Кто может выписать из дома кроме хозяина?
Время чтения: 7 минут
Регистрация по месту жительства предполагает наличие не только прав, но и обязанностей. Если гражданин забывает или не желает их выполнять, он рискует быть снятым с учета. Есть и иные поводы для этой процедуры. Поскольку выписка далеко не всегда проходит добровольно, стоит выяснить, когда могут выписать из дома без согласия.
Как можно выписаться из жилого помещения
- Все правила, касающиеся процесса и его сроков, отражены в нормативно-правовых актах:
- В этих источниках определено, на каких основаниях, как и куда обратиться, чтобы выписать того, кто с этим не согласен. Это можно сделать:
-
-
Если человек не дает согласия на снятие с регистрации, перед подачей документов в регистрационный орган требуется получить решение суда о принудительной выписке. Как правило, от обращения в суд до вступления решения в законную силу проходит 2-3 месяца.
Стандартные сроки снятия с регистрации составляют 3-5 дней. Для того чтобы начать процедуру, необходимо составить заявление и приложить к нему:
- паспорт заявителя;
- документ, подтверждающий право собственности (выписка из реестра, свидетельство) или договор найма;
- решение суда.
Читайте подробнее о том, как выписаться из жилого помещения.
Какими правами обладает собственник
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), право собственности многосоставно. Оно включает в себя право владения, пользования и распоряжения. Это касается и права собственности на квартиру (ст. 288 ГК РФ).
Собственник может не только проживать в квартире, но и решать, с кем он желает разделить крышу над головой.
Особой привилегией обладают члены семьи владельца помещения, которые могут требовать устранения нарушения своих прав от всех, включая самого собственника. Однако это сопряжено с обязанностями по оплате помещения, а их неисполнение является прямым основанием для выписки через суд.
Кроме того, выписать людей из квартиры без их согласия собственник может и в иных случаях:
- разрыв семейных отношений;
- проживание в ином месте;
- поведение проживающего отклоняется от норм.
Общим для всех ситуаций является судебный порядок выписки по инициативе собственника.
Общие основания выписки жильца без его согласия
Тот, кому принадлежит жилье, не слишком ограничен в правах, но он не может выписать человека исходя только из личных выгод и антипатий. Так, закон о выписке из квартиры без согласия в 2018 году предполагает, что основания выписки отличаются в зависимости от возникновения права пользования квартирой: нахождением в частной собственности или пользованием по договору найма.
Наиболее распространенные причины выписки без согласия:
- прописанный перестает быть членом семьи собственника, например, в результате развода. Заметим, что на этом основании отец выписать взрослого сына из квартиры не может, так как они утрачивают родство только в том случае, если отец лишается родительских прав. Но сына можно выписать при неисполнении им иных обязательств;
- жилец не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного периода;
- человек выписывается по причине передачи квартиры в дар или в наследство;
- жилец не соблюдает правила пользования: эксплуатирует жилье не по назначению либо вопреки техническим рекомендациям и так далее.
То, как быстро выписать без согласия прописанного получится у собственника или нанимателя, зависит от основания снятия с учета и доказательной базы.
Выписка из приватизированного жилья
Наличие у собственника права на выписку из приватизированной квартиры связано с тем, был ли жилец прописан в ней на момент приватизации. Если да, то снять с учета жильца, не заручившись его добровольным согласием, невозможно. Он имеет право продолжать там проживать, поскольку является потенциальным долевым собственником недвижимости.
Без особых проблем выписать из приватизированной квартиры без согласия не собственника жилья можно через суд, если приватизация прошла до прописки или после выписки проживавшего.
К сожалению, нередки ситуации, обостренные семейными отношениями. Особенно это актуально, если молодая семья распадается, а жилье записано, например, на свекровь.
В таком случае невестка перестает быть членом семьи свекрови, но ее дети — нет.
И тогда при ответе на вопрос о том, может ли свекровь выписать невестку с детьми, верно следующее: несовершеннолетних жильцов выписать нельзя, если в помещении с ними прописан их отец, а вот невестку — можно.
Подробнее о том, как выписать из приватизированной квартиры.
Выписка из муниципального жилья
Отличие муниципальной квартиры состоит в том, что она принадлежит муниципалитету или государству. Следовательно, снять жильца с учета в судебном порядке могут только соответствующие органы власти. Они решают, на каком основании можно это сделать:
- жилец не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг;
- проживающий эксплуатирует метры не по назначению;
- при эксплуатации жилья происходят технические нарушения;
- прописанный неоднократно нарушает права соседей.
Наниматель помещения при наличии доказательств может инициировать у властей выписку нарушителя. Однако это должно быть объективно обоснованно.
Следует учитывать, что некоторые категории лиц без предоставления иного жилья выписать невозможно (несовершеннолетние и пенсионеры). Например, пытаясь выяснить в компетентных органах, может ли владелец дома выписать из квартиры пенсионера, не нарушающего правила и не имеющего иного жилья, инициатор выписки услышит лишь отрицательный ответ.
Узнайте о том, как выписать из муниципальной квартиры человека.
Выселить из подаренной квартиры
Еще одно основание для возникновения права собственности на квартиру — получение ее по договору дарения. При этом собственность переходит от одного лица к другому, а это, согласно ст. 292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования недвижимостью членами семьи ее бывшего собственника.
Безусловно, если дарение осуществлено в рамках семьи, например, мать, проживающая в квартире, подарила жилую площадь дочери, то сразу дочь выписать мать не может по совокупности различных причин.
Однако, если в квартире прописаны люди, не являющиеся родственниками одаряемого, они для него — совершенно посторонние лица. Здесь есть основания для того, чтобы снять их с регистрации, подав об этом иск в суд. И уже после получения положительного решения на руки уместно обратиться в регистрационный орган.
Таким образом, выписать постороннего человека без его ведома в РФ можно.
Когда почти невозможно выписать за асоциальное поведение
Популярный повод для инициирования выписки из муниципальной квартиры — асоциальное поведение жильца. Конечно, поднять подобный вопрос можно и в отношении собственника частной квартиры, но здесь на пути встретится целый ряд затруднений с обоснованием и доказыванием.
Принудительная выписка в суде за непристойное поведение жильца, который не является собственником жилья, может быть основана на следующих его действиях:
- чрезмерном употреблении спиртных напитков;
- скандалах и криках, особенно в вечернее время;
- постоянном прослушивании громкой музыки и так далее.
При этом поведение должно вызывать жалобы со стороны других прописанных и соседей. Доказательной базой могут служить свидетельские показания и вызовы полиции.
Однако выписать через суд собственника при тех же обстоятельствах почти невозможно. Как показывает практика, его поведение наказывается лишь административными взысканиями.
Право собственности все чаще становится первым, на что суд обращает внимание.
Судебная процедура выписки без согласия прописанного лица
Изучив основания выписки, можно начинать процесс в судебном порядке. Для этого нужно составить иск, описав причину принудительного снятия проживающего с учета.
В судебный орган необходимо подать пакет документов, состоящий из:
- искового заявления;
- копии паспорта заявителя;
- правоустанавливающих документов на недвижимость: выписки из реестра недвижимости или свидетельства;
- справки о составе семьи или о количестве проживающих;
- бумаг, являющихся основанием для выписки: свидетельства о расторжении брака, копий платежек по квитанциям и так далее;
- квитанции об уплате госпошлины.
Документы подаются в двойном экземпляре: один для суда и один для ответчика. Затем назначается предварительное и основное заседания, в ходе которых суд рассматривает обоснованность требований, после чего выносит решение.
Если судья удовлетворит требование о выписке, следует дождаться вступления решения в законную силу. И уже тогда его можно нести в УВМ УМВД, чтобы зафиксировать лишение регистрации по месту жительства.
Узнайте о том, как выписать из квартиры человека через суд.
Выписка бывшего супруга без получения согласия
Если разъехаться с бывшим супругом мирно не удалось, можно в ряде случаев попытаться выписать его через суд. Когда квартира приобреталась до брака или по иным основаниям принадлежит только жене или мужу, все однозначно. Второй супруг будет выселен по решению суда в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
Если квартира находится в общей собственности, выселить бывшего супруга не удастся.
Иначе обстоит дело с муниципальной квартирой — супруги имеют равные права на проживание в ней. В этом случае расстаться с бывшим спутником жизни можно только если он/она нарушает правила проживания: не платит, асоциально себя ведет и так далее.
Но что нужно, чтобы выписать такого сожителя? Обратиться к органам-собственникам и рассказать о нарушениях. Они могут начать судебную процедуру по снятию с учета.
Подробно о том, как выписать бывшего мужа из квартиры.
Выписка человека в никуда
Как правило, суд обращает внимание на то, есть ли у выписываемого иная жилплощадь для прописки. Особенно это касается несовершеннолетних. Их по общему правилу можно выписать из жилья лишь при последующей прописке в ином месте.
Но иногда отсутствие другого места жительства не имеет значения. Это происходит при смене собственника. Новый собственник не имеет отношения к тем, кого прописал предыдущий, поэтому людей по закону можно выписать в никуда.
Чтобы понять, может ли хозяин дома выписать родственника в никуда, нужно рассуждать исходя из степени родства и обстоятельств. Чаще всего такая выписка происходит на общих основаниях. Но родственников нельзя выписать из квартиры, в которой они могли получить право собственности, но при приватизации отказались от него.
Больше о том, можно ли выписаться в никуда из квартиры.
Выводы
Выписать из квартиры человека, не являющегося собственником, без его согласия можно лишь в судебном порядке.
Владелец вправе сделать это по личной инициативе, учитывая невыполнение обязанностей проживающим либо утрату статуса члена семьи, например, после развода.
Наниматель инициирует выселение сожителя в муниципальных и государственных органах, если тот нарушает установленный порядок пользования и оплаты.
Как собственник может выписать из дома человека через суд?
Ситуация, когда владельцам недвижимости приходится в суде отстаивать свои права на честно заработанные квадратные метры, встречается очень часто. Выписка из дома нежелательных лиц – один из частых исков в суде. Это связано с тем, что по закону даже у собственников жилья нет прав самостоятельно снимать с учета граждан, зарегистрированных в жилых помещениях.
Содержание статьи:
Основания для выписки граждан
Зарегистрироваться в доме или квартире могут граждане, имеющие право пользования жилым помещением. Это право есть у хозяина жилья и членов семьи, совместно с ним проживающих. Владелец недвижимости может прописать других лиц по своему усмотрению. С выпиской граждан другая ситуация.
Внимание! По закону человек выписывается сам или его снимают с учета по решению суда. Поэтому при нежелании зарегистрированного лица менять прописку, собственник жилья вынужден обращаться в суд.
В судебном порядке граждан можно выписать по следующим причинам:
- Прекращение семейных отношений.
- Смена собственника дома.
- Окончание действия арендного договора, договора найма или временного проживания.
-
Регистрация и проживание на незаконных основаниях.
- Несоблюдение пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и других правил эксплуатации дома.
- Антиобщественный образ жизни.
- Использования жилья не по назначению, например, в коммерческих целях.
- Длительное отсутствие.
- Неуплата коммунальных платежей в течение длительного периода.
- Невозможность совместного проживания.
В зависимости от основания можно выписать как просто зарегистрированное лицо, так и сособственника дома.
Кто может выступать истцом?
Инициировать разбирательство по выписке граждан из дома может только собственник или сособственник недвижимости.
Важно! Лица, проживающие на основания права пользования в частном доме, приватизированной или купленной квартире, не могут требовать выписки других лиц.
Инструкция по выписке из дома
Процедуру выписки и выселения нежелательного жильца можно разделить на несколько этапов.
Этап 1. Досудебное урегулирование
Не стоит пренебрегать попытками мирно решить спор. Достигнутое соглашение значительно сэкономит время и средства. Второй стороне следует вручить уведомление с требованием самостоятельно выписаться из квартиры и установить сроки выполнения требования. Желательно подкрепить свои аргументы выдержками из законов, имеющимися документами.
В конфликтной ситуации стороны часто не способны спокойно разговаривать и искать пути решения вопроса. Поэтому полезно привлечь постороннего человека, который сможет разъяснить будущем ответчику последствия судебного процесса и принудительной выписки.
Этап 2. Сбор бумаг и доказательств
Если мирное решение невозможно и судебное разбирательство неизбежно, собственнику дома следует подготовиться к процессу. Нужно собрать документы, подтверждающие основания для выписки человека. Состав бумаг индивидуален и зависит от причины выселения.
Он включает:
- Документы, подтверждающие право собственности на дом.
- Домовую книгу или справку о прописанных лицах.
- Свидетельство о разводе, если ответчика выселяют как бывшего члена семьи.
- Договор найма, аренды – для выписки в связи с окончанием действия соглашения.
- Акт о длительном отсутствии ответчика по месту жительства, если этот факт используется в качестве основания для снятия человека с учета. Документ подписывается в управляющей компании или ТСЖ.
В суд обязательно представляются документы, подтверждающие право собственности на дом, это могут быть:
- Выписка из ЕГРН.
- Свидетельство о праве собственности.
- Решение администрации и др.
Если бумаги утеряны или отсутствуют их необходимо восстановить. Обязательно приложить справку о зарегистрированных в доме гражданах. Эти документы подтверждают права истца требовать выселения.
Для доказательств асоциального поведения ответчика нужны не только свидетельские показания, но и подтверждающие бумаги из полиции.
Необходимо не меньше двух раз вызвать участкового, и получить ответы из органов о проведении беседы с неугодным соседом и принятии других мер.
Для свидетельских показаний лучше выбирать соседей, родственников, которые хорошо знают положение в семье и дадут подробные ответы на вопросы судьи.
Этап 3. Составление иска в суд
В исковом заявлении нужно подробно изложить причины требования выписки нежелательного лица. Писать сухим языком, без эмоций. Образец оформления иска можно найти на сайте конкретного суда.
В заявлении обязательно должны присутствовать:
- Наименование суда.
- Данные истца и ответчика (ФИО, адреса проживания и др.).
- Обоснования требований.
- Ссылки на нормы законов.
- Требование о снятии с регистрационного учета ответчика.
Если ответчик проживает в квартире, следует добавить требование о выселении. Текст искового заявления составляется индивидуально, в зависимости от обстоятельств. При возникновении сложности с написанием лучше обратиться к юристам.
Образец иска в суд о выписке человека
Этап 5. Судебное разбирательство и принятие решения
При вынесении решения учитываются доводы обеих сторон. Недостаточная подготовка к процессу может привести к отрицательному результату. Также важно правильно сформулировать требования в иске. Неверно использованные термины могут привести к ситуации, когда положительное решение невозможно. Исправить ситуацию может привлечение квалифицированного специалиста.
Этап 6. Выписка
После вступления решения в законную силу, его нужно принести в миграционную службу или паспортный стол. На основании документа государственные органы снимут ответчика с регистрационного учета. Если человек продолжает проживать в квартире, потребуется обратиться к судебным приставам.
В каких случаях выписка невозможна?
Есть несколько ситуаций, когда суд откажет в выписке прописанного лица:
-
Если ответчик – собственник дома. Право собственности охраняется законом, и выписка допускается только в исключительных случаях. Например, при угрозе жизни другим сособственникам, нарушении прав соседей и др.
- Нельзя выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации. За такими гражданами сохраняется пожизненное право пользования жилым помещением.
- Невозможно выписать «в никуда» несовершеннолетнего.
Суд может сохранить право пользования помещением за бывшим членом семьи собственника на определенный период, если у него нет другого жилья. Также он может обязать истца обеспечить жилищные условия выписываемым. Такое решение практикуется, когда с учета снимается бывшая жена с ребенком истца.
Собственник может выписать человека из своей квартиры по суду при наличии достаточных оснований. Однако не стоит пренебрегать подготовкой к судебному процессу. Если причины выписки не подкреплены доказательствами, возможен отказ по исковому заявлению.
Видео советы юриста расскажут, как выписать человека из квартиры без его согласия
Как быстро выписаться из частного дома?
При смене места жительства необходимо предпринять меры по изменению адреса своей прописки. Если предстоит выписаться из частного дома по собственной воле, обращаются в отдел УВМ МВД и подают заполненный бланк заявления вместе с оригиналом паспорта.
Предусмотрено 3 варианта подачи заявления – через МФЦ, Госуслуги или напрямую в ведомство МВД в отдел по вопросам миграции.
Заниматься выпиской отдельно не понадобится, если предстоит одновременная прописка по другому адресу, штамп о снятии и постановке на учет ставят сразу.
Способы выписаться из частного дома
Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85
Самые разные обстоятельства могут привести к необходимости выписки из дома в связи с переездом – смена работы, климата, новый брак, семейные дела. Часто основанием для выписки становится заключение сделки отчуждения, когда накануне подписания договора жильцы и собственники снимаются с регистрации и выписываются из дома.
Для смены адреса прописки существует 2 решения: прекращение регистрации в связи с пропиской в квартиру или иное жилье, либо выписка «в никуда» как временный вариант, пока не подыскано место проживания.
Важно! Если снятие с регистрации продиктовано передачей домовладения новому хозяину, не следует откладывать процедуру надолго. После завершения сделки покупатель сможет выписать прежнего владельца в судебном порядке в качестве лица, утратившего право пользования.
Выписка без прописки
Выселяясь из дома, иногда приходится некоторое время находиться в статусе лица, временно оставшегося без места жительства. Закон допускает право гражданина выписаться в никуда, напоминая, что после определения нового адреса постоянного проживания придется снова становиться на учет.
Если нужно оформить официальное снятие с регистрации без прописки, достаточно предъявить в орган регистрационного учета заявление и передать для оформления паспорт. В стандартном бланке заполняют только вторую часть, где указывают адрес дома, откуда предстоит выписаться.
Автоматическая выписка
- Самый простой алгоритм решения вопроса с регистрационным учетом – выписаться из частного дома и прописаться в квартиру или иное жилье.
- В отличие от простой выписки, при одновременной постановке на регистрационный учет понадобится согласие собственника и его личное присутствие при подаче обращения.
- Помимо заявления и паспорта регистрирующий орган потребует предъявить расширенный пакет прилагаемой документации на жилплощадь, где будет жить выписываемый человек:
- свидетельство на недвижимость, выписка ЕГРН;
- документ, подтверждающий переход права на собственность;
- согласие владельца прописать жильца (если по новому месту прописывается не собственник);
- гражданский паспорт.
При автоматической выписке заполняют весь бланк заявления по форме 6 – первую часть с информацией о новом адресе и вторую часть – о прежнем месте проживания.
Пошаговая инструкция по снятию с регистрационного учета
Если необходимо выписаться по собственной воле, место обращения выбирают с учетом индивидуальных обстоятельств:
- Отдел по вопросам миграции при МВД по месту новой прописки (если предстоит одновременная постановка на учет и автоматическое снятие с регистрации по предыдущему адресу).
- Отдел УВМ МВД по прежнему месту жительства, если выписываются в никуда.
- Отделение МФЦ независимо от местонахождения гражданина.
- Через портал государственных услуг.
В последнем случае полностью исключить визит в МФЦ или УВМ не удастся. Дистанционно можно только подать заявление, а оригинал паспорта для штампа о снятии с учета и другие документы предъявляют лично.
В отделе увм
чтобы ускорить процесс выписки, следует обращаться напрямую в ведомство мвд с заявлением по форме 6.
порядок действий:
- составить заявление.
- подать паспорт с заявлением в отдел мвд или мфц.
- дождаться обработки обращения и получить паспорт с обновленными данными.
заявление подают в рабочие часы по предварительной записи. форму №6 могут выдать в отделении, либо можно самостоятельно оформить бланк, скачав электронный файл для заполнения.
скачать бланк заявления о снятии с регистрации из частного дома
через мфц
если вопрос выписки несрочный, удобнее обратиться в отдел миграции через официального посредника – отделение мфц «мои документы». срок обработки запроса увеличивается в зависимости от места обращения:
- до 3 дней при выписке;
- до 2-3 недель при одновременной прописке и снятии с учета по старому адресу;
- от 3 недель, если документы подают, находясь в другом городе.
чтобы не тратить время на очереди, рекомендуется предварительно записаться на прием через портал «мои документы».
последовательность действий при обращении в мфц примерно та же, что и при визите в увм. сотруднику отдела сдают паспорт и заполненное заявление. взамен получают расписку о принятии документации с указанием даты, когда нужно будет явиться для получения готового паспорта.
через госуслуги
хотя штамп в паспорт с отметкой о снятии с регучета удаленно поставить не получится, если подать заявление на выписку через госуслуги, можно сэкономить число визитов в официальные органы.
https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI
авторизовавшись в системе, владелец аккаунта выбирает раздел с получением услуги по снятию с регистрационного учета и переходит к заполнению предложенной анкеты:
- личные данные;
- серия, номер паспорта, когда и кем выдан;
- место появления на свет;
- адрес частного дома, откуда выписывается заявитель;
- новое местожительство (если происходит автоматическое снятие с учета в связи с новой пропиской);
- обоснования для снятия с учета;
- имеется ли второе гражданство;
- сведения о работе;
- получение социальных пособий и пенсий;
- уровень образования;
- семейный статус.
проверив внесенные в анкету данные, выбирают конкретное отделение увм для подачи паспорта и сделать отметку о согласии с обработкой персональной информации.
можно ли оформить выписку без домовой книги?
Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85
Домовая книга – документ, подтверждающий факт прописки в частном доме. На все жилые постройки необходимо вести домовые книги, в которых отражают сведения о проживании жильцов за весь период с момента сдачи жилья в эксплуатацию и вплоть до полной ликвидации объекта.
Документ прошивают и хранят владельцы частного домовладения, а записи о зарегистрированных и выбывших гражданах вносят сотрудники УВМ МВД. Чтобы отразить изменения в составе прописанных в частном доме, следует передать книгу в УВМ МВД. Если не возможности подать домовую книгу, можно выписаться без домовой книги, а изменения вносят позже.
Если человек выписывается, домовую книгу могут выдать повторно. В случае порчи документа или потери, ее выдают заново. Передаче в городской архив домовая книга не подлежит, поэтому сами владельцы несут ответственность за сохранность информации о прописанных.
Частые вопросы и ответы юриста по теме статьи
Как снять с учета несовершеннолетнее или недееспособное лицо? Выписать ребенка или иное лицо, нуждающееся в опеке, можно только с одновременной пропиской по новому месту жительства. Надзорное ведомство опеки и попечительства проследит, чтобы интересы подопечных не пострадали.
Выписать ребенка в никуда удастся на основании судебного решения, принятого с учетом мнения органов опеки. Какие документы нужны для снятия с учета из частного дома? Основные документы для выписки – заявление, паспорт. Домовая книга нужна, чтобы актуализировать данные о регистрации жильцов, прописанных в частном доме, но не является обязательным документом.
Как быть, если после сдачи паспорта для прекращения регистрации, понадобился личный документ? Вместо сданного в МВД паспорта, по запросу гражданина, выдают временное удостоверение личности. Оно действует исключительно в период ожидания паспорта со штампом о выписке.
Сколько времени займет снятие с регистрации при нахождении за границей или в другом регионе? Отсутствие возможности лично подавать документы в стандартном режиме в отдел МВД срок выписки увеличивается до 2-3 месяцев. Можно ли выписаться из частного дома в отсутствие собственника? Для выписки в никуда владелец частного дома не требуется.
Если необходимо прописаться одновременно с выпиской, в отдел УВМ или МФЦ приглашают владельца, поскольку он должен подтвердить согласие с пропиской. Присутствовать при выписке рекомендовано, если собственник хочет лично убедиться, что жилец действительно выписывается из частного дома.
Можно ли матери выписаться отдельно от несовершеннолетнего? В отношении несовершеннолетних действует правило – прописывать детей с родителями или одним из родителей. Если матери нужно выписаться из частного дома, ребенок выписывается с ней, либо регистрация сохраняется, когда вместе с ним будет зарегистрирован отец.
Какие сложности могут возникнуть с выпиской из частого дома?
Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85
Если человек хочет выписаться по собственной воле, потребуется правильно заполнить и подать заявление установленной формы. Однако в некоторых случаях одного заявления мало. При потере паспорта придется вначале восстанавливать документ, а только потом заниматься вопросами выписки.
При отсутствии альтернативного места прописки могут возникнуть проблемы с прекращением регистрации, если вместе со взрослым человеком выписывается ребенок.
При любых сомнениях связанных с выпиской из частного дома, или при возникновении сложностей с регистрацией, рекомендуется обращаться к опытному юристу за консультацией. Лучше сразу получить грамотный совет высококвалифицированного юриста, чем потом пытаться урегулировать сложности, которые возникли при снятии с учета.
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.
Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?
nito/Fotolia
Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник.
Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры.
Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство.
5 главных фактов о договорах дарения квартиры
Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда.
Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого.
Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно. А если это сам даритель, то невозможно.
Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях.
До 2005 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования. Следовательно, если договор дарения был до 2005 года, то выписать родственника вряд ли возможно.
После 2005 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.
Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.
Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?
Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:
При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д.
Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд.
В таком случае снятие с регистрационного учета происходит в соответствии вступившего в законную силу решения суда.
Также следует помнить, что лица, имеющие регистрацию по месту жительства, вправе пользоваться этим помещением, а также прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника. В таком случае придется выписывать через суд уже несколько лиц, что обернется потерей времени, нервов и денежных средств.
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:
Если квартира переходит во владение по договору дарения, то ее владелец имеет право выписать из квартиры прописанных граждан. Сделать это можно без согласия проживающего, правда, только в суде.
Для этого нужно подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности в результате дарения. Ссылаться при этом необходимо на п. 2 ст.
292 ГК РФ.
Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних тогда для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства. Условия проживания при этом ухудшаться не должны. Если речь идет о пожилом родственнике, то его также нельзя выписать «в никуда».
Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме.
Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено. В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования. Важно обратить внимание, какая формулировка зафиксирована в договореправо пользования или право владения.
Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.
Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?
Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?
Отвечает менеджер по продажам АН «Монолит Истейт» Андрей Крайнов (Нижний Новгород):
Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника.
Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие.
Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.
Все было бы легко и просто, но в любой сделке с недвижимостью есть нюансы. В случае договора дарения и прописанных в квартире жильцов это договор приватизации.
Если основанием для права собственности на квартиру является договор приватизации, а родственник, к примеру, отказался от права приватизировать жилье, но был там прописан до этого и от права проживания не отказывался, это право за ним остается по договору социального найма.
Единственным способом выписать его из квартиры будет личная договоренность. То есть человек должен прийти и сняться с регистрационного учета в квартире по собственному желанию. Никакие регуляторы тут не действуют.
Как не попасть в такую ситуацию и не получить квартиру вместе с жильцом? Прежде чем совершать сделку с недвижимостью, в частности принимать жилое имущество в дар, нужно внимательно изучить весь пакет документов на квартиру и урегулировать вопрос с прописанными в ней людьми до принятия права собственности. Сведения о зарегистрированных жильцах содержатся в выписке из лицевого счета.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Что выгоднее – дарственная или продажа?
- С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?
- Брак, развод и ваша недвижимость
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.