Как переселяют из аварийного жилья собственников?
Каков порядок и особенности переселения граждан из аварийного жилья
Каждый человек имеет право проживать в комфортных и безопасных условиях.
Поэтому если межведомственная комиссия после проведения технической экспертизы выносит решение, что определенный дом не может далее применяться для жизни людей, то все граждане, проживающие в этой недвижимости, должны переселяться в обязательном порядке.
Процедура переселения регулируется муниципальными властями. Собственники помещений могут выбрать новую квартиру или выкупную цену, а наниматели должны соглашаться с предлагаемой недвижимостью. При этом важно разобраться в правилах переселения граждан.
Особенности переселения
Эта процедура должна реализоваться исключительно при учете информации, содержащейся в многочисленных статьях ЖК и ПП №47.
Весь процесс осуществляется по нескольким правилам:
- решение принимается только особой межведомственной комиссией, собранной из специалистов в разных областях;
- проводится техническая экспертиза, призванная определить реальное состояние основных частей строения;
- если выносится вердикт о том, что строение действительно является аварийным, то далее решается, будет ли оно сноситься или ремонтироваться, а также может назначаться реконструкция дома;
- все жильцы о переселении непременно оповещаются заранее;
- граждане, являющиеся собственниками квартир, могут рассчитывать на новую идентичную недвижимость или на выкупную цену, при установке которой учитываются разные параметры имеющегося жилья;
- все аварийные здания заносятся в специальную программу, в которой указана очередность переселения домов и людей, причем дополнительно имеются сроки, в течение которых должны выполняться эти действия, а их нарушения приводят к необходимости гражданам судиться с местными властями.
Как переселяются граждане
Если люди проживают действительно в опасном строении, то они должны расселяться. Это необходимо как для нанимателей, так и для собственников.
Как формируются списки на расселение? Смотрите по ссылке.
Нередко сами жильцы выступают инициаторами, так как они легко могут увидеть разные проблемы в своем доме.
Если они желают убедиться в отсутствии опасности для их жизни, то ими выполняются последовательные действия:
- первоначально надо составить заявление, которое передается муниципальным властям;
- в заявлении указывается на необходимость обследования строения;
- проводится экспертиза комиссией, на основании которой выносится определенное решение;
- заключение должно передаваться всем жильцам дома, причем если в нем указывается на то, что жить далее в таком доме невозможно, то передается гражданам уведомление о расселении, а оно должно содержать сроки, в течение которых дом должен полностью освобождаться;
- собственники могут по своему желанию провести независимое обследование, если они не согласны с решением комиссии;
- если независимая оценка указывает на оптимальное состояние дома, то решение комиссии может обжаловаться через суд.
Что говорится в законе о переселении из аварийного жилья? Пояснения юриста смотрите в этом видео:
Для обращения к межведомственной комиссии гражданами должны подготавливаться бумаги:
- заявление, подписанное как можно большим количеством жильцов дома;
- свидетельства о собственности на квартиры или договоры соцнайма;
- техпаспорт;
- заключение эксперта, если он приглашался для оценки строения;
- план недвижности.
Правила переселения
Если принимается решение о том, что дом действительно находится в аварийном состоянии, то он вносится в программу. На основании нее устанавливаются сроки и очередность переселения граждан.
Процедура должна осуществляться при учете многочисленных правил:
- новое жилье обязано быть одинаковым по площади с прошлой недвижимостью граждан;
- для некоторых людей дополнительно учитываются нормы, поэтому им выдается квартира большего размера, так как на 1 человека должно выделяться не меньше 18 кв. м.;
- все новые жилплощади должны быть благоустроенными;
- не допускается отсутствие инженерных коммуникаций в новом доме;
- в последнюю очередь осуществляется переселение граждан, обладающих ветхими квартирами и владеющими дополнительными комнатами;
- если выявляется, что у людей имеется другая недвижимость, то они могут получить за квартиру только выкупную цену.
Порядок переселения по договору соцнайма
В аварийных домах люди могут проживать в собственных квартирах или в недвижимости, оформленной с помощью договора соцнайма.
Все люди, которые являются нанимателями, уплачивают определенную плату за найм, но если признается строение аварийным, то муниципалитет до переселения не может взимать с людей данные платежи.
При выдаче нового жилья после переселения заключается новый договор соцнайма. Наниматели могут рассчитывать исключительно на получение новой квартиры, которая соответствует квадратуре их прошлого жилья. Они никогда не получают выкупную цену.
Как переселяются собственники, не желающие переезжать
Некоторые люди, являющиеся владельцами квартир в аварийном здании, не желают менять место своего проживания, поэтому отказываются переезжать в новую жилплощадь и не хотят получать за свою недвижимость выкупную цену.
Жильцы должны быть официально предупреждены о переселении.
В такой ситуации муниципалитет вынужден обращаться в суд, чтобы принудить людей выселиться. При этом важно, чтобы уведомлялись собственники о выселении за 90 дней до этого процесса, а иначе требования властей могут не удовлетворяться судом.
При принудительном выселении собственников все равно им назначается компенсация, для определения которой приглашаются независимые оценщики. Также сами граждане могут подать в суд, если они не согласны с выкупной ценой, назначенной муниципальными властями. При этом надо обладать документальными доказательствами своей правоты.
Какие существуют мифы при переселении людей из аварийного жилья
Существует много недостоверных фактов, которыми пытаются манипулировать разные люди, желающие получить от муниципальных властей большую сумму денег или значительную по квадратуре квартиру.
Поэтому следует разобраться в наиболее популярных заблуждениях относительно данного вопроса.
Людей, проживающих в центре, переселяют на окраину города
Особенно это мнение беспокоит людей, проживающих в Москве или других крупных городах, так как квартиры в центре обладают высокой стоимостью по сравнению с новостройками, располагающимися на самой окраине города.
Юристы утверждают, что это является неверным, так как учитываются дополнительные разные региональные власти. Например, в Москве вовсе имеется специальное положение к закону №21, в котором говорится, что каждый москвич может получать жилье на территории проживания.
При этом не имеет значения, на основании чего пользуется недвижимостью гражданин.
Образец заявления о признании дома аварийным.
Поэтому выдаются квартиры в домах, построенных в близлежащих районах. Исключение бывают, если предоставляется одной семьи две квартиры, так как одна может находиться в районе проживания граждан, а другая может располагаться в другом районе.
Если в жилье прописано две семьи, то можно получить две квартиры
На самом деле люди, проживающие в квартире по договору соцнайма, могут рассчитывать только на одну квартиру, которая будет идентична предыдущему жилью по квадратуре.
Важно! Исключением является ситуация, если граждане до переселения состояли на учете по улучшению условий жизни, поэтому они могут рассчитывать на получения жилья с учетом нормы на 1 человека в 18 кв. м., поэтому нередко выдается две квартиры на семью.
Как будет происходить расселение Московских хрущевок по программе Реновации? Читайте здесь.
Также может уменьшаться размер комнат, поэтому не стоит отклонять все варианты, предлагаемые муниципальными властями, так как по решению суда они могут принудительно переселить граждан в любую подходящую по квадратуре квартиру.
Если прописать в жилье как можно больше людей, то будет предоставлена площадь по норме
Это так же является неверным мнением, так как предлагается только квартира идентичной квадратуры.
Исключением будет только ситуация, если люди состоят на учете в качестве нуждающихся. При этом они не должны в течение 5 лет намеренно выполнять какие-либо действия, которые приводят к ухудшению их условий жизни.
Можно выбирать квартиру много раз, пока муниципалитет не предложит идеальный вариант
На самом деле муниципальные власти предложат только несколько вариантов, а если наниматели не будут согласны с переездом, то муниципалитет обратится в суд для принудительного выселения.
Как будут переселяться граждане после 2024 года
После 2017 года по закону будут люди переселяться из аварийного жилья, если в 2017 году строения будут признаны ветхими.
К основным параметрам таких зданий относится:
- деформация основания;
- отсутствие инженерных коммуникаций;
- неработающее центральное отопление;
- отсутствие окон;
- большая концентрация вредных компонентов в воздухе.
Люди, проживающие в домах с вышеуказанным и параметрами, будут расселяться в 2018 году. При этом жильцы самостоятельно могут инициировать данную процедуру.
Что такое плохие жилищные условия? Смотрите тут.
По новой программе люди сами смогут выбрать будущее жилье, поэтому если они захотят остаться в своем районе и при этом пожелают большую по размерам квартиру, то они могут доплатить для строительства подходящей жилплощади.
О программе переселения жильцов из аварийных домов после 2017 года, смотрите в этом видео:
Как переселяются люди при проведении капремонта
Если техническая экспертиза указывает на необходимость проведения капремонта, то на время реализации данных работ жильцы временно переселяются в другую недвижимость.
Таким образом, расселяются граждане аварийного здания по особому порядку.
Для этого учитывается, являются ли они владельцами или нанимателями недвижимости.
Они могут получать квартиру, но только в пределах имеющейся квадратуры. Переселяются люди в ближайшие районы.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/poryadok-pereseleniya-iz-avarijnogo-zhil-ya.html
Порядок переселения из аварийного жилья
Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам
Переселение из ветхого и аварийного жилья предусматривает несколько обязательных этапов, содержание которых периодически менялось в связи с изменением нормативно-правовой базы.
Российское законодательство не содержит такого понятия, как ветхое жилье. Поэтому главный признак ветхости жилого помещения – физический износ объекта – на практике является одним из оснований для признания дома аварийным.
Еще одним реальным вариантом для переселения граждан из ветхих и аварийных домов является деятельность Фонда реформирования ЖКХ. Деятельность данного фонда заключается в безвозмездной финансовой поддержке органов местного самоуправления, направленной на переселение людей из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания.
Для возможности получения данной помощи и приобретения за государственные средства квартир для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, местным органам власти необходимо выполнить ряд обязательных требований. Прежде всего, список жилья, из которого осуществляется переселение по данной программе, содержит перечень домов, признанных ветхими и аварийными по состоянию на 2007 год.
Жильцы указанных домов включаются в очередь, в соответствии с которой будет происходить приобретение квартир для переселения нуждающихся граждан.
3 варианта получить бесплатную помощь опытных адвокатов
Переселение собственников из аварийных домов
Порядок переселения собственников имеет особенности, связанные с возможностью выбора различных вариантов поведения в процессе принятия решения о расселении домов.
Права собственников при переселении из ветхого или аварийного дома включают в себя:
- Согласие на переселение по варианту, предложенному местными властями.
- Отказ от переселения с одновременной выплатой компенсации за жилое помещение, которое находилось в аварийном или ветхом здании.
В случае отказа от переселения компенсация собственникам выплачивается исходя из рыночной стоимости квартир.
При несогласии с размером компенсации собственники имеет право оспорить рыночную стоимость квартиры.
Для этого подается исковое заявление в суд, к которому прилагается отчет о рыночной стоимости жилья, составленный независимым профессиональным оценщиком.
При переселении из ветхого или аварийного здания собственники имеют право доплачивать за предоставление квартиры, обладающей большей площадью или повышенной комфортностью, по сравнению с ранее занимаемым помещением.
Приобретение квартир для приобретения из ветхого жилья
Законодательство не содержит таких обязательных требований, для переселения может приобретаться квартира во вновь построенном доме, либо жилье на вторичном рынке.
Законодательством предусматриваются условия, которым должны удовлетворять приобретенные для переселения жилые помещения:
- Физические и технические характеристики приобретенного жилья должны соответствовать ранее занимаемому помещению (площадь, степень благоустройства и т.д.).
- Новое жилье должно располагаться в том же территориальном округе.
- Новое помещение должно отвечать всем качественным требованиям, предусмотренным для жилых объектов.
Если граждане отказываются от предложенных вариантов, его возможно осуществить в принудительном порядке через суд.
Правила переселения из ветхого и аварийного жилья предусматривают следующие обязательные стадии процесса:
- Оформляется акт проверки жилищных условий и заключение межведомственной комиссии.
- Принимается решение о признании объекта аварийным (ветхим) и подлежащим расселению.
- Местными органами власти выделяются помещения для жильцов, либо приобретаются квартиры.
- Нанимателям и собственникам предлагаются возможные варианты.
- В случае отказа нанимателей их переселяют в принудительном порядке.
- В случае отказа собственников им выплачивается компенсация рыночной стоимости освобождаемых квартир.
Жилые помещения, предоставляемые для переселения, не должны находиться в аварийном или ветхом объектах. Проверку этого условия осуществляют органы жилищного контроля и надзора.
Условия переселения из аварийного жилья
Условия переселения регламентирует Жилищный кодекс РФ и Порядок № 47, утвержденный постановлением Правительства РФ. В отношении ряда специфичных объектов (например, памятников архитектуры) приняты и действуют особые правила.
Главное условие – предоставляемое жилье должно в полной мере отвечать всем требованиям, предусмотренным для пригодности проживания.
Кроме того, новая квартира должна быть не хуже по площади и степени благоустройства.
Для проверки соответствия указанным требованиям составляется акт проверки жилищных условий с участием представителей Роспотребнадзора, органов жилищного контроля и надзора.
При проверке санитарно-эпидемиологических и гигиенических норм устанавливается соответствие СНИП, технических регламентам и иным правилам, утвержденных нормативно-правовыми актами.
Несоответствие данным условием может являться основанием для судебного процесса с участием граждан, проживающих в ветхом или аварийном доме. Порядок переселения в принудительном порядке предусматривает проверку в ходе судебного заседания всех указанных условий.
Что полагается опекаемым
При переселении из ветхого или аварийного жилья опекаемые граждане обладают равными правами, наряду с другими жильцами ветхого дома. Так как опекуны выступают законными представителями опекаемых, они представляют их интересы во всех уполномоченных органах на каждом этапе процедуры расселения аварийного (ветхого) объекта.
Если предоставляемая квартира имеет худшие условия для проживания, опекун имеет право отказаться от переселения в интересах опекаемого гражданина. В этом случае составляется акт проверки обоих жилых помещений, который будет являться основанием для подтверждения факта такого несоответствия, если начнется процедура принудительного выселения.
Льготы инвалидам
Льготы инвалидам при переселении из аварийного жилья включают в себя, прежде всего, право на первоочередное получение помещений и право на получение дополнительной жилплощади в зависимости от категории льготника.
Соблюдение прав инвалидам входит в компетенцию органов местной власти, где инвалид стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Нарушения прав инвалидов при отселении из ветхого или аварийного жилья могут стать основаниями для принятия мер прокурорского реагирования с привлечение к ответственности должностных лиц органов власти.
Отказ от переселения
Отказ может быть вызван различными причинами: несоответствие уровня жилищных условий квартир, территориальная удаленность предоставляемого объекта от прежнего места жительства, недостаточный размер суммы компенсации за жилье.
Каждое основание для отказа от переселения должно быть мотивировано со ссылкой на конкретные нормы и правила жилищного законодательства. Если в последующем судебном процессе основания для отказа будут признаны незаконными и необоснованными, собственников обяжут переселиться в принудительном порядке.
Отказ от переселения оформляется в письменной форме и может являться основанием для начала процедуры принудительного выселения. Принудительное выселение осуществляется в судебном процессе. Инициатором подачи иска в суд могут выступать местные органы власти, прокуратура, а также органы жилищного контроля и надзора.
Если итогом судебного разбирательства будет решение о принудительном выселении, оно будет исполнено в процессе исполнительного производства. Если собственники будут уклоняться от выполнения решения суда о принудительном переселении, на них будут возложены расходы на исполнительное производство.
Если собственники не согласны с условиями переселения, а размер предложенной компенсации за освобождаемое жилье их не устраивает, они имеют право на следующие действия:
- Обжаловать заключение межведомственной комиссии и решение органа местного самоуправления.
- Провести независимую оценку рыночной стоимости сдаваемого жилого помещения, которую имеет право осуществлять независимый профессиональный оценщик, имеющий квалификационный аттестат.
- Добиться выплаты полной стоимости компенсации рыночной стоимости сдаваемого помещения, расположенного в аварийном или ветхом доме.
По своей значимости переселение из ветхого и аварийного жилья является одной из важнейших гарантий, предоставляемой государством нанимателям и собственникам жилых помещений. Их реализация входит систему мероприятий, предусмотренных реформой ЖКХ, и зависит от множества факторов.
Возможно вам будет интересно
Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам
Источник: https://advocate-service.ru/avarijnoe-zhile/pereselenie-iz-vethogo-i-avarijnogo-zhilya.html
Расселение из аварийного жилья собственников в 2018 году — переселение, права, порядок, предоставление жилья
Порядок расселения собственников регламентирован жилищным законодательством. Срок его проведения зависит от решения межведомственной комиссии.
Если она приняла вердикт о сносе жилого помещения, то он является постоянным, а когда о реконструкции – временным.
Какое решение не было бы принято, предоставляемые дома должны соответствовать определённым условиям:
- быть пригодными для проживания;
- находится в том же административном субъекте (за исключением случаев согласия собственника на переезд);
- иметь такую же общую площадь.
Признание дома непригодным для проживания
Признание дома непригодным для проживания осуществляется по правилам, установленным, постановлением Правительства № 47 от 28.01.2006 года.
Данный акт предусматривает отличительные характеристики данных жилых помещений:
- в доме имеются грубые деформации конструкций;
- отсутствие одного или нескольких инженерных сооружений (электричество, водоснабжение, канализация);
- сбои в функционировании вентиляции, из-за которых происходит смешивание воздуха кухни и санитарных помещений с жилыми комнатами;
- низкие температуры воздуха в жилых помещениях (ниже 18 градусов) в течение долгого времени;
- противоречия с нормативами влажности (минимальный показатель 60%);
- нет инсоляции в одной или нескольких комнатах (в зависимости от их общего количества);
- расположение помещения в подвале или на 0 этаже;
- отсутствие оконных проемов;
- повышенное содержание токсичных веществ.
Выявление данных оснований происходит при проведении экспертизы.
Заключение специалистов предоставляется в межведомственную комиссию, которая и принимает решение о признании дома, непригодным для проживания.
На вынесение вердикта у нее есть 30 дней.
Расселение из аварийного жилья собственников в 2024 году
Расселение из аварийного жилья собственников в 2018 году осуществляется после вынесения соответствующего решения межведомственной комиссии и фонда реформирования ЖКХ.
При этом срок для проведения необходимых действий не может превышать 1 года.
В течение данного периода жильцам должна быть представлена компенсация в натуральном или денежном эквиваленте. Это правило справедливо для собственников.
В отношении нанимателей действует несколько иной процесс.
Права
Порядок расселения собственников и их права, определены в статье 32 ЖК РФ. По жилищному законодательству граждане, относящиеся к данной категории, могут претендовать на компенсацию. Ее размер устанавливается по соглашению сторон.
В его основе – заключение оценочной экспертизы. Она должна быть независимой. Результаты оценки собственники вправе оспорить, если не согласны с ними.
В случае возникновения разногласий по поводу размера компенсации данный вопрос решается через судебные инстанции. Решение данного органа является обязательным для обеих сторон.
Помимо прочего, собственники имеют право на уведомление. Извещение о признании дома, непригодным для проживания, они должны получить в разумный срок.
Нарушение этой нормы также может стать основанием для обращения в суд.
Жильцы вправе участвовать в работе межведомственной комиссии. Они могут подавать заявление о признании своего дома непригодным для проживания или оспорить такой вердикт.
Правила
Итак, правила признания жилья непригодным для проживания можно свести к следующим положениям:
- Жилье признается в качестве ветхого или аварийного по инициативе жильцов или уполномоченных органов.
- Экспертиза проводится при участии специалистов, которым под силу сделать объективный вывод о состоянии жилого помещения.
- Для участия в экспертизе могут быть привлечены представители пожарной или эпидемиологической службы.
- Решение вопроса о сносе жилого помещения находится в ведении специальной межведомственной комиссии.
- Для собственников и нанимателей жилых помещений наступают разные правовые последствия.
- Компетентные органы должны соблюсти порядок уведомления жильцов.
- Сносу могут быть подвергнуты и те дома, которые находятся в частной собственности, и относящиеся к муниципальному жилищному фонду.
Порядок переселения
Переселение граждан, владеющих жилыми помещениями на праве собственности, осуществляется с их согласия. Они могут выбрать вместо натуральной компенсации денежную.
Ее размер устанавливается по соглашению сторон. Предварительно проводится оценочная экспертиза, которая позволяет выявить справедливое возмещение.
При определении размера учитывается не только рыночная стоимость жилого помещения, но и расходы собственника, связанные с ее изъятием (стоимость переезда, оформление документов и т.д.).
В том случае, если собственник не согласен с выкупной ценой, он может обратить в суд.
Сколько квадратов дадут взамен?
Для собственников действует принцип равнозначной замены, то есть в случае компенсации в натуральной форме они получат такое же по общей площади жилое помещение. В общем виде такие же правила справедливы и для нанимателей.
В статье 86 ЖК РФ сделана оговорка о том, что в случае, если граждане состоят в очереди на улучшение жилищных условий, им может быть представлена жилая площадь по нормативам.
Однако это допустимо только в случаях, установленных законом.
Судебная практика
Судебная практика по спорам, связанным с расселением, довольно богата самыми различными обращениями. Отсутствие единого решения в отношении выкупной стоимости – наиболее распространенная категория дел.
Здесь представлена судебная практика по вопросу расселения из аварийного жилья собственника.
Довольно часто на практике собственник остается неудовлетворенным низким размером компенсации. По законодательству он вправе обратиться в суд для вынесения справедливого вердикта.
Часто задаваемые вопросы
Переселение из аварийного жилья собственников вызывает множество вопросов. Граждане плохо осведомлены о своих правах, в то время, как чиновники пользуются правовой безграмотностью жильцов.
Незаконные действия или бездействия уполномоченных лиц – обычная практика. В основном вопросы появляются из-за низкой выкупной стоимости.
Есть ипотека
Предоставление компенсации в счет изымаемого земельного участка у собственника в случае сноса жилого дома урегулировано в статьей 32 ЖК РФ.
Данная норма закрепляет право граждан на выкуп по стоимости, определённой соглашением сторон.
Наличие иной жилой собственности не влияет на факт предоставления компенсации.
Не устраивает сумма
В соответствии со статьей 32 ЖК РФ выкупная цена включает в себя не только рыночную стоимость жилого помещения, но и расходы, связанные с его изъятием (оформление документов, переезд).
Кроме того, ему может быть представлена компенсация в денежной форме. Решение данного вопроса остается за собственником.
В том случае если сторон не приходят к соглашению о размере выкупа, они вправе обратиться в суд. Именно он будет решать данный вопрос.
В п.9 статьи 32 ЖК РФ есть оговорка о том, что данный иск может быть подан не ранее, чем через 3 месяца после получения собственником проекта соглашения с указанием суммы компенсации.
На видео о переселении собственников и нанимателей
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://77metrov.ru/rasselenie-iz-avarijnogo-zhilja-sobstvennikov-v-2015-godu.html
Существующий порядок расселения из аварийного жилья
Большинство граждан Российской Федерации прикладывают множество усилий, чтобы обеспечить себя и своих близких собственным жильем.
Но иногда, тем, кто проживает в слишком старых или аварийных домах «улыбается удача» и им предлагается новое жилье. Такой подарок от государства называется расселением и доступен не всем.
В данной статье рассмотрим, кто может претендовать на равнозначную смену жилья, что для этого необходимо предпринять, а также некоторые нюансы и судебную практику по данному вопросу.
Что это такое
Расселение граждан из аварийного и ветхого жилья является наиболее сложным вопросом российского жилищного законодательства.
Большинство жилых построек было возведено в России в послевоенные годы и соответственно уже выработало свой запас прочности.
В современное время в условиях рыночной экономики возведение многоэтажных домов, относящихся к государственной и муниципальной собственности, строится мало.
Получается, что аварийное жилье по закону необходимо расселять и сносить, но подходящих объектов очень мало.
Данный фактор определяет появление длинных очередей, в которых граждане, подвергающиеся ежедневному риску в собственных домах, стоят очень долго, иногда годами.
Рассмотрим, что представляет собой аварийное и ветхое жилье:
| Ветхое жилье | это такие здание и сооружения, предназначенные для постоянного проживания граждан, износ которых свыше 70 %. При этом конструкция знаний представляет собой довольно крепкий каркас, поэтому оно не несет угрозу обрушения. Но само здание в целом уже утратило первоначальные технические характеристики и не удовлетворяет действующим санитарным нормам и эксплуатационным требованиям |
| Аварийное жилье | жилые дома, износ которых варьируется в пределах от 70 до 100%. При этом несущие конструкции зданий повреждены настолько, что существует реальная угроза обрушения. Поэтому проживание в таких домах опасно для жизни и здоровья граждан |
Низкие темпы расселения жителей городов Российской Федерации из жилья непригодного для проживания и опасного для жизни объясняется следующими причинами:
| Отсутствие в жилом фонде муниципальных образований квартир | равноценных по площади и иным характеристикам |
| Наличие коммунальных квартир, жильцов которых практически невозможно переселить в связи с отсутствием новых коммуналок | жилье подобного типа в России уже давно не строиться |
| Нерентабельность возведения новых жилых объектов недвижимости | и также бюрократические проволочки |
Очевидно, что при сложившейся ситуации, гражданам проживающим в ветхом или аварийном жилье необходимо приложить все усилия, чтобы долгожданный переезд состоялся как можно скорее.
Кто может рассчитывать
Необходимо четко опередить, какие категории граждан могут рассчитывать поменять место жительства в старом, опасном для жизни и здоровья доме на новый, комфортабельный и благоустроенный дом:
| Владельцы муниципальных квартир по договору социального найма либо их правопреемники | если много лет назад был заключен договор социального найма с местной администрацией и впоследствии дом был признан аварийным, жильцы вправе рассчитывать на предоставление равноценного муниципального жилья |
| Собственники приватизированного жилья, находящегося в муниципальном доме или частных домов, расположенных на муниципальной земле | к этой категории граждан относятся также владельцы комнат в общежитиях и коммунальных квартирах |
Несмотря на то, что расселение аварийного и ветхого жилья является первоочередной задачей государства, многое зависит и от самих жильцов опасного для проживания дома.
Например, инициация процедуры признания жилого дома непригодным для проживания.
: расселение аварийных домов
Жилищный кодекс
Жилищный Кодекс Российской Федерации регулирует процесс признания жилых домов аварийными и расселение граждан по новым адресам проживания.
Также в данном законодательном собрании определяются основные параметры для начала расселения граждан:
| Установлены сроки для сноса жилого объекта недвижимости | если уже существует постановление о сносе дома, то жильцов в кратчайшие сроки переселяют в квартиры и дома, находящиеся в запасном фонде муниципалитета |
| Проведена реконструкция ветхого дома, вследствие которой произошло существенно изменение полезной (жилой) площади квартир | в такой ситуации администрация обязана предоставить всем гражданам, жилплощадь которых значительно уменьшилась, жилье, соответствующее дореконструкционным параметрам площади |
| Жилой дом признан непригодным для проживания | после принятия подобного решения муниципалитет должен в течение определенного времени предоставить жильцам новое, благоустроенное жилье или денежную компенсацию (для собственников жилья) |
В 2019 году планируется внести некоторые изменения в действующий Жилищный Кодекс РФ, согласно которым жилые дома будут признаваться аварийными при возникновении несчастных случаев или форс-мажорных обстоятельствах.
Порядок расселения собственников из аварийного жилья
Решение о признании конкретного жилого дома аварийным и о расселение жильцов, проживающих в нем, принимается не самими жильцами и даже не местной администрацией.
Для этого создаются специальные межведомственные комиссии, в состав которых входят чиновники разного ранга и специализации.
Но подобное решение является предпоследним этапом на пути граждан к получению нового, благоустроенного жилья.
Порядок расселения жильцов из домов, признанных непригодными для постоянного проживания выглядит следующим образом:
| Обращение жильцов опасного жилого объекта недвижимости в местные органы власти | на этом этапе необходимо поставить администрацию в известность о текущем положении дел и добиться назначения проведения экспертизы |
| Получение заключения экспертизы об аварийности жилого дома | и его непригодности для проживания |
| Обращение в межведомственную комиссию по расселению граждан из аварийного и ветхого жилья | российским законодательством отведен месячный срок на рассмотрение каждого заявления граждан. На основании предъявленных документов комиссия выносит решение о сносе жилого дома, официальном признании его аварийным или об отказе гражданам в расселении. В случае несогласия граждан, проживающих в аварийном доме с решением межведомственной комиссии допустимо обращение в суд. Но тогда решение о расселении может затянуться на несколько лет |
Очевидно, что активная позиция граждан играет не последнюю роль в процессе расселения жильцов из аварийного и ветхого жилья.
Какие есть права
Жилищный Кодекс Российской Федерации регулирует не только порядок расселения граждан из аварийного жилья, но и провозглашает права жильцов, которые вынуждены из-за технического износа своих домов покидать привычные жилища.
Обязанностью властей является не просто предоставление иного жилья в домах, соответствующих санитарным нормам и эксплуатационным требованиям, но соблюдение всех прав граждан.
К ним относятся:
| Право на получение компенсации | данное право возникает у граждан, являющихся собственниками квартир или домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Размер компенсации или выкупной цены определяется на основании оценочной экспертизы рассматриваемой жилой недвижимости. Если собственник не согласен с суммой, предложенной ему местными властями, он вправе обратиться в суд общей юрисдикции за разрешением разногласий |
| Право на равнозначность | при расселении жителям аварийного дома должно быть предоставлено аналогичное жилье. То есть если до расселения вы проживали в 2-комнатной квартире общей площадью 42 кв.м., то вам должны предоставить также 2-комнатную квартиру площадью не менее 42 кв.м |
| Право на получение жилья в том же населенном пункте | при расселении аварийных домов муниципалитеты не должны предлагать гражданам жилья в пригороде или другом городе |
| Право на уведомление | если местные власти приняли решение о признании конкретного дома аварийным и подлежащим расселению, они должны в письменном виде информировать всех жильцов этого дома |
Правила признания жилья непригодным
Существуют определенные правила, которых следует придерживаться, чтобы ваш дом был признан аварийным и поставлен в очередь на расселение:
| Написание заявления от имени всех жильцов дома, который планируется признать непригодным для проживания | в документе необходимо скрупулезно указать все причины, по которым дом можно будет признать аварийным |
| Предоставление необходимых документов | техпаспорт жилого дома, поэтажный план строения, сертификат СЭС, жалобы жильцов в различные инстанции, акты осмотров квартир, заключение о техническом состоянии дома и т.д. |
| Обращение в межведомственную комиссию по признанию домов аварийными | после рассмотрения всех материалов дела по конкретному жилому дому выносится решение об его аварийности и необходимости расселения или об отказе |
Сколько квадратов дадут взамен
При расселении самым волнующим вопросом для всех является количество квадратных метров в новом жилье.
Гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади жилье, которое не может быть хуже по показателям благоустроенности, чем прежнее.
Количество квадратных метров в новом жилье определяется несколькими вариантами:
- не меньше чем в аварийном жилье;
- из расчета не менее 18 кв. м. на 1 члена семьи.
Расчет производиться в зависимости от условий государственной программы, проводимой в области или регионе.
Если не устраивает выкупная цена
Собственники квартир, расположенных в аварийном жилье имеют право выбора — получить новое жилье или денежную компенсацию от администрации.
В последнем варианте местные власти как бы выкупают у владельца квартиры его жилую недвижимость.
Не всегда предложенная стоимость соответствует ожиданиям собственника и тем более действующим рыночным ценам.
При невозможности в мирном порядке решить разногласия, жильцы подают в суд.
Расселение аварийных домов — первоочередная задача государства, так как ветхие строения несут опасность для жизни и здоровья граждан.
Важно своевременно обращать внимание на состояние собственных домов и вести работу по скорейшему признанию вашего дома аварийным
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://domdomoff.ru/porjadok-rasselenija-avarijnogo-zhilja.html
Правила предоставления жилья взамен аварийного и аварийного жилья
Несмотря на увеличение количества новостроек, вопрос с ветхим и аварийным жильём в России стоит достаточно остро.
Это связано с износом жилых домов, которые в 60-х годах строились без особых требований к качеству. Переселением из аварийного жилья в 2016 году занималось Министерство строительства и ЖКХ.
По разработанной государством программе до конца 2017 года из аварийного жилья нужно переселить 730 тысяч граждан.
Понятие аварийного и ветхого жилья
Ни в Жилищном Кодексе, ни в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006, регулирующем вопросы признания жилья непригодным для проживания, отсутствуют понятия ветхого и аварийного жилья.
Единственным документом, упоминающим эти понятия, являются методические рекомендации по содержанию и ремонту жилого фонда. В соответствии с ними ветхим считается деревянный дом, имеющий износ в 65% и каменный – в 70%.
Аварийное жильё имеет повреждения несущих конструкций, фундамента более чем на 50% и реальную опасность обрушения. Такой статус жилому дому может придать только специальная межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным при обязательном проведении независимой экспертизы.
Таким образом, собственники ветхого жилья не могут рассчитывать на переселение, в связи с отсутствием опасности обрушения.
Последствия признания дома непригодным для проживания
После признания комиссией жилого дома аварийным и вынесением органом местного самоуправления решения о сносе для жильцов возможны следующие варианты:
- с нанимателями расторгаются договоры социального найма, и им предоставляется в пользование аналогичная муниципальная квартира (ст.87 ЖК);
- собственникам предоставляется жильё взамен аварийного с доплатой либо выплачивается денежная компенсация в зависимости от их желания.
Если собственник хотя бы одной квартиры в доме не согласен с признанием жилья аварийным, комиссия должна обратиться в суд. Суд рассмотрит экспертное заключение и возражение собственника жилья и вынесет решение о сносе дома либо об отказе межведомственной комиссии.
Варианты переселения из аварийного жилья
Порядок переселения граждан из аварийного жилья зависит от типа жилья (частный дом или квартира) и от собственника жилого помещения (государство или гражданин).
Если речь идёт о муниципальных квартирах, находящихся в собственности государства, то их нанимателям предоставляются другие комнаты или квартиры по договору социального найма.
Для собственников, как говорилось выше, возможны 2 варианта событий:
- Выплата денежной компенсации;
- Предоставление другой квартиры.
Денежная компенсация включает в себя не только стоимость жилого помещения, но и затраты собственника на переоформление соответствующих документов на жильё. Если собственник не согласен с компенсацией, которую ему предлагают местные органы власти, он может оспорить её в судебном порядке. На сегодняшний день в судах рассматривается немало таких споров.
Собственникам также может предлагаться равноценная квартира или дом с доплатой. То есть стоимость аварийной квартиры засчитывается в стоимость нового жилья, а оставшуюся сумму собственник вносит из своего кармана.
Как правило, квартира в аварийном жилье оценивается гораздо ниже среднерыночной цены, поэтому сумма доплаты очень ощутима. Зачастую более выгодным вариантом для собственника будет расприватизация и получение аналогичной муниципальной квартиры.
В последующем её можно приватизировать.
Особенностью предоставления жилья взамен аварийного частного дома является выдача собственнику земельного участка. То есть для владельца аварийного частного дома есть 4 варианта развития событий:
- самостоятельный снос дома и строительство нового за свои деньги;
- получение компенсации за дом и строительство другого жилья на своём участке;
- получение равнозначного участка и компенсации за непригодный для проживания дом;
- получение другого дома и участка в собственность.
Что стоит выбрать: переезд из аварийного жилья на предложенную взамен жилплощадь или получение денежной компенсации? Ответ смотрите в видео
Каким должно быть жильё, предоставляемое взамен аварийного
Дома для переселенцев из аварийного жилья должны отвечать всем противопожарным, санитарным и иным техническим нормам. Кроме того, они должны соответствовать следующим требованиям:
- новое жилое помещение предоставляется в том же населённом пункте, что и старое;
- площадь и количество комнат нового жилья должны быть равнозначны ветхому жилищу;
- новая квартира должна находиться в доме среднего уровня благоустроенности для конкретного населённого пункта: коммунальные услуги, наличие лифта, планировка жилплощади и др.
При этом уровень благоустроенности может значительно отличаться в различных городах и посёлках.
Источник: https://realtyinfo.online/5125-usloviya-poryadok-pereseleniya-lyudei-iz-avariinogo-zhilya-v-year-godu