Можно ли выселить шумных соседей Если можно то как это сделать
Как выселить алкоголиков, наркоманов, хулиганов
В первую очередь (так как это наиболее распространенная проблема) мы расскажем, как выселить жильцов, которые не дают жить спокойно своим соседям: затевают ночью ремонт, громко включают музыку или телевизор, устраивают в подъезде свалку или из-за хронического пьянства не соблюдают требования пожарной безопасности.
К действиям, нарушающим права и законные интересы других соседей можно отнести:
- пьянство;
- хулиганство;
- систематическое громкое включение музыкальной аппаратуры в ночное время и др.
Для того, чтобы избавиться от нежелательного соседства алкоголиков или хулиганов, в первую очередь, необходимо собрать доказательства, подтверждающие факты нарушения прав и законных интересов других жильцов.
К таким доказательствам относятся:
- Ваши показания, а также показания других жильцов дома и прочих свидетелей противоправного поведения соседей.
- Акт санитарно-эпидемиологической станции (СЭС) о плохом санитарном состоянии квартиры (комнаты) соседей.
Если они превратили квартиру в свалку и тем самым нарушают санитарные условия, то вызовите сотрудника СЭС, который обязан осмотреть жилое помещение и составить соответствующий акт.
Обязательно попросите выдать вам на руки копию данного документа.
- Протоколы полиции о нарушении соседями общественного порядка.
Если сосед шумит и никак не реагирует на ваши просьбы о соблюдении тишины — сразу же вызывайте полицию.
К сожалению, одного вызова для выселения будет недостаточно. поэтому не стесняйтесь вызывать полицию при каждом факте нарушении тишины или общественного порядка.
Чем чаще будут зафиксированы вызовы, тем больше шанс выселить алкоголика или хулигана.
Как и в случае с представителями СЭС не забудьте «заполучить» на руки копию протоколов, составляемых полицейскими.
- Документ подтверждающий задолженность соседей за коммунальные платежи.
Хронические алкоголики, наркоманы, как правило, нигде не работают и поэтому не в состоянии оплачивать счета за квартиру и коммунальные платежи.
Кроме того, ваше обращение в коммунальные службы с большой степенью вероятности подтолкнет последних к подготовке документов в суд о взыскании задолженности.
О процедуре выселения за долги по коммунальным платежам читайте здесь.
- Документальное подтверждение порчи общего имущества дома, а также имущества других жильцов (например, залив соседей снизу).
- Документальное подтверждение того, что с «неадекватными» соседями проводились беседы о недопустимости подобного поведения (данное подтверждение может быть выражено в абсолютно разных формах).
- Прочие доказательства, подтверждающие факты нарушения прав и законных интересов соседей.
После того, как все имеющиеся доказательства собраны, необходимо составить исковое заявление и подать все документы в суд.
О том, как правильно составить иск мы рассказывали здесь.
Советуем обеспечить явку в суд как можно большего количества свидетелей.
В идеале это должны быть не только жители дома, но и, например, представители вашей управляющей компании, участковый и др.
Предварительно обсудите, как лучше будет убедить суд в том, что без выселения неблагополучных жильцов невозможна нормальная жизнь других соседей.
На судебном заседании обязательно ссылайтесь на имеющиеся документальные подтверждения фактов нарушения прав и законных интересов других жильцов.
Если предварительная работа проделана качественно, то вполне можно рассчитывать на положительное решение суда и, как результат – на выселение соседей.
Процедура выселения
Итак, на вопрос о том, как организовать выселение, однозначного ответа не существует: порядок действий зависит конкретной ситуации (например, в случае, если жилье муниципальное, можно обратиться в органы местного самоуправления, а в случае — если жилье съемное, то к его собственнику). Но, на начальном этапе нужно попытаться урегулировать вопрос путем мирных переговоров. Если переговоры не принесут результатов, то порядок действий на досудебной стадии, как правило, следующий:
- фиксация правонарушения (видео- или аудио материалы);
- обращение в полицию (нарушителю может быть назначен административный штраф);
- обращение в Роспотребнадзор (для выполнения замеров уровня шума);
- подача жалобы в управляющую компанию (если постоянный шум вызван ремонтом, то вполне возможно, что имеет место незаконная перепланировка);
- подача жалобы в местную администрацию.
Досудебная стадия — важный этап, от которого в существенной степени зависит результат рассмотрения дела в суде. Именно поэтому, если вы хотите выселить нарушителей спокойствия из квартиры, на досудебной стадии следует собрать максимальное количество доказательств.
Важно! Подавать иск в суд имеют право органы местного самоуправления. Таким образом, потребуется собирать доказательства и взаимодействовать с этими структурами.
Сам процесс выселения соседей из квартиры через суд состоит из нескольких этапов. Прежде всего, нужно правильно составить исковое заявление (в нем должны быть исчерпывающе описаны все обстоятельства, а также указано требование о выселении со ссылкой на нормативно-правовой акт). Далее выселение через суд предполагает:
- подачу искового заявления;
- предварительные слушания;
- непосредственно судебные разбирательства (в их ходе нужно грамотно отстаивать исковые требования);
- получение копии исполнительного листа и его передачу приставам;
- исполнение судебного решения (т.е. выселение соседа).
Можно ли выселить соседей-квартирантов, если они мешают, шумят и т.д.
В соответствии со статьей 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. Кроме того, с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Конечно же, если соседи-квартиранты нарушают общественный порядок, то они могут быть выселены.
- Нарушение устных договоренностей с соседями. Например, курение на детской площадке, на лестничной клетке, на балконе.
- Нарушение прав и законных интересов других жильцов. Например, систематическое громкое прослушивание музыки в «часы тишины». В разных регионах действует свои законы. Но по общим нормам шумовые пределы не должны быть превышены с 22 часов вечера до 7 часов утра.
- Нанесение существенного вреда многоквартирному дому или квартире соседей по умыслу. Например, специально испортили дверь, глазок, звонок у соседской квартиры, либо специально затопили.
- Отсутствие должного ухода за квартирой также является основанием для выселения, например, если в квартире разводят животных в бесчисленных количествах и от соседей идет на весь дом неприятный запах.
- Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
- Систематическое распитие алкогольных напитков или наркотических веществ квартирантами, постоянные гости в ночное время суток тоже могут стать причиной выселения и обращения в Полицию.
- Хулиганские действия квартирантов.
- Наличие доказанного психического расстройства у соседа-съемщика.
- Использование жилого помещения не по назначению.
Что делать, если шумят соседи – законные методы борьбы с шумными соседями из квартиры сверху, снизу или по соседству
Обратите внимание, что поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, его негативные действия к окружающим обязательно должны быть доказаны. Опираясь на слова и одни лишь свидетельские показания, никто не сможет выселить вашего соседа-квартиранта, даже если вы обратитесь в судебные органы. Закон будет на стороне квартиранта.
Более того, за клевету он сможет подать встречный иск и возместить моральный ущерб.
Выдворение жильцов с места их регистрации является крайней мерой давления на неугомонного соседа, который личными действиями, поступками создает возможную угрозу жизни и физическому здоровью окружающих.
- Постоянные нарушения спокойствия и тишины. Согласно утвержденным нормам:
- Уровень шума в ночное время – 23.00-7.00, не должен превышать 40дБ, в дневное – 55.
- Игнорирование прав людей, находящихся в помещении.
- Умышленное причинение вреда квартире, дому.
- Использование жилья не по прямому назначению.
- Незаконная перепланировка.
- Нарушение правил пожарной безопасности и санитарных норм.
- Наличие у жильца психических расстройств — подтверждается медицинским заключением.
Интенсивность типичных шумов в жилых домах
Граждане вправе также выселить соседей алкоголиков либо за их постоянные пререкания с окружающими и хулиганским поведением.
Можно выселить непокладистых соседей за шум, однако придется собрать для этого доказательную базу.
- постоянная громкая музыка ночью;
- сильные крики, разговоры, брань;
- строительные шумные работы, продолжающиеся более трех месяцев, независимо от времени суток;
- громкое пение, игра на различных музыкальных инструментах.
Чтобы зафиксировать постоянный шум, придется прибегнуть к участковому для подтверждения и оформления протокола. Документ послужит доказательством при обращении к судебной инстанции.
Дебоширов также вправе привлечь к ответу. Им необязательно грубить и хамить соседям, вполне достаточно, что громкий шум будет исходить из их квартиры. Регистрация факта нарушения спокойствия должна пройти с участием полицейского.
За антисанитарию
Грязь на лестничных клетках и маршах, несметное количество тараканов, полная антисанитария могут служить поводом для выдворения из квартиры соседей.
- содержание дома нескольких животных, за которыми не проводится обязательный уход;
- умышленное захламление жилой площади отходами, мусором либо в силу присутствия некоторых психических отклонений.
Предлагаем ознакомиться: Сосед угрожает куда обращаться
Сюда также относится обустройство своей квартиры под ремонтную мастерскую деревянных или металлических изделий, с постоянным использованием краски или лаков. Зловонный запах не только заполняет помещения, но и отражается на физическом здоровье соседей.
Захламление квартиры, грязь, является обстоятельством для обращения не только к участковому, но и городское отделение санитарно-эпидемиологической службы, Роспотребнадзор.
Некоторые граждане с предпринимательской жилкой переоборудуют свои квартиры под офисы, складские помещения, заставленные пожароопасными веществами. Другие пошли еще дальше – устраивают на жилой площади мини-сады для детей.
Подобные действия соседей можно рассматривать как ущемление прав граждан, которые проживают в одном подъезде и доме.
- участковому полицейскому, который составит протокол, подтверждающий неправомерность действий соседки;
- районную или городскую Администрацию, с представлением этого документа.
Квартиры предназначены для проживания, но неведения хозяйственной или коммерческой деятельности. Нарушителя спокойствия первый раз подвергнут административному взысканию размером в 1 000 рублей. Однако если эта мера окажется недействительной, тогда жилищная контора будет рассматривать вопрос о выселении из помещения.
Конечно, несговорчивые соседи вправе подать в суд и обжаловать решение управляющей компании, однако им придется доказывать свою непричастность происходящего в их квартире.
На что жалуемся?
Неблагополучное соседство может выражаться в нарушении довольно широкого спектра прав собственников или нанимателей.
Но кроме прав у россиян есть и обязанности.
Например, жилец должен соблюдать права соседей по квартире, общежитию или комнате.
Перечень прав на достойную жизнь довольно широкий, но основной список таков:
- право на тишину;
- на защиту жилых помещений от порчи и разрушения;
- на защиту жизни и здоровья.
За нарушение прав законодатели предусмотрели административную и гражданскую ответственность.
Меры ответственности описаны в федеральном или региональных административных кодексах.
Например, за нарушение закона о тишине статья 2.1 административный кодекс Нижегородской области предусмотрел штрафы:
- на виновников-граждан до 2 тысяч рублей;
- за рецидив – до 5 тысяч.
Наказание рублём вполне сможет утихомирить соседей.
Право на тишину
Заботясь о здоровье граждан, российское Правительство обязало администрацию каждого федерального региона разработать и принять правовой акт, регламентирующий соблюдение тишины.
Закон касается всех – и людей, и организации.
Главная задача такого акта – обеспечение тишины и покоя граждан.
Закон обязательно должен содержать условия:
- о временных рамках (в какие часы покой граждан не должен нарушаться);
- о факторах влияния (какими действиями нарушаются права на тишину);
- об ответственности виновников.
Во всех регионах законы разные, но цель у них одна и критерии сходные.
В Нижегородской области, например, спокойствие жителей соблюдается на таких условиях:
- перечень территорий и объектов, подпадающих под действие закона (любые здания, дворы и территории, где временно или постоянно живут люди – дома, садовые товарищества, больницы, санатории, интернаты и т.п.);
- нельзя нарушать тишину с 22 до 7 часов, а в выходные и праздники – с 23 до 10 часов (существует и «тихий час» — с 12.30 до 15 часов ежедневно запрещено нарушать тишину).
Приводятся и факторы, нарушающие спокойствие:
- топот, громкий крик, пение, свист, перестановка мебели, стук, игра на музыкальных инструментах;
- ремонтные и строительные работы;
- громкое включение радио, музыки, телевизора (в том числе и в автомобилях);
- частое и длительное срабатывание автосигнализации.
Право на защиту жилья от порчи и разрушения
Соседи могут отравлять жизнь не только шумом, но и порчей общих коммуникаций или конструкций жилья. К таким действиям можно отнести:
- несоблюдение поддержания внутренних коммуникаций в рабочем состоянии (например, замыкание электропроводки или регулярные протечки, приведшие к нарушению ваших инженерных сетей);
- незаконная перепланировка (вред может быть нанесён несущим стенам или перекрытиям);
- использование помещения не для проживания (некоторые жильцы обустраивают в комнате или квартире производственные помещения – мастерские, например).
Защита жизни и здоровья
Соседи могут оказаться не только шумными, но и опасными. Ниже мы рассмотрим, как выселить соседа дебошира?
Часто в новостях озвучиваются случаи пожаров или взрыва газа, и причина тому – курение в пьяном виде.
Сосуществование с соседом-алкоголиком – это как жизнь на пороховой бочке. И встает вопрос: как выселить соседа алкаша?
Неосторожное обращение с огнём неадекватного соседа может привести к тому, что пострадает не только он сам, но и соседи, которые понесут огромные убытки.
Ведь огонь весьма прожорлив, и часто выгорают не только неблагополучные квартиры или комнаты, но и целые дома.
Судебная практика о выселении соседей из жилья
Использование жилого помещения не по назначению означает, что квартира или комната используется не столько для проживания, сколько для размещения офиса, торговой точки, производства какой-либо продукции или организации склада.
В соответствии с законодательством Российской Федерации в жилых помещениях многоквартирных домов запрещено размещение любых промышленных производств, даже кустарных и не связанных с применением различных химикатов, красителей и других вредных и огнеопасных веществ.
Четкое определение понятия «промышленное производство» в современном российском законодательстве отсутствуют, однако если «деятельность» вашего соседа связана с превышением санитарно-гигиенических норм, допустимых в жилых помещениях, это может послужить основанием для его выселения.
Процедура выселения соседей, использующих жилое помещение не по назначению, будет аналогична подробно описанной выше.
Наиболее ярким образчиком судебного разбирательства и принудительного выселения из квартиры, является пример о затоплении объекта недвижимости водой из незакрытого крана верхнего помещения. Владельцы первого постоянно несли убытки на ремонт площади, пока не подали в суд. Решением последнего, жилец был выселен, квартира продана, а потерпевшим возместили денежные расходы.
Выгнать соседа-нарушителя из его комнаты представляется нелегким, но исполнимым действием, потому что законы государства находятся на стороне добропорядочных граждан. Порой приходится обращаться в полицию, санитарную станцию или суд для восстановления порядка и тишины в доме либо выселения соседей за антисанитарию.
Основания для наказания, установленные по закону
В соответствии с нормами ст. № 293 Российского ГК детерминированы такие факторы нарушения жильцами режима проживания в домах многоквартирного типа:
— регулярное нарушение тишины (в период с 23:00 до 07:00 включительно);
— игнорирование пожарных, санитарных принципов, правил;
— несанкционированная перепланировка жилья;
— содержание имущества в несоответствующем состоянии;
— применение жилплощади в нежилых целях (применение в качестве складского помещения для сбережения продукции, сдача в найм по соглашению коммерческим предприятиям и прочее);
— злоупотребление наркотическими средствами, алкоголем;
— нарушение прав жителей дома.
Каждое из представленных нарушений может является основанием для выселения особы из МКД .
В ситуации, если шумные соседи живут в квартире по соглашению соцнайма , их можно оставить без такой жилплощади, а также без определенных возмещений.
Интересуют основания выселения граждан из жилых помещений? Смотрите статью: основания выселения граждан из жилых помещений.
Кому и как нужно жаловаться на соседей-квартирантов
Перечислим инстанции и список лиц, которым можно подать жалобу или устно пожаловаться на квартирантов, которые нарушают права соседей.
- К домкому или управляющему дома. Если сосед впервые нарушил правила общественного порядка, то данные лица смогут повлиять беседой на него. Но, если дело затянется и придется подавать в суд, то учтите, что домком или управляющий не всегда встают на сторону потерпевших. Чтобы не насолить соседу-нарушителю они пишут хорошие характеристики и могут умолчать о нарушениях, о которых вы сообщали ранее.
- К собственнику. Найдите контактные данные владельца квартиры и сообщите ему о поведении квартирантов. Объясните подробнее, что произошло, и попросите, как можно быстрее их выселить. Собственник пойдет навстречу, особенно, если у него нет заключенного договора аренды с квартирантами, ведь придется оплачивать штраф в случае вашего обращения в Полицию.
- В отделение Полиции или напрямую к участковому. Таким образом, написав заявление, вы сможете зафиксировать факт своего обращения и факт нарушения соседом. Конечно же, акт участкового сможет сыграть в суде огромную роль.
- В Прокуратуру. Если участковый «заминает» дело, игнорирует ваши обращения, смело пишите в правоохранительные органы. Прокуратура должна будет провести проверку по факту вашего обращения. Лучше подавать везде письменные заявления, жалобы, чтобы получать письменные ответы.
- В Администрацию. Например, подать жалобу можно к местным властям, если собственником является муниципалитет и не получается решить вопрос с квартирантом. Представители администрации могут помочь разобраться в ситуации и перенаправят ваше обращение в нужные органы, в компетенции которых будет контроль и проверка соседей-квартирантов по указанным нарушениям.
- В суд. Подготовьте исковое заявление, даже если оно будет коллективное, от нескольких соседей, его примут и рассмотрят. В этом случае обязательно нужно будет подтвердить не только факт нарушения, но и то, что ответчики действительно проживают по указанному адресу и являются съемщиками, а не гостями собственника квартиры.
Помните: любое слово должно подтверждаться документально. Если у вас не будет доказательств, то вряд ли вы выиграете дело.
Мнение эксперта по вопросу выселения «буйных» соседей, ущемляющих права жильцов
На сегодня коммуналки условно делят на следующие типы:
- муниципальные (принадлежащие жильцам на основании договора соцнайма);
- частные (речь идет о приватизированных помещениях);
- смешанного типа (при наличии приватизированных и не приватизированных комнат).
Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер
Кратко о праве собственности на коммунальную квартиру говорится в ст. 41 ЖК РФ. Учитывая возможную разнородность имеющихся типов коммуналки, директивы ст. 250 ГК РФ к ней не относятся. Законодательные нормы в части долевой собственности к ней не применяются.
Выписка из ЕГРП — подтверждение права собственности на приватизированную квартиру. Владелец приватизированного жилья получает право владения и пользования. Это значит, что фактически собственник может делать с ним в рамках норм ЖК и ГК РФ все, что хочет.
Названые правила проживания в коммуналке, а также владения ей играют не последнюю роль при выселении жильцов.
Примечательно, и на сегодня выдворение соседей по причине шумного поведения ночью и иным подобным ситуациям, — достаточно частая мера воздействия, применяемая и отмеченная в судебной практике. Она оговорена в ст. 39 Постановления. Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».
Профессор, д. юр. н. Гонгало Б. М. в очередном интервью заметил, что выселение по указанному основанию сообразно установкам названого Постановления — все же крайняя мера. Применяется она, если подобные противоправные действия жильцов совершались многократно, а предупреждения прекратить их не принимались виновными нарушителями во внимание.
Эксперт замечает, что, несмотря на то, что в подобных ситуациях очень страдают другие жильцы, т. к. их интересы существенно ущемляются, суды нехотя выселяют «буйных» граждан. Как таковых злоупотреблений в отношении выселений по этому основанию не имеется.
Пример 1. Выдворение соседей, снимающих жилое помещение
Двое молодых людей сняли комнату в коммуналке, заключив с ее владельцем соответствующий договор. Спустя неделю временные жильцы начинали распивать спиртные напитки, дебоширить, устроили драку. Жильцы из соседнего помещения, ставшие невольными свидетелями потасовки, вызвали полицию.
Прибывший сотрудник полиции по факту составил протокол о нарушении общественного порядка. На собственника съемного жилья наложили штраф, после чего он расторгнул со своими арендаторами договор и выставил их за дверь.
В подобных ситуациях ответственность несут не только арендаторы, но и собственник. На практике оказывается достаточным обратиться к полиции, чтобы решить вопрос о выдворении шумных соседей, снявших жилье. Если их не выселят, а они продолжат нарушать порядок, можно подать исковое заявление по их выдворению в суд.
Пример 2. Выселение пьяного соседа из коммуналки
Жильцы коммунальной квартиры неоднократно замечали соседа в состоянии алкогольного опьянения, отмечали факты нарушения им общественного порядка. Кроме этого, жилое помещение в должном состоянии он не содержал, развел антисанитарию.
Со стороны жильцов не раз предпринимались попытки воздействовать на него путем приватной беседы, призывом к соблюдению порядка проживания. Поскольку попытки не увенчались успехов, жильцы стали при каждом дебоше вызывать полицию.
Наконец жильцами было подано исковое требование в суд о выдворении соседа в связи с невозможностью дальнейшего совместного проживания. К заявлению были приложены показания жильцов, документальное подтверждение вызовов полиции. Судом вынесено решение о выселении данного лица.
Как выселить соседей, бесхозяйственно обращающихся с жилым помещением
Еще одним основанием для выселения соседей является их бесхозяйственное обращение с квартирой (комнатой), которое влечет его порчу и разрушение, например:
- длительное невыполнение работ по текущему и капитальному ремонту квартиры (комнаты) по сравнению с установленными сроками;
- систематические отказы от предложений собственников произвести ремонт дома;
- несвоевременное принятие мер по ликвидации аварийного состояния квартирного оборудования и сетей;
- самовольная перестройка или перепланировка и др.
Если Вы столкнулись с негативными последствиями незаконной перестройки или перепланировки, произведенной соседями, например, неприятным запахом в вашей квартире из-за перекрытых вентиляционных каналов, сыростью из-за неправильно выполненной гидроизоляции и др, то выбор способов воздействия зависит от того принадлежит ли квартира соседям на праве собственности или же передано ему по договору социального найма:
- Если сосед является собственником самовольно переустроенного или перепланированного жилого помещения, то в соответствии со ст. 29 ЖК РФ по требованию управляющей компании (ДЕЗ, РЭУ, ЖСК) или жилищной инспекции он обязан в разумные сроки (как правило, на устранение нарушений отводится от 1-го до 3-х месяцев) привести квартиру в прежнее состояние.
В противном случае управляющая компания или жилищная инспекция может обратиться в суд.
Вполне возможно, что суд примет решение о продаже квартиры с торгов и выселении соседей.
- Если квартира передана соседям по договору социального найма, то наймодатель обязан предварительно в письменной форме предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости в назначенный срок устранить нарушения.
В случае, если по истечении указанного срока нарушения не будут устранены, наниматель имеет право обратиться с иском о выселении в суд.
В этом случае очень важно правильно определить ответчика, т.е. конкретное виновное лицо, т.к. российское жилищное законодательство в данном случае не предусматривает обязательного выселения всех лиц, проживающих в данной квартире или комнате.
Если появилась необходимость выселить соседей, ведущих аморальный образ жизни или использующих квартиру не по назначению, то действовать лучше не в одиночку, а совместно с другими жильцами вашего дома или подъезда.
Предлагаем ознакомиться: Исполнительский сбор, размер и порядок взыскания, обжалование || Можно ли обжаловать размер исполнительного сбора
В случае, если квартира является муниципальной и принадлежит «нехорошим» соседям по договору найма, обратитесь с жалобой в жилищный отдел местной администрации, подкрепив ее необходимыми документами.
Администрация имеет право обратиться в суд с требованием выселить жильцов, являющихся антисоциальными представителями общества, из квартиры, принадлежащей муниципалитету.
Одновременно можно подготовить и направить аналогичное заявление в прокуратуру.
По факту поступления заявления прокуратура обязана провести соответствующую проверку, результатам которой может стать возбуждение гражданского дела с целью защиты интересов неопределенного круга граждан – жильцов дома.
В завершении хотелось бы предостеречь от различных противозаконных мер в отношении нежелательных соседей, перечень которых весьма разнообразен.
Не стоит пытаться выселить соседей, заваривая их дверь сварочным аппаратом или обрезая электропроводку.
Конечно же, можно понять людей, которых «достали» постоянные пьяные ссоры, громкая музыка и грязь, но помните, что закон у нас весьма «специфичен» и защищать в данной ситуации будет права «пострадавших», но только не вас, а ваших соседей.
Другие советы по выселению «проблемных» соседей вы найдете в видеоролике.
Что делать, если соседи шумят
Контроль за соблюдением покоя граждан в многоквартирных домах возложен на участковых уполномоченных. Обратиться с жалобой на шумного соседа или попросить помощи у полиции, если дебоширы не обращают внимания на просьбы утихомириться может любой житель многоэтажки, который считает, что его право на тишину нарушено третьими лицами.
Кроме участкового, помочь в решение проблемы могут:
- Роспотребнадзор;
- управляющая компания;
- суд.
Если ваши соседи регулярно не дают вам отдыхать, желательно для начала попытаться урегулировать проблему собственными силами. Может, соседи не придают значения, что слышимость в доме оставляет желать лучшего и не в курсе, что они регулярно мешают вашему отдыху. Тогда после мирной беседы и вашей просьбы приглушить музыку или убрать громкость в телевизоре, ваш покой будет восстановлен.
Но если шумный жилец соседней квартиры игнорирует ваши просьбы, самое время обратиться с жалобой к сотрудникам органов правопорядка, если и это не помогает – остается жалоба в муниципалитет или управляющую компанию.
Важно. Соседи, как бы шумные жильцы не нарушали их право на отдых, не имеют право обращаться в суд с иском о выселении, это прерогатива исполнительной власти (муниципалитета). В то же время пострадавшие могут выступать в суде в качестве соистцов или пострадавших.
Основанием для выселения станет злостное нарушение законных прав и интересов соседей.
Список документов для выселения соседей-квартирантов, доказательства
При обращении в любые инстанции вам могут понадобиться такие документы:
- Паспорт или документ, удостоверяющий личность.
- Письменные доказательства нарушений договора.
- Копия соглашения о найме или договора аренды квартиры.
- Протоколы участкового.
- Акты обследования или видео, фотосъемка состояния жилища.
- Свидетельские показания соседей.
- Акты проверки уполномоченных органов.
- Диктофонные записи.
- Доказательства того, что наниматель получал уведомление с требованием исправить нарушения, исправить свое поведение и т. п. и с предупреждением, что соседи будут вынуждены обратиться в суд.
Если у вас имеются другие доказательства, можете подавать их в указанные выше инстанции вместе с заявлением-жалобой.
Если же у вас возникли трудности с подготовкой доказательственной базы, обратитесь к нашим юристам. Они помогут вам с этой проблемой, а также подготовят иск в судебные органы и выстроят эффективную стратегию защиты ваших прав.
Можно ли выселить соседей за шум?
Проживание в многоквартирном доме подчиняется жилищным правилам. Они распространяются не только на собственников приватизированного жилья, но и на жильцов муниципальных квартир по договору соц найма.
Федеральное законодательство дает четкое определение:
Шум – это нарушение правил проживания в многоквартирном доме совместно с другими людьми, т.е. нарушение тишины.
Допускается принудительное выселение буйных соседей снизу, которые не реагируют на замечания. Но нужно понимать, что это исключительная мера. Если остаются варианты повлиять на шумного соседа – выселение отложат. Если таких вариантов нет, и сосед создает реальную угрозу для остальных жильцов, его попросят освободить занимаемое помещение.
Вопросами выселения соседей за шум занимается судебный орган. На основании его решения соседи могут добиться отселения собственника-дебошира. Причем для выселения недостаточно разового нарушения. Для того, чтобы осуществить принудительные меры понадобится указать на систематические нарушения правил проживания в многоквартирном доме.
Как выселить по закону соседей, снимающих квартиру – пошаговая инструкция
Для законного выселения квартирантов, нарушающих порядок в доме или общественный порядок, стоит придерживаться такой инструкции:
- Выясните, заключен ли договор аренды с собственником квартиры.
- Сделайте предупреждение квартирантам о том, что вы будете вынуждены обращаться не только к арендодателю, но и к участковому.
- В случае повторных нарушений, позвоните владельцу квартиры, попросите приехать и разобраться, побеседовать с квартирантами.
- Позвоните в Полицию и попросите участкового приехать, принять заявление. Подготовьте доказательства, что квартиранты нарушали порядок. По приезду участкового, составьте заявление, подпишите, обязательно одну копию оставьте себе для того, чтобы подтвердить факт вашего обращения.
- В случае, если у собственника есть договор аренды, решите вопрос с ним. Объясните, что проживать с данными соседями вы не можете, попросите, чтобы он как можно быстрее их выселил. Как правило, собственники идут навстречу соседям, расторгая договор.
- В случае, если у собственника нет договора и он не приехал, также подавайте заявление участковому. Обычно, если документально арендные отношения не зафиксированы, то владелец квартиры может нарваться на штраф, ведь незаконно сдает жилье.
Обратите внимание, что участковый не может выселить квартирантов, даже если они нарушили порядок. Выселить съемщиков жилья может только владелец жилья! Поэтому стоит договариваться, прежде всего, с собственником квартиры, а потом уже обращаться в Полицию.
Однако бывают ситуации, когда соседи-квартиранты переходят все нормы морали и нарушают права граждан-соседей — например, угрожая физической расправой. В таких случаях стоит незамедлительно вызывать участкового, даже не ставя в известность собственника квартиры.
Судебные органы не всегда встают на защиту квартирантов, особенно, если у них на руках есть действующий договор аренды. Поэтому стоит взвесить все «за» и «против», и только потом отправиться в судебную инстанцию для решения вопроса.
- Если вопрос с собственником о выселении никак не рассматривается, игнорирует требования соседей.
- Если собственника квартиры давно никто не видел. Если нет контактов с владельцем жилья, невозможно предупредить, обговорить ситуацию. Возможно, Полиции придется найти человека.
- Если квартиранты портят общее или личное имущество соседей и есть тому доказательства.
- Если квартиранты находятся постоянно в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
- Если квартирант имеет психическое заболевание.
- Если арендатели угрожают физической расправой соседям.
- Если органы Полиции не принимают заявлений, игнорируют обращения, не отвечают на письменные жалобы.
Отметим и минус официального разбирательства. Дело в том, что проживать в квартире граждане будут согласно условиям договора и срокам его действия. Сразу же, по вашему обращению, никто никого выселять не будет.
В течение всего судебного разбирательства, а оно может длиться минимум от 1 до 3 месяцев, квартиранты будут проживать в квартире. Да, вы сможете их усмирить на время (но не факт), но вам, да и остальным соседям, не перестанут делать гадости в буквальном смысле этого слова.
- Соберите свидетельские показания.
- Получите акты, протоколы из Полиции, подтверждающие систематичность нарушений квартирантов.
- Подготовьте другие документы, которые могут подтвердить ваши слова в суде. Например, это могут быть заключения СанЭпидемстанции, Управляющей компании, Пожарной службы и т. п.
- Напишите исковое заявление. Если у вас возникнут трудности, пишите и звоните нашим юристам. Они помогут грамотно составить иск в суд.
- Подайте заявление со всеми документами в суд.
- Оплатите госпошлину. Чек оставьте себе, копию отдайте в суд.
Далее вам предстоит ходить на судебные заседания и отстаивать свои права.
Обратите внимание, что через суд вы сможете привлечь квартирантов к ответственности, выселить их, а также взыскать моральную компенсацию за причиненный ущерб, либо вред здоровью.
Обратитесь к квалифицированному юристу, который защитит ваши права и интересы. В сложныхслучаях даже консультация юриста сможет решить вопрос в пользу истца.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Вопросы, связанные с выселением соседей из квартиры, регулируются ст. 17 Жилищного кодекса РФ. Оснований для проведения процедуры может быт сразу несколько. В частности постоянное нарушение прав остальных проживающих является одним из них, например, выселение шумных соседей. Решение относится к крайним мерам по борьбе с проблемой и применяется после подтверждения систематичности нарушений.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 7 (499) 553-09-05 в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.
Основаниями для выселения могут стать такие моменты:
- периодическое нарушение тишины (по закону с 23 до 7 часов), а именно громкая музыка, стуки, проведение ремонтных работ;
- нарушение прав соседей;
- использование жилплощади нецелевым образом;
- нанесение существенного вреда жилому помещению;
- переустройство или перепланировка, негативно сказавшаяся на состоянии квартиры и жилищ соседей;
- нарушение санитарно-гигиенических и пожарных норм;
- неадекватное поведение, психическое расстройство гражданина;
- хулиганские действия по отношению к другим жителям, алкоголизм, употребление наркотических веществ.
Законодательством определен порядок принудительного выселения соседей:
- При появлении нарушений, пострадавшее лицо, вправе обратиться к представителям закона (в полицию или к представителям ЖЭКа), чтобы те документально зафиксировали данный факт.
- Собрать дополнительные доказательства того, что нарушения производятся систематически.
- Написать жалобу в различные официальные службы: пожарную инспекцию, Санэпидемстанцию, участковому, и заручиться поддержкой других жильцов.
- Вынести нарушителю предупреждение о соблюдении установленных законом норм проживания.
- В том случае, если никакого результата не было получено, следует обратиться с исковым заявлением в суд.
- Судья вправе наложить штрафные санкции или принять решение о принудительном выселении нарушителя.
Предлагаем ознакомиться: Образец акта межевания земельных участков с соседями понятие и процесс оформления
Список документов
В качестве обязательной документации следует предоставить перечень таких бумаг:
- Письменные показания заявителя и других соседей.
- Заключение санитарно-эпидемиологической станции и плохом состоянии квартиры.
- Протоколы полиции, в которых зафиксирована информация о дебошах, хулиганстве, алкоголизме со стороны соседа.
- Документальные подтверждения о факте задолженности за коммунальные платежи.
- Официальный акт, подтверждающий порчу имущества, например, залив соседей.
- Справка о том, что с нарушителями проводились разъяснительные беседы.
- Иные доказательства, указывающие на постоянные нарушения со стороны соседей.
На судебном заседании может быть принято решение о выселении нарушителя. При добровольном выселении, человек самостоятельно покидает жилище. Если этого не происходит, то этим вопросом занимаются судебные приставы-исполнители.
Согласно действующему законодательству, на выселение из квартиры гражданину отводится 15 дней. За это время гражданин обязан не только покинуть жилище, но и вывезти все свои личные вещи, включая животных.
Частные случаи
Судебные инстанции достаточно часто рассматривают дела связанные с выселением граждан из муниципальных и коммунальных квартир.
Выселить жильца из квартиры, если он проживает там по договору соцнайма возможно путем обращения к наймодателю, а не к жильцу, поскольку именно он является собственником жилого помещения. Если наниматель нарушает существенные условия соглашения, то владелец квартиры вправе расторгнуть соглашение и выселить нарушителя принудительно.
Если речь идет о коммунальной квартире, то выселить человека из такого жилья непросто. Согласно документации, он занимает одну комнату, однако своим поведением доставляет неудобства и наносит существенный ущерб остальным жильцам, поскольку является совладельцем всего жилого помещения, в том числе площади общего пользования.
Процедура обращения в суд и дальнейшего выселения стандартная. Особенностью выселения является то, что если у человека отсутствует прописка в данном помещении, то это уже само по себе говорит о незаконности проживания и для выселения такого человека достаточно обратиться в органы полиции. Если помимо прописки имеется еще и долевое владение недвижимостью, то выселить нарушителя просто так не получится и придется действовать через суд и доказывать систематическое нарушение этим жильцом общего режима проживания.
Основания для выселения
Сразу оговорим, выселить собственника из квартиры можно только в случае, если он провел опасную перепланировку и не согласовал ее. Если в процессе работ были нарушены несущие стены и ремонт несет опасность для целостности многоквартирного дома.
Однако если гражданин владеет помещением на другом виде права (аренда, наем), то основанием для выселения является:
- неуплата арендной платы сроком не менее 2 месяцев (если договор является краткосрочным);
- неуплата коммунальный услуг сроком более 6 месяцев (если договор заключен на длительный срок;
- нарушение прав соседей (шум в неположенное время);
- нарушение правил пользования квартирой (отсутствие текущего ремонта, осуществление предпринимательской деятельности);
- лишение родительских прав в отношении ребенка, который продолжает проживать в квартире.
Необходимо обратить внимание, что выселение должно осуществляться исключительно по решению суда. Если гражданин отказывается самостоятельно исполнять судебное решение, то вопрос может быть решен в принудительном порядке (с привлечением приставов).
Алкоголиков, наркоманов, дебоширов
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
В 2020 году употребление алкогольных напитков в собственной/нанимаемой квартире не запрещено. Если гражданин распивает алкоголь, но не шумит, не портит общедомовое имущество, то он имеет полное право это делать.
К сожалению, нередко возникают ситуации, когда действия нетрезвого человека приводили в пожару или взрыву бытового газа.
Поэтому совету дома целесообразно держать таких граждан под контролем. Однако в 2020 году отсутствуют меры воздействия, которые можно применить к алкоголикам.
Даже если гражданин официально состоит на учете в наркологическом диспансере в качестве больного алкоголизмом, это не дает соседям права его выселить.
Для этого необходима совокупность других факторов.
| п/п | Факторы |
| 1 | задолженность по квартплате |
| 2 | нарушение прав соседей (шум, конфликты) |
| 3 | порча общедомового имущества |
Аналогичная ситуация обстоит и с наркоманами. Зависимость, сама по себе, не является основанием для выселения. Поэтому необходимо собрать доказательства нарушения правил проживания в многоквартирном доме.
Если гражданин ведет себя неадекватно, ломится в дверь, вызывайте полицию и фиксируйте факт нарушения.
Нюансы выселения соседей
Правовые акты государства предусматривают различные инструментарии для защиты спокойствия законопослушных граждан от неблагополучных соседей. Каждый вид жилья – коммунальная или съемная квартира, общежитие, предусматривает свою процедуру выдворения с постройки недобросовестных лиц. Поэтому в каждом обособленном случае используется отдельная методика.
Съемная квартира
- алкоголизм;
- постоянные потопы сверху;
- размещение производственного оборудования и ведение хозяйственной деятельности.
Конечно, просто так изъять договор у соседей на проживание в квартире не удастся, потребуется собрать доказательную базу нарушений, а затем представить ее суду.
- Совместное обращение жильцов дома по поводу асоциального или аморального поведения квартирантов, нарушающих покой соседей. Пригодятся ранее оформленные обращения в различные инстанции и полицейские протоколы.
- При отсутствии гигиеничности – заключение санэпидемстанции о нарушении норм проживания в многоэтажном доме, акты о размещении на площади производственного оборудования, взрыво- и пожароопасных жидкостей.
- Копии обращений граждан к неблагополучным, асоциальным соседям провести в квартире ремонт или устранить антисанитарию. Ненадлежащий уход за помещением – угроза целостности всего здания.
Пакет документов послужит хорошим подтверждением, что граждане уже не один раз обращались в государственные инстанции и настаивали на устранении проблемы.
Что нельзя сделать с квартирой без согласия соседей
Занятие площади по договору без установки его срока действия – социальному найму, также причисляет квартирантов к общему количеству жильцов многоэтажного дома. Первым необходимо соблюдать правила проживания и выполнение санитарных условий. Если неугомонные соседи не придерживаются норм и не поддаются устным уговорам, тогда следует предупредить их письменно.
Мнение эксперта по вопросу выселения «буйных» соседей, ущемляющих права жильцов
Вопрос №1: Как выселить психически больного соседа из коммуналки?
Решается этот вопрос исключительно законным путем, через суд. Обычно подобных больных отправляют на принудительное лечение. Если выяснится, что больной опасен для окружающих, не в состоянии себя обслуживать, самостоятельно заниматься хозяйством, его могут отправить в хоспис на пожизненное проживание.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Принудительное выселение соседа
- УК или ЖЭК;
- товарищество владельцев жилья;
- Роспотребнадзор;
- полиция.
Крайней мерой пресечения аморальных действий послужит судебное разбирательство. Однако перед этим необходимо обратиться с жалобой в другие структуры.
Управляющая контора или товарищество собственников осуществляют деятельность по поддержанию жилого строения в надлежащем техническом состоянии, соблюдении норм санитарно-эпидемиологического контроля.
Их также касаются условия, которые прописываются уставом или соглашением между собственниками МКД. Жалоба на противоправную деятельность или громкий шум отдельных соседей подается в контору или товарищество в устном или письменном виде. Игнорирование обращения органами, является основой для подачи жалобы на них самих.
Возможно, у них не имеется мощных рычагов давления для наведения порядка, поэтому урегулировать проблему рекомендуется только с помощью компетентных государственных инстанций.
Роспотребнадзор
Структура представлена исполнительным органом, который проводит государственный надзор по соблюдению санитарно-эпидемиологических условий. К службе рекомендуется обратиться с письменным заявлением, где перечисляются нарушения правил соседями.
Ими могут быть многочисленные квартирные животные без надлежащего ухода, антисанитария либо имеющиеся у хозяев опасные заболевания. При пользовании совместным инвентарем либо домовыми предметами, болезнь может передаться другим гражданам, что поставит под угрозу если не жизнь, то здоровье окружающих лиц.
- посредством почтового сообщения в главный офис организации;
- устно или письменно передать информацию ведущему специалисту в головном отделении;
- такими же способами в региональное управление или Роспотребнадзор, адреса которых можно найти по следующей ссылке;
- через портал подачи электронных обращений.
Направленное первым способом ходатайство может привести к внеплановой проверке факта правонарушения. Однако для этого, пользователю нужно создать аккаунт на сайте Государственных услуг РФ и пройти идентификацию в Единой системе аутентификации.
- Указать полную именную формулу заявителя.
- Личную контактную информацию, ящик электронной почты, адрес отправителя.
- Территориальное или головное подразделение структуры.
- Детали происшедшего попрания прав, полную форму имени соседа нарушителя.
Электронную жалобу можно дополнить копиями других документов, однако прикрепление не должно составлять больше, чем 5 МБ.
Полиция
Правоохранительный аппарат принимает и рассматривает обращения граждан. Отступление от норм условий жизни россиян приравниваются к административным и уголовным делам.
- нарушение санитарных условий;
- изготовление и употребление наркотических и психотропных средств не по указанию лечащего врача;
- разрушение или повреждение общественного или личного имущества;
- игнорирование правил пользования площади;
- громкая музыка, шум, брань ночью;
- создание угрозы жизни либо причинение вреда здоровью окружающих;
- агрессивное поведение граждан;
- неумышленное нанесение урона;
- насильственные противоправные действия.
Обращение в полицию следует начать с посещения участкового или вызова его на место происшествия. Но если инспектор не принял никаких мер к нарушителю, нужно посетить городское или областное управление МВД.
Инстанция является последним средством давления на соседа-дебошира или алкаша. Однако для оформления иска потребуется полный спектр документов, доказательная база и ответы всех участвовавших в деле инстанций.
Выводы
Таким образом, выселить из квартиры неблагополучных соседей все же можно:
- Основанием служит нарушение тишины во внеурочное время (с 23:00 до 7:00 утра), а также игнорирование просьб соседей и государственных органов.
- Проще выселить из муниципальной квартиры – новое жилье предоставлено не будет.
- Сложнее с выселением собственников из приватизированного жилья – обычно в таких случаях ограничиваются предупреждением, штрафом (от 100 до 500 рублей) и иными санкциями.
- Но для выселения нужны веские доказательства: протоколы участкового, акты обследования жилья, письменные жалобы, свидетельские показания и др.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
-юристу БЕСПЛАТНО!
Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Расскажите друзьям
Оцените (4 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи
Максим Привалов
Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.
Рейтинг автора
Написано статей
610
Процесс выселения в разных видах жилых помещений
Российским законодательством предусмотрены различные инструменты для защиты прав жителей многоквартирных построек от неблагополучных соседей. Существуют разные виды жилых помещений: коммунальные квартиры, общежития, съёмные квартиры и другие. В каждом конкретном случае будет свой процесс выселения недобросовестных жильцов. Разберемся подробнее как избавиться от соседей.
Проживающих в коммунальной квартире
Причинами для обращения в судебный орган, где можно подать иск о выселении неблагополучного соседа в коммуналке может быть:
- асоциальное поведение: злостное пьянство, ругательство, нарушение тишины ночью, поздним вечером или утром;
- забрасывание различным хламом общей площади;
- не содержание в надлежащем состоянии имущества общего пользования — газовые плиты, столы на кухне;
- загрязнение мест общего пользования, нарушение общепринятых гигиенических норм в санузле;
- несогласованная перепланировка в комнате, которая может повлечь за собой проблемы или угрозу жизни соседей (устройство стены в комнате, санузла в комнате и другое).
В суде нужно доказать нарушение прав, например, предъявить показания других соседей, протоколы участкового и иные факты, которые можно подтвердить при помощи фотографий, видеосъёмки.
Процесс выселения соседей из общежития
Жилые комнаты в общежитиях предоставляются для проживания на определённый срок. Период проживания в таком виде жилья определяется продолжительностью учёбы в ВУЗе, службы или работы на том или ином предприятии, учреждении или организации. Выселить соседей из общежития возможно, если удаётся документально доказать такие факты:
- порчу общего имущества в комнате, коридоре, санузле или на кухне (должны быть в наличии показания других соседей, фотографии или видео);
- неадекватность соседа (проведение неоднократных бесед, которые в итоге ни к чему не привели);
- акт СЭС, подтверждающий плохое санитарное состояние комнаты;
- невнесение в течение длительного периода времени оплаты за жилое помещение;
- разрушение комнаты, даже если данный процесс не несёт угрозы жизни другим соседям — это порча чужого имущества;
- систематическое нарушение прав других соседей, из-за чего совместное проживание в одном помещении становится невозможным;
- использование комнаты в общежитии не по назначению.
Если в общежитии проживают студенты, и обращения к коменданту ни к чему не привели, тогда в суде в качестве свидетелей могут выступить родители истца, которыенеоднократно наблюдали неправомерные действия соседа. В семейном общежитии необходимо представить более весомые доказательства — это письменные и устные показания других соседей.
Как выселить соседей снимающих квартиру
Ситуации, когда присутствие соседей играет отрицательную роль для людей рядом проживающих, могут быть разные:
- шумных соседей;
- соседей алкоголиков;
- постоянные потопы в квартире;
- наличие производственного цеха в съёмной квартире и ведение предпринимательской деятельности.
Выселение квартирантов в чужой квартире возможно, если представить суду такие документы:
- коллективное обращение соседей по поводу хулиганства и нарушения тишины. Необходимо также постоянно обращаться в правоохранительные органы и фиксировать обращение в письменном виде — составление протоколов и актов;
- акт СЭС составляется, если будут нарушены законодательные нормы проживания в жилом доме: расположение в квартире офиса, места для торговли или производства чего-либо, складирование вредных и взрывоопасных веществ;
- письменное уведомление в виде обращения к неблагополучным жильцам или фиксация при помощи современных устройств, если они отказываются проводить ремонт в квартире, что может повлечь за собой аварийное состояние квартиры. Сюда относится и самовольная перестройка в квартире, которая представляет угрозу целостности здания.
Это весомые основания для обращения в суд, тем более, если жильцы других квартир предупреждали квартирантов о недопустимости подобных нарушений и постоянно требовали устранения проблем.
Что делать если квартира приватизирована
Намного сложнее выселить неблагополучного соседа из приватизированного жилья. Кроме всех имеющихся доказательств ненадлежащего поведения и отношения к окружающим и к своей квартире, из-за чего страдают соседи, можно добавить обращение в органы опеки и попечительства, если у дебоширов имеются несовершеннолетние дети.
Специалисты данного Управления проведут свои исследования семьи и состояния квартиры и составят документ, копию которого можно приложить к делу. Понадобятся ещё такие документы:
- акт СЭС или его копия;
- обращение к жильцам в письменном виде по поводу прекращения шума в установленные Законом часы, надлежащего содержания своей квартиры и проведение ремонтов, устранения постоянных потопов;
- письменная фиксация вызова участкового или других работников правоохранительных органов.
Исковое заявление необходимо составлять грамотно, а подписи большого количества соседей добавят весомости таким доказательствам. Процесс по выселению дебошира из приватизированной квартиры может занять немало сил и времени, но исход дела в большинстве случаев будет положительным в пользу истцов.
Видео: Как можно выселить соседей из квартиры
Подробней о процедуре судебного выселения
Как было отмечено выше, на вопрос можно ли выселить соседей, ответ положительный при условии, что налицо систематическое нарушение порядка. Если все принятые ранее меры вроде нормальных разговоров и вызова участкового не возымели должного действия, остается лишь судебный иск.
Заявление стоит подавать по месту проживания ответчика. Каждая сторона имеет возможность защитить себя и вызвать свидетелей для дачи показаний.
Оспорить итоговое решение суда тоже разрешается. Стоит понимать, что одна шумная вечеринка квартирантов рядом – это еще не повод к выселению, поэтому здесь ничего предпринять не получится.
Если права соседей регулярно нарушаются, это основание для выселения в отношении:
- квартиросъёмщиков на основании договора найма;
- съемщиков, которые не заключали договора на проживание;
- собственников помещения поскольку вне зависимости от причины их пребывания в квартире они не имеют права игнорировать права других соседей.