Образец заявления в суд на выписку из частного дома
Основания для выселения из квартиры:
Предусмотрены статьями 31 (п.4), 35 (п.1, п.2), 84, 85, 90, 91, 103, 133 Жилищного Кодекса РФ.
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, и не устраняют нарушения после предупреждения наймодателя, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено, или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».
Порядок действий и процедура
Чтобы выписать из своего дома зарегистрированного там человека, который не является собственником, необходимо следовать определенной последовательности действий:
- Попытаться убедить прописанного человека сняться с регистрационного учета добровольно. Для этого необходимо направить жильцу требование о выселении, как это правильно сделать, вы узнаете из этой статьи.
- Если добровольная выписка невозможна, тогда необходимо направить в суд исковое заявление. Составление этого документа лучше всего доверить профессиональному юристу.
- Собрать все необходимые документы, которые подтвердят в суде законность ваших требований.
- Заявление с собранным пакетом документов направить в районный суд общей юрисдикции. Это можно сделать и лично, и направить почтой, и передать через представителя.
- Участвовать в судебном заседании, приносить жалобы и ходатайства, предоставлять доказательства своей правоты.
- Получить решение суда. Это можно сделать в канцелярии. Если решение вынесено не в вашу пользу, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.
- С судебным постановлением, домовой книгой и паспортом обратиться в отдел УВМ МВД России по месту нахождения спорного жилого дома и составить заявление о снятии с регистрации ответчика.
На этом процедуру выписки из частного дома можно считать оконченной. Регистратор обязан внести изменения в домовую книгу (она храниться у владельца жилья).
Исковое заявление о выписке из частного дома без согласия
Для того, чтобы выписать человека из частного дома, необходимо составить исковое заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Ведь судебный орган сам не вносит изменения в домовую книгу. Эта функция возложена на подразделения УВМ МВД РФ.
Унифицированной формы заявление не существует, однако в нем обязательно необходимо указать следующее:
- наименование органа правосудия, в который вы обращаетесь с иском;
- полные анкетные и контактные данные истца и его представителя, если он участвует в процессе;
- максимально полные сведения об ответчике;
- наименование иска (определяется исходя из требований заявителя);
- описание обстоятельств возникшего спора: дата возникновения права собственности на дом, когда и почему ответчик был там зарегистрирован, из-за чего возникла необходимость выселения и прочее;
- мотивированные требования, которые должны быть подкреплены доказательствами и ссылками на нормы Закона;
- списки лиц, которых вы желаете вызвать в суд в качестве свидетелей и всех прилагаемых к иску документов;
- дата составления и личная подпись заявителя.
Лучше всего составить иск на компьютере и распечатать его, однако если у вас нет такой возможности, то в принятии иска, написанного от руки, вам не откажут.
Необходимые документы
| № п/п | Перечень документов к иску |
| 1 | Паспорт заявителя |
| 2 | Доверенность (если ваши интересы представляет другое лицо) |
| 3 | Выписка из домовой книги |
| 4 | Свидетельство о регистрации права собственности или договор социального найма |
| 5 | Документы, подтверждающие обоснованность иска (выписка по лицевому счету, постановления о привлечении к ответственности за нарушение общественного порядка, свидетельство о расторжении брака и т.д.) |
| 6 | Квитанция об уплате государственной пошлины |
Эти документы к иску прилагаются в копиях, однако по требованию суда необходимо будет предъявить оригиналы.
Когда судебное решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом получено, то в УВМ МВД РФ необходимо будет предоставить такие документы:
- решение суда;
- домовую книгу;
- свидетельство о регистрации права на дом;
- свой паспорт.
После сверки документов все оригиналы кроме домовой книги вам вернут. А за этим документом явитесь в назначенный паспортистом день.
Сроки выписки
Судебное разбирательство может затянуться на неопределенный срок – все зависит от конкретных обстоятельств дела, позиций сторон, достаточности доказательств, явки участников.
В лучшем случае вы потратите на судебное разбирательство чуть меньше двух месяцев. В худшем – несколько месяцев.
А вот на процедуру непосредственного снятия с учета в УВМ МВД РФ у вас уйдет 3 дня, а в некоторых случаях и меньше. Все зависит от загруженности сотрудников паспортного стола.
Госпошлина и расходы
При обращении с иском о выписке из дома необходимо оплатить государственную пошлину. В 2020 году она составляет для физических лиц 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей.
Снятие с регистрации непосредственно в подразделении УВМ МВД РФ бесплатно. Если паспортист требует у вас оплату каких-либо услуг, то вы можете обратиться с жалобой в надзорные органы, так как это незаконно.
Дополнительные расходы вы можете понести на изготовление копий документов, для предоставления в суд.
Выселение из квартиры собственником
Выселение из приватизированной квартиры возможно согласно статье 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Основания и причины
Чтобы обратиться в суд с иском, гражданин обязан иметь весомые основания, например:
- Если супруги проживали на одной жилплощади и решили развестись. Если один из них является владельцем квартиры, то второй потеряет право на проживание в квартире после развода.
- Если гражданин, который зарегистрирован на жилплощади, давно не проживает на территории. Если он не является хозяином квартиры, другие жильцы вправе насильно его выселить, чтобы не оплачивать коммунальные услуги вместо него.
- Если жилец не следует правилам проживания на жилплощади. Однако собственника таким образом выселить невозможно, данное основание работает только с социальным жильем. Насильственная выписка возможна после уведомления гражданина. Причинами могут послужить:
- хулиганит, портит имущество;
- шумит в неположенное время;
- является угрозой для остальных жильцов.
- Если дом, в котором находится собственность, скоро будет снесен. В этом случае выписываются все жильцы, им предоставляется новое жилье.
- Если гражданин отказывается оплачивать коммунальные платежи. Таким образом разрешено выписывать только нанимателя квартиры, но не собственника. Срок неуплаты должен быть от полугода, факт долга подтверждается документально.
- Если квартира была получена в дар, собственник может через суд выписать всех жильцов.
- Если гражданин отбывает наказание в местах лишения свободы или проходит срочную службу, собственник сможет выписать его, не дожидаясь согласия.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (499) 110-56-12 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
8 (800) 222-69-48 (Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Основания для насильственной выписки зависят от статуса гражданина (собственник, наниматель по договору или жилец).
Из муниципальной квартиры
Пунктом 32 Постановления Верховного Суда РФ от 2009 года прописаны все условия, которые необходимы для выселения гражданина из муниципальной квартиры:
- человек не проживает в квартире больше года;
- он выехал добровольно;
- выезд из квартиры был с целью переезда на другое место жительства на долгий срок, а не из-за лечения, командировки и т.д.;
- человек не выплачивает коммунальные платежи, не участвует в ремонте и поддержании квартиры в хорошем состоянии;
- если гражданин хочет въехать обратно, жильцы не строят препятствий.
Если все условия соблюдены, суд одобрит выписку из муниципальной квартиры.
Из приватизированной
Статьей 31 ЖК РФ установлен порядок обращения истца в суд с целью выписать гражданина из приватизированной квартиры. Самой простой процедурой выписки является выселение с жилплощади, которая принадлежала гражданину до вступления в брак. При разводе бывший супруг теряет право проживать в квартире, и обязан выехать.
Собственник квартиры, которую он купил до вступления в брак, имеет право единолично выписать всех прописанных на жилплощади родственников бывшего мужа/жены.
Однако если жилье приватизировано с согласия всех граждан, прописанных в квартире, суд откажет в выписке. В этом случае каждый собственник имеет равные права на жилье и не может быть выселен без причины.
Если квартира была куплена в браке, и договор, предусматривающий единоличное пользование недвижимостью, не заключен, то выписать бывшего супруга без оснований не получится.
Жилье будет находиться в совместной собственности, у каждого будут равные права на пользование им.
Выселение из квартиры бывшего супруга
В случае если бывшие супруги проживали в квартире, которая не была их совместной собственностью, а принадлежала одному из супругов, то супруг, который является собственником квартиры вправе выселить бывшего супруга из квартиры, если они не заключали письменных соглашений об обратном. Выселение происходит путем обращения в суд.
Следует учесть, что если у бывшего супруга нет другого жилья и средств на его приобретение суд может дать отсрочку выселения из квартиры, и если судебная защита была не эффективной, даже обязать собственника квартиры обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и детей, если собственник платит им алименты.
Как выписать из дома не собственника без согласия через суд
Возможно ли вообще выписать человека, зарегистрированного в доме, если он этого не желает?
Законодатель предоставляет такую возможность. В принципе такая процедура не сильно отличается от аналогичной по выписке из квартиры, однако и тут есть свои нюансы, о которых нужно знать заранее.
Если согласие на выселение прописанный человек не дает, то необходимо обращаться в суд. Самостоятельно применять к этому лицу какие-либо меры, не стоит, так как в отношении вас может быть возбуждено уголовное дело по ст. 330 УК РФ.
Судебная практика
Когда суд рассматривает заявление о принудительной выписке, то решается, кем и когда было куплено жилье. Например, гражданин М. обратился в московский районный суд с просьбой выписать бывшую жену с жилплощади.
Ответчица возражала против заявления, утверждая, что квартира была куплена, пока пара была в браке, и еще не истек срок исковой давности совместно нажитого имущества.
Бывшая жена дополнительно указала, что постоянно проживает в этой квартире и не имеет другой недвижимости. Судья изучил предоставленные доказательства и не увидел оснований для удовлетворения заявления мужа, отказав в выписке бывшей супруги.
Или другой пример: истец подал в суд на ответчицу, которая проживала на жилплощади, принадлежавшей истцу по праву собственности на основании договора пожизненной ренты. В договоре не было прописано сохранение права собственности за членами семьи собственника.
Ответчица являлась близкой родственницей собственника квартиры и была зарегистрирована на жилплощади, когда собственник решил продать квартиру, а новый хозяин пытается ее выписать.
Суд рассмотрел дело и решил, что истец имеет право насильно выписать ответчицу, удовлетворив его заявление.
Заявление
Если вы подаете заявление через портал Госуслуг, его форма появится в окне. Если лично идете в УВМ или МФЦ «Мои документы» — вам предложат заполнить бланк.
Особо непонятного в нем ничего нет, но лучше заполнить его заранее, в спокойной обстановке, дома. Возможно, регистратор и не примет вашу «домашнюю заготовку», распечатанную на принтере, но, по крайней мере, вам будет легче перенести всю информацию из нее в аналогичные окна выданного бланка. За детей до 14 лет бланки заполняют родители. Несовершеннолетние граждане старше 14 лет (получившие паспорт) делают это самостоятельно.
В заявлении указываются следующие данные:
- В графе «куда» указывается УВМ соответствующего района
- В графе «от кого» — фамилия, имя, отчество
- В графе «на основании чего» — данные паспорта или детского свидетельства о рождении (название документа, серия, номер, где, кем, когда выдан)
- В графе «регистрация по» — новый адрес или ничего
- В графе «снятие с регистрации» — адрес, по которому вы зарегистрированы в данный момент
- Подпись и дата в соответствующих графах
Образец заполнения бланка можно скачать заранее, и потренироваться. Как вы видите, данные несложные, но помарки и исправления в них не допускаются. Поэтому важно сконцентрироваться на правильности заполнения.
Можно ли это сделать без собственника?
Добровольная выписка квартиранта не нуждается в разрешении или одобрении со стороны собственника дома. Его не только не нужно вести с собой в УВМ МВД, но и необязательно уведомлять о том, что вы выписываетесь. В принципе, даже саму операцию выписки можно «пропустить» — достаточно подать заявление на прописку по новому адресу.
Инспектор УВМ, принявший заявление, сам направит запрос, согласно которому гражданина снимут с прежнего адреса регистрации.
Вот прописаться в частный дом без согласия его собственника невозможно. Для получения регистрации понадобится его письменное согласие и присутствие при подаче заявления на прописку. А выписаться можно даже по доверенности.
Пример
Гражданин А, проживающий в качестве квартиранта в частном доме собственника В в Рязани, был отправлен в длительную командировку в Москву, где ему потребовалась временная регистрация. Не желая совершать лишнюю поездку в Рязань для выписки, А позвонил своему знакомому С. Он договорился с ним о содействии, после чего отправил С нотариально заверенную доверенность, заявление на выписку, свой паспорт. С подал в УВМ заявление о выписке А, сдал его паспорт, а затем получил его назад со штампом о выписке. И отправил курьером в Рязань.
Может возникнуть вопрос, зачем все это было нужно А, если он мог просто подать заявление о регистрации по новому адресу, и УВМ само сняло бы его со старой регистрации? Просто потому, что эта операция потребовала бы больше времени. Запрос по неспешным «бюрократическим» каналам пошел бы из Москвы в Рязань, задержался бы там на время обработки, а потом тем же путем вернулись бы обратно. Все это время А пришлось бы обходиться без паспорта, имея лишь временное удостоверение личности, что не всегда удобно. Выписка же при личной явке (или по доверенности) заняла всего 3 дня.
Незаконное проживание в жилом помещении
К ситуациям своевольного выселения относится также возведение незаконных застроек. На основании ст. 222 ГК РФ самоуправная застройка — это жилой дом или здание, возведенное на участке земли, не предназначенном для этих целей либо без разрешения.
Нет нужды сразу идти в федеральную миграционную службу. Чтобы выписать человека принудительно, придется сразу же обращаться в судебные органы.
Снятие с регистрационного учёта в жилом помещении сопровождается подачей определённых документов в соответствующие инстанции.
Требование о выселении из квартиры является неимущественным, то есть не подлежит оценке и облагается государственной пошлиной в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Какие документы нужны?
Для выписки – только собственный паспорт. Отмена домовой книги сильно упростила процедуру.
Для параллельной прописки – оригиналы правоустанавливающих документов на дом или квартиру, куда вы хотите прописаться, либо согласие из собственников на постоянную или временную регистрацию. Плюс их личное присутствие.
Заявление заполняется на месте
Поскольку паспорт у вас заберут, не забудьте получить у регистратора временное удостоверение личности. Фраза «мой паспорт на прописке» в наше время ни в чем не убедит сотрудников МВД в случае проверки документов.
По закону (точнее приказу МВД) положено выдавать гражданам временные удостоверения, если их паспорта изымаются для проведения операций с ними.
Госпошлина для подачи иска в суд муниципальным органом о выселении
Есть два способа заселения квартир на законных основаниях, к примеру, договор аренды, и незаконный, квартиранты проживают по устной договоренности и отказываются освободить жилье добровольно.
Дело в том, что даже если вы владелец квартиры, нельзя просто прийти в паспортный стол и потребовать выписки жильца.
В этом случае оснований намного меньше – снять с учета могут только тех граждан, которые не являются собственниками или его ближайшими родственниками.
К сожалению, нередко складываются обстоятельства, когда жильца из жилого помещения приходится выселять против его воли.
Стоимость
Сколько стоит выписать человека из квартиры через суд? Процедура выписки из квартиры является бесплатной, однако в ее ходе все равно будут понесены некоторые расходы. Их перечень и стоимость зависят от того, какими услугами пользовались стороны дела.
В обобщенном виде стоимость выписки будет состоять из:
- Госпошлины – этот вид расхода является обязательным для истца. Размер госпошлины в данном случае составляет:
- 200 руб. – если заявителем является физическое лицо;
- 700 руб. – если заявителем является юридическое лицо.
- Услуг адвоката – данные расходы будут понесены только в том случае, если одна из сторон решит обратиться за юридической поддержкой к специалисту.
- Услуг нотариуса – в том случае, если понадобится нотариальное заверение каких-либо прилагаемых к делу документов.
Размер расходов на оплату юридических услуг, при их наличии, напрямую зависит от расценок того или иного специалиста, однако в любом случае их сумма будет немаленькой.