Приватизированное жилье при разводе
Как разделить приватизированную квартиру при разводе супругов
Как разделить приватизированную квартиру при разводе супруговСредня оценка 5 от 2 пользователей
Развод на сегодняшний день уже никого не удивляет, и данное событие стало нормой. Независимо от того сколько вместе прожили оба супруга.
Острой проблемой во время бракоразводного процесса остается раздел имущества. Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ все совместно нажитое имущество во время брака после развода делится поровну между супругами.
Но многие задают вопрос, насколько данное право распространяется, если квартира была оформлена по договору приватизации? Хочется сразу сказать, что данный вид жилья также подлежит разделу, однако, учитывая ее особый правовой статус, делается это не на общих основаниях.
Какие особенности раздела подразумевает приватизированная недвижимость и как ее разделить после развода? Решение этого актуального вопроса мы привели в нашей статье.
Что такое приватизации
Приватизация – это переход в личную собственность гражданина государственного или муниципального недвижимого имущества на безвозмездных условиях.
На практике суть приватизации состоит в том, что гражданин, который проживает в доме или квартире по договору, заключенному с государством, может получить ее себе абсолютно бесплатно.
Таким правом могут воспользоваться не все граждане страны.
Правом приватизации нельзя воспользоваться больше одного раза. Переход имущества во владение может происходить как проживающему гражданину в данной квартире, так и целой семьи. Тогда каждому будет выделяться своя доля.
Все зависит от количества участников в сделке. Также, если супруги состоят в браке и один из них не желает участвовать в процедуре приватизации и уплате налога, то он может от нее отказаться.
Но тогда он и не имеет права претендовать на данное жилье после развода.
То есть приватизация это довольно выгодное предложение, однако чтобы им воспользоваться вы ранее должны были заселиться в государственную квартиру по социальной программе.
Проживая в ней без приватизации, вы не имеете никакого права на данное имущество и не можете им распоряжаться.
Поэтому многие семьи, не задумываясь, приватизируют квартиру, а когда принимают решение развестись, ломают голову, как по закону делится данное имущество?
На вопрос раздела приватизированного имущества отвечает ФЗ № 1541, а также Семейный и Жилищный Кодекс.
Когда раздел имущества невозможен
Если один из супругов до или во время брака получил имущество на свое имя по безвозмездной сделке, то такое имущество считается его личной собственностью, а значит, не подлежит разделу (статья 36 СК РФ).
Согласно прописанного закона, если вы единолично приватизировали квартиру, независимо, когда это произошло – до заключения брака или во время уже зарегистрированной семьи, то ни дети, ни второй супруг после развода не имеют права претендовать на долю данного жилья.
Единственное право, которое приобретает второй супруг, не участвовавший в процедуре приватизации, это полноценное бесплатное проживание в данной квартире после развода, до того момента пока он не найдет себе новое жилье. Это условие сохраняется также при наличии у второго супруга прописки в этой квартире, особенно если вместе с вами проживают общие дети, зарегистрированные по данному адресу.
Проблемой такого условия (дальнейшее совместное проживание семьи, даже после официально принятого решения развести супругов), накладывает ограничения на возможность осуществления любых юридических действий с квартирой – продать, обменять, переписать.
Это создает определенные трудности и неудобство.
Но, несмотря на это, законодательная сторона не имеет ничего против и не может насильно выселить из квартиры других членов семьи, если они отказались ранее участвовать при оформлении прав приватизации, но при этом прописаны в квартире.
Как распределяются доли
Доли распределяются в зависимости от того, участвовал ли конкретный член семьи в сделке по приватизации. Если супруги во время брака на двоих оформили квартиру, то она после развода будет делиться поровну.
Они могут продать квартиру или обменять, тем самым каждый заберет свою часть. Если доли разные, то и делится имущество согласно указанным долям в договоре. Немаловажным является момент наличия детей, которым также отведены имущественные доли.
Если дети остаются проживать с одним из родителей, то доля их суммируется, тем самым будет больше, чем у другого, поэтому по общему правилу квартира остается за ними, а второму супругу выплачивается денежная компенсация или другое равнозначное, рассчитанной этой доли, имущество.
Как делиться приватизированное имущество
Идеальным вариантом считается тот случай, когда оба супруга выступали нанимателями квартиры по социальной программе, позже произвели совместно процедуру приватизации и вступили в права владения жильем. Тогда квартира после расторжения брака будет делиться согласно зафиксированным долям по договору.
В таких случаях обычно спорных ситуаций не возникает, если только не встает вопрос о проживании детей. А если приватизация квартиры произошла без четкого выделения долей, тогда эта проблема решается через судебные органы на общих основаниях.
Здесь все зависит от конкретной семейной ситуации, доли могут быть разделены как пропорционально, так и непропорционально.
Более подробно вопрос раздела имущества, в том числе и приватизированного, раскрыт в статьях 33-39 Семейного Кодекса.
По обоюдному согласию
Если супруги находятся в хороших отношениях, хотят по-мирному разойтись без привлечения судебных органов, то лучше, все моменты раздела имущества обсудить совместно и прийти к обоюдному согласию.
Чтобы после развода каждый выполнил свои договоренности и не изменил решения в свою пользу, необходимо данное соглашение закрепить нотариально, чтобы придать ему законную силу.
В результате того, что на договоре ставиться отметка и подпись нотариуса, опротестовать такое соглашение судом будет крайне сложно. Лучше оформлять соглашение до подачи заявления о разводе, чтобы суд не мог обжаловать его действие.
Решение вопроса по обоюдному согласию это быстрый и легкий способ урегулирования вопросов, связанных с бракоразводным процессом (статья 38 статья 2 СК РФ).
На условиях брачного договора
Следующим вариантом раздела имущества по решению супругов выступает заключение брачного договора. Его можно составить до брака или после вступления.
Брачный договор также заключается в присутствии нотариуса, после он не только его подписывает, а также придает юридической силы, но и проверяет на правильность составления.
При соблюдении этого правила, положения Семейного Кодекса не применяются, а его заменяют пункты брачного контракта.
В нем необходимо указать порядок раздела имущества, права и доли каждого из супругов, их размер. Они могут быть равными или неравными. По брачному договору можно разделить совместное, личное, и приватизированное имущество.
Отдельный пункт должен посвящаться интересам и правам детей, даже если на момент составления договора они еще не рождены.
Несмотря на то, что многие люди сегодня не расположены к такому решению проблем этот документ избавит вас от длительных судебных разбирательств.
Через суд
Раздел имущества через суд происходит при отсутствии вышеуказанных соглашений или если супруги не пришли к общему мнению. Процесс этот не из быстрых, истощает морально обоих супругов, а также довольно затратный.
Чтобы начать процедуру раздела, необходимо подать в районный суд заявление о разводе и соответственно, о разделе имущества (если супруги ранее не были разведены через ЗАГС).
Иск судом принимается в том случае, если один из супругов не согласен с условиями владения приватизированным имуществом после развода.
Иногда, после рассмотрения судебным приставом дела, доводов, документов, решение может выноситься не всегда по установленным правилам, доли могут быть изменены. Увеличение доли одного из супруга на усмотрение судьи может происходить при наличии следующих условий:
- несовершеннолетний ребенок остается с одним из родителей;
- ребенок-инвалид, проживает с матерью или отцом;
- супруг признан инвалидом и не может полноценно содержать себя;
- супруга находится в декретном отпуске или беременна;
- отсутствие по уважительной причине постоянного дохода у одного из супругов.
Через суд также решаются вопросы, если одни из супругов приватизировал недвижимое имущество до регистрации брака, тем самым по договору выступает единоличным владельцем и не хочет делить ее со вторым супругом после развода, но, вторая сторона настаивает на разделе имея на то свои причины. Рассчитывать на положительное решение и наделение истца долей приватизированной квартиры можно только в случае, если он принимал участие в увеличение общей рыночной стоимости данного жилья: произвел капремонт, сделал перестройку, реконструкцию, оснастил необходимой техникой и отделкой, прочее. Если на суде ему удастся доказать данный факт финансовых вложений в квартиру, то он сможет получить часть имущества, соизмеримую его растратам.
Раздел при наличии детей
Если дети появились после приватизации квартиры и соответственно их имена отсутствуют в имущественном договоре, то квартира будет делиться только между супругами в равных долях (если суд не примет тяжелое положение одной из сторон и не увеличит доли по своему усмотрению). Даже если дети не имеют имущественного права на данную квартиру, но зарегистрированы в ней, родитель, которому остается жилье, не имеет права выселить их вместе с матерью, пока они не достигнут совершеннолетия.
А если родители решили вписать доли детей в данное имущество, то они не имеют права претендовать на эту часть квартиры, то есть она не подлежит разделу и сохраняется за ними до наступления совершеннолетия (статья 60 СК РФ).
Кроме того, родитель, который остается после развода дальше проживать в этой квартире с детьми, имеющими свою долю, не имеет права продать или обменять жилье, так как на него возлагается ответственность по сохранности отведенной им по закону части семейного имущества детей.
Сроки рассмотрения и размер госпошлины
После того как вы подали в суд заявление о разделе квартиры, ранее приватизированной, то кроме иска и необходимых документов вам в обязательном порядке нужно оплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от цены иска (статья 333.19 НК РФ).
Цена иска, это полная стоимость квартиры, если она переходит в полноправное владение одного супруга или денежный эквивалент ее доли, если делится между двумя участниками бракоразводного процесса. В зависимости от стоимости квартиры, размер госпошлины будет составлять от 0,5 до 4%.
Стоимость квартиры может определяться:
- согласно Кадастровым данным или Росреестра;
- оценки рыночной стоимости, которая происходит при участии специалиста;
- согласно данным БТИ.
Если недвижимое приватизированное имущество делится на двоих супругов, то и оплату госпошлины они производят по отдельности, согласно установленной доле каждого и ее стоимостного расчета, умноженного на процент налогообложения.
Что касаемо срока рассмотрения, то раздел квартиры, полученной по договору приватизации, происходит на тех же правилах, что и другие имущественные споры.
Если иск подан в мировой суд, то срок рассмотрения составляет 30 дней если в районный, то 60 дней.
Однако, как и во всех прочих судебных делах, срок может увеличиваться, если судебный пристав решит провести повторную процедуру оценки недвижимости.
Теперь подытожим все вышесказанное. Вы, как супруг, имеете полное право разделить приватизированную квартиру после расторжения брака, при условии, что принимали участие в этом процессе, а в договоре прописано ваше имя.
Если процесс приватизации квартиры происходил во время брака, но занимался этим вопросом только один супруг, тем самым впоследствии стал полноправным владельцем, то данное жилье не приравнивается к совместно нажитому имуществу, а согласно установленным нормам закона, оно не подлежит разделу.
Загрузка …
Источник: https://prorazvod.org/razdel-imushhestva/privatizirovannaya-kvartira-pri-razvode.html
Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе
У собирающихся расстаться супругов нередко возникает вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе, делится ли она вообще, участвуют в этом процессе несовершеннолетние дети и как такую процедуру раздела осуществить. Ответы на эти и другие вопросы будут даны далее.
Понятие приватизации
Приватизация — это бесплатная передача местной администрацией или уполномоченным органом жилого помещения, проживающим в ней лицам на условиях соцнайма в собственность.
Приватизировать квартиру могут все, кто на этот момент зарегистрирован в ней по месту жительства («прописан»). Если кто-то не желает участвовать в приватизации, он может отказаться от неё. Отказ несовершеннолетних детей не допускается, они, независимо от своего или желания родителей, участвуют в приватизации имущества.
Нельзя приватизировать жилплощадь, когда;
- Она служебная;
- Дом, где расположена квартира, признан аварийным;
- Дом, где расположена квартира, признан общежитием;
- Находится в военном городке закрытого типа.
Раздел квартиры, приватизированной в период брака
То, как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе, и подлежит ли разделу такая жилплощадь вообще, зависит от ряда факторов. А именно нужно установить:
- Когда приватизировалась недвижимость;
- На кого из членов семьи была оформлена собственность;
- Участвовали ли при этом дети.
В зависимости от конкретных обстоятельств вопрос раздела имущества будет решаться по-разному. Рассмотрим наиболее типичные жизненные ситуации.
Приватизация осуществлена на одного из супругов
- До оформления брачных отношений
Если квартира получена по приватизации мужем или женой до официальной регистрации семейных отношений, поделить её при разводе нельзя. Она считается единоличной собственностью лица, который её получил.
Если во время нахождения в браке жильё по приватизации получает только один супруг, при отказе второго, раздел такой приватизированной квартиры по закону невозможен, несмотря на то, что имущество получено в период супружества.
Ст. 36 Семейного кодекса РФ определяет, что если за период семейной жизни один из супругов получил что-то по безвозмездной сделке, то полученное считается его единоличной собственностью и при расторжении брака разделу не подлежит.
Приватизация является именно такой безвозмездной сделкой, поскольку жильё передаётся гражданам бесплатно.
Поэтому, если муж или жена отказались от своего права получить долю при приватизации, претендовать на полученную другим супругом жилплощадь при разводе они не смогут.
Отказавшийся от участия в приватизации супруг сохраняет право жить на такой жилплощади до конца своей жизни. Снять его с регистрационного учёта («выписать») без его согласия невозможно, ни при каких условиях даже через суд.
Случай из судебной практики
Устинова О.Д. просила суд разделить между ней и её бывшим мужем Устиновым Е.Л. квартиру, приватизированную на имя мужа во время их брака, пояснила суду, что от приватизации ранее отказалась, но считает, что квартира должна быть разделена при разводе, поскольку приобретена в период супружества.
Устинов Е.Л. иск не признал, заявил встречный иск о снятии Устиновой О.Д.
с регистрационного учёта и выселении из квартиры, пояснил, что эта недвижимость приватизирована была только на него, поэтому делиться она не должна, после развода отношения у супругов конфликтные, поэтому он просит суд выселить из квартиры бывшую жену и выписать её, поскольку жильё является его единоличной собственностью.
Суд отказал в исках обоих супругов, пояснив, что поскольку Устинова О.Д. отказалась от приватизации, недвижимость не считается нажитой в браке, разделена быть не может. Но муж также не может выселить и выписать свою бывшую жену, поскольку закон сохраняет за ней право жить в такой квартире пожизненно.
Приватизация осуществлена на обоих супругов
Если приватизация квартиры произведена и на мужа, и на жену, оба они получают долю в праве собственности. Не будет играть никакой роли, когда приватизируется жильё – после регистрации отношений или после развода.
Как правило, в настоящее время при оформлении приватизируемой жилплощади сразу определяются доли каждого её участника. Поэтому нет необходимости делить такую квартиру после развода, у каждого из семейной пары уже имеются документы на принадлежащую ему долю.
Однако в начале 90-х годов прошлого века, когда процесс приватизации только начинался, оформление осуществлялось в совместную собственность проживающих, то есть без выделения долей. При такой ситуации предполагается, что доли всех сособственников равные (п.
2 ст. 254 Гражданского кодекса РФ).
Если имеет место такое положение дел, супруги, собирающиеся развестись или уже оформившие развод, должны произвести раздел принадлежащих им долей, заключив соответствующее соглашение (п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ).
Когда участниками приватизации были только муж и жена, то соглашение заключается между ними.
Если в приватизации участвовали также другие члены семьи, они также должны дать согласие на выдел долей.
Если кто-то из собственников не даёт своё согласие и не желает подписывать соглашение, данный вопрос должен разрешаться через суд (п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).
При вышеописанной ситуации, отношения на квартиру регулируются не семейным, а гражданским законодательством. Недвижимость считается не нажитым за время семейной жизни имуществом, а приобретённой собственностью каждого по безвозмездной сделке приватизации.
Приватизация с участием детей
Когда сособственниками квартиры являются дети, то их доли в праве собственности являются их личной собственностью, в состав имущества при разводе родителей включены быть не могут (ст. 60 Семейного кодекса РФ). Родители не могут претендовать на имущество детей, ни при каких обстоятельствах.
Когда жильё оформлено только на детей, разделу приватизированная жилплощадь не подлежит. Если оформление было осуществлено и на детей, и на родителей, последние могут делить при разводе только свои доли.
Исключительные случаи
Так можно ли вообще произвести раздел приватизированного жилья, если оно оформлено только на одного из семейной пары? Закон предусматривает случаи, при которых возможно приватизированную квартиру, принадлежащую только одному из супругов, признать общесемейной собственностью с выделением второму супругу доли.
Как следует из ст.
37 Семейного кодекса РФ, если за период брака квартира, приватизированная на одного из супругов (до заключения брака или после регистрации отношений), была существенно улучшена (произведён дорогостоящие ремонт, переустройство или изменение планировки) за счёт общесемейных денежных средств, личными деньгами другого супруга или же его личным трудом, в результате чего рыночная стоимость недвижимости значительно выросла, такое жилое помещение может быть признано общей собственностью семейной пары, доля его подлежит выделению другому супругу.
Конкретный размер доли определяет суд исходя из того, насколько подорожала в результате произведённых улучшений жилплощадь, вложены были общесемейные деньги или личные средства одного из супругов либо же кто-то производил ремонт своими силами.
Для установления вышеуказанных обстоятельств, претендующий на долю супруг должен представить суду доказательства улучшения и подорожания квартиры.
Это могут быть чеки и иные платёжные документы на стройматериалы, договоры на ремонтные работы, выписки с банковского счёта о снятии личных денег, показания свидетелей.
Как правило, суды назначают проведение экспертизы (строительной и оценочной), чтобы установить, какие работы были проведены для улучшения жилплощади, насколько увеличилась рыночная стоимость по результатам таких действий.
Добровольный
Среди разведённых людей случаются ситуации, когда мужчина и женщина могут сами решить, как будет делиться их имущество. Закрепляется такая договорённость письменным соглашением, составляемым и удостоверяемы нотариусом (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Супруги договором могут устанавливать любой способ разделения приватизированного имущества. В том числе одному из супругов может отойти квартира или её часть, даже если она не полагается ему по закону. Можно также прописать переход доли квартиры детям.
Случай из судебной практики
Пискунов П.Э. и Пискунова Т.Ю. заключили соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которым установили, что квартира, приватизированная Пискуновым П.Э. до женитьбы, переходит в собственность Пискуновой Т.Ю. и общему сыну Пискунову В.П. по ½ доли. Пискунову П.Э. переходит автомобиль и дачный дом.
Судебный
Когда супруги договориться не могут, им необходимо производить раздел через суд. Для этого нужно подать исковое заявление в суд по адресу проживания ответчика либо нахождению квартиры.
Составление иска
Иск можно написать самостоятельно либо обратившись за помощью к юристу.
В тексте иска указывается:
- Наименование районного суда или мирового судьи, куда подаётся иск.
- Ф.И.О. истца и ответчика, их адрес, можно указать номера телефона, адреса электронной почты.
- Наименование «Исковое заявление».
- Цена исковых требований.
- Описание ситуации (состояние в браке или оформленный развод, время приватизации и её участники, улучшение жилья за период брака, др.).
- Описание квартиры, которое просит поделить истец (адрес, площадь).
- Ссылки на нормы права (ст. 34, 36, 37, 38 Семейного кодекса РФ).
- Требование произвести раздел квартиры, выделить в собственность истца и ответчика конкретные доли. Если помимо требований о разделе, заявляются иные (например, расторгнуть брак, взыскать алименты), указать их.
- Перечень документов, прилагаемых к заявлению.
- Дата, подпись.
Иск подаётся в двух экземплярах, к каждому из которых прилагается комплект документов.
Скачать образец искового заявление в word (.doc) формате
Куда обращаться
Как правило, такие дела подсудны районным судам, поскольку жильё является дорогостоящим имуществом и его стоимость превышает 50 000 руб. Однако, при установлении цены иска может использоваться инвентаризационная стоимость (по справкам БТИ), которая иногда бывает ниже 50 000 руб. В этом случае необходимо подавать заявление мировому судье.
Размер госпошлины
Для принятия заявления нужно уплатить госпошлину от цены иска. Сам размер искового заявления определяется исходя из стоимости квартиры или доли на неё, на которую претендует истец.
Стоимость может браться исходя из инвентаризационной (по данным БТИ), кадастровой (по данным Кадастровой палаты или Росреестра) или рыночной (даёт специалист-оценщик) оценки. Какую из оценок выбрать, решает только истец.
Сроки рассмотрения дела
При рассмотрении дела мировым судьёй срок составляет один месяц, районным судом – два месяца.
Однако срок может приостанавливаться судом, например, для проведения экспертизы.
Источник: https://YaiZakon.ru/razdel-imushhestva/privatizirovannaya-kvartira
Как делится приватизированная квартира при разводе
При разводе супруги обязаны разделить все имущество, которое они нажили в браке. Но как происходит раздел приватизированного имущества? Какими правами обладает жена, если муж приватизировал квартиру на себя? Можно ли получить долю в приватизированной квартире? Ниже мы рассмотрим эти вопросы.
Что такое приватизация?
Приватизация — это процесс передачи государственной собственности в частные руки. Нужно понимать, что до проведения приватизации любое жилье, в котором проживают супруги, является собственностью именно государства, а не частных лиц. Воспользоваться правом приватизации может любой человек, но только один раз.
Приватизация жилья бывает двух типов:
- Долевая приватизация. В таком случае каждому из жильцов принадлежит определенная доля в приватизированном имуществе. Например, в качестве доли может выступать отдельная комната в квартире. В большинстве случаев при разводе каждый получает свою приватизированную долю, а на долю супруга претендовать он/она не имеет права.
- Общая приватизация. В таком случае квартира считается собственностью супругов, но при этом доли владения супругов не определены, а квартира считается общей. В большинстве случаев в суд попадают дела, связанные именно с общей приватизацией жилья.
Также нужно понимать, что приватизация может производится не на всех членов семьи, а, например, только на мужа. В таком случае собственником квартиры будет являться тот человек, на которого была приватизирована квартира. Также второй супруг должен написать отказ от участия в приватизации, а сам отказ должен быть заверен у нотариуса.
Помните! Даже если супруг отказался от доли в приватизированном имуществе, за ним сохраняется пожизненное право на проживание в квартире.
Какие законы регулируют раздел имущества при разводе?
Сперва следует определиться, как вообще делится имущество при разводе. Правила разделения имущества при разводе регулируются Гражданским, Семейным и некоторым другими кодексами. Эти законы утверждают:
- Имущество, нажитое во время супружеской жизни, считается общим; при разводе именно общее имущество делится между супругами. Не делится при разводе лишь имущество, приобретенное до брака, личное имущество, объекты авторского права, а также имущество, полученное на безвозмездной основе.
- Закон позволяет разделить общее имущество самим супругам мирным путем при помощи соглашения. При расторжении брака супруги могут решить такие вопросы — с кем будут жить дети, как будут выплачиваться алименты, как будет делиться общее имущество и так далее.
- Если эту проблему супруги не смогли решить самостоятельно, то любой из супругов может подать в суд. В компетенции суда находится решение все тех же вопросов — с кем будут жить дети, как будут делить супруги общее имущество и так далее.
Иными словами, эти законы определяет правила, согласно которым делится общее имущество, в том числе — приватизированная квартира. Также эти правила касаются имущества, нажитого в браке (мебель, техника, траты на капитальный ремонт и так далее).
В каких случаях квартира не делится?
Квартира не делится между супругами, если она принадлежит одному из супругов на правах личного пользования. Это возможно в двух случаях:
- Квартира была приватизирована до брака. После развода второй супруг не имеет никаких имущественных прав на квартиру (кроме общего имущества, нажитого в браке). Закон устанавливает, что второй супруг имеет право прописаться на данной жилплощади, но после расторжения брака он обязан выписаться.
- Квартира была приватизирована лишь на одного из супругов. В таком случае второй супруг также не имеет права на жилье, но он имеет право на пожизненное проживание в этой квартире. Также следует помнить, что второй супруг обязан написать заявление об отказе от участия в приватизации.
Важно! Если квартира была приватизирована на одного из супругов, то второго супруга при разводе нельзя выселить или выписать без его согласия.
Варианты деления приватизированной квартиры при разводе
Раздел квартиры напрямую зависит от того, как именно была приватизирована квартира.
Напомним, что таких вариантов всего два — долевая и общая приватизация.
В первом случае обычно никаких сложностей не возникает, а во втором случае есть большое количество подводных камней, которые значительно влияют на разделение квартиры.
Долевая приватизация
Здесь все достаточно просто:
- При разводе каждый из супругов остается со своей долей имущества.
- Попытаться отобрать через суд у второго супруга часть имущества, приватизированного по долевой схеме, практически невозможно. Впрочем, через суд можно поделить общее имущество, нажитое в браке (мебель, техника и так далее).
Общая приватизация
А вот здесь возможно множество вариантов, связанных с тем, что при общей приватизации за каждым из супругов не закрепляется доля в приватизированной квартире:
- Мирное решение по соглашению сторон. Мирное соглашение представляет собой бумагу, в которой обе стороны указывают, чем именно они будут владеть после развода. Данное соглашение заключается до развода. Чаще всего бывшие супруги заключает договор о переведении квартиры из общей в долевую собственность (пополам либо в пользу одного из супругов). Соглашение желательно заверить у нотариуса — ведь при рассмотрении дела один из супругов может сказать, что он не подписывал никакое соглашение.
- Брачный контракт. В таком случае супруги получают в собственность ту долю квартиры, которую они указали в контракте. Здесь ограничений нет — в брачном контракте может быть указано, что супруги делят квартиру пополам; может быть указано, что один из супругов получает всю квартиру целиком, а другой лишается на нее всех прав и так далее.
- Судебное разбирательство. Если супруги не могут прийти к мирному соглашению, то они могут прибегнуть к помощи суда. Чаще всего случается следующая ситуация — один из супругов претендует на большую долю в квартире, а другой супруг оспаривает это право через суд. В таком случае судья рассматривает дело, выслушивает аргументы ответчика и истца, а потом выносит свое решение. Судья может решить спор по-разному, чаще всего судьи выносят следующие решения — деление квартиры пополам; деление квартиры на две неравные доли; предоставление одному из супругов права на постоянное проживание в квартире без выделения ему доли; предоставление одному из супругов права на временное проживание в квартире без выделения ему доли.
Нюансы
При делении приватизированной квартиры следует помнить о следующих нюансах:
- Даже если один из супругов является единственным владельцем квартиры, то второй супруг может получить компенсацию. Это происходит в том случае, если во время совместного проживания супруги делали ремонт, покупали технику и так далее. В таком случае второй супруг, не имеющих доли в квартире, обязан предоставить документы (чеки, строительные сметы и так далее), что он принимал участие в обустройстве квартиры, тратя на это деньги. На основании этих документов определяется стоимость квартиры до покупок/ремонта и после, а делению подлежит именно разница этих сумм.
- Некоторые люди могут получить увеличенную долю в квартире, приватизированной по общей схеме. Льготой обладают следующие лица — инвалиды, матери, ждущие ребенка, супруги, с которым остаются дети, а также лица, не имеющие постоянного дохода (но только по уважительным причинам). Чтобы воспользоваться льготой следует либо договориться с супругом, либо подать в суд, предоставив судье все документы, подтверждающие право на льготную долю.
Помните! Льготниками могут быть оба супруга. Например, женщина может ждать ребенка, а мужчина может быть инвалидом.
Роль несовершеннолетних детей
Если в семье есть дети, то деление квартиры усложняется еще сильнее:
- Право на имущество ребенок получает только в том случае, если он участвовал в приватизации.
- Если у ребенка нет другого жилья, то собственник не имеет права выселять ребенка до его совершеннолетия.
- Пусть квартира приватизирована на ребенка и одного из родителей — в таком случае второй родитель имеет право жить с ребенком в квартире. Этот пункт прекращается, когда ребенку исполняется 18 лет.
- Родители могут приватизировать квартиру на ребенка в полном объеме. В таком случае при разводе ни отец, ни мать не имеют прав на эту квартиру. Однако ребенок до наступления совершеннолетия не имеет права распоряжаться собственностью в полном объеме. Родитель, который останется жить с ребенком, становится ответственным за сохранность имущества до момента совершеннолетия ребенка.
Юридические детали
Напоследок рассмотрим некоторые юридические детали, о которых следует помнить:
- При разделе приватизированной квартиры через суд истец обязан уплатить госпошлину. Размер госпошлины Налоговым кодексом РФ. Например, если стоимость квартиры составляет 1 млн рублей, то госпошлина составит 13.200 рублей.
- Иск следует подавать по месту регистрации недвижимости. Срок исковой давности для таких дел составляет 36 месяцев, а рассмотреть дело нужно за срок, который составляет не более 60 дней. Также существуют случаи, когда заседание суда может переноситься на более поздний срок (например, истец серьезно заболел). К сожалению, такие условия могут привести к тому, что раздел квартиры может затянуться на несколько лет.
- После выноса решения в случае несогласия можно подать апелляцию. На подачу апелляции дается 1 месяц.
Итог
Приватизация — это передача имущества из государственной собственности в частные руки.
Каждый гражданин имеет право на единичную приватизацию жилого имущества.
Если он живет один, то он может приватизировать жилье на свое имя (если он/она потом заключит брак с кем-либо, то этот человек при разводе не может претендовать на получение доли квартиры без согласия собственника).
Если он проживает с супругой, то она должна отказаться от права на приватизацию жилья в письменном виде.
Также можно приватизировать жилье на обоих супругов по долевой или общей схеме.
Если жилье приватизировано по долевой схеме, то в случае развода каждый из супругов получают свою долю в квартире. Если имущество приватизовано по общей схеме, то может появиться множество проблем.
Конечно, супруги могут договориться и поделить квартиру так, как они хотят. Однако в большинстве случаев один из супругов претендует либо на большую часть квартиры, либо на всю квартиру целиком.
В таком случае второй супруг может подать на первого в суд.
При рассмотрении дела судья учитывает личные качества супругов и выслушивает аргументы сторон.
После рассмотрения дел судья выносит свое решение; решения могут быть различными, но чаще всего судья делит квартиру пополам либо выделяет одному из супругов большую долю.
Также нужно помнить, что при разделении квартиры за обеими сторонами закрепляется право на пожизненное проживание в квартире. Это правило исключается, если приватизация была произведена до заключения брака.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Источник: https://alimenty-urist.ru/razdel/privatizirovannoj-kvartiry.html
Раздел приватизированной квартиры при разводе
Нередко возникает ситуация, когда двое решили прекратить семейные отношения, и тогда перед ними встает вопрос как осуществляется раздел приватизированной квартиры при разводе. Можно ли ее разделить вообще, должны ли при этом учитываться несовершеннолетние дети и как это в принципе делается. Об этом и пойдет речь в нашей статье.
Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом
Для начала надо вспомнить, что приватизацией называют бесплатную передачу в собственность жилой площади уполномоченными органами или администрацией лицам, которые проживают на ней на условиях социального найма.
В качестве приватизирующих может выступать любой из прописанных на данной жилплощади. Если кто-то из зарегистрированных по месту жительства не желает принимать участие в приватизации, то он вправе отказаться от этого. Желание несовершеннолетних не учитывается.
Квартира не может быть приватизирована в следующих случаях:
- Она является служебной.
- Признание аварийным здание, в котором она расположена.
- Она находится в доме, переведенном в разряд общежитий.
- Территория, на которой она находится принадлежит военному городку закрытого типа.
Как разделить приватизированную квартиру при разводе
Допустимо ли разделение приватизированной квартиры при разводе? Положительный ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов:
- Когда именно была приватизирована недвижимость.
- Кто из членов семьи является собственником недвижимости.
- Участвовали ли в этом процессе дети.
Наличие тех или иных обстоятельств направляет процесс раздела имущества по тому или иному пути. Перейдем к рассмотрению самых распространенных ситуаций.
Приватизация оформлена на одного из супругов
В этом случае имеется два варианта:
- Это сделано до того, как был зарегистрирован брак. Если оформление было осуществлено до вступления ее хозяина в законный брак, то ее нельзя делить при разводе. В данном случае квартира — единоличная собственность человека, ее приватизировавшего.
- Присвоение квартире статуса приватизированной произошло уже после того, как официально были зарегистрированы семейные отношения, однако один из супругов отказался участвовать в этом процессе. И в этом случае разделить квартиру не получится, несмотря на наличие официальных отношений между мужчиной и женщиной.
В СК РФ (статья 36) говорится, что в том случае, когда находившийся в браке человек стал участником безвозмездной сделки, то все, полученное им в этом случае становится его единоличным имуществом. А значит его нельзя разделить.
Приватизация — такая же безвозмездная сделка, так передача жилья гражданам осуществляется бесплатно. Следовательно, если один из супругов не захотел участвовать в приватизации, то он теряет право на получение своей доли из данной жилплощади.
У отказавшегося от разгосударствления супруга имеются все права на проживание в такой квартире неограниченное количество времени. Никто не может его выписать, если он не даст на это официальное согласие, даже суд.
В приватизации участвовали оба супруга
Когда участниками приватизации являются и муж и жена, то им принадлежат равные доли в праве собственности. При этом не имеет никакого значения на каком этапе произошло оформление документов — после оформления семейных отношений или их прекращения.
Сегодня, как правило, при оформлении документов на приватизацию жилой площади сразу же решают какая доля кому будет принадлежать. А значит после расторжения брака отпадает необходимость в разделе квартиры, так как все необходимые документы были получены при приватизации.
Но на стартовом этапе процесса приватизации, который был запущен в начале девяностых годов прошлого века, практически все оформления производились совместно, то есть не шла речь о выделении каких-то долей. Также не поднимался вопрос о том, считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом. А значит в соответствии с пунктом вторым статьи 254 ГК РФ они автоматически считаются равными.
При таком положении дел, супругами, которые приняли решение о разводе или уже оформившие его, надлежит разделить принадлежащие им доли. По этому поводу заключается соответствующее соглашение, это регламентируется пунктом первым статьи 254 ГК РФ.
В том случае, когда никто, кроме супругов, не участвовал в оформлении приватизации, в заключении соглашения участвуют только они.
Если же участниками разгосударствления жилья являлись также и еще кто-то из членов семьи, то от него необходимо получить согласие на выделение долей.
Когда он отказывается подписывать такой документ, то следует решать это вопрос в суде. Об этом говорится в пятом пункте 244 статьи ГК РФ.
При возникновении вышеописанной ситуации, регулировка претензий на квартиру является компетенцией не семейного, а гражданского законодательства. Недвижимость нельзя считать имуществом, нажитым за время совместной супружеской жизни, так как это приобретенная собственность каждого в результате безвозмездной сделки приватизации.
Когда в приватизации участвуют дети
Когда в число собственников квартиры включены дети, тогда они являются обладателями доли в праве собственности, а значит она не может быть включена в состав имущества, делящегося между супругами.
То есть у родителей нет прав претендовать на жилплощадь, принадлежащую детям, причем это утверждение верно при любых обстоятельствах. Если, что жилье полностью оформлено на ребенка, оно не подлежит делению.
Исключения
- На основании всего вышесказанного может сложиться впечатление, что невозможно разделить приватизированное жилье, если в его оформлении участвовали только муж или жена, то есть раздельно. Но это не совсем так.
Законодательством предусмотрены случаи, когда допускается признание общесемейной собственностью приватизированную только одним из супругов квартиру. И тогда второй супруг может получить свою долю.
- В статье 37 СК РФ сказано жилое помещение можно признать собственностью семейной пары, даже если оно приватизировано лишь одним из супругов и сделано это было еще в добрачный период. Обязательным условием для этого должно быть существенное улучшение квартиры за время совместного в ней проживания.
- Причиной этого может быть проведение дорогостоящего ремонта, который делался на общие деньги. Или когда на те же средства произвели работы по переустройству квартиры и ее перепланировки. И, как результат всех предпринятых действий, она существенно подорожала. В этом случае супруг может претендовать на свою долю при разводе.
- Для определения окончательного размера доли необходимо обращаться в судебную инстанцию. Который произведет расчет с учетом того, как сильно выросла стоимость квартиры после произведенных в ней работ. Кроме того, будет учтено какие именно деньги на это расходовались: семейные или личные.
И также суд примет во внимание факт принятия личного участия в проведении работ по обустройству квартиры, если таковой имел место быть.
Чтобы доказать наличие перечисленных выше обстоятельств, супруг, у которого имеются претензии на долю, обязан предоставить максимальное количество доказательств, свидетельствующих об улучшении и подорожании квартиры. В их качестве могут выступать:
- Любые платежные документы, полученные при покупке строительных материалов.
- Договоры с компаниями на проведение ремонтных работ.
- Взятые в банке выписки, подтверждающие снятие значительных сумм с личного счета.
- Свидетельские показания, которые могут дать соседи.
Чаще всего судьей назначаются оценочная и строительная экспертизы. Их цель — установить, что именно было сделано для улучшения квартиры и повлияло ли это на изменение ее стоимости в сторону увеличения.
Как делить приватизированную квартиру при разводе
Имеется два варианта:
- На добровольной основе, или как его иногда называют «полюбовное» соглашение.
- Через судебную инстанцию.
«Полюбовное» соглашение
Иногда разводящимся супругам не требуется ничьего вмешательства, так как они сами без проблем решают каким образом разделить совместно нажитое имущество. Достигнутая договоренность записывается и регистрируется в нотариальной конторе.
В соглашении экс-супруги могут оговорить любой вариант разделения, принадлежащего им имущества. Так, один из супругов может получить всю квартиру или ее часть, даже в том случае, если по закону ему бы их не присудили.
Судебное разбирательство
Если бывшим супругам не удается договориться мирным путем, к делу подключается судебная инстанция. Для этого в суд того района, где проживает ответчик подается исковое заявление.
Как составляется иск
Здесь есть два варианта решения:
- Обратиться за помощью к юристу.
- Написать самому.
Если выбран второй вариант, то иск должен выглядеть так:
- В «шапке» пишется полное название суда, в который подается документ и адрес, по которому он располагается.
- Полные фамилии, имена и отчества как истца, так и ответчика.
- Все возможные контакты (телефоны, адрес электронного почтового ящика и так далее).
- Наименование документа «Исковое заявление».
- На какую сумму рассчитывает заявитель.
- Подробное описание ситуации:
- состоит ли пара в браке или развелась;
- когда была приватизирована квартира;
- кто принимал участие в приватизации;
- насколько жилое помещение было улучшено за время совместного проживания.
- Информация о квартире, о разделе которой просит истец (где она находится, какова ее площадь, сколько в ней комнат и прочие технические сведения).
- На какие правовые нормы опирается истец (статьи с 34 по 38 СК РФ).
- Изложение сути требования (разделить квартиру, выделить конкретную долю истца).
- Список всех документов, которые подаются вместе с иском.
- Дата составления документа и подпись истца.
В суд необходимо подавать иск в двух экземплярах, также копируются и все сопровождающие его документы.
Образец заявления о разделе имущества супругов. Скачать
Источник: https://ProRazvodi.ru/imushhestvo/razdel-kvartiry.html
Определение доли приватизированной недвижимости при разводе
Если квартира приватизирована в браке, она подлежит разделу при разводе.
В этом случае муж и жена являются совладельцами жилья, для раздела необходимо выяснить долю каждого супруга.
В данной ситуации каждый из участников процесса имеет документы на принадлежащую ему часть недвижимости, поэтому вместо раздела происходит выделение определенной доли квартиры.
Отметим, что все, что совместно нажито мужем и женой в браке, является их собственностью.
Однако право собственности на приватизированное жилье в 2019 году регулируется гражданским законодательством, поэтому на вопрос, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, ответ отрицательный.
Такое жилье призвано собственностью, купленной мужем и женой по сделке приватизации.
Обычно раздел приватизированной на обоих супругов квартиры при разводе не вызывает сложностей. Исключением являются случаи, при которых суд может увеличить установленную долю одного из супругов.
В расчет берутся следующие обстоятельства:
- если у супруга есть инвалидность;
- если с женой остаются несовершеннолетние дети;
- если с женой или мужем живет ребенок с инвалидностью;
- беременность или декретный отпуск жены;
- отсутствие дохода у супруга, вызванное объективными причинами.
Если квартира приватизирована одним из супругов
Если квартира приватизирована мужем или женой до свадьбы, она считается собственностью данного супруга.
Делится ли при разводе такое жилье? Нет, оно является собственностью супруга, который участвовал в приватизации.
Если собственник муж, то у жены появится право на оформленную на супруга квартиру при наличии брачного договора.
Также у супруга, который не участвовал в приватизации, есть возможность получить право на долю через суд, если за время проживания благодаря его усилиям и денежным вложениям были значительно улучшены жилищные условия. Например, проведен дорогостоящий ремонт, который увеличил стоимость недвижимости.
Если квартира приватизирована на жену еще до брака, права мужа при разводе на временное или постоянное проживание могут быть установлены судом в зависимости от обстоятельств приватизации.
Однако в случае признания жилья индивидуальной собственностью жены, если при этом на суде не было никаких дополнений и оговорок, муж лишается каких-либо прав на использование недвижимости.
Если квартира приватизирована одним из супругов во время совместного проживания, при этом остальные члены семьи отказались от прав на долю, то жилье является его полной собственностью.
При этом добровольно отказавшемуся от приватизации супругу разрешается проживать в квартире, хоть он и не может совершать какие-либо сделки с этой недвижимостью.
Такая ситуация является непростой для собственника жилья, так как он не имеет права на продажу или обмен недвижимости.
Многих интересует вопрос, как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода?
Если он прописан в квартире, но при этом отказался принимать участие в приватизации, то при условии, если муж против, снять его с регистрационного учета просто невозможно.
Если у разводящихся супругов есть дети, которые принимали участие в приватизации, то им принадлежат определенные доли жилья, которые являются неприкосновенными, потому не могут быть поделены между родителями.
Получается, что между мужем и женой распределяются оставшиеся квадратные метры.
Таким образом, проще всего поделить квартиру, которая была приватизирована двумя супругами. В этом случае каждому из них принадлежит определенная доля жилья.
Если квартира принадлежит одному из супругов, при этом другой добровольно отказался от приватизации, но при этом прописан в квартире, то он может пожизненно в ней проживать.
:
Источник: http://semeinoe-pravo.net/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode/