Узаконить дачу по дачной амнистии

Инструкция: как успеть оформить документы по дачной амнистии

«Дачная амнистия» — это, по сути, упрощённый порядок оформления документов на дачный участок и построенные на нем домик, сарай или гараж. А с 1 марта для оформления права собственности на дачные постройки потребуется больше усилий.

Важно понимать, что «дачная амнистия» — это право, а не обязанность. Если вы не уложитесь в сроки упрощённой регистрации, то никакие штрафы и наказания вам не грозят. Оформить документы можно и после окончания «амнистии», но делать это придётся уже по более сложной процедуре.

Если вообще не заниматься оформлением документов на дачный участок, то вас всё же могут оштрафовать.

Незарегистрированный дом может обнаружить Росреестр: с 2018 года начинает действовать 3D-система, по которой контрольный орган может проверить любой участок и постройку.

За построенный, но не зарегистрированный дом придётся заплатить штраф 4 тысячи рублей, при этом после уплаты штрафа строение будет необходимо зарегистрировать.

Как оформлять право собственности?

1. Найти документы на участок

Для начала нужно найти документы на земельный участок: они должны быть выданы до 31 октября 2001 года, в этом случае на них будет распространяться действие закона об «амнистии».

Документом, который подтвердит ваши права на участок, может быть свидетельство о наследовании или пожизненном пользовании, решение местного совета о предоставлении участка или выписка из хозяйственной книги, которую можно получить в местной администрации.

Если ни дом, ни участок не оформлены, вы можете совместить процессы их оформления, это сэкономит время.

2. Получить технический план постройки

Далее вам следует обратиться к кадастровым инженерам для составления технического плана постройки. Оформить технический план может только инженер со специальным разрешением, проверить его наличие можно на сайте Росреестра. Составление технического плана может занять 7–10 дней.

Это платная услуга, и стоимость зависит от площади постройки, цены начинаются от 7 тысяч рублей. Технический план потребуется для каждой постройки на участке.

3. Оплатить государственную пошлину

После этого нужно оплатить государственную пошлину (её размер составляет 350 рублей за земельный участок и 350 рублей за каждую из построек) и заполнить заявления о кадастровом учёте и государственной регистрации прав.

4. Подать документы в Росреестр

На заключительном этапе вы подаёте в Росреестр пакет документов, в который входят квитанции об оплате госпошлины, заполненное заявление, ваш паспорт и технический паспорт строения, а также документы на землю. Подать эти документы можно в любое отделение Росреестра или через его сайт в виде электронных документов, через любой МФЦ или отправлением с объявленной ценностью через Почту России.

Сколько это займёт времени?

Если за документами на участок надо обращаться в местные органы самоуправления, то процедура может занять до 14 дней — по закону именно в этот срок они обязаны среагировать на ваше заявление. Если документы у вас на руках или участок уже внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то можете считать, что эти две недели вы уже сэкономили.

Составление технического плана займёт еще 7–14 дней — в зависимости от количества строений на участке и их площади.

Рассмотрение документов Росреестром занимает от 5 до 12 дней. Не позднее чем через 30 дней после подачи пакета документов Росреестр должен выдать свидетельство о регистрации прав собственности на дом и иные строительные объекты.

Если одновременно начать составление технического плана и поиск документов в местных органах самоуправления, то это поможет сократить срок подготовки документов.

Какие могут быть проблемы?

Главной проблемой может стать полное отсутствие документов на земельный участок. Если вы не сможете получить официальное подтверждение того, что вы имеете право пользоваться этим участком, то вам придётся выкупить его по рыночной цене. Также стоит иметь в виду, что если на вашей даче построен дом выше трёх этажей, то узаконить его уже не получится.

Если ваши документы оформлены неправильно, то Росреестр может приостановить рассмотрение заявления до тех пор, пока недостатки не будут устранены.

Сколько придётся платить за легализованную дачу?

За дачу, на которую оформлено право собственности, ежегодно платятся два налога: земельный (за сам участок) и налог на имущество физических лиц (за постройки на участке).

Ставку земельного налога устанавливают муниципальные власти. Размер налога вы можете узнать в вашем местном органе самоуправления, но его ставка не может превышать 0,3% кадастровой стоимости участка.

Инвалиды, ветераны ВОВ и пенсионеры могут получить налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 600 кв. метров.

Если вы попадаете в одну из льготных категорий, то за участок в шесть соток налог платить не надо (подробнее о льготных категориях здесь).

Ставку налога на имущество физлиц также устанавливают местные власти, его ставка не может превышать 0,1% кадастровой стоимости объекта недвижимости.

До 2020 года при исчислении налога также предоставляется вычет: кадастровая стоимость постройки уменьшается на величину кадастровой стоимости 50 кв. метров этого дома.

Если дачная постройка меньше 50 кв. метров, то платить налог не надо.

Анна Могилевская для Сравни.ру, источник фото – shutterstock.com

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2018/2/5/instrukcija-kak-uspet-oformit-dokumenty-po-dachnoj-amnistii/

Как зарегистрировать дачный домик в садоводстве по дачной амнистии

Закон, который регламентирует приобретение прав собственности российскими гражданами на участки в садовых товариществах, стал действовать еще с 2006 года. Этот нормативный акт известен как «дачная амнистия».

Зарегистрировать право на дачный дом, конечно,  можно было и раньше, но процедура такой регистрации была весьма дорогостоящей и требовала значительных усилий. Такая возможность была доступна лишь ограниченному кругу лиц.

Сегодня законодатель существенным образом упростил регламент регистрации прав по «дачной амнистии». Срок действия соответствующего закона был продлен до 2018 года.

В частности, зарегистрировать право собственности на домик в садоводстве теперь можно до 1 марта 2018 года. Необходимо более детально разобраться, как зарегистрировать дачный домик по дачной амнистии.

«Дачная амнистия»: просто и эффективно

Такая «дачная амнистия» кардинально упрощает порядок действий, в соответствии с которым должна производиться регистрация прав на жилые здания и иные строения, находящиеся на соответствующих земельных участках.

Помимо того, что данный закон призван обеспечить эффективное решение задач, стоящих перед собственниками вышеперечисленных строений, его дополнительное предназначение – выявить и обозначить актуальную ситуацию в сфере возведения дачных домовладений, оценив реальную численность их полноправных владельцев.

“Дачная амнистия” упростила процесс регистрации дачных строений

Если объекты недвижимости и земельные участки вносятся в Росреестр, то они автоматически подлежат налогообложению.

Упрощенный порядок приобретения российскими гражданами прав собственности на соответствующие активы позволяет государству обеспечить наполнение бюджета налоговыми поступлениями.

Действительно, если фактический владелец дачного участка и расположенных на нем построек узаконит свое имущественное положение, осуществив приобретение соответствующих прав собственности, то это обстоятельство позволит ему получить ряд ощутимых преференций:

1. Земельный участок или домик могут быть проданы их законным собственником по настоящей рыночной цене.
2. Объекты права собственности могут быть переоформлены на других лиц в порядке дарственной или по завещанию.
3. Право собственности позволяет его обладателю без лишних проблем произвести расширение построек на своем участке.
4. Соблюдая установленные законодательством правила и располагая всеми необходимыми правоустанавливающими документами, владелец домика может официально зарегистрироваться в нем, если данное строение было признано жилым.

Как зарегистрировать дачный домик по дачной амнистии

Как уже упоминалось ранее, общий срок регистрации прав на дачную недвижимость был продлен Законом №20-ФЗ до 01 марта 2018 года. Упрощенный порядок реализации данной процедуры подразумевает сокращение количества необходимых документов, а также меньшие затраты времени на осуществление всех предусмотренных юридических действий.

Как известно, возведение и последующая приватизация дачного дома на имеющемся земельном участке могут быть успешно произведены без необходимости получения владельцем дополнительного документа, разрешающего ввод построенного на даче здания в эксплуатацию.

Воспользоваться таким преимуществом можно в течение 2015-2018 годов. Данная возможность позволяет владельцу домика не заказывать услуги экспертов, что предполагает значительную экономию.

Таким образом, регистрация дачного дома по «дачной амнистии» становится еще более доступной, чем раньше.

“Дачная амнистия” мотивирует собственников узаконить право владения дома в садоводстве

Особенности регистрации дачного домика

Надо отметить, что узаконивание домов проводится в России уже достаточно давно. Уже очень многие граждане досконально разбираются в том, как оформить дом в садоводстве.

Процедура оформления строений, осуществляемая через Росреестр по «дачной амнистии», четко отработана и реализуется безукоризненно. Пакет документов, предоставление которых необходимо, чтобы зарегистрировать дом по дачной амнистии, не столь значителен.

Этот момент особенно важен для оформления дачных домиков, так как большинство таких объектов было получено владельцами много лет назад.

Естественно, что за столь продолжительное время многие реестры и архивы перестали быть актуальными по тем или иным причинам – что-то было утеряно, что-то вообще, перестало существовать. Требования к возведению и эксплуатации зданий также подверглись изменениям. Многие дома, конечно, уже не отвечают современным нормам и правилам.

Регистрацию собственности на какое-либо здание осуществить сегодня очень просто, если оно уже было ранее внесено в соответствующий реестр.

Оформив домик в собственность, владелец сможет распорядиться им по личному усмотрению. Вариантов будет масса, ведь строение всегда можно продать, подарить, обменять, завещать, заложить.

Кроме того, в этот дом можно будет прописать каких-либо жильцов.

Затраты собственника при регистрации сводятся к уплате установленной пошлины в пользу государства.

Важно отметить, что государство всевозможными способами поощряет приобретение фактическими владельцами прав собственности на дачные строения.

Государство активно мотивирует дачников к скорейшей легализации возведенных строений, а также проведению их достоверной оценки с целью предоставления кадастрового паспорта.

Таким образом, регистрация загородного дома теперь совсем не составляет труда.

Для регистрация дачного строения нужно проверить его соответствия установленным требьованиям

Оформление дачного строения: что для этого необходимо

Чтобы узаконить жилое строение, которое было возведено уже достаточно давно, необходимо уточнить соответствие этого здания следующим требованиям:

• участок земли, на котором был возведен жилой дом, должен изначально подходить для подобного строительства;
• владелец здания, подлежащего регистрации, должен располагать для этого объекта правоустанавливающими документами, а также кадастровым паспортом.

Оформление в собственность каких-либо строений, которые были возведены ранее, было упрощено еще давно (в 2015 году). Так, для строительства таких объектов (хозяйственные постройки, гараж) не требуется приобретать бумагу, разрешающую ввод подобных построек в эксплуатацию. Необходимо будет предоставить лишь два главных документа:

• бумага, устанавливающая право на имеющуюся землю;
• корректно составленная декларация на возводимый объект.

Чтобы зарегистрировать по «амнистии» совершенно новый дом, также необходимо соблюдать определенные условия:

• соответствие земельного участка предусмотренному для него целевому назначению (возведение домов для последующего проживания);
• наличие официального разрешения для реализации работ по незавершенному объекту строительства.

Чтобы собрать все документы для дачной амнистии, не нужно прикладывать много усилий.

Для регистрации по “дачной амнистии” необходимо иметь установленный перечень документов

Необходимо подготовить и предоставить следующие бумаги:

• гражданский паспорт заявителя;
• кадастровый план, составленный для земельного участка, располагающегося непосредственно под построенным зданием или под тем строением, возведение которого пока планируется;
• кадастровый план, составленный для уже построенного дома;
• правоустанавливающий документ для земли;
• технический паспорт возведенного строения, или декларация соответствующего объекта недвижимости, составленная его фактическим владельцем;
• квитанция, удостоверяющая факт оплаты заявителем государственной пошлины;
• заявление, которое должно заполняться по установленному образцу.

Как оформить дачный дом – разобраться в этом вопросе сегодня, как говорится, проще простого.

Очевидно, что «амнистия» существенным образом оптимизировала процедуру оформления собственности на дачные домики в садоводствах.

Упрощенный порядок и незначительные затраты позволяют каждому владельцу дачного строения узаконить свои права.

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА

Источник: https://fintolk.ru/o-raznom/kak-zaregistrirovat-dachnyj-domik-v-sadovodstve-po-dachnoj-amnistii.html

Регистрация жилого дома по дачной амнистии: документы, этапы оформления

Чтобы провести регистрацию дома по дачной амнистии в 2017 году, нужно учитывать нюансы и особенности не только Федерального закона № 93-ФЗ. С января этого года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, который существенно изменил процедуру оформления жилого или нежилого дома на землях СНТ.

Какие объекты попадают под закон о «дачной амнистии»?

С принятием в 2006 году Федерального закона № 93-ФЗ можно воспользоваться упрощенной процедурой оформления земли, домов, расположенных на землях садоводческих или дачных объединениях граждан.

Легализация прав на недвижимость по дачной амнистии распространяется на следующие виды объектов:

• земельные наделы, выделенные гражданам для личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, частного строительства домов, гаражей и т. д.;
• строения, расположенные на указанных землях — частные дома, хозяйственные постройки, гаражи и т. д.

Наиболее распространенным случаем обращения по указанной программе является регистрация прав на землю в садоводческом товариществе, а также строение в СНТ.

Это связано с ненадлежащим оформлением земель, предоставленных для указанных объединений и товариществ. Как правило, границы отдельных участков только условно отмечались на общей схеме СНТ, а постройки вообще возводились хаотично и без разрешительных согласований.

Что говорит закон

Оформить бесплатно участок под домом, а также различные строения на земле, позволил Федеральный закон № 93-ФЗ. Дачная амнистия на земельный участок или постройку осуществлялась путем представления декларации на объект, расположенный на земельном наделе.

Эта процедура не вызывала существенной сложности у граждан, однако порождала многочисленные ошибки в сведениях реестра на недвижимость.

Поскольку заполнение декларации или схемы являлось обязанностью самих граждан, они нередко умышленно или случайно предоставляли недостоверные данные на свои объекты.

Прежде всего, это касалось занижения площади строения или участка, поскольку от указанного параметра зависит размер налога на имущество.

Дачную амнистию в 2017 году продлили до марта 2018 (смотрите видео ниже), однако, законодатель существенно изменил правила учета и регистрации прав на указанные объекты.

Новый закон о регистрации прав на недвижимость (Федеральный закон № 218-ФЗ) вступил в силу с 1 января 2017 года и предусматривает следующие новшества:

• в документы на регистрацию по дачной амнистии теперь включается не декларация, а технический план;
• самостоятельное заполнение гражданами технических или межевых планов не допускается, эти функции возложены на кадастровых инженеров;
• участниками дачной амнистии должна проводиться постановка объекта на учет в кадастровых органах (в настоящее время эта процедура совмещена с регистрационными действиями).

Поскольку декларация об объекте недвижимого имущества утратила свое юридическое значение, представляемые в Росреестр сведения на объекты недвижимости будут достоверными и объективными.

Этапы оформления дома по амнистии

Каким образом происходит регистрация прав на объекты, подпадающие под действие программы дачной амнистии?

Если для подтверждения прав на недвижимость гражданами выбрана дачная амнистия, зарегистрировать дом на участке поможет следующий алгоритм действий:

• получение любого документа, подтверждающего законность выделения земельного участка (например, постановление местной администрации);
• оформление схемы размещения земельного участка на территории СНТ;
• обращение за изготовлением технического плана на строение;
• в учреждение Росреестра подается заявление о регистрации прав собственности, при этом передача бесплатно в собственность происходит одновременно с постановкой на учет в реестре ЕГРН;
• по итогам указанных процедур правообладатели получают выписку из реестра ЕГРН.

Таким образом, перечень необходимых документов для регистрации прав по дачной амнистии будет различаться при оформлении в собственность строений или земельных наделов.

Участники программы «дачной амнистии»

Субъекты, обладающие правом на дачную амнистию, перечислены в Федеральном законе № 93-ФЗ. В их состав входят граждане, получившие земельные наделы для ведения садоводства, огородничества, подсобного хозяйства или частного строительства.

Основания для предоставления земли не имеют значения, так как закон допускает регистрацию прав на участки, выделенные на праве бессрочного пользования или иным аналогичным обстоятельствам.

Необходимо учитывать, что дачная амнистия участка или дома в СНТ не только требует предоставления различного пакета документов, но и напрямую связана с датой выделения земли или постройкой объекта.

Например, оформление прав на участок допускается только в случае, если он был выделен до 30.10.2001. В отношении построек такое ограничение законодательством не установлено.

Участие в программе дачной амнистии предусмотрено только для граждан РФ, юридические лица не могут воспользоваться такой упрощенной формой регистрации прав.

Более того, далее СНТ или иные аналогичные некоммерческие объединения, при необходимости, будут регистрировать недвижимое имущество на общих основаниях.

Необходимый пакет документов

Порядок регистрации и оформления всех документов должен соответствовать Федеральному закону № 218-ФЗ, этот документ устанавливает четкий состав оснований для обращения на регистрационную процедуру.

Дом на участке, выделенном под строительство

Поскольку декларация для регистрации строений в настоящее время не является основанием для обращения в службу Росреестра, гражданам необходимо предоставить бланк технического паспорта.

Полный перечень документации, которая позволит надлежащим образом закрепить права на возведенный дом, будет включаться в себя:

• любой распорядительный документ о выделении земли, в котором будет указано целевое назначение участка — строительство частного дома (такими документами могут являться постановления или ордеры местных органов власти, или различных государственных учреждений);
• технический план на строение, изготовленный кадастровым инженером;
• акт согласования места размещения коммуникаций (данный документ не нужно представлять в учреждение Росреестра, однако, потребуется для составления техплана);
• заявление о постановке объекта на учет в кадастровых органах и проведении регистрационных действий;
• платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Данных документов достаточно для регистрации прав в упрощенной форме по программе дачной амнистии.

Дом на участке, находящемся на территории садоводческого товарищества

Список документов при оформлении прав на земли и строения, расположенные на территории СНТ, будет несущественно отличаться.

В этом случае на строение также потребуется изготовление технического плана, а основанием для постановки на учет земельного надела будет являться распорядительный документ, выданный органами власти.

Чтобы зафиксировать границы надела под домом, оформляется схема размещения участка на землях садоводческого кооператива.

Хотя этот документ заполняется самостоятельно заявителем, для его оформления потребуется получение справки из правления СНТ. В этой справке будет указано, какая часть общей территории кооператива принадлежит конкретному гражданину.

После получения указанных документов можно обращаться за регистрацией прав в службе Росреестра. В подтверждение факта возникновения прав будет выдана выписка из реестра ЕГРН.

Декларация на объект строительства

Причины отмены такого документа, как декларация на объект строительства, были указаны выше. В перечне оснований для кадастрового учета и регистрационных действий, которые указаны в ст. 14 Закона № 218-ФЗ, декларация не включена, вместо нее оформляется технический план.

Ранее оформленные декларации, на основании которых регистрировались права на строения, не подлежат дальнейшему применению (ранее допускалось использование исходных деклараций для внесения изменений в сведения на сооружение).

Декларация, образец заполнения

Если обратить внимание на ранее действовавший порядок заполнения деклараций на объект, стоит отметить, что данный документ фактически не подлежал проверке в процессе кадастрового учета.

Должностные лица Росреестра были обязаны перенести сведения декларации в ЕГРН, после чего могли выявляться технические и реестровые ошибки.

Образец заполнения декларации и технического плана можно найти на нашем сайте. Их содержание отличается коренным образом, поскольку изготовлением техплана будет занимать профессиональный специалист — кадастровый инженер.

Присвоение адреса

При оформлении технического плана на строение и подготовке к процедуре регистрации, необходимо обратиться в местные органы власти для утверждения почтового адреса объекта. Это связано с требованием о составе сведений ЕГРН, в которые входит и адрес размещения регистрируемого объекта.

Присвоение адреса входит в компетенцию местных властных органов, а данные об адресе дома или участка будут внесены в технический план и указаны в заявлении на регистрацию.

Трудности при оформлении

Стоимость услуг и сроки регистрации права собственности определены Федеральным законом № 218-ФЗ и налоговым кодексом РФ. Срок регистрационных действий составит до 7 рабочих дней, если документы поданы в службу Росреестра, и 9 дней при обращении в МФЦ.

Прежде всего, нужно отметить, что при регистрации дачного, садового, загородного домов по дачной амнистии должна быть уплачена госпошлина. Ее размер в настоящее время составляет 2 тыс. рублей, платежный документ представляется в учреждение Росреестра или МФЦ в виде оригинала.

Если у граждан отсутствует хотя бы один распорядительный документ органов власти, могут возникнуть проблемы при регистрации. В этом случае может потребоваться обращение в суд для подтверждения законности владения строением или участком.

Дачная амнистия допускает регистрацию права собственности, если увеличение площади земельного участка не превышает 5%.

Этот факт будет подтверждаться актом согласования границ с владельцами смежных земельных наделов, а при выявлении превышения потребуется устранять реестровую ошибку.

Отказ в оформлении дачного дома по «дачной амнистии»

Вынесение отрицательного решения при проверке представленных документов на стадии регистрации может происходить в следующих случаях:

• отсутствуют основания для оформления недвижимости по дачной амнистии, т. е. на объекты недвижимости не распространяется действие Федерального закона № 93-ФЗ;
• в учреждение Росреестра не представлены документы, которые требуются для регистрационных действий;
• если заявитель не смог подтвердить законность владения участков;
• если характеристики строения нарушают строительные нормы и правила.

В каждом из указанных случаев у заявителей имеет право оспорить решение должностных лиц уполномоченных государственных органов. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/dom/dachnaya-amnistiya/registratsiya-po-amnistii.html

Дачная амнистия в МФЦ

В 2018 году через многофункциональные центры можно оформить в собственность дом, дачу и гараж по упрощенной процедуре дачной амнистии.

Дачная амнистия: как оформить  в 2025 году

Многие граждане нашей страны владеют дачными угодьями, однако мало кто из них оформил правоустанавливающих документы  на объекты недвижимости расположенные на участке.

Рано или поздно у каждого из таких лиц появится потребность в получении документов, поэтому о тонкостях процедуры оформления необходимо знать.

Еще есть возможность воспользоваться дачной амнистией участков, действие которой продлено до марта 2020 года.

Кто может воспользоваться дачной амнистией

Права на упрощенный порядок оформления дома или дачи имеют некоторые категории граждан:

1. Если земля выделялась под ведение личного хозяйства, а размещенные на ней строения соответствуют определению – жилые;
2. Если земля выделялась под ИЖС;
3. Жилые строения, возведенные на землях, выделяемых под дачное строительство.

В данном контексте к жилым строениям можно отнести все постройки, которые соответствуют требованиям Градостроительного кодекса, не требуют дополнительного введения в эксплуатацию, проще говоря, хозяйственные постройки. Никаких проблем не возникнет с оформление гаражной постройки, если в ней не осуществляется предпринимательская деятельность.

Главное условие, чтобы все сооружения были возведены до 2001 года. Вряд ли получится оформить в собственность строение, расположенное на землях, относящихся к национальным паркам или природоохранным зонам. В таких случаях решение о передачи земли и жилья решается в индивидуальном порядке.

Порядок оформления через МФЦ

Необходимо записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ по телефону, или в самом центре взять талон электронной очереди.

Читать также:  Как получить СНИЛС через МФЦ

Если земля и строения соответствуют всем критериям, то можно переходить ко второму этапу – оформлению декларации. Бланк документа можно скачать заранее, однако заполнить его лучше на месте, совместно с специалистом МФЦ.

Декларация не требует привлечения дополнительных юристов, с этой задачей справится любой гражданин. Документ оформляется в 2 экземплярах.

Если на участке не только дом, но, к примеру, еще и гараж, то придется заполнить на каждый объект недвижимости отдельный экземпляр декларации.

Какие документы нужны

Для подачи документов необходимо выбрать офис МФЦ территориально расположенный рядом с земельным участком, и размещенными на нем строениями.

Помимо декларации на регистрацию своих прав необходимо подать:

Если паспорта объекта нет или он утерян, то придется обратиться к сертифицированному землеустроителю для изготовления кадастрового плана. Обязательно проверяйте сертификат специалиста на сайте Росреестра, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Работы данного вида достаточно дорогие.

После подачи всех документов, МФЦ перенаправит их в Росреестр, где в первую очередь будет поставлен на учет земельный участок, а затем произведена процедура оформления на Ваше имя дома, дачи, гаража и других строений расположенных  на нем.

Размер госпошлины по дачной амнистии

Естественно, что потребуется оплатить государственную пошлину, реквизиты для оплаты можно получить при подаче документов и тут же оплатить в центре «Мои документы».

Как правило размер государственной пошлины за оформление по амнистии составляет 350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости (дом, дача, гараж и т.д.).

Если не воспользоваться упрощенной процедурой, то после наступления марта 2018 года, придется оформлять все документы на общих основаниях.

Читать также:  Как развестись через ЗАГС?

Сроки оформления

Конкретные сроки оформления в МФЦ не регламентированы, зависят в большей степени от предоставленной документации и сведений от Вас, как правило составляют от 10 до 30 дней.

Оформление через ввод в эксплуатацию

Не всегда на земельном участке есть дом, возможно у владельца в планах начать строительство в ближайшее время, либо возведение дома уже началось, но четко понятно, что до 2018 года, работы не будут закончены, то процедура оформления документов несколько меняется.

В этом случае,в МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

1. Паспорт заявителя
2. Выписку из реестра о правах на землю;
3. Градостроительный план;
4. Проект дома, со всеми приложениями, подтверждающими его соответствие действующим нормам.

В этом случае, собственнику земли будет выдано разрешение на строительство, со сроком действия в 10 лет. Однако уже после окончания стройки придется пригласить комиссию и подписать акт ввода в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости.

Если на строительство нет никаких разрешительных документов

Многие граждане, в целях экономии, отказываются от получения разрешительных документов для возведения дачного дома.

В принципе это и понятно, помимо того, что придется оплатить «кругленькую» сумму, большинство дачников успевают уже построить дома, а документы, позволяющие это сделать, так еще и не получат. В этом случае, чтобы предотвратить требования властей о сносе, лучше обратится в суд.

Перед подачей иска, необходимо заручится поддержкой контролирующих органов. Имеется в виду, что потребуется получить документы от санитарной службы, что дом соответствует нормам, и о том, что соблюдены все нормы безопасности.

Такие судебные разбирательства не редкость, но лучше привлечь юриста, так как муниципальные власти будут отказывать сильнейшей противодействие.

Но, как правило, судьи идут навстречу собственникам дач. После того, как решение вступит в силу, можно обращаться в МФЦ и регистрировать свои права.

Читать также:  Путевка в лагерь через Госуслуги

Источник: https://mfc-list.info/kak-oformit-dachnuju-amnistiju-cherez-mfc.html

Оформление загородного дома по дачной амнистии: документация и пошаговая инструкция

На основании закона ФЗ-93 от 2006 года собственники загородных строений имеют право на льготы при регистрации права собственности на принадлежащее им имущество. Нормативный акт полностью предусматривает, как оформить дом по дачной амнистии без дополнительных материальных, временных издержек.

Закон предполагает регистрацию загородных сооружений, находящихся на приватизированных участках земли на основании единственного документа, подтверждающего право владения до 01.03.2018 года. По истечению этой даты объект придется ввести в эксплуатацию, при незавершенном строительстве, получить разрешение на его  возведение.

Кто имеет право на дачную амнистию

Изменить форму собственности по упрощенке на загородный дом могут не все граждане. Воспользоваться льготами имеют право владельцы следующих объектов:

• дачных домиков, характеризующихся, как жилые строения, расположенные на землях, предназначенных для ведения подсобных личных хозяйств;
• сооружения, возведенные в пределах участков, выделенных для ИЖС;
• жилые и не жилые дома, построенные в СНТ;
• другие сооружения, для строительства которых, согласно ГК РФ ст. 51 п. 17 не требуется оформлять разрешение для возведения здания.

ФЗ-93 предполагает приватизацию домовладений по упрощенной системе для объектов, перешедших в индивидуальное пользование до начала действия нового ЗК РФ. То есть воспользоваться льготой может собственник дачи в садоводстве, построенной до 01.10.2001 года.

Также следует учесть тип разрешенного пользования и категорию земельного участка. Под действие закона попадают с/х наделы, предназначенные под огороды, дачи, сады, ЛПХ и КФХ, а также территории населенных пунктов аналогичного предназначения.

Пакет обязательной документации

Зарегистрировать садовый дом можно при его соответствии определенным условиям и наличии необходимых бумаг. Чтобы стать законным собственником приватизированного сооружения потребуются следующие документы:

• Свидетельство на участок, в его отсутствии справка, подтверждающая право гражданина относительно распоряжения конкретным объектом.
• Кадастровый паспорт сооружения, расположенного на дачном участке – основной документ для оформления прав на недвижимость. Если объект не зарегистрирован, потребуется обратиться в БТИ для составления плана или получения информации при ее наличии.

В отсутствии кадастрового паспорта на собственность можно воспользоваться сайтом госуслуг — gosuslugi.ru или направить запрос через официальный портал Росреестра. Заказанный документ будет направлен по указанному пользователем адресу. Срок его предоставления – 10 дней.

Оплатить государственную пошлину гражданин может с помощью карты любого финансово-кредитного учреждения. Для регистрации на сайте потребуется документ, удостоверяющий личность, СНИЛС и данные чека о внесении платежа за выдачу документа.

При наличии необходимой документации, владелец может оформить право собственности на поостренное сооружение. Для этого следует обратиться в МФЦ или Росреестр. Чтобы воспользоваться их услугами придется предварительно записаться через Интернет.

Отчетность перед ИФНС

Декларация – акт, подтверждающий факт сооружения дома на участке земли. Документ заполняется заявителем и должен содержать его личную подпись. Для оформления объекта декларация предоставляется в 2-х экземплярах со следующими данными:

• расположение строения, его наименование;
• тип объекта, этажность;
• год строительства;
• материалы, задействованные при сооружение;
• номер земли по кадастру;
• наличие коммуникаций (водопровода, электричества, водоснабжения, канализации);
• данные о заинтересованном лице.

Действие закона по дачной амнистии продлено до 2020 года, но после 2018 года владелец должен предоставить дополнительный пакет документов. Об упрощенной процедуре оформления собственность здесь речи идти не может.

Как оформить жилую площадь

В связи с тем, что дачная амнистия была продлена, зарегистрировать загородное домовладение большинство граждан может по упрощенной схеме. Весь процесс оформления недвижимости согласно действующему закону допустимо разделить на два этапа.

Пошаговая инструкция

Первый этап. Для начала потребуется собрать полный пакет документов на объект:

• бумагу, характеризующую «подноготную» жилого помещения,
• паспорт заинтересованного лица,
• кадастровые паспорта относительно сооружения и земли,
• свидетельство о праве собственности.

Если настоящий владелец загородного участка и расположенного на нем дома умер, потребуется для начала вступить в права наследования. Зарегистрировать жилье можно по решению судебной инстанции или при наличии завещания, предоставленного нотариусом.

Чтобы получить необходимые документы относительно объекта, необходимо обратиться в садовое товарищество, прикрепленное к адресу, по которому расположена недвижимость. В отсутствии других документов, будущий владелец может воспользоваться услугами Росреестра, предоставив заявление, решение суда или завещание.

Второй этап. После того как был собран весь пакет документов, необходимо оплатить  установленную пошлину – 200 рублей. Реквизиты можно узнать через официальный сайт организации или финансово-кредитное учреждение.

Затем заинтересованное лицо предоставляет бумаги в Регистрационную палату, предъявив документ, удостоверяющий личность, оформив заявление в письменной форме со своей подписью. В указанное время (через месяц), свидетельство о регистрации будет выдано владельцу недвижимого имущества.

Приватизировать частное домовладение, расположенное на участке земли, предназначенного для ведения подсобного хозяйства рекомендуется до 1 марта 2018 года. По окончанию этого срока придется ввести строение в эксплуатацию, предоставить ряд дополнительных документов, что значительно усложнить процедуру регистрации собственности.

: До 1 марта 2018 года можно оформить жилой дом по «дачной амнистии»

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/dacha/kak-oformit-dom-po-dachnoy-amnistii-poshagovaya-instruktsiya.html

Как оформить дом по дачной амнистии пошагово

Многие российские семьи владеют дачными участками на протяжении многих лет. Некоторые дачи получались еще в советское время и не были оформлены в частную собственность ввиду долгого утомительного процесса оформления.

Изменить положение дел должен был закон о дачной амнистии, принятый в 2006 году, позволяющий зарегистрировать дачу или дом в собственность по упрощенной схеме вплоть до 2015 года.

Перед началом оформления следует узнать, как оформить дом по дачной амнистии.

Первая редакция и последние изменения

ФЗ №93-ФЗ, получивший известность как Закон о дачной амнистии на федеральном уровне закрепил право дачников узаконить свою собственность с минимальным пакетом документов в течение непродолжительного времени. Несмотря на то, что положения ФЗ действовали в течение нескольких лет, далеко не все дачники перевели участок в частную собственность и произвели регистрацию своих прав.

По этой причине действие закона было продлено вплоть до 2018 года, чтобы позволить остальным владельцам загородных участков воспользоваться упрощенным порядком регистрации с небольшими поправками.

В 2017 году законом №218-ФЗ был введен новый порядок регистрации участков, полученных до вступления в силу Земельного Кодекса.

Основные положения закона ФЗ-93

Дачная амнистия 2006 года охватывает своим действием такие объекты собственности, как земельные участки и определенные сооружения, включая частные жилые домовладения.

Суть закона Российской Федерации заключена в возможности узаконить недвижимость путем простой подачи декларации, которая становится основанием для установления прав землевладельца и собственника участка с возможностью дальнейшего распоряжения ею по своему усмотрению: продажи, обмена, дарению, оформлению в наследство, сдаче в аренду и т.д.

Дачная амнистия разрешает обрести законные права собственника на определенных условиях. Существует ряд ограничивающих факторов, при которых реализуется ФЗ № 93.

Согласно закону, узаконить можно следующие объекты:

• наделы, выделенные россиянам раньше 2001 г., когда начал действовать Земельный Кодекс РФ;
• земли, выделенные под дачи или огороды;
• приусадебные участки и под ИЖС;
• постройки на данных участках.

На земли, полученные до принятия Земельного Кодекса, выдавались документы устаревшей формы, а сведения о них не были занесены Росреестром в единую базу регистрации недвижимости.

Данные документы не потеряли своей законности, однако любые дальнейшие распоряжения с такой недвижимостью ограничены – потребуется вначале зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Для того, чтобы зарегистрировать в 2017 году объект недвижимости, необходимо вначале поставить его на кадастровый учет.

Отсутствие межевания будет отмечено в кадастре, а при отсутствии в документах на недвижимость уточняющих характеристик объекта, регистрирующий орган может отказаться выполнить регистрацию.

Далеко не все земли и объекты недвижимости могут быть переоформлены по дачной амнистии. Индивидуальное рассмотрение и особый порядок регистрации действуют по отношению участков земли следующих категорий:

• на территории заповедников;
• землях, принадлежащих оборонному ведомству;
• парковой зоне;
• в зоне расположения культурных объектов.

Продление амнистии

В июне 2016 года положения дачной амнистии были продлены до марта 2018 года, предоставляя всем, кто не успел оформить в частную собственность свои участки и строения, пройти экспресс-процедуру регистрации. Начиная с 2017 года, процесс также будет регламентирован положениями нового закона №218-ФЗ, в котором приводятся утверждены новые требования к регистрации недвижимого имущества.

Согласно ФЗ №218 от 2015 года, приватизируемая недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет и пройти регистрацию в Росреестре.

Если ранее дачники могли оформлять участки по обычной декларации, то теперь, помимо подачи декларации, необходимо:

• поставить участок на кадастровый учет;
• выполнить кадастровые работы;
• подготовить межевой план и техпаспорт объекта.

Изменения в 2017 году коснулись земель под ИЖС и регистрации жилых домов, возведенных на них. Если переоформляемая недвижимость представляет собой постройку, до марта 2018 года предоставляется возможность ввода ее в эксплуатацию без предварительного разрешения на ввод, при наличии документа, разрешающего строительство.

При возведении иных построек, не относимых к жилью, граждане смогут зарегистрировать их по дачной амнистии до конца 2020 года.

Пошаговая инструкция по оформлению

Чтобы воспользоваться правом регистрации по упрощенному алгоритму, необходимо знать последовать действий с учетом действия положений федерального закона № 93-ФЗ:

1. Подать декларацию с фиксированием этажности дома и площади строения, а также очертания границ земли.
2. Выполнить мероприятия по постановке на кадастровый учет с проведением межевания и подготовкой кадастровым инженером технического плана.
3. Подать документы на регистрацию, включая техплан объекта собственности.

Декларация по «дачной амнистии»

До 2017 года заявители обходились простой подачей заявлений с подтверждающей наличие недвижимости декларацией и уплатой госпошлины. Декларация должна быть заполнена собственником в 2 экземплярах.

декларации включает:

1. Название конкретного объекта недвижимости.
2. Точное местонахождение.
3. Год постройки.
4. Количество этажей.
5. Сведения о хозяине.

Декларация заполняется по формату в соответствие с образцом, который приводится на официальном портале государственного регистратора – Росреестра. Если в документе будут обнаружены ошибки или выявлены факты искажения информации, в обращении за регистрации может быть отказано.

Если декларация составлена верно, Росреестр в течение 30-дневного срока рассматривает обращение и дает адрес, по которому будет произведена регистрация собственности. Получив точный адрес, собственник может заняться оформлением кадастрового паспорта.

Пакет документов

В 2017 году, после внесения изменений в процедуру, будущий собственник готовит документы согласно следующего перечня:

1. Гражданский паспорт.
2. Заявление.
3. Платежная квитанция об уплате пошлины.
4. Декларация.
5. Документы на собственность.

При рассмотрении документов могут возникнуть трудности, если будет обнаружено несоответствие между границами по документам и реальными границами. Причина кроется в расхождениях между порядком определения границ наделов в 90-е годы и сегодня. Исключить проблемы при рассмотрении документов позволить межевание участка.

Документом на собственность может быть свидетельство устаревшей формы. При отсутствии данного документа, права на участок и иной объект собственности можно, запросив решение о выделе земли компетентным органом, либо подготовив выписку из похозяйственной книги.

На видео о дачной амнистии

Действие программы по дачной амнистии закончится в марте 2018 года. Владельцам дач, которые так и не воспользовались положениями закона, нужно поторопиться, чтобы завершить переоформление участка в свою собственность.

В противном случае владельцев неузаконенной собственности ждет утомительная процедура согласования с различными инстанциями и сбора полного пакета документов для того, чтобы иметь возможность распорядиться собственностью по своему усмотрению.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/dacha/kak-oformit-dom-po-dachnoj-amnistii.html