Проблема в приватизации служебного жилья

Приватизация служебной квартиры — проблемы и нюансы

Начавшаяся в девяностых годах приватизация жилья затронула разные категории жилплощади. В основном в частную собственность переходило муниципальное жилье, находившиеся в пользовании по договору соцнайма. Помещения специализированного жилого фонда (ст.

92 ЖК РФ) приватизируются редко, поскольку для перехода его в частную собственность нужны особые условия.

К категории специализированного жилья относятся и служебные квартиры, предназначенные для проживания людей, работающих на данном предприятии или выполняющих определённые функции на территории (ст. 93 ЖК РФ).

Можно ли приватизировать?

В статье 92 ЖК РФ есть формулировка, которая проливает свет на перспективу приватизации служебного жилья.

В пункте 3 этой статьи сказано, что любое специализированное жилое помещение нельзя отчуждать или сдавать в аренду.

Служебные здания или квартиры могут быть использованы только для проживания определённых лиц, осуществляющих трудовую деятельность на предприятии, являющемся балансодержателем жилплощади.

Данным пунктом запрещено и отчуждение служебного жилья. Поскольку под отчуждением подразумевается переход права собственности, то этим пунктом фактически запрещена приватизация как одна из форм дарения недвижимости.

Однако за время существования бесплатной приватизации жилого фонда переход служебного жилья в частные руки осуществлялся неоднократно. Получается, что обойти запреты п.3 ст. 92 ЖК РФ можно.

В п.2 данной статьи дано описание механизма отнесения части жилого фонда к категории служебного жилья. Это делается по решению органов, которые уполномочены управлять жилищным фондом на муниципальном и государственном уровне.

Логика статьи 92 ЖК РФ проста – служебную квартиру можно перевести в другую категории. После этого она может быть приватизирована.

Муниципальные власти, учреждения, предприятия и ведомства, на балансе которых находится служебная жилплощадь, в некоторых случаях идут на то, чтобы провести отчуждение части или всего жилого фонда для того, чтобы снизить бремя финансовых затрат на содержание помещений. Кроме того, согласие на передачу квартиры в собственность иногда является частью системы поощрений на предприятиях.

Обращение с заявлением

Самым удобным случаем является ликвидация организации, которой принадлежала жилплощадь. Как правило, ведомственное жильё переходит в собственность муниципальных властей. Приватизация такого жилья не имеет правовых ограничений. Однако возможно отчуждение и в иных случаях.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Прежде чем обращаться к работодателям с заявлением о приватизации квартиры, которая была предоставлена для проживания в связи с выполнением служебных функций одного или нескольких членов семьи, необходимо узнать статус недвижимости. Это можно сделать в Росреестре.

Дело в том, что служебным помещением часто объявляют квартиру, которая таковой не является. Просто в муниципальную недвижимость поселяется семья на основании занятости ответственного квартиросъёмщика в определённой сфере трудовой деятельности.

Если квартира официально не признана служебной, то заявление на приватизацию подаётся на общих основаниях, а любые попытки препятствовать отчуждению недвижимости легко оспариваются в суде.

Кроме того, приватизация проводится на общих основаниях в том случае, если допущены нарушения в оформлении статуса недвижимости. Выявленные нарушения являются основанием для лишения организации права на управление служебной недвижимостью.

Следует учесть тот факт, что полный запрет на приватизацию служебного жилья распространяется на:

• поселения закрытого типа;
• здания, находящиеся в аварийном состоянии;
• помещения, принадлежащие предприятию, находящемуся в частной собственности.

Приватизация – это подарок государства. В некоторых случаях оно не может делать подарки своим гражданам.

Если вы убедились в том, что жилплощадь действительно служебная, то заявление о приватизации нужно подавать на имя начальника организации, являющейся балансодержателем здания или отдельной площади. В некоторых случаях обладателем служебного жилья являются муниципальные власти.

Обращаться в администрацию балансодержателя здания можно единолично или коллективно. В любом случае первым шагом на пути к отчуждению квартиры с вою пользу является обращение к администрации учреждения.

После этого администрация должна подать документы для того, что изменить статус квартиры со служебного на муниципальный. Как только статус изменится, можно проводить приватизацию на общих основаниях.

Как приватизировать квартиру МВД?

Как правило, МВД редко выступает в роли балансодержателя отдельного здания. Обычно сотрудники служб Министерства внутренних дел получают служебное жилье в домах муниципального статуса. Это накладывает свой отпечаток на характер действий по приватизации жилья.

Муниципалитетам выгодней, если все квартиры здания целиком находятся в одной форме собственности. Продление бесплатной приватизации как раз и направлено на оптимизацию правового состояния жилого фонда страны.

Если человек получал квартиру как сотрудник МВД, то его действия, независимо от статуса жилья, должны начинаться с заявления в то подразделение МВД, которое указано в договоре соцнайма. Заявление подаётся от имени ответственного квартиросъёмщика, но в нём указываются все прописанные члены семьи.

Руководство подразделения должно дать мотивированный ответ в течение двух месяцев со времени получения заявления. Если за это время ответ не получен, то можно обращаться в суд. Однако к исковому заявлению обязательно нужно приложить уведомление о получении вашего заявления подразделением МВД.

Как правило, руководство МВД неохотно идёт на приватизацию жилья. Однако существуют ситуации, когда ответ может быть положительным. Это происходит в том случае, если:

• на самом деле квартира не имеет статуса служебного положения, а принадлежит муниципалитету;
• руководство подразделения вынуждено избавиться от жилья, находящегося на балансе;
• сотрудник МВД или члены его семьи имеют право на приватизацию.

Это право может быть прописано в трудовом договоре или предусмотрено законодательством, определяющим особое положение сотрудников МВД и членов их семей.

Судебная практика

Период, начавшийся с девяностых годов прошлого века, до сих пор считается переходным в области жилищных и земельных прав. Это порождает разнообразие ситуаций, связанных с приватизацией.

Если вам пришёл письменный отказ в праве на приватизацию служебного жилья, а вы уверены в том, что отказ неправомочен, то можно обратиться в суд. Основанием для такого обращения может быть:

• нарушения в оформлении квартиры в качестве служебного жилья;
• не соблюдение руководством предприятия условий трудового договора (например, в нём могут быть прописаны условия передачи квартиры в собственность после нескольких лет работы на предприятии);
• не аргументированный отказ;
• отсутствие в договоре соцнайма упоминании о том, что квартира служебная;
• неопределённый статус жилья после ликвидации балансодержателя здания.

Здесь приведены только некоторые наиболее распространённые основания отстаивания своих прав в суде. Судебная практика знает множество примеров признания прав граждан на приватизацию в условиях, которые казались безнадёжными.

В переходный период возможны ситуации, когда человек заселялся в квартиру, которая находилась на балансе местных органов власти. Проживал он на правах ответственного квартиросъёмщика.

За это время здание было передано на баланс учреждению, а человек по-прежнему живёт в квартире по договору соцнайма.

В этом случае суд решает дело в пользу претендента на приватизацию, поскольку фактически он продолжает жить в муниципальной квартире.

Основанием для пересмотра статуса жилья является не выполнение балансодержателем своих обязанностей по обслуживанию зданий. В этом случае должны быть приняты меры по переводу жилья в категорию муниципального, что позволяет осуществить приватизацию на общих основаниях.

Часто ступенькой к приватизации служебной жилплощади является заключение договора соцнайма. Например, человек, проработав на предприятии длительный срок, вышел на пенсию.

По закону он не подлежит выселению, однако и оснований для проживания в данной квартире у него нет, поскольку он больше не работает на данном предприятии.

Если в этом случае с человеком будет заключён договор соцнайма, то квартира автоматически может быть признана не служебной.

Специализированный жилищный фонд создаётся для решения проблем как социального, так и производственного характера. Получив жильё, человек стремится сделать его своим, что позволяет ему чувствовать себя защищённым.

Однако процесс отчуждения служебного жилья отличается сложностью и неоднозначностью ситуаций. Порой для того, чтобы решить эту проблему, приходится прибегать к услугам опытных юристов.

Часто это является единственной возможностью приобрести собственную недвижимость.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/privatizatsiya/privatizatsiya-sluzhebnoj-kvartiry

Приватизация служебной квартиры

Бесплатная консультация адвоката по жилищным делам Цены на услуги адвоката по жилищным делам

Приватизация служебного жилья, естественно, негативно влияет и на текущее количество мест для проживания в социальном фонде, поэтому уполномоченные лица не заинтересованы в том, чтобы данное имущество становилось личным.

Военнослужащий, как и любой гражданин, сможет полностью распоряжаться недвижимым имуществом только в том случае, если у него на руках будет свидетельство о владении.

Приватизация служебного жилья является достаточно сложной и долгой процедурой.

Здесь нередко приходится сталкиваться с неправомерными отказами государственных органов, а также иными нарушениями.

Основные проблемы, по которым приватизация служебного жилья становится невозможной, могут заключаться в следующем:

1. Социальная квартира, в отношении которой должна осуществиться приватизация служебного жилья, находится под управлением не органа местной власти, а ведомства, например, Министерства обороны.
2. У дома, где сейчас проживает военное лицо, не имеется официального собственника и законного владельца.
3. В отношении данного служебного жилья не имеется основных бумаг, например, технического паспорта, без которого невозможно осуществить перевод недвижимости в частную форму пользования.

3 варианта получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Но, несмотря на все возможные сложности, каждый гражданин, проходящий службу, может законно воспользоваться своим правом. Для начала процедуры необходимо обратиться в отдел имущественных отношений Министерства обороны. Туда следует передать личное заявление о начале перевода текущей формы собственности в частную.

Уполномоченное лицо обязано принять заявление и дать официальный ответ в течение 60 дней с момента поступления документа. Помимо заявления, заинтересованное лицо должно предоставить и иные бумаги.

К ним относятся: договор социального найма, копии паспортов всех проживающих на территории лиц, все документы на имущество, включая его технический паспорт, выписка из лицевого счета и справка из домовой книги.

Помимо этого, если приватизация служебного жилья производится в отношении одного лица, его члены семьи, если они проживают в квартире, должны написать официальный отказ. При этом данный документ заранее должен быть заверен нотариально.

После того, как все документы будут рассмотрены, уполномоченное лицо принимает окончательное решение, которое может быть либо положительным, либо отрицательным.

Следует учесть, что приватизация служебного жилья во многом зависит от места расположения данного недвижимого имущества.

Дело в том, что в маленьких городках перевод помещений в частную собственность, как правило, вообще не производится – вся недвижимость так и остается социальной.

Тоже самое можно сказать и о комнатах в общежитии. Военные граждане не могут оформить их в законную собственность.

Помимо этого, большое значение также имеет и текущее состояние квартиры.

Если она была признана аварийной, если условия проживания там явно не могут соответствовать установленным санитарным нормам и иным требованиям – приватизация такого служебного жилья также будет невозможной.

Так что существует высокая вероятность того, что уполномоченное лицо потребует представить ему и официальное заключение о текущем состоянии жилища.

Проведение осмотра служебного помещения входит в компетенцию уполномоченных органов – санитарно-эпидемиологической службы, ЖКХ и иных организаций. Обязательным условием при этом будет наличие соответствующего свидетельства, которое сможет подтвердить полномочия на осуществление данного вида деятельности.

Приватизация военного жилья

В настоящее время законодательными нормами и правовыми актами так и не был определен точный порядок, который должен применяться в случае перевода квартиры в частную собственность.

Из-за этого граждане нередко сталкиваются с огромным количеством проблем и спорных нюансов, которые содержит в себе приватизация служебного жилья.

Именно поэтому нередко подобные вопросы доходят до судебных разбирательств.

Если заявитель считает, что права были ущемлены неправомерными действиями государственных и иных органов, он имеет законную возможность для обращения в суд. Поводом для этого может быть:

1. Отсутствие официального ответа от Министерства обороны в течение установленного временного периода по поводу того, может ли быть осуществлена приватизация служебного жилья, либо нет.
2. Отказ в удовлетворении представленных обратившимся лицом требований при отсутствии объяснений и ссылок на законодательные акты.
3. Намеренное затягивание сроков, в течение которых приватизация служебного жилья должна быть осуществлена, проявление явного бездействия и не принятия необходимых решений в установленные сроки.

Обратиться в судебное учреждение можно в течение трех месяцев с момента фиксирования неправомерных действий. Как показывает существующая практика, суд нередко встает на сторону истца и принимает решение об удовлетворении исковых требований.

Тогда его решение будет обязательным для исполнения – как в добровольном, так и в принудительном порядке.

Сама приватизация служебного жилья станет первостепенной задачей ответчика, которую он должен будет решить в сроки, поставленные судом в своем официальном решении.

В иск необходимо включить все подробности сложившейся ситуации, добавить ссылки на законодательные акты и указать все предъявленные к ответчику требования. Факт нарушения прав нужно доказать с помощью документальных оснований.

Если же ответ от Министерства обороны будет положительным, приватизация служебного жилья начнется сразу же после принятия данного решения.

Как правило, дальнейший срок прохождения процедуры может зависеть от разных факторов. Уполномоченный орган займется изучением собственности, рассылкой необходимых запросов и сбором другой информации. На данном этапе у заявителя могут быть запрошены и дополнительные бумаги для подтверждения тех или иных фактов.

Как показывает существующая практика, приватизация служебного жилья осуществляется в течение полугода, с момент обращения заинтересованного лица в соответствующие органы. Этот срок можно назвать минимальным. При появлении каких-либо проблем, например, нехватки определенных документов, он может затянуться на более долгий период.

Возможно вам будет интересно

Бесплатная консультация адвоката по жилищным делам Цены на услуги адвоката по жилищным делам

Источник: https://advocate-service.ru/privatizaciya/sluzhebnogo-zhilya.html

Приватизация служебного жилья в 2019 году: пошаговая инструкция

Такой вопрос, как приватизация служебного жилья, является достаточно серьезным и не теряет свою актуальность на протяжении десятилетий.

Многие люди все еще продолжают жить в квартирах, предоставленных работодателем.

На просьбы о приватизации квартиры они получают отрицательные ответы с формулировкой, что подобная недвижимость по закону не передается в собственность. Действительно ли это так?

Что такое служебное жилье и можно ли его приватизировать

В качестве служебного жилья представлены объекты недвижимости, собственниками которых являются государственные учреждения. Подобные объекты недвижимости предоставлены действующим сотрудникам для временного проживания по специальному договору. Договор расторгается, когда сотрудник, получивший для временного пользования квартиру, увольняется.

https://www.youtube.com/watch?v=xvr55UG9XQ4

Во всех законодательных актах, включая Жилищный кодекс Российской Федерации и закон «О приватизации жилищного фонда в РФ», сказано, что приватизация служебной квартиры исключена. Более подробно ознакомиться с этим вопросом можно обратившись к части 1 статьи 4  вышеупомянутого закона.

Есть ли возможность осуществить процедуру и не нарушить правила?

Условия

Компания, предоставившая своему сотруднику служебное жилье, по собственной инициативе может вынести решение о передаче его в собственность. Основанием для принятия подобного решения может выступать заявление от квартиросъемщика.

Важно! Государственное учреждение, являющееся собственником квартиры, имеет право дать разрешение на приватизацию недвижимости, но не обязано этого делать. Сотрудник, использующий служебную квартиру для проживания, имеет право обратиться к собственнику с заявлением и, лишь дождавшись положительного ответа, приступить к процедуре.

Одним из главных требований к квартиросъемщику будет опыт работы у организации, представляющей служебную квартиру, не менее 10 лет. По истечении этого срока подать заявление можно.

Максимальный срок рассмотрения заявления организацией составляет два месяца. При положительном исходе заключается договор и жилье передается на праве собственности.

Порядок действий

Существует несколько основных шагов приватизации:

Подробнее рассмотрим их ниже.

Получить разрешение собственника

Не многие знают, как приватизировать служебную квартиру, хотя данная процедура не является слишком сложной.

Самый первый шаг – обращение к собственнику с письменным заявлением, где фигурирует просьба о приватизации.

Организация, которая является собственником, обязательно рассматривает поданное заявление и затем предоставляет положительный или отрицательный ответ.

Образец заявления на выдачу согласия по поводу служебного жилья можно скачать здесь.

Если квартиросъемщик получает разрешение на получение жилья на праве собственности, то необходимо собрать документы:

Вторым шагом после сбора всех необходимых документов, является обращение к сотрудникам Департамента жилищной политики, где рассматривается возможность перевода квартиры в социнайм.

Важно! Выдавать или не выдавать согласие – решает организация, собственник жилья. Если будет принято отрицательное решение, шансы его обжаловать будут минимальные, поскольку у ведомств нет обязанности передавать свою собственность на баланс третьим лицам.

Перевод квартиры в соцнайм

По общему правилу приватизация служебного жилья запрещена законом. Одним из действенных вариантов решить данную проблему является перевод жилого помещения в категорию социального найма. После этого квартира приватизируется стандартным способом.

Внимание! Передачу жилья на баланс города осуществляет организация-собственник квартиры. Нанимателю понадобится проконтролировать этот процесс, чтобы затем подать дальше.

Заключение договора найма и передача в собственность

Договор социального найма — договор между государственным органом и гражданином о предоставлении второму на праве пользования жилого помещения. Срока действия у данного договора нет. Договор можно неоднократно перезаключать.

Для заключения договора обратитесь в Департамент жилищных дел местной администрации. После передачи жилплощади на баланс города может понадобиться заявление о постановке на учет в улучшении жилищных условий – чтобы было основание для заключения договора. Бланк такого заявления доступен для загрузки здесь.

После подачи заявления заключается договор соцнайма. Скачать типовой бланк можно здесь.

После заключения договора найма подается заявление на приватизацию со стандартным пакетом документов. Заявление рассматривают 30 дней, после чего заключается договор передачи квартиры собственнику, который затем регистрируют в Росеестре.

Пошаговую инструкцию стандартной процедуры приватизации с бланками документов мы публиковали здесь.

Внимание! Отказ ведомства в приватизации можно обжаловать через суд, подав соответствующее исковое заявление.

Регистрация в Росреестре

Регистрация права собственности осуществляется в Росреестре через МФЦ. Процедура обязательна.

https://www.youtube.com/watch?v=P2b_OVgKSoY

Принимаемая сотрудниками Росреестра или МФЦ документация подлежит правовой экспертизе – это полная проверка всей документации на подлинность и на наличие возможных ошибок, опечаток и повреждений.

После проверки сотрудники органа регистрации принимают решение о разрешении или отказе. Обжаловать отказ можно в судебном порядке.

Процедура регистрации перехода права собственности занимает не более десяти рабочих дней, начиная с момента приема документов.

Зарегистрировать право собственности можно на основании собранного пакета документов, куда входят:

Чтобы зарегистрировать переход права собственности необходимо оплатить пошлину 2000 (две тысячи) рублей для физических лиц и 22 000 (двадцать две) тысячи рублей для юридических лиц.

Нюансы приватизации

На данный момент действует программа бесплатной приватизации. Впервые программа появилась в 1992 году, после чего ее срок неоднократно продлевался. До 1 марта 2017 года бесплатно приватизировать свое жилье могли жители п-ова Крым и граждане, чье жилье признано аварийным. С 1 марта 2017 года бесплатная приватизация доступна всем жителям РФ.

Важно! Заявление подается от всех граждан, которые прописаны в квартире, иначе оно будет считаться недействительным и от лица организации-собственника будет дан отрицательный ответ на просьбу о приватизации.

Приватизация после 1 марта 2024 года

Президент России В. В. Путин подписал Федеральный Закон, котором говорится об отмене сроков приватизации жилых помещений. Это означает, что приватизация теперь является бессрочной. Граждане, пользующиеся служебными помещениями, вправе перевести их на баланс муниципалитета и принять на праве собственности без ограничения срока.

Бюджетниками

Бюджетники имеют право на получение недвижимого имущества от организаций, которые владеют недвижимостью на правах оперативного управления, а в качестве собственника выступает государство. Приватизация служебного жилья возможна только после того, как государство примет положительное решение и передаст недвижимость проживающим там лицам в собственность.

Военнослужащими (МВД)

Приобретение военнослужащим служебного жилья зависит от месторасположения военной части и ее статуса. Если недвижимое имущество военнослужащего располагается на закрытой территории, то приватизация служебного жилья невозможна. Иногда возможны исключения, решение остается за МВД РФ.

Судебная практика по спорным вопросам

Наиболее часто спорные вопросы, касающиеся приватизации, можно разрешить, обратившись в судебные органы.

В ходе судебного заседания разрешается масса спорных ситуаций, которые касаются приватизации. Каждый гражданин, который считает, что отказ на получение недвижимости в собственность был безосновательным, может обратиться в надзорный орган и разобраться в сложившейся ситуации.

В качестве примера судебного разбирательства, рассмотрим ситуацию: гражданка М., длительное время жила в квартире, которая была выделена ей на основании договора социального найма. Гражданкой М.

была осуществлена покупка дополнительной недвижимости, после чего от собственника поступило оповещение о том, что ей необходимо съехать с ранее предоставляемой жилплощади. Помимо этого, гражданке М.

отказали в приватизации квартиры, где она проживала по договору социального найма.

Согласно решению суда, организация-собственник нарушила законодательство РФ: попытки выселения гражданки М. проводились необоснованно, так как приобретение дополнительного жилья не является основанием для выселения граждан из жилья социального найма и отказа для его приватизации.

Стоит заметить, что судебные органы наиболее часто встают на сторону граждан: гражданин К. работал на предприятии более 10 лет, все это время жил в служебной квартире.

Полгода назад из-за нарушения техники безопасности со стороны работодателя гражданин К. получил инвалидность и больше не имеет возможности работать. Работодатель попросил съехать гражданина К.

из служебной квартиры, хотя другого жилья сотрудник не имеет. Гражданин К. обратился в суд с просьбой о разрешении на приватизацию жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=50E19o747Gs

В ходе судебного заседания было принято решение передать квартиру на баланс муниципалитета и разрешить ее приватизировать, так как гражданин К получил инвалидность по вине работодателя.

Как оказалось, приватизировать жилье вполне реально и доступно, стоит лишь внимательно разобраться в законодательной базе, как все становится на свои места.

Если возникли вопросы по теме приватизация служебного жилья, запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу. Специалист подробно ответит на все интересующие вопросы. Запись осуществляется через специальную форму на сайте.

Если данная статья была Вам полезна, то сохраните ее или оцените!

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/sluzhebnogo-zhilya.html

Можно ли и каким образом приватизировать служебное жилье?

В последние годы граждан стал волновать вопрос о том, можно ли приватизировать служебное жилье. За годы предоставления возможности приватизации практически все обычные квартиры уже перешли из муниципальной собственности в частную.

Сложности были с переводом из одной формы собственности в другую жилья, которое предоставляется при работе на ведомственных, государственных предприятиях или несении службы.

Сейчас этот вопрос снова встал достаточно остро после продления срока бесплатной приватизации еще на один год.

После этого за такую возможность придется платить или оставлять все так, как есть.

Основная проблема, с которой сталкиваются проживающие в служебном помещении, это наличие возможности приватизации. Такое жилье, как правило, предоставляется работнику организацией или государственным учреждением на временной основе, пока он выполняет свои трудовые обязанности.

Согласно действующему законодательству его приватизация запрещена, и только собственник служебного жилья или его уполномоченный имеют право самостоятельно принять решение о том, давать разрешение на это или нет. Не все на это соглашаются или идут, но очень неохотно. Чаще всего причиной отказа служит отсутствие необходимых документов или отсутствие полномочий передачи жилых помещений в собственность.

В большинстве случаев это касается военнослужащих, когда жилое помещение входит в фонд Минобороны. Однако существуют варианты, как приватизировать служебное помещение, поскольку не всегда оно оформлялось по всем правилам.

Порядок приватизации служебного жилья

Важно помнить, что, в соответствии со ст. 8 закона «О приватизации», данный вопрос должен быть решен в течение двух месяцев с тех пор, как поданы документы.

Если это не выполнено и права нарушены, то гражданин может спокойно обращаться в суд для урегулирования этого вопроса.

Даже отказ, выданный местными органами власти с формулировкой о невозможности данного деяния в отношении служебного помещения, может быть оспорен в некоторых случаях.

В силу разных причин недвижимость может не иметь статус служебного жилья. Например, были допущены ошибки при оформлении документов о передаче квартир государством в муниципалитеты, о реорганизации государственных предприятий в коммерческие и т.д.

В связи с этим перед обращением в суд следует удостовериться, какой именно статус имеет на данный момент жилое помещение, кому оно принадлежит.

Помочь в вопросе, как приватизировать служебное жилье, также может внимательное изучение документов, согласно которым осуществлялось заселение квартир.

В этом помогут запросы к работодателю, предоставившему жилье, к местной администрации, а также архивные документы, содержащие нужную информацию.

Право о присвоении статуса служебного помещения имеют только органы, которые управляют жилищным фондом, муниципальным, государственным и ведомственным.

Поэтому важно выяснить, кто принимал такое решение фактически.

Решение о присвоении помещению статуса служебного может приниматься, пока оно не предоставлено работнику. В связи с этим нужно определить, в какое время произошла смена статуса. Для этого можно обратиться в Росреестр, где должна быть запись об этом.

Имеющаяся судебная практика свидетельствует о том, что приватизация служебной квартиры невозможна только при наличии соответствующей записи в государственных органах регистрации права на недвижимость. Если такая регистрация произведена не была, то гражданин имеет право на ее приватизацию, даже если такое жилье было предоставлено с началом трудовой деятельности в организации.

Социальный наем: некоторые моменты

В соответствии с законом, приватизация подтверждает переход в собственность квартиры к ее нанимателю. При этом условием является наличие договора социального найма.

Жилье, даже если оно когда-то принадлежало предприятию, могло быть передано местным органам после его реорганизации или закрытия. Как приватизировать служебную квартиру в этом случае, можно решить путем установления основания найма.

В данной ситуации вполне возможно доказать, что пользование квартирой осуществляется в рамках социального найма, что автоматически дает право на приватизацию.

Наконец, не желая связываться с дополнительной волокитой с документами, предприятиям проще было предоставлять свои собственные квартиры в соответствии с социальным наймом. В каких-то случаях документы не оформлялись совсем. Такое положение дел значительно повышает шансы приватизировать служебную квартиру через суд.

Источник: https://nasledstvo03.ru/privatizaciya/mozhno-li-privatizirovat-sluzhebnoe-zhile.html

Служебное жилье в надежные руки

Определенный процент российских граждан не имеет собственной квартиры – некоторые организации предоставляют работникам, помещения для проживания в течение трудовой деятельности. Возникает актуальный вопрос: как приватизировать служебное помещение?

Все начинается с понятий

Служебное жилье – это квартира, которая находится во владении у граждан в связи с рабочей деятельностью.

Иными словами, сделки о передаче права собственности здесь не фигурируют. Помещение передается по договору, действие которого не должно превышать срока трудового соглашения.

Если трудовая деятельность прекращена, то работник обязан освободить жилье.

Интересно: в народе ходит слух, что служебным жильем являются не только квартиры, но и комнаты в общежитиях.

В действительности же это мнение ошибочно: только квартиры могут быть обладать подобным статусом, причем их использование обязательно должно быть связано с трудовой деятельностью.

К примеру, студенческая комната таковой не является, так как лицо непосредственно в образовательной организации не работает. Кто имеет право на служебное жилье? Следующие лица:

• сотрудники ЖКХ и аварийно-спасательных служб;
• работники налоговых и таможенных органов;
• работники, занятые в лесном хозяйстве;
• врачи и учителя;
• военнослужащие;
• депутаты;
• чиновники.

Как правило, жилье находится недалеко от предприятия, на котором наниматель работает. Существуют ситуации, при которых выселение сопровождается обязательным поиском альтернативного жилья. Среди них:

• военный, пожарный или сотрудник силовых ведомств, пропал без вести при исполнении и у него имеется семья;
• работник умер, и у него осталась семья;
• по выходу на пенсию по старости;
• работник стал инвалидом по вине работодателя;
• если в помещении живут дети-сироты.

Каждая ситуация имеет свои нюансы, на которых следует остановиться подробнее.

Некоторые особенности

Для бюджетников приватизация зачастую является единственным выходом, благодаря которому они получают собственные квадратные метры.

Чтобы это получилось, дом, в котором находится квартира, должен состоять в жилищном фонде муниципалитета. В таком случае никаких премудростей нет: помещение просто сдается в социальный найм.

Приватизация служебного жилья бюджетниками – отличная альтернатива ипотеки.

В сельской местности общий запрет на приватизацию не действует. Жилищные фонды совхозов и сельскохозяйственных предприятий могут свободно передаваться нанимателям.

Для военнослужащих многое зависит от места жительства. Если он проживает в ЗАТО, то о никакой передаче в частные руки не может быть и речи: помещение придется освободить после окончания срока военной службы.

Бывших членов семьи работника законодатель также не обделил вниманием: они могу претендовать на свои законные квадратные метры.

Ключевой нюанс: если брачные отношения были расторгнуты до приватизации, то экс-супруг не сможет настаивать на свой «кусок пирога», даже если проживет в ней более 10 лет.

Дети, наоборот, бывшими не бывают, а потому в течение полугода вправе требовать собственную долю от квартиры.

Часто задаваемый вопрос: как приватизировать служебную квартиру? Ведь имеется риск попросту остаться ни с чем.

Что говорят суды?

Как правило, судьи предоставляют собственникам самостоятельно решать данный вопрос.

Московские суды в 2016 году отказывают в удовлетворении исков, в которых имеется требование о признании отрицательного решения предприятия недействительным.

Верховный суд РФ четко указал на то, что квартира, предоставленная вследствие службы, должна пройти государственную регистрацию в качестве таковой. Если этого не было сделано, то имеет смысл настаивать на приватизации в судебном порядке.

Последнее слово оставил за собой Конституционный Суд, который подтвердил право владельцев самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом.

Возможность передачи жилого объекта в частные руки продиктована самой жизнью. Большинство граждан берут ипотечные кредиты, в то время как приватизация служебного жилья является отличной альтернативой, лишенной главных минусов общения с банками. Кажется странным, почему государство прямо запрещает проведение подобной процедуры.

Возможно, логика законодателя состоит в том, что если разрешить передачу объекта в собственность нанимателя, то помещений особого статуса как таковых попросту не останется.

Не все так плохо, как кажется на первый взгляд: работодатели довольно охотно идут навстречу сотрудникам, заслужившим право быть полноценными собственниками квартиры.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/zhilishnye-zakony-i-blanki/privatizasija-sluzhebnogo-zhilja