Срок действия дачной амнистии на дом

Дачная амнистия или как оформить дом на льготных условиях

Термин дачная амнистия знаком всем домовладельцам. Однако не все понимают преимущества льготного переоформления земли и дома в частную собственность.

Некоторые собственники сознательно выжидают, чем закончится законопроект (амнистия действует до 2018 года), опасаясь, что «льготное» оформление увязнет в бюрократической машине и вызовет дополнительные сложности. Другие граждане хотят воспользоваться «упрощёнкой», но не знают, как оформить дом по этому законопроекту.

Стоит отметить, что обе категории домовладельцев по закону не могут считаться полноправными собственниками.

Соответственно не смогут выставить на продажу, завещать или подарить принадлежащие им строения.

Дачная амнистия гарантирует оформление дома на льготных условиях, то есть с минимальным пакетом разрешительной документации. Лучше заняться оформлением в 2016 году и мы расскажем, как это сделать.

Что это такое?

Прежде всего не стоит путать этот закон с процедурой приватизации. Дачная амнистия распространяется на тех собственников, которые получили участки до 2001 года.

В это время был введён Земельный кодекс. Согласно этому кодексу, вся недвижимость подлежит обязательной постановке на учёт в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Если данные о земельном участке и строении отсутствуют в Росреестре, постройка признаётся незаконной и подлежит сносу.

Такой порядок вызвал волну недовольства. Ведь собственники, которые считали, что дома принадлежат им на законных основаниях, были вынуждены собирать внушительный пакет документов для государственной регистрации строения. Стоит отметить, что это довольно дорогостоящая процедура, поэтому большинство граждан не стали этим заниматься.

Учитывая положение вещей, правительство приняло закон, который позволял оформить землю и постройки в собственность при помощи имеющихся на руках документов. Такой порядок существенно упростил регистрацию и получил название дачная амнистия.

В настоящее время, дачная амнистия продлена до 2018 года. По истечении этого срока, граждане будут собирать полный перечень документов для переоформления своих домов в собственность.

Если к этому времени строительство не будет завершено, потребуется приложить к заявлению разрешение на застройку. Обращаем внимание, что в некоторых случаях амнистия может быть продлена до 2020 года. Этот порядок отмечен в законопроекте. Но лучше не затягивать срок, а заняться оформлением в 2016 году.

На что распространяется?

Закон чётко определяет категории граждан, которые могут оформить участок в рамках действия льготного законопроекта. Сюда относятся следующие группы домовладельцев:

• владеющие землёй по праву бессрочного пользования;
• получившие землю в наследство;
• владельцы участков, находящихся в ведении садоводческих товариществ.

Перечисленные категории граждан обладают правом бесплатно зарегистрировать землю и возведённые на ней жилые и хозяйственные постройки в рамках действующего законопроекта.

К недвижимости тоже есть определённые требования. Основным условием является целевое использование земли. Соответственно закон распространяется на следующие группы строений:

• домовладения, возведённые на участках, отведённых под индивидуальную жилую застройку;
• сооружения, расположенные на участках, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности и подсобного хозяйства;
• дачные домики, входящие в группу садоводческих товариществ;
• постройки, не требующие согласования. Регламентировано статьёй № 51 пункт 17 Градостроительного Кодекса.

Обратите внимание, что во всех случаях, собственник представляет документы, дающие право распоряжаться землёй и жилым строением.

Порядок оформления

Учитывая, что срок действия дачной амнистии ограничен, рекомендуем приступать к оформлению дома как можно быстрее. Процедура переоформления начинается с присвоения объекту недвижимости адреса. Для этого нужно написать заявление в местный муниципалитет, подкрепив бумагу имеющимися на руках правоустанавливающими документами.

Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней, после чего строению присваивается юридический адрес. Безадресную постройку зарегистрировать в ГКН не получится.

Получив справку о присвоении адреса, собственник может обратиться в Росреестр и получить кадастровый паспорт на принадлежащее ему строение. Стоит отметить, что дачная амнистия исключает обязательное в таких случаях межевание земельного участка.

Чтобы подтвердить факт существования строения на участке земли, заполняется декларация. Бланк можно получить в территориальном отделении Росреестра. Декларация заполняется заявителем собственноручно и представляется в орган учёта недвижимости в двух экземплярах. Бланк декларации содержит следующие пункты:

1. Фактическое местонахождение участка и строения.
2. Характер постройки и целевое использование. Указываются не только жилые, но и хозяйственные строения.
3. Год застройки.
4. Общую площадь.
5. Наличие или отсутствие инженерных коммуникаций.
6. Технические сведения об объекте недвижимости.
7. Строительные материалы.
8. Информация о заявителе.
9. Кадастровый номер, присвоенный земельному наделу.

Форма заполнения декларации регламентирована приказом № 447 Министерства Экономического Развития.

Необходимые документы

Разберёмся, как оформить дом по дачной амнистии. Льготный закон минимизирует пакет документов. Пока действует амнистия, для перевода строения в собственность потребуются такие документы:

• паспорт заявителя;
• техническая документация строения;
• документы, дающие право распоряжаться землёй;
• чеки, подтверждающие оплату госпошлины;
• кадастровый паспорт земельного участка и строения.

Обратите внимание, что последний пункт обязателен не всегда. Например, документ не требуется в следующих случаях:

• сведения об участке уже внесены в госреестр;
• строение находится на территории садового товарищества. Здесь кадастровый паспорт заменяет членская книжка;
• строение попадает под категорию зданий, не требующих разрешения на строительство. В этом случае потребуется межевой план участка, который подтвердит, что дом находится в рамках границ участка.

Преимущества дачной амнистии

Обратите внимание, что Росреестр может отказать в льготном переоформлении строения. Одной из причин отказа является несоответствие фактической площади участка с данными, указанными в кадастровом паспорте на землю.

Пока действует дачная амнистия, допускается бесплатное увеличение площади земельного участка. Чтобы законно перевести в собственность неучтённые квадратные метры, необходимо соблюсти два условия:

1. Неучтённая территория не затрагивает интересы владельцев соседних участков.
2. Полученная площадь не должна превышать параметры участков, на которые указывает закон.

Стоит отметить, что для осуществления этой процедуры, участок должен быть приобретён в собственность до 2001 года. Иначе придётся выкупать квадратные метры у местного муниципалитета.

Возможные затраты

Дачная амнистия не уменьшает стоимость оформления документов. Регистрация частного дома неизменно связана с уплатой государственной пошлины. Кроме того, придётся оплачивать выписки и справки, которые потребуются для оформления.

Упростить сбор документов, можно обратившись за помощью в юридическую организацию. За определённую плату, специалисты возьмут на себя оформление всей сопроводительной документации.

Собственнику остаётся лишь внести деньги и получить на руки свидетельство права собственности. Стоимость таких услуг составляет порядка 40 000 рублей.

Цена актуальна для Москвы и области на 2016 год.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/dom/dachnaya-amnistiya.html

Оформление дома по дачной амнистии

Как известно, до 2020 года продлевается срок действия закона, который известен в народе как «дачная амнистия».

В последнее время появляются подзаконодательные акты, которые меняют правила оформления документации и действия собственника.

Ниже мы приведём пошаговую инструкцию оформления документации для имущественного права, которое регулируется положениями действующего законодательства.

Какие законы действуют для дачной амнистии

Для того чтобы правильно пройти оформление дома по дачной амнистии, необходимо знать, какие законы регулируют данное направление. В 2006 году на государственном уровне был принят ФЗ-93, который в конечном итоге предусматривает извлечению выгоды, как со стороны собственника, так и со стороны государства:

• Собственник оформляет недвижимость в правовой статус, переводя право пользования в право собственности.
• Государство получает дополнительный источник пополнения бюджета за счёт уплаты налога на земельные участки.

Главный итог этой амнистии – это создание здоровой системы налогообложения для всех категорий недвижимости, которые ранее не имели правового статуса.

Таким образом, государство нашло дополнительный способ получения финансирования бюджета за счёт наполняемости налогов, а собственники оформляют право собственности, причём пожизненное без отчуждения в пользу государства, за исключением случаев, предусмотренные действующим законодательством.

Какие объекты попадают под действие закона

Главное условие для оформления дома на дачном участке, это получение земельного надела в право пользования до 30 октября 2001 года. Если у вас земля была получена до этой даты, а вы построили дом ранее или после этой, то также попадаете под действие настоящего закона.

Законодатель условно определил ситуации, кто может воспользоваться данным правом. Так для земельного надела определены следующие ситуации:

• Участок предназначен для строительства ИЖС (то есть для проживания в доме).
• Надел используется в целях личного подсобного хозяйства — ЛПХ.
• Ведётся дачное хозяйство (с 2019 года такой статус упраздняется и переводится в садоводство или огородничество).
• Для ведения исключительно садоводства или огородничества.
• Строительства объектов для постоянного или временного нахождения транспортных средств, то есть гаражи.

Для объектов строительства и сооружений предъявляются следующие критерии:

• Собственник осуществляет строительство дома для проживания (постоянное).
• Собственник возвёл временные постройки – садовый домик, гаражи, барбекю, бани, прочие хозяйственные постройки.

Основное требование для строительства домов, участок должен быть получен в право пользования собственником до 30 октября 2001 года. То есть, вы могли построить дом и в 2008 году, но земля у вас должна быть получена до 2001 года.

Срок действия дачной амнистии

Закон продлевали неоднократно, и в 2018 году было принято решение о последней пролонгации законодательства до 2020 года.

После этой даты действия закона прекратится окончательно, так как все рабочие моменты регистрации права будут соблюдены с новым кадастровым законом ФЗ-218, который вступил в силу в 2017 году, и последние статьи вступят в силу в 2021 года, а, следовательно, нет смысла в продлении закона о дачной амнистии.

Документальная база для регистрации дома

Для того чтобы пройти оформление дома по дачной амнистии необходимо учитывать следующие нюансы:

1. Вы осуществляете регистрацию земли и строения по отдельности. То есть, земля имеет свой кадастровый номер, а объект капитального строительства – свой идентификатор.
2. Необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права, оплатив при этом госпошлину в размере 350 рублей.
3. Предоставляем документы, подтверждающие вашу личность, как собственника, в данном случае паспорт гражданина РФ.
4. Предъявляем доказательства право пользования земельным участком (то есть необходимо документальное подтверждение того, что вы имеете право распоряжаться землёй). Этот документ можно получить в правлении садоводства СНТ, а в случае невозможности получения такого документа – обращайтесь в местный департамент по недвижимости или имущественному праву. Там вам должны выдать справку, исходя их архивных данных БТИ, приказов местных органов власти как России, так и РСФСР.
5. Если вы ранее регистрировали землю по дачной амнистии, и построили дом, то вам достаточно предъявить выписку из ЕГРН (только актуальную на день обращения).
6. Если вы начали строительство дома, то ранее должно были получить разрешение на строительство. Разрешение предъявляем в Росреестр.
7. Обращаемся к кадастровому инженеру, который разработает технический паспорт на дом.
8. Если вы планируете, строительство дома, или начали его осуществлять, то с 4 августа отменено Разрешение на строительство. Необходимо заполнить Уведомление в местных органах власти. Для тех, кто построил дом, но не имел разрешительных документов, необходимо до 1 марта 2019 года заполнить Уведомление по стандартным правилам.

Обратите внимание, что ранее необходимо было заполнять декларацию по дачной амнистии. С 1 января 2017 года данное требование отменено и заменено на технический паспорт.

Однако с 4 августа 2018 года действует правило заполнения Уведомления о начале строительства. Решение по уведомлению действует на протяжение 10 лет.

После того, как вы подадите запрос, местные органы власти обязаны в течение 7 дней проверить ваши сведения, после чего вы можете приступать к строительным работам.

По окончании строительства вы снова обращаетесь в местный орган власти, заполняете Уведомление об окончании строительства. В течение 30 дней проводится повторная проверка. После этого, силами местной власти осуществляется кадастровый учет. Если этого не произошло по каким-то причинам, вы сами можете поджать сведения для постановки на кадастровый учет.

Результаты оформления дома для дачного участка

Собственник недвижимости имеет ряд преимуществ прохождения процедуры оформления дома по дачной амнистии, это:

• Экономятся средства и время на осуществление государственной услуги.
• Необходимо предоставить минимальный пакет документов для регистрации по сравнению с обычной процедурой.
• Вы легализируете свою постройку и получаете право собственности.
• После того, как вы зарегистрируете свою недвижимость, вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению.
• Объект недвижимости, в частности ИЖС можно использовать в качестве постоянной регистрации, как собственника, так и иных лиц, но только если дом имеет статус пригодного для проживания.
• Имущество, которое попала под амнистию, можно застраховать на равных условиях, как это предусмотрено для иных объектов недвижимости.
• Собственник имеет право заключать договора на поставку ресурсов для обеспечения нормальной жизнедеятельности, в том числе водоснабжение, газоснабжение, отопление и энергоресурсы.

Недостатков процедуры легализации недвижимости не выявлено, однако, вы теперь становитесь полноправным участником системы налогообложения. То есть, вы получили право собственности и вам придётся уплачивать налоги по закону на имущество.

Второй недостаток, скорее всего недоработка закона, это необязательное межевание. Отсутствие такого порядка не даёт вам право полностью распоряжаться недвижимостью. В частности, вы не можете продать свой садовый участок, если нет межевания земельного надела.

Определение правового статуса границ участка даёт вам полное и безусловное право распоряжения недвижимостью. Однако если вы не планируете продавать землю или дачный участок и не оформляли межевания, то никаких наказаний для вас не последует.

Но, если вы хотите передать собственность в наследство или оформить дарение, то межевание необходимо без всяких условий (либо межевание придётся оформлять наследнику или одариваемому лицу).

Помните, что земельный надел имеет свои правовые характеристики и параметры, а ОКС (строение, сооружение) свои данные. Для каждого субъекта права необходимо оформить отдельные кадастровые документы, с присвоением раздельных кадастровых номеров.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/oformlenie-doma-po-dachnoj-amnistii/

Дачная амнистия — что это такое, как оформить, документы, для чего нужна | Юридические Советы

Последнее обновление Февраль 2019

Госдумой продлена «дачная амнистия» до 1 марта 2020 года. Что это такое дачная амнистия и для чего она? Это народный термин, в юридическом смысле он означает облегченный регламент оформления земельных участков и находящихся на них строений в собственность.

Но не всякий земельный участок попадает под дачную амнистию. Есть три условия:

• земля должна быть получена в законное обладание владельца ранее 30 октября 2001 г.;
• участок гражданину предоставлен (но не оформлен) на праве:
  • собственности,
  • пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования (эти виды права — переходные понятия и использовались ранее (в 90-х годах земля в большинстве случаев выдавалась именно во владение и пользование), они как бы симбиоз аренды и собственности (полноценное пользование и ограниченность в распоряжении), в настоящее время они практически не применяются и встречаются только в тексте старых документов);
  • не установлен вид права (в документе или не сказано о праве или не ясно содержание и смысл, например, в документах может быть указаны такие формулировки: «предоставлено в частное право» или «выделен в личное обладание» и пр.). Неясный вид права автоматически подразумевается как собственность.
• Назначение земли может быть:
  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • дачное хозяйство, огородничество, садоводство;
  • индивидуальное гаражное или жилищное строительство.

Условия для строений

Для строений период создания объекта не имеет значения. Упрощенка может касаться следующих построек:

• гараж;
• дачная амнистия для жилого дома (или стопроцентно готовый, либо незавершенный), имеющий не более 3 этажей и полагающейся для одной семьи;
• иные вспомогательные помещения (баня, хозблок, беседка, сторожка, сарай и т.п.).

Такие строения должны быть возведены на участке:

• под объекты ИЖС;
• для ведения ЛПХ;
• выданном, под дачу, огород, сад.

Объекты, построенные на коммерческих землях, не подпадают под дачную амнистию.

Дачная амнистия или приватизация

Часто дачную амнистию подменяют понятием приватизация. Это не совсем правильно. Приватизация – это бесплатная передача недвижимости от государства (муниципалитета) в частные руки.

Как действует дачная амнистия? Она касается только вопросов оформления уже имеющейся собственности, то есть право уже есть, нужно только получить надлежащий документ (современного образца) о праве собственности.

Хотя закон предусматривает оформление объектов, которые ранее не находились у граждан в собственности, а была в ином обладании. Соответственно собственность принадлежит государству (или местным властям), поэтому упрощенка подразумевает переход недвижимости от государства (муниципалитета) к гражданину.

В этом смысле можно сказать, что дач.амнистия отчасти есть приватизация по специальным основаниям, которая не требует отдельного решения о предоставлении надела в собственность и иных процедур общего характера.

Как оформить дачную амнистию

Существует три ситуации, при которых можно воспользоваться амнистией:

• оформление только земельного участка (обычно, если строения отсутствуют);
• регистрация права исключительно на сооружения, стоящих на земле (как правило, земля уже оформлена в собственность);
• одновременное оформление земельного участка и на построек.

Каким путем идти – дело гражданина, но чаще всего это зависит от предмета узаконивания.

Необходимо приготовить документ, на основании которого будет производиться регистрация права. Таким может быть:

• акт о предоставлении земли (в собственность, иное обладание, но не в аренду), изданный гос. (муниципальным) органом, учреждением или предприятием (кому принадлежал участок до передачи частному лицу);
• свидетельство о праве собственности, владения или пользования гражданина на участок старого образца (актуальное и соответствующее законодательству на момент его выдачи, но до вступления в силу ФЗ №122 от 21.07.1997 г.),
• выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок (это касается только земель для ведения личного подсобного хозяйства);
• протокол общего собрания колхоза, решение администрации совхоза о предоставлении надела;
• договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве (если первоначальный собственник сменился). Такие документы подаются вместе с теми, которые подтверждают правомочие прежнего правообладателя.

Перечисленные документы могут быть у гражданина на руках, а могут — в муниципальных архивах. Если администрация отказывается выдать документ или представить сведения (выписку), то можно судиться для принудительного истребования.

Государственная регистрация

Для гос. регистрации следует обратиться в территориальный отдел РосРеестра или МФЦ. Регистратору сдают:

• Заявление о гос. регистрации. Его заполнить очень просто, образцы имеются на стендах, сайте Росреестра. Регистратор по просьбе заявителя может заполнить бланк (заявитель поставит только подпись);
• Один из документов на землю;
• Квиток об уплате гос. пошлины. Её размер составляет 350 руб. Реквизиты можно получить в столе справок Росреестра или на сайте.
• Паспорт заявителя. Он предъявляется для идентификации личности заявителя.

Перечень документов ограничен законом «Об амнистии», требовать дополнительные документы в Росреестре (МФЦ) не имеют права.

О сдаче документов выдается расписка. Регистрация права производится в течение 10 дней.

После неё гражданин становиться полноправным собственником земельного надела без оговорок и ограничений.

При этом если земля была в пожизненном владении или бессрочном пользовании, то, получив титул собственника, указанные виды прав автоматически прекращаются. Это логично, нельзя одновременно иметь один и тот же участок и в собственности и, например, на праве бессрочного пользования.

Как видно, упрощенная процедура заключается в предоставлении минимального списка документов. Не требуется проведение кадастровых работ, а именно межевания и постановка объекта на кадастровый учет.

Узакониваемые участки имеют статус «ранее учтен», то есть уже поставлены на учет. И даже если в кадастре будут неточные данные об объекте (сведения о площади, координатах границ и пр.

) это не причина для отказа в принятии документов.

Гражданин при желании может в будущем промежевать надел с целью уточнения границ и иных характеристик. Не воспрещается проведение межевых мероприятий и до оформления земли в собственность (это право гражданина). Это делают с той целью, что бы в дальнейшем можно было распорядиться объектом (подарить, продать) участок без «сюрпризов».

Хотя многие идут на большую хитрость: ищут покупателя на зем. участок, договариваются о сделке и производят одновременное оформление недвижимости и смену собственника.

Оформление домов, строений по амнистии

На подготовительном этапе производится изготовление следующих документов:

Документы, подтверждающие факт создания сооружения:

• Декларация об объекте недвижимости (для дачного домика, домика садовода, гаража, бани, сарая, беседки, хоз. блока и прочие объекты, на которые не требуется разрешение на строительство). Декларация по дачной амнистии заполняется самостоятельно, в ней указывается сведения об:
  • адресе;
  • виде и назначении объекта;
  • площади;
  • этажности;
  • составе стен;
  • подсоединение к инженерно-техническим магистралям;
  • времени завершения строительства;
  • владельце;
  • пр.

Бланк декларации предусмотрен приказом Минэкономразвития №447 от 03.11.2009 г. и находится в свободном доступе в Интернете. Заполняется легко и интуитивно.

• Документ, подтверждающий право на землю (для индивид. жилого дома). Если право на участок уже получено в требуемом порядке, то ничего представлять не нужно.
• Разрешение на строительство (для незавершенного жилого дома).

Правоустанавливающий документ на землю (где возведен/реконструирован объект):

• акт о закреплении земли;
• свидетельство о праве собственности (старой формы);
• договор купли-продажи;
• выписка из похозяйственной книги;
• свидетельство о праве на наследство;
• и т.п.

Если земля уже зарегистрирована, то эти документы представлять не требуется.

Кадастровый учет

В оформлении построек откажут, если земля не стоит на кадастре. Однако проводить кадастровые работы не нужно при наличии следующих документов:

• современное свидетельство о праве собственности на участок (полученное после 28.01.1998 г.). Такое еще случается, когда право есть, а данных в кадастре нет. Но это проблема РосРеестра. Гражданину не о чем беспокоиться;
• заключение правления садоводо-дачного объединения о нахождении объекта в границах земельного участка дачника (садовода);
• заключение муниципалитета о нахождении постройки на участке гражданина (для недвижимости, на которое не нужно строительное разрешение или которое стоит на земле для подсобного хозяйства).

Госрегистрация

Заявителем на гос. регистрацию (лицом на кого будет оформлено право собственности) может быть собственник (владелец) зем. участка, на котором имеются сооружения. Обращаться необходимо либо в РосРеестра, либо в МФЦ. Одновременно предъявляют:

• заявление о гос. регистрации;
• один из документов, подтверждающих возникновение постройки;
• документ, подменяющий необходимость проведения кадаст. учета участка (если он не проводился);
• документ-основание на землю (если права собственности нет);
• квиток об уплате гос. пошлины. Размер пошлины составляет 2 000 руб., если одновременно производится еще и регистрации земли – 2350 руб. за все сразу;
• паспорт заявителя.

Это исчерпывающий перечень документов.

Возможны случаи, когда при сдаче документов на регистрацию индивид.

жилого дома регистратор попросит дополнительно представить кадастровый паспорт на дом, мотивируя это тем, что невозможно регистрировать право на жилое строение, если нет сведений о его параметрах: адрес, площадь, этажность и т.п.

и якобы такие параметры могут содержаться в кадастровом паспорте. Эта неверная информация, так как описание жилого дома можно произвести в заявлении на регистрацию в разделе 3.1. в графах: «адрес», «площадь», «дополнительная информация».

Об успешной приемке документов выдается расписка. Гос. регистрация производится в течение 10 дней.

Сроки дачной амнистии

Источник: http://juresovet.ru/chto-takoe-dachnaya-amnistiya-uchastka-ili-dachnogo-domika-dlya-kogo-ona-do-kakogo-goda-kak-oformit/

Дачная амнистия

Дача — это место, воспетое многими огородниками. Сегодня на дачах все больше принято отдыхать и расслабляться, а не полоть грядки.

Но как быть, если участок с домом все еще не оформлен? В такой ситуации действует закон о «дачной амнистии», с помощью которого граждане могут узаконить и землю, и строение на участке по упрощенной схеме. Выясним, как этот закон действует на практике.

Что такое «дачная амнистия»?

Федеральный закон о так называемой «дачной амнистии» действует с 2006 года и имеет порядковый номер 93. На деле он узаконивает правовой механизм регистрации права на собственность.

По сути этот законодательный акт упростил приватизацию земельных участков, а также возведенных на них строений и жилых домов.

На сегодняшний момент срок действия приватизации муниципального жилья продлен до 1 марта 2018 года.

Помимо этих норм Федеральный закон упрощает процесс приватизации земель, которые фактически используются для разведения садов, огородов и дачных хозяйств.

Изначально в тексте не было слов о временном ограничении на эту амнистию, но впоследствии срок приватизации все же установили. Сделать это можно вплоть до конца 2020 года.

Разберемся с этим вопросом более подробно.

Кто имеет право воспользоваться программой?

Нужно отметить, что с момента подписания закона прошло несколько лет. По мере истечения срока вводилось все больше сложностей, поэтому гражданам, решившим заняться этим вопросом сегодня, нужно поспешить.

Оформить право собственности на участок и возведенные на нем постройки имеют право следующие категории граждан:

• с правом бессрочного пользования территорией;
• с правом пожизненного наследования участка;
• с правом владения территорией, которая числится в собственности юридического лица, осуществляющего работы в области огородничества или разведения садов.

Данные категории граждан имеют право воспользоваться программой и приватизировать землю и все строения на ней в упрощенном порядке. Сама процедура регистрации бесплатная, но не все об этом знают.

Также граждан пугает бюрократия, однако, стоит помнить, что без оформления прав нельзя считаться владельцем ни земли, ни строения. Дача перестала быть просто участком с ветхим домиком.

Сегодня на дачах предпочитают строить капитальные дома, а жители крупных городов с удовольствием перебираются жить за город. Сельскохозяйственные земли стали объектами ведения бизнеса.

Объекты, на которые распространяется дачная амнистия

Федеральный закон, описанный выше, распространяется:

• на земельные наделы;
• на капитальные дома и прочие объекты.

То есть узаконить можно как сам участок, так и дом на нем. Однако, существует ряд нюансов. Например, большое значение в этом вопросе имеет категория земель. Итак, «дачная амнистия» распространяется на следующие объекты:

1. Дома, возведенные на землях под ИЖС.
2. Дома и другие строения на землях под ЛПХ.
3. Простые дачные домики, возведенные на участках, выделенных под дачное строительство (хозяйство) или для разведения садов.
4. Другие объекты недвижимости (гаражи, сараи, мельницы, склады и прочие хозяйственные блоки) на участках под ИЖС и ЛПХ.

Если для возведения объекта не требовалось получать разрешение на строительство по закону, то он попадает под обозначение объекта о дачной амнистии.

Земельные участки

Если приватизируемый участок был приобретен (получен или унаследован) в срок до конца октября 2001 года, то он попадает под действие данного Федерального закона. Эта дата выбрана не случайно, ведь 30 октября 2001 года был официально введен в действие Земельный Кодекс страны.

При оформлении участка есть два стандартных пути:

• при наличии документов на него (даже если они устарели);
• при отсутствии документов.

Если бумаги сохранились, требуется найти в них информацию о том, на каком основании участок был передан владельцу. Без проблем можно зарегистрировать право собственности на землю, если она передана как наследуемое имущество (бессрочно) или как земля для бессрочного пользования.

Не удастся стать законным владельцем надела, если он расположен на землях, изъятых из оборота или же оборот их ограничен.

Такая же проблема возникнет при нахождении земельного надела в пределах заповедника. Если же документов нет вообще, не стоит отчаиваться. Для получения данной информации, гражданин должен обратиться в орган местного самоуправления и попросить предоставить выписку из хозяйственной книги. Случается так, что земля в книге не числится. В этом случае владельцу участка ничего не остается, кроме как выкупить ее у государства. Это довольно дорого, и не каждому по карману.

Можно оформить земельный надел даже в том случае, когда он находится в собственности садового товарищества. Для этого нужно также обратиться в орган местного самоуправления.

Жилые дома

Другим важным объектом, попадающим под действие закона о дачной амнистии, является жилой дом на участке.

В данном случае это будет капитальное строение высотой в три этажа или менее, предназначенное для проживания одной семьи.

Нередки случаи, когда на землях под ИЖС или ЛПХ застройщики возводили многоквартирные дома и пытались их узаконить. В данном случае страдали дольщики.

Можно узаконить как отдельно дом на участке, так и землю со строением одновременно, если права собственности участок ранее не были оформлены. Для этого нужно написать заявление в Росреестр по месту расположения объекта недвижимости (можно сделать это и в МФЦ) и приложить к нему документы:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Кадастровый паспорт на строительный объект (если его нет, нужно обратиться в УФРС).
3. Декларацию (заполняется на месте).
4. Документ на участок, доказывающий, что он принадлежит конкретному гражданину (если таковой имеется).

Процедура предполагает уплату госпошлины в размере 350 рублей.

Процедура упрощена, поэтому разрешение на ввод жилого объекта в эксплуатацию предоставлять не нужно. Это правило действует для всех объектах на земельных участках под ИЖС. Если же нужно оформить дачный домик, то потребуется предоставить те же документы, поскольку в данном случае предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию объекта фактически не нужно.

В 2016 году в закон были введены поправки, которые вступили в силу в начале 2017 года. Теперь вместо декларации нужно будет предоставить техпаспорт из БТИ. Владелец дома должен будет обратиться заранее в эту организацию и заказать изготовление документа. Эта процедура платная и занимает в общей сложности 7-10 дней.

Продление сроков дачной амнистии

Некоторые граждане путаются в сообщениях о том, на какой срок продлена программа о дачной амнистии:

• срок действия «амнистии» по легализации жилых домов, для которых стандартно требуется получать разрешение, продлен до 1 марта 2018 года;
• срок действия «амнистии» по легализации земель и дачных домиков, а также иных строений, на которые не требуется получать разрешение, продлен на неопределенный срок.

Оформление имущества по дачной амнистии

Закон о «дачной амнистии» принес множество плюсов.

Он фактически ввел в налоговый оборот большое количество незарегистрированных объектов частной собственности и позволил гражданам в упрощенном порядке узаконить свои права.

В настоящий момент оформление дачного имущества можно произвести в любое время, срок действия закона не установлен и является бессрочным.

По сути порядок действий таков:

1. Сбор необходимой документации.
2. Регистрация права собственности на участок.
3. Регистрация права собственности на постройки.

Сложности, которые могут возникнуть

Основная сложность состоит в том, что у собственника может не оказаться никаких документов на участок. Более того, он может не стоять на учете в Росреестре. В самом крайнем случае владельцу придется регистрировать его за свой счет, а эта процедура дорогостоящая.

Не нужно забывать о том, что существуют органы самоуправления, в архивах которых могут найтись искомые документы.

Но что делать, если документы есть, но площадь участка не соответствует той, что числится в данных Росреестра? В данном случае придется провести межевание и увеличить земельный надел на одну величину минимально допустимого размера для данной категории. Кроме того, несоответствие площади — это не причина отказа, а лишь небольшая проблема, которую можно решить.

Согласно статистическим данным, более трети граждан России являются владельцами сразу двух типов жилья: квартиры и дачи, дома и дачи и так далее. Во многом добиться этого удалось при помощи Федерального закона №93 от 2006 года, который в народе называют просто — «Закон о дачной амнистии».

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/zemlya/dachnaya-amnistiya.html

Дачная амнистия после 1 марта 2019 года: последние новости и до какого числа она продлена

Льготным порядком учета земли и капитальных строений воспользовались около 10 млн. человек. Но, еще остались неучтенные объекты, и дачная амнистия продлена до 2020 года, как оформить дом без дополнительных затрат расскажем детально.

Что такое дачная амнистия и для чего она нужна

Дачная амнистия обозначает упрощенные правила оформления во владения некоторых объектов:

• Участки для земледелия, сада, другой деятельности;
• Сооружения домашнего животноводства, домики отдыха, капитальные бани, гаражи;
• Жилищные здания ниже трех этажей.

Дачная амнистия после 1 марта 2019 года: последние новости сообщают – правила амнистии все так же популярны среди населения, особенно актуально жителям Крыма.

До какого года продлена дачная амнистия на землю и жилой дом

Согласно информации из последних новостей, во втором месяце 2019г. слуги народа в срочном режиме пролонгировали действие ФЗ 93. Времени до того, как он должен был закончиться, оставалось мало.

Окончание действия повлекло бы значительные трудности для многих желающих оформить ИЖС, полный пакет документов получить сложно.

Особенные проблемы с разрешением на строительство, не получив которое объект будет признан само строем, право собственности надо отстаивать в суде.

Пролонгация касается только индивидуального строительства, так как действия особых правил для учета земли до 2020г. прописывалось в предыдущей версии закона.

Изначально особый порядок регистрации для земельных участков закладывался бессрочным, поскольку граждане получили наделы во времена СССР, когда не существовало соответствующего законодательства: кодекса, реестра земли.

Что такое дачная амнистия до 2019 года и после продления? Это возможность регистрировать строительные объекты без разрешения на эксплуатацию, землю – без межевой схемы.

Тонкости процедуры: на что обратить особое внимание при оформлении

Дачная амнистия как оформить участок:

• Формируете папку с документами – аргументируете правомерное использование;
• Уплачиваете пошлину (в банке/онлайн), обязательно сохраняете чек;
• По утверждённой форме пишете заявление (как правило, в процессе подачи документов на соответствующем бланке);
• Подаете пакет документов удобным способом: лично обращаетесь в центр МФЦ (есть практически в каждом населенном пункте) или передаете по почте письмом с уведомлением (удлинит срок оформления на несколько дней), отправляете документы онлайн через сервис Госуслуги – нужна электронная подпись.

Нюансы, на которые стоит обратить внимание:

1. Подаете документы через Госуслуги.Ру – экономите 30% на госпошлине;
2. Недвижимость нужно не только зарегистрировать, а обязательно поставить на кадастровый учет.
3. Если границы участка значительно отличаются от данных в первоисточниках, то возможен отказ;
4. При оформлении земли без межевого плана не исключены дальнейшие разбирательства в суде при конфликте с соседями;
5. Если целевое назначение земли поменялось – могут отказать в оформлении;
6. Оформить баню целесообразно, если она стоит на фундаменте, в противно случае – это переносная постройка, неподлежащая обязательной регистрации;
7. Работа инженера по созданию плана иногда растягивается на 3-4 месяца, если нужно срочно – обращайтесь к частнику (наличие разрешения СРО обязательно).

Как оформить дом в садоводстве и участок под ним. Процедура пошагово

Многие успешно воспользовались льготным режимом оформления здания в садоводстве, срок реализации около трех месяцев, затраты: госпошлина, оплата за тех.план здания, схему участка. А многие интересуются: до какого года дачная амнистия действует, чтобы не упустить возможность быстрого получения права владения.

Алгоритм оформления дома в СНТ (действует в 2019 году):

• Собираете кадастровые сведенья, делаете схему хозяйственного участка (способ составления – топографическая съемка);
• Правоустанавливающие документы (разрешение на распоряжение, выписка из хоз.книг/журналов, копия решения поселковой рады + договор, подтверждающий переход права владения (купли-продажи/дарения/наследства));
• Оформляете разрешения на строительство;
• Ищете специалиста, составляете тех. план сооружений;
• Оплачиваете госпошлину (чек обязательно прилагаете);
• Сформированный пакет документов плюс письменное заявление подаете в МФЦ.

Когда заканчивается дачная амнистия

Дачная амнистия работает 12 лет, изначально она принималась на 5 лет касательно зданий и бессрочно для участков. Конечный срок действия не раз переносился. Изменялись также некоторые правила.

Сначала для регистрации земли требовалось только доказательство права собственности. Чтобы зарегистрировать жилой дом – только надо было заполнить декларацию.

После даты, как дачная амнистия продлена до 2019 года, оформить дом можно только с дополнительными документами

1. Введено обязательное требование кадастрового учета, а не только регистрации;
2. Технический плат стал обязательной составляющей с 2017г.;
3. Кроме документов на землю, требуется дополнительное разрешение, что оправдывает законное строительство.

В марте текущего года осуществилось продление дачной амнистии до аналогичного месяца 2020г.

Законодательная база. Ссылки на законы

Законодательной базой является ФЗ 93, вступил в силу в июне 2006г. (с него все начиналось) – https://rg.ru/2006/07/07/nedvizhimost-prava-dok.html, плюс законы, пролонгирующее действие первого.

На кого распространяется этот закон? На граждан, которые пользовались своими участками до 30.10.2001г. Подтверждением такого права являются:

• Свидетельство о владении (старой редакции);
• Выписка из журналов регистрации и хозяйственных книг органов местного управления;
• Копия решения сессии/сборов местной поселковой рады (где указано: сколько земли и кому выдано).

Срок действия закона продлен, при наличии одного из вышеперечисленных документов возможно до 2020 года узаконить землю и строения по всей территории России, также в Крыму.

Подводим итоги

Причина запуска дачной амнистии – огромное количество незарегистрированной земли, выданной населению до принятия Земельного кодекса.

Упрощенный механизм регистрации владения на участки, пристройки (соответствующей определенным требованиям) работает в России с 2006г. Действия законодательных актов постоянно продлевают, 1 марта 2019г.

дачная амнистия продлена до 2020 г. Почему люди не спешат воспользоваться льготными условиями:

1. После получения права собственности надо уплачивать налоги. Создавая законодательную базу для амнистии, государство преследовало цель поставки незарегистрированных участков и домов на налоговый учет, но некоторые пользователи не спешат заявлять о себе и укрываются от уплаты сборов.
2. Даже упрощенная процедура не бесплатна (приблизительные затраты около 12500 руб.), обязательные платежи:
   • 350 руб. – государственная пошлина;
   • Оплата услуг кадастрового инженера за создание технического плана.
3. Существует также группа пользователей, которые просто не задумываются о необходимости регистрации собственности.

Но, зарегистрировать собственность нужно обязательно, так как:

• Без права владения не можно распорядится имуществом на свое усмотрение: продать, обменять, передать в залог, сдать в аренду с заключением договора;
• При оформлении наследства могу возникнуть неприятные сюрпризы;
• Невозможно застраховать недвижимость, подключить дополнительные коммуникации, вызвать пожарную службу, подать жалобу в полицию на грабителей, рассчитывать на компенсацию ущерба от стихийного бедствия, если нет официального собственника;
• После 1 марта 2020 года процедура оформление станет значительно проблематичнейболее проблематичной;
• Если оформлять документы в срочном порядке, то услуги кадастрового инженера также будут намного дороже.

Уклонение от уплаты налогов чревато негативными последствиями, если хотите остаться со своим имуществом, оформив его просто и недорого, то поспешите это сделать до марта 2020г. Факт дальнешего продления амнистии совсем не очевиден.

Источник: https://banks7.ru/chto-daet-dachnaya-amnistiya.html