Сестра прописалась, но фактически не живет в нашей квартире. Как выписать ее?
Если человек прописан в жилом помещении, это означает, что данное жилое помещение является его постоянным местом жительства. Ведь именно на основании этого и совершается постановка человека на регистрационный учёт по месту жительства. Если прописанный не проживает в квартире долго время и не имеет намерения вообще в ней проживать, то, логично предположить, что данное жилое помещение уже не является его постоянным местом жительства и основания оставаться прописанным более нет.
Если человек не проживает в квартире, то оснований оставаться прописанным — нет. Собственник имеет право выписать не проживающих в квартире жильцов через суд. Наши юристы готовы оказать содействие по выписке таких граждан.
Место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Подробнее можно почитать в разделе Место жительства гражданина.То есть о чём это говорит? Если человек всесилия в квартиру и считает это жилье своим местом жительства, то он уведомляет органы ГУВМ МВД о данном факте, а те в свою очередь проставляют в общегражданский паспорт штампик, что гражданин зарегистрирован по месту жительства, то есть прописан. Если человек не живет в жилом помещение и не считает его уже местом своего постоянного жительства, он должен выписаться.Вопросы по выписки не проживающих жильцов, родственников, бывших жён и мужей возникают с периодичной закономерностью. Если прописанный жилец в квартире не проживает и не важно кто он: брат, сестра, бывший супруг или супруга или вообще посторонний человек, собственник имеет все права для его выписки. Не проживающего человека проще выписать из жилья, чем проживающего.
Схема выписки не проживающего в квартире
Если человек не живёт в квартире в которой прописан и собственник желает его выписать, то по сути тут неважно, даст он согласие не выписку или собственнику придётся выписывать без его согласия. Схема выписки не проживающего человека представлена на этой странице.
Для многих людей, которые прописаны в одном месте, а по факту проживают в другом месте становится полным сюрпризом новость о том, что они выписаны по суду.
Данная ситуация, имеет отношения к тем прописанным гражданам, которые не являются собственниками жилья в котором зарегистрированы.
Как узнать, что я выписан из квартиры? — самый простой вариант — когда человек обращается за получением нового паспорта, ему паспорт выдают уже без штампа о прописке. Или при обращении в какие-либо госструктуры, где проверяется актуальность прописки, по базе видно, что человек выписан.
Но данная ситуация не является критичной или какой-то проблемной. Многие живут со штампом, а на самом деле давно уже сняты с регистрационного учёта по месту жительства. Достаточно прописаться в другом месте и проблема будет решена.
Рассмотрим некоторые встречающиеся в быту ситуации, когда собственнику квартиры необходимо снять с учёта человека, который уже не пользуется его жильём, то есть не проживает. Люди часто задают нам вопросы, они простые, но в связи с тем, что многие не ориентируются в этой теме, им трудно сразу понять вообще логику действий выписки не проживающих.
Скажите пожалуйста, я являюсь собственником однокомнатной квартиры, которая досталась мне по наследству. Я вышла замуж и прописала мужа в свою квартиру. Но через год мы подали на развод и теперь уже не проживаем вместе. Он живёт в другом месте, но остаётся прописанным у меня. Я бы на это не обращала внимание, но сейчас надо срочно продать квартиру, а с прописанным это сделать невозможно. Как можно выписать не проживающего бывшего мужа из моей квартиры?
Ситуация несложная, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о снятии своего бывшего супруга с регистрационного учёта по месту жительства. У нас на сайте размещена схема выписки бывшего мужа и так же представлен образец искового заявления. Такая же схема используется при аналогичной ситуации, но уже не с мужем, а с женой.
В моей квартире прописан брат, но он уже как лет пять в ней не проживает, а живёт за границей. Я хочу купить новую квартиру, а эту продать.
Брат не против выписаться, но дистанционно это сделать невозможно, а ему прилетать на несколько дней не предоставляется возможным из-за работы, да и дорого это.
Вот как в такой ситуации быть? С одной стороны человек готов освободить квартиру, но с другой стороны он не может приехать в паспортный стол, что бы подать заявление.
Данная ситуация является распространённой. Многие граждане остаются прописанным в России, но уезжают на ПМЖ за границу. К сожалению, дистанционно избавиться от штампа в паспорте не возможно. Необходимо лично явиться в ГУВМ МВД с общегражданским паспортом и заявлением об убытии.
В противном случае не остаётся ничего другого, как собственнику обращаться с исковым заявлением в суд. Надо обратить внимание, что при таком раскладе можно снять выписать не проживающего человека быстро, если он даст на то свое согласие выраженное документально или через представителя.
Срок в среднем будет составлять 3-4 месяца.
Выписать из неприватизированной квартиры не проживающего
Хотим приватизировать квартиру. В квартире прописано 5 человек. Я, жена, двое наших совершеннолетних детей и брат жены.
С братом жену уже очень давно нет никакой связи, в Москве он не проживает, а живёт где-то на севере сейчас, где именно нам не известно. Но без него мы не можем занять приватизацией.
Поэтому необходимо выписать из неприватизированной квартиры не проживающего человека, возможно ли это?
Если именно так, как вы пишите, то предварительно ответ будет положительным. Необходимо собрать доказательную базу, что гражданин, в частности брат жены, в квартире не проживает, за коммуналку не платит и так далее. Обращаясь к нашим юристам, вы можете быть уверенным, что выписать из не приватизированной квартиры будет не трудно.
Как выписать из квартиры не проживающего собственника
Я являюсь одним из собственников квартиры, вторая доля находится в собственности сестры. Но так получилось, что отношения у нас с ней испортились.
Она живёт за границей, я живу в нашей квартире один и плачу коммуналку за двоих. Приезжать выписываться она не спешит, это уже длиться более 4 лет.
Вот подумал, можно ли её снять с учёта, что бы избавить себя от уплаты начислений из за неё?
К сожалению, нет, невозможно. Она является собственником квартиры. Что бы не оплачивать коммунальные начисления необходимо сделать разделение счетов и платить только за себя.
Вот если бы стоял вопрос о том, как выписать из приватизированной квартиры не проживающего человека, который не имеет к данной квартиры никакого отношения, то ест не является собственником, тогда никаких проблем в его выписки не было.
Являюсь собственником квартиры как выписать проживающего
В моей квартире живёт бывшая жена моего сына. Они развелись, он уже создал новую семью и живет в своей квартире. А его бывшая супруга по договоренности со мной, платит мне за жильё и так далее проживает в моей квартире. Она же в ней и прописана.
В последнее время у нас с ней отношения совсем скатились на нет, водит домой посторонних, на мои просьбы прекратить это — не реагирует. Пытался попросить, что бы съехала — не съезжает, говорит, типа плачу исправно, прописано и буду жить дальше.
Как мне можно от неё избавиться?
Ситуация не является трудной. Собственник может как передать право пользования, так и прекратить его в односторонним порядке. В данном случае схема простая: обращаетесь в суд и подаёте исковое заявление о выпивки с выселением. Подробнее можно ознакомиться в разделе «выписать без согласия из квартиры с выселением».
| Нравится |
|
Может ли собственник выписать прописанного родственника или другого человека, как это сделать
Собственникам предоставляется полный комплекс прав в отношении принадлежащего им имущества. Однако при их реализации они не должны нарушить чужие интересы. Жилищным законодательством защищаются не только интересы владельцев квартиры, но и проживающих в ней лиц. О том, вправе ли собственник квартиры выписать прописанного родственника, расскажем далее.
Может ли собственник квартиры выписывать жильцов без их согласия
По гражданскому законодательству собственники могут распоряжаться своим имуществом как пожелают. Владельцы жилых помещений вправе предоставлять иным лицам возможность проживать в своей квартире. Это необязательно должны быть их родственники, пользоваться жильем с согласия собственника могут любые лица.
Однако чаще всего вместе с собственниками прописываются их родственники, второй член брачного союза и дети. По жилищному законодательству к членам семьи относят следующих лиц:
- законный официальный супруг;
- дети (родные и усыновленные);
- родители.
Другая родня (бабушки, дедушки, братья, сестры и т.д.) может признаваться членом семейного союза владельца жилья, если он вселил их в квартиру в этом качестве. Обычно выписка граждан производится по их желанию на основании поданного в регистрационную службу заявления.
Снять с учета прописанного человека без его воли можно при наличии определенных условий. Для осуществления процедуры может потребоваться обращение в судебные инстанции.
Совершеннолетнего ребенка
Особые правила по выписке предусматриваются для детей, не достигших совершеннолетнего возраста.
По достижении ребенком совершеннолетнего возраста он выписывается из жилья в общем порядке. Хотя даже выросший ребенок остается близким родственником владельца квартиры и имеет право в ней проживать.
Родителей
Родители, прописанные в квартире, имеют право пользоваться ей наравне с собственником. Они могут утратить это право в случае лишения их родительских прав. В иных случаях выписка производится либо с их согласия, либо через суд по предусмотренным законом основаниям.
Родственника с несовершеннолетним ребенком
К выписке лиц, не достигших совершеннолетия, законодатель предъявляет особые требования. По закону дети, до четырнадцати лет (малолетние), должны проживать совместно со своими родителями (заменяющими их лицами). Даже при лишении родительских прав мамы или папы ребенок не утрачивает прав на пользование их квартирой.
Следовательно, выписать несовершеннолетнего отдельно от родителей или в «никуда» не получится. Кроме того, если ребенок является собственником части жилья (всей квартиры), то для их снятия с учета потребуется согласие от органов опеки и попечительства.
После развода несовершеннолетний обычно остается проживать с одним из родителей. При этом по взаимному согласию или в судебном порядке его место жительства может измениться. С десяти лет учитывается и мнение самого ребенка по этому поводу. К примеру, он выписывается от отца к матери или наоборот.
При переезде детей с одного места проживания на другое нужно согласие на выписку второго родителя, даже если брак расторгнут. При смене жилья условия проживания для ребенка не должны ухудшаться.
Других родственников
Другие родственники могут выписаться из жилья по общим основаниям. Они могут утратить право проживания, переехать жить в другое место, пропасть без вести.
Смерть человека также является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Условия для выписки, основания по закону
Жилищным законодательством проживающим с собственником близким лицам предоставляются равные права на пользование помещением. Если родственные отношения прекращаются, то право использования жильем не сохраняется. В этом случае бывшие родственники должны выехать из занимаемого помещения.
Если лицо, утратившее право на пользование жильем, не хочет выписываться, то владелец может инициировать эту процедуру без его согласия. Необходимость выезда родственника из жилья может возникнуть и в случае его отчуждения.
При совершении сделки продажи квартиры все прописанные в ней лица должны освободить помещение.
Кого нельзя выписать
Проблемы со снятием с регистрации родственников могут возникнуть по нескольким причинам. Не получится снять с учета ребенка, если органы опеки и попечительства не дают соответствующего разрешения. При выписке детей им нужно предоставить новое жилье, которое будет соответствовать всем установленным нормам.
Жилищным законодательством прописанным лицам также предоставляется шанс остаться в квартире и после прекращения родственных отношений. Если у бывших членов семьи владельца жилья нет другого места для проживания, средств для его приобретения, то суд может временно сохранить за ним возможность пользоваться этим помещением.
В этом случае родственник живёт в квартире в течение определенного судом времени. Суд также вправе обязать владельца квартиры обеспечить жильем бывших членов семьи, в отношении которых он несет алиментные обязательства.
Кроме того, нельзя без его согласия выписать человека, также имеющего права на данное жилое помещение.
Куда обращаться для подачи заявления
Прописать человека в квартире или выписаться из нее можно нескольким способами. Первым делом владелец жилья может обратиться в регистрирующие органы. Вопросами регистрации заведуют миграционные подразделения МВД.
Подать заявление на прописку (выписку) также можно через многофункциональные центры (МФЦ). Сегодня они открыты практически в каждом городе. МФЦ работают по принципу «единого окна». На прием в центр можно записаться заблаговременно с помощью электронной очереди.
Направить заявление и нужные бумаги можно и в электронном виде через портал госуслуг. Для получения услуги на портале требуется зарегистрироваться на нем. Поле подачи и проверки документов они направляются в соответствующий отдел миграционной службы.
Пошаговая процедура выписки
Если возникла необходимость выписать родственника из своей квартиры, важно определить несколько моментов:
- статус жильца;
- наличие особой процедуры снятия с учета (для несовершеннолетних, к примеру);
- наличие согласия на выписку.
При наличии согласия жильца на снятие с учета требуется просто подойти в регистрационный орган и подать заполненное заявление и документы. После их проверки жилец выписывается из квартиры и прописывается по новому адресу. В паспорте проставляется соответствующий штамп.
Если выписка осуществляется принудительно, то сначала нужно обратиться в суд. Для этого требуется подготовить иск, оплатить госпошлину, собрать доказательства. вынесенное в пользу заявителя судебное решение будет основанием для выселения жильца из приватизированной квартиры.
Чтобы получить выписку требуется обратиться в один из указанных выше органов.
При наличии судебного акта снятие с учета будет произведено принудительно. По закону процедура снятия с учета производится в трехдневный срок.
Требуемые бумаги
Снятие жильцов с регистрационного учета производится при предъявлении определенного пакета бумаг. Если выписка осуществляется в добровольном порядке, то потребуется заявление. Кроме того, понадобится другие документы:
- паспорта собственника и выписываемого;
- документы о правах на жилье;
- иные бумаги (свидетельство о смерти, разрешение от органов опеки, судебное решение);
- доверенность на представителя, если он осуществляет подачу бумаг.
При необходимости регистрирующие органы могут запросить и другую документацию.
Как пишется заявление
Регистрационный учет в России носит уведомительный заявительный характер. Прописка и выписка обычно производится на основании заполненного по утвержденной форме заявления.
Оно должно быть заполнено правильно, не содержать ошибок, исправлений, помарок, затрудняющих его прочтение или понимание. Заполняется документ на русском языке. В нем требуется указать адрес помещения, из которого осуществляется выписка, сведения о его владельце и выписываемом жильце.
Подавать заявление можно лично, по почте, а также в электронном виде через портал госуслуг. Документы могут быть поданы через представителя с соответствующей доверенностью. С образцом заявления можно ознакомиться по ссылке ниже.
Бланк заявления на выписку скачать по ссылке. ⇐
Когда вопрос решается через суд
Если согласия на выписку нет или имеет место другая нестандартная ситуация, то понадобится судебное вмешательство. К примеру, если бывший муж давно проживает по другому адресу, но не выписался. Выселять его или иного родственника при фактическом отсутствии его в квартире придется через суд.
Судебная процедура также потребуется при гибели прописанного родственника, признании его умершим, установлении нарушений жильцами правил пользования жилым помещением. Основанием для принудительного выселения также является утрата родственных связей с владельцем жилья.
В судебном порядке также может обжаловаться отказ регистрационных органов произвести выписку. В этом случае заявителю придется доказать незаконность действий сотрудников миграционной службы.
Как выписать родителя из собственной квартиры без ее согласия и присутствия?
Часто связь между родителями и детьми утрачивается, а иногда отношения превращаются в конфликтные и крайне напряженные. В связи с этим возникают различные юридические вопросы урегулирования новых непростых взаимоотношений. В частности одним из таких вопросов является жилищный вопрос. В данной статье мы расскажем о том, как выписать родителя из частного жилья без его согласия.
По общему правилу снятие с регистрационного учета гражданина осуществляется на основании заявления самого гражданина, поданного по прежнему или новому месту жительства. Если ваш отец или мать отказываются от подачи заявления или не имеет возможности подать такое заявление (например, при выезде на ПМЖ за рубеж), то вы можете выписать родителя из своей квартиры на основании решения суда.
Обратите внимание, что далее в статье речь пойдет о прекращении права пользования и выселении родителя, не являющегося собственником жилого помещения.
Собственник жилья, имеющий любую долю в праве собственности, даже самую небольшую, имеет право пользоваться данным жильем и проживать в нем.
В данном случае решить жилищный вопрос можно через раздел жилого помещения во внесудебном или судебном порядке.
Следует принять во внимание, что если родитель был прописан в квартире в момент приватизации, но по каким-то причинам не получил долю в праве собственности, то при выселении такого родителя из приватизированной квартиры действуют иные правила. Подробнее о выписке «вечных жильцов» из приватизированной квартиры читайте в отдельной статье.
Перед тем, как приступить к порядку выселения и выписки родителя из своей квартиры, разберемся также с терминологией.
«Выписка» из квартиры — это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят либо на основании его заявления, либо на основании решения суда о том, что у гражданина отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования. В последнем случае выписать гражданина из квартиры можно без его согласия. То есть это документальная процедура — аннулируется отметка в паспорте о регистрации в вашей квартире.
Выселение — это процедура фактического (физического) выдворения гражданина из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.
Данные термины и соответствующие им исковые требования необходимо четко разграничивать.
Таким образом, если родитель утратил право проживания в квартире, при этом фактически в ней не проживает, но не подает заявление о снятии с регистрационного учета, вы можете выписать его через суд.
Для этого вам необходимо обратиться с иском о признании матери или отца бывшим членом семьи, утратившим право пользования жилым помещением, а не о выселении, так как фактическое (физическое) выдворение не требуется, ваш родитель не проживает в квартире.
Если же родитель, утративший право пользования, продолжает проживать, то необходимо заявить два исковых требования.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилья может в суде признать членов семьи, с которыми прекратились семейные отношения, бывшими членами семьи и снять с регистрационного учёта.
О прекращении семейных отношений с родителем свидетельствуют следующие обстоятельства:
- Вы не ведете общее хозяйство с родителем, то есть не несете общие расходы, не приобретаете совместное имущество и не пользуетесь им сообща
- У вас раздельный бюджет с родителем
- Вы не оказываете друг другу взаимную помощь и поддержку
- Если родитель фактически не проживает в квартире и/или не оплачивает коммунальные платежи, то это будет дополнительным плюсом в вашу пользу.
- Если же родитель проживает в квартире и докажет суду, что жить ему больше негде (при этом отсутствуют финансовые возможности для найма или покупки своего жилья) суд может сохранить за ним только право временного пользования (исходя из судебной практики, в среднем это от полугода до года).
- При переходе права собственности на квартиру к иному лицу права пользования, закрепленные судом за вашим родителем, прекращаются, так как новый собственник не имеет никаких юридических и моральных обязательств перед бывшими членами семьи предыдущего собственника.
Таким образом, выписать мать или отца из дома или квартиры, находящейся в частной собственности, без их присутствия и согласия в большинстве случаев можно. Но необходимо только заранее уточнить все детали, правильно составить исковое заявление в суд и собрать необходимые доказательства.
Пошаговая инструкция “Как выписать и выселить родителя из собственной квартиры без его согласия и присутствия?”
Чтобы выписать (снять с регистрационного учета) и выселить родителя из вашей квартиры без его согласия, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подайте исковое заявление в суд
Снятие с регистрационного учета без согласия гражданина осуществляется в судебном порядке. Для этого собственнику необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.
Если родитель зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней, укажите в иске требовании о признании его бывшим членом семьи, утратившим право пользования квартирой.
Если родитель не только зарегистрирован в квартире, но и проживает в ней, то в исковом заявлении нужно также заявить требование о выселении ответчика. В делах о выселении принимает участие прокурор.
В исковом заявлении не стоит заявлять требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку уполномоченный орган делает это в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В удовлетворении такого требования суд может отказать, так как непосредственно снимать с регистрационного учета суд не уполномочен.
Как составить исковое заявление о прекращении права пользования родителя и выселении из собственной квартиры?
- исковое заявление составляется в письменном виде
- укажите суд, данные истца, ответчика, третьих лиц (для физических лиц: ФИО, адрес места жительства; для юридических лиц — наименование, ИНН, ОГРН, адрес)
- укажите основания иска (основания для выселения гражданина из жилья с ссылками на нормативно-правовые акты, с приложением доказательств), ваши требования к ответчику
- укажите перечень прилагаемых документов
- Документы в суд для выписки матери или отца из квартиры, находящейся в частной собственности
- Основным в снятии гражданина с регистрационного учета в судебном порядке является сбор и подготовка доказательств обоснованности требования при обращении в суд. Примерный перечень документов для выписки и выселения родителя из своей квартиры выглядит следующим образом:
- документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности)
- документы — основания приобретения вами права собственности (свидетельство о праве на наследство, договор или иной документ)
- выписка из домовой книги
- доказательства прекращения семейных отношений
- документы, подтверждающие наличие у родителя иного жилья или возможности его снять/купить (справки о доходах, выписки из ЕГРН и пр.), чтобы избежать сохранения судом права пользования за ответчиком на время
- копии почтовых квитанций и описи вложения об отправке иска и прилагаемых документов ответчику и третьим лицам
- квитанция об оплате пошлины за рассмотрение иска
- доверенность, если исковое заявление подписывает представитель
Как доказать прекращение семейных отношений?
- В качестве доказательств раздельного бюджета и непроживания родителя с вами используйте показания свидетелей.
- Также вы можете предоставить надлежащим образом оформленную переписку с ответчиком.
- Вызовите участкового и управляющую организацию, чтобы зафиксировали факт непроживания родителя в квартире.
- В качестве дополнительного доказательства используйте документы об оплате коммунальных услуг и прочих расходов, если бремя содержания квартиры несете только вы.
- В каждом конкретном случае могут использоваться различные доказательства в зависимости от обстоятельств дела.
Госпошлина по иску о прекращении права пользования жилым помещением и выселении родителя
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей.
Обратите внимание, что пошлина в указанном размере уплачивается за каждое исковое требование.
То есть если вы заявляете требование о признании гражданина бывшим членом семьи и о выселении одновременно, то уплачивается пошлина в двойном размере.
Подсудность по делам о выписке и выселении из жилого помещения родителя
На исковые заявления, касающиеся выселения из жилого помещения, выписки из квартиры, распространяются правила исключительной подсудности, согласно которым иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Таким образом, иск о выселении подается в суд по месту нахождения жилого помещения, из которого выписывается гражданин (данный вывод подтверждается судебной практикой, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2017 по делу № 33-27107/2017).
Как выписать из квартиры человека, который никогда в ней не проживал?
В данной статье мы расскажем о том, как выписать из муниципальной квартиры человека, если он фактически ни одного дня там не проживал и даже в неё не вселялся.
Как правило, это требуется, когда реальные жильцы задумываются о приватизации недвижимости. В нашей практике был, пожалуй, не один десяток клиентов, желающих выписать «мёртвых душ» и стать собственниками жилья в Москве. Поэтому, мы решили поделиться судебной практикой с читателями блога.
Судебная практика
Наша доверительница Екатерина зарегистрировала брак с Михаилом, от первого брака у неё было двое сыновей, у мужа также уже был ребёнок от другой женщины.
Михаил заключил договор социального найма четырёхкомнатной квартиры, в качестве членов своей семьи он указал в документах Екатерину, её несовершеннолетних сыновей и своего сына от первого брака.
Бывшая жена просила прописать юношу временно к отцу, фактически же сын всегда проживал в её двухкомнатной квартире. Михаил не стал возражать и зарегистрировал сына.
Через 20 лет супруги решили приватизировать недвижимость и обратились к нашим юристам за консультацией.
Признание через суд не приобретшим право пользования жилым помещением
- Если человека прописали в муниципальной квартире, но фактически он в неё никогда не вселялся, не привозил свои вещи, не оплачивал коммунальные платежи, а жил по другому адресу, то в судебном порядке его можно признать не приобретшим право пользования жилым помещением и выписать.
- Объясним подробнее, что это набор слов означает.
- Ранее статьёй 54 ЖК РСФСР, а ныне статьёй 69 ЖК РФ закреплено, что все члены семьи нанимателя, вселённые им в квартиру, приобретают точно такие же как и у него права пользования жилплощадью, а также несут солидарно с ним все расходы, вытекающие из договора социального найма.
Однако факт прописки в муниципальной квартире ещё не означает возникновение права пользования жилплощадью, приоритетное значение для суда в данном случае имеет фактическое вселение и проживание человека в квартире в качестве члена семьи нанимателя.
Регистрация в квартире является лишь административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Суд оценивает наличие прописки наравне со всеми остальными доказательствами по делу.
Данная позиция отражена в Постановлении Президиума Московского городского суда от 23.03.2000 года.
Исковое заявление о выписке члена семьи нанимателя, не проживающего в квартире
В данном деле наши юристы представляли интересы сразу четырёх истцов: Михаила, Екатерины и двоих её сыновей, то есть всех лиц, фактически проживающих в квартире. Ответчиком был сын Михаила.
В исковом заявлении мы указали, что по договорённости с бывшей супругой Михаил прописал в предоставленной ему квартире сына. Однако фактически он там никогда не проживал, сохраняя регистрацию, то есть злоупотребляя своим правом. Выпиской из домовой книги подтверждалось, что совершеннолетний сын в настоящее время зарегистрирован с отцом, хотя в действительности всегда проживал с матерью.
Также на протяжении 10 лет (после достижения совершеннолетия), он не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей по договору социального найма.
Фактически он наложил на Михаила и его новую семью дополнительные расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг. Кроме того, его прописка препятствует им в реализации их права на приватизацию квартиры.
Поэтому его необходимо в судебном порядке признать не приобретшим право пользования жилым помещением и расторгнуть с ним договор социального найма.
Также мы подготовили ходатайство об истребовании доказательств, в котором просили суд запросить информацию, способную подтвердить факт того, что сын Михаила всегда проживал по адресу регистрации матери. Суд ходатайство удовлетворил, мы подготовили и направили соответствующие судебные запросы.
Сын напротив подал встречный иск об определении его доли в оплате жилья и коммунальных платежей.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы занял нейтральную позицию и оставил решение на усмотрение суда.
Интересно, что представитель сына в суде не стал оспаривать факт того, что его доверитель всегда проживал с матерью и с отцом никогда совместного хозяйства не вёл, в квартире его не проживал. Позиция ответчика основывалась лишь на том, что он прописан в квартире, а значит имеет на неё права. А не оплачивал коммунальные платежи он потому, что не было необходимости, отец всё оплачивал сам.
Кроме этого из фонда обязательного медицинского страхования и поликлиник поступила в суд информация о том, что ответчик всегда наблюдался и проходил лечение по адресу регистрации своей матери, а в поликлинике по адресу отца никогда не обслуживался.
Решение суда о выписке из муниципальной квартиры
Оценив доводы сторон и все доказательства по делу, суд посчитал, что ответчик не доказал факт своего вселения в квартиру и проживания на спорной жилой площади в качестве члена семьи нанимателя, а значит право пользования квартирой он не приобрёл. Суд удовлетворил наш иск и обязал регистрирующие органы снять ответчика с регистрационного учёта.
Следовательно встречный иск сына остался без удовлетворения, так как после его выписки из квартиры никаких оснований для оплаты коммунальных платежей у него уже не имелось.
Решение суда о выписке из квартиры
После того, как решение вступило в законную силу, супруги начали процедуру приватизации и вскоре уже стали собственниками квартиры в Москве.
Если вам необходима помощь квалифицированного юриста по жилищным спорам, вы можете обратиться к нашим юристам по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.
Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?
eskay lim/Fotolia
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Особенность заочных решений заключается в определенных сроках их отмены. Необходимо обратиться в суд, в котором рассматривалось дело, и отменить соответствующее заочное решение, чтобы заново возбудить производство и добиться принятия очного решения.
Отвечает старший преподаватель Казанского института Всероссийского государственного Университета юстиции (РПА Минюста), арбитр Первого арбитражного учреждения г. Набережные Челны Регина Вафина:
Заочное решение суда выносится, если Вы не присутствовали в судебном заседании. Здесь имеют значение причины Вашего отсутствия в суде, и почему Вы не получили повестки в суд. Если же Вы знали о суде, но не явились, то отменить решение суда практически невозможно.
Где указаны все прописанные в квартире люди?
Сколько времени можно жить без регистрации?
Если Вас выписали по решению суда, следовательно, Вы не проживали длительное время по адресу регистрации. Кроме того, имеет значение, в каком статусе находится квартира, из которой Вас выписали (сняли с регистрационного учета).
Если квартира муниципальная, то наниматель имел право просить суд снять Вас с регистрационного учета, если Вы не проживали в этой квартире, не платили квартплату и т. д. Если же квартира в собственности, но Вы не являетесь сособственником, то другие собственники также имели право Вас выписать через суд.
Если же в этой квартире Вы имеете какую-либо долю в праве собственности, то Вы можете там проживать и вновь зарегистрироваться.
По поводу заочного решения суда – получите копию этого решения в судебном архиве и не позднее 7 дней со дня вручения подайте в этот суд заявление об отмене заочного решения.
Отвечает руководитель проектов «Рыков групп» Павел Кобяк:
Для начала найдите информацию о том, на основании заочного решения какого суда Вы были сняты с регистрационного учета. После этого необходимо обратиться в данный суд к судье, принявшем такое решение, с ходатайством о выдаче заочного решения. Данное ходатайство можно написать в свободной форме. Главное – указать реквизиты гражданского дела и судью.
Получив на руки заочное решение, напишите апелляционную жалобу с указанием всех доводов и обстоятельств, согласно которым, как Вы считаете, были нарушены Ваши права и законные интересы. И далее нужно принять участие в судебном заседании апелляционной инстанции, где и отстоять свои права.
Обращаю Ваше внимание на тот факт, что сроки подачи всех процессуальных документов строго регламентированы Гражданским процессуальным Кодексом РФ. Поэтому для начала ознакомьтесь с Главой 22 ГПК. Если посчитаете, что у Вас недостаточно знаний в юридическом деле, обратитесь за помощью к квалифицированному специалисту.
Помните, что помимо судебных разбирательств, Вам необходимо настроить диалог и с собственником квартиры, который и был инициатором того, что Вас сняли с регистрационного учета. Так как отмена заочного решения не гарантирует, что он не подаст аналогичное заявление еще раз.
Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?
Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?
Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:
Заочное решение суда можно отменить. У нас в России очень хорошая практика по отмене подобных решений.
Человек, который получил заочное решение суда и сможет доказать, что он не имел возможности присутствовать в судебном процессе (вернее, имел возможность, но не знал о том, что судебный процесс проходит в силу различных субъективных причин), имеет право обжаловать решение суда и требовать рассмотрения судебного дела с его участием. Эта классическая рабочая конструкция, по которой, как правило, подобные решения отменяются. Основной упор должен быть сделан на обоснование того, почему человек не присутствовал на суде и даже не знал о нем.
Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:
Ситуации, когда суд выносит заочное решение, очень часто встречаются в судебной практике.
В соответствии с нашим российским законодательством, одна из сторон в гражданском процессе может ходатайствовать о рассмотрении гражданского дела заочно в случае, когда другая сторона была уведомлена о дате рассмотрения дела в суде, но два или три раза пропустила судебное заседание. Как мы знаем, у судей есть определенные сроки рассмотрения дел, и они не могут бесконечно затягивать процесс. Это первое. А второе – в случае, когда сторона уведомлена о рассмотрении дела, но не приходит в суд, судьи охотно выносят заочное решение. Часто этим пользуются недобросовестные истцы, чтобы легче выиграть гражданское дело, не представлять доказательств или когда их иск вообще не имеет судебной перспективы.
В случае, если в отношении Вас суд вынес заочное решение и Вы узнали об этом, Вам надо срочно обратиться к судье с заявлением об отмене этого заочного решения.
Если уже прошел большой срок после вынесения решения, то Вам нужно обратиться в вышестоящий суд с жалобой и попросить восстановить срок, указав уважительную причину. Это может быть командировка, болезнь, переезд на новое место работы и т. д.
При наличии таких доказательств суды, как правило, идут навстречу ответчикам, в отношении которых суд вынес заочное решение, и у ответчиков появляется шанс представить доказательства и защитить свою позицию в новом суде.
Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?
Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?
Отвечает к. ю. н., адвокат Юлия Вербицкая:
В первую очередь, Вам нужно попытаться определить для себя самой: какие Ваши права этим решением суда нарушены. Дело в том, что институт «прописки», имеющий такое важное значение во времена СССР, исключительно по причине гарантий соблюдения прав на данную жилплощадь был отменен.
В настоящее время в РФ действует режим «регистрации» по месту проживания или пребывания. Соответственно, данная регистрация бывает временной или постоянной. Право ставить Вас на регистрационный учет и снимать с регистрационного учета имеет собственник квартиры, что и было (в Вашем случае) им реализовано в судебном порядке.
Оспаривать данное решение Вам имеет смысл только при наличии достаточных и безусловных оснований. Например, если Вы являетесь сособственником доли в данной квартире и, как следствие, вынесенным решением нарушены Ваши, как сособственника, законные права.
- В случае, если у Вас прав собственности ни на данную квартиру, ни на долю в ней нет, возможно, Вам просто следует стать на регистрационный учет по другому адресу: месту нахождения недвижимого имущества, принадлежащего Вам на праве собственности (квартира, жилой дом) или по адресу фактического проживания с согласия собственника данного жилого помещения.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Квартиру продали без ведома владельца. Можно ли вернуть жилье?
Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?
15 полезных текстов о мошенничестве с квартирами
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.