Раздел приватизированного жилья при разводе

Как осуществить раздел приватизированной квартиры между супругами после расторжения брака

В предлагаемом материале мы вместе ищем решение вопроса: как делится приватизированная квартира при разводе?

Ситуация с прекращением существовавшего ранее супружеского союза и последующим делением имущества, особое внимание уделяет общей недвижимости, в том числе и приватизированной как в период брака, так и до его юридического оформления.

И судьба данного вида собственности будет напрямую зависеть от правового статуса квартиры, либо дома. В частности, имеет значение, когда, кем и как недвижимое имущество приобрело статус собственности.

Подлежит ли разделу приватизированная в браке квартира

Практика показывает, что ряд сложностей вызывает раздел приватизированной квартиры при расторжении брака.

Статья, прежде всего, предназначена для населения в Северной столице. Однако и жители других городов найдут много полезной практической информации.

Понимание того, как разделить приватизированную квартиру при разводе, зависит непосредственно от факта, сколько человек задействовано в переоформлении недвижимости.

Дело в том, что в период существования полноценной семьи процесс приватизации могут инициировать как оба супруга, так только и один из них, разумеется с согласия второго.

И когда жилое помещение по документам будет оформлено только на него, то раздел данной недвижимости практически невозможен.

Причина кроется в содержании ст. 36 СК. Там, в частности, сказано, что все полученное одним из супругов во время действия брака по бесплатной сделке, относится к личной собственности. И одним из примеров такой сделки является как раз приватизация.

Решение семейных споров в суде, непростая категория дел. Урегулирование таких вопросов лучше доверить профессионалам, имеющим опыт по схожим категориям дел.

Поэтому на вопрос, подлежит ли разделу квартира, приватизированная одним из супругов, следует ответить отрицательно.

Впрочем, особенности раздела приватизированной квартиры при разводе заключаются в том, что бывший супруг сохраняет и дальше за собой право пользоваться нею. Это обстоятельство существенно усложнит продажу такой квартиры.

Есть ли шансы оставить часть квартиры за собой

Все-таки, может ли приватизированная квартира не подлежать разделу при разводе? Мы уже выяснили, что если приватизационные документы составлены на имя одного из представителей семьи, то в процессе прекращения отношений или после него квартира по общему правилу не делится.

Однако есть одно исключение, и прописано оно в ст. 37 СК РФ. Эта норма говорит о том, что если благодаря усилиям одного члена семьи личная собственность существенно выросла по стоимости, то такое имущество суд своим решением вправе объявить совместным.

Что это означает применительно к приватизированной квартире?

Допустим, в период брака приватизация оформлена только на жену. Однако муж осуществил свои значительные вложения в ремонт жилья и организовал все работы. Вследствие этого, стоимость квартиры на рынке недвижимости значительно возросла.

При такой ситуации муж имеет полное право добиться по суду того, чтобы спорная недвижимость приобрела статус общей собственности. А раз так, то можно настаивать на делении жилплощади в одинаковых долях.

Когда приватизация оформлена с участием детей

Возможность приватизировать квартиру имеют все члены семьи, включая детей (причём независимо от возраста). При таком варианте квартира делится между всеми на равные части.

Например, если жилье оформлено на женщину, её супруга и дочь, то каждому достанется по 1/3 от площади.

Для минимизации возможных скандалов и ссор, бывший супруг может передать принадлежащую долю в квартире в счёт уплаты алиментов в пользу подрастающих детей. И тогда проблема решится с наименьшими моральными и материальными затратами.

Тогда возникает вопрос, как поделить общую приватизированную квартиру? Здесь все достаточно ясно. Каждая часть квартиры относится к объектам собственности, которую принято считать личной.

Если же говорить именно о ребёнке, то на существование его доли расставание родителей никак не повлияет.

Как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Но вернемся к ситуации с жилой недвижимостью, оформленную одновременно на мужа и жену. Поскольку соответствующие части являются их личной собственностью, то о никаком разделе имущества речи не идёт.

Поэтому у заинтересованной стороны есть два варианта.

Если два бывших супруга категорически не могут ужиться вместе, то подается иск о выделе доли в натуре, если квартира находится в доме  на земельном участке. В качестве альтернативы суд может определить совместный порядок пользования имуществом.

Однако в любом случае решение будет приниматься с поправкой на интересы ребенка.

Законодательная база

Многим интересно, существуют ли законы, регулирующие раздел приватизированного имущества при разводе?

Когда разговор касается квартиры, доставшейся в порядке приватизации, то следует руководствоваться целым рядом законодательных актов.

В первую очередь необходимо руководствоваться положениями Семейного кодекса РФ, который регулирует общий порядок раздела совместного имущества супругов.

Дальше следует ознакомиться с нормами Жилищного кодекса РФ. Они устанавливают общий порядок пользования квартирами и другими помещениями независимо от того, к какому типу жилого фонда имеется принадлежность.

Также нельзя не упомянуть и о документах, касающихся приватизации жилого фонда. В них также содержаться нормы относительно некоторых аспектов площади, необходимой для проживания.

Основные выводы

Итак, первое, что нужно помнить: если квартира во время брака была приватизирована на имя мужа (жены) то развод не предполагает её раздел. По умолчанию подразумевается, что это личное имущество, не подпадающее в массу спорной собственности.

Однако вторая половина семьи докажет, что его стараниями и средствами в помещениях были произведены качественные улучшения, отразившиеся на стоимости жилья, то недвижимость суд вправе признать совместной с последующим разделом.

Если процесс приватизации коснулся напрямую и детей, то полагающаяся им часть в квартире является их собственностью независимо от последующего развода родителей.

Следует также помнить, что если второй супруг, хотя и не принимал участия в процедуре приватизации, то он все равно сохраняет право пользования жилым помещением.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/razdel-imushhestva/kak-osushhestvit-razdel-privatizirovannoj-kvartiry-mezhdu-suprugami-posle-rastorzheniya-braka.html

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Делится ли между супругами при расторжении брака приватизированная квартира и если да, то каким образом?

Это будет зависеть от следующих факторов.

• Когда квартира была приватизирована?
• На кого оформлено право собственности?
• Участите несовершеннолетних детей в процедуре приватизации.

Итак, согласно СК РФ, все имущество, нажитое супругами за время брака, является их совместной собственностью.

Однако, право собственности на приватизированное жилье, регулируется гражданским кодексом, а не семейным.

Такая недвижимость является не совместно нажитым имуществом, а собственностью, которая была приобретена мужем и женой по отдельности на основании безвозмездной сделки приватизации.

Раздел квартиры, которая была приватизирована в браке

Квартира, может быть приватизирована в браке либо на обоих супругов одновременно, либо на одного из них.

Если квартира оформлена на обоих супругов

Итак, если квартира оформлена на обоих супругов одновременно, то они являются совладельцами недвижимости. Обычно, в процессе приватизации жилья сразу определяются доли совладельцев.

Таким образом, квартира становится уже поделенной, поэтому при расторжении брака происходит выдел доли для каждого супруга (ст.

252 ГК РФ), на которую и у мужа, и у жены есть правоустанавливающие документы.

Если при приватизации доли не выделялись, то есть жилая площадь перешла в совместную собственность лиц, на ней проживающих, то доли всех собственников признаются равными, если между ними не предусмотрено иное соглашение.

В этом случае, при расторжении брака супругам следует либо добровольно заключить соглашения о разделе, либо в суде будут определены доли каждого и квартира будет поделена пропорционально долям.

Если помимо супругов в процедуре приватизации принимали участие другие члены семьи, то ни муж, ни жена не могут предъявлять права на их доли.

Помимо этого, другим членам семьи необходимо дать согласие разделить имущество и выделить доли, и если хотя бы один из них не согласен участвовать в разделе, то ситуация разрешается только через суд (п.5, ст.244 ГК РФ).

Итак, если раздел приватизированной жилой площади осуществляется через суд, то размер долей обоих супругов может быть изменен. Основанием для этого могут стать:

• проживающие с одним из супругов несовершеннолетние дети;
• беременная жена или пребывание ее в декрете;
• инвалидность жены или мужа;
• проживающий с кем-либо из супругов ребенок-инвалид;
• отсутствие дохода по уважительным причинам у жены или мужа.

Если квартира оформлена на одного из супругов

Если квартира оформляется только на одного из супругов, а второй от права приватизации отказывается, то соответственно второй не будет являться совладельцем недвижимости, даже если квартира приобреталась в период супружества. Согласно законодательству (ст.

36 СК РФ), все, что было приобретено женой или мужем во время брака по безвозмездной сделке, считается личной собственностью и при расторжении брака разделу не подлежит. А приватизация такой безвозмездной сделкой и является. Супруг, который отказался от приватизации, не имеет права собственности на квартиру, но имеет право проживать в ней до конца жизни.

Снять его с регистрационного учета («выписать») без его согласия недопустимо даже через суд!

Тем вторым супругам, отказавшимся во время брака приватизировать квартиру, юристы советуют оспорить факт отказа через суд, поскольку право пожизненного проживания в реальности подвергается риску.

В качестве оправдания можно привести доказательства, что приватизация проводилась без оповещения второго супруга, или он был вынужден отказаться под действием обмана, насилия, манипуляций и угроз.

Если в процессе приватизации участие принимали еще и дети, то они считаются полноправными совладельцами квартиры. Их доли неприкосновенны, между родителями поделены быть не могут. И на решение суда, с кем останутся дети после развода, это не влияет.

Если квартира приватизирована исключительно на детей, она является только их собственностью и при разводе родителей, вообще не подлежит разделу, так как согласно ст. 60 СК РФ, родители не имеют право претендовать на имущество своих детей.

Однако, даже если дети совладельцами жилой площади не являются, раздел квартиры их права нарушать не должен.

Все члены семьи, не участвовавшие в приватизации (в данном случае дети), сохраняют за собой право проживания.

Кроме того, все сделки с недвижимостью, которые касаются прав несовершеннолетних детей, осуществляются исключительно при соучастии органов опеки и попечительства.

В каких случаях супруг, который совладельцем квартиры не является, может на нее претендовать?

По условиям соглашения о разделе имущества и заключенного брачного договора.

Супруг, являющийся единственным собственником квартиры, имеет право пойти на встречу детям и второму супругу, которые таких прав не имеют и выделить им часть жилой площади. Порядок раздела приватизированной недвижимости, являющейся собственностью только одного супруга, определяется соглашением о разделе имущества или брачным договором.

Первым документом можно воспользоваться в течение брака или при разводе, вторым – до или в действующем браке. В них указывается размер доли квартиры, на которую может претендовать при расторжении брака каждый из супругов.

Также можно внести в документы такие подробности, как порядок пользования общими помещениями или распределение комнат, или прописать факт предполагаемой продажи этой жилплощади и раздел между собой вырученной суммы пропорционально долям.

Чем детальнее будут излагаться договоренности супругов, тем менее вероятны в дальнейшем споры и недоразумения. В определении условий должны принимать участие оба супруга. Документы следует обязательно заверить у нотариуса.

Если собственником приватизированной квартиры является еще и несовершеннолетний ребенок, на подписание соглашения следует получить разрешение органов опеки и попечительства.

Если соглашение определяет порядок раздела совместного имущества долями, супруги должны обратиться в Росреестр, чтобы, согласно закону, зарегистрировать изменения. После подачи заявления о внесении изменения в реестр, в течение месяца супруги получат подтверждающий право долевой собственности документ.

Преимущества такого пути – добровольный, компромиссный и мирный раздел!

В судебном порядке

Этот вариант трудоемок, морально сложен и долог и прибегают к нему в случае, если один из супругов права на жилую площадь не имеет, но по каким-то причинам желает добиться ее раздела. Судебная практика показывает, что шансы получить часть личной собственности второго супруга невелики.

Итак, на что может претендовать супруг, оставшийся без жилой площади?

Право на долю в приватизированной квартире супруга-собственника.

Это достижимо, если удастся привести доказательства, что во время совместного проживания в этой квартире производились существенные улучшения и для этих целей использовались общие средства обоих супругов, либо личные средства супруга-Истца. В этом случае квартира становится совместно нажитым имуществом и законом предусматривается ее раздел между женой и мужем на общих основаниях.

Или же супруг, оставшийся без квартиры, может получить денежную компенсацию на основании учета вклада каждого супруга в увеличение стоимости имущества (ст. 37 СК РФ). Если удастся доказать увеличение стоимости, то приватизированная жилая площадь может быть признана судом совместной собственностью с соответствующим разделом.

Право проживать в квартире бессрочно.

Супруг, который в приватизации квартиры не участвовал, но был в ней прописан, имеет право проживать в ней пожизненно, не являясь ее собственником и не имея возможности ей распоряжаться.

Также собственник квартиры может быть обязан судом приобрести другое жилье второму супругу, если тому негде жить. Часто это касается случаев, когда собственник квартиры – муж, имеющий обязательства по выплате алиментов детям или жене.

Право проживать в квартире временно.

Если жилая площадь является личной собственностью одного из супругов, и была приватизирована им до заключения брака, максимум, на что второй супруг может рассчитывать – это определенный срок проживания. Но это возможно, только если второй супруг в ней прописан и другого жилья не имеет.

В этом случае суд может определить порядок совместного пользования жилплощади в приватизированной квартире, например, закрепить за каждым супругом определенную комнату для личного пользования и помещения для общего пользования.

Как действовать в суде?

При решении вопроса о разделе приватизированной квартиры через суд предусмотрен такой порядок действий:

1. составить исковое заявление, где Истцу следует изложить обстоятельства дела и предъявить исковые требования.
2. подготовить доказательную базу – те документы, которые могут подтвердить право на проживание в квартире, на раздел недвижимости, на денежную компенсацию.
3. провести оценку стоимости квартиры.
4. оплатить госпошлину.
5. подать иск в суд.
6. принимать участие во всех судебных заседаниях.
7. зарегистрировать в органе Росреестра изменения в правах собственности.
8. выполнить решение, вынесенное судом.

При написании искового заявления имейте ввиду, что правила составления предусмотрены ст. 131—132 ГПК РФ и свободные форма и содержания этого документа не допускаются. Иск, не соответствующий требованиям, предусмотренным законом, судебная канцелярия не примет и вернет для устранения недостатков.

Исковое заявление должно содержать следующее:

• наименование судебного органа, куда подается иск;
• информация о супругах и других совладельцах приватизированной квартиры – предмета спора в суде (ФИО, адреса, телефоны);
• заголовок документа, а именно «Исковое заявление о разделе… »;
• цена доли, на которую Истец претендует в спорном имуществе (стоимость иска);
• подробное и полное описание обстоятельств (место и дата регистрации брака, место и дата расторжения брака, сведения о жилой недвижимости (фактический адрес, количество комнат, площадь, дата приватизации, сведения о лицах, принимавших участие в процедуре приватизации, проживающих в квартире, принимавших участие в увеличении стоимости жилья, и другое);
• аргументация исковых требований Истца;
• ссылка на законодательную базу (ст. 34, 36-38 СК РФ, 254 ГК РФ,);
• еще один заголовок «Прошу» и исковые требования Истца к суду (разделить совместную жилую недвижимость, признать право собственности на долю в жилой площади, выделить долю в натуре, предоставить право постоянного проживания, выплатить компенсацию);
• список документов, подтверждающих обстоятельства, описанные в иске;
• дата подачи иска и подпись Истца.

Заявление с приложением полного пакета документов подается в количестве экземпляров, соответствующих числу участников процесса.

Все обстоятельства, которые Истец перечисляет в исковом заявлении, необходимо подтвердить документально. Это

• документ об оплате госпошлины;
• паспорта Истца и Ответчика;
• свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака и свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о приватизации (правоустанавливающий документ на спорную квартиру);
• план квартиры (БТИ), технический паспорт;
• акт оценки стоимости приватизированной квартиры;
• справка о составе семьи по месту проживания;
• если в разделе приватизированной квартиры участвуют несовершеннолетние дети – разрешение органа опеки;
• другие документы, для подтверждения обстоятельств, описанных в иске (договора, квитанции, выписки с банковских счетов).

Расчет госпошлины производится на основании ст. 333.19 НК РФ и зависит от цены иска, а именно от стоимости доли спорной приватизированной квартиры, на которую Истец претендует.

Стоимость имущества, исходя из которой будет рассчитываться стоимость доли Истца, бывает:

• кадастровой (по данным Росреестра или Кадастровой палаты);
• инвентаризационной (по данным БТИ);
• рыночной (по данным экспертной оценки).

Заявление направляется в городской или районный суд, так как стоимость недвижимости, как правило, высока.

Однако, случается, что инвентаризационная стоимость жилой площади по данным БТИ невысокая.

В этом случае, если цена иска (стоимость доли, на которую претендует Истец, а не оценочная стоимость квартиры) менее 50 тыс. руб., дело будет рассматриваться в мировом суде.

Судебная канцелярия, приняв исковое заявление, устанавливает дату и время судебного заседания, на котором суд будет рассматривать иск и все имеющиеся документы, выслушивать Истца, Ответчика и третьих лиц, оценивать показания сторон и представленные доказательства. Также суд предложит участникам процесса добровольно прийти к согласию, заключив мировое соглашение, что также будет иметь силу судебного решения. Иначе, суд сам вынесет решение о разделе квартиры, которое обе стороны должны будут обязательно выполнить.

Судебный процесс длится месяц в мировом суде и два месяца в городском или районном, но может быть продлен при необходимости (например, для проведения экспертной оценки).

Исход подобных разбирательств непредсказуем, и суд может вынести решение в как пользу Истца или Ответчика, так и неблагоприятное для обеих сторон. Лучшим решением остается компромисс и подписание мирового соглашения.

Источник: https://razvozhus.ru/razdel-imushhestva/razdel-privatizirovannoy-kvartiryi.html

Суть приватизации

У объектов недвижимости всегда есть собственник. Жилье передается в пользование гражданам по договору социального найма. При этом владельцем строения является:

• государство;
• муниципальное образование.

Однако в законодательстве РФ существует положение о безвозмездной смене собственника жилья. Такой процесс назвали приватизацией. При этом ее правила таковы:

1. Жилое помещение приватизируется только единожды.
2. В данном процессе может принять участие любой гражданин РФ:
   • участник договора социального найма данного помещения;
   • только один раз.
3. По результатам приватизации меняется собственник недвижимости.
4. Прописанные в жилом помещении лица самостоятельно принимают решение о передаче жилых метров:
   • всем в определённых долях;
   • в пользу одного или нескольких членов семейства (остальные пишут отказ).

Внимание: неприватизированную квартиру при разводе поделить нельзя. Она не включается в перечень совместно нажитого имущества.

Что делится и не делится при разрыве семейных уз

Статьи 33 – 39 СК посвящены раскрытию вопросов имущественных отношений в семействе. Так, совместным считается все, что приобретали муж и жена вместе или каждый из них в период действия брака. Именно это имущество может подлежать разделу:

• во время брака;
• после его разрушения.

Законодательство РФ отдает преимущество в решении внутрисемейных вопросов партерам. Это означает, что обоюдная договоренность признается практически неоспоримой в правовом поле. Чтобы поделить жилье партнёрам достаточно:

• определить условия, на которые оба согласны;
• составить и подписать соглашение;
• заверить бумагу у нотариуса.

Внимание: оспорить добровольное соглашение можно будет только в том случае, если оно ущемляет права несовершеннолетних .

Не подлежат разделу при разрыве брачных уз личные вещи. А именно:

• одежда;
• обувь;
• косметика;
• лекарства;
• книги и иное.

Существует два варианта, при которых жилое помещение не подлежит разделу. Это таковые:

1. Оно не является совместно нажитым имуществом. Это происходит, когда процесс приватизации происходил еще до заключения официальных брачных уз. Все, что успели нажить до свадьбы партнеры, принадлежит им лично. Такое имущество не делят после развода.
2. Квартира подарена одному из супругов (к примеру, родителями) и существует документ, доказывающий это обстоятельство.
3. Но и оформление приватизационных бумаг во время семейной жизни может привести к возникновению неотторжимого права собственности. Это происходит, когда один из партнеров отказывается от доли собственности в пользу второго. Однако данный факт должен быть зафиксирован в письменной форме и заверен нотариально. Тогда приватизированная квартира не будет разделена в процессе или после разрыва отношений. При этом следует иметь в виду, что партнеру, не имеющему права собственности на жилье, суд позволит и дальше им пользоваться, при соблюдении двух условий:
   • он прописан в квартире;
   • не имеет иной жилплощади.

Внимание: если приватизационные бумаги оформлены до брачных уз, то партнера – не собственника после развода обяжут выписаться и покинуть жилплощадь.

На самом деле невозможен только раздел неприватизированной квартиры при разводе. Если же жилые помещения находятся в частной собственности, то всегда можно предпринять попутку отстоять свое право. Партнер, отказавшийся от приватизационного права в пользу супруга, также имеет некоторые шансы на победу.

Вот перечень обстоятельств, на которые принято ссылаться при таких разбирательствах:

1. Жилые помещения реконструированы или отремонтированы на общие средства. В этом случае суд учтет этот факт и обяжет собственника вернуть бывшей половинке потраченные деньги. Для доказательства необходимо предъявить:
   • счета на стройматериалы;
   • договор со строительной фирмой;
   • документ, разрешающий реконструкцию;
   • планы жилых помещений до и после перестройки и другое.
2. Второй вариант сложнее. Поделить можно не само жилье, а деньги от его реализации. В случае, когда приватизированная квартира будет продана, средства признаются «совместно полученными». Они подлежат по закону разделу между бывшими партнерами.

Важно: если деньги вложены в приобретение иного дома или квартиры, то оно также является совместным, то есть делится.

Самый простой вариант раздела приватизированной квартиры

В правоприменительной практике существует только один простой вариант разделения жилья. Он имеет следующие признаки:

• квартира приватизировалась во время действия брачных уз;
• оба партнера в ней участвовали и получили право на долю собственности.

При этом деление нажитого происходит по следующему алгоритму:

1. Выделяются доли в собственности, согласно положениям ЖК.
2. Оформляется имущественное права каждой из сторон.
3. Вероятно, потом будет необходимо оформить разные счета на коммунальные и иные платежи.
4. Таким образом, жилье превратится в «коммуналку». То есть комнаты будут находиться в собственности разных семейств, а места общего пользования – обоим партнерам.

Если в приватизационных документах фигурируют дети, то на их долю партнеры претендовать не могут. Раздел производится на всех участников передачи государственного права собственности в частные руки.

Сложнее делить приватизированную квартиру при разводе, если она оформлена в качестве совместной собственности. В этом случае варианты таковы:

1. Заключить добровольное соглашение, устраивающее обе стороны. Желательно оформить бумагу до подачи заявления о разводе. Законодательство не требует обязательного заверения соглашения нотариусом. Однако подпись юриста на нем гарантирует соблюдение условий договора сторонами. Опротестовать такое соглашение будет сложно.
2. Включить условия раздела в брачный договор. В соглашении прописывается, какое имущественное право получит каждый из партнеров после развода. Такой шаг упростит процесс, избавит бывших супругов от необходимости обращаться в судебные инстанции. При этом части могут быть:
   • равными;
   • неодинаковыми;
   • учитывать интересы детей (даже не рожденных).
3. В судебном заседании. Иск пишется в случае, когда добровольное согласие недостижимо. То есть поделить жилплощадь по-хорошему не получается. Если она приватизировалась на условиях совместного владения, то иск судебный орган примет в том случае, когда один из партнеров претендует на часть личного имущества другого.

Важно: если супруги достигли взаимопонимания и заключили добровольное соглашение, то собственность следует оформить в Росреестре.

Какое решение примет суд

Основанием для иска, как правило, является несогласие партнера на предоставление второму большей доли. Неравное деление площади не всегда правомерно. Однако зачастую бывший супруг, с которым проживают дети, претендует на большее количество метров.

Чтобы доказать свою правоту, необходимо приложить такие бумаги:

• свидетельства:
  • о заключении или расторжении брачных уз;
  • детей о появлении на свет;
  • на квартиру;
• копии паспортов;
• документы, подтверждающие льготные обстоятельства.

Рассмотрев все обстоятельства и выслушав стороны, суд может принять одно из следующих решений:

1. Удовлетворение иска, то есть отторжение части второго партнера в пользу первого.
2. Раздел жилья на иные неравномерные доли. Как правило, больше достается тому, с кем останется ребенок (дети).
3. Обяжет собственника предоставить право проживания в доме второму партнеру без выделения доли:
   • на постоянной основе после того, как произошло расторжение уз;
   • временно.
4. Обяжет одного из бывших супругов приобрести второму иное жилое помещение. Как правило, так поступают, если в квартире остается жить муж, желающий выселить бывшую жену с ребенком.

в некоторых случаях приватизация может быть признана незаконной.

Брачный контракт и особые варианты

Более ясным и понятным будет процесс выделения долей, если условия обозначены в брачном соглашении. Законодательство позволяет составлять контракт:

• до свадьбы (в силу он вступит после);
• во время действия семейных уз.

В данном документе может описываться и приватизированная квартира. В частности, в контракт включается пункт о том, кому и в каком размере отойдет жилье при разводе. При этом делиться может:

• жилплощадь, собственником которой является один из супругов;
• общая собственность.

Если семейство проживает в жилище по социальному найму, то включить в контракт пункт о разделе разрешено после оформления приватизационных бумаг. Желательно заверить соглашение у нотариуса.

Как правило, в документе прописывается все довольно подробно. Если супруги не желают описывать все условия брака и его расторжения, то можно составить соглашение, касающееся исключительно жилья.

В некоторых ситуациях один из партнеров имеет больше прав, чем другой. Все они описаны в законодательстве. Суд, как правило, становится на сторону социально незащищенного партнера. Об этом стоит задуматься гражданам, прежде чем приватизировать жилье.

К условиям, предоставляющим право на большую долю площади, относятся следующие:

1. Инвалидность человека, оформленная в федеральных органах медико-социальной экспертизы. Так же имеет значение степень нетрудоспособности.
2. Проживание с оставленным партнером общих несовершеннолетних детей. Суд защищает их права, выделяя большую долю тому из родителей, с кем остались малыши. А вот при добровольном соглашении квартиру можно поделить в любых долях. Если стороны согласны, то никто не вмешается.
3. Беременной женщине также полагается большая площадь.
4. Если в семействе воспитывается ребенок с ограничениями по здоровью, то тому из супругов, с кем он остается, выделяется более объемная доля.
5. Социально-незащищенным признается гражданин, не имеющий доходов по уважительной причине.

Все перечисленные обстоятельства учитываются судом только в том случае, если предоставлена доказательная база. К примеру, инвалидность фиксируется справкой МСЭ, проживание детей – решением суда и так далее.

Пример

Супруги Петровы после свадьбы поселились в квартире, приватизированной до этого мужем. Через некоторое время бабушка Петровой умерла и оставила ей в наследство дом в деревне. Женщина продала ненужное жилье и по договоренности с мужем вложила всю сумму в ремонт имеющейся квартиры.

Спустя два года отношения между партнерами разладились. Петров нашел другую женщину и решил создать иное семейство. С нынешней супругой решил развестись и выдворить ее из собственной квартиры.

Иного жилья у женщины не было. Она посоветовалась с юристом и решила бороться за свои права. Она собрала документы, подтверждающий вложение унаследованных средств в улучшение жилплощади мужа. Дело в том, что ремонт повысил стоимость квартиры.

Суд принял во внимание аргументы женщины. Своим решением он обязал Петрова выплатить бывшей супруге сумму, которую та затратила на ремонт. На эти деньги Петрова смогла купить себе комнату в коммуналке.

Заключение:

1. Раздел приватизированного жилья после или в процессе развода зависит от того:
   • в чьей собственности оно находится;
   • когда и на каких условиях получено право собственности.
2. Делить квадратные метры бывшие партнеры могут:
   • добровольно по взаимной договорённости;
   • в судебном порядке.
3. Социально-незащищенные граждане получают дополнительные права на квадратные метры.

Лучшим способом решения вопроса является договоренность. Судебный иск подает неудовлетворенный партнер в случае, если достичь консенсуса не получается.

Источник: https://VseProRazvod.ru/divide/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode/

Раздел квартиры при разводе супругов — основы и нюансы

Согласно статистике, в 2013 году количество разводов составило 80% от всех браков, тогда как в 90-х годах около 60%. Соответственно, увеличилось количество бракоразводных процессов, споров об имуществе. Раздел квартиры при разводе супругов – не простая, но вынужденная процедура.

Возьмите на заметку

Сразу обратите внимание, что не подлежит разделу квартира, которая:

• была куплена до заключения брака
• была им получена в течение брака в дар, наследство или приватизирована
• была приобретена для ребенка

Также не забывайте: при разделе абсолютно любого жилья бывший супруг имеет право временно (срок устанавливается судом) проживать в квартире другого супруга, на которую он не имеет права владения и проживания, в случае если не может переехать сразу. По истечении этого срока право на временное проживание заканчивается, и он должен освободить жилплощадь. Обращаясь к ст. 38 Семейного Кодекса, делить имущество можно в течение брака, во время и по окончании процесса развода.

Как разделить квартиру?

Теперь перейдем непосредственно к сути вопроса. Существует несколько альтернатив раздела.

Особенно просто разделить имущество, когда муж с женой заранее обо всем договорились.

Если у вас имеется брачный договор, в котором прописаны все условия раздела жилья при разводе, то не придется спорить и ругаться с бывшим мужем – все уже распределено и юридически зарегистрировано.

Если в вашем брачном договоре прописаны одни условия, а разойтись вы хотите на других, то можно (с согласия мужа и жены) изменить их. Оспорить брачный договор очень сложно, это возможно лишь при определенных условиях.

Здесь все ясно. Муж с женой договорились об условиях раздела – необходимо записать их в виде соглашения и заверить у нотариуса. Можно разделить квартиру не поровну и даже полностью пожертвовать ее друг другу.

По ч. 7 ст. 38 Семейного Кодекса, супруг может подать иск в суд о разделе имущества в течение трех лет после расторжения брака.

Неприватизированная квартира

Прежде всего, нужно сказать, что делить квартиру, не являющуюся вашей собственностью, — нельзя. Муниципальная, служебная, социальная, а тем более арендная и съемная квартиры не подлежат разделу. Сейчас отменили возможность раздела лицевых счетов, чтобы искоренить коммунальные квартиры. Но есть другие варианты:

1. Обмен одной на несколько. Например, обменять трехкомнатную на две однокомнатные.
2. Доплатить необходимые деньги, чтобы купить две различные квартиры.
3. Приватизировать квартиру и произвести ее раздел (см. раздел приватизированного жилья)

Муниципальная квартира

Допустим, вы проживаете в муниципальной квартире. Тогда ваши права на нее зависят от прописки.

• если один супруг не прописан в квартире, то с расторжением брака заканчивается и его право проживать в ней.
• если прописаны и муж и жена, то оба имеют право проживать на своих квадратных метрах, оба обязаны платить за квартиру (ст. 69. ч. 4 Семейного кодекса). Приватизировать такую комнату без согласия всех жильцов нельзя.

Если вы получили жилье по договору социального найма — стоит переоформить документ, так как оба супруга, если они включены в договор социального найма, имеют право на пользование жильем, даже если не они наниматели.

Служебная квартира

Служащий имеет право жить в полученной от работы квартире и может выселить мужа( жену) в случае развода. Не забывайте только о праве на временное проживание при отсутствии другого жилья у экс-супруга (и его детей). Если же он покидает должность, то его бывшая семья теряет права на пользование жильем, даже если больше им негде жить.

Приватизированная квартира

Есть несколько способов, как сделать раздел приватизированной квартиры при разводе супругов:

1. Мирным путем, разменяв квартиру на несколько.
2. Раздел денег после продажи. Это возможно как по-мирному, так и в судебном порядке.
3. Раздел в натуре (возвести новые стены, сделать отдельные выходы)

При разделении однокомнатной квартиры придется определить (мирно или в суде) доли каждого из супругов. Продать её и на основании долей поделить деньги. В случае если жилье находится в собственности одного супруга, то второй лишается права проживания в ней и права владения.

Есть статья, по которой супруга могут обязать предоставить жилье его бывшей семье, если он выплачивает кому-то из них алименты. «Бывшие» могут заявить о своем требовании в суде.

Если квартира состоит в собственности обоих, то необходимо определить доли (обычно 50/50), и на их основе одним из выше предложенных вариантов разделить её.

Определение долей

Квартира в общей собственности, как правило, делится судом поровну. Но и тут есть исключения, по которым размер долей может быть изменен:

1. Если один из супругов не получал доход по неуважительным причинам (при этом ведение домашнего хозяйства/воспитание детей/нетрудоспособность является уважительной причиной).
2. Если вместе с мужем или женой остается несовершеннолетний ребенок
3. Если супруг нерационально использовал семейные средства

Ипотечная квартира

Обязательно нужно согласовать свои действия с банком и изменить ипотечный договор. Можно:

• разделить ипотеку на супругов

Банки неохотно идут на этот шаг: им во многих отношениях удобнее иметь сразу двух заемщиков на один кредит. Банк сам решает, разделять кредит или нет, он не обязан идти вам навстречу.

Если же банк согласится, то по установленным долям будет разделены и жилье, и счета по ипотеке. При этом если у одного из супругов нет возможности оплачивать все 50%, то можно поделить кредит по-другому.

Но тогда жилая площадь будет разделен в соответствии с долями.

• оформить кредит на одного из супругов

Тогда выплаты ипотеки и недвижимость получает один из супругов. Другой не может проживать в этой квартире.

• досрочно погасить ипотеку, продать ее и разделить вырученные деньги

Обратите свое внимание на тот факт, что, если до брака человек взял ипотеку, а выплачивалась она из семейного бюджета, то недвижимость останется в собственности супруга, а его бывшей паре выплачиваются издержки и затраты.

Дети

Учитывая интересы ребенка, суд может сделать долю супруга, с которым остается ребенок, больше. Это четко прописано в статье 38 Семейного кодекса РФ: 

 Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Если несовершеннолетний ребенок имеет доли в квартире, то от его лица может выступать родитель. Тогда доли родителя и ребенка складываются, и, соответственно, они получат больше жилых квадратных метров.

Если ребенок тоже собственник квартиры, то вам не дадут просто так продать его долю. Органы опеки должны быть уверены, что за ребенком сохранится его жилье. Даже закон запрещает несовершеннолетнему отказываться в пользу другого лица от своей доли, как могут это сделать взрослые.

Продать квартиру, собственник которой (или ее части) ребенок, — можно. Но это требует затрат времени и сил.

Есть обязательное условие, что новая квартира должна быть не хуже, чем предыдущая, и доля ребенка в квартире должна остаться такой же, как раньше. Например: ребенок имел долю ½ в предыдущей квартире площадью 60 кв.м.

Выходит в его собственности 30 кв.м. При покупке новой квартиры площадью 70 метров доля ребенка остается такой же. То есть половина от 70 м, равно 35 м.

В заключение остается пожелать вам терпения с этим нелегким процессом. Будет лучше, если вы обратитесь к юристу нужной вам специализации.

В этом случае вы сохраните себе нервы и большое количество времени. По данным статистики, средняя продолжительность бракоразводного процесса – 2 месяца.

В зависимости от разногласий между супругами эта цифра может колебаться от 1 месяца до года, а то и больше. 

Ответ адвоката.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/razdel-kvartiry-pri-razvode/