Акт приема передачи квартиры при выселении нанимателя: образец


46 просмотров

Общие причины для реализации процедуры выселения

В соответствии с положениями ст. №103 Жилищного Кодекса РФ определено:

В качестве основания, которое является причиной для выселения жителей из построек специализированного фонда, выступает досрочное прекращение действия либо расторжение соглашения аренды жилплощади, в том случае если наниматели не дают согласия в добровольном порядке осуществить выписку из помещения, выселение может быть выполнено в соответствии с судебным постановлением. Такое же положение во второй части детерминирует перечень особ, которых нельзя выселить из общежития, жилья служебного типа без обязательного предоставления альтернативной жилплощади.

В нормативах ст. № 133 Жилищного Кодекса РФ установлено:

Базовые причины для выписки участников жилищного кооператива: они обязуются выселится из жилого помещения в том случае, если во время не выплатят полную сумму долевого платежа, либо если были исключены из состава кооператива.

Согласно положениям ст. № 35 ЖК РФ, из помещения жилого типа могут быть выписаны:

Лица, которые в соответствии с судебным постановлением либо завещательным отказом его занимают, если такая жилплощадь используется не по назначению, если нарушаются права соседей, своими деяниями наносится ущерб имуществу.

В соответствии с нормами ст. № 32 Жилищного Кодекса отмечается:

Владелец может быть выписан из жилплощади по причине запланированного сноса здания, в таком случае он в обязательно порядке должен получить возмещение, в денежном либо в натуральном эквиваленте.

Процедура определения дома аварийным, таким, который подлежит сноса определяется таким нормативно-правовым актом:

Постановлением Правительства РФ № 47, датированного 28 января 2006 года — по факту утверждения соответствующего постановления межведомственной комиссией необходимо соблюдать регламент извещения жильцов, процедуру предоставления им законного возмещения.
Аналогичное основание для выселения из недвижимого объекта используется для арендатора по соглашению соцнайма (согласно ст. № 86 ЖК РФ) с единственным отличием, — особа не вправе выбирать целесообразную форму возмещения. В любом случае жильцам предоставляется новая жилплощадь, которая соответствует прежней по совокупной квадратуре.

Основанием для выписки может быть невыплата ЖКУ, если сумма долга накопилась за пол года. Такие положения прописаны в ст.№ 90 Жилищного кодекса РФ.

При этом указанное правило распространяется только на арендаторов жилья муниципального типа. В любом случае им предоставляется новая жилплощадь.

Такое помещение должно соответствовать некоторым параметрам:

  • в соответствии с действующими нормами, условиями, быть приспособленным для проживания;
  • расположение объекта в том же городе.

Во время выселения жильцов за неуплату, квадратура новой квартиры вычисляется в соответствии с нормативами предоставления в случае выписки в общежитие.

Акт приема передачи квартиры при выселении нанимателя: образец

Акт приема передачи квартиры при выселении нанимателя: образец

Акт приема передачи квартиры при выселении нанимателя: образец

Акт приема передачи квартиры при выселении нанимателя: образец

Основания для выселения

Чтобы понять, как лучше выселить недобросовестных квартирантов без решения суда, понадобится обратиться к ст. 293 ГК. В ней прописаны основания прекращения гражданско-правовых отношений между жильцами и арендодателями:

  • нецелевое использование квартиры или дома;
  • постоянное нарушение спокойной жизни соседей;
  • снос несущих стен у чужой жилплощади;
  • выполнение капитальных ремонтных работ с перепланировкой без регистрации;
  • прекращение брачных отношений с владельцем недвижимости;
  • незаконное заселение в жилье;
  • фактическое проживание в другом месте;
  • прекращение действия договора найма;
  • продажа квартиры новому владельцу;
  • отсутствие оплаты за коммунальные услуги.

На заметку! При краткосрочном договоре аренды (до 1 года) можно выселить квартирантов, которые не вносят плату 2 месяца. Если у договора долгосрочный характер, сроки неуплаты продлеваются до 6 месяцев.

Кто имеет право выселения?

Принудительное выселение осуществляется с участием:

  • владельца недвижимого имущества;
  • судьи районного суда на основании иска и веских доказательств;
  • судебного пристава, действующего по исполнительному листу.

Читать так же: Закон об ООО

У всех уполномоченных лиц должны быть соответствующие документы.

Уведомление о выселении из жилплощади по причине неуплаты

Это документ, который составляется наймодателем либо представителями коммунальных органов.

Он отправляется должнику в процессе досудебного урегулирования споров.

По факту его получения неплательщик может быть уверенным в том, что данное дело будет передано в судопроизводство.

А значит необходимо обратиться непосредственно к отправителю извещения, попытаться решить вопрос, определиться с вариантом погашения долга. Возможно, неплательщику будет предложена процедура реструктуризации задолженности.

Могут ли выселить за неуплату коммунальных ]выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг[/anchor].

В каких ситуациях посылается уведомление?

Уведомление отправляется в случае невнесения платы за ЖКУ, за квартиру в течении периода времени, который превышает шесть месяцев, в случае отсутствии весомых обстоятельств.

Нормативы ст. №90 Жилищного Кодекса РФ непосредственно в таком виде определяют рассматриваемое основание, иначе говоря допускается параллельное выполнение каждого условия.

Извещение – это прямое доказательство четкого соблюдения досудебного регламента решения спора.

Его может потребовать судебный орган в случае подачи иска неплательщику.

Какая информация должна содержаться в письме?

В извещении в обязательном порядке должны быть представлены данные об организации, которая его отправила.

Информация отображает название, контактные данные, адрес, а также организационно-правовую форму.

Кроме того, отмечаются сведения, касающиеся неплательщика. В основном тексте представлена информация, относительно сути правонарушения.

Как правило, называются положения, статьи ЖК, нормы которых не были соблюдены неплательщиком.

В письме прописывается сумма долга, которую обязуется погасить арендатор, а также конкретные сроки внесения таких средств.

При этом отмечаются такие сведения – платежные реквизитах для перечисления задолженности.

И в завершении неплательщику излагаются возможные последствия его бездействия – не перечисления оплаты в счет задолженности.

Особенности процедуры отправки уведомления выселяемому

Дабы обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением, заявитель обязан собрать доказательства четкого соблюдения досудебного регламента решения конфликта.

Иначе говоря, его задача — подтвердить, что письмо о выписке было своевременно получено ответчиком. Как правило, его должны вручать персонально в руки нанимателю с проставлением подписи в бланке выдачи.

В такой ситуации неплательщика могут попросить проставить на копии извещения свою подпись с расшифровкой ФИО, а также датой получения.

Допустим и другой вариант – почтовая отправка. При этом письмо должно быть отправлено как заказное.

Доставляет уведомление сотрудник Почты России, при этом неплательщик ставит подпись на корешке письма.

Содержание документа

Исковое заявление – это юридический документ, который содержит в себе обращение в судебную инстанцию. Его содержание определяется конечной целью таких действий. В данном случае, когда речь идет о выселении, то это и будет основным мотивом такого документа. Он составляется в случае, если возникает спор о праве проживания того или иного лица в квартире, доме или другом жилище.
Для того чтобы иск был принят к рассмотрению в суде, его необходимо составить по определенным правилам, соответствующим гражданско-процессуальному законодательству. С целью ознакомления с особенностями данных вопросов, в этой статье будет изложена наиболее важная информация на эту тему.

Законодательство предусматривает множество причин, по которым проживающий в помещении гражданин может быть лишен такого права. В основном это касается тех лиц, что не являются собственниками данного жилья (в том числе проживают по договору социального найма). К списку основных причин можно отнести следующие:

  • при расторжении брака между супругами, один из которых является собственником данного помещения, а второй проживает на этой площади без регистрации (регламентируется ст. 31 Жилищного кодекса РФ);
  • в случае, если закончился срок действия договора найма, или же он был расторгнут по определенным причинам (действие ст. 688 ГК РФ);
  • при совершении сделки по продаже жилья, если в нем, вместе с владельцем проживали его бывшие члены семьи (положение ст. 292 ГК РФ);
  • если проживающий вместе с инициатором выселения гражданин грубо и систематически нарушает правила проживания или права жильцов, находящихся рядом с ним в помещении;
  • в случае, когда прописанный гражданин систематически длительное время не уплачивает счета за коммунальные услуги.

Изучая основания для выселения, следует знать, кто относится к членам семьи собственника жилого помещения. Так, в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 г.

членами семьи владельца жилья по определению являются супруг, дети, родители и даже люди, не имеющих родственных связей, но проживающие вместе с ним. Здесь же дано и само определение семейных отношений.

Считается, что если между членами семьи утрачено взаимное уважение, то бывшими с точки зрения жилищных правоотношений могут быть признаны не только разведенные супруги, но и все другие родственники.

Прежде чем приступить к составлению искового заявлению, следует установить, на какой основе человек выселяется из квартиры – на добровольной основе, или по принуждению.

Гражданин может выезжать из жилья на добровольной основе — по причинам устройства на работу в другой местности, в связи с заключением брака или по другим причинам. Если в связи с этим он не заинтересован проживать дальше в той квартире, где он зарегистрирован, то это означает, что выселение носит добровольный характер.

В случае, когда человек вынужден выехать в связи с тем, что ему чинятся какие – то препятствия, или из-за бытовых конфликтов, семейных неурядиц, то данное выселение носит характер принуждения.

С юридической точки зрения, оснований для выселения такого гражданина не имеется.

И при наличии определенной доказательной базы со стороны ответчика исковое заявление на выселение такого человека заведомо удовлетворено не будет.

Итак, если бывшие родственники или временно проживающие в квартире, которые утратили право находится в жилище, отказываются добровольно покинуть помещение, то нужно решать это дело в суде.

Важно помнить! Перед началом подачи иска в суд нужно оповестить выселяемых жильцов о таких действиях. Сделать это необходимо в письменной форме в присутствии свидетелей. Проследите, чтобы оповещаемые граждане расписались в этом уведомлении. Случай отказа от подписи фиксируется свидетелями.

Вот теперь можно приступать к оформлению судебного иска. Он должен быть составлен надлежащим образом и иметь соответствующую форму и структуру, которая выглядит следующим образом.

Вводная часть иска (шапка документа)

Ее содержание стандартное, и должно иметь в обязательном порядке следующую информацию:

  • наименование, адрес и остальные реквизиты суда, в который истец обращается (как правило, этот суд должен находиться территориально по месту фактического проживания сторон);
  • фамилия, имя, отчество истца и ответчиков, их адрес проживания;
  • название самого документа (например – исковое заявление о выселении гражданина, утратившего право проживания в связи с окончанием договора найма).

К написанию приведенной информации необходимо отнестись очень внимательно, так как любая неточность может послужить отказом в приеме заявления к судебному производству.

Описание обстоятельств дела

В этой части заявления в краткой форме необходимо изложить суть вопроса. Главное – это привести юридически грамотно основания для выселения, а также дать подтверждение нахождения в собственности истца недвижимости. Всю информацию этого раздела можно разделить на следующие важные части:

  • подтверждение того, что жилье, о котором идет речь, находится в собственности истца;
  • исчерпывающая информация о каждом жильце, находящемся в данном помещении, и о том, кто, когда и по каким причинам в него вселился;
  • юридически обоснованные причины выселения гражданина (описывается факт развода супругов, прекращения срока договора найма и т.п.);
  • полная информация о процедуре предупреждения выселяемых жильцов и результаты такого действия (например, указывается, что такой – то гражданин был неоднократно предупрежден о выселении, но отказался подписывать соответствующее письменное уведомление в присутствии таких – то лиц);
  • полные сведения о свидетелях конфликтной ситуации, готовых подтвердить наличие оснований для выселения;
  • полное описание всех доказательных документов, имеющих отношение к делу (соответствующие протоколы, справки, выписки, договора и пр.).

После перечисления всей необходимой информации следует указать, что исковое заявление составлено согласно требованиям ст.131, 132 ГПК РФ.

Акт приема передачи квартиры при выселении нанимателя: образец

Мотивировочная часть

Здесь необходимо представить краткое резюме, содержащее все обстоятельства дела. Все они должны быть подкреплены соответствующими ссылками на действующие нормы законодательства. В конце текста следует обязательно указать, что именно нарушила сторона – ответчик, привести неопровержимые факты этого с перечислением статей и норм законов.

Резолютивная часть

прошу суд принять решение о выселении такого — то гражданина из помещения, находящегося по такому – то адресу (проследите, чтобы адрес совпадал с тем, который указан в шапке заявления!), лишении его права проживания в данной квартире и снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

При наличии свидетелей, которые указаны в исковом заявлении, следует также зафиксировать просьбу о вызове таких людей в суд (с полным указанием их ФИО и адреса проживания).

Эта часть завершается датой составления документа и личной подписью истца.

Все документы, прилагаемые к иску, и указываемые в этом разделе, являются его обязательной составной частью. Поэтому нужно с особой внимательностью отнестись к их описанию. Это фактически все те документы, имеющиеся на руках у истца:

  • договор купли – продажи, дарения, или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право владения истца помещением, из которого происходит выселение;
  • свидетельство о заключении брака и его расторжении (если речь идет о таком основании, как прекращение семейных отношений);
  • выписка из домовой книги или соответствующий документ из реестра жильцов, находящийся в управляющей компании;
  • копии лицевых счетов на уплату коммунальных услуг;
  • договор найма жилья (в случае, когда причиной выселения является окончание срока найма или нарушение его условий);
  • документ (письменное уведомление), подтверждающий действия истца по предупреждению ответчика о его выселении из жилья. В документе обязательно должна стоять либо подпись ответчика об ознакомлении, или отметка о его отказе это сделать;
  • копия протокола, составленная сотрудниками полиции (в случае имеющегося факта нарушения жильцом общественного порядка в квартире);
  • копия показаний соседей, подтверждающих мотивировочную часть иска;
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Предлагаем ознакомиться Документы для выписки из квартиры
Все документы, прилагаемые к иску, в обязательном порядке, как и сам иск, составляются в нескольких экземплярах и подаются в виде копий (кроме квитанции об уплате госпошлины, которая подается исключительно в оригинале – иначе суд может отклонить рассмотрение заявления!). Их количество равняется числу участников судебного разбирательства плюс один экземпляр. Непосредственно на судебное заседание истец обязан принести оригиналы всех документов.

Нередки случаи, когда к рассмотрению дела необходимо привлекать третью сторону. Об этом нужно знать заранее, и тогда в тексте искового заявления обязательно должна быть приведена следующая информация:

  • кто еще является собственниками помещения, если жилье, из которого необходимо выселить гражданина, принадлежит истцу на праве долевой собственности (в этом случае о дополнительных собственниках нужно подавать исчерпывающую информацию);
  • какие лица будут представлять органы опеки и попечительства (в случае, когда вместе со взрослыми будут выселяться несовершеннолетние граждане);
  • кто и с какими полномочиями будет представлять федеральную миграционную службу (при постановке вопроса о снятии с регистрационного учета);
  • какой муниципальный орган будет представителем в суде (если жилье принадлежит территориальному органу местного самоуправления).

Важность указания всей информации в исковом заявлении и правильность его составления часто решает исход рассмотрения дела в суде. Поэтому к данному документу нужно отнестись со всей серьезностью.

Уведомление о выселении мы рекомендуем составлять в письменном виде и вручать собственнику либо лично (можно составить Акт об отказе от подписи), либо с почтовым уведомлением о вручении. Эти документы пригодятся в суде в качестве доказательств по гражданскому делу. Ведь выселить человека принудительно можно только в судебном порядке.

Решение суда

Именно суд вправе заниматься рассмотрением дел об уважительности причин для выселения.

Судебный орган заслушивает аргументы сторон, выносит свое постановление в соответствии с представленной доказательной базой.

К примеру:

— Если непростая финансовая ситуация появляется по причине временной безработицы, необходимо предоставить суду документацию из службы занятости;

— Если задолженность сопряжена с задержкой зарплаты, доведется представить справку, заверенную работодателем.

В целом, в интересах жильцов представить в процессе судебного разбирательства соответствующие доказательства, которые подтверждают невозможность погашения долга по ЖКУ, оплате жилой квартиры из-за весомых обстоятельств.

Акт сдачи (возврата) жилого помещения

Акт сдачи (возврата) жилого помещения (далее «Акт») необходим Наймодателю (лицу передающему жилое помещение в аренду) и Нанимателю (лицу получающему за плату жилое помещение в аренду) для фиксации фактическоговозврата жилого помещения из аренды.

Акт не является самостоятельным документом и выступает неотъемлемой частью Договора найма (аренды) жилого помещения.

В предложенном шаблоне Акта представляется возможным определить: (1) состояние возвращаемогожилого помещения; (2) перечень бытовой техники, мебели и прочей утвари, возвращаемой вместе с жилым помещением; (3) показатели счетчиков света, газа, горячей и холодной воды; (4)возможные недостатки жилого помещения и многое другое.

(1) для передачи жилого помещения в аренду физическому лицу для целей последующего проживания в нем. В таком случае необходимо воспользоваться Актом передачи жилого помещения в найм.

(2) при фактической передаче недвижимого (торговых площадок, зданий, сооружений и нежилых помещений) или движимого имущества в аренду для целей, не связанных с проживанием физических лиц. В таком случае необходимо воспользоваться Актом передачи имущества в аренду.

(3) для возврата из аренды недвижимого (торговых площадок, зданий, сооружений и нежилых помещений) или движимого имущества и расторжения заключенного договора аренды. В таком случае необходимо воспользоваться Актом возврата имущества из аренды.

Как использовать документ

Настоящий Акт может быть использован Наймодателем и Нанимателем для юридического оформления факта возврата жилого помещения из найма (аренды). Разработанный шаблон Акта подойдет к любому договору найма (аренды) квартиры, комнаты или иной жилой недвижимости.

Для того, чтоб Акт имел юридическую силу, он должен быть подписан обеими Сторонами, а также скреплен печатями, если Наймодатель и/или Наниматель являются юридическими лицами.

Предложенный проект Акта может быть использован в работе юристами, служащими юридических департаментов государственных и частных предприятий и компаний, физическими лицами или индивидуальными предпринимателями самостоятельно для целей правовой фиксации факта возврата жилого помещения из найма (аренды).

Применимое законодательство

Акт сдачи (возврата) жилого помещения составлен в соответствии с требованиями практики, а также с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ составляется у Вас на глазах по мере того, как Вы отвечаете на вопросы.

В конце Вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

Другие имена для документа: Акт возврата дома, Акт возврата дома из аренды, Акт возврата жилого дома из аренды, Акт возврата жилого помещения из аренды, Акт возврата жилого помещения к Договору найма жилого помещения

Как быть, если было получено уведомление о выселении?

Согласно ст. №90 Жилищного кодекса РФ, только суд вправе вынести постановление о выписке жильца.

А значит, если извещение было отправлено от имени арендодателя в адрес жильца, это не может являться весомым основанием для инициирования процедуры принудительного выселения.

О выселении из ипотечной квартиры с детьми, смотрите тут.

Арендатор имеет возможность сохранить нынешнее место проживания за собой.

Это можно сделать так:

  • собрав необходимое количество доказательств, которые засвидетельствуют весомость обстоятельств своевременного не перечисления оплаты;
  • частично либо полностью погасив долг.

Видео: уведомление о выселении из квартиры:

(No Ratings Yet)

Бумаги после проведения суда

  • решение суда;
  • исполнительный лист;
  • опись имущества и акт о выселении;
  • документ о снятии с регистрационного учета.

Выселение в судебном порядкеобычно занимает три месяца. Первые два занимает обычно предварительное слушание и рассмотрение дела. Потом еще месяц остается в качестве срока для обжалования. И только после этого решение вступает в силу.

В судебном решении особо указывается, что оно является законным основанием для выписки ответчика. Истец с этим документом является в территориальный отдел УФМС или паспортный стол и ответчика снимут с регистрации односторонним порядком. Выселение может происходит без предоставления альтернативного помещения.

Акт приема передачи квартиры при выселении нанимателя: образец

Для претворения решения суда в жизнь итоговый документ по делу направляется в ФССП. Оттуда высылаются повестки участникам дела. Очень может быть, что выселяемый не захочет неприятностей и сам освободит жилое помещение. Если этого не случается, судебные приставы выставят из родных стен уже без церемоний. После этого скарб выселяемого отправляется к месту хранения и выносится постановление об окончании производства.

О том, как происходит выселение из муниципального жилья, из общежития и квартирантов, не оплачивающих аренду, читайте в материалах нашего сайта.

Как правильно составить требование, его образец

Следующий документ, который так же поможет донести до жильца информацию о том, что его нахождение в квартире не желательно – требование о выселении.

Его форма не унифицирована, поэтому составляется произвольно собственником квартиры (как физическим, так и юридическим лицом). Структура его такая же, как и предупреждения, однако в нем не указываются условия, при которых возможно продление проживания в квартире.

Так же в требовании указывается, что в соответствии со статьей 35 ЖК РФ вы намерены обратиться в суд, если ваши претензии не будут удовлетворены в полном объеме в указанный срок.

Рекомендуем!  Законна ли прописка ребенка у родственников при разводе родителей
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector