Причины и основания для выселения из квартиры прописанного человека — не собственника


51 просмотров

Главная / Выселение / Знакомимся с особенностями выселения из жилого помещения

Причины и основания для выселения из квартиры прописанного человека — не собственника

Для собственника недвижимости выселение жильцов всегда сопряжено с некоторыми сложностями. Дело в том, что жилищное законодательство содержит достаточно много нюансов, касающихся выписки той или иной категории граждан. Настоящая статья поможет разобраться в основных особенностях оформления такой юридической операции.

Основания по закону

Выселение из жилого помещения невозможно без наличия весомых на то причин. Закон гласит, что никто не может быть произвольно лишен места проживания.

Одно дело, когда выписка оформляется с согласия. В этом случае проблем обычно не возникает. Однако все усложняется, когда такая процедура производится в принудительном порядке. Тут хозяину помещения потребуются весомые основания для аннулирования регистрации. В качестве таковых могут выступать:

  • Прекращение семейных отношений с прописанным лицом (развод);
  • Проживание гражданина в другом месте;
  • Наступление смерти;
  • Наличие фиктивной прописки;
  • Продажа недвижимости;
  • Безвестное отсутствие человека, зарегистрированного на конкретной жилплощади.

Если право пользования жилым помещением утрачено, то его следует покинуть. Об этом написано в п. 1 ст. 35 ЖК РФ. Сделать это надо в срок, обозначенный владельцем. Если же лицо оказывает сопротивление, то хозяин жилплощади может выписать его через суд.

Кого может выгнать владелец жилья?

Принимая решение о выселении граждан, проживающих в квартире собственника, ему важно знать, что закон позволяет составлять исковое заявление на:

  • бывших лиц, входящих в состав семьи предыдущего хозяина жилплощади (ст.292 ГК РФ);
  • бывших лиц из семьи хозяина помещения (ст.31 ЖК РФ);
  • граждан, проживающих в помещении на основе договора арендного пользования.

В любом случае истцу предстоит доказать законность выселения при судебном рассмотрении.

Ему нужно будет привести весомые доказательства, подтверждающие неуплату услуг или формальную регистрацию претендующих на выселение граждан.

Часто между арендатором и собственником происходят конфликты, при которых первый занимается самозахватом квартиры или частного дома и не желает съехать по просьбе хозяина.

Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры читайте в наших статьях.

Процедура выписки граждан из квартиры

Выселение из жилого помещения осуществляется через регистрирующий орган. Сегодня эти функции выполняет ГУВМ МВД России (бывшая ФМС).

Аннулирование регистрации может быть произведено на основании одного из следующих документов:

  1. Письменного заявления человека.
  2. Судебного решения.

Стоит отметить, что помимо классического варианта обращения в паспортный стол, граждане могут оформить выписку в МФЦ или же воспользоваться единым порталом государственных услуг. Последние два варианта позволят сэкономить время на простаивании в длинных очередях.

Добровольный порядок

Аннулирование прописки с согласия это самый простой и удобный путь. В этом случае весь процесс можно представить в виде 3 шагов:

Шаг 1 – подготовка заявления (форма № 6) и сбор документов.

Бланк утвержден Приказом МВД России от 31.12.17 г. № 984. Его можно скачать из интернета и заранее заполнить.

Шаг 2 – передача подготовленных бумаг специалисту регистрирующего органа.

Шаг 3 – получение паспорта с отметкой о выписке.

Судебный процесс

Иногда происходят ситуации, когда собственник, желая выписать определенного человека, сталкивается с сопротивлением. В этом случае придется начинать судебное разбирательство, иначе в паспортном столе откажут в проведении принудительной процедуры.

Причины для выселения против воли могут быть самыми разными. Вот наиболее распространенные:

  • Развод владельца квартиры со своей второй половиной;
  • Аморальный образ жизни (пьянство, наркомания и т.д.);
  • Неуплата коммуналки (если речь идет о муниципальном жилье) и т.д.
Рекомендуем!  Акт приема передачи квартиры при выселении нанимателя: образец

Для того чтобы решить жилищный вопрос через суд, собственнику сначала необходимо собрать бумаги, а также составить заявление. Стоит отметить, что иск должен быть грамотно подготовлен и обоснован. Лучше всего поручить это дело опытному специалисту.

Общая информация о нюансах написания искового заявления о выселении из жилого помещения описана в этой статье.

В суд подаются следующие документы:

  1. Исковое требование.
  2. Паспорт владельца.
  3. Подтверждение права собственности на жилье, занимаемое ответчиком.
  4. Доказательства потери права проживать в квартире.
  5. Чек о внесении госпошлины.

Получив на руки судебное решение, хозяин недвижимости может смело отправляться в паспортный стол. Этот документ будет выступать основанием для принудительной выписки.

Установленные сроки

Продолжительность аннулирования регистрации через паспортный стол составляет 3 дня. Об этом написано в п. 33 раздела 5 Постановления Правительства РФ от 17.07.93 г.

На практике этот период может несколько затянуться. Все зависит от степени загруженности ведомства, а также от варианта оформления. Выписка может быть произведена «» или же с последующей регистрацией в новом месте. Второй способ является более удобным, однако может потребовать больше времени, так как специалистам паспортного стола необходимо отправить запрос своим коллегам по старому адресу прописки.

Решение вопроса через суд займет не менее 4 месяцев (при самых оптимистичных раскладах). Этот процесс очень медленный и сложный.

Можно ли выселить гражданина с регистрацией

Часто на правовых порталах можно встретить противоречивые точки зрения относительно вопросы выселения граждан, имеющих прописку. Одни авторы утверждают, что это невозможно, другие, что осуществить процедуру легко.

В реальности такое развитие допустимо только при наличии определенных факторов и требует судебного вмешательства.

Данный вариант иногда осуществляется при смене собственника. Но, к примеру, если квартира была подвергнута приватизации, и в ходе нее один из потенциальных владельцев отказался от участия, он приобретает право постоянного проживания в квартире, даже если в дальнейшем она сменит хозяина.

Процедура выселения и снятия с регистрационного учета будет облегчена, если новый владелец готов предоставить жильцам новое жилье. Выселение прописанных граждан без такового невозможно.

Учитываем некоторые нюансы

Существует несколько категорий граждан, выписать которых не получится даже через суд. К таковым относятся люди:

  • Получившие право пользоваться квартирой по завещательному отказу;
  • Проживающие в жилом помещении на основании договора о пожизненном содержании с иждивением;
  • Отказавшиеся от своей доли при приватизации квартиры;
  • Заключившие брачный контракт, по которому каждая сторона имеет право на половину жилплощади.

Выселение собственника

Если гражданин является владельцем недвижимости, то никто его против воли не выпишет, так как это полностью противоречит нормам законодательства.

Собственник может аннулировать свою прописку только по желанию. Наиболее типичными ситуациями является:

  • Продажа жилого помещения;
  • Смена места жительства.

В этом случае план действий будет стандартным: подача документов в паспортный стол, ожидание проверки, получение паспорта со штампом об аннулировании регистрации.

Несовершеннолетнее лицо

Дети, не достигшие 18 лет, находятся на особом правовом положении. Закон тщательно защищает эту прослойку населения, поэтому выселение из жилого помещения несовершеннолетнего всегда сопряжено с рядом трудностей.

Сразу следует обратить внимание на следующие правила:

  • Ребенок может быть выписан только с одним из родителей, так как до достижения совершеннолетия, он должен жить вместе с ними;
  • Если мать и отец в разводе, для оформления выписки потребуется согласие одного из них;
  • В случае длительного отсутствия в месте регистрации, малолетнего можно будет выписать только через суд;
  • Лишение родительских прав не является основанием для аннулирования регистрации;
  • Нельзя снять с регистрационного учета «в никуда». Должен быть указан реальный адрес нового жилья с хорошими условиями.

Более подробно о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, можете прочитать в специальной статье, подготовленной нашей редакцией.

В особом порядке производится выписка ребенка, которому квартира принадлежит на праве собственности. Тут потребуется разрешение органов опеки. Чтобы его получить, родителям надо собрать следующий пакет документов:

  1. Справку о лицах, зарегистрированных в жилом помещении (ее выдают в паспортном столе).
  2. Свидетельство о праве владения недвижимостью.
  3. Технический паспорт старого и нового жилья, в которое ребенок заедет после выписки.
  4. Удостоверения личности отца и матери.
  5. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

Как правило, на рассмотрение всех бумаг уходит 14 дней. В итоге органы опеки и попечительства выдают письменный отказ или согласие, с которым родители могут отправиться в регистрирующий орган.

Какие могут быть основания выселения

Право российского гражданина на жилище закреплено в ст. 40 Конституции РФ. Согласно основному Закону безосновательно лишить человека жилья никто не имеет права. Все допустимые причины таких деяний строго регламентированы и изложены в ЖК РФ:

  • Специальная комиссия признает жилье аварийным,
  • Жилое помещение или участок земли, на котором оно возведено, переводится в собственность государства,
  • Невнесение платежей за ЖКУ в течение долго срока (не менее полугода подряд),
  • Жилое помещение используется не по своему прямому назначению (например, в качестве нежилого объекта, в котором открыт магазин, сауна и пр.),
  • Намеренное разрушение важных несущих конструкций помещения,
  • Невнесение платежей по аренде жилья, если оно используется по договору социального найма,
  • Срок пользования помещением, отведенный по правовым договорам, закончился,
  • У жилища официально сменился собственник,
  • Жильцы ведут ярко выраженный антисоциальный образ жизни, который существенно ухудшает качество проживания в помещении иных лиц,
  • Граждане содержат помещение в антисанитарных условиях, что отражается на качестве жилья и уровне жизни иных лиц,
  • Жильцы нарушают права третьих лиц (например, в РФ имеются прецеденты выселения из квартиры за громкое прослушивание музыки).

Каковы бы ни были основания, решения по вопросу выселения принимает только судебная инстанция. Без него любое выдворение из жилого помещения признается незаконным.

Как выселяют нанимателей жилья

Виды выселения из муниципального жилья изложены в ст. 84 ЖК РФ:

  • С предоставлением нового жилого помещения не менее благоустроенного, оформляя его по договору социального найма.
  • С предоставлением прочих жилых помещений, оформляя его договором социального найма.
  • Не предоставляя при выселении других жилых помещений.

Хотя указанные виды относятся к выселению граждан, заключивших договора соцнайма, но используются судьями и при вынесении решений по выселению граждан, заключивших иные договора найма (к примеру, специализированные).

Как показывает судебная практика, чаще всего, нанимателей выселяют с предоставлением иных жилых помещений. Но так бывает не всегда. Например, после расторжения брака с нанимателем жилья бывший супруг может быть выселен без предоставления жилища.

В качестве наиболее часто встречаемых причин выселения в данной категории используются:

  • Невнесение денежных средств в качестве оплаты ЖКУ.
  • Ведение образа жизни, характеризуемого в качестве аморального, если он ухудшает качество проживания иных граждан.

В качестве истца при подаче в суд заявления с требованием о выселении могут выступать:

  • Муниципальные образования, являющиеся собственниками помещений,
  • Соседи в многоквартирном доме,
  • Бывшие родственники.

Если в качестве истца выступает не собственник помещения, присутствие последнего на судебных заседаниях по делу о выселении необходимо.

Как могут выселить собственников

Если гражданин является владельцем жилого помещения, процедура его выселения из собственного жилья очень затруднительна, но возможна. Например, если объект признается аварийным или государство планирует изъять его (или землю, на которой он установлен) в собственность, жилище выкупается или взамен такового предоставляется новое помещение.

При этом государственные структуры обязаны соблюдать ряд условий. Нельзя просто выселить человека в любое пригодное для проживания помещение. Оно должно обязательно располагаться в том же населенном пункте, где было старое жилье, иметь схожие или улучшенные характеристики.

Варианты судебных решений по вопросу выдворения собственников во многом зависят от ситуации. Например, из приватизированного жилья могут выселить без предоставления иного жилого помещения, но только если суд признает итоги проведения приватизации незаконными.

Могут ли выселить из ипотечной квартиры

Отдельного упоминания заслуживают жилые помещения, приобретенные по ипотечному кредитованию. Если долг по кредиту погашен, далее выселение собственника становится затруднительным. Если жилье, все еще, находится в залоге у банка, выселение из него становится вполне реальным при возникновении существенного долга. Каждый случай индивидуален. В первую очередь необходимо ориентироваться на условия кредитного договора.

Судья не может выносить решение по вопросу выселения и взыскания долга за жилье без согласования вопроса с представителями банка, а в ряде случаев и с муниципальными структурами. Теоретически выселить граждан в никуда судья не имеет права. Для таких случаев муниципалитеты должны иметь жилищный фонд, куда переселяются неплательщики. На практике его или нет, или он используется по другому назначению.

Поэтому случаи выселения из ипотечных квартир за долги имеются в большом количестве. В такой ситуации банк выставляет жилье на торги, вырученной суммой покрывается имеющаяся задолженность, а остаток суммы возвращается получателям ипотечного кредита.

Ситуация будет иной, если часть долга за квартиру погашалась из средств материнского капитала. В таком случае выставлять жилье на торги банк не имеет права. Ситуацию решают без выселения граждан.

Общеправовые аспекты прекращения жилищных правоотношений

Порядок действий

При добровольном выселении, например, в случае отъезда, переселения достаточно написать заявление о расторжении договора, освободить жилую площадь и выписаться из квартиры.

Выселение по инициативе наймодателя возможно только по строго ограниченному перечню уважительных причин и производится на основании решения суда.

В ряде случаев перед подачей иска в суд наймодатель обязан провести самостоятельную работу с квартиросъемщиком, предупредить его о последствиях и собрать документы, подтверждающие основания для выписки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для выселения его инициатор должен обратиться в прокуратуру, курирующую город или район. В течение 15 дней принимается положительное или отрицательное решение по данному вопросу.

Лицам, подлежащим выписке, вручается извещение, после получения которого, они имеют 7 дней, чтобы покинуть помещение. В противном случае происходит принудительная выписка с помощью правоохранительных органов.

Если дом считается аварийным и представляет опасность, то выселение производится без малейших отсрочек судебными исполнителями, в сопровождении полицейских.

Какие могу возникнуть последствия

В результате выселения возможно три варианта дальнейшего развития событий:

  1. Если причина выписки не связана с нарушением жильцами своих обязанностей и правил найма, то выселяемые квартиросъемщики получают жилплощадь взамен освобождаемой квартиры. (ст. 85 ЖК РФ или ст. 32 для приватизированного жилья).
  2. При неуплате за квартиру выписка производится в другое помещение заведомо меньшей площади по нормам, предоставленным для общежития (статья 90 и 103 ЖК).
  3. Если же причиной послужили поступки жильцов, то жилье не предоставляется (ст. 91 ЖК России).

Для нанимателей по договору соцнайма

Под нанимателем понимается лицо, которое занимает муниципальное или государственное жилье на возмездной основе (соцнайм).

Принудительное прекращение контракта соцнайма применяется в следующих случаях:

  1. Сформирован долг за квартплату. Обязанность по внесению денежных средств является важным условием договора. В случае отказа от оплаты контракт может быть расторгнут по инициативе наймодателя.
  2. В наличии крупная задолженность за коммунальные услуги. Обязанность по оплате коммунальных ресурсов возлагается на нанимателя и членов его семьи.
  3. Нарушаются правила или нормы проживания. Жильцы должны соблюдать эпидемиологические, санитарные и противопожарные нормы. Также договор предусматривает запрет на перепланировку объекта без согласования с собственником.
  4. Объект используется не по назначению. По договору соцнайма квартира предоставляется для проживания конкретных людей. Сдача жилья в аренду, оборудование офиса, организация производства является причиной для расторжения контракта.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector