Может ли жилец, зарегистрированный в квартире умершего собственника, дальше проживать в квартире?
Недвижимость представляет собой одну из самых ценных разновидностей имущества, которое может находиться в собственности гражданина. В случае кончины владельца помещение наследуется. Однако в ряде ситуаций не совсем понятно, кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания. Наследование в этой ситуации будет производиться в соответствии с нормами действующего законодательства. При этом соблюдается ряд обязательных правил. О том, в какой очередности предоставляется наследство, об обязательной доле и установленных законом сроках поговорим далее.
Правила наследования
Гражданин имеет право самостоятельно решить, что будет с его имуществом после того, как он скончается. Волеизъявление фиксируется при помощи составления завещания. Оно представляет собой одностороннюю сделку.
Владелец имущества имеет право по собственному желанию лишить кого-то из родственников наследства или передать приватизированное помещение третьему лицу.
Причем им может быть гражданин, организация или даже государство. Закон не обязывает уведомлять в выполнении процедуры кого-либо из заинтересованных лиц. Чтобы документ был признан действительным, он должен соответствовать ряду требований.
Составляя завещание, необходимо помнить о следующем:
- завещатель должен быть дееспособным;
- документы в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса;
- завещание составляется лично владельцем имущества;
- завещание оформляется одним гражданином.
Нужно учитывать, что закон не позволяет составлять один документ о передаче в наследство общего имущества супругов. Однако на практике документ оформляется не всегда или может не соответствовать нормам действующего законодательства. Кроме того, завещатель может отозвать бумагу. В этой ситуации наследование будет происходить в соответствии с требованиями действующего законодательства. Они закреплены в главе 63 ГК РФ.
Как делится имущество после смерти мужа
В наследуемое имущество умершего мужа входит движимые и недвижимые вещи, которые принадлежат ему на момент открытия наследства, а также иное имущество, в том числе права и обязанности. Это может быть дом, автомобиль, денежные средства, ценные бумаги, а также обязанность выплатить определенную сумму долга, которую не заплатил супруг, будучи живым.
Имущество, принадлежащее умершему супругу имеет право наследовать его законная жена. Она входит в первую очередь наследников, наравне с родителями мужа, а также его детьми, независимо от совместного брака они или нет. (ст. 1142 ГК РФ).
Имущество покойного делится в равных долях на всех наследников по закону одной очереди. Жена, а также иные наследодатели имеют права отказаться от наследства, для этого необходимо оформить отказ у нотариуса, ведущего данное дело. И в этом случае, наследовать имущество будут остальные наследники очереди, также, в равных долях.
Пример
Жена Иванова отказалась от своей наследуемой доли трехкомнатной квартиры. От брака с покойным мужем у нее имеется двое детей. Родителей у наследодателя нет. Соответственно, недвижимое имущество перейдет по наследству двум детям, по ½ доли каждому.
Законная супруга получает наследство, когда муж умер, в любом случае, но не всегда в полном объеме. При наличии завещания в обязательное право наследования вступают следующие категории граждан из первой очереди, установленной ст. 1142 ГК РФ:
- Жены, вне зависимости от возраста, состояния здоровья и времени пребывания в браке.)
- Несовершеннолетние дети до 16 лет, а в случае обучения – до 18.)
- Инвалиды 1, 2 и 3 группы, вне зависимости от инвалидности.)
- Граждане, достигшие пенсионного возраста, а также все нетрудоспособные члены семьи.)
- Иждивенцы, пробывшие в таком состоянии у наследодателя 1 год и более.)
По закону, после того, как муж умер, законная супруга вступает в наследство и имеет полное право претендовать на половину имущества. Другая половина благополучно делится между остальными наследниками равномерно.
Наследодатель имеет право через завещание изменить порядок вещей, тогда неупомянутые в завещании лица, которые подлежат обязательному наследованию, получат лишь 50% от той доли, что могла быть их. После того, как супруг скончался, завещание может быть оспорено, и если существует доказательство о том, что оно составлено под давлением, либо, когда человек уже не мог отдавать себе отчет, оно признается недействительным (ст. 179 ГК РФ).
Практика наследования с самого своего начала имеет постоянные отказы от наследства. Причина заключается в обременении наследства обязательствами. Так, самый частый пример во все времена – это получение в наследство недвижимости в придачу с долгом, который по своему объему превышает цену самого наследуемого имущества в разы.
Пример
В собственности умершего лица, находится квартира стоимостью 3 000 000 рублей, кроме этого с ним составлен кредитный договор, и сумма долга по нему представляет собой крупный размер денежных средств. В данном случае, жена получившая в наследство недвижимое имущество покойного супруга будет обязана выплатить долг, который в свое время не оплатил ее супруг.
Основным вариантом платы за оформление наследства является государственная пошлина, сумма которой установлена законодательством. Наследник также оплачивает сумму платы за услуги правового/технического характера. Из этих двух составляющих и складывается общая стоимость оформления.
Важно также определить, от какой суммы будет уплачиваться госпошлина, поскольку тут роль играет стоимость наследства. В зависимости от того, какое имущество наследник получает, он может воспользоваться тем или иным источником его стоимости. Наследственное имущество подлежит оценке после смерти наследодателя (в том числе, отца/матери или мужа/жены), на основании этой оценки и можно определить, сколько конкретно требуется заплатить.
Обратите внимание, что тип завещания или тип наследования не влияет на стоимость оформления наследства после смерти наследодателя. Даже при наследовании по закону предусмотрена оплата пошлин и соответствующих услуг. Но есть категории лиц, которые не уплачивают государственную пошлину по закону.
Поскольку от этого напрямую зависит сумма пошлины, то вопрос определения стоимости наследства актуален для наследников. Определить стоимость имущества в предусмотренных законодательством случаях может эксперт-оценщик. На осуществление такой деятельности у него обязательно должна быть лицензия. Затраты на эту процедуру не зависят от того, какой родственник оставил наследство, для наследования после отца, матери или мужа всё будет происходить аналогично.
Также согласно требованиям законодательства стоимость определяет государственная структура, которая занимается учётом этого имущества. Есть три варианта определения стоимости имущества, к которым может прибегнуть наследник:
- Эксперт может использовать стоимость имуществ по данным БТИ в качестве начальной;
- Нотариус может основывать своё определение стоимости/госпошлины на данных из кадастра недвижимости (после 2014 года);
- Производится заключение независимого эксперта о стоимости имущества на основании рыночной или номинальной стоимости.
Нужно обратить внимание, что обращаться к независимому эксперту не всегда выгодно, а его услуги создают дополнительные затраты для наследников. С другой стороны, если кадастровая стоимость имущества будет явно выше, чем та, которую укажет независимый эксперт-оценщик, и эта разница охватывает и стоимость его услуг – выгоднее обратиться в нему.
Отсутствие налога на наследство и общий размер пошлины практически означает, что степень родства не влияет на стоимость услуг нотариуса. Гораздо более важным вопросом будет: как происходит наследование — по закону или по завещанию. И в последнем случае — внесены ли родственники в такое завещание. Тем не менее, может потребоваться оплата отдельных услуг юридического характера, если речь идёт о долевом владении имуществом.
Правила освобождения от уплаты госпошлины при оформлении наследства у нотариуса после смерти супруга, детей или родителей остаются такими же, как и после других родственников, или лиц, родственниками не являющихся. В зависимости от ситуации нужно либо доказывать факт совместного проживания на момент смерти, либо же уплачивать пошлину в полном размере сообразно размеру, установленному законодательством.
Предлагаем ознакомиться: Расторгнуть кредитный договор в день оформления
В какой очередности предоставляется наследство?
Разбираясь, что делать, если квартира приватизирована на двоих, и один умирает, необходимо обратиться к действующему законодательству. Право на наследство определяет гражданский кодекс РФ. Именно он устанавливается круг лиц, которые имеют право получить имущество скончавшегося гражданина. Закон разделяет наследников на группы в соответствии с существующей очередью. Родственники скончавшегося гражданина имеют право принимать участие в наследовании в том случае, если наследники предыдущих очередей отсутствуют. Наследственная масса делится на равные части и предоставляется всем гражданам одной очередности.
Граждане группируются в соответствии со степенью родства к человеку, который оставил наследство.
Разбираясь, кто может претендовать на завещанный дом или квартиру, нужно помнить о том, что сегодня существуют 8 очередей наследников.
Видео
В список которых входят:
- Дети, родители и супруг наследодателя. Нужно учитывать, что муж или жена, которые находились в разводе с владельцем имущества на момент его гибели, не имеют права претендовать на получение наследства. Аналогичное правило действует и в отношении матери или отца, лишенных родительских прав.
- Братья и сестры. Участвовать в процедуре получения наследства могут даже лица, у которых имеется только по одному общему родителю. Во вторую категорию входят бабушки и дедушки наследодателя.
- Тёти и дяди.
- Прадедушки и прабабушки.
- Двоюродные бабушки, дедушки, а также внуки.
- Двоюродные правнуки тёти и дяди, а также племянники.
- Мачеха, отчим, пасынки. Они принимают участие в процедуре наследования в том случае, если кровных родственников нет. Однако правило действует только в том случае, если они официально не усыновлены или не усыновили наследодателя. В иной ситуации мачеха, отчим и пасынки признаются родителями и детьми и наследуют в первую очередь.
- Нетрудоспособные лица, которые не входят в вышеперечисленные категории, однако проживали вместе с наследодателем и находились на его иждивении минимум один год до момента кончины. В эту категорию включают несовершеннолетних, пенсионеров по старости и инвалидов. Все эти категории наследуют в последнюю очередь.
Лица, которые являются двоюродными братьями и сестрами, внуками или племянниками скончавшегося гражданина имеют право рассчитывать на получение наследства только в рамках реализации права оставления.
Оно возникает, если родители лиц, входящих в вышеуказанную категорию, скончались раньше или в один день с наследодателем. При этом доля, которая причиталась скончавшемуся прямому наследнику, поровну делится среди лиц, которые являются его собственными наследниками.
Право наследства без завещания
Оформление документов на квартиру после смерти наследодателя без официального распоряжения умершего происходит в другом порядке. Есть пять категорий преемников:
- Дети (родные и приёмные), супруг, родители.
Важно: преимущество получают те, кто был прописан вместе с умершим, проживал с ним вплоть до его смерти, заботился о нём либо имел долю в наследуемом имуществе.
Если речь идёт об умершем супруге, то недвижимость переходит во владение ко второму супругу, поскольку она расценивается как совместно нажитое имущество. Другие претенденты могут рассчитывать на остальные ценные вещи либо деньги покойного. Второй супруг, получив документ о наследовании, должен зарегистрировать право собственности в Росреестре.
- Братья, сёстры, внуки, бабушки или дедушки.
- Племянники, тёти, дяди.
- Посторонние люди, которые жили вместе с умершим на протяжении 5 лет до его смерти в одном доме и заботились о нём.
- Дальние родственники и другие люди не являющиеся частью семьи покойного.
Предлагаем ознакомиться Выплаты потерпевшему после ДТП
Каждая категория преемников не может претендовать на долю до тех пор, пока живы представители предыдущей категории либо пока они не отказались от своей части (официально у нотариуса).
Что такое обязательная доля, и кто имеет на нее право?
Разбираясь, кто наследует приватизированную квартиру, если умирает собственник, не стоит забывать об обязательной доле. Для того, чтобы поддержать социально незащищенных граждан, в законе обозначены ситуации, при которых возможно нарушение приоритета завещательного наследования. В этой ситуации лица, которых поддерживает закон, имеют право на получение обязательной части наследственных имущественных прав. Социально незащищенными гражданами признаются нетрудоспособные наследники первой степени родства и родственники, которые находились на содержании наследодателя.
Если обязательные наследники не были указаны в завещании, эти граждане имеют право рассчитывать на половину доли, которая была бы назначена, если бы наследование осуществлялось по закону.
В первую очередь обеспечение прав обязательных наследников выполняется при помощи активов, которые не были перечислены в завещании. Если имущества не хватает, предоставление положенной доли выполняется при помощи завещанного имущества. Изменить ее величину или отказать в предоставлении наследства можно только в соответствии с решением суда.
Как оформить унаследованную долю?
Первоочередным является обращение в нотариальную контору с заявлением. Далее, он проверит полномочия обратившегося и основание для правопреемственности, путем включения в круг наследников.
Открытие наследства осуществляется либо по месту, где умерло лицо, либо по нахождению большего объема имущества. Оформление основного наследственного документа (свидетельства о праве на наследство), осуществляется нотариусом соответствующего нотариального округа. Далее, в случае, если наследуемое имущество является недвижимостью, необходима его перерегистрация в Росреестре.
После установления зафиксированного факта смерти лица, соответствующий нотариус открывает наследственное дело и соответственно наследство. Далее, он призывает всех лиц, являющихся возможными наследниками к наследованию.
Отметим! Процедура оформления документа, подтверждающего право на наследство, занимает пол года. В это время, нотариусом производятся действия по уточнению объема наследуемого имущества, лиц, имеющих право на получение наследства, проверку документов, которые ему были предоставлены наследниками и другие действия предусмотренные законодательством.
Для оформления квартиры, полученной в порядке наследования, на разных этапах понадобятся различные комплекты документов.
Так для этапа непосредственно наследования будут необходимы:
- Паспорт заявителя и его копия.
- Документ из органов ЗАГС, подтверждающий смерть наследодателя.
- Документы на недвижимое имущество, выданные ранее наследодателю.
- Заявление о желании принять наследство.
На следующем этапе будут необходимы:
- Свидетельство о праве на наследство.
- Паспорт наследника и его копия.
- Заявление в Росреестр о переводе права собственности на недвижимое имущество от наследодателя к наследнику.
Стоимость
Услуга по переходу права собственности на недвижимое имущество включает в себя такие платные услуги:
- Открытие нотариусом наследственного дела.
- Проведение нотариусом юридически значимых действий, связанных с оформлением наследства.
- Выдачу документа подтверждающего право на наследство.
- Проведение регистрационных действий.
Конкретным показателем являются фиксированные размеры госпошлин, установленные Налоговым кодексом. Так, для лиц, являющихся наследниками первой и второй очереди, она составит 0,3%. Для наследников остальных очередей она составляет 0,6%.
Установленные сроки наследования квартиры и иного имущества
Выясняя, как наследуется приватизированная квартира при смерти хозяина, нужно помнить и об установленных сроках оформления. Временем открытия признается дата кончины наследодателя. Место выявляется по последнему месту проживания умершего. В соответствии с действующим законодательством, устанавливается срок, в течение которого наследники должны сообщить о своих правах на имущество умершего родственника. Для этого дается 6 месяцев.
Видео
Чтобы заявить о присутствии права на наследство, человек должен обратиться в нотариальную контору, которая работает на территории последнего места проживания наследодателя. Сюда необходимо направить заявление, в котором человек выражает намерение о вступлении в права наследования. Передать документ можно через посредника. В этом случае подпись наследника должна быть заверена другим нотариусом или иным специалистом, обладающим соответствующими полномочиями.
Если срок вступления в наследство и получения квартиры упущен, его можно попытаться восстановить. Для этого необходимо обратиться в суд.
Наследник, не успевший обратиться вовремя, должен объяснить причины произошедшего. Восстановление срока наследования будет осуществлено только в том случае, если их признают уважительными. Избежать процедуры судебного разбирательства удастся только в случае, если все другие наследники согласны с подобным. Они должны подтвердить это в письменном виде. Если право на наследство переходит к человеку в результате отказа других лиц или отстранении их от наследования, срок принятия наследства составляет 6 месяцев с момента появления подобного права. Если возможность получить имущество скончавшегося родственника появилась в результате того, что другие наследники не приняли полагающиеся им доли, срок вступления составит три месяца после того, как положенные полгода завершатся.
Видео
Сроки для оформления наследства
Законодатель определяет срок для принятия наследства в первую очередь для того, чтобы интересы наследников были защищены. Отсутствия ограничений привело бы к тому, что новые владельцы имущества не могли бы получить таковое в короткие сроки, а процесс затягивался бы на неопределенное время.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, сроком принятия наследства признается период в шесть месяц с момента смерти наследодателя. Неважно, по завещанию или закону передается имущество.
Наследование приватизированной квартиры
Чтобы нотариус мог составить свидетельство о праве наследования на приватизированную квартиру, потребуется подготовить пакет документов.
Претендент на получение имущества должен предоставить:
- свидетельство о кончине наследодателя;
- паспорт наследника;
- правоустанавливающая документация на недвижимость;
- бумаги, подтверждающие факт совместного проживания;
- документы, подтверждающие наличие права собственности;
- бумаги, подтверждающие родство с наследодателем;
- сведения о прописке наследодателя из УФМС.
Дополнительно предстоит заплатить госпошлину. Наследники первой категории обязаны внести 0,3% от кадастровой стоимости помещения. Значение показателя не может быть больше 100000 руб. Лица, которые не входят в эту категорию, должны предоставить госпошлину в размере до 0,6%. При этом ее величина не может быть больше 1 млн руб.
Пути получения квартиры
Рассматривая вопрос получения права на недвижимость после ухода близкого человека, нужно установить и момент возникновения прав пользования.
Подобное право возникает исходя из нескольких путей:
- Юридический.
- Фактический.
Юридический
Юридический путь заключается в прохождении всех необходимых юридически значимых процедур, требование о наличии которых установлено законодательством РФ, либо иным НПА. Конкретно — это составление и подача соответствующего заявления.
Предлагаем ознакомиться Иск о возмещении ущерба в результате дтп с виновника образец иска
Фактический
Если выбранный путь является фактическим, то наследником должны быть выполнены определенные действия, которые являются неоспоримыми и трактуются как желание принять недвижимость в наследство.
Этими действиями могут быть:
- Вселение в жилое помещение, а также проживание в нем.
- Установка дополнительных охранных систем на объекте недвижимости.
- Смена личинок замков на входных дверях в дом или квартиру.
- Добровольная самостоятельная оплата коммунальных услуг.
- Поглощение наследником задолженности за поставленные коммунальные услуги наследодателю.
Особенности
После смерти собственника все его движимое и недвижимое имущество включается в наследственную базу. Она подлежит передаче наследникам по одному из следующих вариантов:
- По завещанию;
- По наследству.
В первом случае есть завещание, в котором собственник выражает свое желание о переходе квартиры и другого имущества определенным наследникам. Во втором случае квартира переходит наследникам в порядке их очередности.
Чтобы открыть наследство следует обратиться к ведущему дело нотариусу. Важно доказать свое право на получение наследства. Для этого пишется заявление, предоставляются документы, подтверждающие родство. Решение, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, принимается нотариусом индивидуально на основании действующего законодательства.
Период обращения
Статья 1154 ГК РФ определяет возможность подачи заявления на наследство после смерти собственника или вынесения решения суда о признании его умершим. На это есть ровно 6 месяцев. Претенденты на наследство могут обратиться и в тот же день. Нотариус откроет дело и начнет оформлять документы. Но получить документы получится только через полгода. Это время дается, чтобы остальные наследники могли заявить о правах.
Если кто-то из них не успел это сделать и имеет уважительную причину, у него появляется возможность восстановить срок. Но это возможно только по решению суда. Придется доказать уважительную причину документально. Если по истечении 6 месяцев наследники первой очереди не заявили свои права, привлекаются наследники следующей очереди. Период подачи заявления для них составляет 3 месяца со дня, который следует за истечением первых 6 месяцев.
Если в качестве наследника признается не рождённый ребенок, период вступления в наследство продлевается до момента его рождения. При этом документы за него подают законные представители, в качестве которых выступают родители или опекуны.