Разница между налогами с пропиской в сельской местности
Что дает прописка в частном доме?
На одну чашу весов положим преимущества. При регистрации в доме появится возможность пользоваться услугами, которые предоставляются зарегистрированным гражданам:
- Местная поликлиника.
- Получение пенсии.
На другой чаше разместим недостатки:
- Увеличиваются расходы на содержание дома: придется платить на него налог, как на жилое помещение.
- Риск лишиться региональных доплат (например, для москвичей).
- Дачный дом может не иметь своего индивидуального адреса: ни названия улицы, ни порядкового номера.
- Отсутствие необходимой инфраструктуры.
Теперь сами смотрите: что перевешивает?
Что это такое
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (499) 110-56-12 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
8 (800) 222-69-48 (Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Личное подсобное хозяйство – это устаревшее понятие, под которым подразумевалась земля в поселке. Ее можно было приобрести, после чего возвести на территории коттедж или дом. Сейчас такие земли можно приобрести только у владельцев. Располагаются места в полях или на территориях поселений. Многие отказываются от идеи покупки-продажи такой земли, так как процесс оформления ЛСХ будет трудным и сложным.
Земля может использоваться для выращивания агрокультур и других сельскохозяйственных продуктов. Построить дом на территории можно при двух условиях: земля находится рядом с жилыми домами, соседи согласны на строительство нового дома. После решений приходят различные органы, которые должны проверить местность и проект на требования безопасности.
Участок, купленный как ЛПХ, не может использоваться в качестве места расположения для дома, если земля находится за пределами поселений. Если человек владеет ИЖС или ЛПХ, то он может принимать решения самостоятельно. Исключением является СНТ, когда житель полностью зависит от решения общего собрания, условий товарищества (причина – участок является частью местного садоводства) и так далее.
Земли ЛПХ могут использоваться в качестве места постоянного проживания, но администрация всегда может запретить строительство жилого помещения. Опираясь на законодательство Российской Федерации, земля ЛХП должна использоваться для обработки и выращивания сельскохозяйственных культур, постройка домов находится на втором плане.
Если согласования не произошло, либо даже после запрета на строительство дом появился, собственнику земли грозит штраф либо лишение собственности. Меры наказания зависят от ситуации.
Какие нужны документы?
Прописка в частном доме: необходимые документы разберем по видам регистрации.
Для постоянной
Порядок получения постоянной прописки:
- Выписаться с прежнего места жительства.
- По прибытии к новому адресу проживания подать документы в течение недели.
Если не получилось выписаться с прежней жилплощади, то на новом месте в одном отделе ФМС можно сделать и то, и другое: выписаться и прописаться!
Документы для прописки в частный дом следующие:
- Заявление (образец заполнения и бланк).
- Паспорт или свидетельство о рождении (для лиц моложе 14 лет).
- Основание для вселения.
- Адресный листок убытия (ф.7)(бланк и образец заполнения)
Для временной
Временная регистрация оформляется в случае, когда вы проживаете не по месту своей постоянной прописки более 90 дней.
Как прописаться и что нужно? Для этого нужно написать заявление, предоставить паспорт и основания для вселения.
Заявление на регистрацию по месту пребывания бланк и образец заполнения.
Выписываться с постоянного места проживания не нужно.
Свидетельство о регистрации может выдаваться вам на руки по вашему требованию или высылаться по месту прописки.
Документы, дающие право вселения
К ним относятся:
- Заявление владельца, пускающего данного гражданина для проживания на своей жилплощади.
- Договор о найме жилья.
- Личная собственность.
- Решение суда, предоставляющее право пользования помещением.
Гражданин имеет право не предъявлять документы (но указать их реквизиты), дающие основание для вселения, если эти сведения содержатся в государственных органах.
Тогда служба регистрации самостоятельно получает необходимую информацию от соответствующих органов и прописывает данное лицо по новому адресу.
Вышлите почтой!
Зарегистрироваться по месту пребывания также можно, выслав документы электронной почтой. Эту возможность дает сайт электронных услуг.
Здесь заполняется заявление по форме № 1ПР, упомянутое выше, где указываются личные данные и информация о владельце дома.
Следом оформляется лист прибытия (форма 2). (бланк, образец заполнения)
При регистрации более 9 месяцев придется заполнить еще статистический лист (форма 12П). (образец заполнения и бланк).
Высылаются копии следующих документов:
- заверенного нотариусом основания для вселения;
- паспорта заявителя (свидетельства о рождении для детей до 14 лет);
- паспорта владельца дома.
В течение трех дней вас пригласят в отдел регистрации для того, чтобы вы поставили свои подписи и показали оригиналы документов, которые высылали. Если все верно, то вы получите печать о прописке.
После получения приглашения от ФМС вы должны явиться к месту регистрации в трехдневный срок! Иначе ваше заявление аннулируется!
Отличия от ИЖС
ЛПХ и ИЖС имеют существенные отличия, которые позволяют участкам разбиваться на эти два типа. ЛПХ – это земля, которая может располагаться не только на территории населенного пункта, но и за его пределами. Этот факт регулирует возможность строительства домов на территории.
ИЖС – это земля, которая изначально предназначена для строительства жилых помещений. Если дом построен на ИЖС, то гарантированно будут подключены все коммуникативные инфраструктуры, доступные и для любого другого жителя населенного пункта: электричество, газ, школы, библиотеки, детские сады, магазины и так далее.
Следующее отличие – право на налоговый вычет. Регулируется параметр при помощи Налогового Кодекса РФ. Согласно НК РФ, если на земле не построен дом в течение десяти лет, то территория будет облагаться налогами по двойной ставке. ЛПХ имеет преимущество перед ИЖС в таком случае из-за пониженного размера начальной налоговой ставки.
Регистрация возможна только в том доме, который установлен на территории населенного пункта. Жилье признается пригодным для регистрации и проживания только после сдачи проекта в эксплуатацию и оформления и государственном реестре.
Свидетельство о государственной регистрации права
Куда обратиться?
Признается два вида прописки:
- По месту жительства (постоянная).
- По месту пребывания (временная).
Оба вида регистрации в любом регионе для всех категорий граждан осуществляется органами ФМС.
Основной закон, который регламентирует процесс прописки – Постановление Правительства № 713 «Правила регистрации и снятия граждан РФ…» от 17.07.1995, которое несколько раз уточнялось: 23.04.96, 14.02.97, 23.04.96, 16.03.2000 и 14.08.2002.
Прописка на даче: возможность, плюсы и минусы
Нужна ли прописка на даче? Действующий в РФ Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» гласит, что нельзя оформить прописку в доме, построенном на садовом участке. Однако в 2008 году несколько граждан, проживающих в Краснодарском крае, обратились в Конституционный суд с иском о признании этого положения не соответствующим Основному закону, согласно которому гражданин РФ имеет право на свободу выбора места проживания. Суд удовлетворил иск и тем самым создал прецедент, однако дальше дело не пошло, и соответствующие изменения в законодательство так и не были внесены.
Плюсы и минусы прописки на даче
Между тем, разговоры о том, как было бы хорошо, если бы власти разрешили прописку на дачных участках, велись уже давно. Решение Конституционного суда дало надежду многим людям на решение этой проблемы, и количество желающих оформить регистрацию в садовых товариществах с тех пор только растет. Свежий воздух, овощи-фрукты, отсутствие городской суеты привлекают многих, особенно людей старшего поколения, которые тяготятся жизнью в многоэтажках.
Но у такого решения есть и определенные минусы. Дачные поселки обычно располагаются на окраинах населенных пунктов или даже на некотором удалении от жилых массивов, а посему у их жителей могут возникнуть проблемы с получением услуг из социального пакета, предоставляемого государством, прежде всего – образовательных и медицинских.
Жильцы дачных кооперативов не лишены вовсе благ цивилизации, но некоторая оторванность все же ощущается. А если «скорая» не сможет быстро оказать помощь пожилому человеку из-за длительного переезда, это может стать угрозой жизни и здоровью пациента.
Не последнюю роль играют и вопросы безопасности. Оцените, насколько надежна охрана кооператива и может ли она гарантировать сохранность жизни и имущества жильцов. Поэтому, прежде чем поселяться на даче на постоянной основе, надо обдумать все плюсы и минусы этого решения.
Обязательные требования к дачному дому
Что подразумевает понятие «дача»?
Многим действительно удается прописаться на даче, но путь этот не легкий и не быстрый. Поскольку решение Конституционного суда само по себе не может быть основанием для прописки, то автоматически зарегистрироваться в дачном домике не получится. Чтобы органы миграционной службы не смогли отказать гражданину в регистрации на дачном участке, нужно получить решение о признании дома жилым, но для этого дача и дачный участок должны соответствовать целому ряду требований.
Заявитель должен доказать, что дом на дачном участке, в котором он собирается зарегистрироваться, пригоден для постоянного проживания независимо от времени года. Это первый шаг к началу процедуры регистрации. Для признания дома жилым необходимо обратиться к местным властям, а именно – в межведомственную комиссию при муниципальном образовании. Перевод строения в категорию жилого описан в статьях 23 и 24 Жилищного кодекса РФ. Если дом будет признан жилым, то для истца откроется реальная возможность прописаться на даче.
Для начала необходимо провести экспертизу, которая проверит технические характеристики дома и их соответствие требованиям СНиПов:
- Это должно быть капитальное строение с неповрежденным фундаментом;
- Дом должен быть оборудован системами холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения и вентиляции (хотя бы форточками). Кроме того, если дом находится в пределах газифицированного населенного пункта, то к нему тоже должны быть подведены соответствующие коммуникации;
- Стены должны обеспечивать теплоизоляцию, достаточную для того, чтобы поддерживать зимой температуру воздуха не ниже +18 градусов и влажность не выше 60%. Также конструкция дома должна предусматривать защиту от талых, грунтовых и дождевых вод, а также достаточную инсоляцию (доступ солнечных лучей);
- Окна, стены, перекрытия должны находиться в состоянии, пригодном для проживания.
В некоторых случаях признают жилым дом без горячего водоснабжения и центральной канализации, особенно если он расположен в районе, где большинство жилых домов имеют такие же характеристики. То же самое касается системы обогрева. Если жилые дома в округе обогреваются за счет печного отопления, то суд вряд ли будет требовать от дачного дома наличия централизованной системы.
Условия, необходимые для изменения статуса дома
- Дом в дачном кооперативе должен быть зарегистрирован в Росреестре и поставлен на кадастровый учет.
- Для прописки годится только участок, предназначенный для садоводства (а именно такое назначение имеет земля, предоставленная гражданам или купленная ими в садоводческих товариществах). Собственники участков имеют право выращивать на них плодовые деревья, ягодные, бахчевые и овощные культуры, картофель и т. д., а также строить здания жилого и хозяйственного назначения.
- Участок, на котором расположен дом, должен находиться на земле, относящейся к населенному пункту, а не к землям сельскохозяйственного назначения. Это важно, так как жители должны быть обеспечены объектами социальной инфраструктуры, а, кроме того, регистрация предполагает наличие населенного пункта, улицы и номера дома. На самом деле это требование зачастую является основным препятствием для регистрации на даче, так как решение Конституционного суда не касается земель сельскохозяйственного назначения. В теории можно попытаться вывести земли из разряда сельскохозяйственных и приписать их к населенному пункту, но такое решение находится в компетенции руководства региона и занимает достаточно много времени.
- Еще один важный аспект – владелец дачного строения не должен иметь в собственности другого жилья. Если он зарегистрирован по другому адресу, то ему надо предварительно выписаться с предыдущего места жительства.
Добиться признания строения жилым можно через суд
Надо сказать, что межведомственная комиссия зачастую не признает строение жилым или даже отказывает гражданину в рассмотрении заявления. Тогда, имея на руках письменный отказ и заключение строительной экспертизы, лучше попытаться добиться своего через суд. Специалисты говорят, что шансы получить положительное решение в суде выше, нежели добиваясь правды в чиновничьих кабинетах.
Процедура регистрации в ФМС
Итак, решение суда о признании дачного строения жилым домом получено. Следующая инстанция – местное отделение Федеральной миграционной службы, которое занимается вопросами прописки. Как правило, ответом на обращение является отказ, но это вовсе не конец истории.
С письменным отказом на руках заявитель опять идет в суд и подает иск о признании незаконности отказа. Судебная инстанция, руководствуясь решением Конституционного суда от 2008 года, скорее всего удовлетворит требование гражданина и обяжет ФМС зарегистрировать его в жилом доме на дачном участке.
В заключение хочется сказать, что путь к достижению цели может оказаться гораздо извилистее и труднее, чем предполагается вначале. Общение с чиновниками, сбор справок, заказ экспертиз и др. потребуют много сил и терпения, поэтому стоит хорошенько обдумать, стоит ли прописка на даче тех моральных и финансовых затрат, которых потребует процедура регистрации.
Стоимость и срок вопроса
Регистрация для граждан России производится без уплаты пошлины. Если вы – военнообязанный, то встаньте на учет в военкомате.
Для постоянной прописки необходимо подать документы в течение 7 дней, для временной регистрации – не позже 90 дней. При получении приглашения почтой в органы ФМС нужно явиться в трехдневный срок.
Время оформления прописки органами ФМС: до 3 дней, при необходимости предоставить уточняющую информацию – до 8 дней.
Сельская прописка и ее преимущества
» » Автор Евгения Ефименко На чтение 3 мин. Опубликовано 03.03.2019Содержание:Самое дорогое жилье в России признано за Москвой. Дабы избежать такого гнета, люди ищут различные варианты, в частности, предпочитают прописку и проживание в Московской области, нежели в самой столице.
Каковы особенности и преимущества такого шага, почему сельская прописка выгодней?1. Стоимость жилья. Цена за квадратный метр в Подмосковье гораздо дешевле. На территории области можно приобрести в собственность квартиры и индивидуальные дома на 15-20% дешевле столичных.2.
Меньшее налогообложение. Сборы по недвижимости меньше. При исчислении налога учитывают лишь кадастровую оценку.
Выгодно платить транспортный налог – в области ставка составляет 10 рублей для автомобиля, чья мощность доходит до 75 л.с. В столице – 12 рублей.3. Оплата коммунальных платежей. Федеральный стандарт области составляет 163 рубля, а в Москве – уже 191. В два раза плата за капитальный ремонт в столице превышает аналогичную в области.4.
Доступные квоты на лечение в области.5. Наибольшая доступность свободных мест в детсадах.6.
Однако в Москве пенсионные выплаты больше чем в области. У столичных пенсионеров много прерогатив – безвозмездный проезд в метро, дополнительные надбавки к пенсии.
Минимальная пенсия для столичных 11 тыс. рублей с копейками, а в области – не более 9 тыс.
рублей.7. В столице повыше величина денежных выплат по беременности, единовременная выплата по родам, детские пособия. Льготы по обеспечению лекарственными препаратами, снабжение продуктами питания детей до достижения ими возраста 2-х лет и прочее. Молодые супруги, ставшие родителями впервые, вправе получить пособие размером в пять окладов.Таким образом, на примере Москвы и области отчетливо видны преимущества, а также недостатки прописки в области.
Однако если рассматривать ситуацию с другим регионом, не факт, что будет большая разница между пропиской в сельской местности и в городе.Как правило,
Бесплатная консультацияЮриста:По любым вопросам
Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни. Поздно понял что это неподъемные займы для меня.
Звонят, угрожают различными способами воздействия. Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить
Правительства Москвы
Министерства юстицииРоссийской Федерации
Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации. Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы.
Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела! Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат.
Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела. Бесплатная проработка вариантов Только после детального анализа имеющихся документов, погружения в сложившуюся ситуацию – мы сможем проработать пути решения и целесообразность их применения.
Подача документов Берем все на себя.
Составление. Сбор необходимого пакета документов.
Подача в инстанции. Отслеживание. Контроль каждого движения дела. Всегда есть вероятность, что клиенту не нужно идти в суд или составлять претензию и иные документы, так как перспективы выиграть нет и клиент зря потратит время и деньги, хуже того, усугубит свое положение.
Именно по этому юристы нашей компании сначала делают бесплатный анализ ситуации, изучают имеющиеся документы, и только после этого предлагают пути решения, если они имееются. Почему
Особенности оформления
Паспортный стол по адресу прописки
В зависимости от метода принятия решения о получении регистрации, сам принцип процедуры в 2020 году может отличаться от того, который был ранее. Прописаться можно такими способами:
- Через МФЦ. Это стандартный вариант прописки в частном доме. Все, что потребуется – собрать необходимые по списку циркуляры, подать их в МФЦ и ожидать, пока сотрудники проверят бумаги на подлинность. После проверки они одобряют предоставление регистрации или отказывают заявителю в запросе. Тут важно также обратить внимание на то, что данная структура выступает в роли посредника между человеком и регистрирующей службой, поэтому часто сроки оформления варьируются в значительных пределах.
- Через паспортный стол. Данная инстанция, как и ЖЭК, также принимает заявки на регистрацию в частном жилом доме.
Обратите внимание! Помимо перечисленных вариантов, можно оформить личный запрос на официальном сайте государственных услуг. Именно его считают наиболее приемлемым, так как в этом случае можно избежать утомительных очередей и сократить время ожидания результата до минимума.
Фиксирование по месту жительства через МФЦ
Сельская прописка и ее преимущества
Самое дорогое жилье в России признано за Москвой.
Дабы избежать такого гнета, люди ищут различные варианты, в частности, предпочитают прописку и проживание в Московской области, нежели в самой столице.
Каковы особенности и преимущества такого шага, почему сельская прописка выгодней?1. Стоимость жилья. Цена за квадратный метр в Подмосковье гораздо дешевле. На территории области можно приобрести в собственность квартиры и индивидуальные дома на 15-20% дешевле столичных.2.
Меньшее налогообложение. Сборы по недвижимости меньше.
При исчислении налога учитывают лишь кадастровую оценку.
Выгодно платить транспортный налог – в области ставка составляет 10 рублей для автомобиля, чья мощность доходит до 75 л.с.
В столице – 12 рублей.3. Оплата коммунальных платежей.
Федеральный стандарт области составляет 163 рубля, а в Москве – уже 191.
В два раза плата за капитальный ремонт в столице превышает аналогичную в области.4. Доступные квоты на лечение в области.5.
Наибольшая доступность свободных мест в детсадах.6.
Однако в Москве пенсионные выплаты больше чем в области. У столичных пенсионеров много прерогатив – безвозмездный проезд в метро, дополнительные надбавки к пенсии. Минимальная пенсия для столичных 11 тыс.
рублей с копейками, а в области – не более 9 тыс. рублей.7. В столице повыше величина денежных выплат по беременности, единовременная выплата по родам, детские пособия.
Льготы по обеспечению лекарственными препаратами, снабжение продуктами питания детей до достижения ими возраста 2-х лет и прочее. Молодые супруги, ставшие родителями впервые, вправе получить пособие размером в пять окладов.Таким образом, на примере Москвы и области отчетливо видны преимущества, а также недостатки прописки в области. Однако если рассматривать ситуацию с другим регионом, не факт, что будет большая разница между пропиской в сельской местности и в городе.Как правило, в провинции основными моментами, на которых нужно заострить свое внимание, при выборе места прописки, становятся кадастровая стоимость недвижимости.
Дом в деревне с пропиской, ПМЖ, Киевское или Минское шоссе, возможно Калужское, Наро-Фоминск
Продается дом в деревне Атрепьево Боровский район Калужская область, 85км от Москвы по Минскому или Киевскому шоссе, деревня расположена на трассе А108, подъезд возможен по двум шоссе. Рыбное место, рядом лес — полно грибов, очень живописный вид из окон. ПМЖ, ИЖС, прописка. Участок 9 соток.
Продается дом из бруса, сечением 150/100, толщина стены 150мм+дополнительное утепление базальтовым утеплителем, полная отделка под ключ, установлена сантехника, полностью разведено отопление по двум этажам, в систему залита незамерзающая жидкость антифриз, универсальный котел на брикетах, дровах и встроен электрический тэн (электричество три фазы, 15кВт).
Фундамент высокий ленточный монолитный армированный, терраса на общем фундаменте, кровля металлочерепица с утеплением, пластиковые окна, ламинат, имитация бруса, сантехника, водонагреватель.