуры, наниматель мог обратиться непосредственно в Росреестр. Однако сегодня существуют альтернативные и куда более простые варианты. Так, приватизацию можно пройти в МФЦ, предоставив сюда все документы лично, или по доверенности с передачей права.

МФЦ можно назвать самым удобным посредником.  Благодаря услуге «одного окна» вы сможете разрешить все вопросы, касающиеся подготовки документов гораздо быстрее.

При этом услуги МФЦ не оплачиваются отдельно, все действия спонсируются государством.

Записаться на консультацию или непосредственно для прохождения приватизации, можно на сайте МФЦ, посетить которое вам будет удобно.

По итогу проверки всех документов, будет составлен договор приватизации. Подписать его должны все участники, после чего пройдёт регистрация договора в Росреестре, где будет сделана отметка о переходе права собственности.  Для этого потребуется представить такие документы:

1. Заявление о регистрации права собственности, подписанное всеми дольщиками;
2. Договор приватизации;
3. Паспорт заявителя;
4. Копии договора социального найма;
5. Справка, подтверждающая право на приватизацию;
6. Разрешения органов опеки;
7. Квитанция об оплате госпошлины;
8. Если в приватизации кто-то из прописанных не участвует, то потребуется предоставить копию отказа.

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма?

Законодательство Российской Федерации определяет особенности приватизации жилой недвижимости. Соблюдение действующих законодательных норм гарантирует максимальный уровень безопасности для каждого гражданина страны.

Присутствует ли возможность приватизации социальной квартиры?

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» позволяет понять, насколько правомерна приватизация квартиры, которая была приобретена по договору социального найма. При этом ответ является прямым и однозначным.

Социальная недвижимость может быть получена в собственность, как государственная либо муниципальная жилая площадь.

Конституционный суд Российской Федерации определяет отсутствие ограничений по приватизации жилья даже, если оно куплено на основе договора социального найма.

Отдельно узаконить в личную собственность часть целой социальной квартиры не удастся. Таким образом, процедура не может быть проведена относительно коммунальной квартиры.

Самостоятельным предметом договора найма жилой площади не может быть помещение, которое является неизолированным.

Если гражданин не может провести приватизацию всего жилья, используя договор социального найма, для получения части объекта в собственность, квартира изначально должна быть признана коммунальной.

Однако провести подобную процедуру крайне сложно. Это обусловлено следующим фактом: в сфере ЖКХ государственные власти активно борются с коммунальными квартирами, будучи уверенными в том, что жилье представляет собой пережиток прошлого столетия.

Для приватизации квартиры целиком можно попробовать расселить остальных жильцов, которые не желают принимать участие в процедуре. После этого можно узаконить целую социальную квартиру. Несмотря на определенные сложности, процедура должна быть успешно проведена до окончания периода, когда завершится бесплатная приватизация.

Особенности приватизации социальной квартиры

Присутствует ли возможность для приватизации социальной квартиры в 2017 – 2018 году? Гражданин РФ, который планирует узаконить общественное жилье, должен помнить относительно ограниченных сроков бесплатной приватизации. Сроки регулярно продлеваются, но дальнейшие изменения остаются неизвестными.

Скорее всего, в России скоро перестанет быть действительной бесплатная приватизация, так как вместо продления на 3 года срок был уменьшен до одного года (365 дней). По данной причине люди, которые являются жителями социальных квартир, следует поторопиться принять участие в процедуре, позволяющей улучшить вопрос относительно жилищных прав.

Предполагается, что россиянин представит справку, которая будет подтверждать отсутствие использования права на бесплатное узаконивание в личную собственность государственного имущества.

После того, как будет оформлен договор социального найма, гражданин и члены его семьи сразу же становятся потенциальными владельцами квартиры.

Нужно отметить, что несовершеннолетние дети являются обязательными участниками процесса приватизации.

Для того, чтобы получить общественный жилой объект в личную собственность, следует подать официальное заявление в местный орган, который занимается приватизацией жилого фонда, после чего – предъявить установленный пакет документов.

Этапы проведения приватизации жилья

Для приватизации квартиры предполагается обязательное прохождение нескольких этапов:

1. Получение доверенности, которая должна быть заверена у нотариуса. Документ должен подтвердить согласие или отказ родственников на предстоящую приватизацию жилья. Доверенность позволит в дальнейшем провести процедуру, причем один гражданин может представлять интересы всех домочадцев. Владельцем жилья может быть даже несовершеннолетний ребенок, но при этом остальные близкие родственники должны согласиться с таким поворотом событий.
2. Следующий этап направлен на сбор установленного пакета документов. Граждане должны предъявить свидетельства о рождении, гражданские паспорта, свидетельства о браке либо разводе. Кроме того, нужно собрать следующий пакет: технический паспорт жилья, ордер на квартиру, копии квитанций об уплате ЖКХ за последние 3 месяца, договор социального найма, выписка из домовой книги.
3. В БТИ следует получить поэтапный план, а также экспликацию недвижимости. В документах должны присутствовать планировки, которые могли проводиться. При этом любая перепланировка должна быть законной. Нужно отметить, что многие документы действуют только ограниченное время.
4. После успешного сбора установленного пакета документации следует обратиться в специализированную службу для согласования вопроса относительно приватизации жилья.

В наши дни присутствует возможность для проведения приватизации жилья, но с учетом меняющегося законодательства рекомендуется справиться с поставленной задачей, как можно раньше.

: можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

Источник: https://infinica.ru/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-po-dogovoru-sotsialnogo-nayma.php

Приватизация жилья по договору социального найма. Закон о приватизации простыми словами :

Многие российские граждане проживают в квартирах, арендуя их у государства или муниципалитета на правах социального найма. Законодательство РФ предполагает, что такого типа жилье можно бесплатно оформить в собственность в рамках приватизации. Каковы нюансы проведения данной процедуры?

Сущность приватизации

Что такое приватизация социального жилья? Это процедура, предполагающая законный переход в собственность граждан жилых помещений, которые принадлежат государству или муниципалитету и передаются людям в пользование на правах социального найма. Приватизация жилья в России началась в 1992 году. Тем людям, которые получили квартиры от советских предприятий, ведомств, а также органов власти, представилась возможность оформить их в личную собственность.

Приватизация бесплатна?

Да. Закон о приватизации жилья предполагает, что в общем случае граждане смогут осуществлять данную процедуру бесплатно. Возможные расходы, которые были связаны с приватизацией, предусматривают разве что покупку необходимых форм документов и, если это было необходимо, оплату услуг нотариуса.

Сегодня основной объем прав, которые получили граждане РФ в 1992 году, сохраняет актуальность благодаря тому, что основные положения законодательства остались теми же, что были определены на первых этапах утверждения института приватизации.

И потому перспективы проведения этой процедуры импонируют многим гражданам. Самое главное — уложиться в сроки, которые законодатель определил для жильцов, пожелавших оформить квартиру в собственность.

Как долго государство готово ждать, пока человек определится с желанием участвовать в приватизации? Рассмотрим данный вопрос.

Сроки приватизации

Сроки приватизации жилья в России — это интереснейший аспект, ставший предметом активных дискуссий. В момент предоставления гражданам РФ права на приватизацию предполагалось, что они успеют переоформить жилье в собственность до 2007 года. Но впоследствии сроки, в рамках которых россияне могут осуществить данную процедуру, неоднократно продлевались.

Когда заканчивается приватизация жилья в РФ? Точных сведений по этому поводу нет. Согласно недавнему распоряжению Президента РФ, граждане вправе оформить квартиру в собственность до марта 2016 года. Сроки приватизации жилья в России постоянно продлеваются, но нельзя однозначно сказать, до каких пор законодатель будет сохранять лояльность к гражданам.

Кто вправе приватизировать квартиру?

Право на то, чтобы принять участие в оформлении собственности на жилье, имеют все те, кто прописан в квартире, предоставленной в распоряжение по социальному найму.

В некоторых случаях возможно также вовлечение в данный процесс родственников и граждан, уполномоченных на осуществление приватизации.

Однако любой человек из числа зарегистрированных в квартире, на которую переоформляется право собственности, может отказаться от участия в процессе, о котором идет речь. При этом он сохранит право на проживание в ней. Бесплатная приватизация жилья доступна россиянам только один раз.

Куда обращаться гражданам, пожелавшим оформить квартиру в собственность? Как правило, такими вопросами занимается орган исполнительной власти в структуре муниципального образования. Рассмотрим специфику деятельности данных структур подробнее.

Задачи властей

Каковы задачи, которые возлагает на чиновников Закон о приватизации жилья? Рассмотрим перечень основных полномочий, которыми наделены соответствующие институты политического управления:

• прием граждан по вопросам приватизации жилья, находящегося в распоряжении по договору социального найма;
• выдача необходимых квитанций и бланков, связанных с проведением соответствующей процедуры;
• консультирование по всем необходимым вопросам, касающимся участия граждан в приватизации, предоставление всей необходимой информации относительно сбора документов;
• подготовка запросов в жилищно-коммунальные структуры на предмет выдачи необходимых источников, регистрация процедур документооборота во внутреннем реестре;
• прием от граждан, пожелавших приватизировать квартиру, заявлений, документов, сверка полученных данных с БТИ и другими организациями, компетентными в вопросе передачи жилья в собственность частных лиц;
• удостоверение подписей участников правоотношений в сфере приватизации, проверка сведений в документах, предоставляемых гражданами;
• оформление в необходимом количестве договоров передачи жилья, которые затем подписываются посетителями.

Орган власти, ответственный за содействие гражданам в реализации права на приватизацию квартир, должен выявлять ошибки и неточности в документации, предоставляемой клиентами. При необходимости соответствующее ведомство должно издавать уведомления, по которым работа с теми или иными источниками в законном порядке приостанавливается.

Также в компетенции органа власти — передача документов в Росреестр (ведомство, ответственное за регистрацию права собственности на жилье). Аналогично получает из Росреестра свидетельства, подтверждающие переход квартиры во владение граждан, а затем в установленном порядке передает их жильцам.

Преимущества приватизации

С какой целью граждане РФ стремятся оформить квартиру, в которой живут по социальному найму, в собственность? мотивация многих россиян заключается в следующем: приватизация дает возможность получить во владение актив с большой рыночной стоимостью (каковы цены на жилье в РФ — всем известно). Впоследствии квартиру, которая оформлена в собственность, можно продавать или сдавать в аренду. Приватизация жилья по договору социального найма предполагает, что гражданин становится полноправным субъектом отношений в сфере частной собственности.

Один из недостатков квартиры, находящейся в социальном найме, заключается в том, что ее нельзя продать или сдать в аренду без согласования с собственником.

Кроме того, существует вероятность, что государство пожелает — в силу тех или иных обстоятельств — переселить граждан из одного района города в другой (например, в случае если жилой дом планируется переоборудовать под помещения коммерческого назначения).

Если же квартира находится в собственности, человек может сам решать, соглашаться на переезд или отказаться от него.

Недостатки приватизации

Есть и минусы в осуществлении процедуры, о которой идет речь.

Как правило, пока приватизация жилья по договору социального найма не осуществлена, размер коммунальных платежей меньше, чем в случае, когда человек владеет квартирой на правах собственности.

Но перспективы приобрести полноценный рыночный актив обычно импонируют гражданам больше, чем возможная переплата за услуги в сфере ЖКХ.

Сбор документов: первоочередность действий

В рамках какого алгоритма должна осуществляться приватизация жилья по договору социального найма? Для начала нужно собрать те документы, перечень которых мы представили выше. При этом рекомендуется начать с оформления технического паспорта квартиры — обычно его получение занимает наибольшее количество времени.

Обращение в структуры власти

Следующий шаг — обращение в компетентный орган власти, который занимается решением таких вопросов, как приватизация жилья по договору социального найма. Там необходимо будет заполнить заявление о желании оформить квартиру в собственность.

Принять участие в этой процедуре должны все управомоченные жильцы. Те, кто отказывается участвовать в приватизации, обязаны передать в орган власти письменный отказ, заверенный, как мы отметили выше, нотариально.

Одновременно с заявлением необходимо передать все остальные бумаги.

Подписание документов

Следующий шаг — подписание соглашения о передаче жилья в порядке, который регламентирует Закон о приватизации. Данный документ должен подготавливаться сотрудниками органа власти. Обычно это занимает некоторое время, порядка двух недель. Данный договор будет ключевым основанием для последующей регистрации права собственности на квартиру.

После проведения всех процедур с участием граждан и органов власти документы передаются в Росреестр. В установленный законом срок ведомство оформляет право собственности на жилье и выдает владельцам квартиры соответствующее свидетельство.

Расходы

Выше мы отметили, что Закон о приватизации предполагает, что соответствующая процедура будет бесплатной. Но некоторые издержки все же возможны. Их структура может выглядеть примерно так.

Небольшую пошлину возьмет Росреестр за регистрацию права собственности на квартиру — примерно 500 руб.

Подготовка техпаспорта — чаще всего платная процедура. Ориентировочные расценки на нее — порядка 1 тыс. руб.

В некоторых регионах взимается плата за выдачу справок о том, что человек не участвовал в приватизации. Расценки за данную услугу — порядка 100 руб.

Выписка из ЕГРП также обычно платная. Обходится она примерно в 500 руб.

Ограничения в приватизации

Мы рассмотрели, каковы сроки приватизации жилья в РФ и каков стандартный порядок проведения данной процедуры. Изучим аспект, касающийся ограничений в реализации гражданами соответствующего права.

Нельзя приватизировать отдельные комнаты в общежитиях, а также жилье в аварийном состоянии. Не подлежат оформлению в собственность граждан квартиры, расположенные на территории военных городков, а также относящиеся к категории служебных. Помещения, которые являются собственностью организаций, тоже не могут быть приватизированы.

Таким образом, возможна передача в частные руки только жилья из муниципального или государственного фонда.

Распоряжение квартирой после приватизации

Многие граждане стараются уложиться в гарантированные законом сроки приватизации жилья, поскольку, не считая всех отмеченных преимущества, данная процедура предполагает передачу квартиры в долевую собственность жильцов.

Это значит, что каждый из них получает право распоряжаться своими «метрами» как самостоятельным активом. Долю можно также продавать или сдавать в аренду. При этом первоочередное право на ее покупку имеют как раз таки другие совладельцы, которые участвовали в приватизации.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-privatizaciya-zhilya-po-dogovoru-socialnogo-najma.html