Все про дачную амнистию

Всё про дом и жизнь в нём

Тем, кто не успел поставить свои участки и частные дома на кадастровый учет по упрощенной схеме, дали еще один шанс.

Продление «Дачной амнистии» обусловлено тем, что значительная часть частной недвижимости (жилые дома, дачи, сады) не могла пройти процедуру госрегистрации из-за отсутствия необходимых документов или из-за их несоответствия требованиям действующего законодательства по форме или содержанию.

Исторический экскурс

«Дачная амнистия» начала действовать с 1 сентября 2006 года. Она распространялась на земельные участки и строения на землях для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества и садоводства, гаражного строительства.

Дело в том, что многие россияне имели и имеют дома, дачи, садовые участки, на которые невозможно получить право собственности в обычном порядке из-за отсутствия необходимых документов.

«Дачная амнистия» позволила оформить в собственность такое имущество, если оно находилось в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении до даты вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до октября 2001 года.

Чтобы стать собственником дачных соток, достаточно было предоставить в Росреестр любой правоустанавливающий документ, выданный до 30 октября 2001 года.

В советское время земли выделялись на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования.

А чтобы зарегистрировать на себя дачный домик, человек должен был в простой письменной форме составить так называемую декларацию.

Принятая в 2006 году дачная амнистия должна была завершиться 1 марта 2015 года, однако была продлена до марта 2018 года.

С 1 января 2017 года чиновники стали вводить новые правила и законы, которые должны подготовить домовладельцев к новым нормам регистрации недвижимости в общем порядке.

• К правоустанавливающим документам на землю для постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на строения нужно было еще и предоставить технический план объекта, который мог подготовить кадастровый инженер, а для регистрации жилого дома – разрешение на строительство.

Оформление прав на объекты индивидуального жилищного строительства в общем порядке значительно осложняло процесс оформления.

Отсутствие подобных документов автоматически переводило объекты ИЖС в категорию незаконных.

Они объявлялись самовольной постройкой и должны были легализоваться только в судебном порядке, что значительно осложняло введение их в гражданский оборот.

При этом, согласно градостроительному законодательству, оформление разрешительной документации для строительства садовых домов не требовалось. Таким образом, с 1 марта 2018 года возникла бы ситуация, при которой владельцы жилых домов были бы поставлены в неравные условия.

Принятие законопроекта позволяет гражданам как прежде оформлять свои права на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке, предоставив минимум документов, что положительно скажется на развития частного жилого сектора.

До 1 марта 2020 года домовладельцы еще могут успеть зарегистрировать право собственности на недвижимость без разрешения местных властей на ввод дома в эксплуатацию (то есть без получения всех разрешений — проектной документации, плана участка, документов о соответствии строения техническим нормативам, схеме коммуникаций и пр.). Речь идет о домах, построенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства или на участках, расположенных в населенных пунктах, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

Информация о том, на какой земле построена недвижимость, есть в документах на участок. Именно там указывается вид разрешенного использования земли.

Какие проблемы решает продление «дачной амнистии»

За 10 лет «амнистии» в упрощенном порядке было оформлено более 3,5 млн объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и более 7 млн земельных участков.

При этом пик регистраций пришелся на 2010 год. С тех пор количество оформлений по упрощенной процедуре постоянно снижалось, что и стало посылом к продлению льготного узаконивания недвижимости.

По сути, оформили право те, кто хотел или кому это было нужно. При этом около миллиона россиян до сих пор не торопятся оформлять свои права на индивидуальные жилые дома. Люди опасаются бумажной волокиты и не хотят платить налоги.

Однако, все неоформленные должным образом жилые строения рано или поздно попадут в поле зрения Росреестра и могут быть признаны самостроем. А это уже прямой путь к сносу дома.

Конечно, поставить на кадастровый учет дом и зарегистрировать право собственности на него можно и без «дачной амнистии». Только это крайне сложно, учитывая, что многие дома и дачи строились полвека назад.

Ведь без «амнистии» требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Заявитель должен обращаться в Госстройнадзор, а тот, в свою очередь, потребует разрешение на строительство. В советские годы такие документы не выдавались.

Поэтому придется доказывать право на собственность в суде.

По данным Росреестра, за годы «Дачной амнистии» только в Подмосковье были зарегистрированы права на миллион с лишним объектов недвижимости и примерно столько же ещё нужно узаконить. Продление «Дачной амнистии», по мнению чиновников, ускорит этот процесс.

Что нужно сделать, чтобы оформить объект в собственность?

До 1 марта 2020 года обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

Заявления и прилагаемые к ним документы можно подать через многофункциональный центр, отправить по почте или в электронном виде через официальный сайт Росреестра.

Какие документы понадобятся?

Для регистрации дома в упрощенном порядке в Росреестр нужно представить:

• Заявление.
• Любые документы, подтверждающие право человека на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, распоряжение местной администрации о выделении земли (иногда это бумажка из сельсовета, выданная полвека назад, о выделении участка в пользование).
• Разрешение на строительство.
• Документ об оплате госпошлины.
• Подготовленный кадастровым инженером технический план жилого дома. За изготовлением плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, которого можно найти либо в БТИ, либо в компании, оказывающей такие услуги.

Что делать тем, кто не успеет зарегистрировать дом до 1 марта 2020 года?

После 1 марта 2020 года для регистрации права собственности потребуется получать в органе местного самоуправления разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

А если дом на участке зарегистрирован, а сарай или баня — нет?

Их тоже лучше зарегистрировать. Причем сделать это можно без получения разрешения на строительство (при регистрации дома оно необходимо).

• Для любых нежилых объектов, например, незарегистрированных хозяйственных построек (как и для домов на садовых и дачных участках), «дачная амнистия» действует бессрочно.

Чтобы зарегистрировать нежилую постройку, нужно обратиться с заявлением в Росреестр, представить документы на земельный участок и заполнить специальную декларацию с информацией о постройке.

Что даст регистрация права собственности?

• Если у владельца не оформлено право собственности, то этот дом ему не принадлежит.

В случае возникновения спора с соседями, желании продать недвижимость, поменять, подарить или передать по наследству возникнут сложности: строение придется оформлять в собственность, собирать все необходимые бумаги и получать разрешения.

Кроме того, если на участке под индивидуальное жилищное строительство за десять лет не появился официально зарегистрированный жилой дом, то сумма земельного налогадля собственника будетудваиваться.

А еще неоформленный жилой дом — это самовольная постройка. За ее возведение владельца могут оштрафовать.

http://tass.ru/ekonomika/4943845

https://rg.ru/2018/03/01/srok-dachnoj-amnistii-prodlili-do-1-marta-2020-goda.html

https://vz.ru/news/2018/2/22/909552.html

Документ закона опубликован на официальном портале правовой информации:

http://publication.pravo.gov.ru/

Источник: http://maystroff.ru/na-zametku-ne-yristam/dachnaya-amnistiya-2020.html

Дачная амнистия — до какого года продлена, на кого распространяется, необходимые документы

Помимо фактического владения и пользования землей, собственник обладает также правом распорядиться дальнейший юридической судьбой принадлежащего ему имущества: продать, заложить, подарить, завещать и т. д. Земельные участки долгое время были государственной собственностью и гражданам не передавались.

Сегодня земля — такое же имущество, как и любая другая недвижимость и может находиться в частной собственности. Существует несколько способов ее получить, и дачная амнистия  — один из них. Разберем его особенности подробнее.

Что это такое

Под понятием «дачная амнистия» скрывается упрощенный порядок оформления собственности на земельные участки и расположенные на них постройки.

Распространяется он на всех граждан, кто получил земельные наделы до начала действия Земельного кодекса, то есть до 301.10.2001 г., и фактически владеет ими в настоящий момент.

В этом ее отличие от бесплатной приватизации, доступной всем.

особенность — возможность оформления участка в собственность без проведения дорогостоящей процедуры межевания, необходимого условия для получения кадастрового паспорта.

Под дачную амнистию подпадают те земельные участки, которые были выделены:

• под огородничество, садоводство или дачное строительство;
• под ИЖС в пределах населенных пунктов;
• под ведение личного приусадебного хозяйства.

Как правило, выделялись они в бессрочное пользование или в постоянное владение. Сегодня такое ограниченное право на землю не предоставляется, а уже полученные участки можно превратить в частную собственность.

Если земля была в 90-е гг. прошлого века выделена уже в собственность, то необходимо такой участок поставить на кадастровый учет, потому что ранее это не делалось. Без этого невозможно будет распорядиться участком.

Кроме земли в упрощенном порядке можно оформить собственность и на все возведенные на ней постройки: садовые и дачные домики, бани, сараи, амбары, гаражи и т. д.

Закон

Возможность использовать более простую по сравнению с общим порядком процедуру перевода земли в частную собственность установлена законом № 93-ФЗ от 30.06.

2006 г, получившего народное название «Закона о дачной амнистии». Его действие изначально предполагалось до 2015 года, но дважды продлевалось.

Пока окончание действия этого акта ограничено датой 1 марта 2019 г.

особенность этого закона не только в изменении процедуры оформления земельных участков, но и в том, что он позволяет узаконить уже существующую, но еще не оформленную недвижимость «задним числом» без штрафных санкций.

Необходимым условием является владение участком до октября 2001 года и документы, подтверждающие этот факт.

Как зарегистрировать права на земельный участок по дачной амнистии с 1 января 2025 года

С января 2019 года в процедуре дачной амнистии произошли некоторые перемены. Они коснулись пакета документов, которые подает владелец недвижимости для регистрации права собственности. Но касаются нововведения не земельных участков, а расположенных на них строений.

Для перевода земли из государственной собственности в частную по прежнему достаточно выполнить следующие действия:

• обратиться в местную администрацию с заявлением о бесплатном предоставлении участка;
• приложить к нему документы, подтверждающие личность и право пользования участком (протокол собрания СНТ, акт местных органов власти, архивную выписку и т. д.).

Если участок расположен в пределах СНТ, то проект межевания и другие работы по постановке на кадастровый учет самостоятельно гражданами не выполняются, этот момент берет на себя правление. Учитывая довольно высокую стоимость таких  работ, дачная амнистия существенно удешевляет  процесс оформления земли в собственность.

Поданные документы в течение двух недель рассматриваются и, если нет оснований для отказа, выдается положительное решение, с которым можно оправиться к кадастровому инженеру для выполнения определения границ нового участка — межевания.

С 1 января 2019 г.  это общее требование для всех земельных участков.  Затем подается заявление о постановке нового объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права на него.

Когда можно получить освобождение от оплаты госпошлины в суд? Ответ тут.

После оформления права на земельный участок собственник получает возможность узаконить, то есть оформить в собственность и все строения, которые на нем находятся.

Процедура также несколько усложнилась с 2019 года. Теперь для оформления дома или других построек требуется технический план, составленный специалистом, а не декларация как было ранее.

Принятию такого решения способствовало большое число случаев занижения реальной площади домов, что сказывалось на налогообложении.

Кроме того, новый порядок оформления дачных домов позволит уменьшить число споров с соседями по поводу соблюдения расстояния до границ участков.

Таким образом, в 2019 годы для регистрации в Росреестре права на постройки в границах дачного или садового участка потребуются:

• заявление владельца;
• паспорт;
• документы на земельный участок;
• технический план дома или иного сооружения;
• квитанция о внесении госпошлины.

На кого распространяется

Действие дачной амнистии распространятся исключительно на граждан, получивших земельные участки в пользование или в собственность до октября 2001 г. или на их наследники. 

Юридические лица под действие данной программы не подпадают. Главное условие участия — законность владения.

То есть у гражданина обязательно должен быть документ, подтверждающий его право на указанный земельный надел. Это может быть решение исполнительного органа власти или свидетельство о собственности старого образца.

До какого года продлена

Первоначально предполагалось, что все имеющиеся у граждан садовые и дачные участки будут оформлены ими в собственность уже к началу 2015 г. Однако впоследствии потребовалось дважды увеличивать этот строк, так как далеко не все нюансы реализации закона оказались продуманы и граждане столкнулись с рабом трудностей при реализации своего права.

Действие закона продлено до конца марта 2019 года и пока пересмотр этого срока не планируется. Однако в настоящий момент действует еще один закон, о приватизации земли, срок действия которого рассчитан до конца 2020 года.

Предполагается, что все, кто не успеет воспользоваться дачной амнистией, сможет бесплатно приватизировать свой садовый участок на общих основаниях.

Необходимые документы для оформление дачи

По дачной амнистии можно оформить и дачный дом, который используется для круглогодичного проживания. Более того, такой дом, после его узаконения можно использовать для постоянной регистрации. Но для этого подходят не все дачные или садовые  дома,  а только те, что расположены в пределах населенных пунктов.

Порядок оформления и пакет документов для признания права собственности на такие дома будет несколько отличаться от регистрации сезонных или подсобных построек:

1. Для начала потребуется получить адрес. Этим занимаются муниципальные власти, куда необходимо обратиться с заявлением и право устанавливающими документами на земельный участок и существующий на нем дом.
2. Затем потребуется доказать, что дом пригоден для круглогодичного проживания  и не представляет опасности для окружающих. Этот факт устанавливает специальная комиссия. Для получения положительного заключения необходимо, чтобы дом имел подключение к электросети, а также был оснащен системами отопления и водоснабжения.
3. Только после признания дома пригодным для проживания его можно регистрировать в этом качестве и в дальнейшем оформлять в нем прописку.

Куда подавать

Документы на приватизацию земли и регистрацию находящихся на ей построек подаются в Росреестр.

Сделать это можно несколькими способами:

• записаться на прием к государственному регистратору лично;
• оправить все документы по почте заказным письмом;
• передать документы через единое окно Многофункционального центра.

От выбранного способа обращения зависит срок ожидания готовых документов. При личном обращении в Росреестр он составит десять дней, а при обращении в МФЦ ждать придется примерно вдвое дольше.

Последние новости

Несмотря на то, что с 1 января 2019 года усложнился процесс регистрации домов и других построек, дачная амнистия по прежнему предполагает более простой и дешевый способ приватизации земельных участков, чем общий порядок.

С 2019 года, после окончания льготного периода, стоимость приватизации может существенно вырасти. Речь не идет о  стоимости самой земли, она передается безвозмездно, удорожание связано с необходимостью осуществления именно кадастровых работ.

Дачная амнистия не отменяет необходимости постановки всех существующих объектов недвижимости на кадастровый учет, а лишь облегчает и удешевляет ее проведение для тех граждан, кто на законных основаниях владеет участком земли. Без проведения кадастровых работ и регистрации права в установленном порядке владелец не может распорядиться судьбой такого имущества.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Пред.

Перечень районов крайнего севера

Источник: http://zakonmaster.ru/dachnaja-amnistija/

Дачная амнистия

Иметь дом за городом – хорошее вложение денег. Многие из наших соотечественников получили землю в бессрочное пользование или по наследству от родных еще в советском прошлом. Однако мало кто задумался о регистрации недвижимости в собственность, на всех основаниях уверенно считая ее своей.

Плюс к этому, за время эксплуатации земельного надела на нем выросли новые постройки, которые тоже не регистрировались.

Это ошибочно, поскольку выходит так, что участок с объектами принадлежит человеку только формально, а не юридически. Такую проблему призван решить закон о дачной амнистии.

Для граждан — это возможность быстро зарегистрировать права на загородную недвижимость, а для государства – дополнительный источник налогов.

Дачная амнистия – определение

Закон о дачной амнистии вступил в силу в 2006 году сроком на 10 лет. Он подразумевал упрощенный порядок оформления прав на землю и построенных на ней сооружений.

Изначально дачная амнистия должна была «закончиться» еще летом 2016 года. Но к тому времени многие собственники еще не прошли регистрацию, поэтому было решено продлить срок действия амнистии до марта 2018 года. Времени еще достаточно, поэтому в ваших интересах — оформление в собственность дачного участка с постройками, а также индивидуального жилого дома. 

Какую недвижимость можно «амнистировать»?

• Земельный надел. Внимательно ознакомьтесь с документом, который подтверждает владение данным участком. Важно четко понять, земля находится в безоговорочной собственности либо в документе присутствуют оговорки. Например, есть указание, что земля перешла в ваше пользование временно. Также амнистия не распространяется на земли, изъятые из оборота. Если в документе указано, что участок перешел вам по наследству или согласно бессрочному использованию, можете приступать к его регистрации.
• Постройки жилого типа – дома, возведенные на садово-огородных участках или на участках, переданных для возведения объектов для личного проживания. Ограничение: объект построен для проживания одной семьи, а также имеет не более 3 этажей. (Именно по этой причине владельцы мини-отелей не могут «амнистировать» свои постройки, т.к. для них предусмотрена иная процедура).

Таким образом, дачная амнистия касается объектов, построенных на садово-дачных участках. Полноценные коттеджи и дома в деревнях в данную категорию не входят.

В особом порядке рассматриваются случаи, когда недвижимые объекты возведены на следующих территориях:

• землях военного значения;
• в заповедниках;
• в парках;
• на территории культурных объектов.

Садоводческие общества и регистрация прав на участок

Садоводческие и дачные некоммерческие общества – это некоммерческие объединения граждан, которые создаются на добровольной основе для ведения садово-огородного хозяйства и являются одним из видов товариществ собственников недвижимости. Деятельность организаций регламентирована ФЗ №66.

Такие организации выступают как юридические лица и имеют самостоятельные права на предоставленную им землю. Члены же не имеют вещных прав на участки. При оформлении участков сегодня встречаются два случая:

• Земля предоставлена на праве собственности (документ — свидетельство)
• Земля не предоставлена на праве собственности (документ – членская книжка)

Однако иногда свидетельство о праве собственности может просто отсутствовать. Либо дачники их не получали, либо потеряли. Узнать о наличии документа можно в Управлении Росреестра – оно выдает дубликат свидетельства.

Если же документа о праве собственности нет и не было, воспользуйтесь правом бесплатной приватизации дачного участка.

3 причины, почему нужно зарегистрировать дачный участок

Когда недвижимость оформлена юридически, появляется несколько преимуществ:

• Объекты могут участвовать в любых сделках. Продажа, обмен, наследство – вот неполный перечень операций, которые можно провести с зарегистрированной недвижимостью.
• Упрощается взаимодействие с нотариусами, коммунальными службами, страховыми агентами и пр.
• И, наконец, под залог зарегистрированного объекта легче получить ипотечный кредит.

Таким образом, пока действует дачная амнистия, нужно решить вопрос с оформлением дачного участка и построек на нем в собственность.

Дачная амнистия: изменения в законе

С 1 января 2017 года процедура «амнистирования» несколько усложнилась. Одно из важнейших положений – упрощенное оформление построек на садовых и дачных участках – стало недействительным.

Как было?

До 1 января 2017 г. для регистрации построек на земельном участке необходимо было оплатить госпошлину в размере 350 руб., за каждый объект, предоставить собственноручно написанную декларацию и приложить правоустанавливающий документ на землю.

Как стало?

До 1 марта 2018 года регистрация земельных участков возможна по той же упрощенной схеме. Изменения коснулись домов и прочих сооружений, возведенных на садово-огородных участках, для которых по закону не требуется разрешение на строительство.

Для их постановки на кадастровый учет (как и в случае с индивидуальными жилыми домами) теперь потребуется не декларация, а технический план строений. Как говорят в Росреестре, новый закон не усложнит процедуру. Однако на деле осложнения есть.

Начнем с преимуществ. Как было сказано выше, до 1 марта 2018 года сохранится упрощенный порядок оформления земель. Как и прежде, подходите в Росреестр или МФЦ, пишете заявление и прилагаете документ на землю. Также сохраняется выдача разрешений на ввод в эксплуатацию при их постановке в Росреестр.

А теперь о техническом плане, который заменил декларацию. Для его составления нужно обрататься к кадастровому инженеру за оказанием услуг. Специалист проведет перечень работ (обследование местности, определение координат построек, их размеров и др.) и на его основе оформит документ.

3 преимущества, которые дала дачная амнистия

1. Как говорят эксперты, новые правила защитят собственников дач от споров с соседями. Да, нововведение увеличивает срок подготовки документов, однако сводит к минимуму возможность подачи неверных данных об объектах. Очень часто собственники намеренно занижали стоимость построек в декларации, что снижало сумму налогов. Или декларировали примерную площадь без указания точных координат – а это вызывало споры между соседями.
2.  Дополнительная структура защиты граждан – саморегулирующая организация (СРО). С декабря 2016 г. в ней должны состоять все кадастровые инженеры. Основная задача СРО – контроль качества работы кадастровых инженеров. Если в техплане обнаружится ошибка, разбираться с ней будет СРО.
3. Если вам составили технический план, и вы имеете права на землю, то для оформления построек в собственность нужно обратиться в офис приема документов (независимо от местоположения объекта недвижимости) с заявлением на проведение сразу двух процедур: постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объект. Если еще в 2016 году кадастровый учет и регистрация прав выполнялись отдельно друг от друга, то в 2017 году процедуры осуществляются одновременно.

Обращайтесь к профессионалам

Кадастровым инженером может считаться только лицо, сдавшее экзамен и получившее аттестат на ведение кадастровой деятельности. В его компетенции: составление технических и межевых планов, а также актов обследования.

Составление технического плана – серьезное мероприятие, и стоит оно не меньше 6 500  рублей.

Ищете грамотных специалистов, дающих гарантию на работу?

ООО «Кадастровый центр» — это ответственный исполнитель кадастровых и землеустроительных работ, а также геодезических и топографических измерений.

• Имеем опыт работы. Мы работаем 5 лет на рынке и за это время помогли сотням граждан в вопросах недвижимого имущества.
• Расширяем сеть. В Красноярском крае работает 5 офисов компании, которые эффективно решают задачи клиентов.
• Отвечаем за профессионализм. В штате трудятся кадастровые инженеры, прошедшие квалификационную аттестацию и имеющие допуски СРО.
• Работаем качественно. Мы взяли за правило доводить каждое дело до конца. Даже если задача имеет множество нюансов, специалисты всегда найдут решение.

Мы приглашаем к сотрудничеству тех, кто нацелен на качественный результат!

Источник: https://xn—-7sbaphz0avdfle3c.xn--p1ai/poleznaya_informaciya/dachnaya_amnistiya/

Что такое дачная амнистия

Что такое дачная амнистия? Под этим понятием понимается упрощенная процедура получения документов, для полноценной возможности распоряжаться собственным имуществом. Получив право собственности, в дальнейшем можно будет завещать, закладывать либо продавать земельные угодья.

Закон о дачной амнистии дает возможность проходить упрощенную регистрацию земли, предназначенной для:

• огородничества
• строительства гаража
• возведения дома
• ведения дачного хозяйства

Дачная амнистия  значительно облегчает процесс регистрации дачных участков, узаконивает права собственности лиц, которые по ряду причин не оформили регистрацию на свои участки с жилыми сооружениями.

Дачную амнистию продляют до марта 2018. Получить бесплатно земельный участок, приватизировать землю можно уже с марта 2015. Упрощенная форма регистрации начала действовать еще в 2006.

Дачная амнистия 2015 имеет ряд поправок, согласно которым при подаче документов в орган местного самоуправления можно получить землю в собственность. Дата вступления в кооператив не имеет значения.

 Важно! Оформить участок в собственность по дачной амнистии можно до 31.12.20. 

Регистрировать собственность после окончания амнистии будет значительно сложнее: потребуется разрешение на ввод сооружения в использование. Дачная амнистия продлена на длительное время, которое позволяет всем желающим оформить в собственность земельные угодья.

Регистрация дачного дома по дачной амнистии является бессрочной. 

Особенности регистрации права собственности на земельный участок

Амнистия дачных участков предусматривает определенную категорию земель, которые возможно оформлять в упрощенном порядке. Согласно фз 93 о дачной амнистии, участок необходимо использоваться для индивидуального строительства жилого помещения или гаража, для огородничества или ведения подсобного хозяйства.

Увеличение земельного участка по дачной амнистии возможно, если:

• территория была получена до 29.10.01
• участок не увеличивается за счет территорий принадлежащих лесному фонду
• на территории не были осуществлены кадастровые работы, нет паспорта участка

Дачная амнистия предусматривает ряд объектов, которые можно зарегистрировать в упрощенном порядке:

• Не нужно разрешение на строительство для реконструкции или строительства объектов недвижимости
• Здания, которые предназначены для индивидуального пользования
• Сооружения, которые располагаются на земле в черте поселения и используемые для ведения подсобного хозяйства

Подготовка документов

Для получения земли в собственность, следует выполнить ряд условий. Дачная амнистия, документы для оформления:

Подтверждающие тот факт, что у гражданина есть право на получение участка

• акт о передаче земельного угодья в бессрочное пользование или в пожизненное владение путем наследования
• свидетельство о праве пользования или наследования
• свидетельство строгого образца о праве собственности
• выписка из похозяйственной книги, которая подтверждает право на земелю
• решение, постановление или другой документ, подтверждающий факт права гражданина на землю

Кадастровый паспорт на земельные угодья. План представляет собой карту с внесенными в нее данными о границах территории. План выдавался до 01.03.08 Земельной Кадастровой Палатой. Позже получить план можно было в УФРС.

При отсутствии на руках выше перечисленных документов, следует обращаться в УФРС. Там возможна выдача взамен кадастрового паспорта выписки о том, что земельные угодья не состоят на учете либо у них нет кадастрового номера.

Подобная ситуация, к сожалению, не редкость. В прошлом не всем участкам присваивались номера и не вносились данные о их границах. Чтобы получить план следует вначале определить границы участка, а затем поставить его на учет.

Важно! Этапы постановки на учет и межевания длятся достаточно долго. На каждый этап приходится около полугода. Межевание для многих будет дорого стоить. Помимо этого, зачастую во время этой процедуры возникают споры с соседями, которые нередко заканчиваются судебными разбирательствами.

Декларация на расположенные на земельном угодье постройки. Фз о дачной амнистии говорит о том, что регистрации подлежат только объекты, для возведения которых не следует брать разрешение по 51 п.17 Кодекса. К подобным постройкам относятся садовый дом, баня, гараж, сауна.

Регистрация права

Вначале следует обратиться в МФЦ или УФРС с документами. Регистраторы после проверки данных выдают свидетельство о праве собственности.

В упрощенной форме оформить право собственности можно в один день.

Документы для оформления дачной амнистии, которые следует подавать в МФЦ или в УФРС

• Паспорт
• Документы о праве собственности на земельное угодье.В случаях, когда предоставляется свидетельство старого образца с данными, не совпадающими с кадастровым планом, регистрация осуществляется согласно информации внесенной в план.. Если невозможно узнать какой вид права у гражданина на участок, то земля признается собственностью заявителя.

• Кадастровый план или паспорт на участок. Если в плане нет документа с указанием границ участка, то следует прилагать документы, в которых указано, что у соседей нет претензий на регистрируемую территорию.

• Декларация на сооружения, которые находятся на участке.

1. Оплатить государственную пошлину. Госпошлина составляет 1000 руб. за каждое сооружение.
2. Подписать заявление о принятии свидетельства. Его заполняет регистратор после ознакомления с документами.
3. Получение расписки о предоставленных документах от регистратора. В расписке должна находиться дата получения свидетельства.
4. Забрать свидетельство после предъявления расписки и паспорта.

Читайте тут, как оформить земельный участок и постройки по закону о дачной амнистии.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dacha/dachnaya-amnistiya-chto-eto-sroki-poryadok-oformleniya.html