Постановление о дачных строениях

Отдельные положения «дачной амнистии», действие которых продлено до 2025 года

В Советском Союзе не было частной собственности. Квартиры, частные дома, дачные домики и садовые участки с одной стороны находились в пользовании граждан, но при этом не принадлежали им полностью.

И если установленный в 1998 году порядок оформления недвижимости в собственность граждан худо-бедно подходил для оформления квартир и домов, то в отношении дачных, садовых домиков и земельных участков под ними он оказался малопригодным.

Общие положения программы

Сразу стоит отметить, что в соответствии с положениями профильного закона, регулирующего порядок регистрации права собственности на недвижимость, все сделки, совершенные до его вступления в силу, признаны действующими.

То есть для продолжения пользования своей дачей никакого специального оформления не требуется.

Но, скажем, в случае продажи дачного участка регистрация права собственности уже необходима.

Как правило, в отношении дачных и садовых участков документы у населения либо признаются ненадлежащими, либо отсутствуют вовсе.

В таком случае раньше приходилось обращаться в суд за признанием права собственности и заниматься работами по межеванию. Дело долгое, нервное, связанное с финансовыми затратами.

Неудивительно, что большой массив объектов недвижимости оставался «в тени», так как заниматься хлопотами по оформлению права собственности наши сограждане предпочитают только тогда, когда без этого совсем нельзя обойтись.

Чтобы переломить сложившуюся ситуацию по инициативе Президента РФ в 2006 году был принят закон № 93-ФЗ, прозванный в народе законом о «дачной амнистии».

Целью принятия этого нормативного акта было не сделать за владельца всю работу по оформлению недвижимости, но упростить сам порядок.

Под «дачную амнистию» попали земельные участки для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества, гаражное строительство, индивидуальное жилищное строительство для личных целей, полученные гражданами до 31 октября 2001 г.

При этом указанные объекты должны принадлежать гражданам:

• по праву собственности;
• по праву бессрочного пользования;
• по праву пожизненного владения.

Упрощение порядка заключалось в уточнении перечня документов, которые признавались законодателем в качестве правоустанавливающих. Да и размер госпошлины снизился.

Первоначально срок действия «дачной амнистии» ограничивался 1 января 2010 г., потом был перенесен на 1 марта 2015 г. На данный момент упрощенная процедура оформления доступна до конца 2020 года.

Уже сам факт переноса сроков действия закона говорит о том, что своих целей законодатели не достигли.

За 8 лет работы закона по данным статистики воспользовались «амнистией» порядка 8 миллионов владельцев, тогда как по предварительным оценкам у нас в стране порядка 30 миллионов земельных участков, не вовлеченных в оборот.

Неутешительные цифры в итоге сподвигли законодателей на принятие нового нормативного акта.

Положения федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ

Принятый в прошлом году закон вносит изменения в Земельный Кодекс РФ и ряд других правовых актов. По экспертным оценкам он имеет важное значение для развития земельной реформы.

Так составители закона постарались внести ясность в вопросы оформления земель под комплексное строительство и урегулировать проблемы, возникающие при строительстве инфраструктурных объектов.

Однако для рядовых граждан в этом нормативном акте привлекательно не это.

Если в законе о «дачной амнистии» речь идет о земельных участках переданных гражданам до 2001 года, то новый закон распространяет упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости вне зависимости от того, когда вы стали членом дачного или садового объединения.

Если вы стали владельцем дачного участка на основании советского законодательства, положения Федерального закона № 171 избавят вас от необходимости признавать право собственности через суд.

Такой же упрощенный порядок распространяется на участки, которые получены гражданами после 2001 года.

Законом решена проблема заброшенных дачных (садовых) участков, то есть брошенных и не оформленных. Для оформления права на такую собственность теперь нет необходимости вступать в дачное объединение.

Категории лиц, для которых условия «дачной амнистии» продлены до 2025 года

Упрощенная процедура регистрации права собственности распространяется на:

• собственников земельных участков, одновременно являющихся членами дачных или садовых объединений;
• граждан, имеющих документы о праве на землю, но не имеющих в указанных документах сведений о праве собственности;
• граждан, имеющих бесспорные права на обладание земельным участком;

Также закон вводит категории граждан, которым возможно предоставление права собственности на землю на безвозмездной основе.

К таковым относятся:

• специалисты ряда льготных категорий (врачи, учителя и иные специалисты);
• граждане, желающие вести фермерское (крестьянское) хозяйство.

К данным категориям лиц лишь предъявляется требование жить и трудиться в малонаселенных районах.

Вместе с тем, составление точного перечня льготных профессий отдано на исполнение регионам, что может затянуть реализацию этого положения на практике.

Упрощенный порядок приватизации земельных участков

Для приватизации участка земли необходимо предоставить:

Если на основании документов сложно определить право на земельный участок, или они отсутствуют, необходимо предоставить выписку из похозяйственной книги, обратившись за её получением в органы местного самоуправления.

«Дачная амнистия» распространяется на ваш земельный участок и в случае, если площадь его за время использования увеличилась.

Для безболезненного оформления «самозахвата» участок должен быть получен вами до 31 октября 2001 г. В противном случае за лишние квадраты придется платить.

Данный вариант решения вопроса увеличения площади занимаемой земли должен устроить и государство (оно привлекает земли в оборот) и собственника (он узаконивает давнее владение уже огороженным земельным участком).

Особенности бесплатного приобретения и приватизации земель садоводческих, огороднических или дачных хозяйств

В некоммерческих объединениях дачников, садоводов и огородников есть земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, а также участки, находящиеся в собственности членов объединения.

Земли объединению предаются на безвозмездной основе после официальной регистрации, затем проводятся работы по составлению проекта застройки земель объединения и выделение земель в натуре.

Граждане уже перечисленных выше категорий, могут провести регистрацию права собственности в соответствии с положениями закона о «дачной амнистии» и оформить в собственность участок земли, выделенный ему по проекту объединения, а также дома и иные строения на нем.

Решение на основании заявления о передаче земельного участка будет приниматься органом исполнительный власти или муниципальными властями.

: Продление отдельных положений «Дачной амнистии»

В видео рассказывается, в чем причина очередного продления положений «дачной амнистии» до 2020 года и с какими сложностями могут столкнуться владельцы земли при ее оформлении в собственность.

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/prodlenie-do-2020-goda.html

Что именно гласит закон о дачных участках

Действующее законодательство постоянно подвергается различным корректировкам, за которыми многие граждане в принципе не следят.

В частности, недавно Путин подписал закон о дачных участках, который внес множество изменений, имеющих важность для владельцев такого имущество.

Причины появления

Наиболее серьезными проблемами, которые вызывали самые большие нарекания, являются следующие:

• огромное распространение всевозможных организационных форм садоводческих и дачных объединений;
• достаточно широкое распространение ситуаций, когда члены дачных и садоводческих товариществ должны были оплачивать достаточно крупные суммы для сохранения членства или в каких-либо других целях;
• всевозможные административные гонения, которым подвергались граждане, строящие жилую недвижимость на территории дачных или садовых участков и, соответственно, не имеющие возможности зарегистрировать их в качестве жилья;
• достаточно высокая стоимость бурения и обустройства водяных скважин;
• отсутствие реальной помощи со стороны муниципальных органов.

Новые виды объединений граждан

В соответствии с новым законодательством были полностью ликвидированы появившиеся искусственно различия между садоводческими и дачными товариществами, которые были сформированы ранее, и вместо них появилось два вида загородных объединений, которые могут иметь юридический статус – садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

Новые земельные участка точно так же, как и раньше, формируются из земель, расположенных на территории населенных пунктов или же из участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности. Каждый такой участок может включаться только в какую-то определенную территорию, находящуюся в распоряжении определенного огородничества или садоводческого участка.

Ведение деятельности на территории таких товариществ может осуществляться как с участием в них, так и без непосредственного участия.

При этом стоит отметить тот факт, что в соответствии с действующим законодательством в товариществе в обязательном порядке должно быть не менее семи членов, и если это требование не соблюдается, то в таком случае на основании судебного решения его могут ликвидировать.

Исковое заявление в данном случае подается органом государственной власти определенного субъекта, органами местного самоуправления, действующими на территории указанного товарищества, а также собственниками участков, находящихся там.

В процессе ликвидации такой организации все общее имущество предоставляется всем собственникам участков в соответствии с принадлежащей им площадью.

При этом стоит отметить тот факт, что в процессе проведения данной операции не принимается во внимание, был ли ранее человек участником данного товарищества.

Смена СНТ на ТСЖ

В процессе проведения общего собрания членов садоводческого товарищества собственники садовых участков имеют право поменять имеющийся вид объединения на новое товарищество.

Организационно-правовая форма в данном случае не подвергается никаким корректировкам, но при этом ТСЖ должно полностью соответствовать действующим нормам жилищного законодательства, которым регулируется формирование товарищества собственников жилой недвижимости и, в частности, территория садоводства должна находиться в каком-либо населенном пункте, и на ней должны быть построены жилые здания.

Смена СНТ или ОНТ на любой другой вид

Садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества могут в принципе сменить свой вид деятельности, и для этого также требуется проведение общего собрания.

В частности, может осуществляться производство, переработка и последующий сбыт продукции, полученной в результате растениеводства, а также какая-либо другая деятельность, не имеющая никакой связи с ведением садоводства и огородничества.

Переоформлять ли документы на узаконенные постройки

Для переходного периода, который будет длиться на протяжении ближайших пяти лет, действующим законодательством были определены следующие положения:

• нет никакой необходимости в том, чтобы проводить реорганизацию дачных кооперативов, сформированных до 2019 года;
• требования нового законодательства будут затрагивать всех садоводческих и огороднических товариществ, созданных позднее 1 января 2019 года;
• недвижимость, размещенная на территории садовых участков и зарегистрированная до 2019 года, имеющая назначение жилого строения, признается полноценной жилой постройкой;
• нежилые здания, расположенные на территории садовых участков, признаются садовой недвижимостью;
• приведение учредительной документации товариществ, сформированных до вступления в действие нового законодательства, осуществляется только после его вступления в силу, и в частности, нужно будет внести корректировки в учредительные бумаги.

Изменение наименований в данном случае не требуется, а в случае проведения данной процедуры не нужно будет менять информацию в правоустанавливающей и другой документации, включающей в себя предыдущие наименования.

Правила размещения построек

Новое строительство какой-либо капитальной недвижимости для постоянного проживания в соответствии с новым законодательством предусматривается только в том случае, если указанный земельный участок входит в соответствующую территориальную зону, для который был утвержден специализированный градостроительный регламент, устанавливающий допустимые параметры строительства.

В соответствии с новым законодательством не только полностью легализуется возведение такой недвижимости, но еще и упрощается процедура официального оформления регистрации граждан на ее территории, даже если, к примеру, строительство осуществляется на небольшом участке, имеющем площадь до шести соток.

Также стоит отметить, что по новому закону легче переводить садовую недвижимость в жилую или проводить данную операцию в обратном порядке.

Огороднические участки предусматривается использовать для выращивания всевозможных овощей или фруктов, но при этом по необходимости на них могут возводиться также различные хозяйственные постройки.

Прописка

Признание садового дома капитальной недвижимостью, пригодной для постоянного проживания, в конечном итоге может привести к тому, что указанное здание будет приравнено к индивидуальной жилой недвижимости, что в конечном итоге может присвоить ей статус второго жилья.

Учитывая это, помимо того, что придется оплачивать в казну государства дополнительный налог на указанное имущество, те люди, которые построили такое здание, в конечном итоге могут быть выселены из квартиры, если на данный момент проживают на ее территории в соответствии с договором социального найма. Точно так же их могут полностью исключить из очереди на получение государственной жилой недвижимости.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что сама процедура, в соответствии с которой должно осуществляться переведение садовой недвижимости в жилой фонд, на данный момент еще не определена полностью со всеми нюансами, и при этом пока еще неизвестно, когда соответствующие уточнения будут внесены законодательными органами.

Положения о долях

В процессе проведения каких-либо сделок, связанных с огородными или садовыми участками и предусматривающими передачу прав собственности на указанные объекты другим лицам, доля в праве общей собственности на имущество предоставляется новому собственнику.

Такие собственники не имеют право на то, чтобы заниматься отчуждением определенной доли отдельно от общего права собственности на собственный участок, а также выполнять какие-либо операции, предусматривающие передачу доли в отдельности от общего права собственности.

При этом договор является абсолютно ничтожным в том случае, если предусматривает передачу права собственности на земельный участок без передачи какой-либо доли в праве общей собственности на различное имущество, а также передачу права собственности на долю общего имущества без передачи права на земельный участок.

Новый закон об амнистии и приватизации дачных участков

Дачной амнистией принято называть Федеральный закон №93, опубликованный в сентябре 2006 года, в соответствии с которым предусматривается возможность регистрации частной собственности на различную недвижимость в упрощенном режиме.

Помимо этого, под данный закон подпадают дачные участки, построенные на территории специализированных садоводческих товариществ, дачных кооперативов и других аналогичных формирований, предназначенные для ведения садоводческой или огороднической деятельности, а также вся недвижимость, постройка которой не предусматривает необходимость предварительного получения соответствующего разрешения.

Не стоит забывать о том, что далеко не любые объекты недвижимости могут быть оформлены в частную собственность, и в частности, если имущество находится на территории какого-либо национального парка или заповедника, оформить его в частную собственность будет крайне проблематично. Помимо этого, не предусматривается возможность регистрации всевозможных объектов, включенных в перечень культурного наследия.

В реальности трудности с оформлением участков даже по этому закону все равно присутствуют, но в большинстве случаев процедура действительно стала на порядок проще. В частности, ранее для регистрации земельного участка необходимо было собирать огромнейшее количество бумаг, в то время как сейчас вполне достаточно получить два документа.

Однако часто случается так, что граждане в принципе не имеют никакой документации, подтверждающей их право собственности на данный участок, в связи с чем приходится обращаться за ними в органы местного самоуправления или же те компании, которые предоставляли указанный участок в использование, чтобы собирать множество бумаг.

Помимо этого, в Росреестре часто отсутствует информация об участке, в связи с чем отсутствует возможность получения соответствующего кадастрового плана.

По этой причине приходится самостоятельно проводить межевание и регистрировать собственный участок в кадастровой палате, что может затянуться на довольно длительный промежуток времени.

О тишине

Теперь предусматривается возможность наложения штрафных санкций на граждан, нарушающих решим тишины на территории города и других участков. Таким образом, если люди шумят в промежуток времени от 22:00 до 6:00 (от 23:00 до 9:00 в выходные), то в таком случае они оплачивают штраф от 100 до 500 рублей.

В то же время, если подобное нарушение повторяется, сумма штрафа увеличивается от 1000 до 5 000 рублей. Для юридических лиц сумма штрафа увеличивается до диапазона от 1 000 до 30 000 рублей в зависимости от обстоятельств.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/zakon-o-dachnyh-uchastkah/

Дачная амнистия постановление правительства

13.09.2018

Дачники и садоводы, как и раньше, могут не получать разрешения на ввод в эксплуатацию дома, построенного на участке, предназначенном для такого строительства.

Если участок, на котором вы трудитесь, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и расположен в границах населенного пункта (деревни, поселка и так далее), получать разрешение на дом тоже нет необходимости.

Все, что вам нужно для регистрации права на жилье, — это документ, подтверждающий ваше право как собственника на этот земельный участок

Дачная амнистия, зарегистрированное декларативным способом право, дает возможность распоряжаться объектом, например продать его. Оформлением дома по дачной амнистии декларативным способом могут воспользоваться дачники, огородники, садоводы для регистрации своих дачных и садовых построек, индивидуальных гаражей и пр.

на землях с разрешенным видом деятельности, не связанным с предпринимательством. В земельной кадастровой палате работает «единое окно», когда документы от граждан для постановки на кадастровый учет и госрегистрацию прав собственности принимаются в одном месте.

Вам укажут срок, когда свидетельства о собственности будут готовы

Дачная амнистия с 2019 года: какие участки и дома можно приватизировать

• заявление будущего собственника земли на проведение регистрации права собственности;
• личный документ (паспорт или заменяющее его удостоверение личности,
• правоустанавливающие бумаги любого рода на приватизируемую землю, которыми могут быть:

1. свидетельство о праве собственности,
2. свидетельство о предоставлении участка на праве пожизненно наследуемого владения;
3. свидетельство о предоставлении участка на праве бессрочного пользования.
4. свидетельство о регистрации права аренды участка;

• любой правоустанавливающий документ на земельный участок:

1. договор купли/продажи,
2. договор мены,
3. договор дарения,
4. свидетельство о вступлении в право наследства,
5. государственный акт,
6. постановление городского или сельского советао предоставлении участка на праве аренды, пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования,
7. свидетельство Земельного комитетао предоставлении участка на праве аренды, пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования.
8. выписка из похозяйственной книги.

• технический план участка;
• оригинал квитанции на уплаченную государственную пошлину, в которой должен быт указан адрес участка, но не адрес, по которому проживает (зарегистирирован) заявитель.

Документы для приватизации садовых участков и возведённых строений на участках для ИЖС, ЛПХ, подаются в любое подразделение Росресстра или в любой из многофукциональных центров (МФЦ), работающих в границах соответствующего субъекта РФ — в границах областей, краёв, автономных республик, к которым относится участок или в территориальные подразделения Росреестра и МФЦ.

1. Конституция ГК РФ, ФЗ «О регистраиции юрюлиц, подзаконные нормативные акты ФНС РФ. 2. См в законе о госрегистрации юрлиц 3. Там же 4. Там же плюс рекомендации ФНС 5. Там же 6. Там же 7. Там же

Мой совет — Женечка изучите ГК РФ (юр лица), ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц», подзаконные нормативные акты, разъяснения ФНС. А иначе никакой из Вас будет работник. Если проблема с нормативным материалом-то скину. А на ответики будьте добры сама. Удачи

Никак. И это — прекрасно. Лично знаком с мэром Нью-Йорка, бывшим французским президентом, кое-кем из российской элиты. Вот только работать ни на кого не собираюсь. Еще Толстой писал: «. храни нас Бог от всяческой напасти, вниманья тех, кто держит повод власти. » Я уже давно работаю на себя.

Попробуйте, и Вам понравится.

Постановления правительства о дачной амнистии

Вы 100 % имеете право на приватизацию земли, Действия Администрации не законны. Пусть они напишут Вам мотивированный письменный отказ и идите с ним в суд. На основании решения суда все сделают как миленькие.

Заявление пишите в двух экземплярах, Проследите, чтобы зарегистрировали, сделали на вашем экземпляре отметку о приеме заявления и ждите письменного решения. В поисковике найдите » ПРиватизация земельного участка с находящимся на нем жилым домом».

Найдете все ответы на свои вопросы.

Рекомендуем прочесть:  После смерти человека пенсия

Правительство приняло постановление о природоохранной зоне после того, как людям выделили там участки, а до этого не давали приватизировать, хотя должны были по дачной амнистии. Если бы приватизировали — люди построились до принятия природохранной, как я понимаю, и обратной силы постановление бы не имело. В общем, казуистика и использование служебного положения.. .

кроме того, всем понятно — ломают, чтобы построить и заработать. Ну должен же быть здравый смысл

Постановление правительства дачная амнистия

Купи диск с налоговым правом на нем ещё адвокат нарисован (не суть важно) там все нужные тебе ответы есть ну если раздобудешь прогу типа гарант плюс или кодекс то ваще нет проблем там пишешь запрос а он тебе все вываливает так что беги в ближайший киоск с дисками и спрашивай

удачи в трудоустройстве

Внимание! Дачная амнистия продлена до 2020 года. Подробности о сроках в данной статье ниже. Чаще всего бывает участок13 марта 2015 года я получила кадастровый паспорт на участок и постановление от 15.12.2015г. о предоставлении участка в собственность с выкупом.

Дачная амнистия постановление правительства Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/biznes/dachnaya-amnistiya-postanovlenie-pravitelstva

Закон о дачной амнистии с последними изменениями

Понятие «дачная амнистия» — обиходное название закона, регулирующего вопрос приватизации домов и участков. Дачной амнистией называют облегченный порядок оформления права собственности на отдельные объекты недвижимости.

Данное понятие возникло в связи с принятием федерального закона под номером 93, внесшего изменения во множество законодательных актов России. Необходимость его принятия была продиктована существованием в России огромного числа загородного «самостроя» и масштабами практики незаконного захвата территории.

Описание 93 ФЗ

Федеральный закон N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» был принял в июне 2006 года.

Закон об амнистии содержит 13 статей, часть из которых на сегодняшний день утратила силу.

Изменения, внесенные законом, затронули Гражданский и Налоговый кодексы РФ, земельное, градостроительное и жилищное законодательство, закон о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, а также закон о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Закон о торговле в последней редакции смотреть тут:

Данный закон запустил в России процесс, получивший название «дачная амнистия». У граждан появилась возможность узаконить самовольно построенные объекты недвижимости, а также приватизировать дачные участки, предоставив при этом минимальный пакет документов. Рассмотрим основные аспекты процедуры.

Также полезно будет прочесть о последних изменениях в законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Подробнее здесь:

Дачная амнистия по закону 93 ФЗ распространяется на следующие объекты (согласно ч. 1, 2 ст. 49 закона 218-ФЗ; ч. 17 ст. 51 ГрК РФ):

• Земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства;
• Объекты недвижимости, возведенные на таких земельных участках, в том числе строения, для создания которых не требуется получение разрешения на строительство (гаражи, хозпостройки, бани и др.) Этажность объектов ИЖС должна составлять не более трех этажей, а дом должен быть рассчитан только на 1 семью.

Дачнаяамнистия земельных участков, приобретенных до 30 октября 2001 года — даты, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ, — действует бессрочно (ч. 1 ст. 49 ФЗ 218; ст. 1, 3 ФЗ 137).

Для осуществления государственной регистрации необходимо составить заявление и предоставить документ, подтверждающий права гражданина на земельный участок (акт о предоставлении участка или о праве на землю).

При отсутствии такого документа можно представить выписку из похозяйственной книги (выдается органом местного самоуправления).

Право собственности регистрируется вне зависимости от того, на каком основании гражданин владел землей прежде (собственность, пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование) и определено ли данное основание документально.

Скачать типовую форму заявления о государственном кадастровом учете недвижимого
имущества и регистрации прав.

Дачная амнистия объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельном участке, также проводится в упрощенном порядке. Необходимы следующие документы (перечень определен положениями закона N 218-ФЗ и статьями 51, 55 ГрК РФ):

• Заявление о кадастровом учете и регистрации права;
• Документ на землю;
• Технический план здания (строения) либо номер, за которым он закреплен в реестре (ЕГРН). Технический план составляется аттестованным кадастровым инженером. В среднем срок его изготовления составляет от 5 до 15 дней, а цена зависит от множества факторов, таких как: регион, объем работ, площадь объекта. Оформляется зачастую в электронном формате (на диске);
• Разрешение на строительство — для регистрации права на незавершенный (недостроенный) объект.

Если дом возводился без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, регистрация объекта осуществляется через суд, сопровождается уплатой штрафа, размер которого составляет от 2 до 5 тысяч рублей для физических лиц.

Одним из главных нововведений дачной амнистии стала возможность прописаться в дачном доме. Однако к таким дачным домам законом предусмотрены следующие требования в части пригодности для постоянного проживания человека:

• Объект должен являться капитальным строением и иметь фундамент;
• Должны быть проведены свет, вода, канализация и отопление;
• Земельный участок, на котором расположен дом, должен находиться на территории населенного пункта, в независимости от того, находится он в черте города или сельской местности. Важно то, чтобы участок, согласно целевому назначению земель, был отведен для садоводства;
• Дом обязательно должен иметь адрес;
• Должен быть оформлен в собственность.

Регистрация такого объекта в качестве жилого — процесс чуть более сложный. Необходимо обратиться в бюро технической инспекции для получения двух паспортов на строение: кадастрового и технического. Перечень документов в этом случае будет выглядеть следующим образом:

• Документ на землю;
• Технический и кадастровый паспорта на дом;
• Кадастровый паспорт на землю.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права на объекты недвижимости, не требующие получения разрешения на строительство (беседка, гараж и пр.), необходимы техплан и документ на землю.

Помимо перечисленных документов, понадобятся паспорт заявителя, квитанция об уплате государственной пошлины, доверенность и удостоверение личности доверенного лица, если такой был привлечен владельцем объекта к процедуре регистрации права.

Подать заявление и пакет документов можно:

• Через МФЦ. Сотрудники службы далее направят документы в Росреестр;
• Почтовым отправлением с уведомлением;
• Через интернет в электронной форме.

Срок постановки на кадастровый учет и регистрации права в среднем занимает 10-12 дней. В результате владелец получает документ, подтверждающий право собственности — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Какие были внесены изменения?

Последнюю правку закон о дачной амнистии претерпел в феврале 2017 года. Тогда отдельные положения, введенные ранее законом 93-ФЗ в гражданское, жилищное, земельное и градостроительное законодательство, утратили силу.

Надо ли вообще проводить оформление дома? Необходимо понимать, что неоформленный в собственность дом нельзя будет застраховать, передать по наследству или продать в случае такой необходимости.

Сейчас в Росреестре содержатся сведения о 60 миллионах дачных участков и почти половина из них не оформлена должным образом: не проведено межевание территории, т.е. не определены границы этих дач.

Внимание! Срок действия Дачной амнистии истекает 1 марта 2018 года.

Поясним, что данное ограничение актуально для владельцев неоформленных домов, построенных на участках, которые были выделены под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство. Владельцев незарегистрированных домов, находящихся в составе садовых товариществ (дач), закон об амнистии по времени пока не ограничивает.

По результатам проведения дачной амнистии выяснилось, что порядка трети участников программы владеют более чем одним объектом недвижимости.

Проведение программы дачной амнистии подразумевало под собой еще одну очень важную цель: реализацию масштабной инвентаризации для выявления бесхозных объектов недвижимости.

Особенно это было актуально для крупных областей, в частности, Московской. Несмотря на то, что местная земля стоит баснословных денег, даже здесь существует огромное количество заброшенных дач.

По некоторым сообщениям, в 2016 году оно исчислялось десятками тысяч участков.

Скачать закон о дачной амнистии в последней редакции

Программа дачной амнистии действовала 12 лет. Срок ее действия несколько раз продлевался, однако в настоящем году программа точно прекращает свое действие. Тем, кто не успел ею воспользоваться, грозят штрафы, налоги, суды и даже возможен снос расположенных на таких участках строений.

Скачать Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» №93 от 30 июня 2006 года.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://lawlinks.ru/fz-93-o-dachnoj-amnistii/

Самострой на собственном участке в 2019 году в России: что это такое, штраф, ИЖС

Под занавес прошедшего года на рассмотрение Госдумой поступил инициированный Кабинетом министров проект закона о самовольных постройках. Имеется в виду не только снос незаконных строений, но и лишение права собственности на землю, занятую под строительство.

Кроме того, согласно законопроекту застройщики-нарушители, не ликвидирующие вовремя объекты строительства, будут обязаны выплатить солидный штраф – до полусотни тысяч рублей. Эти контрмеры в качестве противостояния самострою планируется ввести с июля 2018 года.

В российский Гражданский кодекс будут внесены поправки, затрагивающие интересы очень многих граждан. По новому закону незаконным может быть объявлен и дом для жилья, и гараж, и баня, и павильончик или киоск мелкого предпринимателя.

Действующие российские нормы считают незаконным строение на участке, которое не предназначено для этого, либо если участок не оформлен должным образом. Сюда же относятся постройки, выполненные с нарушением технических норм.

Проектные нормодокументы запрещают использование незаконных сооружений или распоряжение ими. Все придется ликвидировать или произвести реконструкцию по законам и правилам, разумеется за свой счет.

Кроме того, если автор строительства не объявляется, все затраты на ликвидацию или реконструкцию самостройки ложатся на владельца участка земли.

Суд вершить по новым законам полномочны не только судебные, но и органы самоуправления.

Не вся недвижимость будет снесена

Жилые дома на дачных и садовых землях сносить не будут, чтобы не множить число бездомных, но чтобы жилье не ликвидировали, необходимо соблюсти следующее:

• дом должен иметь собственника;
• соответствовать градостроительным требованиям;
• иметь регистрацию. Причем успеть зарегистрировать жилое сооружение необходимо до начала весны – дня окончания «дачной амнистии», предусматривающей более простой процесс легализации недвижимой собственности. На сегодняшний день неизвестно, будет ли продлено действие этого закона.

А позитивно новой видится компенсационная сумма из стоимости ликвидированной постройки (рыночной причем стоимости), это произойдет в том случае, если покупатель зарегистрированного в свое время строения был не в курсе его самовольного возведения, а обязательство о ликвидации/реконструкции строения будет получено после 01.07.2018.

Кстати, в новых документах оговаривается объем возведенного с нарушениями объекта. Речь идет о случаях, когда на своем участке землевладелец возводит многоквартирные хоромы.

Это строение будет подлежать сносу или реконструкции, если имеет более трех этажей (подземная часть не рассматривается), составляющих в высоту более двадцати метров, и занимает площадь более пятисот квадратных метров.

Собственникам, впрочем, предложен выход из ситуации: привести строение в соответствие требованиям, установленным при реконструкции объектов капстроительства. Но подобные решения, их законность должны быть приняты судом.

Злоупотребления органов самоуправления в области запретов возведения и обязательств сноса построек тоже значительно сокращены соответствующими новоразработанными документами.

Не подлежат, в частности, сносу самовольные постройки, право на существование которых определено судом (равно как и регистрацией органом ЕГРН), либо этот объект строительства ранее рассматривался в суде как объект сноса, но в иске о ликвидации было отказано.

… Подробнее

В новом законопроекте разъясняется, что и ранние самовольные постройки не имеют права на жизнь, если созданы с нарушениями, мешают соседям, «портят лицо» населенного пункта. Известно, как застройщик обходил острые углы, получал согласие соседей, соответствующих инстанций и т.д. Процедура объявления самостройки законной была несложной.

В наше новое время при определении поселковым начальством высоты частного дома не больше двух этажей трехэтажный особняк законное право на жизнь уже не получит. Органы самоуправления получили право на снесение самовольных сооружений при соблюдении следующего порядка:

1. Изучить ситуацию, выявить незаконность постройки.
2. Принять официальное решение о сносе.
3. Довести до сведения владельца решение администрации. Дать срок исполнения (не более чем на год).

В случае отсутствия хозяина – довести информацию до населения и спустя два месяца приступить к ликвидации незаконной самоволки.

Все эти меры направлены на активизацию действий и властей и владельцев построек к оформлению их законности, что должно привести в конечном итоге к порядку в учете недвижимости.

Куда сложнее вопрос регистрации в соответствующем органе самовольно возведенного не единоличного владения, а, к примеру, коллективного гаража. При отказе в пользовании обделенным окажется не один боксовладелец.

Аналогичная ситуация происходит и с многоквартирным домом, возведенным ретивым застройщиком. Здесь новоселам-бедолагам и в суде не помогут – стройка была незаконной, оснований для регистрации не было и нет.

Судебные органы, таким образом, требуют, чтобы самовольное строительство еще до обращения застройщика в суд с просьбой о придании статуса законности прошло административные инстанции. Если попыток оформить стройку законной в органах самоуправления не было, суд не примет дело в производство.

Кстати, неподсудны новым более жестким законам оказываются сравнительно старые постройки, требующие легализации. К ним, считает Верховный Суд, должны применяться нормативные акты, принятые в том времени.

Времена не выбирают…

Четыре года назад была проведена законотворческая кампания о «самоволках», принятый пакет документ отличался от нынешнего проекта большей лояльностью.

И в новых законах прописана возможность легализовать незаконное строительство.

Но если Гражданский кодекс будет совершенствоваться в сторону запретов, любое неучтенное Госпланом строительство в один прекрасный момент будет объявленным незаконным, т.е. лишенным права на существование.

Примерно этим и руководствовался президентский совет по кодификации и совершенствованию ГК, давая негативную оценку предложениям правительства относительно новых законов.

В частности, вызвало несогласие предложение о выплате компенсации новому владельцу при покупке незаконного сооружения.

А изъятие земельной собственности на обсуждении проекта было сочтено советом ущемлением прав человека, безосновательной мерой.

Налоговая не дремлет

С нового года в соответствии с новшествами в законопроекте о самостройках правительство работает над поправками в соответствующих кодексах (Градостроительном и Гражданском), на что незамедлительно должна отреагировать налоговая служба, планируется автоматически обложить владельца участка двойным налогом на землю при обнаружении неразрешенной постройки.

Порядок расчета земельного налога тоже обновляется и не в сторону уменьшения.

Позитив

Радует в новом законодательстве забота об инвалидах. Если раньше дом не принимался комиссией при отсутствии оборудованной придомовой территории, то нынешняя новостройка, по подписанному президентом закону, не будет сдана в эксплуатацию при отсутствии специальных въездов/выездов в многоэтажку для инвалидов-колясочников.

Полезная публикация? Проголосуй!

+27-9

Источник: https://pravodnik.net/zemelnoe/samostroj-na-sobstvennom-uchastke/