Реконструкция ИЖС по дачной амнистии

Особенности дачной амнистии для ИЖС в 2025 году

Для дач люди используют земли, которые имеют различное назначение. Для построек, которые расположены на этих землях, действует закон «о дачной амнистии».

Но есть некоторые нюансы, которые стоит учитывать.

Смысл действия

Государство должно знать о каждом объекте недвижимости, который располагается на территории нашей страны.

«Оповещение» производится посредством оформления законного вещного права на данный объект, и внесением сведений в ГКН и ЕГРП.

Эти сведения являются доказательством законности владения, и служат основанием для того, чтобы собственник мог распоряжаться этим строением по своему усмотрению.

Процедура регистрации права, до недавнего времени, была довольно сложной. Сложность заключалась в том, чтобы получить от компетентных органов разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Так был заработан нормативный акт, внёсший изменения в порядок узаконивания дачных строений. Его стали называть «дачной амнистией».

Закон внёс соответствующие изменения, которые больше «не отпугивают» потенциальных владельцев.

Теперь можно зарегистрировать строения, которые располагаются на земельных наделах соответствующих категорий, в упрощённом порядке.

Простота заключается в том, чтобы граждане могли зарегистрировать своё право, подготовив как можно меньше документов для этого.

Больше не нужно получать акт ввода строения в эксплуатацию, а это значительно упрощает процесс узаконивания своего права.

Особенно это касается дачных построек, для регистрации которых нужно всего лишь заполнить соответствующую декларацию.

Истинная цель

Таковой целью является заставить граждан воспользоваться более простым порядком оформления вещного права на их строения, чтобы увеличить приток средств в бюджеты регионов.

Дело в том, что дачная амнистия действует ограниченный период времени — до начала марта 2019 года. Именно до наступления конца марта следующего года не требуется представления акта о вводе конкретного строения в эксплуатацию.

Налог на недвижимость

Как только постройка будет легализована, придётся уплачивать налог на имущество. Сумма налога рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта.

В ст. 406 НК РФ сказано, что налоговая ставка для дачных домов и домов ИЖС, равна 0,1% от кадастровой стоимости объекта.

Но общая площадь хозяйственной постройки не должна превышать 50 кв. м. Она должна быть расположена на землях соответствующей категории.

Какие объекты входят в программу

Новый Земельный Кодекс, который регулирует земельные отношения и по сей день, был принят и вступил в свою юридическую силу 30. 10. 2001 года. Он предусматривает одно законное вещное право — это право собственности.

Но, в СССР, в сфере земельных правоотношений, действовали ещё 2 вещных права относительно участков:

1. Правом пожизненного наследуемого владения.
2. Право бессрочного пользования.

Именно на основании этих прав наши предки и получали свои дачи и участки. А их потомки пользуются ими до сих пор, не подозревая, что право владения не оформлено должным образом.

С введением в действие нового ЗК РФ, эти права стали вне закона, сейчас их не существует. Но это не означает, что пользователи земель по таким основаниям считаются незаконными.

Им нужно оформить законное право на участки в соответствии с действующим в настоящее время земельным законодательством.

Для земельных наделов также действует «дачная амнистия» — своего рода приватизация советских участков.

Вследствие этого, неоформленные собственники таких участков должны привести все документы в соответствие текущему времени.

Амнистировать, согласно закону, можно следующие объекты:

: «дачная амнистия» — перезагрузка

Сроки влияния закона

Существует 2 вида дачной амнистии:

• для построек на участках;
• для самих участков.

Оформить вещное право на один из этих объектов можно до различной даты. Если это постройка, то оформить право на неё по упрощённой схеме можно до начала марта следующего, 2019 года.

А если объектом является сам участок, то оформить его в собственность на безвозмездной основе можно будет до начала марта 2020 года.

Таким образом, срок дачной амнистии для земли ИЖС несколько дольше, чем для жилых построек индивидуального жилищного строительства.

Изначально планировалась, что программа по регистрации права владения на постройки по упрощённой схеме будет действовать до начала марта 2019 года.

Но «наплыв» потенциальных собственников только увеличивался, что привело к «вливанию» средств в бюджеты регионов в виде налога на имущество граждан. Поэтому было решено продлить программу до 01. 03. 2019 года.

Регистрация дома ИЖС по дачной амнистии

Применить основы дачной амнистии к объектам ИЖС можно только в том случае, если участок под ИЖС был получен до 30. 10. 2001 года, на основании тех земельных прав, которые были законны в то время.

Дачная амнистия для ИЖС с 1 января 2019 года действует по тем же упрощённым правилам, что и в предыдущие годы.

Для того чтобы зарегистрировать собственность на построенный дом, необходимо удостовериться, что и участок легализован.

Если это не было ранее, то можно узаконить и постройку, и участок одновременно. Но, предварительно нужно убедиться, что границы участка обозначены. Если нет, то нужно проводить межевание.

Если всё в порядке, и право на участок законно зарегистрировано, то нужно пригласить специалистов из БТИ, чтобы они проверили дом на соответствие его нормам ЖК РФ.

Дом признаётся жилым на основании ст. 26 ЖК РФ, и он должен:

1. Быть этажностью не менее 3-ёх этажей.
2. Быть подключённым к коммуникациям и инженерным сетям.
3. Соответствовать санитарным и гигиеническим нормам, которые предъявляются к жилью.

Документы на регистрацию права подаются в территориальный отдел Росреестра или МФЦ. В крупных муниципальных образованиях, МФЦ уже несколько лет не работает с гражданами напрямую.

Оформление самовольной постройки

Одним из преимуществ дачной амнистии является то, что она позволяет зарегистрировать право собственности на самовольные постройки.

Это такие постройки, которые были возведены на участке без получения соответствующих разрешительных документов.

Закон «дачной амнистии» значительно упростил порядок регистрации права, поэтому многие владельцы участков выводят свои постройки «из тени». Получать дополнительных разрешений не нужно.

Есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать. Самый важный из них — а на какие самовольные постройки распространяется действие закона?

Можно ли зарегистрировать в упрощённом порядке самовольные постройки, которые были возведены до вступления данного закона в силу?

Однозначного ответа на этот вопрос нет даже в судебной практике. Если собственнику участка отказывают в приёме документов в особом порядке, то он может обжаловать такое решение в суде.

Источник: http://domdomoff.ru/dachnaja-amnistija-dlja-izhs.html

Как оформить дом по дачной амнистии

Как оформить дом по дачной амнистии

Распространенное выражение «Дачная амнистия» не означает какого-либо освобождения от ответственности, т.к. довольно далеко по смыслу от собственно амнистии. Это бытовое понятие в правовой сфере означает упрощенный по сравнению со стандартным способ оформления частных жилых домов и земли под ними.

Дачная амнистия: как оформить дом в СНТ, ДНП, как оформить дом ИЖС

Нормам о дачной амнистии подчиняется оформление в собственность домов со следующими характеристиками

• индивидуальный жилой дом (т.е. здание на 1 квартиру либо квартира в доме блокированной застройки на несколько квартир, если у последних нет общих помещений, входов, отопления, вентиляции, общих входов при подключении электричества и воды – раздел 1 СНиП 31-02-2001, а количество этаже в доме не более 3-х – см. ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ) либо жилое строение, подсобные постройки вроде гаража, сарая;
• нахождение дома на участке для ИЖС, ЛПХ, садоводства строительства дачи;
• земля принадлежит застройщику-гражданину на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования либо из документов вид права определить затруднительно, но подтверждается оно актуальными на момент получения участка старыми документами (например, записью в похозяйственной книге).

На дома, построенные на арендованных участках, дачная амнистия не распространяется. Отметим, что сблокированные дома далеко не всегда считаются зданием ИЖС – рекомендуем сразу в проекте здания описывать их не как квартиры в доме, а как жилые дома в долевой собственности. 

Какие нужны документы, чтобы оформить дом в собственность по дачной амнистии

Прелесть дачной амнистии в том, что нет нужды оформлять некие правоустанавливающие документы – о разрешении на ввод в эксплуатацию или приватизации.

Нужно лишь обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом постройки – и можно обращаться в Росреестр или МФЦ, чтобы подать заявление на регистрацию прав. Техплан кадастровый инженер

• либо разместит в электронном хранилище – тогда клиент получает номер техплана, который и указывает в заявлении на регистрацию;
• либо выдаст в электронном виде – тогда план приобщается в том же виде к заявлению.

Ранее сведения на дом Росреестр получал из декларации, заполняемой собственником – в настоящее время благодаря одновременной постановке на кадастр и регистрации технические и правовые данные попадают в Реестр недвижимости одновременно.

К заявлению на регистрацию необходимо приложить документ на землю, на которой построен дом.

Таким документом может быть

• договор на приобретение земли,
• свидетельство на наследство,
• госакт или свидетельство, выданные органом землеустройства в 90-е или ранее,
• выписка из похозяйственной книги.

Недострой ИЖС оформить сложнее – тут понадобится разрешение на строительство. Соответственно, если такового нет, то проще сначала достроить, а потом оформить как полностью пригодный для жилья по дачной амнистии.

И наконец, понадобится оплатить госпошлину: можно сделать это заранее или после сдачи документов (отметим, что в МФЦ зачастую установлены терминалы оплаты или есть кассы банков, принимающих подобные платежи).

Размер госпошлины:

за 1 объект (участок земли или дом, постройку) – 350 руб.

Когда заканчивается дачная амнистия

Срок действия дачной амнистии в отношении жилых домов установлен п. 4 ст. 8 федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Первоначально упрощенный порядок должен был распространяться на ИЖС до 1 марта 2018 года.

Однако дачная амнистия 2018 года была продлена, и вопрос как оформить по ней дом остается актуальным до 1 марта 2020 г.

В ГосДуму внесено предложение сделать порядок бессрочным – однако никаких конкретных шагов по этому вопросу пока не принято.

Оформление прав на постройки, возведенные на саодвых и дачных участках позволяют неограниченные сроком действия нормы Градостроительного кодекса.

Дачная амнистия – где оформить частный дом и как сдать документы

Перечень возможных способов подачи документов на регистрацию серьезно расширился за последние пару лет. Кроме обращений лично в собственно территориальный отдел Росреестра или МФЦ стало возможным

• подавать документы через Интернет (через «госуслуги» или сайт Росреестра);
• высылать их почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и простым уведомлением.

Необходимо обратить внимание, что электронное обращение возможно только, если у заявителя есть усиленная квалифицированная электронная подпись.

Она выдается на год удостоверяющим центром – в каждом населенном пункте эти функции выполняет отдельная организация, а список их можно найти на специальном портал – об электронной подписи для госуслуг – https://e-trust.gosuslugi.ru. Например, выдают ЭП для госуслуг

• в Москве «Тинькофф Банк», АО «Электронная Москва», АКБ «Промбизнесбанк» и др.;
• в Иваново – областное отделение ПФР, ООО «Удостоверяющий центр ПРОФИ»;
• в Королеве – ООО «ЛИССИ-Софт»;
• в Одинцово – ООО «Крипто-Сервис»;
• в Электростали – ООО «Домостроитель ИТ».

ЭП, позволяющую регистрацию через сайт Росреестра, выдают в Москве

• удостоверяющий центр ФГБУ «Федеральная кадастровая палата»,
• УЦ ООО «ТехноКад».

ЭП выглядит как «флэшка» с программным обеспечением и сертификатами самого ключа ЭП и удостоверяющего центра.

Бесплатно ее не выдают – стоимость ЭП от 1400 руб. В цену входит оплата собственно носителя, лицензии на годичное использование программного обеспечения и само программное обеспечение.

Итак, дачная амнистия – максимально упрощенная процедура регистрации жилья граждан. Гражданин, возведший жилой дом на своей земле, может не вводить его в эксплуатацию, а воспользоваться нормами о дачной амнистии и зарегистрировать собственность на дом на основании технического документа на постройку и правоустанавливающего -на землю под постройкой.

Источник: https://terres.ru/articles/kak-oformit-dom-po-dachnoj-amnistii