Как лишиться права на проживание, или выселение должников из жилого помещения

Если собственник — государство

Значительная часть жилья в нашей стране находится в муниципальной собственности. Государство предоставляет его тем, кто не в состоянии купить себе недвижимость. Кроме того, квадратные метры выдаются людям, которые работают на госслужбе. По определенным причинам таких людей могут выселить из квартиры в комнату в общежитии, а иногда — просто на улицу.

Ситуация 1: жильцы не платят за квартиру

За жилье, предоставленное по договору социального найма, тоже нужно платить. Как и за коммунальные услуги. Если жильцы отказываются делать это в течение полугода или дольше, их выселяют, но не на улицу, а в общежитие — в соответствии со статьей 90 ЖК РФ.

Ситуация 2: дебоши, погромы и пьянки

Если жильцы относятся к муниципальной квартире безответственно — им грозит выселение в судебном порядке прямо на улицу. Поводом может стать все, что в статье 91 ЖК РФ называется бесхозяйственным поведением: жильцы устраивают пожары, забывают выключить воду, игнорируют появление трещин в стенах, мешают соседям, не платят по квитанциям. Муниципалитет должен вынести им предупреждение с требованием устранить нарушения в определенный срок. Если ничего не изменится — суд и выселение.

Из муниципального жилья выгоняют и горе-родителей, у которых отобрали детей и лишили родительских прав.

Ситуация 3: уволили со службы

Практика предоставления служебного жилья в России постепенно уходит в прошлое. Даже военным теперь дают ипотеку на покупку своей квартиры вместо временной площади. Но в некоторых регионах служебные квартиры и комнаты до сих пор выдают не только военным, но и таможенникам, сотрудникам ФСБ, МЧС, ФСИН, чиновникам, врачам. Такие люди лишаются права занимать служебную квартиру с момента увольнения. Если они отказываются освобождать жилплощадь — происходит выселение из квартиры по суду. Статья 103 ЖК РФ запрещает выгонять из служебных квартир пенсионеров, детей и инвалидов.

Ситуация 4: дом сносят

Иногда проживающие не виноваты в том, что их выселяют. Например, если их дом передают в собственность религиозной организации либо по участку, где стоит здание, прокладывают скоростную автодорогу. Чаще всего встречаются следующие ситуации:

• здание признали ветхим, его сносят;
• дом реконструировали, и теперь площадь квартиры уменьшилась — жильцы там не помещаются;
• статус помещения изменился — его признали нежилым;
• помещение признали непригодным для проживания из-за санитарных или других условий.

В таких случаях, в соответствии со статьей 85 ЖК РФ, государство обязано предоставить гражданам другую жилплощадь.

Особенности судебного (принудительного) порядка

Выселение через суд осуществляется с предоставлением жилплощади или без таковой. Претендовать на замену можно только в тех случаях, когда: здание подлежит сносу; объект переводится из категории жилых домов в нежилую недвижимость; земля, на которой возведено жилое здание переходит в собственность государства.

Если жилец систематически не оплачивал счета за ЖКУ, то ему в случае выдворения может предоставляться жилплощадь, соответствующая нормативам проживания в общежитиях. Благоустроенную квартиру провинившемуся получить не удастся.

Новое помещение не предоставляется, если гражданин нарушил: законные права и интересы соседствующих с ним лиц; правила пользовался жильем, установленные действующими правовыми актами; порядок эксплуатации помещений, что привело к разрушению жилья и ухудшению условий пребывания в нем.

Суд предоставляет лицам, выдворяемым за нарушения определенное время, чтобы переехать на новое место жительства в добровольном порядке. Если этого не произошло, то постановление исполняется судебными приставами. Согласно возбужденному производству, уполномоченный орган выселяет человека и освобождает жилище от его имущества (домашних питомцев). Подобное развитие событий не требует присутствия выселяемого. Все вынесенные из квартиры вещи подлежат ответственному хранению ФССП с последующим взиманием платы.

Вопрос:

Что указывается в уведомлении о выселении?

Ответ:

Данный документ содержит краткие, но информативные сведения о сроке, в течение которого граждане обязаны покинуть занимаемую ими жилплощадь. Данное действие считается добровольным исполнением постановления суда. Кроме того, бумага включает информацию о провинившемся лице, решении уполномоченной инстанции, рассматривавшей дело, наименовании исполнительного документа, а также сведениях о новом месте проживания (при ее предоставлении). Уведомление направляется жильцу до подачи иска с целью разрешения проблемы в досудебном порядке.

Если собственник — гражданин

Иногда случается, что по договору социального найма в квартире проживал один гражданин, а приватизировал ее другой. Новоявленному собственнику приходится выселять квартирантов через суд. Иногда по вине мошенников у квартиры появляется два собственника — и тогда суд устанавливает, кто настоящий владелец, а кому нужно съехать. Чаще всего процедура выселения из квартиры по решению суда используется в следующих обстоятельствах.

Ситуация 1: развод

Один супруг может выселить другого из квартиры после развода. Эту возможность обеспечивает статья 31 ЖК РФ — при условии, что вся жилплощадь или большая ее часть принадлежит инициатору выселения. Если супругу, которого выгоняют из дома, некуда пойти — суд может разрешить ему остаться в спорной квартире на определенный срок.

Ситуация 2: долги по ипотеке

По статье 446 ЖК РФ у гражданина нельзя отбирать единственное жилье в счет уплаты долга. Следовательно, даже злостные неплательщики алиментов и обладатели просрочек по кредитам в нашей стране не остаются без крыши над головой. Исключение — ипотечные заемщики. За долги по ипотеке, взятой под залог квартиры, банк имеет право забрать ее себе. Выселение производится судебными приставами по решению суда.

Ситуация 3: не выплатил пай в кооперативе

Покупатели недвижимости в кооперативе становятся полноправными собственниками только после того, как выплачивают свои паи. Если к определенному сроку пай не выплачен, правление кооператива может выселить покупателя из квартиры, дав ему два месяца на поиски нового жилья. Если несостоявшийся пайщик отказывается освободить жилплощадь, членам кооператива придется обращаться в суд.

Могут ли выселить за долги по ипотеке?

За неоплату коммунальных услуг можно лишиться жилья, которое находится в собственности, в том числе и по ипотеке, но очень сложно. Долг в этом случае должен быть примерно равен стоимости жилья. Вполне достижимо, но на практике:

• потребуется очень много времени;
• в процесс накопления долга вмешается государство с требованиями погасить задолженность с судами и взысканиями.

Если жилье приобретено за счет ипотечных средств, то чаще всего человека выселяют, иначе говоря, лишают собственности, в случае возникшей задолженности по ипотечному кредиту.

При просрочке платежей по ипотеке свыше 3 месяцев банк вправе обратиться в суд с требованием принудительного взыскания с должника задолженности. Надо учитывать, что пока ипотека не погашена, жилье принадлежит банку в качестве залога, и он имеет право обратить его за долги или иные нарушения ипотечного договора в свою собственность.

Законодательство разрешает в случае возникшей ипотечной задолженности изымать и обращать в собственность банка жилье, находящееся в залоге, т. е. купленное по ипотеке, даже, если оно у должника единственное. Поэтому, не стоит допускать возникновение ипотечной задолженности.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Чтобы выселить кого-то из квартиры, нужно подать на него исковое заявление в суд на основании статьи, которая подходит к вашей ситуации. Судья рассмотрит заявление в присутствии обеих сторон, при необходимости вызовет свидетелей и запросит документы, подтверждающие вашу правоту.

Если суд примет решение о выселении, нужно дождаться, пока оно вступит в силу — и можно просить квартиранта собирать чемоданы. У того есть месяц, чтобы подать апелляцию, и полгода — чтобы подать кассационную жалобу.

Когда ответчик не хочет съезжать даже после суда, истцу приходится обращаться в службу судебных приставов. Там начинают исполнительное производство. Пристав письменно извещает истца о необходимости покинуть помещение, устанавливает сроки выселения из квартиры по решению суда.

В случае, если первое предупреждение не помогает, пристав составляет акт о выселении и вместе с полицией силой выдворяет истца из квартиры.

Как выносится решение о выдворении гражданина с занимаемой им жилплощади?

Постановление суда, принятое на основании поступившего от истца заявления, учитывает все доказательства, представленные сторонами по делу. Также большое значение имеет то, как истец и ответчик вели себя в зале суда.

Судебное решение включает следующие разделы:

• Вводная часть. Сюда входит информация о сторонах, принимающих участие в рассмотрении ходатайства.
• Описательный. В нем подробно расписывается предмет спора и обстоятельства, которые к нему привели.
• Мотивировочная часть. Отражаются неоспоримые факты, которые были приняты судом в процессе рассмотрения иска.
• Резолютивный. В нем отражен итоговое заключение по выполнению требований заявителя и выдворении человека из жилища или отказе в удовлетворении прошения.

Как таковых сроков принятия решения в ГПК РФ нет. Однако имеется указание на то, что вопрос необходимо разрешить в разумный срок. Таким образом, если рассмотрение необоснованно затянется, то представители каждой из сторон вправе требовать ускоренного рассмотрения от председателя инстанции. Стоит заметить, что замена судьи в процессе изучения материалов никак не влияет на общую продолжительность расследования.

Судебные решения

Как мирно уладить квартирный вопрос

Нежелательный сосед: как отстоять свои права на квартиру?

Жилье мое: как быть, если вас пытаются выписать из квартиры

Как защитить право собственности после развода

Квартира не соответствует санитарным требованиям

На свои же грабли: какие нюансы нельзя забывать, когда речь идет о жилищном вопросе

Принудительное выселение граждан

Процедура проводится из жилых помещений социального жилищного фонда, собственником которого выступает государство либо муниципалитет, и регулируется нормами жилищного законодательства, федеральной нормативно-правовой базой и положениями договора о муниципальной аренде.

Принудительное выселение жильца из квартиры лишает его жилища, в котором он проживал, но утратил такое право либо не имел его. По факту это процесс, который предусматривает проведение мероприятий по освобождению жилплощади с применением принудительных мер. При этом достигаются следующие цели:

• Освобождение жилого пространства;
• Страхование от наступления несчастных случаев;
• Восстановление законности;
• Выплата задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам;
• Защита прав и интересов иных лиц.

Выселение из арендованного социального жилья регулируется законодательством в сфере жилищных правоотношений, которые базируются на таких принципах:

1. Муниципалитеты и органы государственной власти обязаны обеспечить порядок реализации субъектами их прав на жилье.
2. Обеспечивать безопасность проживания для арендаторов.
3. Неприкосновенность жилплощади граждан и невозможность незаконного лишения прав пользования ею.
4. Осуществление правомочий пользователя в полном объеме и без различных препятствий.

Ключевым моментом для проведение процедуры остается неприкосновенность недвижимости и недопустимость незаконного лишения прав на него.

Отзывы клиентов

Отзыв Ирины Д. Благодарю Юридическое агентство Санкт-Петербурга за теплый душевный прием и подробную, грамотную, обстоятельную, добросовестную юридическую позицию адвоката Андрея Валерьевича.

Благодарность от Трук Н.Н. Хочется выразить благодарность Каваляускус Василию Анатольевичу, Павлюченко Александру Викторовичу и Лобурь Максиму Андреевичу за оказание квалифицированной юридической помощи, с помощью которой моя проблема решилась быстро, четко. Всегда при обращении находил понимание и внимание. Хорошо, что в «Обществе защиты прав потребителей» работают такие юристы и адвокаты. Успехов Вам в дальнейшей работе и отстаивании интересов потребителей.

С уважением, Трук Н.Н.

07.05.2018

Благодарность от Лосевой С.И. Выражаю большую благодарность Сергею Вячеславовичу (юристу фирмы) за очень понятную, доступную помощь в решении моей проблемы (защита прав как потребителя). Обращаюсь уже во второй раз по решению моих проблем. Всегда все …… и в полном объёме.

С благодарностью, Лосева Светлана Ивановна., 15.02.2019 г.

Благодарность Соловьеву Хочу выразить огромнейшую благодарность и признательность Соловьеву Константину Васильевичу за внимательное отношение, очень грамотную консультацию. И, если когда-нибудь мне потребуется юридическая поддержка, непременно обращусь именно к нему. Также хочу отметить Кутузову Дарью Валентиновну, которая с улыбкой встретила, ответила на некоторые интересующие меня вопросы. Желаю компании успехов, дальнейшего процветания, побольше клиентов.

Отзыв Мининой М.В. Прошу выразить огромную благодарность Суховарову Юрию Владимировичу за грамотную консультацию, квалифицированную помощь по моему вопросу.

С благодарностью, Минина Маргарита Владимировна.

Благодарственное письмо Ермакову А.В.

Благодарность от Грешиной П.В. Прошу выразить огромную благодарность сотрудникам Вашей компании, — Сергею Вячеславовичу Мавричеву и Константину Васильевичу Соловьеву за огромную поддержку, за грамотное разъяснение и хорошее отношение к людям. Желаю Вам успехов и расцветания.

Грешина П.В. 23.03.2018г.

Благодарность Суховарову Я, Корчагин Дмитрий Владимирович, выражаю благодарность и признательность юристу Суховарову Юрию Владимировичу за качественную и квалифицированную консультацию. Спасибо.

Благодарность Павлюченко Выражаю свою благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснованные решения, которые привели к возмещению всех заявленных убытков.

С уважением, Евгений Невинчаный

Благодарность Иванову А.И. Прошу выразить благодарность коллективу «Юридического Агентства Санкт-Петербурга», и особенно, Иванову Артему Игоревичу, за грамотные действия и решение по моему гражданскому делу. Смею утверждать, что это одна из лучших юридических фирм в городе, т.к. очень сблизился с юристами. Все делается своевременно и по делу. Удачи коллективу во всем.

С уважением, Надеждин А.Н. 7.06.2018 г.

Квартиры в собственности: когда выселяет собственник

Если квартира находится в собственности одного человека, а проживают и зарегистрированы в ней другие, он имеет полное право выселить их и снять с регистрационного учета.

Чаще всего такие ситуации возникают после развода или в результате внутрисемейных конфликтов. Эти вопросы решаются через суд, обычно в пользу собственника жилья, если только речь не идет о несовершеннолетних детях.

Бывает и так, что после продажи жилья зарегистрированные в нём люди не выписываются — эти ситуации тоже решаются в судебном порядке.