Какие документы нужны для покупки дачного участка?

Какие документы нужно проверить при покупке дачи, загородного дома с участком?

Вероятность нарваться на мошенников при покупке загородного дома или дачи намного меньше, чем, скажем, при приобретении городской недвижимости: размах рынка не тот. Вместе с тем кроме риска связаться с черными риелторами, сделки по купле-продаже дач имеют ряд своих особенностей.

Так или иначе, неверно указанные сведения в одном из документов либо неполный их пакет могут серьезно аукнуться для покупателя в будущем.

Именно поэтому для того, чтобы загородная недвижимость, о которой вы мечтали на протяжении стольких лет, не превратилась в источник отравляющих жизнь проблем, необходимо тщательнейшим образом проверять документы продавца.

Ниже приведены девять основных моментов, которые должны стать объектом повышенного внимания покупателя.

1. Наличие полного пакета правоустанавливающих документов

После того, как будущий владелец остановил свой выбор на понравившемся участке, и согласовал его стоимость с продавцом, ему следует проверить наличие и (что немаловажно) состояние правоустанавливающих документов. Их наличие необходимо как на участок земли, так и на сам объект недвижимости.

цель подобной проверки — удостовериться, что право собственности у продавца возникло на законных основаниях. В случае если продавец, по тем или иным причинам, уклоняется от предъявления затребованных документов, от сделки по покупке дачи лучше отказаться. Либо, как вариант, подождать, пока документы будут восстановлены (если они были утеряны).

2. О государственной регистрации права собственности продавца

Наличие такой регистрации подтверждается документально. Начиная с июля 2016 года, таким подтверждающим документом является выписка из ЕГРН.

Следует отметить, что заключение сделки по приобретению дачи возможно и при отсутствии у продавца оригиналов правоустанавливающих документов, при условии, что право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, утеря продавцом бумажного документа еще не является причиной для отказа от сделки. Если затребовать выписку из ЕГРН, то можно лично убедиться в том, что продавец – действительно владелец выставленного на продажу объекта.

Там также содержатся сведения о наличии (отсутствии) обременений на объект купли-продажи.

3. Как быть, если документы у продавца старого образца?

Правоустанавливающие документы, которые были выданы до 31.12.97г., действительны и сейчас. Таким образом, нет никакой необходимости требовать от владельца повторной регистрации.

Если право собственности продавца на земельный участок возникло еще до 2000 года (период, в котором была сформирована единая система кадастрового учета), тогда, возможно, он не имеет согласованных границ. Именно поэтому, во избежание недоразумений, в будущем, с соседями, следует потребовать, чтобы продавец провел межевание участка.

Важно: начиная с 2018 г. регистрация сделок, связанных с куплей-продажей участков, которые не имеют согласованных границ, не производится.

5. Наличие ошибок (опечаток) в документах старого образца

Ранее территориальными органами местного самоуправления и местными администрациями частенько допускались ошибки при выдаче правоустанавливающих документов. Поэтому данному обстоятельству следует уделить надлежащее внимание. При наличии ошибок, документы следует отдать на переоформление.

6. Отметки в кадастровом паспорте

Прежде чем подписывать договор купли-продажи, следует вытребовать у продавца кадастровый паспорт и согласно содержащейся там информации проверить наличие следующих соответствий:

1. Согласованы ли границы участка?
2. Включен ли участок в водоохранную зону?
3. Имеются ли данные о проложенном газопроводе и прочих коммуникациях?

Данная информация в значительной степени влияет на возможность строительства в будущем и возможности легитимизации уже существующего «самостроя».

После 2000 года, когда были отменены кадастровые паспорта, все вышеперечисленные данные можно найти в обобщенной выписке из ЕГРН.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Немаловажным моментом является вид разрешенного использования участка (ВРИ). Как правило, в документах на дачные участки содержатся следующие формулировки назначения:

• «для садоводства»;
• или же «для дачного строительства».

Если это так, тогда все нормально — нет необходимости для разработки и получения разрешительной документации на строительство.

Редко, но случаются ситуации, когда вид разрешенного использования участка не предполагает строительство частного дома. Это, например, могут быть такие формулировки, как «для огородничества» и т. д. Следует отметить, что возведение любых капитальных сооружений с такими формулировками назначения законом не допускается.

8. Подключение (возможность подключиться) к сетям инженерного обеспечения

Одним из наиболее значимых критериев, которые могут влиять на принятие окончательного решения потенциальным покупателем, является подключение (либо возможность подключения) расположенного на участке дома к инженерно-техническим сетям. Именно поэтому необходимо акцентировать внимание на разрешительных документах, подтверждающих законность либо возможность такого подключения.

9. Наличие задолженности по уплате коммунальных услуг

Покупая дачу или загородный дом, будущий владелец должен максимально нивелировать риски, обусловленные наличием задолженности продавца по уплате услуг ЖКХ и прочих обязательных платежей, включая налоги. В этих целях также необходимо вытребовать у продавца подтверждающие документы.

Если при затребовании правильно оформленных документов продавец дачи или дома с участком уверяет вас, что это «пустяки» или торопит со сделкой, лучше поискать другой объект для покупки. Если объект настолько хорош и выгоден, что вы готовы идти на некоторый риск, рекомендуется привлечь профессионального юриста или риэлтора для проведения такой сделки.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/proverka-dokumentov-pri-pokupke-dachi-zagorodnogo-doma/

Необходимые документы при покупке садового участка или недостроенного дома

Итак, для начала нужно собрать документы для регистрации, их не так и много, но позаботьтесь, что бы все они были правильно оформлены и имели нужное количество экземпляров.

Что вам понадобится:

• Удостоверение личности (попросту говоря — паспорт);
• Оригинал и копия квитанции об оплате за регистрацию;
• Заявление о регистрации права собственности и регистрации сделки;
• Договор о купле – продаже (в четырех экземплярах);
• Акт о приеме – передаче покупаемого объекта;
• Документ, который подтверждает право на собственность продавца на объект;
• Оригинал и копия плана участка;
• Акт цены (нормативной) покупаемого участка.

Документы продавца

Для того, что бы ни возникло неприятных ситуаций, следует убедиться, что продавец так же имеет всю необходимую для сделки купли – продажа документацию. 

Вот минимум документации для продавца:

• Паспорт (для гражданина);
• Паспорт и доверенность (обязательно нотариально заверенная) представителя продавца;
• Паспорт и свидетельство о регистрации (для предпринимателя);
• Учредительная документация (для юридических лиц);
• Кадастровый паспорт земельного участка;

Объектом купли – продаж может быть только земельный участок, который прошел кадастровый учет.

• Правоустанавливающий документ;
• Свидетельство о праве на собственность;

Обязательно проверяйте всю документацию, которую предоставляет продавец. 

Продавец имеет право запросить (за отдельную оплату) информацию о продавце в налоговой инспекции по месту проживания продавца.

Если все данные (после личной проверки) соответствуют нормам, можете смело переходить к заключению договора.

Стоит отметить, что на ряду с прочей документацией, которая нужна при покупке садового участка можно проверить следующие:

1. Наличие сведенья о проведении межеваний;
2. Состав покупаемого земельного участка;
3. Претензии от третьих лиц по отношению к участку;
4. Наличие или отсутствие любого вида объектов недвижимости на участке;
5. Наличие сведенья об судебных спорах касающихся земельного участка;
6. Ведение на участке любого рода хозяйственной деятельности.

Подобные юридические проверки могут, и должны, проводиться перед заключением договора купли – продажи, как земельных участков, так и недвижимости. Все это делается для того, что бы свести к минимуму риск заключения договора с недобросовестным продавцом. Поэтому, отнеситесь к проверке с особой ответственностью и щепетильностью.

Документация для государственной регистрации

Для государственной регистрации прав на землю нужны такие документы:

Эти документы следует подавать в отдел ФРС по мету нахождения покупаемого участка.

• Документы, которые удостоверяют личность. Паспорт (для гражданина), доверенность и паспорт – для представителя, свидетельство о государственной регистрации – для предпринимателя, учредительная документация – для юридических лиц.
• Документация, которая служит основанием для регистрации прав на участок. Акт органа местного самоуправления, договор купли – продажа, дарения, документ свидетельствующий право о наследственности, а так же все иные документы, которые могут подтвердить переход прав;
• Кадастровый паспорт участка. Если он уже был представлен при процедуре прошлой регистрации, то теперь может, не понадобится;
• Документация тем или иным образом связанная с основными особенностями заключения данной сделки. К примеру, согласие супруга (и) (обязательно нотариально заверенное) на продажу земли.

Весь перечень необходимой для регистрации документации, а так же требования к оформлению можно узнать в любом отделении регистрационной службы. Более быстрый способ зайти на сайт (официальный) Федеральной регистрационной службы.

Вся документация принимается только в полном объеме. Подтверждает принятие документов расписка, которую выдают заявителю. Сделка будет считаться зарегистрированной со дня внесения соответствующей записи в реестр прав на недвижимое имущество.

Что необходимо знать, покупая земельный участок

Покупая любой земельный участок нужно проверить права продавца на покупаемый участок. Для этого продавец должен предоставить ряд основных документов:

1. Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на землю;
2. Документ-основа, для регистрации. Таким документом может быть договор, свидетельствующий о праве наследственности, акт передачи участка и т.д.;
3. Кадастровый паспорт.

Ко всему прочему, можно попросить показать:

• Справку об отсутствии запрещений или арестов;
• Справку нормативной стоимости земли;
• Справку об отсутствии на территории участка зданий либо сооружений любого типа. 

Посмотрите так же паспорт и все возможные учредительные документы юридического лица.

Если вы заключаете договор с физическим лицом, нужно уточнить наличие следующий документов:

1. Согласие супруга (и) на совершение данной сделки (обязательно нотариально заверенное);
2. Если владельцем земли является лицо, не достигшее совершеннолетия, понадобится согласие органов опеки; 
3. Справка из психоневрологического и наркотического диспансеров о том, что ваш продавец не состоит на учете. (В противном случае сделка может оказаться не действительной!)

Особое внимание при проверке уделите основаниям, при которых, продавец получил право на данный земельный участок. Так же, немаловажно знать, соответствует ли участок, представленный в документах категории.

Если на участке начато строительство проверьте такие документы:

• Проект планировки покупаемой территории;
• Градостроительное заключение;
• Тех. условия на присоединения инженерных коммуникаций;
• Проектная документации, которая была ранее согласована и утверждена в архитектурных и надзорных органах;
• Разрешение на строительство (на нем должна присутствовать подпись главы администрации района).

Как можно более тщательно проверяйте документы при покупке садового участка, это избавит вас от многих хлопот и ускорит процесс покупки.

Источник: http://www.VashCottage.ru/journal/post/398

Какие нужны документы для покупки дачи с земельным участком?

Если Вы собрались покупать дачный участок, то нужно не только подготовить все нужные для этого документы со своей стороны, но и тщательно проверить их наличие подлинность у продавца. Задача не такая простая для человека, который впервые сталкивается с подобной процедурой.

Документы, которые должен собрать покупатель дачного участка

Если Вы не состоите в браке, то кроме паспорта и денег больше ничего от Вас не потребуется для составления и подписания договора купли-продажи, но семейный человек должен еще получить согласие супруга на покупку недвижимости.

Если Вы покупаете земельный участок без строений, то в ФРС могут потребовать предоставить Акта обследования земельного участка, в котором должно быть указано, что дом и другие хозяйственные постройки на нем отсутствуют.

Документы, которые должен собрать продавец дачного участка

Первое, что должен иметь владелец дачного участка – это свидетельство о праве на землю и Кадастровый паспорт на землю. Дальше уже нужно хорошенько разглядеться.

Если на участке есть дом, гараж или другие хозяйственные постройки, то должен быть план земельного участка со всеми постройками.

Проверьте, соответствует ли план тому, что есть на участке на момент покупки.

Если построен дом, то должно быть Свидетельство о праве на дом и Кадастровый паспорт на дом или декларация на дом садового назначения. До 1 марта 2008 года выдавался технический паспорт на дом, а кадастровый паспорт выдают на основе Технического. Заказать его можно в БТИ.

Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.

Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.

Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .

Для лиц, состоящих в браке, нужно согласие супруги или супруга на продажу, заверенное нотариально (в случае, если продаваемая недвижимость была приобретена в браке или по возмездным сделкам).

Кроме того, что продавец должен иметь все документы на недвижимость, он также должен подтвердить свое право свободно распоряжаться им. Что же это значит?

Дом и земля не должны находиться в залоге. Если имущество было заложено, то нужно разрешение залогодержателя на продажу

Если у продавца есть несовершеннолетние дети или имущество принадлежит недееспособному лицу, то нужно взять разрешение органа опеки и попечительства на продажу.

Также нельзя продать участок, если есть родственники, пребывающие в местах лишения свободы.

Если продается не весь участок, а его доля, то нужен отказ от преимущественного права покупки или правильно оформленное и врученное сособственнику участка извещение о том, что совладелец хочет продать свою долю. В этом случае продавать можно спустя месяц со срока вручения и не раньше.

У продавца должны быть правоустанавливающие документы на дачный участок, в которых говорится, каким образом он приобрел эту собственность: купил, получил в наследство, была оформлена дарственная, обменял. Такими документами могут быть: Договор купли-продажи, Свидетельство о получении наследства по завещанию, Договор обмена или дарения, Решение суда и т.д.

Такой документ может быть как отдельно на землю и строения, так и один на все.

Паспорт продавца или другое удостоверение личности.

Продавец делает также копии всех этих документов.

Если продажа производится по Доверенности, то нужно иметь нотариально заверенную Доверенность на продажу.

Документы для передачи дачного участка покупателю

Чтобы сделка состоялась, необходимо составить договор купли-продажи в трех экземплярах и уплатить госпошлину.

Если собран весь пакет документов со стороны продавца и покупателя, то сделку можно оформить очень быстро, а на регистрацию в регистрационной палате уйдет примерно две недели.

При покупке дачи не забудьте проверить, нет ли у продавца долгов по оплате за воду, газ, электричество и другие услуги. Это можно узнать, обратившись к управляющему кооперативом.

Источник: http://yur-zakon.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-pokupki-dachi-s-zemel-nym-uchastkom.html

Порядок покупки земельного участка у собственника

Земельный участок приобретается в собственность для различных целей: индивидуальное жилищное строительство, ведение сельского хозяйства или организация садоводческого товарищества.

Порядок действий: покупка земли у собственника

Вначале проводится поиск и выбор подходящей земли. Перед заключением сделки территория предварительно осматривается. Для оформления собственности на землю следует пройти следующие этапы:

1. Заключение предварительного договора, в котором заранее прописываются обязанности сторон;
2. Установление необходимых сроков для подготовки и сбора документов покупателем и продавцом;
3. Составление договора купли-продажи;
4. Условия оплаты (одним из надежных способов при этом является использование банковской ячейки);
5. Официальная регистрация в Росреестре.

Договор подписывают обе стороны, участвующие в сделке. Его необходимо оформить в трех экземплярах. Один из них остается у владельца, другой выдается покупателю, а третий отсылается в отделение Росеестра.

Документы предоставляются без предварительного заверения нотариусом. Договор обязательно должен содержать данные о местонахождении участка, способ его использования, а также кадастровый номер.

Здесь указываются дата регистрации участка собственником в ЕГРП и остальные сведения.

Какие документы обязательны при покупке земельного участка в собственность

Продавая землю, собственник обязан предъявить следующие документы:

• Свой паспорт;
• Документ, подтверждающий регистрацию;
• Кадастровый паспорт на землю;
• Договор, на основании которого он получил участок и право на его владение;
• Официальные сведения о стоимости земли;
• При наличии дома на территории – сведения о государственной регистрации прав на него;
• План земельного участка, полученный от земельного комитета;
• Документ, где официально прописана стоимость участка;
• Справка о точной стоимости дома на территории при его наличии, а также акт приема здания для эксплуатации;
• Справка, выданная налоговыми органами;
• Заявление от супруга с его согласием на заключение сделки.

Для заключения договора потребуются также копии паспортов продавца и покупателя. При наличии дома на участке может потребоваться его техпаспорт. Если на территории еще ведется строительство, то следует потребовать документ из Управления архитектуры района. В нем должно быть прописано разрешение на проведение постройки.

Внимание! Если продажа участка совершается не самим собственником, а его представителем, также необходима доверенность, заверенная у нотариуса. Предприниматель кроме удостоверения личности предоставляет свидетельство государственной регистрации, а юридическое лицо – необходимые учредительные документы.

Если участок приобретается для проведения индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то собирается такой перечень документов:

1. Заявление, устанавливающее передачу права собственности на участок покупателю;
2. Договор купли-продажи земельного участка, составленный в трех экземплярах;
3. Кадастровый паспорт;
4. Документы, подтверждающие право продавца на участок (свидетельство о наследовании, дарении или ранее заключенный договор купли-продажи);
5. Подтверждение согласия другого супруга на передачу участка с его заверением у нотариуса (если земля была приобретена в браке);
6. Акт приема-передачи территории.

Дополнительно покупатель оплачивает государственную пошлину, при этом чек он может не предоставлять.

Для продажи недвижимости также необходим отказ субъекта Российской Федерации от приобретения участка. Покупая участок вместе с домом, необходимо убедиться в том, что там нет прописанных лиц.

Важно! Купля-продажа участка действительна при условии того, что он ранее подвергался государственному кадастровому учету.

Для проведения процедуры государственной регистрации прав на земельный участок обязательны такие документы, как:

• Удостоверение личности;
• Специальный акт органа государственной власти о наличии этих прав;
• Кадастровый паспорт;
• Договор купли-продажи или другая справка, официально подтверждающая основания права собственности;
• Справка об оплате государственной пошлины;
• Документы, устанавливающие некоторые особенности сделки.

Все документы сдаются в Росеестр. Заявитель, отдающий документы для регистрации получает расписку.

Оформление сделки: задаток при покупке земельного участка

Все важные условия заключения сделки оговариваются между хозяином земли и покупателем заранее. Также принимается решение о необходимости внесения задатка и его стоимости. Обычно эта сумма составляет определенный процент от общей стоимости участка. Условия предоставления задатка прописываются в предварительном договоре, заключаемом сторонами.

Задаток может предъявляться в нескольких видах. Это – наличные или безналичные деньги, а также объект недвижимого ли движимого имущества. При наличном расчете покупатель расплачивается и получает расписку о получении денежной суммы продавцом. В случае безналичного расчета деньги поступают на счет продавца с указанными реквизитами.

Правила проверки подлинности документов продавца земли

Обязательной проверке подлежат паспорт продавца, действительный документ собственности на земельный участок, кадастровый номер и паспорт земли, где проверяются ее категория и другие сведения.

Если продажа происходит в присутствии доверенного лица, то требуется проверить наличие у него права на подпись и получение денег.

Тщательно проверяется и выписка из кадастра, учитываются имеющиеся обременения на территории.

Кроме этого, дополнительно покупатель может посмотреть генеральный план застройки территории. Важное значение имеет история участка, а именно – документы о первичном праве владения собственностью. В итоге обязательно проверяется законность договора купли-продажи земли. Малейшие ошибки могут стать причиной проблем.

Какие риски есть при покупке земельного участка?

Главной причиной риска является недобросовестность продавца. В этом случае он может продавать землю, не соответствующую ее планируемому предназначению.

Такая земля может принадлежать лесному фонду, что делает невозможным последующее сооружение построек на ней.

Также подобный земельный участок не подлежит перепродаже.

Распространенными являются случаи самозахвата земельных угодий. Приобретение таких участков может быть признано незаконным.

Поэтому покупателю необходимо требовать предоставления официальной выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности.

Опасность при покупке представляют участки земли, подвергшиеся аресту или ограничениям по эксплуатации.

Вторая группа рисков – это различные неточности во время оформления документов.

При заключении договора следует проверять соответствие размеров и описания земли реальным сведениям, указанным в документах.

Обязательным документом является согласие одного из супругов на отторжение участка, а также разрешение органов опеки, если право владения принадлежит несовершеннолетнему.

Третья группа рисков – невнимательность самого покупателя. В этом случае покупатель может предварительно не провести проверку и осмотр участка, получив в собственность совсем другую территорию.

Нужно ли заказывать услуги юристов?

Новичок, приобретающий землю в собственность, рискует остаться обманутым. Для того чтобы этого не произошло, лучше всего обратиться за помощью к юристу. Он проведет грамотную консультацию и поможет избежать рисков.

Вы можете обратиться к нашему онлайн-консультанту через чат. Он бесплатно проконсультирует вас.

https://www..com/watch?v=CWLHFEgkN4I

Расчет налога при покупке земельного участка

Точно рассчитать сумму — задача не из простых. Например, при наличии на земле строения, покупатель имеет право получить налоговый вычет. Однако эта сумма не должна превышать два миллиона рублей.

Для хозяина земельного участка установлена обязательная ставка налога — 13%. Но для лиц, не являющихся резидентами она увеличивается до 30%.

Источник: https://oformi.su/poryadok-pokupki-zemelnogo-uchastka/

Какие документы нужно проверить при покупке дачи в СНТ?

Покупка дачи в садовом товариществе является не самой простотой процедурой. Поэтому важно запросить у собственника обширный пакет документов, который подтвердит безопасность сделки и отсутствие негативных последствий в дальнейшем. Что нужно запросить у собственника, прежде чем купить дачу в СНТ?

статьи:

• Документы продавца
• Садовая книжка
• Межевание
• Жилая постройка

Садовая книжка

Она не является правоустанавливающим документом, но ее предоставление обязательно. Она подтверждает, что собственник является членом садоводческого товарищества. Если среди всех документов присутствует только садовая книжка, сначала нужно приватизировать дачу.

В некоторых случаях возможна покупка только по садовой книжке, но важно удостовериться в администрации и у председателя, что вы сможете в дальнейшем приватизировать дачу на себя.

Межевание

Согласно Земельному кодексу РФ и ФЗ № 361 «О межевании», нельзя купить землю, если на нее отсутствует межевой план. Такой договор купли-продажи нельзя зарегистрировать в Росреестре, а следовательно, и получить права на распоряжение недвижимостью.

Во время процедуры межевания производятся следующие действия:

Обратите внимание! Если есть спор о территории с соседями, лучше выбрать другой участок или постараться решить проблему до покупки. В противном случае придется отстаивать свои интересы, в том числе в судебном порядке.

Жилая постройка

Большинство дачных домов располагается на землях с видом разрешенного использования для дачного строительства или садоводства. В этом случае не требуется отдельное разрешение на строительство, даже если дом пригоден для круглогодичного проживания.

Но бывают ситуации, когда дачные дома находятся на территориях под огородничество или ЛПХ без уведомления проверяющих инстанций. Здесь не допускается возведение капитальных построек. Даже при наличии регистрации права собственности в дальнейшем может появиться риск требования снести строение.

Таким образом, если у собственника дачи в СНТ есть садовая книжка, правоустанавливающие документы и межевой план, можно приступать к заключению сделки. В этом случае покупка дома будет законной и не приведет к проблемам с государственными инстанциями.

сюжет расскажет о тонкостях оформления садовых или дачных домов в собственность

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/dacha/kakie-dokumenty-nuzhno-proverit-pri-pokupke-dachi-v-snt.html