Как воспользоваться дачной амнистией?

Дачная амнистия: как оформить недвижимость в упрощенном порядке

С понятием «дачная амнистия» связано много путаницы. На деле–это возможность оформить в собственность некоторые объекты недвижимости в особом порядке. Разберемся, в чем он заключается, какие документы нужно иметь, и почему лучше зарегистрировать свои права на земельный участок и построенный дом как можно быстрее.

И так, кому облегчает жизнь дачная амнистия, что это такое с юридической точки зрения и что подразумевает срок ее «продления» до 2018 года? Судя по отзывам, не всем понятно, в чем ее суть и какие преимущества она предоставляет.

Прежде всего, не нужно путать ее с бесплатной приватизацией, это совершенно другая тема. Дачная амнистия – для тех, кто уже по факту владеет участком земли, приобретенным до 30 октября 2001 года (принятие Земельного кодекса), и может подтвердить это документами.

В чем суть?

По действующему законодательству, любая недвижимость подлежит государственному учету: земельные участки, жилые помещения, гаражи, бани, хозяйственные постройки.

Сведения о них должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и в государственный реестр регистрации прав на недвижимость (ЕГРП). Эти действия осуществляют органы Росреестра: кадастровая и регистрационная палаты. Данные кадастра и реестра являются открытыми.

Любой заинтересованный  пользователь, например потенциальный покупатель, может запросить выписку из них, чтобы убедиться в добросовестности продавца.

Согласно закону нельзя оформить право собственности на недвижимость, если сведения о ней отсутствуют в ГКН. Их наличие подтверждает кадастровый паспорт. Поставить объект на кадастровый учет можно только на основании технических документов:

• для земельного участка – это межевой план;
• для построенного дома– технический план.

Их получение – относительно длительная и дорогостоящая процедура. Суть «дачной амнистии» сводится к тому, что получить свидетельство на землю можно без межевания.Для построенных объектов – условия разные, об этом читайте ниже. Подробнее в теме также поможет разобраться предлагаемый видеоролик.

Какие объекты подпадают под «дачную амнистию»

Земельные наделы, которые получали наши граждане до 2001 года, условно делятся на две основные категории:

• предоставленные под садоводство, огородничество, дачное хозяйство;
• выделенные для ИЖС (строительство частного дома) или для ведения подсобного (приусадебного) хозяйства.

Именно такие участки,и построенные на них объекты, можно зарегистрировать в рамках «амнистии».В советское время они предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования.

Сначала 90-х годов, при выделении земли, уже выдавали свидетельство о собственности. Это так называемые, документы старого образца, они вполне законны. Но сведений о таких собственниках в ЕГРП – нет.

При необходимости подарить завещать, продать имущество – потребуется зарегистрировать переход права, а для этого оно быть зафиксировано в государственном реестре.

Требующиеся документы и порядок оформления

Каждый недвижимый объект оформляется отдельно. Начинать следует с получения свидетельства на землю, поскольку без него невозможно  зарегистрировать дом.

Регистрация земельного участка

Нужно обратиться в отделение Росреестра с заявлением (заполняется там же), приложив к нему любые имеющиеся документы, это может быть:

• свидетельство о собственности старого образца;
• решение исполкома или другого органа о выделении участка;
• выписка из похозяйственной книги местных органов власти.

Если из документов не видно, на каком праве была предоставлена земля, то считается, что она была в собственности. Выписка выдается из архива соответствующего государственного или муниципального образования по месту нахождения земли.

Если вы имеете в собственности подаренный или полученный по наследству дом, и хотите получить свидетельство на землю под ним, то нужно дополнительно приложить:

1. договор дарения, купли-продажи, наследственные документы;
2. один из вышеперечисленных документов о праве предыдущего владельца.

Если прежний хозяин земельного участка зарегистрировал свою собственность, то п.2 – выполнять не требуется. Узнать об этом можно, запросив выписку из ЕГРП.

Земля будет поставлена на кадастровый учет одновременно с регистрацией права собственности, а сведения будут внесены на основании имеющихся документов.

Когда межевого плана нет, ставится пометка, что границы участка и его площадь точно не определены.

Если в первичных документах отсутствуют сведения о характерных индивидуальных признаках объекта – в постановке на кадастровый учет и регистрации будет отказано.

Регистрации домов, других построек

Для регистрации полностью построенного дома нужно представить документы, подтверждающие факт его создания с описанием основных характеристик (ст.25.3, № 122-ФЗ) и свидетельство на земельный участок.

Собирая документы для дачной амнистии обратите внимание на категорию и разрешенное использование земли. От этого зависит порядок последующих действий.

1. Если земля относится к сельскохозяйственной, выделялась под садоводство, ведение дачного, подсобного хозяйства – то заявитель просто заполняет бланк декларации, в которой описывает строение.Этого достаточно, чтобы дом одновременно внесли в кадастр и зарегистрировали право собственности (письмо Росреестра от 10.04.2015 г).Аналогичный порядок действует в отношении нежилых объектов на землях иного назначения. Их объединяет то, что для строительства не требуется разрешение.
2. Возведение жилого дома на участке, выделенном под ИЖС и ЛПХ в пределах населенного пункта, можно подтвердить только документом: разрешением на ввод дома в эксплуатацию, а его можно получить, если строительство было разрешено.

Акт ввода в эксплуатацию не требуется представлять до 1 марта 2018 года. Следовательно, для регистрации права на построенный жилой объект не обязательно иметь и разрешение на строительство.

Но кадастровый паспорт получить придется. И дело не столько в нем – регистрационная палата может и сама сведения запросить, важно поставить строение на учет.

Во-первых, это единственный документ, которым вы можете подтвердить факт существования дома. Во-вторых, если сведения о нем отсутствуют в кадастре – последует отказ (ссылка на ст.20, п. 1.

2, закона № 122-ФЗ), потому что не допускается регистрация права на неучтенный объект.

Что касается технического паспорта (составлялся в БТИ до 2013 года, сейчас составляется технический план) – это промежуточный документ, и требуется он не всегда. Из схемы  видно, что для составления технического плана могут использоваться и другие основания.

Регистрация недостроенных объектов

Приобрести право собственности на недостроенный дом можно только при наличии разрешения на строительство (п.5, ст.25.3, №122-ФЗ),что создает много проблем собственникам таких объектов.

Причина беспокойства автора – боязнь не успеть построить дом, чтобы зарегистрировать его по дачной амнистии без разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию. Поскольку сроки продлены, то проблема снята. Если разрешение имеется, то незавершенный объект все равно придется поставить на кадастровый учет, для чего потребуется технический план.

Резюме

Дачная амнистия не освобождает от необходимости ставить недвижимость на кадастровый учет. Если в ГКЗ имеются сведения, а проверить это можно, запросив кадастровую выписку или паспорт, то регистрация упрощается. Сведения о большинстве земельных участков были переданы в информационный банк из БТИ, а строительные объекты ставят на учет сами владельцы.

Свидетельство о праве собственности не спасает от обвинения в “самозахвате” земли – при отсутствии межевого плана, а дом – от признания самовольной постройкой, если были нарушены земельные или градостроительные нормы. Но при его наличии все возникающие проблемы решаются только через суд.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/dachnaya-amnistiya/

Что такое дачная амнистия и как её оформить?

Название «дачная амнистия» у граждан получил закон об оформлении прав собственности физических лиц на недвижимость, вступивший в силу с 1,09,2006г. Вот только порядок оказался не только не упрощенным, но и настолько запутанным, что даже сейчас возникает масса вопросов.

Кто может воспользоваться дачной амнистией?

• Лица, возымевшие документы на использование земли до начала действия ЗК РФ (октября 2001 года), во времена СССР и на истоке реформ, и все еще не оформившие их в собственность или если имеются устаревшие свидетельства, подлежащие замене.

Бумаги о собственности на надел можно возыметь, если в пакете документов на землю помечено, что она была передана: в постоянное или бессрочное пользование, в собственность, в виде пожизненно наследуемого имущества или право не указано.

А если надел был взят в аренду или же получен после начала действия ЗК РФ (после 10, 2001 года) — дачная амнистия неприменима.

• Лица, осуществившие строительство здания не получив на него (строительство) должного разрешения (самозастрой).

В этом случае землевладельцу предоставляется право на узаконивание строения в оповестительном порядке, обойдя судебные тяжбы.

Вот и список объектов, на которые распростирается действие дачной амнистии:

• земельные наделы, переданные для ведения хозяйства, садов, огородов, а также строительства (баня, дачный дом и прочее);
• любые объекты, сооруженные на территории земельного надела(например, хозблок);
• объекты, которые можно передвинуть или перевезти без причинения им значимого ущерба (некапитальное строительство) ;
• жилые дома, выстроенные на собственной земле или на участке для ИЖС;
• сооружения на земле, полученной для личной деятельности, такие как гараж, баня, хозблок, беседки и прочие вспомогательные хозпостройки.

Как оформить документы по дачной амнистии по закону?

Задача по переводу участка в собственность и строительных объектов на нем по действующему закону зачастую усложняется отсутствием у человека каких-либо обязательных документов.

Итак, для регистрации надо собрать следующий пакет документов:

• свидетельство о праве использования или акт о том, что земельный надел был получен в постоянное
• пользование или пожизненное, подлежащее наследованию, владение;
• документ о праве собственности, полученное до 10, 2001 года;
• выписка из хоз.книги с указанием прав, имеющихся на участок земли, в случае, если надел был получен человеком для ведения личного хозяйства;
• подойдут и другие документы, такие как, например, постановление, которое удостоверяет тот факт, что человек получил право на использование регистрируемого участка земли.

В другой статье на нашем сайте мы отвечали на вопрос — как оформить дом по дачной амнистии.

Кадастровый план или паспорт на участок

Если земля была получена (приобретена) до 1 марта 2008 года, на нее должен быть кадастровый план. После этой даты Земельная Кадастровая Палата стала выдавать уже кадастровые паспорта, план в которых является лишь частью всего документа.

Если кадастровых бумаг (плана или паспорта) в наличии нет, нужно пойти в районный УФРС для их получения.

Декларация на хозяйственные постройки на участке

К постройкам, попадающим под дачную амнистию, относятся все строения, не требующие техпаспорта и разрешения по статье 51 п.17 Градостроительного кодекса.

Декларация должна быть заполнена на каждый построенный объект отдельно, в 2-х экземплярах. В ней указывается площадь строения, материал, наличие подключения к коммуникациям и так далее.

Все эти документы также можно подготовить не самостоятельно, а поручив это опытным юристам. Этот вариант подходит для людей, у которых нет времени, но есть деньги.

Когда все вышеперечисленные документы собраны, нужно:

1. Пойти в УФРС или МФЦ, и представить весь пакет и паспорт гражданина РФ.
2. Если в качестве бумаги, свидетельствующей о праве собственности предъявителя предоставлено свидетельство устаревшего образца, в котором данные о регистрируемом участке земли разнятся с данными, значащимися в кадастре, будут занесены данные, которые написаны в последнем.
3. Если в предоставленном пакете документов не отмечено право, на основе которого был получен надел, или вид полученного права определить не получается, то автоматически признается, что надел был получен в право собственности.
4. Если в кадастровом плане (выдан до 01 марта 2008) нет четких границы участка (нет документа их подтверждающего), вместе с планом надо предъявить документы (акты), которые подтверждают что все соседи, имеющих общие границы с оформляемым участком, не имеют претензий относительно его границ.
5. Оплатить госпошлину. Квитанцию с суммой и реквизитами на ее оплату можно получить у регистратора, принимающего документы, а оплатить, чаще всего, не выходя из помещения, с помощью платежного терминала. Госпошлина начисляется за оформление каждого объекта в отдельности (получения свидетельства).
6. Подписать заявление о получении новых свидетельств собственности, которое заполнит и выдаст регистратор. Делает это собственник.
7. Получить расписку о том, что принят пакет таких-то документов, в которой и будет указано когда следует прийти за свидетельством. Не забыть забрать паспорт.
8. Согласно указанной на расписке дате, прийти в УФРЦ или МФС. Показав паспорт и расписку, забрать все документы, которые подавались ранее и подготовленное к этому времени свидетельство.

В этой статье читайте про межевание бесплатно по новому закону.

Чтобы оформить полученный надел в собственность, нужно предъявить:

• документ о предоставлении участка (кем и когда он выдан неважно);
• кадастровый план участка.

С собранными документами надо пойти в Земельную Кадастровую Палату. Там есть единое окно для приема документов, в котором вам укажут срок, когда свидетельство будет готово.

Но далеко не все владения есть возможность оформить в собственность. Так, участки, которые располагаются на территориях лесных хозяйств, военных частей и прочего приватизации не подлежат.

Здесь мы уже рассказывали о порядке оформления земельного участка в собственность.

Закон о дачной амнистии

С помощью закона № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» был узаконен установленный порядок приватизации полученных раньше земельных участков, объектов недвижимости и муниципальных квартир.
Как известно, государство никогда не принимает законопроекты в ущерб себе. Для граждан выгода ясна, но зачем дачная амнистия правительству?

На самом деле все просто — поскольку далеко не все участки внесены в Реестр, правительству нужно их туда внести.

А ездить по всем СНТ, ДНТ, частным секторам и прочим окраинам города занятие слишком долгое, проблематичное и скучное. В этом случае работает поговорка: «если гора не идет к Магомеду, Магамед идет к горе».

Но даже теперь, при упрощенной системе далеко не все граждане спешат оформить право на имущество. Потому что это процедура необязательна.

То есть если нет желания, можно этим и не заниматься. Но, если понадобится продать участок, или совершить отчуждение в ЕГРП он просто не будет числиться, что вызовет некоторые сложности.

Хотя, и в такой ситуации может все разрешиться положительно. Существуют, так называемые «двойные» сделки. Суть этой процедуры в том, что незарегистрированный участок регистрируется сразу на покупателя во время сделки. Такой вариант считается даже финансово более выгодным, так как оплата производится лишь за одну сделку.

Но такие манипуляции не пользуются успехом у обывателей, потому что их обычно производят между близкими и знакомыми людьми (родственниками). А для незнакомых лиц свидетельство собственности становится неким гарантом от действий мошенников.

Сроки дачной амнистии

Изначально закон был принят 1 сентября 2006 года и действителен до 1 января 2010 года. После чего, Госдумой было решено продлить его действие до 1 марта 2015 года. Теперь же закон получил продление еще раз — до 2018 года.

Необходимо ли межевание участка при регистрации прав по дачной амнистии?

Первоначально в законе о дачной амнистии от 1.09.2006, межевание было указано, как обязательное действие при сборе пакета документов. Но в связи с возникшими у собственников трудностями касательно этого вопроса, было решено отменить обязательное межевание участка.

Но отмена оказалась условной, на страх и риск заявителя. Дело в том, что межевку можно и не делать, но при этом в кадастре на участок будет прописано, что границы участка «ориентировочные или подлежат уточнению».

Из этого следует, что любые споры с соседями уже сложно будет разрешить, да и при продаже владения могут быть трудности, ведь для покупателя очень важно иметь представление о конкретных границах приобретаемого участка.

Межевка участка имеет смысл если нет кадастрового паспорта или плана, а при обращении в УФРС человеку была выдана справка о том, что эта владение не состоит на учете в Реестре или же на учете стоит, но ему не присвоили кадастрового номера. Это происходит из-за того, что не все земли добросовестно вносились в Реестр и получали кадастровые номера.

Зачастую, межевание участка — это очень длительный и нервный процесс. Помимо того, что межевание и присвоение кадастрового номера длятся очень долго (около полугода каждый этап), еще этот процесс порождает множество споров между соседями, если есть жалобы по поводу границ. Ну и стоит это удовольствие немало.

Амнистия для владельцев дачных участков в составе садоводческих товариществ

Для садоводов, состоящих в СТ и имеющих несобственный земельный участок, дачная амнистия тоже подходит. Имея членскую книжку и регулярно оплачивая все требуемые взносы, землевладелец напрямую подтверждает свои права на занимаемый земельный участок.

Список документов, которые должны входить в пакет для приватизации земли:

• заявление;
• описание метража и положения участка в СТ, составленные самолично;
• справка от СТ о том, что вся указанная вами информация об участке верна.

Если до вас другие члены этого садоводческого товарищества этой проблемой не озаботились и вы являетесь «первопроходцем», то скорее всего, местные власти запросят у руководства товарищества всю учредительную документацию и правоустонавливающие бумаги на участки.

Вся процедура узаконивания и проверок занимает порядка двух недель. Пройдя все проверки, бумаги отправляются на регистрацию в Росреестр.

Кстати, при последнем продлении закона от 1 марта 2015 года были внесены поправки как раз относительно членов СТ, ДТ, огороднических товариществ и кооперативов.

Согласно данным поправкам, во время действия закона всем вышеперечисленным гражданам предоставляется право бесплатного переоформления земельного участка в собственность.

Для того чтобы воспользоваться такой привилегией, нужно подать документы в соответствующие органы.

При этом когда человек вступил в кооператив не имеет принципиального значения.

Источник: http://moidom911.ru/nedvizhimost/dacha/chto-takoe-dachnaya-amnistiya-i-kak-eyo-oformit.html

Как воспользоваться дачной амнистией? • Сибдепо

4 апреля в офисе риелторской компании «Этажи» было многолюдно – горожане пришли выбрать дома и участки, а также получить бесплатные услуги по оформлению ипотеки, проконсультироваться у юристов и дизайнеров в рамках ярмарки загородной недвижимости.

В руках у некоторых присутствующих были садовые книжки, старые документы о предоставлении участков в бессрочное пользование. Люди хотят воспользоваться продлённой дачной амнистией, но не знают как. Всем желающим юрист «Этажей» Наталья Денисова рассказала на семинаре об упрощённом порядке оформления в собственность участков и строений на них.

Корреспондент Сибдепо тоже посетил это мероприятие, чтобы рассказать читателям о тонкостях дачной амнистии.

Поспешить значит сэкономить

Понятие «дачная амнистия» скорее бытовое, чем юридическое. Так называется упрощённый порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимого имущества, который действует с 2006 года.

 Несмотря на то, что «упрощёнкой» можно воспользоваться уже девять лет, россияне не торопятся стать собственниками земли и построек, рассчитывая, что до них дела никому не будет.

Важно помнить, что возможность оформить земельные участки и объекты недвижимости в черте населённого пункта в упрощённом порядке можно будет только до 1 марта 2018 года.

«Существует два варианта, как оформить права на земельные участки: упрощённый и общий порядок. Они зависят от того, к какому виду разрешенного использования и категории относится земельный участок, а также вида права, указанного в старых документах о предоставлении участка», — поясняет Наталья Денисова.

Упрощённый порядок применяется в отношении земельных участков с разрешённым использованием, во-первых, личного, бытового назначения (для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, для индивидуального жилищного или гаражного строительства).

Для оформления прав на участки указанных видов не имеет большого значения, прописано ли право, на котором земельный участок когда-то был предоставлен: собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, или просто для строительства без указания права.

Во-вторых, коммерческого, делового назначения (склады, магазины, производственные помещения и пр.). Для таких земельных участков важно, чтобы в документах об их предоставлении было указано право собственности. Если указан иной вид права, то оформить их можно будет только в общем порядке.

Права на указанные земельные участки можно сразу регистрировать в отделениях Росреестра или через Многофункциональные центры. То есть для упрощённого порядка не требуется проходить процедуру приватизации участка в местных администрациях.

Чтобы зарегистрировать право на земельный участок в упрощённом порядке, нужно предоставить подлинник старого документа на земельный участок (договор, распоряжение, свидетельство и пр.

), а если его нет, то его архивную копию. Затем сделать межевание, подать межевой план в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт земельного участка.

Все документы нужно подать в Росреестр, а также не забыть паспорт и квитанцию об уплате госпошлины.

Для общего порядка необходимо пройти процедуру приватизации, т.е. выкупить земельный участок у муниципалитета или государства.

Уполномоченные органы по приватизации земельных участков – районные и городские КУМИ, областные Комитеты по распоряжению госимуществом, отделы и управления Росимущества и прочие органы власти – в зависимости от места нахождения участка.

Если отсутствует подлинник старого документа на земельный участок (договор, распоряжение, свидетельство и пр.), нужно получить его архивную копию, после чего обратиться в уполномоченный орган с заявлением о приватизации земельного участка.

Затем необходимополучить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве собственности за плату. После этого сделать межевание, подать межевой план в кадастровую палату, получить кадастровый паспорт земельного участка и предоставить его в уполномоченный орган.

Обратиться за заключением договора купли-продажи земельного участка, оплатить цену выкупа земельного участка (если необходимо, снизить предварительно его кадастровую стоимость) и получить на руки договор купли-продажи участка.

И уже со всеми документамиобратиться в отдел Росреестра для государственной регистрации права, а также взять с собой паспорт и квитанцию об уплате госпошлины.

Оформление не бесплатно. Стоимость межевого плана может составить от 2 тысяч до 10 тысяч рублей. Это зависит от расценок организации, осуществляющей кадастровые работы. А вот кадастровый учёт и получение кадастрового паспорта граждане получают бесплатно.

Как сделать садовый участок своим?

Отдельная история с дачными, садоводческими обществами. Как отмечает Наталья Денисова, ей очень часто задают вопрос: «Являюсь ли я собственником, если приобрёл участок по членской или садовой книжке у председателя СНТ?».

«Как правило, таким способом «продают» заброшенные участки — первоначальный владелец не появляется много лет, не обрабатывает землю, не строится, не платит взносы и налоги, —рассказывает юрист. —  А СНТ нужны деньги на содержание штата, на развитие инфраструктуры.

И вот по незнанию закона, а иногда из корыстных побуждений председатель приглашает интересующихся покупателей занять брошенный участок, обещая принять в члены, оформить собственность.

Или просто переписывает на покупателя членскую книжку прежнего владельца, который в начале 90-х решил от участка отказаться или умер».

Иногда такое благоденствие для покупателя длится много лет. Он делится своей радостью с друзьями, соседями. Те тоже хотят «дачу по дешёвке», и тоже становятся якобы владельцами брошенного участка: строят дома, возделывают землю, вкладывают деньги, не думая о последствиях.

А последствия могут быть. Например, если у умершего есть наследники. Они через суд восстанавливают свои права на наследство и изгоняют со своей земли непрошенных гостей. Также  «отказавшийся» от участка устно или просто забывший о своей собственности владелец решает продать свою собственность: и такое бывает, ведь земля сейчас стоит в десятки раз дороже!

И человек, уплативший председателю деньги за землю, вынужден вторично покупать её уже у законного собственника.

Поэтому тем, кому предлагают похожий вариант приобретения земли, надо знать следующее: 

1. Председатель, а также общее собрание СНТ не имеют права распоряжаться землёй. Этим правом наделены только муниципальные или государственные органы.

2. Все свободные (брошенные) участки, предназначенные для личного использования гражданами, имеют собственника. Это либо заблудший владелец, либо администрация района. 

3. Продать вам участок могут только собственники.

4. Прежде, чем покупать участок земли в садоводстве, узнайте историю участка, проверьте юридическую чистоту предполагаемой сделки.

Приобрести участок в садоводческом товариществе по садовой книжке нельзя. Обязательно должны быть оформлены право собственности на садовый участок и право собственности на строения на садовом участке (если они есть).

Чтобы оформить участок в собственность в садовом товариществе, необходимо предоставить ксерокопии паспорта и садовой книжки, выписки из собрания садового товарищества о выделении данного участка садоводу и разрешении о приватизации.

Необходима также ксерокопия правоустанавливающего документа, на основании которого был произведён отвод земельного участка. «Затем участок межуется, а после со всеми документами следует обратиться в комитет по управлению госимущества.

Здесь должны выдать распоряжение, на основании которого садовое товарищество выделит вам участок», — говорит Наталья Денисова.

В доме хозяин

В соответствии с последними изменениями в законодательстве, до 1 марта 2018 года жилой дом, баню, гараж и любое другое строение, расположенное на участке, можно также зарегистрировать в упрощённом порядке.

«Если дом находится в садоводческом товариществе, то сроки для оформления права собственности на это сооружение не установлены. Например, можно оформлять в собственность только перед продажей», — уточняет юрист.

На жилые помещения по закону требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По дачной амнистии такое распоряжение получать не надо. Нужно только поставить объект на кадастровый учёт. Можно это сделать двумя способами.

Первый — заполнив декларацию на данный объект недвижимости. «Указываете самостоятельно его площадь, ставите его на кадастровый учёт.

Дом считается жилым, но зарегистрироваться в нём нельзя и продать его через банк вы не можете», – говорит Наталья Александровна.

Второй способ — более длинный, но он позволит вам присвоить адрес и прописаться там.

Сначала нужно составить технический план (его делает техник БТИ), на его основании поставить объект на учёт, и с документами на землю идти регистрировать право собственности. Процедура длится около двух месяцев.

Распространяется на вновь построенные объекты и на возведённые ранее. Воспользоваться такой схемой оформления можно только до 1 марта 2018 года.

«А вот уже после необходимо будет получать разрешение на строительство такого дома, а затем вводить такой объект в обязательном порядке в эксплуатацию в присутствии комиссии. А это уже существенные траты, поэтому лучше оформить дом сейчас», — предостерегает Наталья Александровна.

После завершения семинара на ярмарке загородной недвижимости к Наталье Денисовой выстроилась очередь. Вопросы дачной амнистии волнуют многих, но есть масса нюансов с документами, с доказательствами владения участком… Юристы компании «Этажи» готовы проконсультировать всех желающих в любой день.

Идеальный вариант

Для тех, кому только предстоит приобретать загородную недвижимость или участок, работал целый зал профессионалов: банковские работники, специалисты по недвижимости, застройщики, дизайнер и другие. Актуальность проведения такой ярмарки определена не только сезоном и продлением дачной амнистии, но и ростом спроса на загородную недвижимость и в целом на индивидуальные дома.

Сейчас в базе риелторской компании «Этажи» находится около пяти тысяч объектов загородной недвижимости. Спрос, как и предложение, остаётся стабильным, несмотря на сложную экономическую ситуацию. Специалиста по загородной недвижимости Сергея Сипакова это не удивляет. Для семьи в кризисное время приобретение дома — идеальный вариант.

«Индивидуальный дом стоит дешевле, чем двухкомнатная и даже трёхкомнатная квартира, — поясняет Сергей Викторович. — Для примера, семья живёт в КГТ,  есть ребёнок — ещё хоть как-то ютятся. Но когда появляется второй ребёнок, соответственно, уже тесно.

Тут можно реализовать такой вариант: продать через  компанию «Этажи» КГТ и, добавив материнский капитал, приобрести двухкомнатный дом с баней и, возможно, даже с гаражом. Не центр города, конечно, но и не отшиб. Приличный дом сейчас стоит от 750 тысяч рублей, правда, удобства на улице.

А с санузлом дома стоимость начинается от 1 млн рублей. Предложение в кризис не уменьшилось».

Сергей Сипаков утверждает, что приобрести  15 соток в  20 километрах от Кемерова можно за 399 тысяч рублей. Там уже есть и свет, и вода. Построить на этом участке большой дом можно за 2,3 млн рублей.

Здесь же на ярмарке были заманчивые предложения по строительству. Например, компания «Родной дом» может построить современное жильё под ключ от 23 тысяч рублей за квадратный метр, а гараж от 2 тысяч рублей за квадратный метр. Выгода да и только!

Загородную недвижимость можно приобрести и в ипотеку. Например, Сбербанк предлагает ипотечные продукты со ставкой от 14%.

Ярмарка прошла, и, как отметили многие посетители, с пользой. Если вы не смогли её посетить, а вопрос с приобретением загородной недвижимости стоит остро, вы можете обратиться в офис федеральной риелторской компании «Этажи» в г. Кемерово по адресу: проспект Ленина, 61, 3 этаж. Телефон: (3842) 77-10-70, сайт: http://kem.etagi.com.

Источник: https://sibdepo.ru/reading/kak-vospolzovatsya-dachnoy-amnistiey.html

Нюансы и особенности оформления дачной амнистии

Дачная амнистия продлена до 2018 года, соответственно, у владельцев участков и построек появилось дополнительное время для постановки имеющейся собственности на учет и внесения сведений о ней в кадастр недвижимости. Чтобы оформить недвижимость в соответствии с положениями «дачной амнистии» нужно изучить основные положения закона, собрать нужные документы и пройти регистрационную процедуру.

Основные положения закона

Законодательно дачная амнистия регулируется Федеральным законом под номером 93, принятым в 2006 году (редакция от 23 марта 2014) и Федеральным законом под номером 18 от 28 февраля 2015 года. Содержащиеся в данных законодательных актах положения способствуют упрощению регистрационной процедуры:

1. при оформлении права собственности не требуется получения разрешения от органов самоуправления;
2. признать право на владение недвижимостью стало возможно в административном порядке, ранее это было возможно только через суд;
3. строительные объекты, которые расположены на участке, не нуждаются в особом разрешении для введения в эксплуатацию, в частности это касается техучета построек.

Действия 93-го Федерального закона распространяются только на участки, которые были куплены или получены по наследству. Дачная амнистия на недвижимость оформляется на основании личного заявления собственника, а сама процедура проводится в отношении:

• земельных площадей, предназначенных для огородничества, жилого строительства, дачного и личного хозяйства, садоводства;
• гаражи, бани и прочие постройки, которые не требуют на возведение особого разрешения (в соответствии со статьей под номером 51 Градостроительного кодекса).

Оформить собственность в упрощенном порядке закон о дачной амнистии не позволит, если земля:

1. передана в аренду;
2. является наследием искусства и культуры;
3. находится на заповедной территории или в национальном парке;
4. располагается в зоне площадей силовых структур.

Чтобы стать полноправным собственником земельной площади необходимо получить участок до наступления 30 октября 2001 года, при этом недвижимость не должна быть изъята из оборота или быть в нем ограничена (в соответствии с 27 статьей Земельного кодекса), а также земля не должна предназначаться под муниципальные или госнужды.

Как оформить документы на участок?

Чтобы оформить на участок право собственности нужно собрать определенные документы:

• устанавливающий право — свидетельство о собственности, выписка из подхозяйственной книги, акт о предоставлении участка от местной власти или прочие;
• кадастровый план — он необходим только в случае, если на участке будут располагаться капитальные постройки, пригодные для круглогодичного проживания и нуждающиеся в разрешении на строительстве;
• квитанция о выплате госпошлины;
• заявление от владельца имущества.

Владелец участка, полученного в наследство, также может пройти упрощенную процедуру регистрации недвижимости. Для этого ему потребуется:

1. Получить нотариально заверенное заявление.
2. Оплатить госпошлину.
3. Оформить переход прав на владение имуществом.
4. Получить свидетельство о праве на собственность.
5. Приватизировать участок, подав заявление в Росеестр.

Увеличение площади дачного участка

Амнистия дачных участков предполагает и увеличение площади земли в собственности, но это возможно исключительно при соблюдении определенных условий:

• уточненная площадь не превышает размер, установленный законодательно (максимальная дополнительная площадь не должна превышать 10% от той площади, что указана в ГКН);
• увеличение возможно только, если земля получена до окончания октября 2001 года.

Если вышеперечисленные условия соблюсти невозможно, то дополнительную площадь можно получить только путем покупки.

Также получить дополнительные метры бесплатно нельзя, если они не могут стать частной собственностью (например, заповедники, водоохранные зоны и прочие), тогда их можно арендовать на определенных условиях, или если кадастровые работы уже были проведены на местности, и это подтверждается кадастровым паспортом.

Оформление построек на участке

Чтобы зарегистрировать объекты недвижимости, расположенные на земле, нужно собрать следующую документацию:

• паспорт заявителя и его копия;
• документ, подтверждающий наличие постройки (декларация — для нежилых построек, техпаспорт — для предназначенного для проживания дома);
• кадастровый план и правоустанавливающий документ;
• заявление об узаконивании недвижимости;
• квитанция об уплате госпошлины.

Регистрация построенного дома

Чтобы узаконить жилой дом, потребуется представить документы, подтверждающие его наличие и описывающие технические характеристики (в соответствии с Федеральным законом 122, статьей 25.3) и свидетельство о праве на участок земли. Прежде чем приступить к процедуре оформления, нужно узнать категорию и разрешенное использование площади:

1. Для узаконивания нежилых объектов, расположенных на участках, имеющих назначение для ведения подсобного, садоводческого или огородного хозяйства, не требуется получение разрешения. Владельцу достаточно заполнить бланк декларации, где строение описывается. Таких действий достаточно для получения права собственности и внесения строения в кадастр, что регламентируется Письмом Росеестра от 10 марта 2015 года.
2. Если жилой дом возводится на участке, предназначенном для ЛПХ или жилого строительства, и расположен в пределах населенного пункта, то требуется получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с законом о дачной амнистии акт ввода помещения в эксплуатацию нет необходимости предоставлять до наступления 1 марта 2018 года. Соответственно, получать разрешение на строительство до данной даты не нужно.

Но, получение кадастрового паспорта остается необходимостью — данный документ подтверждает наличие дома, а если такой документ будет отсутствовать — на заявление о дачной амнистии последует отказ, поскольку регистрация права собственности на неучтенный объект не разрешена.

Декларация по дачной амнистии

Данный документ юридически подтверждает факт постройки объекта на определенном земельном участке и является основанием для оформления прав собственности. Форма документации под номером 447 установлена Приказом Минэкономразвития от 2009 года.

Декларация заполняется в двух экземплярах, от руки, синим или черным цветом. Слова вписывают в документ полностью, не сокращая, единственное исключение — аббревиатуры.

Для каждого знака в декларации предусмотрена отдельная ячейка, а при отсутствии информации в какой-либо графе в ней ставится прочерк.

В декларации указывается следующая информация:

• местонахождение площади, ее размер;
• вид объекта;
• количество этажей в доме;
• наличие подключения к коммуникациям;
• кадастровый номер участка;
• информация о собственнике, его контакты.

При заполнении бланка не допускаются исправления, наличие потертостей или надрывов, которые мешают прочтению информации, заполнение формы карандашом.

Чтобы появилась возможность прописаться в жилом доме, необходимо присвоить объекту адрес.

Это делается путем подачи заявления и документации, подтверждающей право собственности на землю, в муниципальные органы. Время рассмотрения заявления — не менее месяца.

По его прошествии владелец может получить кадастровый паспорт и подать документы на оформление помещения в собственность.

В соответствии со 2 пунктом Федерального закона под номером 137, дачная амнистия продлена до наступления марта 2018 года — для оформления жилых построек, и до 31 декабря 2020 года — для оформления участков. Прохождение упрощенной регистрационной процедуры — шанс для владельцев земельных участков и строений оформить их в собственность с минимальными затратами времени и денег.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-oformit-dachnuyu-amnistiyu

Как воспользоваться дачной амнистией

Упрощенную схему фиксации права на землю и строения в обиходе называют дачной амнистией. Формат нацелен на владельцев имущества, полученного еще по советским законам и не переоформленного в установленном порядке.

Дачная амнистия – это не бесплатная приватизация, а юридический механизм, направленный на упорядочение учета недвижимости.

Законодательное основание дачной амнистии

Регламентирует облегченный способ закон № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Воспользоваться дачной амнистией допускается, если владение получено до принятия Земельного Кодекса 30 октября 2001 года (№ 136-фз).

При обретении надела позднее этого срока и проволочках с законной регистрацией, упрощенная схема не применяется. Нет послаблений для наделов во временном пользовании (аренде).

«АМНИСТИРУЕМЫЕ» ОБЪЕКТЫ

Обретенные до 2001 года наделы подразделяются на следующие категории:

• — предназначенные для огородничества и садоводства;
• — выделенные под ИЖС с приусадебным хозяйством.

Такая земля вместе с возведенными постройками подпадает под закон №93. Она может предоставляться по любому основанию – как абсолютная собственность, для пожизненного владения с наследуемой возможностью, в бессрочное использование.

ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

В определенных ситуациях получить участок в собственность не получится в принципе. Ограничения касаются земель особых категорий:

• — лесного фонда;
• — заповедников, парков;
• — территории с историческими/культурными памятниками;
• — с объектами ядерной промышленности, военной сферы;
• — принадлежащие государственным структурам, занятые их объектами.

АМНИСТИЯ НА КОТТЕДЖ

Большинство собственников, получивших в пользование наделы, возвели на них частные дома или дачи без оформления строительного и эксплуатационного разрешений.

Дачная амнистия для самовольных застройщиков прошлых лет также окажется полезной. Федеральный закон дает возможность узаконивания владения по факту использования без судебной легализации.

Алгоритм оформления права собственности

Тут все зависит от вида недвижимости: участок, дом или дача, гараж. Каждый вид недвижимости придется оформлять отдельно, причем начинать нужно с земли. Без такой регистрации невозможно переоформить строение, стоящее на участке.

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ

Следует знать, что государственные органы не должны запрашивать бумаги по собственному усмотрению. Закон предусмотрел исчерпывающий перечень для проведения упрощенного оформления. Другое дело, когда для узаконивания земли, полученной в середине прошлого столетия, нужно сделать запросы в администрацию или архив.

В целом оформление дачной амнистии потребует:

• — заявку соискателя-владельца;
• — копию его паспорта;
• — правоустанавливающий документ на участок: решение, акты администраций и т. д.

  ;

• — квитанцию обязательного платежа за регистрационные действия.

Подача документации осуществляется лично, через представителя.

В последнем варианте нужна еще завизированная в нотариате доверенность.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

За две недели госорган решает о возможности передачи надела заявителю. Далее владелец направляется в ЕГРП для визирования земли за собою.

Для этого предоставляются следующие документы:

• — кадастровый проект;
• — определение муниципалитета о передаче надела кандидату;
• — заявление соискателя
• — подтверждение уплаты пошлины.

Резолюция о постановке земли на регистрацию за собственником принимается через 30 дней.

Однако востребованность «дачной амнистии» соседствует с несовершенством претворения в жизнь благих намерений. Потому прохождение бюрократических кругов не исключает отказа даже на последнем шаге.

Отрицательный вердикт должен письменно аргументироваться, после чего владелец вправе инициировать судебное признание земельных прав.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ С ГАРАНТИЕЙ

Неискушенным владельцам земельных наделов и дачных домов сложно учесть множество нюансов ФЗ №93, собрать бумаги, срок которых подчас превышает половину столетия, обивать пороги муниципалитетов и архивов. Подключите к решению вопроса профессионалов.

Компания «Геомасштаб» предоставляет услуги юридического сопровождения регистрации прав земельной и другой недвижимости, помощи в землеустроительных работах. Мы оформим документы, представим интересы доверителей в инстанциях и ведомствах, проведем все необходимые геодезические работы.

Если Вас интересует вопрос как оформить дачную амнистию, то получить первую консультацию можно по телефону, через электронную почту или форму обратной связи на сайте компании.

Источник: https://4107318.ru/blog/kak-vospolzovatsya-dachnoj-amnistiej.html