Что входит в дачную амнистию?
Дачная амнистия: последние нововведения
По закону, принятому в июле 2016 года, с 1 января 2017 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости в этих товариществах будут технические планы строений вместо деклараций.
Новые требования законодательства о кадастровом учете не должны осложнить процедуру кадастрового учета для граждан и предпринимателей, поскольку процедура получения данных документов доступна и отработана.
Но “дачную амнистию” осложнит, уверяют эксперты. До 1 марта 2018 года сохранятся не все ее преимущества. А что останется? Упрощенный порядок оформления земельных участков.
Дачная амнистия
Напомним, для этого не надо вызывать кадастровых инженеров и проводить межевание. Достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на землю.
Например, свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка, наконец, выписку из похозяйственной книги.
Согласно закону любой гражданин Российской Федерации может оформит право собственности на такие виды недвижимости:
1. Земельный участок выделенный для ведения подсобного или дачного хозяйства, огородничества или садоводства, а также для целей ИЖС
Для этого нужно:
- Паспорт;
- Квитанцию об уплате госпошлины;
- Документ, который подтверждает права на участок (выписка из похозяйственной книги, акт органа власти о выделении участка либо иной документ, в зависимости от цели и правомочий использования участка).
- Документ, подтверждающий постановку участка на кадастровый учет (паспорт, либо выписка из него). Если имеется технический паспорт (ранее документ назывался именно так), то он представляется вместо кадастрового.
2. Жилые дома, дачи (садовые домики), гаражи.
Для этого нужно:
- Заявление на бланке Росреестра;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Паспорт;
- Кадастровый (технический) паспорт объекта;
- Документ, подтверждающий права на земельный участок, на котором расположен дом. В случае если право собственности на участок зарегистрировано в Росреестре после 1997 года, то предоставление этого документа не требуется.
Порядок амнистии до 2024 года
Чтобы зарегистрировать садовый или дачный дом по “старому” порядку (действующему до 1 января 2017 г.), необходимо оплатить госпошлину (350 рублей), написать заявление в Росреестре или МФЦ и представить декларацию, заполненную самим же владельцем.
Форму декларации можно скачать на сайте Росреестра в разделе “физическим лицам: формы документов и образцы заполнений”.
Дачная амнистия с 2024 года
Что касается оформления технических планов после 1 января 2017 года, то для этого придется обращаться в БТИ или к профильным специалистам – кадастровым инженерам, которые проведут обмеры, вычислят точные координаты дома и составят технический план. В среднем он готовится неделю.
Цены на работу зависят от площади объекта и начинаются от 7 – 8 тысяч рублей. Кадастровые инженеры работают в профильных как частных, так и государственных организациях (например, в БТИ). Важно обратиться за услугой к квалифицированному инженеру.
Проверить квалификацию каждого можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе “реестр кадастровых инженеров”.
“С одной стороны, новое требование по подготовке технического плана частично усложнит для населения процедуру оформления. Увеличатся сроки подготовки документов.
С другой, законодательная норма закрывает лазейку для подтасовки неверных сведений об объектах, что позволяет потом отдельным собственникам хитрить с уплатой налогов”, – считает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.
Не секрет, говорит он, бывают случаи, когда владельцы намеренно указывали в декларации заниженную площадь строений. То есть вписывали в форму не фактический метраж дома, к примеру 450 кв. м, а только 150 кв. м.
Налоги соответственно рассчитывались исходя из зарегистрированной площади, а оставшиеся вне документов 300 квадратов выпадали из оборота.
История Дачной амнистии
Понятие “дачная амнистия” появилось в России в 2006 году с введением закона.
“Дачной амнистией” назывался упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и объекты недвижимости, построенные на них. Сроки действия амнистии не были установлены.
В последний раз она “завершалась” 28 февраля 2015 года, но была продлена на три года и теперь касается только регистрации права собственности на земельные участки и на объекты индивидуального жилищного строительства.
“Государство объявило “дачную амнистию”, чтобы предоставить гражданам возможность быстро и просто зарегистрировать загородную недвижимость. Плюсы для людей были в оперативном получении прав собственности.
Для государства плюсы – вовлечение в налоговый оборот дополнительных объектов”, – поясняет глава комитета по недвижимости ТПП РФ Александр Каньшин.
Дачная амнистия продлена до 2018 или 2020 года?
«Дачной амнистией» называют упрощенный правовой механизм для регистрации права собственности на ряд земельных участков и жилых недвижимых объектов, введенный федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ.
Источник: https://lawsexp.com/zemlya-i-stroitelstvo/dachnaya-amnistiya-poslednie-novovvedeniya.html
Дачная амнистия: что это и как воспользоваться преимуществами
9 Ноября в 08:48 1289 Юрий Федоров
Дачная амнистия – особый упрощенный механизм, регулирующий регистрацию права собственности на определенные земельные наделы и жилые возведенные строения. Правовая процедура введена в действие законом №93 от 30 июня 2006 года. На практике с данным понятием возникает достаточно большое количество путаницы.
Дачная амнистия, если говорить другими словами, – предоставление возможности оформить право собственности на определенные недвижимые объекты в особом порядке.
Давайте более подробно рассмотрим, в чем особенность этого механизма, какие документы для регистрации потребуются и какие объекты попадают под действие данной процедуры.
Основное понятие
Дачную амнистию ни в коем случае не стоит смешивать с приватизацией, это полностью различающиеся понятия. Амнистия распространяется только на фактических владельцев объектов, которые оформили право собственности до 30 октября 2001 года и имеющих документальные подтверждения наличия данного права.
Согласно законодательству, каждый объект недвижимости должен состоять на госучете, а информация об этом должна храниться в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и госреестре регистрации права собственности на недвижимость (ЕГРП). Все сведения находятся в открытом доступе и предоставляются любой заинтересованной стороне при подаче соответствующего запроса.
При отсутствии информации в ГКН оформлять право собственности запрещается. Наличие необходимых сведений подтверждается в кадастровом паспорте. В свою очередь, постановка недвижимого объекта на кадастровый учет возможна только при предоставлении определенных документов:
- технического плана (возведенные жилые строения);
- межевого плана (наделы).
Оформление данной технической документации – достаточно длительный по стоимости и дорогостоящий по затратам процесс. Дачная амнистия позволяет оформить свидетельство о праве собственности на земельный участок без проведения процедуры межевания. Для построенных домов есть свои определенные особенности.
Какие наделы подпадают под действие дачной амнистии?
Сюда относятся земельные участки, выдаваемые гражданам во владение до 2001 года. Данные наделы могут быть следующих категорий:
- выделенные для ведения дачного хозяйства, огородничества и садоводства;
- предоставленные для индивидуального жилого строительства или для ведения приусадебного хозяйства.
Только данные объекты недвижимости могут быть оформлены в рамках дачной амнистии. В годы Советского Союза подобные земельные участки выдавались в качестве владения, имеющего статус пожизненного наследуемого, или оформлялись в пользование без указания срока действия.
В девяностых годах прошлого века право собственности на землю закреплялось специальным правоустанавливающим документом – свидетельством о собственности.
Такие документы имеют и на сегодняшний день юридическую силу, но при этом имеющиеся в них сведения отсутствуют в ЕГРП, что требуется для осуществления сделок с недвижимостью.
Порядок оформления и требуемые документы
Любой объект недвижимости нужно регистрировать отдельно. Процедуру следует начинать с оформления земельного участка, а затем построенного дома.
Для регистрации земельного надела к заполненной форме заявления требуется приложить:
- правоустанавливающий документ на собственность старого образца;
- решение уполномоченного органа о выделении в пользовании земли;
- выписку из местной похозяйственной книги;
- договор оформления сделки, дарения или наследственный документ.
Для регистрации жилого дома потребуется предоставить свидетельство права собственности на земельный участок, документы, подтверждающие факт строительства и содержащие сведения об основных характеристиках объекта.
Если дом не достроен, то для оформления потребуется наличие разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. А с этим пунктом уже возникает ряд дополнительных сложностей.
Перед подачей документов следует уточнить категорию и назначение земельного участка. Это определяет порядок действий:
- сельскохозяйственные земли, выделенные для ведения дачного или подсобного хозяйства – потребуется заполнение бланка декларации с указанием основных характеристик строения;
- земли, предоставленные для индивидуального жилого строительства в населенном пункте – необходимо предоставить разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Регистрация подобного объекта недвижимости возможно только при наличии соответствующего разрешения на возведение.
Итак, дачная амнистия не освобождает от постановки недвижимого объекта на государственный учет. Но благодаря данной процедуре значительно упрощается регистрация при наличии необходимых сведений в государственном реестре.
Cтатьи по теме:
- 10 уютных деревянных домов, в которых хочется остаться этой осенью В такую погоду хочется укутаться в плед и не выходить на улицу. Вообще. Собрали для вас умиротворяющую подборку уютных деревянных домов, в которых хочется остаться на всю осень
- 6 новых идей для дизайна квартир этой осенью Подготовили для вас фото-подборку с главными интерьерными трендами осени 2017.Спойлер: Чем больше бархата, тем лучше.
- Снимите это немедленно Как открыть хостел в Москве? Советуют эксперты
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Источник: https://dmrealty.ru/rubrics/konsultiruem/dachnaya-amnistiya-chto-eto-i-kak-vospolzovatsya-preimushchestvami/
Дачная амнистия
Что следует понимать под дачной амнистией? Речь идет об упрощенной форме регистрации права собственности на определенные объекты недвижимости согласно положениям закона №93-ФЗ и внесенным в него изменениям.
До какого года действует дачная амнистия
Упрощенное оформление права собственности на недвижимость касается следующих объектов:
- земельных наделов
- домов, возведенных на землях, отведенных под индивидуальное жилищное строительство
- хозпостроек на территориях, предоставленных для ведения подсобного хозяйства
- дачных домов, расположенных на землях, предназначенных под садоводство и огородничество
- гаражей, хозблоков, сараев и т.п., находящихся на дачных участках или территориальных зонах, выделенных под ведение личного подсобного хозяйства или под индивидуально-жилищное строительство
- прочие постройки, не требующие разрешения на их возведение согласно ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса
На первоначальном этапе предусматривалось применение упрощенного механизма оформления «дачного» недвижимого имущества до марта 2015 года. Однако затем было принято решение о продлении действия амнистии.
Так, например, если речь идет о владельцах земельных участков в огородно-садоводческих обществах (товариществах, кооперативов), то граждане вправе зарегистрировать их до конца декабря 2020 года при условии, что таковые были ими получены до 30.10.2001 г.
Что касается частных домовладений, дачных домов, гаражей, хозяйственных построек и т.п., то на эти строения, даже при отсутствии разрешения на ввод таковых в эксплуатацию, амнистия продлена до 1 марта 2018 г. Все они должны быть возведены на землях, имеющих целевое назначение.
Следует отметить, что с января 2017 г. в «дачной амнистии» предусмотрены некоторые изменения, несколько усложняющие ее, и коснутся они непосредственно строений. Для их постановки на кадастровый учет на смену декларации «пришел» техплан.
Для получения последнего потребуется обратиться к специалистам БТИ, кадастровым инженерам, работающим в частных или государственных организациях, осуществляющих обмеры, вычисляющих координаты строения и на основании полученных данных составят нужный документ.
А вот что касается земельных участков, то на период действия дачной амнистии в межевании необходимость отсутствует. Достаточно обращения в МФЦ (многофункциональный центр) либо в Росреестр с заявлением, к которому прилагается какой-либо документ на землю, это могут быть:
- решение (гор-) райисполкомов, иных ранее действующих госучреждений о выделении земельного надела
- свидетельство старого образца о собственности на участок
- выписка из похозяйственной книги
- членская книжка садово-огороднического, дачного товарищества и т.п.
Суть закона о дачной амнистии
Согласно нормам действующего законодательства вся жилая и нежилая недвижимость, земля должны состоять на государственном учете, то есть данные/сведения о ней вносятся в ГКН (государственный кадастр недвижимости) и в ЕГРП (единый госреестр прав на недвижимость). Занимаются данной деятельностью регистрационная и кадастровая палаты, являющиеся органами Росреестра. Все имеющиеся здесь сведения находятся в открытом доступе, что позволяет заинтересованным лицам при необходимости получить нужную выписку.
Для постановки на кадастровый учет потребуется представление таких документов, как:
- межевой план – для земельных участков (на период действия дачной амнистии он необязателен)
- технический план – для строений (нужен с 2017 года)
Эта документация является основанием для получения кадастрового паспорта, в случае отсутствия сведений о недвижимости в ГКН невозможно оформление права собственности на нее.
Отсутствие данных в ГКН не позволяет оформить право собственности на недвижимый объект, а наличие таковых подтверждается кадастровым паспортом.
Стандартная регистрация прав собственности на недвижимое имущество (в пределах РФ) представляет собой довольно продолжительную и недешевую процедуру. Что же касается дачной амнистии, то, воспользовавшись ее преимуществами, удается временные и финансовые затраты свести к минимуму.
Амнистия такого рода рассчитана на упрощенную постановку на госучет имеющегося имущества, облегчение переоформления имеющейся на него устаревшей документации, о которой упоминалось ранее. Правоустанавливающие бумаги, выданные и заверенные органами власти, начиная с 1998 г.
, являются действительными и не утратившими юридической силы. Предъявление таковых является основанием для регистрации права собственности, в случае их отсутствия, придется подавать заявление в соответствующие региональные органы для получения выписки из похозяйственной книги.
Когда и подобным образом не получается подтвердить свое право на недвижимость, тогда она будет считаться собственностью муниципалитета, и остается только выкупать ее по рыночной стоимости.
Какие документы потребуются для оформления земли
Для того чтобы оформить право собственности на земельный участок по дачной амнистии, предстоит обратиться в территориальный орган Росреестра с необходимым пакетом документов. Как уже упоминалось выше, необходимость в предоставлении кадастрового плана с точными данными об объекте отсутствует.
О какой документации идет речь? В пакет таковых входит:
- заявление унифицированной формы о регистрации права собственности
- документ, подтверждающий личность будущего собственника или его уполномоченного представителя, которому надлежит представить дополнительно и нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его полномочия
- декларация
- квитанция об уплате госпошлины
- все имеющиеся официальные бумаги, которые призваны подтвердить право на обладание земельным наделом (о них также говорилось ранее)
- кадастровый план, составленный до 1 марта 2008г., либо кадастровый паспорт на участок, выданный после указанной даты, при отсутствии в плане документа, подтверждающего границы земельного надела, потребуется документальное подтверждение отсутствия претензий со стороны соседей относительно границ участков
После сдачи всех необходимых документов представителем регистрационного органа будет выдана расписка в их приемке, в которой будет указана дата получения свидетельства на право собственности. Вместе с ним будет выдана выписка из ЕГРП, где будет указан собственник (правообладатель) конкретного земельного участка.
Какие документы потребуются, чтобы оформить дачные постройки
При оформлении в собственность жилых строений в регистрационный орган также подается определенный пакет документов, включающий в себя:
- паспорт гражданина РФ (заявителя)
- технический паспорт недвижимого объекта
- кадастровый план земельного участка
- кадастровый паспорт домостроения на этом участке
- квитанцию об уплате госпошлины
- правоустанавливающие документы (таковые установлены Приказом Росреестра № 11/103 от 7.03.2012 г.)
Что касается кадастрового паспорта, то в нем отпадает необходимость, если:
- участок является зарегистрированным, и данные о нем отражены в госреестре
- если жилое строение расположено на земле, выделенной для ведения огородно-садоводческой деятельности, а заявителем в регистрирующие органы представлено заключение правления товарищества, дачного кооператива, другого некоммерческого объединения, подтверждающее факт нахождения строения на указанной территории
- речь идет о регистрации объекта недвижимости, строительство которого не требует получения разрешения при условии его расположения в границах отведенного земельного участка
Представителем регистрирующего органа производится проверка сведений, отраженных в поданных документах. Срок регистрации права собственности на строения составляет не более 30 дней со дня получения госорганом пакета бумаг.
PS
Подводя итоги сказанному ранее, следует отметить, что дачной амнистией могут воспользоваться следующие категории граждан:
- лица, официально наделенные правом владения участком земли без ограничения срока
- лица, имеющие земельные наделы, расположенные на территориях юридических лиц, осуществляющих дачную, садоводческую, огородническую деятельность
- лица, которым земельные участки выделены в пожизненное пользование
Нужно учитывать и факт того, что жилое строение, регистрируемое в соответствии с требованиями, предъявляемыми законом о дачной амнистии, не должно быть более 3-х этажей и его использование осуществляется представителями одной семьи.
Специалисты рекомендуют одновременно оформлять право собственности на земельный надел и постройки, возведенные на нем.
И в заключение несколько слов о жителях Крыма, имеющих участки земли на территории полуострова. В отношении их процедура дачной амнистии упрощена по максимуму, до 2020 года для проведения регистрации им достаточно только уплатить госпошлину.
Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:
Источник: http://dgkh.ru/art/sobstvennost/dachnaya-amnistiya.html
Как оформить земельный участок по дачной амнистии: перечень документов и порядок действий
Многие слышали это понятие, но далеко не все знают, что оно обозначает. Отвечая на вопрос – что такое дачная амнистия, необходимо пояснить, что это упрощенный способ оформления участков земли, а также строений, которые на них находятся, но воспользоваться ей может только установленный законом круг граждан.
Чем дачная амнистия отличается от приватизации
Некоторые граждане путают амнистию и приватизацию – вместе с тем, разница между ними достаточно большая.
Приватизация дачного участка подразумевает под собой безвозмездную передачу недвижимости от государства физическому лицу, в то время как амнистия включает в себя оформление уже существующей у гражданина земли. Поэтому ни в коем случае нельзя путать эти 2 понятия.
Условия
Важно учесть, что далеко не каждый участок земли может попасть под дачную амнистию, а только те, которые отвечают условиям, указанным ниже:
- Земля должна быть приобретена до 30.10.2001;
- Земля у лица должна находится на праве собственности, пожизненного владения либо на нее не установлен вид права (т.е. в документах, либо не указаны сведения о праве, либо указано не четко – с расплывчатой формулировкой).
Когда возможно оформить
Дачная амнистия оформляется в 3 ситуациях:
- Когда у лица возникла необходимость оформить участок земли, на котором отсутствуют какие-либо строения;
- Когда напротив, необходимо оформить право исключительно на строение либо сооружение (как правило, это происходит тогда, когда земля уже ранее была оформлена);
- Если требуется оформить и землю, и здания, находящиеся на ней.
Оформление
Чтобы воспользоваться амнистией, необходимо:
- Подготовить установленный пакет документов
Необходимые документы в данном случае:
- Акт о предоставлении лицу участка (главное, чтобы он был предоставлен гражданину не на правах арендного пользования);
- Документация на право собственности (либо на право пользования) заявителя;
- Выписка о наличии у заявителя права на данный участок земли (она необходима только в случае, когда речь идет о землях, предназначенных для ведения хозяйства в личных целях);
- Протокол собрания и решение о том, что земельный надел будет предоставлен;
- Правоустанавливающие документы – к примеру, дарственная и т.д. (необходимы только в случае, если произошла смена собственника, который был первоначально).
Если у гражданина нет какого-либо документа, он может обратиться в архивы муниципалитета. В случае, если сотрудники архивов откажут в предоставлении того или иного документа либо выписки, при условии, что они у них есть, гражданин вправе обратиться в суд – для истребования их на основании решения.
- Государственная регистрация
Когда необходимые документы подготовлены, следующий этап – регистрация. Для регистрации гражданин может обратиться в МФЦ либо в Росреестр, но из-за очередей услугами последнего население пользуется все реже. Для регистрации гражданину потребуется предоставить следующие документы:
- Заявление установленного образца
Бланк возможно получить непосредственно в уполномоченном органе при обращении, или скачать на нашем сайте.
Там же можно ознакомиться с образцами заполнения – во избежание допущения ошибок.
Если гражданин опасается, что может допустить ошибки, то возможно попросить заполнить бланк регистратора, после чего потребуется перепроверить данные и поставить свою подпись.
https://www.youtube.com/watch?v=eqyt892qqzU
Скачать документ (deklaratsiya-po-dachnoj-amnistii.pdf, 119KB)
- Один из документов на земельный участок;
- Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины
На данный момент размер госпошлины составляет 350 рублей, но он может измениться – поэтому лучше не вносить деньги заранее, а уточнить сумму в день обращения. В большинстве МФЦ стоят терминалы, при помощи которых и можно будет оплатить госпошлину – не тратя время на походы в банк.
Необходим лишь для идентификации личности, после чего будет возвращен заявителю.
Когда сроки окончания рассмотрения заявления, составляющие 10 дней, истекут, заявитель может подъехать и забрать уже готовые документы, после чего он становится полноценным собственником – без каких-либо ограничений.
Сроки
Срок действия дачной амнистии не ограничен – исключение составляют частные жилые дома – в дальнейшем для регистрационных действий с ними, понадобится разрешение на введение в эксплуатацию, что значительно усложнит регистрационную процедуру т.е. с этого периода для жилых домой амнистии не будет, в то время как для других объектов все останется по-прежнему.
Преимущества и недостатки дачной амнистии
Важно учесть, что дачная амнистия имеет как преимущества, так и недостатки. Благодаря этой процедуре у граждан появляется возможность:
- Избежать процедуры межевания, которая не только занимает большое количество времени, но и является достаточно дорогостоящей.
- Узаконить незаконно возведенные строения, в том числе и те, которые имеют нарушения действующих нормативов.
- Распоряжаться объектами амнистии по своему усмотрению – их возможно дарить, обменивать, продавать, оставлять в наследство и т.д.
- Заключать договоров на получение необходимых ресурсов (газ, вода и т.д.).
- Закладывать недвижимое имущество в ипотеку для получения средств.
- Получения прописки не только для себя, но и своих родственников, а также иных лиц.
- Страхования объектов и получения компенсации при возникновении страховых случаев.
Недостатков, которыми обладает земельная амнистия меньше, но все-таки они тоже есть:
- Обязанность уплаты налогов на имущество и/или землю;
- Между собственниками земель могут возникнуть споры из-за неточных границ между землями, которые не прошли межевание.
Но если говорить о межевании, то при наличии желания, гражданин сможет в любой момент осуществить межевание надела и уточнить границы между земельными участками, а также иные необходимые характеристики. Кроме того, это возможно сделать и до проведения вышеуказанной процедуры – на усмотрение гражданина.
Одним словом, плюсов, которыми обладает данная процедура, значительно больше, нежели минусов, поэтому пока не были внесены очередные изменения, рекомендуется воспользоваться данной возможностью.
Как оформить земельный участок по дачной амнистии: перечень документов и порядок действий Ссылка на основную публикацию
Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/dachnaya-amnistiya.html
Дачная амнистия: особенности оформления
Дачная амнистия — это специально разработанная государством процедура, позволяющая быстро и абсолютно бесплатно оформить земельный надел и расположенные на нем строения в собственность.
До какого года действует дачная амнистия? Как оформить земельный участок на себя? Расскажем далее.
Что такое дачная амнистия?
Данная процедура позволяет россиянам приватизировать землю и расположенные на ней постройки, полученные до 30 октября 2001 года, по упрощенной схеме. Для этого нужно написать соответствующее заявление и подать его в регистрирующий орган.
Дачная амнистия — это упрощенная регистрация земельных участков и расположенных на них построек.
Закон о дачной амнистии
В 90-х годах в прошлого века в нашей стране существовали «бесхозные» земли, которые не имели никакой формы собственности.
На некоторых участках уже были здания и сооружения, на других — только планировалась застройка.
Для систематизации этих объектов и перевода самовольных построек в юридическую плоскость, был принят Федеральный закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ о дачной амнистии.
Процедура выгодна государству и его жителям — граждане могут быстро оформить землю в собственность, а государство получает новые источники налогообложения. Получается, что главная цель дачной амнистии — легализация земельных участков и сбор налогов с их владельцев.
Какие объекты попадают под дачную амнистию?
Государственная программа действует для:
- земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
- наделов, на которых возведены небольшие постройки для личного пользования граждан (дачный домик, гараж и т.д.);
- дачных участков в садоводческих товариществах и кооперативах;
- земель, полученных в пожизненное бессрочное пользование.
Чаще всего у владельцев таких участков есть правоустанавливающие документы на землю, но они имеют устаревшую форму.
Эти бумаги наделены юридической значимостью, однако сведения о них отсутствуют в Росреестре.
Поэтому если вы решите совершить какую-либо сделку со своим наделом (продать, обменять, подарить), то сделать этого не сможете, ведь все подобные операции проходят через регистрирующий орган.
Землю под частным домом или гаражом можно оформить в собственность по упрощенной схеме.
Какие объекты не подлежат регистрации?
Помните, что зарегистрировать можно не любой надел. Если участок ограничен по использованию или снят с оборота, перевести его в частную собственность невозможно. Нельзя оформить регистрацию на:
- особо охраняемые природные объекты;
- кладбища;
- земли общего пользования, лесного и водного фонда РФ;
- площади, находящиеся под объектами ВС РФ или других военных структур;
- национальные парки и государственные заповедники.
Регистрация земли, расположенной на кладбище или в заповеднике, запрещена.
Сроки проведения дачной амнистии
Законодательство постоянно меняется, и срок дачной амнистии уже не раз продлевался. Последнее его увеличение произошло в марте 2015 года.
В настоящее время граждане вправе бесплатно оформить землю в собственности до 1 марта 2020 года, если надел состоит в бессрочном пользовании, либо расположен в товариществах или кооперативе.Неизвестно, будет ли продлеваться дачная амнистия дальше, поэтому если вы еще не передали бумаги в Росреестр, советуем не затягивать с этой процедурой.
Дачная амнистия действует до 1 марта 2020 года.
Что нужно для оформления дачной амнистии?
Чтобы узаконить свой земельный надел и расположенные не нем постройки, нужно написать заявление, собрать пакет необходимых документов и передать их в регистрирующий орган. Бумаги можно отнести лично в Росреестр или ближайший МФЦ. Подавать заявление вправе только будущий собственник земельного надела.
Если с документами все в порядке, регистратор сделает соответствующую запись в государственном реестре, а вам на руки выдаст выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект недвижимости.
С 2016 года выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость отменена.
Документы на земельный участок
Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество заполняется по установленной форме. Вы можете взять бланк либо в Росреестре или МФЦ, либо скачать на нашем сайте.
Вместе с заявлением вам потребуется подать:
- квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
- ваш паспорт;
- старые правоустанавливающие документы на землю;
- выписку из хозяйственной книги;
- другие бумаги, подтверждающие права на участок.
Это окончательный перечень документов. Росреестр не вправе вносить в него свои коррективы и требовать предъявления дополнительных бумаг. После подачи документов вам выдадут расписку и назначат дату, когда можно прийти за выпиской ЕГРН. В этот день вы станете полноправным владельцем земельного участка.
Процедура дачной амнистии требует предоставления в Росреестр минимального количества бумаг. Кроме того, вам не потребуется проводить дополнительные кадастровые работы, ведь надел уже стоит на учете.
Скачать образец заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Документы на строения и дома
Если на земельном участке находятся неузаконенные строения, то вам необходимо приложить к заявлению:
- декларацию на объект недвижимости;
- разрешение на строительство, если на момент подачи декларации сооружение возведено не полностью;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- выписку из хозяйственной книги (если надел уже приватизирован, эта справка не нужна).
Декларация на недвижимость — это документ, где прописываются сведения о регистрируемом имуществе (данные о будущих собственниках, точное месторасположение земли и возведенных на ней строений и другая важная информация).
Неправильное заполнение декларации — повод для отказа в регистрации права собственности.
Иногда в процессе приеме документов сотрудники Росреестра требуют кадастровый паспорт. Основание — регистрация жилого строения без исчерпывающих сведений о его технических параметрах и характеристиках невозможна. Но это незаконно, так как вся необходимая информация о регистрируемой постройке содержится в декларации на недвижимость.
Согласно общему правилу, если земля не оформлена в Росреестре, то перевести строение в собственность не получится. Но при наличии определенных документов проводить кадастровые работы не придется. К таким бумагам относятся:
- свидетельство о право собственности на участок, выданное после 1998 года;
- заявление о нахождении регистрируемого объекта на территории участка, принадлежащего дачнику, полученное в администрации садового товарищества.
Размер государственной пошлины
Сумма зависит от объекта, на который вы оформляете право собственности:
- на постройку — 2000 руб.;
- на земельный участок — 350 руб.
При одновременной регистрации земли и постройки госпошлины суммируются.
Сроки оформления
В законодательстве нет точных указаний относительно сроков оформления земельных объектов в собственность. Срок рассмотрения заявления о постановке участка на кадастровый учет — 5-10 рабочих дней, а при одновременной регистрации прав собственности — 7-12 дней.
При отсутствии документов на землю, процедура регистрации займет больше времени и потребует значительных денежных трат. Вам придется восстанавливать правоустанавливающие бумаги, а при их отсутствии — проводить межевание и оценку. В подобной ситуации оформление права собственности может занять до 6 месяцев.
Сдали документы в Росреестр — через 2 недели станете собственником земли.
Возможные трудности при регистрации
При регистрации права собственности на земельный участок и расположенную на ней недвижимость можно столкнуться со следующими неприятностями:
Если у вас на руках имеются все нужные бумаги, то проблем не возникнет, а если нет — придется заказывать их повторно и ждать готовности.
- Отсутствие в Росреестре информации о земле
Это серьезная проблема, которая отнимет немало времени. Сначала вам придется провести межевание земельного участка и поставить его на кадастровый учет. Только после этих действий можно вести речь о регистрации права собственности.
- Дом не пригоден для проживания
Если вы хотите оформить дачный домик в собственность, то необходимо заранее побеспокоиться о его состоянии и придать ему вид, пригодный для проживания.
Несмотря на то, что процедура регистрации по дачной амнистии максимально упрощена, оценка сооружений проходит по установленным правилам.
Невозможно зарегистрировать дом, который признан непригодным для проживания.
Если постройка непригодна для проживания, то в регистрации вам откажут.
Плюсы и минусы дачной амнистии
Главными преимуществами процедуры можно назвать:
- экономию времени и денег;
- минимальный пакет документов для регистрации;
- быстрая легализация возведенных на участке построек;
- возможность застраховать узаконенную недвижимость;
- возможность оформлять договоры на поставку услуг ЖКХ (вода, электроэнергия, газ и т.д.).
Минус у дачной амнистии один — вам придется уплачивать налоги с момента регистрации земельного участка и построек.
У дачной амнистии больше плюсов, чем минусов.
Источник: http://domkodeks.ru/amnistiya/dachnaya-amnistiya
Дачная амнистия продлена до 2020 года – как оформить дом
В России действует упрощенный порядок оформления земельных участков и строений на них в собственность. В народе процедура получила название «дачная амнистия».
Ранее предполагалось, что предусмотренный порядок будет действовать до 2015 года. Однако позже было решено продлить послабление.
Итак, дачная амнистия продлена до 2020 года – как оформить дом и землю в собственность?
Дачная амнистия – это простая процедура оформления недвижимости в собственность. Основанием для реализации этой возможности служит наличие любого документа, подтверждающего право владения в отношении объекта.
Что такое «дачная амнистия»?
Ранее процесс оформления земли в собственность был весьма трудоемким и длительным. Именно поэтому был принят ФЗ № 93 существенно упростивший столь сложную процедуру.
Дачная амнистия действует на всей территории РФ. Как правило, граждане уже пользуются землей, но не регистрируют ее должным образом из-за трудоемкости процесса и бумажной волокиты. Этот закон был принят с целью мотивирования владельцев участков к оформлению объектов в собственность.
Чтобы воспользоваться государственной программой необходимо иметь на руках документ, подтверждающий права на землю. При этом не имеет значения срок его давности.
Документ может отсутствовать. В этом случае получить подтверждение факта владения землей можно в муниципалитете (выписка из хозяйственной книги).
Дачная амнистия имеет ряд преимуществ:
- отсутствие необходимости длительной процедуры межевания;
- возможность узаконить самовольные строения (даже в том случае, если они были возведены с нарушениями);
- получение возможности распоряжаться юридической судьбой объекта недвижимости – продавать, дарить, закладывать, передавать по наследству и т.д.;
- получение возможности прописаться в жилом доме на участке;
- доступность страхования после регистрации недвижимости;
- возможность заключить договоры с поставщиками необходимых ресурсов (к примеру, газоснабжение).
Однако есть и минусы:
- после оформления недвижимости появляется необходимость оплачивать земельный налог или налог на имущество физических лиц;
- так как межевание проводить не обязательно, возможно возникновение спорных ситуаций с соседями.
Некоторые путают дачную амнистию с приватизацией. Однако это абсолютно разные процедуры. Приватизация представляет собой передачу в частную собственность земли или строения, принадлежащих государству или муниципалитету. При дачной амнистии гражданин не получает в собственность нового имущества, он лишь оформляет по закону то, что и так ему принадлежит.
Кто может воспользоваться дачной амнистией?
Упрощенной возможностью оформления могут воспользоваться не все. Таким правом обладают:
- граждане России, имеющие право на земельный участок или дом на нем;
- собственники наделов в садовом товариществе или кооперативе;
- россияне, имеющие документ на право использования земельного участка, но без указания на право собственности.
Существуют также требования, предъявляемые законом к земельным участкам. Их три:
- Земля должна быть получена в законное пользование или обладание до 30.10.2001 года.
- Право собственности на участок не было зарегистрировано в Росреестре.
- Вид права не был четко установлен в документах. К примеру, могли использоваться такие формулировки как «выделен в личное пользование», «предоставлен в частное право» и т.п.
Участок может использоваться для ЛПХ, ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства, ИЖС или гаражное строительство. Коммерческие земли и объекты, которые были на них построены, не попадают под дачную амнистию.
Как оформить участок по дачной амнистии?
цель оформления объектов в собственность – возможность распоряжаться юридической судьбой недвижимости. Это значит, что после того как все документы будут в порядке, вы сможете продавать, дарить, завещать и производить любые другие законные действия с объектом по своему усмотрению.
Документы для дачной амнистии
Потребуется собрать внушительный пакет документов в зависимости от вида объекта недвижимости, регистрируемого по дачной амнистии, и ситуации. Каждый документ имеет свое предназначение.
Декларация об объекте недвижимости. Этот документ применяется, если дачная амнистия используется для оформления здания, на возведение которого не было получено разрешение. При составлении декларации указываются следующие данные:
- адрес местонахождения;
- вид здания;
- целевое назначение здания;
- площадь строения;
- этажность постройки;
- материал, используемый при строительстве;
- наличие подключения к инженерным сетям и коммуникациям;
- перечисление владельцев и т.д.
Документы на земельный участок. Если право собственности на землю уже было оформлено и зарегистрировано ранее, эти документы не потребуются. Когда регистрации не было, потребуется подтвердить наличия прав на надел. В особенности, если на участке уже построен или строится жилой дом.
Правоустанавливающими документами в этом случае могут быть:
- акт, свидетельствующий о закреплении участка за объектом строительства;
- договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.;
- свидетельство о вступлении в права наследования;
- иные бумаги, подтверждающие наличие прав на землю.
Разумеется, на руках у гражданина может быть только один документ, подтверждающий права на участок. Когда нет никакого документа – обращайтесь в местную администрацию за выпиской из хозяйственной книги.
Кадастровая и техническая документация. Этих бумаг может и не быть. Если их нет, необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения участка и получить технический план местности.
Когда участок располагается на территории ДНТ или СНТ, можно получить заключение из управления. В нем также будет содержаться нужная информация об участке.
После сбора документов необходимо пройти процедуру регистрации права собственности. Важно учесть, что воспользоваться дачной амнистией по отношению к вспомогательным строениям или жилому дому на земельном участке можно только в том случае, когда земля уже была оформлена должным образом ранее.
Если владелец надела не оформил его в собственность, это нужно сделать в первую очередь. В противном случае регистрация права собственности на строения, расположенные на участке, невозможна.
Государственная регистрация права собственности
Для прохождения процедуры регистрации потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ. Подать документы может только владелец земельного участка или его представитель, действующий по нотариальной доверенности.
Потребуются следующие документы:
- заявление;
- общегражданский паспорт РФ;
- документ, подтверждающий законность постройки, если вопрос касается строений;
- кадастровая и техническая документация или бумага, заменяющая эти документы;
- правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
- квитанция об оплате государственной пошлины – для земли и построек на ней размер платежа составит 2350 рублей.
Пакет документов необходимо предоставить сотруднику МФЦ или Росреестра. Взамен он выдаст вам расписку, в которой будет указано, когда явиться и получить готовые бумаги. Как правило, процедура занимает 5-7 рабочих дней.
По итогам рассмотрения заявителю будет выдана выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает наличие права собственности с 2017 года.
Когда заканчивается дачная амнистия?
В закон о дачной амнистии неоднократно вносились поправки, продлевающие срок действия упрощенного порядка. Теперь период продлен до 31 декабря 2020 года. Продление связано с высокой степенью востребованности процедуры и сопутствующими документальными проблемами, с которыми сталкиваются граждане.
Продление дачной амнистии до 2020 года позволяет большому числу граждан оформить свои права на земельный участок. Это необходимо сделать всем, так как в противном случае будет невозможно оформить какую-либо сделку в отношении земельного участка или строения, расположенного на нем.
Следует учесть, что действие дачной амнистии до 2020 года распространено не на все разновидности недвижимого имущества. Так, например, владельцам индивидуальных жилых домов следует поторопиться, так как для них срок действия дачной амнистии закончится в марте 2018 года.
При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Несмотря на то что, дачная амнистия продлена до 2020 года, как оформить дом по упрощенной схеме знают не все граждане нашей страны. Во избежание сложностей рекомендуем обратиться к профессиональному юристу, который подготовит необходимые документы и поможет оформить право собственности на недвижимость без лишних временных и финансовых затрат.
Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/dachnaya-amnistiya-oformit-dom-i-uchastok/