Как проводится межевание дачного участка?

Порядок и процедура межевания земельных участков

Ежегодно собственники земельных участков сталкиваются с проблемой межевания.

Эта процедура достаточно сложная, поэтому владельцы земли обращаются к специалистам, которые проводят целый комплекс работ, восстанавливая, устанавливая и закрепляя границы некоторой территории документационно.

статьи:

Проводить такую процедуру следует для того, чтобы определить границы:

1. Участка земли, который планируется создать в будущем.
2. Территории, границы которой были ранее установлены и требуют документационного подтверждения по новому законодательству.
3. Земли, подлежащей разделу на участки.

Почему процедура межевания нужна:

1. Проект межевания необходим, во-первых, при совершении сделок.

Раньше проводить межевание не требовалось обязательно всем собственникам, владеющим землей. А согласно новому Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под номером 122, принятому 21 июля 1997 года (в редакции от 29.12.2015) землевладельцы должны следовать такой схеме:

1. Зарегистрировать свой участок в Едином госреестре.
2. Провести межевание, получив проект.
3. Составить кадастровые документы.
4. Заключить договор с будущим владельцем территории.

После подготовленной документации будущий собственник обязан зарегистрировать право собственности на купленную или подаренную землю.

2. Во-вторых, проект межевания обязательно должен провести собственник земли, который планирует создать новый участок, либо разделить территорию на несколько частей.

3. В-третьих, проект межевания необходим тем собственникам участков, которые имеют проблемы с соседями.

Имея старые документы, вы вряд ли отсудите свою территорию. Прав обычно тот, кто сделал первее межевание.

Заметьте, что суд может принять решение, опираясь на документы, без мнения вашего соседа. О своих намерениях вы его даже можете не уведомлять.

Кто может не проводить процедуру?

В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» под номером 93, утвержденным 30 июня 2006 года (в редакции от 23.06.2014), данная процедура может не проводиться некоторыми землевладельцами. 

Под эту категорию попадают собственники участков, которые предназначены под:

1. Личные подсобные хозяйства.
2. Гаражи.
3. Ииндивидуальное жилищное строительство.
4. Дачи.
5. Выращивание декоративных растений, то есть под садоводство.
6. Выращивание овощей, фруктов, зелени, то есть под огородничество.

Так, собственник имеет право распоряжаться землей по своему усмотрению без межевания.

Кто выполняет межевание земель – куда обращаться?

Процедуру проводят квалифицированные кадастровые инженеры, которые работают в специализированных компаниях вашего города или района.

Как правило, у хорошего специалиста должен быть не только диплом высшего образования, но и сертификат о прохождении экзамена – именно этот документ подтвердит право человека заниматься этой деятельностью.

Не спешите бежать в геодезическую компанию. При выборе организации опирайтесь на мнение родственников и друзей, которые делали межевание.

Либо, придя в компанию, спрашивайте соответствующие документы, проекты, которые уже делали специалисты.

Заметьте, что проект, который вам предоставят, должен быть «свежим» – подписанным этим годом, а также относится территориально к вашему городу. Так вы поймете, что организация действительно занимается данными работами.

Кроме того, стоит обговорить заранее сроки выполнения работ и их цену. Вы вправе задавать вопросы, ведь процедура стоит недешево.

Этапы процедуры межевания земельного участка

Процедура подготовки документов проходит не за один день.

Этап 1. Подготовительный

Вначале собственник обращается в управление архитектуры и градостроительства или специализированную компанию, где заявляет о своем желании – провести межевание земельного участка. Работник обговаривает все работы, которые требуется провести на данной территории, указывает их стоимость.

После заключения договора задание передают инженеру, который договаривается с комитетом по градостроительству и архитектуры и получает разрешение на проведение работ. Далее специалист собирает необходимые документы из профильных ведомств.

Примерное время, требующееся на подготовку, составляет 1,5 месяца.

Этап 2.Разработка проекта

Специалист выезжает на объект и работает на местности: проводит топографическую съемку, определяет границы территории. Все данные будут входить в межевой план (карту земельного участка). Кроме того, в проект войдут краткие описания особенностей данной земли, указания всех собственников территории.

Готовый результат вы получите примерно через 10-14 дней.

Опытный инженер не должен затягивать с разработкой. Обычно специалист предоставляет готовый проект в течение 2 недель. Если у него возникают вопросы, то уточняет их по телефону, а не ждет назначенной встречи.

Этап 3.Согласование проекта

Одобрить данный проект должна административная комиссия, в которую должны входить работники службы по земельным ресурсам и землеустройству. В течение 30 дней члены комиссия должны проверить всю документацию, съездить на объект и назначить слушание. Собрание должно быть проведено с участием всех собственников земли.

Также могут пригласить соседей, которых будет волновать данный вопрос. Что делать, если соседи не подписывают акт межевания участков?

Этап согласования может затянуться на 2 месяца. Обычно во второй месяц проводится слушание.

При отказе проекта инженер не имеет права продолжать свою деятельность на данной территории. Вы получите экспертное заключение в письменном виде.

Этап 4.Установление границ на местности

Обязательно при проведении таких работ должен присутствовать представитель администрации. Он должен проследить, чтобы граница была нанесена правильно, межевые знаки установлены верно. Важно отметить, что у каждого межевого знака имеется свой номер.

Провести данные работы можно в течение 1 дня.

Установление границ — важный пункт списка всех геодезических работ на участке.

Этап 5. Постановка на кадастровый учет

Собственник должен зарегистрировать полученные данные в Кадастровой палате, где учтут все внесенные изменения.

Как и где оформляются результаты межевания территории – документы о межевании

Прежде всего, отметим, что работу по регистрации земли должен провести инженер.

Согласно «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года, специалист передает в комитет документы.

К ним относятся:

1. Проект межевания.
2. Копии всех документов, понадобившихся при разработке документации. Обычно это включенные приложения в проекте.
3. Акт проверки установленных первичных границ.
4. Извещения о вызовах землевладельцев на слушание по согласованию проекта.
5. Акт установленных новых границ на местности.
6. Чертежи границ данного участка земли.
7. Акт проверки администрации установки межевых знаков.

Все документы будут храниться в архиве.

Собственник сможет ими воспользоваться при совершении сделок с участком.

После проведения слушания вы, собственник земли, должны обратиться в ГКУ.

Процедура регистрации проходит по такой схеме:

1.  Сбор документов

Для регистрации участка, вам нужно будет подать документационный пакет в инстанцию. В него войдут:

• Свидетельство о праве собственности. Заметьте, что если владельцев земли много, то следует предоставить документ ото всех собственников.
• Договор, подтверждающий право владения этой территорией. Это может быть договор купли-продажи/дарения/аренды/наследства/бессрочного пользования.
• Согласие на проведение процедуры от собственников, если документами занимается съемщик.
• Геодезический план.
• Межевая карта (план).
• Если владельцем земли является несовершеннолетнее лицо, то необходимо взять в органах опеки и попечительства письменное согласие с их стороны, а также заверенные доверенности на проведение процедуры от каждого ребенка.
• Когда собственник собирается получать новое свидетельство о регистрации, то ему следует не забыть приготовить старый, действующий кадастровый паспорт.

2. Написание заявления

Вам потребуется изложить письменно свою просьбу о регистрации.

3. Оплата госпошлины

Физическим лицам придется заплатить 200 руб., а юридическим – 600 руб.

В течение 14-20 дней специалист кадастровой палаты выдаст вам паспорт на определенный участок.

Если в поданных документах будут ошибки, то придется заново переделывать их, а затем вновь обращаться в инстанцию. Время рассмотрения может затянуться на срок от 3 месяцев до полугода.

Дополнительные этапы при межевании земельного участка – что предусмотреть?

Процедура может проходить в некоторых случаях по-другому.

Перечислим, как и что поменяется:

• Если соседи не согласны – межевые споры

Придется собственникам земли обращаться в суд. Разрешить спор сможет только судья, уделив внимание всем поданным документам.

Конечно же, в этом случае разработка проекта межевания может затянуться, специалист сможет работать только с судебным приставом.

• Уточнение границ земельного участка

Этот этап работ может быть включен, если у сотрудников администрации или комитета по землеустройству возникнут вопросы.

Тогда будет собрана новая комиссия, которая проведет повторную проверку и уточнит границы территории и вновь внесет их в документ.

• Установление границ земель

Эти работы проводит кадастровый инженер после того, как проект будет одобрен и согласован со всеми инстанциями — и, конечно же, соседями.

• Участок расположен на охранной территории

Инженер должен обговорить с владельцем общей территории, которая охраняется, и получить у него письменное разрешение на проведение межевания.

В некоторых случая требуется еще и пропуск на территорию.

Можно договориться провести работы при представителе, который работает в охранной компании.

• Земельный участок находится с границами общего пользования

1. В первом случае – когда территория расположена рядом с землей, принадлежащей муниципалитету – у вас никаких проблем не  должно возникнуть.
2. А во втором случае – если ваш участок там, где красные линии или земля муниципалитета, то у вас могут появиться проблемы.

Запомните, что судиться нет смысла, так как муниципалитет никогда не отдаст вам землю.

Есть вариант – купить или взять в аренду необходимую землю, но это если вы владеете большой денежной суммой. На правах арендатора вы можете провести процедуру межевания.

Судебные требования

При проведении процедуры учитываются все решения, принятые судом.

Наследственные моменты

Лицо, вступившее в наследство, имеет полное право распоряжаться землей и проводить межевание. 

Главное – предоставить свидетельство о праве на наследство.

Самозахват земельного участка соседями

Без судебного разбирательства здесь не обойтись. 

Собственник, выигравший дело и обратившийся к кадастровому инженеру, вправе проводить межевание. 

Но работать специалисту придется при судебном приставе или представители администрации. 

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/616-poryadok-i-protsedura-mezhevaniya-zemelnykh-uchastkov.html

Порядок межевания дачных участков

Любые находящиеся в частной собственности земельные наделы нуждаются в определении точных границ, позволяющих исключить возможные территориальные претензии.

Для этого при их учёте по линии разграничения фиксируются так называемые «характерные» точки, дублируемые на местности посредством специальных межевых знаков (делается так называемый «вынос границ»).

Под межеванием дачных участков (ДУ) понимается особый вид кадастровых работ, производимых с целью их разграничения по инициативе самого владельца.

Цели и преимущества межевания

Указанная процедура помимо выноса границ позволяет:

• определять нарушения пограничной линии с последующим её восстановлением;
• рассчитывать полезную площадь ДУ на основе полученных при межевании данных;
• документировать собранные данные и сохранять на носителях различного вида.

Наличие такого документального подтверждения позволяет владельцу не только на законных основаниях пользоваться переданной ему недвижимостью, но и при необходимости осуществлять ее отчуждение в пользу других лиц. Помимо этого, по результатам установления границ (межевания) собственник получает следующие преимущества:

• владение информацией по точной площади своего ДУ, что позволяет правильно оценить его стоимость в случае продажи;
• претензии со стороны соседей при наличии точных границ полностью исключаются;
• частное владение ДУ (вне коллективных форм собственности) предоставляет большую свободу действий;
• при возведении дома или другой постройки на территории дачного участка право на строительство приобретается намного проще;
• при оформлении официальных сделок, связанных с продажей ДУ, его владелец имеет определённые преимущества, поскольку он может продемонстрировать покупателю чёткие границы отчуждаемой собственности.

Добавим к этому, что в связи с произошедшими недавно законодательными изменениями сделки по ДУ без чётких границ в 2018 году будут считаться недействительными.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

С чего начать приватизацию дачного участка — читайте здесь.

На вопросы о межевании земли сельскохозяйственного назначения отвечают специалисты Центра земельных отношений:

Варианты межевания

К землям данной категории относятся, как известно, дачные участки, поступающие в распоряжение коллективных товариществ типа СНТ, ДНТ.

По этой причине правление СНТ или ДНТ вправе заниматься межеванием участков только по линии разграничения посёлка, принадлежащего объединению земельных собственников. Соответственно этому, все кадастровые номера наделов (паёв) отдельных членов товарищества полностью идентичны, что соответствует положению Устава о совместной долевой собственности.

Таким образом, именно паевое участие собственников в праве владения ЗСН, отводимыми под сады, дачи и огороды, является причиной того, что межевание может быть организовано как по инициативе Правления, так и по просьбе самого владельца ДУ.

Необходимость в проведении межевых работ по инициативе собственника чаще всего возникает в таких случаях:

1. при выделении паевой доли, используемой по назначению;
2. когда имеется возможность приобретения соседней доли общего надела;
3. при возможности получения бесхозных участков с переоформлением их в личное  пользование.

Обратите внимание: Все перечисленные варианты предполагают приобретение надела земли в частную собственность в составе общих земель дачного кооператива.

Специфика самой процедуры разграничения

Перед размежеванием расположенного в границах товарищества личного участка дачник должен предоставить в геодезическую службу разрешение от правления, выступающего в данном случае в качестве Учредителя.

Помимо этого, ему придётся получить разрешение от общего собрания коллектива, поскольку все его члены являются совладельцами земельной собственности.

Образец межевого плана земельного участка.

Дополнительная информация: В тех случаях, когда надел оформлен на несколько хозяев – они могут по договорённости разделить его между собой. При выделении его одному лицу из этой группы остальные собственники должны предоставить ему нотариально заверенное разрешение.

Порядок работ (пошаговая инструкция)

Независимо от причины принятия решения о проведении межевания личного дачного участка, включая необходимость получения на это разрешения от дачного товарищества (для ЗСН), владелец надела должен действовать по определённому плану.

Прежде всего, необходимо собрать полный комплект документов, требуемых для оформления этой процедуры, а именно:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на надел или пай;
• любой иной документ, согласно которому собственник вступил в права владения данным конкретным участком (обмен, дарственная, договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о наследстве и т. п.);
• личный паспорт владельца ДУ.

На следующем этапе необходимо заняться поиском конкретного исполнителя работ и заключением договора с ним. Сделать это можно одним из следующих способов:

1. организовать свободный поиск через Интернет;
2. выбрать компанию или специалиста по геодезии на сайте «Росреестра»;
3. подать заявление в соответствующий земельный орган по месту расположения ДУ (при его наличии).

При поиске через Интернет обязательна проверка компании или инженера-геодезиста на предмет наличия у них аттестата и лицензии на право проведения соответствующих работ.

Сами разграничительные работы проводятся в следующем порядке:

1. Изучение всей информации, касающейся данного надела и участков соседей (по документам или путём их осмотра).
2. Разработка технического проекта (ТП) на предстоящие работы.
3. Уведомление о межевании ближайших соседей по участку, интересы которых затрагиваются в процессе его проведения.
4. Выезд на ДУ.
5. Проведение геодезического обследования и определение координат границ.
6. Проработка и подготовка чертежа ДУ с уже установленными границами (с последующим расчётом его площади).
7. Разработка и корректировка межевого плана.

Важно! Границы ДУ могут определяться либо со слов его владельца, либо путём фактического их обследования (по линии имеющегося ограждения). Причём наличие документального подтверждения согласования этих границ с соседями считается обязательным.

Межевой план границ ЗУ.

Стоимость работ

При этом расходы для владельцев участка ограничатся оплатой одной только пошлины, взимаемой за оформление документов на него.

Но если инициатива исходит от индивидуального владельца ДУ – стоимость межевых работ будет зависеть от следующих факторов:

• регион, в котором находится ДУ и его площадь;
•  категория земель и рельеф местности;
•  цели проведения мероприятий по межеванию.

В различных регионах страны цены на работы с ДУ величиной в 6 соток, например, варьируются от 10-ти до 25-ти тысяч рублей. В указанную стоимость включается полный комплекс производимых при межевании работ, включая и самую дорогостоящую операцию – выезд специалиста на местность (она колеблется от 4-х до 8-ми тысяч рублей).

Получение свидетельства о подтверждении границ дачного участка

По получении на руки межевого плана, выполненного либо в электронной, либо в обычной (бумажной) форме – владельцу ДУ следует обратиться с ним в «Росреестр».

К плану необходимо приложить заявление на регистрацию, копию личного паспорта, а также документы на сам участок. При этом они могут быть поданы лично (в местное отделение «Росреестра»), либо по почте, включая электронный вариант этой службы.

Отметим также, что за предоставляемые услуги взимается госпошлина в размере 1000 рублей, квитанция об оплате которой предоставляется или отправляется совместно с заявлением.

Предельный срок рассмотрения подготовленных и отправленных тем или иным способом  данных составляет десять рабочих дней для «Росреестра» и двенадцать – для МФЦ.

При любом варианте решения по рассматриваемому вопросу (отказ или подтверждение) заявитель получит ответ в виде уведомления на электронную почту. Одновременно с этим в случае положительного решения собственник получает на руки или на электронную почту официальный документ, представляющий собой выписку из ЕГРН.

Как получить выписку из ЕГРН и что для этого нужно — читайте здесь.

В заключении ещё раз отметим, что процедура межевания дачного участка предоставляет его владельцу определённые преимущества.

Тем более что, начиная с 2018-го года, наличие законно установленных границ будет являться обязательным условием проведения сделок с этим видом земельной собственности.

Как осуществляется на практике межевание дачных участков вы можете посмотреть в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/mezhevan-dachnyh-uchastkov.html

Как проводится межевание земельного участка 2019 — порядок и документы, многоквартирного дома, на местности, видео, в СНТ, пошагово, в каких случаях

Как проводится межевание земельного участка кадастровым инженером: порядок прохождения процедуры, особенности документального оформления, постановка участка на учет при изменении границ.

Межевание представляет собой обозначение пределов земельного участка, находящегося во владении конкретного субъекта.

Оно может понадобиться в следующих случаях:

1. Для закрепления новых границ при объединении или разделении участка.
2. В момент оформления земли в собственность для подготовки кадастрового плана.
3. При проведении сделок, связанных с арендой, продажей земли и прочими операциями, где предметом договора является конкретная площадь.
4. Для уточнения границ владений.
5. При возникновении земельных споров и необходимости их решения в суде.

Установление пределов участка является необязательной процедурой, но имеет ряд преимуществ:

• законная защита территории от посягательств на нее;
• позволяет документально оформить границы неопределенных сложных форм;
• возможность в дальнейшем беспрепятственно осуществлять сделки с землей;
• узаконенное увеличение площади участка на 10%;
• соблюдение регламентов при возведении крупных построек.

Скачать Приказ Минэкономразвития №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Скачать образец заполнения межевого плана.

Порядок и документы

Для определения границ участка необходимо обратиться в любую геодезическую компанию, аккредитованную на проведение подобных мероприятий. Порядок выполнения межевания можно разделить на несколько этапов.

Этап № 1. Подготовительный

Заключается в подготовке пакета необходимых документов, предоставляемых в геодезическую компанию для заключения договора. Сюда входят:

• само заявление на проведение разграничения территории;
• копия паспорта — если обращается доверенное лицо, то необходима доверенность на представление интересов;
• документы, подтверждающие имущественные права заказчика — в случае если обращение по конкретному участку первично, предоставляется постановление администрации, где подтверждена передача земли;
• свидетельство о праве собственности;
• справки БТИ, технический паспорт на имеющиеся постройки;
• кадастровый план местности;
• кадастровая выписка, оформленная по форме КВ1.

Оформление границ нового участка может потребовать дополнительно справку о наличии, либо отсутствии электро- и других общественных коммуникаций.

Сам договор помимо стандартных пунктов оговаривает:

• работы, которые компания обязуется выполнить;
• стоимость и порядок оплаты;
• дата начала выполнения межевания и длительность процедуры;

Этап № 2. Межевание

Данный этап самый продолжительный, поскольку предполагает участие не только заказчика, но и владельцев соседних участков. До начала проведения работ каждый сосед должен быть извещен в письменном виде о дате, времени и месте межевания территории, чтобы можно было своевременно уточнить границы.

Оповещение осуществляется:

• при личной встрече, необходимо письменное подтверждение получения такого извещения;
• посредством СМИ, где размещается информация в случае невозможности личного контакта с собственником соседнего участка.

Извещения с подписями передаются кадастровому инженеру. В назначенное время все соседи должны присутствовать при начале проведения работ, в противном случае межевание будет произведено без них.

Этап № 3. Документальное оформление

На основании определенных границ составляется межевой план, и участок становится на кадастровый учет. Длительность всей процедуры может достигать свыше двух месяцев, больше всего по времени занимает этап межевания. Некоторые геодезические компании могут выполнить работу с сокращенными сроками, но это требует дополнительных затрат.

В целом же стоимость работы оговаривается при заключении договора заказчика с кадастровой организацией и колеблется ориентировочно в пределах 3-6 тыс.руб.

Определяют цену площадь участка, регион и наличие дополнительных услуг.

Как проводится межевание земельного участка

1. Определение границ на местности с целью установления пределов участка имеет юридическую силу только при осуществлении работ кадастровым инженером. После подготовки всех необходимых документов и оповещения соседей специалист выезжает на заявленную территорию.
2. Для минимизации погрешности данных в разграничении используются специальные приборы, пункты ГГС и межевые знаки. Последние размещаются непосредственно на территории после обозначения границ и их согласования в присутствии представителей административной власти.

   Знаки располагаются по всем поворотным точкам за исключением «живых урочищ» и линейных сооружений, по которым проходит граница.

3. В качестве знаков обычно используются деревянные или металлические столбики с табличками, где устойчивой краской прописывается номер точки и дата ее установления.

   Их размещают таким образом, чтобы надпись была обращена к следующей точке по часовой стрелке. За сохранность межевых знаков отвечает собственник участка.

После утверждения границ составляется акт и подписывается:

• заказчиком или его доверенным лицом;
• присутствующими владельцами соседних земель;
• кадастровым инженером, выполнившим работу;
• представителем местной администрации.

Точность границ в кадастровой выписке указывается с учетом назначения земель, где участок расположен. Так погрешность достигает:

• для городских и поселковых территорий 0,1 м;
• для сельских земель и пригородных зон 0,2 м;
• особо охраняемых территорий, а также предназначенных для с/х 2,5 м;
• земель лесных и водных фондов, запасов 2,5 м.

Особенности местности, где расположен участок (болота, высокогорье), плохие погодные условия и технические средства, производящие вибрации, могут отразиться на измерениях границ территории. При несогласии с результатами межевания их можно обжаловать.

Постановка на учет при изменении границ

Если территория земельного участка была изменена в большую или меньшую сторону уже после межевания, необходимо повторное его оформление. Для этого следует:

1. Предъявить в районный Комитет по земельным ресурсам межевой план (при условии собственности на землю).
2. Поставить заново измененный участок на кадастровый учет.
3. Оформить на новую территорию право собственности. Нужно обратиться в МФЦ, либо Регистрационную палату с документами, включающими:
   • паспорт;
   • свидетельство о собственности на участок с прежними границами;
   • межевой план;
   • новый кадастровый паспорт;
   • договор основания — во время приема документов регистратор проверяет данные заявителя и выдает расписку о получении бумаг. 
4. Оплатить госпошлину в размере 1000 рублей.
5. Подписать заполненное регистратором заявление на получение нового свидетельства. Дата его получения назначается сразу.
6. Новое свидетельство можно забрать в назначенный день, предоставив паспорт и расписку о врученных документах.

Особенности установления границ участка

Межевание можно проводить не только земельных участков, предназначенных для частного использования (финансовые сделки, застройки), но и расположенных рядом с многоквартирными домами, а также относящихся к дачным территориям. В основных моментах порядок установления границ одинаков, но в зависимости от того, в каких случаях приступают к межеванию, отличия могут все же появляться.

Многоквартирного дома

Оформление прав собственности на придомовые территории, расположенные в непосредственной близости от многоквартирных домов, дает возможность жильцам самостоятельно распоряжаться обозначенным участком в соответствии с общими интересами.

При этом нельзя забывать о появлении после данной процедуры налога на собственность, что зачастую становится основным камнем преткновения.

Межевание участка перед многоквартирным домом осуществляется в следующем порядке:

1. В первую очередь проводится коллективное собрание с письменным опросом о необходимости мероприятия. Положительное решение принимается в случае большинства утвердительных .
2. Заключение договора между геодезической компанией и избранным представителем жильцов дома.
3. Межевание. При проведении его обязательно присутствие представителя органов государственной власти.
4. Регистрация участка. Полученный межевой план совместно с прилагаемыми документами направляется в регистрационную палату. Он должен быть предоставлен на бумажном носителе и в электронном формате.

Подтверждением оформления в собственность территории возле многоквартирного дома будет выписка из ЕГРН, которая с начала 2019 года выдается вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП.

В СНТ

С началом 2019 г станет невозможным осуществление финансовых сделок с участками, относящимися к садоводческим некоммерческим товариществам и кооперативам в отсутствие межевания границ этих участков.

Поэтому до конца 2019 года необходимо произвести определение пределов дачных территорий. Порядок межевания данного типа земельных владений включает такие этапы как:

1. Подготовка пакета документов.
2. Заключение договора с аккредитованной кадастровой службой. С инженером, выполняющим непосредственную работу оформляется договор подряда. К документам, предоставляемым в обязательном порядке, прикладывается задание на осуществление определенных работ.
3. Своевременное уведомление собственников соседних участков.
4. Межевание территории. После утверждения границ всеми присутствующими участниками подписывается акт. При отсутствии кого-либо из владельцев соседних участков, план межевания приобретает статус предварительного. Если по истечении месяца отсутствующие лица не объявились для визирования акта, кадастровый инженер приступает к оформлению документов.
5. Оформление плана с внесением данных в Единый госреестр.

Как узнать проводилось ли межевание

Обозначение пределов земельного участка отображается документально в кадастровом паспорте, либо выписке. Найти данную информацию можно в разделах:

1. «Особые отметки». Если в этой графе прописано, что границы:
   • неопределены;
   • определены по условным координатам;
   • определены линейными промерами — это явно свидетельствует о немежеванности территории.
2. «Площадь». Указывается точно либо с погрешностью. При больших значениях отклонения высока вероятность непроведенного межевания участка.
3. «Описание поворотных точек…». Приказ Минэкономразвития от 17.08.2012 г. N 518 предусматривает различные погрешности в зависимости от категории земель. Расхождении этих данных с информацией в кадастровой выписке говорит о том, что участок не размежеван.

-репортаж по теме

Источник: http://masterurist.ru/kak-provoditsja-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Межевание дачного участка: надо ди делать, стоимость

Несмотря на то, что российское законодательство не зафиксировало обязанность граждан-землевладельцев проводить межевание дачного участка, официальные представители Правительства, Госдумы и Росреестра призывают всё же провести эту процедуру.

Ведь для того, чтобы реализовать возможность распоряжения землёй в полной мере, требуется определить его границы, площадь и другие установленные законом параметры. К тому же, благодаря межеванию станет проще установить наличие нарушений границ чужих наделов и урегулировать возможные соседские споры.

Что необходимо знать о межевых работах, чтобы не попасть впросак? Прочтите далее.

Обязательно ли межевание дачного участка и зачем это нужно?

Правительство нашей страны ещё в 2012 г. утвердило т.н. «дорожную карту» (т.е.

список необходимых правовых мероприятий) для того, чтобы сделать кадастр более чётким, налоговые сборы — оправданными, уменьшить число земельных споров (N 2236-р Повышение качества госуслуг в сфере гос. кадастрового учёта…»).

На 1 января 2018 г. в ней было запланировано введение полного запрета на сделки с немежёванными земельными наделами (и дачными в т.ч.).

Но, впоследствии, обнаружилась невозможность реализации этого пункта на практике и его исключили из «дорожной карты». Земельный кодекс, а также фед. закон «О гос.

регистрации недвижимости» N 218-ФЗ также не содержат в себе положений, согласно которым при совершении и регистрации сделок с земельными наделами сотрудники Росреестра (регистрирующего органа) могли бы приостановить переход права или полностью его запретить.

Чтобы успешно произвести регистрацию сделки, нужно, чтобы земельный надел:

• являлся собственностью одной из сторон сделки, а именно наличие правоустанавливающих документов: это может быть договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.;
• не был выведен из оборота соответствующим решением уполномоченного госоргана;
• не был под арестом, в залоге или иным способом обременённым.

Важно не забыть владельцу уплатить предварительно все налоги за владение землёй, а также собрать все документы по списку, приведённому в N 218-ФЗ.

Обязательное межевание, как таковое, в этом списке не значится, т.е. на проведение сделок с немежёванным наделом это ни в какой мере не скажется.

Ограничения в распоряжении немежёванной землёй

Однако и сейчас уже присутствуют некоторые ограничения и трудности владения и распоряжения такой землёй:

1. При желании совершить куплю-продажу крайне сложно будет отыскать покупателя не только самостоятельно, но и через риелторские агентства, т.к. гражданину, приобретающему землю, хочется свести все возможные риски к минимуму. А покупка немежёванного надела очень рискованна: его расположение может быть не точным (соответственно законность заборов и строений на нём под вопросом), владельцы соседних земель могут иметь свои вполне обоснованные интересы на часть этого участка и т.д. Снижение цены, даже существенное, чтобы продать земельный участок без межевания участка, бывает не вполне оправданным средством в этой ситуации.
2. Если владелец хочет подарить такую землю: в обстоятельствах, когда одаряемый не один, а несколько, то для возможности выдела своих долей в натуре, им всё равно придётся делать межевые работы.
3. При желании внести надел в наследство: стоит позаботиться о будущих наследниках, ведь им (при вступлении в права наследования), нужно будет собрать не только стандартный пакет документов, но и дополнительный. Гораздо проще, с юридической точки зрения, принимать во владение земельный надел с уже проведённым межеванием. Как оформить земельный участок в собственность по наследству подробнее здесь.
4. Если на наделе планируется начать строительство: законно оформить построенный дом или иную постройку нельзя. К тому же, если при проведении проверки госорганом, имеющим контрольные полномочия, обнаружится заступ фундаментом т.н. «красной линии», то будет вынесено предписание на устранение нарушения (т.е. снос постройки).
   Этой красной линией кадастровые инженеры обозначают на картах и межевых планах необходимые отступы при строительстве от ЛЭП, коммуникаций, земель общего пользования и т.д. Её соблюдение обязательно при возведении любого строения (жилого и нежилого). В случае, если владелец проигнорирует соответствующее официальное предписание, госорган может обратиться в судебный орган для обеспечения исполнения своего решения. В таком случае нарушитель будет обязан не только провести все работы по сносу за свой счёт, но и оплатить судебные издержки.
5. Если владелец захочет провести газификацию или электрификацию своего надела: в коммунальных службах ему будет отказано, ведь для заключения договора о подключении и дальнейшего предоставления услуг в обязательном порядке требуется межевой план. О планировке межевания читайте тут.
6. При возникновении необходимости взять кредитный заём под залог земли: в случае невыплаты заёмщиком необходимых сумм банковское или иное кредитное учреждение имеет право на продажу залогового имущества. Но при продаже немежёванного надела могут возникнуть осложнения. Банки знают об этом и потому не берут такую землю в залог.

Надо ли делать межевание дачного участка, если он уже приватизирован?

В этой ситуации нужно определить, производились ли межевые работы в процессе приватизации.

Среди обязательных документов для того, чтобы приватизировать землю в законе указаны:

• паспорт;
• соответствующее заявление, в котором землевладелец самостоятельно описывает расположение своего надела и его примерную величину;
• справка от правления СНТ, ДНТ и т.п., подтверждающая указанные в заявлении сведения.

Межевание и приватизация — разные процедуры, не связанные между собой.

В случае, если это первое заявление от товарищества, то муниципалитет самостоятельно дополнительно запрашивает:

• учредительные документы;
• документы, подтверждающие законность владения надела, на котором это товарищество расположено.

Как видно, обязательный перечень не содержит в себе межевого плана — результата межевых работ.

Если перед или во время проведения приватизации земельного надела межевание не производилось, то этот надел будет иметь лишь неустановленные границы и неуточнённую площадь. Из чего следует, что межевание и приватизация — разные процедуры, не связанные между собой.

Как проводится межевание?

Межевание подразделяется на следующие этапы:

1. Работа землеустроителей по сбору необходимых сведений и анализу имеющихся документов на земельный надел.
2. Проведение межевых работ на местности: горизонтальная съёмка уже обозначенных владельцем границ земельного надела, точное определение его положения с использованием специального оборудования и т.д.
3. Проведение специального собрания (с предварительным уведомлением о времени и месте) для согласования установленных инженерами границ с представителями муниципальной власти и владельцами соседних наделов — межевание земельного участка с соседями.
4. Подготовка и подача требуемых для регистрации документов в отделение Росреестра.
5. Внесение специалистом Росреестра сведений, полученных посредством проведённых межевых работ, в ЕГРН.

Какие документы нужны?

При обращении в кадастровую организацию или к частному инженеру, необходимо уточнить список необходимых бумаг, т.к. он устанавливается ими лично.

Обычно в него входят:

• Паспорт + копия;
• Свидетельство о праве на землю (в том случае, если имеется; если же нет — можно просто заказать выписку из Реестра в кадастровой палате или МФЦ);
• Правоустанавливающий документ (т.е. такой документ, на основании которого возникло право на надел: это может быть договор купли-продажи, дарения и т.п.);
• Выписка из ЕГРН на надел (она стала документом, замещающим кадастровый план и паспорт с 2017 г.). Её можно заказать онлайн на сайте Росреестра, там же при личной явке, либо путём обращения в окно МФЦ. Пошлина составит 200 руб. для граждан. Срок «действительности» выписки — примерно 14 дней (он не закреплен официально: сама выписка отражает действительное правовое положение надела на момент её выдачи; однако, учитывая время, необходимое для регистрации сделки с наделом или установления обременения на него, можно рассчитать этот срок).
• Техническая документация из БТИ на имеющиеся на земельном наделе строениях. Если их нет, то там же берётся соответствующая справка об их отсутствии.

Сколько стоит межевание дачного участка?

В связи с различиями в экономической ситуации в разных субъектах, федеральное законодательство делегировало региональным властям самостоятельно устанавливать верхний предел стоимости межевания дачных участков.

Для того, чтобы его узнать, можно посетить официальные сайты областных дум, законодательных собраний и т.п. той местности, где расположен надел. Средняя стоимость за 6 соток — от 4-5 тыс. руб. до 10-30 тыс. руб.

Если договориться с владельцами соседних наделов о совместном заказе межевых работ, то индивидуальная плата в этом случае будет ниже, чем при обращении для единичного межевания.

Также можно сэкономить при подаче уже собранного пакета документов для регистрации в Росреестре: если сделать это через сайт Госуслуги, то госпошлина станет меньше на 30%.

Правда, в таком случае, документация должна иметь электронный вид.

Как провести бесплатное межевание земельного участка по дачной амнистии?

Под дачной амнистией подразумевается официальная регистрация и подтверждение прав на имущество (землю, строения, расположенные в СОТ, ДНТ и т.п.), приобретённое до момента начала действия нового закона о регистрации имущественных прав.

Госдума продлила дачную амнистию до 2020 г. Это касается владельцев наделов, входящих в состав ДНТ, СНТ, огороднических товариществ. Если же права на землю были приобретены до 30.10.2001 г., то ограничений по времени льготного оформления нет совсем.

Дело в том, что при регистрации прав согласно общему порядку нужны документы, разрешающие ввод объекта. Для построек советского и переходного периода достать их весьма затруднительно, а порой и вовсе невозможно.

Потому такие строения были бы признаны самовольными и подлежащими сносу, а их владельцам пришлось бы много и долго отстаивать свои права на них в судебных органах.

Поэтому законодатель пошёл на некоторые уступки для владельцев такой недвижимости.

Дачная амнистия не предусматривает иных «послаблений» со стороны государства, кроме упрощённого оформления прав. При желании владельца провести межевые работы в ближайшее время на своей даче, оплачивать их нужно будет самостоятельно.

На проведение бесплатного межевания могут рассчитывать владельцы тех наделов, которые приписаны садоводствам и дачным кооперативам, в обязательном порядке имеющим проект планировки и застройки территории СНТ.

Кроме того, госпрограмма по проведению бесплатных межевых работ пока является пробной. Как провести межевание земельного участка бесплатно узнайте здесь.

В этой связи она действует не во всех российских регионах, а только в:

• Республиках Коми, Башкортостан, Мордовия, Якутия, Тыва;
• Краях: Забайкальским, Камчатский, Пермским, Хабаровским;
• Областях: Псковской, Амурской, Вологодской;
• а также — Севастополе.

Выбор очерёдности земель для включения их в план проведения бесплатного межевания зависит от воли муниципалитета. Именно он принимает и утверждает этот план, а также разыскивает средства на его реализацию.

Итог: дачная амнистия и проведение межевых работ за государственный счёт — две разные программы. Можно участвовать как в одной, так и в двух одновременно.

Дополнительная пошаговая инструкция по проведению межевых работ на даче:

Проведение межевых работ на своём дачном наделе — процедура хоть и не обязательная, но очень полезная: благодаря ей можно устранить возможные ограничения и трудности владения землёй.

Цена на них варьируется в зависимости от расположения надела и его рыночной стоимости. Список нужных для этого документов невелик и прост для сбора.

Учитывая то, что окончание дачной амнистии не за горами, лучше воспользоваться пока ещё действующими льготными положениями.

Сколько стоит приватизация земли под частным домом читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/dachnogo-uchastka-dlya-chego-nuzhno.html