Законодательство о дачной амнистии

Дачную амнистию продлили до 2020. Закон о дачной амнистии

Новый закон о дачной амнистии наконец подписали! Его выхода ожидали в последнее время все те, кто владеет дачными и садовыми участками.

Дачную амнистию продлили до 1 марта 2020 года! Закон подписал президент Российской Федерации Владимир Путин, и дачники смогут вздохнуть спокойно. Во всяком случае, можно не беспокоиться о своих правах еще два года.

Благодаря продлению дачной амнистии, можно по-прежнему засаживать огороды, выращивать фрукты, отдыхать на дачных грядках и париться в баньках на природе.

Дачная амнистия продлена на два года. Теперь вы сможете в упрощенном порядке оформить свои дачные владения до 1 марта 2020 года.

Около миллиона российских граждан с волнением ожидали этого решения. Права на владение садовыми участками и строениями, расположенными на них, можно закрепить в упрощенном порядке. Кроме того, решили расширить действие дачной амнистии.

Теперь некоторые объекты индивидуального строительства можно строить без разрешения на ввод в эксплуатацию. Данный закон о дачной амнистии позволяет местным властям самим решать, на каких категориях участков можно допускать такое строительство. Кроме того, региональные власти сами смогут устанавливать предельные цены на кадастровые работы.

Если у вас есть дачный участок, то вы можете заранее узнать график отключения горячей воды, чтобы переехать на это время на дачу. Для незащищенных слоев населения также увеличены льготы и субсидии на оплату ЖКХ в Москве и МО.

Суть закона о «дачной амнистии»

Ознакомиться с документом, который подписал В.Путин, можно на официальном сайте правовой информации. По сути, закон о «дачной амнистии» приняли для того чтобы:

• разрешить упрощенное оформление документов на владение дачными участками и всеми строениями, расположенными на нем;
• зарегистрировать дачные дома, садовые постройки, бани, гаражи, сараи, летние кухни;
• позволить владельцам распоряжаться дачным имуществом, например, продавать его, обменивать, сдавать в наем и арендовать его.

Согласитесь, что земельные участки, которые получали еще наши бабушки, вначале были просто участками земли под засадку огородов. Постепенно на этих участках построили домики, баньки, навесы, подвалы и другие необходимые постройки. Многие в те годы строили эти объекты без всяких разрешительных документов. Все они остались незарегистрированными.

К примеру, вы получили такой участок в наследство, но оформить бумаги невозможно, потому что отсутствует разрешение на постройку всех этих строений.

Или ваша бабушка получала земельный участок, а все постройки на нем выросли как бы сами собой, из подручных материалов. Как в этом случае продать или подарить этот объект.

Как вообще можно считать его своим, если у вас нет нужных документов. Например, остались только бумаги на приобретение земельного участка.

Вот почему еще в конце 1990 — начале 2000 годов разработали законопроект о необходимости дачной амнистии. Он предполагал разрешение упрощенного оформления документов. Его принимали очень сложно, было много дебатов и прений.

Но к концу мая 2005 года все же представили инициативу, которая включала в себя план, позволяющий совершать сделки с данной недвижимостью, регистрировать права на имущество.

В итоге, закон приняли 16 июня 2006 года, а в силу он вступил с 1 сентября этого же года.

Почему нужно продлевать закон о «дачной амнистии»

«Дачная амнистия» действовала 13 лет. И только с 4 августа 2018 года приняли новую поправку, которая изменила упрощенный порядок оформления документов. В Градостроительный кодекс ввели новые требования. Теперь предполагается уведомительный порядок оформления бумаг:

• владелец земельного участка должен заранее уведомить органы местного строительного надзора о предполагаемом строительстве. Например, вы пожелали выстроить садовый домик для хранения инструментов. Или возвести баньку на огороде. Вам нужно построить или расширить дачный домик. Обо всем этом нужно уведомить органы надзора за строительством. Здесь будут контролировать параметры строящегося объекта, следить за процессом стройки, проверять возможность строительства в данном месте. Проконтролируют и качество строящегося объекта. На основании этого уведомления в последствии будут оформлять права на владение этим строением;
• после завершения строительства, в эти же строительные органы нужно вновь отправить уведомление о завершении строительства.

На переходный период между прежним упрощенным порядком оформления документов и новыми требованиями уведомлять органы надзора, выделили всего чуть более полугода.

Уже с 1 марта 2019 года граждане обязаны были уведомлять о предполагаемом строительстве на дачных участках. Так как этот срок оказался очень коротким, приняли решение продлить переходный период.

И теперь дачная амнистия продлена до 2020 года.

Дачная амнистия продлена. Как оформить дом?

Окончание переходного периода означало, что граждане, которые возвели строения до 4 августа 2018 года или те, которые начали стройку  до этой даты и не успели подать заявки о государственной регистрации своих прав, смогут сделать это только через суд. Им нужно было бы подать документы в судебные органы и доказать, что строения:

• не нарушают границ участков соседей;
• не представляют опасности для окружающих;
• их построили в соответствии с нормативами;
• не было самовольного строительства.

Получить документы на владение этим имуществом можно только после решения суда. Получилось, что большинство владельцев дачных участков снова не могут доказать своих прав. Ведь если стройка уже завершена или же начата до того, как изменения закона были озвучены, то уведомить органы надзора о начале строительства просто невозможно.

Таким образом, возникла необходимость продлить действие прежней дачной амнистии. Теперь, чтобы оформить уже готовый дом или любое строение на участке нужно:

• предоставить в органы контроля документ, подтверждающий права на владение земельным участком;
• предъявить технический план строения объект, который нужно подготовить в соответствии с декларацией об объекте (составляет сам владелец).

Последняя дачная амнистия. Как подать документы на оформление дома

Если вы начали  строить объект еще до 4 августа 2018 года и не завершили его строительство, то для вас будут действовать следующие правила:

• в контролирующий строительный орган нужно предъявить только завершающее уведомление об окончании строительства. Ведь если вы не предоставили уведомление о начале стройки, то теперь уже и не сможете этого сделать. Поэтому ввели бессрочное упрощение процедуры оформления документов;
• органы стройнадзора должны будут проверить объект на его соответствие техническим нормам. Эти нормы должны соответствовать параметрам Градостроительного кодекса РФ.

Еще одним усовершенствованием закона станет изменение правил подачи документов в Росреест. Чтобы зарегистрировать права на объект, орган стройнадзора проверяет соблюдение норм строительства.

А затем направляет заключение в Росреестр. Зачастую на этом этапе бывают нарушения и задержки.

Предлагается упростить подачу документов, предоставив владельцам дачных участков самим отправлять эти документы в Росреестр.

Продление дачной амнистии до 2020 года. Как оформить дом в СНТ

Предлагается продлить действующие правила приобретения земельных участков и для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ). На данный момент члены СНТ могут приобретать участки бесплатно.

Для этого не требуется проведение торгов, если данный участок земли предоставлен СНТ до того, как вступил в силу Земельный кодекс Российской Федерации.

Необходимо лишь принятие решения исполнительных органов власти или органов местного самоуправления.

Чтобы получить садовый участок нужно:

• предоставить схему расположения участка на кадастровом плане территории (подготавливает сам заявитель);
• протокол общего собрания СНТ.

Схема не требуется, если:

• утвержден проект межевания территории;
• имеется описание положения границ земельного участка в ЕГРН.

Данные правила будут действовать до конца 2020 года. Но на данный момент предложено продлить их действие до 1 марта 2022 года.

Помимо этого, чтобы цены на участки невозможно было завысить, предложено также определить максимальные предельно допустимые нормы стоимости кадастровых работ.

Предлагается цены работ по межеванию, землеустройству, участки под ИЖС ограничивать предельно допустимыми нормами.

Сейчас эти нормы действуют до 1 марта 2020 года, но предлагается продлить их действие до 1 марта 2022 года.

Источник: https://pgu-mos-lk.ru/dachnuyu-amnistiyu-prodlili-do-2020-novyj-zakon/

Фз 93 о дачной амнистии

Любой фермер или дачник, увлекающийся отдыхом за пределами города, хотел бы иметь в своём распоряжении собственный земельный участок, пусть даже не обширный по территории.

Бывает и так, что домик уже построен собственными руками, и право на него нужно закрепить определённой документацией.

Эти потребности со временем приводят потребителя к понятию «дачной амнистии».

Описание закона

Дачная амнистия — это ходовое понятие, которым в народе называют концепцию принятого 30 июня 2006 года Федерального Закона РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» №93.

Рассматриваемый закон вступил в силу 1 сентября 2006 года, привнеся некоторое число изменений в принятый ещё в 1997 году Закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (122 ФЗ).

В свою очередь, 93 ФЗ регламентирует процесс документального оформления непосредственных прав граждан, предусмотренных по отношению к определенной недвижимости.

Объектами недвижимого имущества, которые попадают под рассматриваемый 93 ФЗ, являются:

Земельные угодия, предоставленные гражданам под садоводческий или огороднический промысел, строительства жилого дома или гаража для занятия личными дачным и подсобным хозяйством.

На уже построенные на подобных участках объекты, включая жилые помещения, сараи, гаражи, бани и прочие вспомогательные постройки для индивидуального пользования.

Под действие ФЗ о Дачной Амнистии попадает приватизация строения, возведённого при непосредственном участнике претендующего на него гражданина и за его счёт. Дом должен иметь не больше трёх этажей, и проживать в нём может не более одного семейства.

Последняя важная редакция в закон о Дачной Амнистии была осуществлена в 2015 году. Благодаря соответствующим правкам и улучшениям, действие рассматриваемого закона смогло быть продлено до 31 декабря 2020. Однако ежегодно изменяются некоторые нюансы и нормы приватизации.

Порядок, согласно которому осуществляется процедура приватизации земельного участка, изменений не претерпел.

Гражданин должен оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей, заполнить бланк заявления в Россцентре, заполнить и предъявить декларацию.

Начиная с 1 января 2017 года, кадастровая регистрация жилых и вспомогательных объектов несколько усложнена. Теперь, кроме прочей документации, требуется предоставление технических планов декларируемых объектов.

Пакет документов, необходимый в соответствие с указанным положением:

• Паспорт заявителя;
• Заявление;
• Квитанция об уплате государственной пошлины;
• Документ, подтверждающий право представителя распоряжаться документацией (нотариально заверенная доверенность);
• Удостоверение личности доверенного лица;
• Документы, подтверждающие право на земельный участок, выданный уполномоченным органом;
• Технический план и кадастровый паспорт жилого объекта, находящегося на рассматриваемой площади.

Ознакомьтесь  Федеральный закон о ФСБ: последняя редакция

Скачать текст закона о Дачной Амнистии

Каждый гражданин, уповающий на тот или иной закон, должен предварительно знакомиться с его содержанием.

Это поможет понимать, какие привилегии он может получить посредством регламентированного следования пунктам рассматриваемого законодательства, и как можно защитить свои права, в случае их несоблюдения.

В рамках ознакомления с концепцией, которую содержит в себе Закон о Дачной Амнистии, текст его находится в свободном доступе в сети.

Скачать текст Федерального Закона Российской Федерации «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» №93 можно по ссылке:

Бланки декларации земельных угодий и находящихся на их территории объектов согласно Дачной Амнистии можно скачать здесь:

Последние изменения закона о Дачной Амнистии

Одним из ключевых преимуществ, которые предлагает Федеральный Закон о Дачной Амнистии, является упрощённая схема составления и подачи документов.

Связано это с тем, что обширной документации, по сути, не требуется.

Однако, в июле 2016 года в Федеральный 93 закон были внесены дополнительные изменения, согласно которым упрощённой остаётся только приватизация земельного участка.

Согласно правкам, для оформления Дачной Амнистии для жилых построек начиная с 2017 года нельзя обойтись без услуг кадастрового инженера. Все потому, что государственный акт действителен только при предоставлении подробного технического плана объекта со всеми соответствующими измерениями и точными координатами дома.

Составление технического плана в среднем займёт неделю, стоимость работы кадастрового инженера колеблется в пределах 7000-8000 рублей. Работают они как частным образом, так и в государственных организациях.

Важно воспользоваться услугами высококвалифицированного инженера, потому что в случае его неточной работы документы необходимо будет переделывать.

С декабря 2016 абсолютно все специалисты в рассматриваемой области обязуются состоять в СРО (саморегулируемой организации), что упрощает возможность проверки их компетентности интересующимися гражданами.

Указанные изменения в законе способны оказать положительное влияние на разрешение таких бытовых проблем, как соседские споры. Если у собственника будет на руках положение, в котором с точностью до сантиметра выверена площадь его земельного объекта, оспорить свои частичные претензии на земельный объект несогласная сторона сможет, разве что, в суде.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форме ниже, в окошке онлайн-консультанта справа, внизу экрана или позвонив по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://210fz.ru/fz-93-o-dachnoj-amnistii/

Закон о «дачной амнистии»

В 2006 году начал действовать закон об упрощенной приватизации земли дачных и частных построек, названный «дачной амнистией» (30.06, № 93).

В соответствии с законом, граждане, не имеющие права собственности на земли и постройки, могут бесплатно и в короткие сроки приватизировать участок, собрав нужные документы и сдав их в Росреестр.

За прошедшие годы две трети граждан воспользовались дачным законом и получили в собственность земли:

• дачные;
• садовые;
• огородные;
• личные подсобные;
• под жилыми домами (ИЖС);
• под гаражами, банями, амбарами или сараями,

а так же оформили постройки, расположенные на участках.

Но так как далеко не все среагировали на возникшие возможности, правительство продлило сроки действия закона.

• Первоначально закон действовал до 2010 года.
• Затем правительство продлило срок его действия до 2015 года.

И в этом году, в день окончания действия закона, 1 марта 2015 года президентом был подписан новый федеральный закон, вносящий поправки в изданный ранее и продлевающий срок его действия до 2018 года(23.06.2014, № 171 ФЗ).

Закон о «дачной амнистии» касается людей, у которых: есть право на землю и постройки, но они не оформили их в собственность. Прежде всего, это владельцы участков, приобретенных до 30.10.2001 года.

Так же этим правом обладают:

• владельцы земельных наделов, домов, гаражей, сараев и прочих хозяйственных построек;
• граждане, у которых есть документ о праве на участок или дом;
• получившие участки и дома по завещанию или в пожизненное пользование.

Как оформить дачную амнистию

Для оформления нужно обратиться в филиал Росреестра с минимумом документов, подтверждающих права на соответствующую недвижимость.

Если документа на недвижимость нет, то придется посетить некоторые инстанции для его получения.

Для приусадебного участка достаточно получить выписку, предоставленную местной администрацией, из похозяйственной книги.

Для других наделов следует с помощью кадастровой палаты и местной администрации определить назначение земель, на которых расположен участок, а затем обратиться в архив, где находятся распоряжения или решения о выделении земли советом депутатов или администрацией (см. Кадастровый учет земли и домов).

Если же участок расположен на не предназначенных для личного пользования землях или судом на них наложены ограничения оборота, то от возможности получения земли в собственность придется отказаться. В этом случае пользоваться землей можно только на прежних основаниях.

Что такое декларация

Для регистрации постройки, расположенной на оформленной в собственность земле в упрощенном варианте, гражданин подает в регистрирующие органы собственноручно заполненную декларацию (03.11.2009, приказ Минэкономразвития № 447).

Заполняется она в двух экземплярах и включает в себя сведения:

• о расположении постройки на местности;
• название (дом, сарай, гараж и т.д);
• этажность (указываются и надземные и подземные этажи);
• год создания;
• площадь;
• стройматериалы, из которых возведены наружные стены и наличие электричества, канализации, газа, воды;
• номер по кадастровому паспорту;
• сведения о себе.

На основании поданной декларации осуществляется госрегистрация и владелец получит документ о собственности на постройку.

Документы, необходимые для регистрации земли

Переходим к актам и выпискам, которые нужно приготовить для представления в Росреестр.

Для регистрации земли необходимо представить:

• акт, выданный местной администрацией или соответствующим органом власти о предоставлении участка в пользование пожизненно или бессрочно;
• распоряжение (постановление, решение) администрации о выделении гражданину участка;
• выписка, предоставленная местными властями, из похозяйственной книги.

Все перечисленные бумаги собирать нет необходимости, нужна одна из них.

К акту или выписке нужно приложить заявление и квитанцию оплаты госпошлины.

Если в акте, разрешении или распоряжении не указано, на каком основании предоставлен в пользование надел, это не повод для отказа в оформлении.

Такой документ – также основание для регистрации земли по упрощенному варианту.

Далее понадобится кадастровый паспорт. Обычно участки дачных обществ, садов, огородов уже зарегистрированы в кадастровой палате, но лучше уточнить эти данные заранее. Если сведений в палате нет, то перед оформлением участка придется делать межевание земли, ставить участок в палате на учет, и затем обращаться за регистрацией по «амнистии».

Дачники предоставляют документ о разделе участка, его описание, составленное владельцем, о расположении земли в плане садоводческого общества и справку, в которой председатель товарищества или кооператива подтверждает описание.

На основании представленных бумаг, а также заявления на приватизацию по «дачной амнистии», регистрация земли будет произведена в течение 2 недель, после чего владелец сможет получить документ о праве собственности.

«Дачная амнистия» предоставляет гражданам возможность получить свидетельства о собственности и на дома, и на хозяйственные постройки, расположенные на ранее приватизированной земле.

Для оформления представляют:

• декларацию;
• документ, полученный после регистрации права на землю;
• заявление на приватизацию по «амнистии».

Следует обратить внимание, что разрешение на ввод готовой постройки в эксплуатацию или документ о регистрации ее же, как незавершенной, предоставлять не нужно (см. Документы на строительство дома).

Собранные бумаги можно принести в регистрационную палату лично, сдать их в многофункциональном центре, отправить по электронной почте или заказным или ценным письмом в почтовом отделении. В последнем случае отправляются копии актов и справок.

Оригиналы представляются лично гражданином при получении свидетельства о праве на землю или постройку.

Сроки действия закона

Действие закона об упрощенной приватизации с 1 марта 2015 года продлено следующим образом:

Для частных домов и участков, предназначенных для постройки жилья (ИЖС), закон будет действовать до марта 2018 года. После 1 марта для получения владения в собственность гражданами будет представляться разрешение на застройку или свидетельство о регистрации постройки, как незавершенной.

Для оформления и возведения дачи с нуля закон будет действовать несколько дольше – до 2020 года.

Преимущества упрощенной системы

Стоимость регистрации недвижимости небольшая, нужно только уплатить госпошлину при сдаче документов за услуги Росреестра.

Краткосрочная и беспроблемная приватизация земли и дома, после чего владелец распоряжается ими по своему желанию.

Регистрация собственности по актам и решениям, в которых не указаны основания права пользования.

Владельцам не приватизированных домов и участков не стоит отказываться от права собственности и обратить внимание на преимущества оформления документов упрощенной приватизации поспешив со сбором необходимых актов и справок.

Источник: https://myestate.club/prava/zakon-o-dachnoj-amnistii.html

Изменения в законе о дачной амнистии с 01.03.2025

Принято считать, что «дачная амнистия» была продлена до 01 марта 2018 года, однако основные нормы права, устанавливающие упрощенный порядок оформления недвижимости для граждан (статьи 25.2 и 25.

3 Федерального закона №221-ФЗ «О государственной регистрации прав…») утратили силу существенно раньше ( с 01 января 2017 года). Таким образом, сейчас «дачная амнистия» существует в измененном виде.

Что представляет собой «дачная амнистия» в 2017 и 2018 годах?

1.

Во-первых, сохранена возможность упрощенной регистрации прав граждан на земельные участки, отведенные им до введения в действие Земельного Кодекса РФ (до 2001 года) для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и гаражного строительства, садоводства и огородничества. Теперь данное право предусмотрено пунктом 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст. 49 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и сроком не ограничивается.

Регистрация права собственности в этом случае производится на основании любого правоустанавливающего документа на землю, выданного до 2001 года и оформляющего любое право, кроме аренды или срочного пользования (государственный акт, свидетельство о праве собственности, выписка из хозяйственной книги, иной документ).

2.

Во-вторых, аналогичным правом по-прежнему обладают собственники объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, предоставленных до введения действие Земельного Кодекса РФ (2001 год) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.Если гражданин имеет в собственности объект недвижимости, расположенный на таком участке, то он может зарегистрировать за собой право собственности на землю вне зависимости от того, на чье имя оформлен землеотводный документ: на его собственное имя или на имя прежнего собственника объекта недвижимости.В этой ситуации право собственности на землю регистрируется на основании двух документов: документа удостоверяющего право заявителя на дом идокумента на землю, выданного на имя любого из первых собственников дома до 2001 года и удостоверяющего право собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, либо не содержащего указания на вид права.

Возможность оформления прав на землю для этих категорий граждан так же установлена пунктом 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст. 49 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и сроком не ограничивается.

(!) 3.Сохранено право садоводов оформлять свои садовые домики без разрешения на строительство. Данное право по-прежнему предусмотрено п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса и носит бессрочный характер. Тем не менее, с 01.01.

2017 право на садовые домики регистрируется не по декларации, как раньше, а на основании технического плана (п. 10 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), как на любой другой объект недвижимости, а, значит, требует больших денежных затрат.

К техническому плану прилагается декларация.

Важное изменение!

4. Серьезно усложнена процедура регистрации прав на индивидуальные жилые дома.

До января 2017 индивидуальные жилые дома ставились на кадастровый учет на основании технического плана, который можно было легко заказать у кадастрового инженера, не имея на дом ни проектной документации, ни разрешения на строительство.

Множество граждан так и поступали.

Они легко начинали строительство без разрешения, а впоследствии регистрировали право собственности на готовый объект по «дачной амнистии», несмотря на то, что теоретически разрешение на строительство считалось обязательным документом для жилого дома.
После вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (01.01.2017) этот порядок изменился в сторону усложнения. Разберем его подробнее:

После 01.03.2018 года, когда «дачная амнистия» полностью утратит силу, регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом будет производиться, как на любой другой объект, на основании двух документов, предусмотренных пунктом 10 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ:

• документа, подтверждающего право на земельный участок, существующее на момент ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
• разрешения на ввод в эксплуатацию, частью которого станет технический план (п. 10,11 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ) — продлено на 2 года.

До 01.03.2018. 

На данный момент действует п. 4 ст. 8 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ» в соответствии с которым, до 01.03.2018 разрешение на ввод в эксплуатацию не является обязательным документом для индивидуальных жилых домов.

Таким образом, до этой даты вместо разрешения на ввод в эксплуатацию для государственной регистрации права может быть представлен технический план (п. 7 ст. 70 Федерального закона №218-ФЗ).

Однако от ранее действовавшего новый порядок регистрации отличается тем, что к техническому плану теперь необходимо прилагать разрешение на строительство и проектную документацию (п. 7 ст. 70 Федерального закона №218-ФЗ).

Проектная документация, если она не изготавливалась, может быть заменена декларацией собственника (п. 11 ст. 24 Федерального закона №218-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 71 Федерального закона №218-ФЗ в случае отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию, сведения об объекте могут быть указаны в техническом плане на основании технического паспорта, выполненного до 01.01.2013 года. Поскольку большинство домов, оконченных строительством до 01.01.

2013, имеют такой документ, то теоретически зарегистрировать права на них возможно на основании данной нормы и при отсутствии разрешения на строительство. Однако и это положение закона применяется по-разному в разных регионах.

В связи с нечеткостью формулировки, трудно понять, может ли заменить технический паспорт, выданный до января 2013 года, отсутствующее разрешение на строительство.

Если же дом был построен после января 2013 без разрешения на строительство, или построен до этой даты, но вовремя не поставлен на технический учет, то вопрос оформления прав на него усложняется гарантированно .

Надо ли говорить, что в последние годы очень многие граждане, избалованные «дачной амнистией», начали строиться без разрешения и оказались теперь в непростой ситуации.

Можно, конечно, сказать, что они виноваты сами, однако, полагаю, что государство все-таки должно качественно и своевременно предупреждать об изменении правил игры.

Усложняющие нововведения были так хорошо спрятаны в хитросплетениях норм нового закона, что даже многие юристы увидели их не сразу, не говоря об обычных людях, не имеющих возможности внимательно отслеживать готовящиеся изменения законодательства.

Источник: http://www.cab74.ru

Posted in Законы РФ дачные дома, законы, оформление документов на недвижимость

Источник: http://g-s-s.su/%D0%B8%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B2-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B5-%D0%BE-%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D0%B0%D0%BC%D0%BD%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%B8-%D1%81-0/

Когда будет отменен закон о дачной амнистии?

Многие граждане ощутили на себя положительный эффект от дачной амнистии. Упрощённое оформление дало возможность зарегистрировать собственность без больших затрат.

Будет ли отменен ФЗ о дачной амнистии и когда это произойдёт? С какими нововведениями столкнутся граждане в 2017 году? Почему стоит спешить с оформлением своего участка, пока действует закон о приватизации дачных домов? Давайте разберёмся вместе.

Когда и зачем был принят законопроект?

Наверняка вы слышали это поэтичное название – федеральный закон о дачной амнистии №93, который вступил в силу более 10 лет назад.

Откровенно говоря, никакого отношения к амнистии, в том смысле, в каком мы привыкли слышать этот термин, закон не имеет.

Дачная амнистия является упрощённым порядком оформления земельных наделов в собственность.

Этот закон начал действовать в 2006 году, освободив миллионы граждан от бюрократической волокиты. Закон о дачной амнистии 171-ФЗ был принят с целью вывести из тени земельные участки, которые были получены до октября 2001 года, момента, когда начал действовать Земельный кодекс РФ.

Полученные в пользования участки зачастую не вносились в Росреестр, вследствие чего государство до сих пор недополучает огромные средства. Кроме того, без соответствующей регистрации отсутствует чёткое межевание участков, из-за чего ежегодно возникают тысячи споров между владельцами земельных наделов.

СПРАВКА! Федеральный закон 122 о дачной амнистии, а вернее о регистрации прав на недвижимое имущество, даёт возможность оформить участки в собственность по упрощённой схеме, требующей от собственников минимум документов и одноразовую уплату небольшой госпошлины.

Срок действия ФЗ-93

С момента принятия закона было ясно, что дачная амнистия является временной мерой. Первоначально правительство не могло определиться, как долго должен действовать этот закон.

Однако долгие обсуждения привели к единогласному решению – датой окончания дачной амнистии утвердили 2010 год.

С приближением этой даты ставал всё более очевидным тот факт, что большинство россиян так и не воспользовались льготами по оформлению земельных участков.

Даже несмотря на существенные упрощения в законодательстве.

Поэтому отмену дачной амнистии перенесли сначала на 2015, а потом и вовсе на 2018 год. Вместе с этими поправками были упразднены многие положительные моменты, которые позволяли оформлять собственность без уплаты огромных госпошлин.

Изменилось и постановление о передаче земельного участка в собственность. Так будет ли отменена дачная амнистия? Да, но с оговорками.

ВНИМАНИЕ! Дело в том, что некоторые статьи закона останутся в силе и после 2018 года, а особо важные поправки будут действовать бессрочно.

Какие пункты из закона будут отменены и когда? Сроки действия отдельных статей различны:

• Упрощённая схема оформления строений, для которых требуется отдельное разрешение – жилые дома, сооружения специального предназначения и т. д. Эта статья прекратит своё действие после 1 марта 2018 года. Формально она будет отменена ещё с 2017 года ведь для регистрации подобных сооружений необходимо иметь кадастровый план дома. Конечно, после 2018 года процедура регистрации станет ещё более сложной, ведь жилое строение придётся отдельно вводить в эксплуатацию.
• Упрощённый порядок оформления земельных участков, используемых для огородничества, садовничества или любых других индивидуальных нужд. Кроме того, по упрощённой схеме вы всё так же сможете оформить сооружения, на возведения которых, не требуется отдельного разрешения.
• К таким постройкам относятся дачные домики, бани, сараи, гаражи и т. д. Этот пункт будет действовать и после 2018 года, ведь пока правительство утвердило его как бессрочную статью закона. Стоит лишь упомянуть, что после указанного выше срока процедура несколько изменится, а размер госпошлины заметно вырастет.

ВАЖНО! Закон о дачной амнистии (№ 93-ФЗ) включает в себя много положительных статей, которые будут действовать и после отмены основной части закона.

Например, владельцы участков, состоящие в садоводческих товариществах, смогут воспользоваться упрощённой схемой оформления вплоть до 2021 года.

В отношении же некоторых категорий участков схема будет действовать бессрочно.

Однако если вы владеете одиноко стоящим участком земли, на котором есть незарегистрированные постройки, то 2017 год является последней возможностью зарегистрировать собственность с наименьшими расходами.

Действующая редакция с изменениями 2025 года

За более чем 10 лет существования, дачная амнистия получила множество поправок, которые в основном лишь усложняли оформление и требовали уплату всё больших пошлин.

В этом году правительство также решило внести несколько важных поправок, существенно влияющих на регистрацию домов и участков. Теперь собственники ждут, когда примут закон о дачной амнистии с новыми поправками.

ВНИМАНИЕ! Основным нововведением в 2017 году является отмена упрощённой регистрации для дачных домиков и прочих строений, расположенных на земельном участке.

Как это повлияет на процесс оформления собственности? Если раньше для регистрации вы могли прийти в госучреждение, написать декларацию о собственности, указав технические параметры сооружений, и через несколько недель получить свидетельство, то теперь так не выйдет.

Начиная с января от вас уже потребуют наличие технического плана строений, а это подразумевает заблаговременное проведение кадастровых работ.

А если здание жилое, то его обязательно необходимо ввести в эксплуатацию по стандартной процедуре.

По сути, эта поправка, а точнее закон о дачной амнистии, текст которой периодически меняется, отменяет действие льготы по отношению регистрации построек.

По заявлению чиновников, сделать кадастровый план не составит проблем для граждан. Однако на деле ФЗ о государственной регистрации недвижимости «дачная амнистия» выглядит теперь не так радужно. Прежде всего это связано с новыми расходами, ведь самим эту процедуру не сделать – её могут выполнять только специалисты.

Во сколько вам обойдётся услуги кадастровых инженеров? Читаем федеральный закон о дачной амнистии в действующей редакции. Всё зависит от региона проживания, размера земельного участка и количества расположенных на нём построек.

ИНТЕРЕСНО! Если вы владелец большого дачного участка с домиком, баней и хозяйственными постройками – готовьтесь выложить круглую сумму, ведь стоимость работ начинается от 7 тысяч рублей.

«Это вам ничего не будет стоить» — заявляют некоторые чиновники. Видимо, для них 7–8 тысяч не играют никакой роли. Однако для большинства граждан найти лишние даже пару тысяч уже является проблемой. Поэтому к таким выражениям стоит относиться лишь с иронией.

Федеральный закон о приватизации дачных участков – что осталось по факту?

Останется ли что-либо прежним в законе про дачную амнистию?

В 2017 году продолжают действовать несколько ключевых пунктов, которыми обязательно следует воспользоваться.

К ним относится ряд следующих возможностей для собственников:

• Упрощённая схема оформления земельных участков. статья закона остаётся в силе до 2018 года. Если вы владеете земельным участком, то всё что вам нужно для его оформления – паспорт, документ подтверждающий ваше право владения наделом, декларация об участке и квитанция об уплате госпошлин. Собрать документы и подать заявления можно за один день.
• Упрощённое введение построек в эксплуатацию. Если дом на вашем участке поставлен на учёт в Росреестре, то вы можете ввести его в эксплуатацию по льготной схеме. Этот пункт останется в силе до 2018 года.
• Возможность регистрации муниципальной земли по льготным ценам (171-ФЗ дачная амнистия). До 2018 года вы можете выкупить участок муниципальной земли по довольно низкой цене, тем самым увеличить размеры участка или же узаконить «захваченный» ранее кусок земли. Со следующего года за эту же процедуру вам придётся заплатить намного больше.

Многие из тех, кто «проспал» дачную амнистию, решают уже не регистрировать собственность вовсе, особенно учитывая последние поправки. Возможно вы также приняли такое решение. Насколько это разумно и закончилась ли дачная амнистия или еще действует?

ВАЖНО! Оформив право собственности, вы получаете полноценные права на участок, право продавать, обменивать или передавать по наследству.

Кроме того, наличие свидетельства является весомым аргументов в решении споров и судебных разбирательств. Поэтому если вам важны такие возможности, то обязательно оформляйте право собственности.

Используйте законы о регистрации приватизации дач вовремя. Не медлите, ведь в 2018 году оформление отнимет у вас намного больше времени и средств.

Предлагаем посмотреть видео о правах собственников на недвижимость:

Подведём итоги: закон о дачной амнистии начал действовать в 2006 году. Он дал право регистрировать полученные до 2001 года участки по упрощённой схеме.

Отмена амнистии состоится в 2018 году, однако некоторые льготы будут действовать бессрочно.

В 2017 году закон о дачной амнистии 93-ФЗ последней редакции получил несколько неприятных изменений, поэтому если вы не успели оформить участок ранее, то вам придётся довольствоваться лишь отдельными пунктами льгот.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/dachnaya-amnistiya/kogda-budet-otmenen-zakon-o-d-a.html

Что говорит закон о дачной амнистии

Закон о дачной амнистии получил новый виток в своем развитии. Официально озвучена новая дата ее окончания — 2018 год. Несмотря на это, постоянно появляются слухи об окончании дачной амнистии. Какие изменения возникли в связи с последними переменами?

• СКАЧАТЬ документ закона о дачной амнистии в последней редакции

Как было раньше

Регистрация права собственности на любой вид недвижимости — это всегда очень долгая и затратная процедура. Если же речь идет о доме, то кроме документов на землю, необходимо пройти процедуру получения разрешения на строительство. В советское время и вплоть до конца 90-х годов многие граждане строили дачные дома без всяких бумаг.

«Дачная амнистия» связана в большей мере с дачными постройками. Они строились в то время, когда отношение к собственности было несколько иным, чем в наше время, то есть без документов. Когда пришла пора регистрировать эти постройки, оказалось, что у большинства граждан нет средств, чтобы их оформлять.

Раньше данные участки давались с правом бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. В 90-е годы прошлого века стали оформлять свидетельство о собственности. Такие документы — юридически законны в том случае, если гражданин пройдет регистрацию.

Если такой процедуры не было, то нет и данных об этих объектах недвижимости. В едином госреестре эти участки и постройки — отсутствуют. Значит, продать, подарить или завещать их невозможно.

Что такое дачная амнистия

Позже появилась так называемая амнистия, которая позволяет зафиксировать факт постройки и зарегистрировать ее на владельца по облегченному варианту. Такие изменения коснулись следующей недвижимости:

• участки земли, относящиеся к дачным, подсобным хозяйствам и участкам, садоводческим товариществам;
• участки, предназначавшиеся для гаражного строительства;
• земельные участки, выделенные под ИЖС;
• объекты недвижимости, которые построены на этих участках.

Данные объекты стало возможно оформить в собственность после принятия закона в июне 2006-го года. Этот Федеральный закон известен под номером 93-ФЗ. Важной его особенностью стало то, что он рассчитан только на те земельные участки, которые были предоставлены только до 30.10.2001 года.

Как долго будет действовать

Такая процедура упрощенной регистрации права собственности, названная «дачной амнистией», действует уже более десяти лет. За это время вопрос о ее прекращении или продлении не раз поднимался в СМИ. Несколько раз переносились «сроки» ее окончания, и вся ситуация обрастала различными слухами.

Поначалу был назван 2009 год, то есть на все изменения формы собственности давалось 3 года. Очень скоро стало понятно, что нереально объять огромный сектор дачных домиков и других построек, указанных в законе за такое короткое время.

Еще не раз был назначен «последний» день дачной амнистии. В 2015 году была снова названа очередная цифра — 2018 год. Как обстоят дела на самом деле, предстоит выяснить.

Оформление по дачной амнистии

Одна из причин, по которой оформление документов продвигалось нелегко, было непонимание смысла оформления собственности на землю и жилье. В 2006 году люди неохотно пользовались своим правом, была так называемая юридическая безграмотность.

Из 40 миллионов человек, которые потенциально могли воспользоваться правом дачной амнистии, в начале этой эпопеи только четвертая часть это сделала. Всего же за все время существования мероприятий по оформлению земель и построек, в госорганы обратилась только половина дачников.

Касалось бы, почему было не воспользоваться такой заманчивой возможностью зарегистрировать все постройки уже в первый год дачной амнистии? Неужели большинству наших сограждан это изменение не показалось удобным или проходить множество бюрократических процедур гораздо проще?

Несмотря на обещания о том, что при получении кадастрового паспорта проводить межевые работы стало необязательно, это работает лишь частично. Дачник получает кадастровый план, но со специальной отметкой о том, что границы участка не установлены.

Это значит, что при продаже дачнику придется нанимать специальную организацию, делать межевой план, получать согласие соседей. То есть, по сути, участвовать в тех же самых мероприятиях, как если бы не было амнистии.

Какие нужны документы

Однако, есть и положительные стороны в этих переменах. Внесение изменений в регистрацию права собственности заставило людей по-другому посмотреть на ситуацию. Около четверти всех «дачников» сумели изменить ситуацию в положительную сторону, расширив участок, зарегистрировав постройки и даже оформив прописку там.

Относительно низкий процент «счастливчиков» объясняется тем, что люди не хотят платить немалые деньги за бумаги о праве собственности и бегать по инстанциям. Определенный процент попавших под дачную амнистию занимается этой бюрократией для того, чтобы продать свой участок. Большинство же довольствуется возможностью бессрочного пользования.

Если вы все-таки решили довести дело до конца, чтобы получить заветную регистрацию, то для этого нужно пройти следующие этапы.

Для того, чтобы получить на руки межевой план, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра и составить там заявление, приложив следующие бумаги:

• свидетельство о собственности прежнего образца;
• решение любого государственного органа или местных властей о выделении участка (в советское время — исполком);
• квитанция об уплате Госпошлины;
• копия, сделанная из похозяйственной книги.

Последний из документов выдается из местных архивов. Если какой-то из документов невозможно отыскать, то предоставить можно один из них. Бумага должна быть выдана не позднее конца октября 2006 года. Эти документы относятся к земельному участку.

На постройку документы выдаются в строгой зависимости от того, к какой категории относится земля, на которой построено строение.

В случае, когда участок назначен для индивидуального строительства жилья, то понадобится (кроме заявления):

• оплата государственной пошлины;
• разрешение от властей на ввод в эксплуатацию или разрешение на строительство (если дом не достроен).

После этого можно подавать документы для того, чтобы узаконить право собственности либо в электронном, либо в бумажном виде по одному из вариантов, указанных ниже. Фактически срок окончания (или ограничения возможностей) дачной амнистии — начало марта 2015 года.

Продление до 2025 года

Федеральный Закон Российской Федерации от 2015 года продлил действие дачной амнистии. Об этом говорится в СМИ и подчеркивается депутатами. Но на самом деле речь идет только о владельцах индивидуальных домов участков. Говорить о том, что дачная амнистия совсем прекратила свое существование — нельзя. Но ряд статей просто прекратил свое существование.

Тем же владельцам садовых участков, которые рассчитывают на помощь государства в оформлении свидетельства, можно порекомендовать ознакомиться с основными действиями перед регистрацией.

Во-первых, обязательно нужно пройти межевание. Для этого пригласить кадастрового инженера, а значит, нанять (за свои деньги) организацию, которая этим профессионально занимается.

Кроме этого нужны:

1. Протокол общего собрания товарищества о распределении земельных участков между членами.
2. Проект застройки территории, если его нет, то — проект планировки межевания территории.
3. Проведение кадастровых работ.

Фактически такие мероприятия нужны только в том случае, когда участок нужно продать, в остальных случаях можно оставить право бессрочного владения.

Для ИЖС осталось разрешение оформлять без ввода в эксплуатацию. Это действует до 2018 года в том случае, когда не противоречит Градостроительному кодексу. То есть соблюдаются следующие условия:

• количество этажей: три или меньше;
• здание — отдельно стоящее;
• предназначено для проживания одной семьи.

Смотрите на видео о дачной амнистии

Для того, чтобы продать, подарить или завещать участок и расположенное на нем строение, нужно, чтобы эти объекты прошли оформление через Росреестр. Каждому участку после межевания присваивается кадастровый номер, который вносится в кадастровый список.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/dacha/zakon-o-dachnoj-amnistii.html