Может ли родитель выселить 18-летнего ребенка из квартиры, если другого жилья нет?
Вопрос снятия с регистрации или выписки из квартиры детей, не достигших совершеннолетнего возраста — процесс непростой. Он имеет множество нюансов, обусловленных различными ситуациями. Понадобятся некоторые знания в отношении существующего законодательства, чтобы полностью разобраться, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника. Предстоящий процесс выписки (прекращения регистрации) потребует соблюдения определенных формальностей, а также документального подтверждения того, что снятие с регистрационного учета детей, не достигших совершеннолетнего возраста, не нарушит их права.
Причины прекращения регистрации
Права на жилье детей, не достигших 18 лет, защищаются российским законодательством и не должны ущемляться. Существует обязанность прописывать (регистрировать) детей не позднее месяца со дня рождения.
Прописка осуществляется на муниципальной или собственной жилплощади. С регистрационного учета дети снимаются только тогда, когда имеются для этого определенные причины. Это может быть:
- развод родителей,
- продажа одной жилплощади и приобретение другого жилья,
- переезд в другой населенный пункт при смене семьей места жительства.
Юристы нашей редакции советуют ознакомиться с особенностями получения градостроительного плана земельного участка.
Права детей на жилую площадь
Для гражданина в несовершеннолетнем возрасте Конституция Р. Ф. и Семейный кодекс гарантируют ему жилье. Из этих документов следует, что детям младше 18 лет можно прописываться в той квартире, где зарегистрированы их родители, другие законные представители: опекуны, усыновители. Таким образом, у них появляются права на владение принадлежащим им жилым помещением (квартирой).
Представители, определенные Законом, регистрируют несовершеннолетнего гражданина в занимаемой ими неприватизированной, собственной квартире. Данное положение, закрепленное статьей 20 Гражданского кодекса РФ, держатся под контролем органов по опеке и попечительству. Встречаются случаи, когда отец с матерью проживают и зарегистрированы в разных местах.
Тогда его прописывают к одному из них. Данная операция не требует согласования со всеми лицами, живущими в квартире, где предстоит прописать ребенка. Прежде чем начать выписывать его из квартиры, нужно получить согласие его отца и матери (одного из них), органы опеки должны дать свое разрешение, иначе выписка сопровождается обращением в суд, его решением.
Может ли собственник выписывать детей с жилплощади
По российским законам собственник по своему желанию вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Однако процедура, подразумевающая передачу недвижимости другому лицу, предусматривает, что с регистрационного учета нужно снять всех граждан, прописанных в квартире.
Трудности возможно возникнут в отношении прописанных на данной жилплощади лиц, не достигших возраста 18 лет. Проблемы появляются, когда дети будут проживать на другой жилой площади.
Итак, как выписать ребенка из квартиры собственника? Владелец жилого помещения наделен соответствующим правом и может выписать несовершеннолетнего с жилплощади вполне без получения на то разрешения со стороны службы опеки. Однако, если будет установлен факт, приведший к ущемлению прав несовершеннолетнего гражданина, суд по всей вероятности вернет ему право быть зарегистрированным в той же квартире.
Накануне предстоящей процедуры по выписке детей до 18 лет, следует помнить о существующих нюансах:
-
Все действия, касающиеся прописки гражданина, которому нет 18 лет, в квартире, осуществляются его родителями. Они являются представителями его интересов по закону.
- За несовершеннолетнего гражданина младше 14 лет подписывать оформляемые документы имеют право только представители, выражающие его интересы по закону.
- Детям, возраст которых начинается с 14 лет и заканчивается 18 годами, разрешается самим заниматься оформлением документов. Во время проведения данной процедуры присутствие законных представителей обязательно.
- Согласие, получаемое на снятие детей с регистрации, дается двумя родителями (если они имеются).
- Если детей, не достигших совершеннолетнего возраста, зарегистрированных в квартире, принадлежащей родственникам, хотят лишить регистрации, а родители против такого, дело решает суд. Принимается во внимание место, где фактически находятся дети.
- Не достигшие 14 лет дети могут быть сняты с регистрации лишь отцом или матерью.
- Для процедуры снятия несовершеннолетних с регистрационного учета требуется подтверждение о том, что его ожидает прописка, производимая по другому адресу. На новой жилплощади условия жизни несовершеннолетнего не должны уступать тем, что были на предыдущей жилплощади. Так, из отдельного жилья несовершеннолетний не должен переезжать в помещение с коммунальными условиями и регистрироваться в ней.
- Также может быть выдвинуто требование о нахождении новой квартиры в том же районе, где находилась старая. Это требование основано на том, чтобы у детей была возможность учиться в той же школе, посещать детский сад, как и раньше. Когда требование невыполнимо, нужно согласие со стороны органов опекунства.
Порядок проведения выписки
Когда потребуется снять несовершеннолетнего с регистрации на жилплощади собственника, следует предпринять следующие действия:
-
В паспортный стол (миграционную службу) пишется заявление от имени одного или обоих родителей с целью выписки из квартиры несовершеннолетнего. Присутствие гражданина с 14- летнего возраста обязательно.
- В паспортном столе или другой аналогичной службе заполняются листки выбытия.
- Документы будут готовы через 7 дней, после этого следует их забрать.
- Регистрация по адресу нового жилого помещения.
- К снятию несовершеннолетнего гражданина с регистрационного учета нужно подготовить и представить выписку о составе семьи из ЖЭКа, паспорта родителей, паспорт самого ребенка, если ему есть 14 лет, документы на жилое помещение.
Снятие с регистрации через суд
Когда возникают возражения со стороны родителей, производится выписка несовершеннолетних детей из квартиры по суду. Встречаются случаи фактического проживания несовершеннолетних детей в квартире, расположенной в другом месте. Данный факт послужит поводом, чтобы обратиться в судебную инстанцию в отношении прекращения права несовершеннолетнего гражданина на использование жилплощади. Если у ребенка имеется прописка в квартире, находящейся в собственности отца, а фактически он проживает с матерью, то судебный орган, вероятно, решит выписать его.
А как выписать несовершеннолетнего из приватизированной квартиры? Процедура будет в этом случае более трудной, поскольку несовершеннолетний был прописан в квартире во время приватизации, и права на регистрацию на данной жилплощади у него сохраняются. Нужны серьезные основания, чтобы обратиться с заявлением в судебный орган по вопросу, касающемуся выписки из квартиры гражданина, не достигшего совершеннолетнего возраста.
Доказательствами того факта, что адреса места проживания несовершеннолетнего и жилплощади, где он зарегистрирован, не совпадают между собой, послужат показания, взятые у свидетелей, справка из посещаемого дошкольного учреждения, школы.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, если он в ней не живет
Суд согласится, что несовершеннолетнего гражданина следует выписать, если его семья имеет нормальные жилищные условия. Это касается ситуации, при которой дети, могут проживать в квартире своих родителей по одному адресу, прописаны быть в квартире, находящейся в другом месте, а владельцем ее является дедушка, бабушка, другие родственники. Детей можно снять с регистрации через суд при том условии, когда жилищное положение по другому адресу для них не ухудшится.
Нужно уяснить, что суд не оставит несовершеннолетнего без жилплощади, если только не будут предъявлены документы, доказывающие, что его выписка не послужит ухудшению условий жизни. Когда у ребенка, его матери не имеется собственного жилья (муниципальной квартиры) заявление в судебные инстанции ничего не решит, потому что такого гражданина однозначно не снимут с регистрации в никуда.
Документы для подачи в судебную инстанцию
Документы, которые требуются предоставить в суд для прекращения регистрации несовершеннолетнего на указанной жилплощади, включают:
- заполненный бланк заявления (искового),
- справку, выдаваемую ЖЭК (УК) с указанием лиц, проживающих на данной жилплощади,
- документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру,
- разрешение на снятие с квартирного учета несовершеннолетнего, которое дают органы, занимающиеся опекой и попечительством.
Когда будет получено согласие от органов попечительства, разрешающее выписку из квартиры несовершеннолетнего, можно подавать собранные документы в судебную инстанцию. Рассмотрение дела предполагает обязательное участие работника органов опеки.
Разрешение от органов опеки
По месту жительства происходит оформление разрешения, выдаваемого органами опеки. Для проведения этой процедуры потребуются документы:
-
Заполненный бланк заявления, подаваемый в орган опеки. Заявление принимается от родителей, если ни у кого из них нет лишения родительских прав. Когда несовершеннолетнему гражданину уже есть 14 лет, он обязательно присутствует. Заявление должно содержать данные с указанием нового места регистрации ребенка.
- Технический паспорт новой жилой площади, поэтажный план.
- Выписка о гражданах, проживающих на данной жилплощади (данные о составе семьи из ЖЭКа).
- Документы несовершеннолетнего: свидетельство о рождении, паспорт и родителей (паспорта).
Затем органами опеки производится проверка документов, выполняется их оценка. На это отводится 2 недели, по истечению их заявители приглашаются для собеседования. В итоге прописка (регистрация) несовершеннолетнего на новом месте совершается или не осуществляется.
Органы опеки должны выдать свое разрешение, если встанет вопрос насчет того, как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры.
Представители органов попечительства обязаны проверить, не будут ли нарушены права несовершеннолетнего в случае его регистрации на другой жилплощади.
Когда детей не снимают с регистрации
Подводя итог, можно констатировать, что суд не позволит снять с регистрации гражданина, которому нет 18 лет, в следующих ситуациях:
- отсутствие положительного решения, выдаваемого опекунским советом,
- гражданину младше 18 лет не предоставляется другая жилплощадь,
- ухудшаются жилищные условия.
Можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка? И при каких обстоятельствах?
Выселение несовершеннолетних из квартир, в которых они проживают – это одна из самых острых тем в судебных заседаниях.
Права детей регулируются Семейным, Жилищным и Гражданским кодексами, и только на их основе принимается решение.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16
. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
Читайте на нашем сайте о том, как выселить незаконно проживающих, прописанных и не прописанных граждан из жилого помещения, а также о порядке выселения из коммунальной квартиры.
Общая информация
- Государство охраняет права детей, и выселить маленького гражданина из квартиры почти невозможно.
- Органы опеки и попечительства (ООП) тщательно проверяют каждый факт выселения и проводят служебные проверки.
- Если гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, проживает с отцом и матерью или с одним из родителей, но по желанию одного из его родственников происходит переезд в другое место жительства, тогда такая ситуация является распространенной и не будет вызывать вопросов со стороны ООП.
- Если переезд будет проводиться с законным опекуном, тогда это тоже приемлемо при предъявлении соответствующих документов.
Процедура по выселению из жилого помещения несовершеннолетнего – одна из самых сложных. Это обусловлено тем, что Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ охраняют права несовершеннолетнего гражданина.
Это происходит в силу того, что маленький гражданин в своем возрасте еще не может полноценно отстаивать свои права.
Основания для выселения несовершеннолетних детей
Основаниями для выселения из квартиры ребенка могут быть следующими:
- требование собственника квартиры покинуть ее родителям, и, конечно, их малолетнему ребенку. Если не будет заключен договор, тогда придется сделать это по требованию владельца квартиры, но только по решению суда. Такие ситуации могут возникнуть при несвоевременной уплате или шуме, на который жалуются соседи. Обычно суд дает гражданам время на подбор нового места жительства;
- требование нового собственника квартиры освободить помещение. Если несовершеннолетний проживал и был зарегистрирован в помещении, а, может быть, и являлся его собственником, но по разрешению органов опеки его родители совершили сделки, и теперь новый хозяин недоволен тем, что на его территории проживают посторонние люди;
- основанием может служить требование со стороны собственника муниципального жилья, которое чаще всего связано с неуплатой по долгам за коммунальные нужды (узнайте о размерах долга для выселения). По закону в таких случаях семье, имеющей одного и более детей, должны предоставить альтернативную квартиру или комнату. Нужно отметить, что это касается договоров социального найма;
- истечение срока, отведенного для проживания в служебной квартире. По окончанию срока нужно покинуть помещение вместе с родителями, но только если речь идет не о детях-сиротах, родители которых были нанимателями этой жилплощади.
- В статье 292 ГК РФ установлена норма, при каких условиях выселение детей может происходить на законных основаниях: если собственник помещения совершил договор купли-продажи, а дети при этом остались зарегистрированными в помещении, тогда новый обладатель жилплощади имеет право на выселение.
- Статья 31 ЖК РФ закрепляет право пользования собственностью несовершеннолетним, даже после развода его родителей.
- Права маленьких детей определяются статьей 65 Семейного кодекса РФ, где установлено что малыш при разводе родителей может быть зарегистрирован по новому адресу проживания, закрепленному за одним из его родителей.
Однако, тот факт, что несовершеннолетний меняет место жительства, не сказывается на его праве собственности. Он по-прежнему претендует на собственность, как отца, так и матери в силу родства.
Место жительства детей после процедуры выселения будет определяться тем, где будут находиться его родители или его законный представитель. Эта норма закреплена статьей 20 ГК РФ.
Многие юристы пришли к выводу, что дела по выселению несовершеннолетних сложные и лучше не рисковать, а обратиться за помощью к квалифицированному адвокату.
Не существует ни одной статьи, в которой было бы четко сказано о том, что запрещено выселять несовершеннолетних. Наоборот, в 31 ЖК РФ говориться о том, что выселить из занимаемой квартиры могут абсолютно любого человека, вне зависимости от его возраста.
Но существует и другой момент: государство должно оберегать права ребенка, поэтому при переселении его в условия, не соответствующие санитарным и иным нормам, влияющим на здоровье и развитие, в дело могут вмешаться органы опеки.
К таким людям относятся:
- Дети, которым не исполнилось восемнадцать лет, при этом у них нет родителей и законных опекунов. Эта категория может быть выселена из жилья только с разрешения органов опеки, которые должны быть убеждены в том, что ребенку будет предоставлено альтернативное место жительства. Эта норма закреплена в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П.
- Нельзя выселить ребенка, если у него есть право собственности.
- Если от органов опеки пришел отказ на проведение выселения.
- Если жилище, где проживает ребенок – единственное для него.
- Еще один случай, когда нельзя провести выселение – это участие несовершеннолетнего в процессе приватизации жилья.
- Квартира, из которой происходит выдворение, признана муниципальной.
Процедура
Для того чтобы подать иск в с целью выселения детей, которые не достигли совершеннолетия, из квартиры, должны быть обстоятельства особой важности и множество доказательств для представления их в суде.
Должны быть весомые обоснования того, что при положительном исходе дела гражданин не останется без места постоянного проживания.
Если суд примет решение в пользу истца, тогда это и будет официальным документом для проведения выселения.
Многие граждане думают о том, возможно ли лишить детей крыши над головой? Ответ на этот вопрос может дать только суд, поэтому нужно обращаться именно туда за получением ответа.
При подобных судебных разбирательствах обычно присутствует третье лицо — представитель органов опеки.
- Если суд принял решение в пользу выселения, тогда на основании решения суда производится выписка ребенка и прописывание его по новому адресу.
- Выселение детей из квартиры производится по исполнительному листу.
- Существует вероятность, что некоторые граждане будут препятствовать законному выселению, тогда в дело вмешиваются судебные приставы.
Особенности
Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетними детьми? В каждой конкретной ситуации присутствуют свои особенности для проведения процедуры по выселению детей.
Из ипотечной квартиры
Возможно ли выселение из ипотечной квартиры несовершеннолетнего ребенка? Многие люди ошибочно полагают, что банк не может отобрать ипотечную квартиру у гражданина, если у него есть несовершеннолетние дети и ему не куда идти.
В подобных случаях кредитная организация может руководствоваться статьей 446 ГПК РФ, которая четко дает понять, что заимодавцы не должны обращать внимание на то что у проживающих всего одно жилье, и это касается прежде всего злостных неплательщиков по ипотечному кредиту.
Поскольку ипотечное жилье не является собственностью несовершеннолетнего гражданина, а находится в собственности кредитной организации – это означает что выселение провести возможно.
Из этого можно сделать лишь один вывод: нужно своевременно совершать уплату по ипотечному жилью, чтобы не создавать проблемы для своих детей. Банк не будет идти на уступки и слушать оправдания. Для него самое главное – это своевременная оплата.
Из муниципального жилья
Попросить жильцов съехать из муниципальной квартиры без письменного согласия родителей, которые собрались переезжать в другое место, представляется невозможным.
Это обусловлено тем, что малолетние дети должны проживать там, где находятся их мама и отец.
Выезд из служебного
Если срок, на который заключался договор о предоставлении родителям ребенка служебной квартиры, истек, тогда ребенка выселят на том же основании, что и его родных. В таком случае не будет снисхождения даже к матери с маленьких ребенком.
Но существует один момент: если родители погибли, а ребенок остался в служебном жилье, тогда его не имеют права попросить съехать.
Многие вопросы решаются по исковому заявлению. В таком случае в зале судебного заседания присутствует представитель органов опеки. Если у родителей истек срок регистрации в жилом помещении, тогда собственник может обратиться в суд с ходатайством о выселении проживающих лиц и, соответственно, их детей.
- Получается, что только на муниципальной жилой площади ребенок является полностью защищенным от выселения, но в любом случае родителям лучше придерживаться теплых отношений с собственником помещения, тогда все вопросы, связанные с поиском нового жилья, можно будет решить, не доводя дела до судебного разбирательства.
- Очевидно, что все споры, производимые на основании выселения малолетних детей, должны производиться так, чтобы не нанести им психологическую травму.
- Нужно постараться решить вопрос тем путем, который наименее затронет здоровье ребенка и решит его дальнейшее проживание в пользу наиболее выгодных условий.
- Тема видеоконсультации — выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас +7 (499) 938-94-16 (Москва) Это быстро и бесплатно!
Могут ли выселить из квартиры: если нет другого жилья, за неуплату коммунальных услуг, с несовершеннолетним ребенком
Выселение из квартиры – это лишение права проживания в жилом помещении по решению суда. Выселение может быть с предоставлением альтернативного места проживания и без него.
Процедура различается в зависимости от прав жильца на квартиру, от поведения гражданина.
Рассмотрим, в каких случаях гражданин может быть лишен места проживания, а в каких нет, и как проходит процедура выселения.
Могут ли выселить из квартиры?
В ст. 40 Конституции РФ указывается, что каждый человек имеет право на жилище, и никто не может его произвольно забрать. С принудительным выселением из квартиры можно столкнуться, но очень редко. Для инициации процедуры должны быть весомые основания.
Исключение составляют случаи, когда квартира находится в ипотеке или залоге у банка, и владелец является должником. В этом случае для выселения не нужны дополнительные основания.
Выселить из квартиры можно только по решению суда:
- по иску районной администрации – при выселении собственника или нанимателя;
- по иску собственника – в отношении граждан, которые проживают в квартире по регистрации и без нее.
из коммунальной квартиры
Нередко жильцы не могут ужиться в коммунальной квартире. Выселение соседей выполняется только через суд. Особенности процедуры зависят от того, является ли жилец собственником или проживает по договору социального найма.
Справка! Если коммунальная квартира является муниципальным жильем, то выселить гражданина можно в случае длительной неоплаты услуг ЖКХ. Когда жилец является собственником, управляющая компания может обратиться в суд с иском о взыскании долга. Выселение из приватизированного жилья по этому основанию не допускается.
Собственники могут лишиться своей части в коммунальных квартирах в следующих случаях:
- недвижимость используется не по назначению;
- регулярно нарушаются права и интересы соседей;
- жильцы обращаются с собственностью так, что это приводит к ее разрушению.
Собственника могут выселить, если объект недвижимости выкупается под муниципальные нужды в связи со сносом дома.
из муниципальной квартиры
Когда квартира муниципальная, то между гражданином и владельцем собственности заключается договор социального найма. Его действие прекращается при приватизации недвижимости или смерти нанимателя. Договор в любое время может быть расторгнут по соглашению сторон (ст. 83 ЖК РФ).
Допускается принудительное выселение жильцов, если они используют квартиру не по назначению, умышленно допускают порчу имущества, не оплачивают коммунальные услуги более 6 месяцев. В этом случае жильцы могут быть выселены, даже если нет другого жилья.
Гражданин может быть выселен из квартиры, если он лишен родительских прав, и его дальнейшее проживание с несовершеннолетними детьми признано судом невозможным.
из приватизированной квартиры
Приватизированная квартира является собственностью владельца. Принудительное выселение возможно только в судебном порядке. Основания для инициации процедуры устанавливаются те же, что и для муниципального жилья, за исключением отсутствия платы за ЖКХ.
В принудительном порядке жилец может быть выселен собственником в следующих случаях:
- жилец является нанимателем квартиры, а срок действия договора закончился;
- жилец является бывшим членом семьи владельца квартиры;
- при смене собственника.
Для выселения зарегистрированных граждан, необходимо получить решение суда. Суд удовлетворит требования собственника в большинстве случаев.
из служебной квартиры
Служебная квартира относится к помещениям, расположенным в жилищном фонде специального назначения. Она предоставляется в пользование сотрудников на временной основе по договору между служащим и собственником жилья (обычно организацией).
Соглашение о найме недвижимости действует на протяжении всего времени работы, если не указывается других условий. При расторжении договора сотрудник должен покинуть квартиру.
Несвоевременное выселение из квартиры допускается на следующих основаниях:
- жилье находится в аварийном или ветхом состоянии;
- меняется предназначение объекта недвижимости, то есть перевод его в нежилой фонд;
- несоблюдение гражданином условий проживания.
Если гражданин выселяется из аварийного жилья, то ему полагается предоставление другой жилплощади в пределах одного населенного пункта. Действие договора найма может быть прекращено, если помещение передано в ведомство другого юридического лица (ст. 102 ЖК РФ).
Некоторые категории граждан не допускается выселять из служебного жилья, если соглашение было заключено до 2005 года.
К ним относят:
- ветеранов ВОВ;
- граждан, стоящих на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
- сотрудников, проработавших в ведомстве не менее 10 лет;
- инвалидов;
- одиноких родителей, воспитывающих несовершеннолетних.
Не могут быть выселены из служебного жилья лица, которые до 2005 года были заселены в квартиры, принадлежащие к фонду Министерству обороны СССР.
Следующие категории граждан не могут быть вынуждены выехать из служебного жилья без предоставления аналогичного:
- граждане, ушедшие на пенсию по любым основаниям;
- инвалиды I или II группы, получившие вред здоровью на производстве;
- дети-сироты;
- члены семей военнослужащих или сотрудников силовых структур, погибших или пропавших без вести при выполнении служебного задания.
Не могут быть выселены родственники, проживавшие с умершим нанимателем, если им не предоставлено аналогичное жилье.
из съемной квартиры
Когда квартира съемная, между арендатором и собственником должен быть заключен договор. В противном случае владелец может в любое время попросить квартирантов освободить жилплощадь.
Если жильцы живут на законных основаниях по письменному соглашению, то выселить их можно в следующих случаях:
- за шум, систематическое нарушение интересов других соседей;
- окончание договора аренды;
- нарушение условий соглашения.
Преждевременное расторжение договора выполняется через суд.
из ипотечной квартиры
Если квартира ипотечная, то принудительное выселение жильцов возможно при долге по кредитному обязательству от 3 месяцев. По факту банк является владельцем объекта недвижимости.
В данном случае не имеет значения, есть ли у гражданина другое жилье. При просрочке платежей банк может подать иск на взыскание объекта недвижимости в его пользу. Выселение жильцов, как и в других ситуациях, происходит только на основании судебного решения.
Можно ли выселить человека?
Подход к выселению разных категорий граждан отличается.
пенсионера
Пенсионер может быть выселен без обеспечения другим жильем по следующим основаниям:
- незаконное пребывание в помещении;
- неправильная эксплуатация жилого помещения;
- антисанитария;
- ущемление прав других жильцов.
Пенсионера могут обязать выехать из квартиры, если здание, где она находится, признано аварийным, подлежит сносу. В таком случае должно быть предоставлено равноценное жилье.
инвалида
Инвалид может быть выселен из квартиры как с предоставлением другого жилья, так и без него. Граждан этой категории нельзя отселить из служебного жилья, если вред здоровью они получили в результате выполнения служебной деятельности.
Аналогичное жилье предоставляется инвалиду, если:
- здание подлежит сносу;
- жилое помещение переводится в нежилой фонд;
- проводится реконструкция здания;
- участок земли, где находится дом, изымается в пользу государства или муниципалитета.
Жилье, предоставляемое взамен, должно находиться в пределах этого же населенного пункта, соответствовать техническим и санитарным нормам.
мужа
Бывший муж не всегда может быть выселен из квартиры после развода. Если недвижимость приобретена во время брака, то она считается общей собственностью. Соответственно, оба супруга имеют на нее равные права.
Если квартира является муниципальной собственностью, то необходимо учитывать, вписан ли муж в договор социального найма. Если он зарегистрирован в квартире, то выселить его нельзя. Он имеет право на разделение договора и на сохранение права проживания в квартире.
Если он просто проживает в квартире без регистрации, но отказывается покидать жилье, то принудительное выселение возможно по решению суда.
Внимание! В некоторых случаях суд может дать дополнительное время выселяемому, чтобы он мог найти новое жилье.
собственника
Собственник может быть лишен квартиры только при наличии веских оснований, предусмотренных Жилищным кодексом. Например, при серьезном нарушении прав соседей.
Истцом в процессе может быть только районная администрация. Если вина владельца квартиры будет доказана, то квартира будет продана, а деньги переведены на счет собственника. Часть средств будет удержаны в счет расходов на проведение торгов.
алкоголика
Если сосед алкоголик, то выселить его можно через суд. При этом должно быть одно из оснований, указанных в Жилищном кодексе (ст. 83 ЖК РФ). Сам алкоголизм не является причиной для выселения.
с несовершеннолетним ребенком
Жильца с несовершеннолетним ребенком, которые не являются собственниками квартиры, можно выселить, если они утратили право пользования квартирой:
- окончание срока действия договора найма;
- расторжение договора социального найма;
- бывшие члены семьи.
Гражданам с детьми суд может дать на выселение до 6 месяцев, если они не имеют другого жилья и доходов для найма новой квартиры.
Сын или дочь выписываются из квартиры с родителем или законным представителем, но после этого должны быть зарегистрированы в другом жилье.
Могут ли приставы выселить из квартиры за долги?
Процедура выселения начинается с вынесения судом решения по этому вопросу. Далее жильцу направляется исполнительный лист, где указывается, что он должен освободить жилплощадь в течение 10 дней. Если ответчик отказывается выполнять требование, то выселение производится в принудительном порядке с участием судебных приставов.
При этом должно присутствовать не менее 2 понятых. Допускается привлечение сотрудников МЧС и правоохранительных органов. Все действия приставов отражаются в акте исполнения судебного решения. Должностные лица делают опись имущества, находящегося в квартире.
по коммунальным услугам
За неуплату коммунальных услуг выселяют жильцов, проживающих по договору социального найма. Задолженность по ЖКХ должна быть от 6 месяцев.
Не допускается выселение собственника за долги по ЖКХ.
по ипотеке
Собственник может лишиться жилья за долги по ипотеке. Банк вправе подать иск, если гражданин не оплачивает задолженность от 3 месяцев. Приставы будут направлены к жильцу после того, как судебное решение в пользу кредитной организации вступит в силу.
Заключение
На основании сказанного можно сделать следующие выводы:
- Принудительное выселение из квартиры выполняется только по судебному решению.
- У гражданина не могут забрать недвижимость в случае, если она является единственным жильем.
- Исключение составляют квартиры, находящиеся в залоге или ипотеке у кредитной организации.
- Для принудительного выселения должны быть весомые основания, прописанные в Жилищном кодексе РФ.
Если у вас остались вопросы по выселению из квартиры, наши юристы всегда придут на помощь. Просто задайте вопрос в форме связи.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда: допустимые варианты
Главная / Выселение / Важный вопрос: можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда?
Особый случай – выселение граждан из квартиры и снятие их с регистрации по этому адресу. Законодатель предусмотрел целую процедуру, тем самым защищая жилищные права населения.
Поэтому выписать человека без его согласия сложно. Еще труднее это сделать, если речь идет о несовершеннолетнем ребенке.
А если вопрос стоит о снятии его с регистрации «в никуда», решить его можно только в двух случаях. Подробнее об этом, ниже.
Основания для выселения
Снятие с регистрации рука об руку идет с выселением. Один из вопросов, который возникает при этом — можно ли выписать ребенка в никуда? Семье может понадобиться выехать в другой регион на постоянное или временное место жительства, в связи с продажей квартиры или из-за расторжения договора социального найма, трудового соглашения.
Но может рассматриваться и принудительное выселение. Основания для него следующие:
- Смена собственника квартиры в результате ее продажи или другой сделки по отчуждению;
- Задолженность по коммунальным услугам более, чем за 6 месяцев;
- Аварийное состояние многоквартирного дома, который принадлежит сносу;
- Незаконная регистрация и проживание в помещении;
- Использование жилого помещения не по назначению;
- Несанкционированная перепланировка;
- Грубое и систематическое нарушение прав других жильцов;
- Прекращение семейных отношений между собственником квартиры и лицом, с которым проживают дети.
- Есть вопрос по выписке несовершеннолетнего ребенка?
- Задайте его опытному жилищному юристу в рамках БЕСПЛАТНОЙ консультации!
- Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79
- Задать вопрос
Когда выселение и выписка семьи с несовершеннолетними детьми происходит в добровольном порядке, препятствием может стать орган опеки и попечительства. По общему требованию, именно это учреждение дает разрешение:
- На снятие с регистрации несовершеннолетних детей;
- На продажу недвижимости, если она или ее часть принадлежит ребенку, которому не исполнилось 18 лет.
Таким способом государство защищает имущественные и жилищные права детей. Отказать в заявлении могут по следующим причинам:
- Смена места жительства ухудшает их условия проживания;
- При продаже жилья не учтены или нарушены имущественные интересы детей.
Заявитель получает отказ в выписке ребенка, если нет нотариально заверенного разрешения от другого родителя.
Без разрешения обращаться в орган регистрации не имеет смысла. В нем откажут в заявке. Основание – отсутствие полного пакета документов, в частности – документа из органа опеки и попечительства.
В связи с этим, следует обратить внимание на следующий промежуточный вывод:
- Без разрешения органа ребенка не выписать (за некоторым исключением).
- Заявление удовлетворяют в том случае, если соблюдены имущественные и жилищные права детей.
- Выписать «в никуда» нельзя.
Но в каждом правиле есть исключения. Не обошлось без этого в рассматриваемом случае.
Без присвоения иного места регистрации
Отвечая на вопрос, можно ли выписать ребенка в никуда, следует взять во внимание, что это допускается в двух случаях:
- При продаже квартиры;
- При окончании срока временной регистрации.
Для общего случая продажа жилья, в котором детям принадлежит доля (или оно полностью его), требует оформления договора купли-продажи на другую квартиру. В ней дети получают в собственность столько квадратных метров, сколько и в прежней жилой недвижимости. При этом они регистрируются в приобретенном жилье.
Однако квартиру не всегда удается купить сразу после продажи. А это значит, что сразу зарегистрировать его не получится. Поэтому предусмотрен вариант, когда лица, не достигшие 18 лет, формально выписывается «в никуда».
Другой случай – ребенок прописан в квартире вместе с родителем, который получил временную регистрацию. Происходит это следующим образом:
- Отец или мать оформляют договор аренды с собственником жилья.
- Дополнительно им предоставляется разрешение на временную прописку – составляется письменно.
- На основании этого документа паспортный стол временно регистрирует гражданина в арендованной квартире.
В соответствии со ст.20 ГК РФ, дети, не достигшие 18 лет, проживают со своими родителями. Это означает, что арендаторы жилья имеют право прописать вместе с собой своего ребенка. Они обращаются в орган регистрации, предоставляя документы:
- Удостоверяющие личность заявителя и его детей.
- О временной прописке обратившегося лица.
- Лист убытия детей с прошлого места проживания.
В паспортном столе оформят временную регистрацию. Особый момент – срок ее действия будет совпадать со сроком действия регистрации родителя. Как только он заканчивается, собственник жилья вправе:
- Оформить новое разрешение на проживание (договор аренды) и регистрацию;
- Отказаться предоставлять такие разрешения.
В последнем случае срок регистрации у ребенка закончился, по факту его можно считать выписанным «в никуда». Продлить временную прописку нельзя, можно заново оформить. На это нужно разрешение собственника квартиры, а он вправе его не дать.
Временная регистрация не может оформляться на срок, более 5 лет.
В остальных случаях, независимо от оснований, выписать несовершеннолетних детей «в никуда» нельзя. Заявителю просто не получится получить соответствующего разрешения из органа опеки и попечительства.
Пошаговый алгоритм действий
Если заканчивается срок действия регистрации, собственнику или родителям детей не придется ничего делать для выписки. Семье нужно съехать и найти другое место для проживания и регистрации, сделать это нужно в течение 90 дней по общему правилу.
Если родители с детьми не съезжают, собственник имеет право:
- Вызвать наряд полиции;
- Требовать в принудительном порядке выдворить лиц, незаконно пребывающих у него в квартире.
Если полиция не выполняет своих обязанностей (нередко сотрудники правоохранительных органов относятся к таким случаям без должного рвения), можно направить жалобу их руководству, обратиться в прокуратуру с заявлением на бездеятельность полиции. В исключительных случаях – подать иск в суд.
Самостоятельно выдворять бывших арендаторов из квартиры нельзя, есть риск попасть на скамью подсудимых за самоуправство.
Выставить за дверь родителя и его детей можно, если собственник не является их отцом или матерью, опекуном. В этом случае вступает в действие норма ст.20 ГК РФ, несовершеннолетние граждане имеют право на проживание вместе с родителями и опекунами даже вопреки их воле.
Ребенок – собственник
Поскольку квартиру не всегда удается купить сразу после продажи, с регистрацией детей придется повременить. Он выписывается «в никуда», но сделка находится под контролем органа опеки и попечительства. Процедура проходит так:
- Квартира продается, деньги поступают на счет родителей.
- Часть средств за недвижимость, которая эквивалента доли собственности ребенка, переводится на его счет, специально оформленный для этого случая.
- При покупке нового жилья используются деньги с этого счета с соответствующим оформлением части квартиры на несовершеннолетнего.
Муниципальное жилье
Это третий вариант, который формально можно считать, как выпиской ребенка «в никуда». Он заключается в том, что семья покидает прежнее место жительства, выезжает в другой регион. При этом, они прописаны в квартире, которую занимают на основании договора социального найма.
В соответствии с положениями п.3 ст.83 ГК РФ, указанное соглашение считается расторгнутым с момента выезда из него жильцов в другое место жительства. Заинтересованной стороне остается доказать этот факт через суд. Полученный исполнительный документ направляется в ФМС для снятия регистрации в принудительном порядке.