Чем отличается дарственная от завещания на квартиру?


22 просмотров

Содержание

Отличия дарственной от завещания: что лучше и выгоднее

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру?

При выборе способа передачи своего имущества другому лицу следует взвесить все «за» и «против». Тем более, если выбор встал между договором дарения и наследованием. Что же лучше и дешевле? Как поступить собственнику?

Чем отличается дарственная от завещания

Отличие этих двух документов принципиальное. Если обратиться к их первоначальному юридическому предназначению, то:

  • дарственная – способ передать безвозмездно какое либо имущество. Сторонами сделки выступают даритель и одаряемый;
  • завещание – документ, который передает имущество завещателя наследнику после смерти первого.

Как видно из определений, отличия состоят в самой сути предназначения этих бумаг.

Они составляются с различной целью. В одном случае предполагается совершение подарка, а в другом передача собственности в порядке наследования.

Кроме того документы имеют ряд других отличий:

  • в оформлении. Они по-разному составляются, для вступления в силу требуются разные обстоятельства, отличается требуемый для оформления набор бумаг;
  • в содержании. Завещание определяет последнюю волю собственника по распределению его имущества, договор дарения предполагает преподнесение подарка;
  • в обратимости. Завещание легко отменить самому составителю, а сделка по передаче объекта в дар после свершения необратима. Ее нельзя отменить по причине перемены мнения собственника;
  • в обязательности заверения. Завещательный документ обязательно подлежит заверению нотариуса, а дарственная – нет;
  • в моменте вступления в силу. Договор дарения вступает в силу сразу же после регистрации права одаряемым при жизни дарителя в отличии от бумаги, составляемой для определения процесса наследования.

Очевидно, что отличий между двумя рассматриваемыми видами документов много. Именно поэтому отнестись к способу передачи собственности стоит ответственно.

Что лучше: завещание или дарственная на дом

Собственники задумываются о судьбе принадлежащего им дома при жизни. Фактически они должны составить завещание, чтобы предопределить ее после своей смерти.

Однако можно и подарить дом при жизни тому, кому планируется его завещать. Отличия существуют следующие:

  • завещатель вправе отменить или изменить решение по ст. 1130 ГК РФ, дарственная необратима. Это означает, что передумать дарить дом после совершения регистрации права нельзя. С этой точки зрения первый вариант безопаснее для собственника. Нередки случаи, когда получив в дар дом и обещая обеспечить бывшему собственнику проживание в нем до конца жизни, одаряемые забывали о своем обещании;
  • соглашение дарения вступает в силу при жизни дарителя, а завещательный документ — только после смерти завещателя;
  • обе сделки оспариваемы, данный критерий – не показательный.

Так же, как и многие другие параметры: затраты на оформление, соблюдение норм закона, возможность подарить или завещать любому лицу и т.д.

Отсюда, передача объекта в порядке наследования предпочтительнее для самого собственника, так как он до момента смерти останется при своем имуществе и сможет поменять текст документа при изменении жизненных условий.

Что дешевле?

С точки зрения затрат на оформление, заверение и принятие имущества также существуют различия.

Во сколько обойдется составление этих бумаг и принятие имущества:

  • составление обоих вариантов бумаг может быть бесплатным. Однако, завещание заверяется нотариусом, стоимость этой процедуры 100 рублей;
  • налог на принятие наследства отменен, налог на дарение сохраняется. Однако дарение не облагается налогами, если осуществляется между близкими родственниками. Принятие массы в порядке наследования порождает обязанность уплаты госпошлины ставкой 0,3% для родственников и 0,6% для других наследников.

Расчет ставки налогов и пошлины осуществляется от стоимости переходящего имущества.

Таким образом, точно подсчитать стоимость можно, зная, во сколько оценивается имущество и насколько близки стороны сделки. При этом заключать дарственную выгодно только между близкими родственниками, а завещание между остальными лицами.

Что оспаривается в суде: дарственная или завещание?

Вопреки распространенному мнению, что дарственную невозможно оспорить, это не так.

Основаниями для оспаривания выступают:

  • не соблюдение формы соглашения, допущены существенные ошибки при составлении;
  • неправильно определен предмет дарения или указаны условия осуществления дарения. Например, если даритель указал в договоре, что предмет дарения перейдет к новому собственнику только после его смерти, сделка по статье 572 ГК РФ признается ничтожной;
  • даритель недееспособен. Отсутствие полной дееспособности сторны сделки ведет у ее аннулированию или является основанием для оспаривания (ст. 171 ГК РФ);
  • одаряемый создает явную угрозу утраты или разрушения предмета дарения. Особенно часто такое основание применяется при отмене или оспаривании сделки на предмет, дорогой для дарителя. Например, фамильные, старинные, антикварные вещи;
  • одаряемый воздействовал на дарителя (угрозы, физическое применение силы) с целью получения имущества.

Отсюда, договор дарения все-таки можно оспорить. Однако и завещание оспаривается в суде лицами, чьи права, по их мнению, оно нарушило. Основания для оспаривания:

  • недееспособность составителя;
  • давление на завещателя, оказанное с целью включения наследника в текст бумаги;
  • введение в заблуждение завещателя;
  • несоблюдение формы, отсутствие заверения нотариусом;
  • содержание, противоречащее закону или здравому смыслу.

Оспорить оба документа можно исключительно в суде.

Таким образом, соглашение по передаче имущества в дар и завещательный документ сильно отличаются. Оспорить можно обе сделки, и оснований на это достаточно. Однако при правильном составлении и отсутствии ошибок, шансы на успешность каждой сделки всегда велики.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/zaveshhanie/otlichiya-darstvennoj-ot-zaveshhaniya.html

Отличие завещания от дарственной

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру?

Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру, известно любому опытному юристу.

 Сегодня практически каждый человек имеет в собственности определенное имущество. Но жизнь не вечна и наследодатель задумывается, как передать имущество своим детям или родственникам.

Встает острый вопрос, что выбрать: дарственную или завещательное распоряжение?

Для правильного выбора следует определить, чем завещание отличается от договора дарения, и наоборот. На самом деле, это не так уж и сложно, но в целях экономии времени рекомендуется все же советоваться с юристом или нотариусом.

Начнем с определения понятий:

Договор дарения – представляет собой документ, основанный на принципах безвозмездной передачи имущества в собственность родственникам или третьим лицам.

Завещание – волеизъявление физического лица, направленное на передачу наследства третьим лицам после смерти завещателя.

3 варианта получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Дарственная и ее оформление

Как оформить сделку? В отличие от завещания, дарственная может быть заверена и без участия нотариуса. Участникам необходимо подготовить следующий пакет с документами:

  1. паспорта (дарителя и одариваемого);
  2. договор дарения (в общей сложности 3 копии) – составляется и подписывается обоими участниками сделки;
  3. квитанция об оплате госпошлины;
  4. документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  5. подтверждение права собственности – со стороны дарителя;
  6. согласие другого супруга на передачу совместно нажитого имущества третьим лицам;
  7. разрешение отдела опеки и попечительства – в случае проживания в даримой квартире несовершеннолетних детей.

Документы подаются в уполномоченный орган – Росреестр по месту жительства. Там же происходит и регистрация договора, а также выдачи заверенного договора и свидетельства на право собственности одариваемому.

В случае обращения к нотариусу, регистрация проводится самим специалистом. Иногда могут потребоваться дополнительные документы – о них юрист сообщит заранее.

Как оформить завещание?

Переходим к процедуре оформления наследства. Завещательное распоряжение не подается в устной форме. Закон устанавливает только письменный вариант волеизъявления наследодателя, поэтому, чтобы оформить письменное завещание, потребуется уточнение пунктов договора:

  1. выражение воли завещателя в письменной форме – от того, насколько точно он передаст свою волю, зависит наследственное толкование со стороны нотариуса и наследников;
  2. разграничить доли наследников (например, при наследовании всем родственникам) – юристы советуют не употреблять фразу «общее имущество», а прописывать конкретные доли каждому из наследников;
  3. указать подназначенных наследников – так называемые «запасные» наследники смогут вступить в наследственные права в случае отказа или смерти основных наследников;
  4. определить исполнителя завещания – во избежание разногласий и незаконных претензий на наследство, завещатель вправе указать душеприказчика в лице нотариуса, наделив того всеми полномочиями для исполнения воли.
Рекомендуем!  Вступить в наследство по представлению

Помимо завещательного распоряжения, наследодатель предоставляет документы на право собственности наследуемого имущества. Но тут важно не забывать, что лицо вправе распоряжаться только принадлежащей ему собственностью. В противном случае, завещание будет признано недействительным.

Чем отличается дарственная от завещания?

Ознакомившись с основными понятиями и процедурами оформления сделок, рассмотрим отличие завещание от договора дарения:

  1. Оформление. Оба договора требуют сбора документов. Естественно, они будут отличаться друг от друга, как будет отличаться и оформление волеизъявления. Завещание требует нотариальной регистрации, тогда как дарственная может ограничиться утверждением в Росреестре.
  2. Завещание – это волеизъявление наследодателя, а дарственная – передача вещи в дар. Исходя из практики, завещание гораздо объемнее и точнее. В договоре дарения можно не указывать подробности.
  3. Отмена или изменение. Завещатель имеет право изменить или отменить завещание. Договор дарения не подлежит отмене, т.к. вступает в силу сразу же после регистрации в Кадастровой Палате. В этом смысле, завещание гораздо безопаснее, т.к. дает некие гарантии при жизни владельца имущества.
  4. Срок вступления в силу. Открытие завещательного распоряжения происходит после смерти завещателя, а дарственная вступает в силу еще во время жизни передающего дар лица. Договор дарения не подлежит откладыванию на неопределенный срок. Регистрация документа автоматически включает его в действие.
  5. Налоги. Налоговое законодательство сохраняет налог на прибыль – его уплачивает одариваемое лицо сразу после получения дара. Налог на наследство отменен, однако наследники обязаны заплатить государственную пошлину.

Таким образом, оба понятия расходятся по многим параметрам, начиная от понятийных терминов, и заканчивая налогами. При выборе того или иного вида, рекомендуется взвесить все за и против, и только потом отдавать предпочтение конкретной сделке.

Что выгоднее?

И дарственная, и завещание имеют свои преимущества.

Если вы сами составляете распоряжение, то выгоднее оставить завещание:

  1. документ подлежит изменению, отмене или составлению нового;
  2. наследодатель не утрачивает имущества до самой смерти;
  3. указанная в завещании собственность используется завещателем при жизни;
  4. завещательный документ гарантирует законное распоряжение имуществом.
  5. С точки зрения получателя, лучше договор дарения:
  6. документ означает практически моментальный переход имущества;
  7. даритель утрачивает возможность редактирования или аннулирования распоряжения;
  8. близкие родственники не облагаются налогом.

Завещание не слишком выгодно для получающих имущество. В свою очередь, дарственная ограничивает права дарителя. Как мы видим, универсально выгодной сделки сразу для обоих лиц не имеется.

Поэтому, перед составлением завещания или созданием дарственной, следует взвешивать все за и против, ориентируясь на отличия сделок.

Во избежание проблем с оформлением, рекомендуется пользоваться услугами юристов.

Возможно вам будет интересно

Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/otlichie-zaveshhaniya-ot-darstvennoj.html

Чем отличается дарственная от завещания

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру?

изображение с сайта 77metrov.ru

Выбор способа отчуждения собственности очень важен как для дарителя, так и для одариваемого. Хочется, чтобы процедура была максимально простой и понятной, и при этом были защищены права обеих сторон.

В связи с этим встают несколько основных вопросов: что лучше и дешевле оформить в России: дарственную или завещание в наследство на квартиру или дом, что из этого выгоднее, чем одно отличается от другого? Ответы читайте в статье.

Отличие дарственной от завещания на квартиру: в чем разница между этими понятиями

И та и другая бумага предполагают безвозмездную отдачу собственности. Однако между данными способами передачи наследства существуют значительные различия.

Основные отличия:

При подписании договора дарения собственность переходит во владение получателя сразу после оформления бумаг в Росреестре. По другому документу имущество отходит наследникам только через полгода после смерти владельца недвижимости.

Для первой достаточно грамотно оформленного письменного заявления, освидетельствованного в органах государственной регистрации, тогда как воля умирающего должна быть нотариально подтверждена.

Решение по подаренной собственности очень сложно оспорить даже в судебном порядке. Последнее распоряжение же можно изменить при жизни собственника жилплощади. При этом последняя по времени бумага аннулирует предыдущие версии.

Кроме того, независимо от воли дарителя, есть категории родственников первого порядка, которые могут претендовать на долю наследства.

На оформление договора дарения придется затратить 2000 р на положенную для этой процедуры госпошлину.

Кроме того, если преемник не является владельцу жилья близким родственником, ему придется заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости помещения.

При получении наследства, оплачивать надо услуги нотариуса за делопроизводство и оценку имущества, а также госпошлина в размере 0,3 % для близких родственников (но не более 100 000 р.) и 0,6% для остальных (не больше 1000 000 р.).

Как видно, различия довольно существенные, и при выборе документа ориентироваться надо на каждый конкретный случай.

Плюсы и минусы дарственной и завещания

Каждая из этих процедур имеет свои сильные и слабые стороны.

Преимущества дарственной:

  • Собственность сразу переходит в распоряжение получателя.
  • Оспорить договор практически невозможно.
  • Другие наследники не смогут претендовать на переданное имущество.
  • Быстрота и простота оформления.

Её недостатки:

  • Наследодатель лишается права на недвижимость и не защищен от выселения.
  • Налог для одариваемого, не являющегося близким родственником, составит 13% от стоимости жилья.
  • Внести изменения в договор дарения после свершения сделки не представляется возможным.Преимущества завещания:
  • Наследователь имеет все права на имущество до своей смерти и защищен нотариально.
  • Есть возможность внести изменения в документ.
  • Невысокая госпошлина на вступление в наследство, а для некоторых категорий граждан полное ее отсутствие.

изображение с сайта www.s.1rnd.ru

Его недостатки:

  • Распоряжаться собственностью юридически можно будет только спустя полгода после кончины наследодателя.
  • Есть категория родственников – несовершеннолетние дети, инвалиды – которые по закону получат свою долю имущества независимо от желания владельца.
  • Документ должен быть нотариально заверен, что влечет за собой дополнительные расходы.

Как видно, в обоих случаях плюсы или минусы зависят от лица, относительно которого определяются преимущества.

Так, для человека, получающего недвижимость, гораздо выгоднее оформление в подарок, которое позволит распоряжаться имуществом сразу по своему усмотрению.

Однако сам даритель будет гораздо более защищен юридически при составлении своего волеизъявления.

Можно ли оспорить дарственное завещание на квартиру или дом?

Зачастую родственники не согласны с решением владельца отдать имущество по своему усмотрению. В связи с этим важно знать, выбирая, что составить – дарственную или завещание, что можно, а что нельзя оспорить в последующем.

Следует иметь в виду, что поменять решение после договора дарения очень трудно.

Для этого надо доказать в суде, что:

  • произошел акт мошенничества в отношении собственника недвижимости;
  • лицо, отдавшее свою квартиру, на момент подписания бумаги было недееспособно – подтвердить факт умственной или физической болезни, наркотического или алкогольного опьянения;
  • действия, приведшие к передаче имущества, были произведены под давлением со стороны;
  • отсутствует согласие со стороны второго супруга на безвозмездную передачу жилья;
  • допущены ошибки в оформлении договора;
  • у одариваемого нет регистрационного права на жилплощадь.

В противном случае вернуть отданное имущество невозможно.

Все вышеперечисленные факты действительны и в отношении завещания.

Согласно ст. 1131 ГК, не согласиться с решением умирающего могут самые близкие родственники, те, которым досталось бы наследство, не будь составлены необходимые документы. Это супруг собственника, его родители и дети.

Кроме того, если на иждивении умершего были инвалиды, нетрудоспособные мать и отец, несовершеннолетние дети, то им положена обязательная доля в наследстве даже без оспаривания завещания.

изображение с сайта saihotel.info

Аннулировать завещание также можно в случае признания наследника недостойным.

Это возможно, когда:

  • был доказан акт насильственных действий и преступлений другого характера в отношении дарителя;
  • наследники были лишены родительских прав в отношении ребенка наследодателя;
  • был доказан факт невыполнения обязанностей по содержанию собственника, возложенных законом на одариваемое лицо.

Естественно, что когда дарственная или завещание оспаривается в суде, необходимо предоставить достаточные основания.

Это должны быть заключения медицинской экспертизы, показания свидетелей, доказательства нарушений.

Но при условии правильного оформления документов, ни наличие веских обоснований, ни помощь квалифицированного адвоката не гарантируют успешного разрешения дела.

Сколько стоит оформить дарственное завещание на квартиру

При оформлении передачи собственности в дар по договору достаточно только заплатить госпошлину, которая в общем случае составляет 2000 р.

При наличии нескольких одариваемых, или отчуждении только части собственности, эта сумма может быть изменена.

К тому же, согласно закону №172- ФЗ при последнем варианте неизбежно обращение к профессиональному юристу.

Несмотря на то, что нотариального заверения такой сделки не требуется, к юристу все же придется обратиться хотя бы за получение разрешения от законного супруга дарителя. Такое же согласие потребуется и от всех дольщиков совместной собственности. Оформить данную бумагу будет стоить 3 500 р.

При решении нотариального сопровождения акта безвозмездной передачи жилья, оплачивать надо будет и его услуги. Окончательная сумма в таком случае будет зависеть от многих факторов, как то степень родства дарителя и получателя, размера передаваемого имущества, необходимости дополнительных услуг.

Помимо перечисленного, если одариваемый не приходится владельцу недвижимости родственником, ему придется заплатить подоходный налог в размере 13% от оценочной стоимости полученного имущества.

изображение с сайта stolica-s.su

Размер пошлины, уплачиваемой государству в случае получения жилплощади по завещанию, регламентируется ст. 333.24 НК РФ. При этом конечная сумма зависит от степени родства к наследодателю и размера отчуждаемой собственности.

Если помещение переходит родственникам первого (муж или жена, дети, родители, усыновители, усыновленные) или второго (братья, сестры) порядка, сумма, которую придется отдать стране, составит 0,3% от цены имущества. Но не более 100 000 р. В любом случае.

Если же получатель квадратных метров был для их владельца чужим человеком, размер пошлины увеличится до 0,6% от стоимости дома, но не превышать 1000 000 р.

При этом как именно определять ценность наследства – по кадастровой, рыночной или инвентаризационной стоимости – определяет получатель недвижимости.

Надо знать, что для инвалидов I и II группы действует льгота в размере 50% от размера нотариальных тарифов.

Полностью освобождаются от пошлины:

  • претенденты на недвижимость, ранее проживавшие вместе с собственником до его смерти;
  • недееспособные родственники, находящиеся под опекой;
  • наследники погибших при исполнении государственных служащих;
  • герои Советского Союза и герои Российской Федерации;

Кроме налога, надо будет оплатить услуги нотариуса.

Если новый собственник собирается продать полученную по любому документу квартиру раньше положенного срока, который определен законодательством для родственников периодом в три года, для остальных – пять лет, то придется заплатить налог на доход физических лиц, который в данном случае составит 13%.

Итак, что лучше, дешевле и выгоднее оформить – завещание или дарственную – надо решать в каждом конкретном случае исходя из сопутствующих факторов.

Требования к оформлению документов

Договор дарения составляется в письменном виде в произвольном порядке, но обязательно включает следующие пункты:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • перечень характеристик передаваемого имущества;
  • сведений о передачи ответственности за содержанием дома одариваемому;
  • дата и место подписания бумаги.

При необходимости можно прописать в договоре право дарителя на пожизненное проживание на территории отчуждаемой жилплощади.

изображение с сайта 1nasledstvo.ru

Наличие такого договора и оплаченной пошлины достаточно для передачи имущества в Росреестре.

Понадобятся:

  • заявления обеих сторон о регистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
  • согласие супруга и/или остальных собственников на дарение;
  • зеленка или другой документ, подтверждающий права владения;
  • оценочная стоимость жилья от БТИ.

Завещание составляется лично наследодателем и обязательно содержит данные о:

  • паспортных сведениях – ФИО, прописке, дате рождения, реквизитах удостоверения;
  • передаваемом состоянии с полным его описанием;
  • дате и месте составления;

Данный документ приобретает юридическую силу только после исполнения последнего пункта. При этом нотариус должен идентифицировать личность и проверить дееспособность наследодателя, проверить его подпись, расписаться в бумаге самому и зарегистрировать в специальном реестре.

консультация: завещание или дарственная

Однозначно нельзя ответить, что надежнее и важнее – завещание или дарственная на квартиру. Оба документа при должном оформлении имеют одинаковую юридическую силу, так что решать, какой именно будет более уместным для каждого конкретного случая, надо в индивидуальном порядке, взвесив все «против» и «за».

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/darenie/chem-otlichaetsya-darstvennaya-ot-zaveshhaniya.html

Что лучше оформить в 2019 году: дарственную или завещание на квартиру?

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру?

Решая судьбу своего недвижимого имущества, человек может столкнуться с дилеммой: «Что лучше и легче оформить: дарственную или завещание?» Чтобы найти ответ, необходимо разобраться в тонкостях этих понятий.

Смысл этих документов идентичен – передать право владения недвижимым имуществом другому человеку и при этом исключить участие третьих лиц.

Но каждая процедура имеет свои достоинства и недостатки, которые стоит использовать для каждого конкретного случая. Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо чётко представлять, чем отличается дарственная от завещания.

Определение понятий

Для начала необходимо разобраться, что подразумевают эти понятия. И так, решая судьбу квартиры, затруднение вызывает, как лучше оформить документы. Давайте рассмотрим, в чём разница между двумя юридическими терминами.

Понятие завещания

Оформить такой документ, означает переход недвижимости другому лицу после кончины завещателя. Завещание составляется в любое время. Документ обязательно оформляется при личном присутствии завещателя и заверяется нотариально.

Важно! Оформляя завещание, необходимо знать, что оно может быть оспорено наследниками, не учтёнными в документе. Это могут быть несовершеннолетние, иждивенцы, супруги или родители основного наследника.

Перечисленные лица могут опротестовать волю завещателя вне зависимости от того, были они упомянуты в завещании или нет.

Понятие дарственной

Это способ передать своё недвижимое имущество любому человеку. Стоит отметить, что чаще всего такие сделки заключаются между родственниками, но это не является обязательным условием оформления документа.

Оформив необходимые бумаги, квартира сразу переходит в собственность одариваемого человека. В отличие от наследования, дарение не может быть оспорено другими родственниками. Дарственная на квартиру, составляется без участия нотариуса.

Важно! Лучше оформить документ в присутствии опытного юриста. В некоторых случаях сделка может быть оспорена в суде, поэтому она должна быть составлена по всем правилам.

Договор дарения, равно как и завещание, распространяется на любое имущество дарителя.

В целях безопасности сделки, выгоднее подарить квартиру, чем оформлять завещание. Давайте разберёмся, в чём основные достоинства и недостатки обеих процедур.

Плюсы и минусы

Дарственная на квартиру подразумевает присутствие двух участвующих сторон – дарителя и одаряемого. Завещание – это сделка, проводимая в одностороннем порядке.

Составляя завещание обязательно нужно пригласить нотариуса. Дарственная на квартиру составляется только участниками заинтересованных сторон.

Оформление дарственной допускается через доверенное лицо (даритель может лично не участвовать), составление завещания – подразумевает личное присутствие.

После того как завещание оформлено, завещатель остаётся полноправным собственником имущества. Если оформляется договор дарения, одариваемый считается владельцем с момента подписания документа и регистрации имущества.

Завещатель может неоднократно вносить поправки в документ или вообще его отменить. Даритель такой возможности не имеет.

Завещание может быть оспорено в суде. Кроме того, если на момент вступления документа в силу у наследователя есть несовершеннолетние дети или нетрудоспособные близкие родственники, они по закону могут заявлять претензии к доле имущества.

Другими словами, недвижимость, завещанная одному человеку, может быть поделена на нескольких собственников. На дарственную этот закон не распространяется. Кроме того, даже при разделе имущества супругов (нажитого в браке) дарственная на квартиру не распространяется.

Стоимость оформления завещания

Оформляя документ, необходимо оплатить услуги оценщиков имущества и нотариальное заверение бумаг. Лицо, вступающее в наследство, должно повторно раскошелиться на нотариальные услуги. Это в момент смерти завещателя, за 6 месяцев до вступления наследника в законные права.

Услуга называется «Оформление договора правового и технического характера». Стоит отметить, что завещатель обязан оплатить пошлину на выдачу документа, подтверждающего право на наследство. Обычно это – до 0.6% от собственности квартиры или другого завещаемого имущества.

Наследник должен будет оплатить пошлину государства за вступление в свои права. Кроме того, в случае если стоимость наследуемой недвижимости превысит 850-кратный размер МРОТ (минимальный размер оплаты труда) потребуется оплатить имущественный налоговый сбор.

Стоимость оформления дарственной

Государственная пошлина за переход права собственности – 1 000 рублей. Раньше взимали ещё тысячу за регистрацию договора, но с недавнего времени это условие отменено.

Если дарственная на квартиру оформляется на человека, не состоящего в близком родстве с дарителем, то одариваемый обязан заплатить 13% от стоимости имущества.

Исходя из этих условий, вывод очевиден – договор дарения выгоднее завещания.

Что лучше?

Разобравшись, чем отличаются документы, поговорим о том, что лучше оформлять. На самом деле, оформление этих документов зависит от конкретной ситуации.

Если человек хочет завещать имущество родственникам или посторонним людям, оформлять завещание выгоднее. Документ обладает юридической силой с момента подписания, может изменяться или аннулироваться завещателем в любой момент и без указания причин.

Наследникам предпочтительнее договор дарения. Ведь они вступают в свои права на момент оформления документа и вольны распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Кроме того, оспорить дарственную, даже в суде, довольно сложно. Даже в случае веских оснований, нет 100% гарантии положительного решения суда по отмене договора дарения.

Завещания оспариваются очень часто, то есть, у завещателя нет гарантии, что имущество будет разделено в строгом соответствии с его волеизъявлением.

Что лучше, решать только вам. Но оформление дарственной считается оптимальным вариантом для обеих сторон. Даритель может быть уверен, что квартира попадёт к тому человеку, на которого оформлен договор дарения.

Кроме того, дарственная не имеет срока давности, поэтому в документе можно указать, что одариваемый вступит в право собственности со смертью дарителя.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/darenie/darstvennaya-ili-zaveschaniye.html

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру?

Любой человек, владеющий имуществом, рано или поздно сталкивается с решением такого вопроса, что лучше завещание или дарственная?

Абсолютно не играет роли, какое имущество есть в наличии. Это может быть квартира, земельный участок, транспорт, ценные бумаги, ювелирные изделия. Когда родителями принимается решение, как лучше оформить наследство, для того чтобы разделить все нажитое между детьми, необходимо учитывать тот факт, что дарственная и завещание имеют свои плюсы и минусы. Большинство родителей в России, оформляющих завещание или дарственную на квартиру, не понимает в чем разница между завещаемой и подаренной недвижимостью.

Процедура оформления дарения или завещания отличаются друг от друга, так как законодательством РФ предусмотрен различный порядок их составления. Это влечет за собой различные правовые последствия как для завещателя, так и для наследника.

Такие последствия для обеих сторон выражаются не только в способе передачи и получения прав на недвижимость, но и в самом порядке сбора, составления и направления на регистрацию материалов необходимых для документального оформления сделки. То есть они имеют существенные различия.

На практике такими различиями являются:

  • перечень необходимых документов;
  • размер оплачиваемой пошлины;
  • круг лиц и степень родства, участвующих в наследственных делах;
  • возможность сделать изменение наследования в суде или путем переговоров;
  • изменение вида и размера доли получаемого имущества;
  • порядок нотариального заверения сделки;
  • вид заключенного договора.

Как распорядиться квартирой?

Когда составляется дарственная или завещание на квартиру, завещателем должны учитываться все обстоятельства, которые влияют в итоге на принятие решения о передаче недвижимости. Для начала необходимо решить, кому будет передаваться квартира.

Совсем необязательно, чтобы квартира отходила близким родственникам, например, детям, жене (мужу), родителям, брату (сестре). Этого может не случиться в силу естественных причин.

Человек был одиноким, то есть без родственников. Либо к моменту передачи имущества, близких людей в живых не осталось.

Осуществить дарственную или завещание в таком случае собственник вправе на любого человека.

Даже при наличии большой семьи, передать свое имущество завещатель может любому человеку, даже не состоящему с ним в родстве. Такое случается довольно часто.

Бывают ситуации, когда родственники не поддерживают связь из-за конфликтов друг с другом, или по причине отдалённости мест проживания.

В таком случае оформить дарственную или наследство по завещанию можно в пользу постороннего человека или даже юридического лица.

Также нередко случается, что собственник, следуя своим личным убеждениям, передает имущество посторонним. Иногда бывают случаи, когда имущество пытаются заполучить преступным путем, используя нелегальные схемы, например, «черное риэлтерство».

Чтобы избежать сложных ситуаций при оформлении сделки, лучшим вариантом будет обращение к квалифицированному юристу.

Это повлечет дополнительные расходы, но помощь специалиста – гарантия от проблем. Юрист не только разъяснит на словах законодательный порядок, но и поможет практически, а именно:

  • подберет наиболее оптимальный вариант оформления документов;
  • качественно подготовит документ;
  • подскажет, как избежать лишних расходов.

Все это снизит риск возникновения споров между сторонами сделки в последующем.

Чем отличается завещание от договора дарения?

Обращаясь к специалистам, люди чаще всего задают одни и те же вопросы:

  • чем отличается дарственная от завещания;
  • что проще и лучше сделать дарение или завещание;
  • что дешевле оформить;
  • что выгоднее сторонам.

Поскольку отличие дарственной от завещания весьма существенны, каждый из видов этих сделок имеет свои преимущества и недостатки.

Завещательная процедура – это свобода выбора для собственника, так как даже после составления ее можно изменить: дополнить информацией, исключить ненужные сведения, составить дополнительное завещание, отменить таковое.

Недостатки в том, что независимо от воли собственника, право на имущество или его часть имеют близкие родственники. Передача имущества возможна только по прошествии полугода после ухода из жизни собственника. За это время можно оспорить решение собственника.

При переоформлении материальных средств по дарению это является более выгодным для получателя, так как собственность передается сразу после подписания дарственной.

Для близких родственников собственника, которым не дарится имущество, это менее выгодный вариант. Дарение является окончательной сделкой и не может быть изменено или дополнено. Оно также не оспаривается в суде, кроме ситуаций, когда сделка была оформлена под угрозами или насилием либо собственник является недееспособным. В иных случаях дарственную нельзя оспорить.

Разница между завещанием и дарственной заключается еще и в финансовых расходах. Составление завещания несет за собой значительные расходы:

  • уплата государственной пошлины,
  • нотариальное удостоверение сделки,
  • оплата оценки стоимости имущества,
  • налог на имущество,
  • денежные расходы за свидетельство о праве на наследство,
  • оплата за принятие наследства.

Для наследников возникнут дополнительные расходы по началу оформления наследства, сбору документальных материалов, ведению дела и регистрации прав на имущество.

Расходы на дарение, по сравнению с завещанием, незначительные. Необходимо будет оплатить налог на доходы, если получатель не близкий родственник, а также пошлину за право собственности.

Оформление договора дарения

Подготовка дарения, например, дарственной на квартиру, осуществляется письменно, на основании договора. Хотя законодательство не обязывает, но лучше всего будет заверить договор у нотариуса.

Это несет дополнительные расходы, но поможет избежать проблем с претендентами на имущество в будущем.
Со дня подписания договор имеет законную силу. В дарении можно предусмотреть другой срок вступления в силу.

Можно подарить не только имущество целиком, но и его часть.

Для оформления сделки необходимы следующие материалы:

  • документы, удостоверяющие личности оформляющих сторон;
  • если одна или обе стороны состоят в браке – свидетельства;
  • разрешение на совершение сделки со стороны одного из супругов (нужно заверить у нотариуса);
  • документы о праве на подарок (справка из домовой книги на жилье);
  • справка о выплате налогов.
  • проект договора дарения по образцу, установленному ГК РФ.
  • заверение соглашений в специальной организации (не обязательно).
  • государственная регистрация имущества.
  • квитанция о выплате государственных пошлин.

Оформить сделку можно самостоятельно или воспользовавшись услугами адвоката.

Обратиться к специалисту можно как непосредственно, так и через интернет-сайт. На информационных ресурсах можно получить не только онлайн-консультацию, но и заказать проект договора.

Однако данный вид обращения несет за собой риск получить документ, подготовленный с ошибками, так как в интернет-переписке невозможно полно и точно изложить все вопросы. Оптимальным вариантом будет обратиться к специалисту вживую.

В ходе непосредственного общения можно будет разрешить все неточности.

Оформление завещания

Оформить завещание на дом, на землю, на квартиру, придется несколько иначе, чем дарственную.

Завещание – это, по сути дела, документальное решение человека о том, как будут строиться имущественные взаимоотношения родственников и членов семьи после его смерти.

Поскольку решение о завещании принимается самостоятельно, при его составлении нет необходимости в присутствии кого-либо, кроме самого собственника и специалиста, заверяющего документ. Не запрещено и присутствие третьих лиц.

Собственник может прийти к нотариусу из государственной или частной конторы.

Если по месту проживания нотариуса нет, то документы могут заверять специалисты местных органов власти. В лечебных учреждениях подписывается руководителем или его заместителем. Капитаном морского судна – во время нахождения в плавании. Начальником экспедиции – в течение времени всей экспедиции. В воинских подразделениях – командиром военной части. Лица в местах изоляции от общества такие документы подписывают у начальников специальных учреждений. Для подписи специалисту нужно представить справку о присвоении специального установленного кода.

Специалист изучает, соответствует ли завещание нормам законодательства. При удостоверении завещания:

  • удостоверивается личность собственника;
  • проверяется его дееспособность;
  • подписывается документ;
  • совершается удостоверительная надпись;
  • документ вносится в специальный список.

Составляется два завещания. Одно храниться у специалиста, второе у собственника.

Стоимость оформления дарственной и завещания

Расходы по составлению завещания отличаются от дарственной.

Стоимость услуги по оформлению завещательной процедуры в 2017 году складывается из расходов по уплате пошлины и технических действий нотариуса. Размер пошлины составляет 800-900 рублей. Стоимость технических действий около 100 рублей.

Кроме этого, самим наследникам придется уплатить пошлину, размер которой зависит от стоимости имущества. Для ближайших родственников это 0,3%, для всех остальных наследников 0,6%.

Эти суммы не зависят от того, как происходит передача имущества – по закону или по документу последней воли.

Также необходимо будет оплатить технические мероприятия. Их стоимость зависит от предмета наследства:

  • пенсионные отчисления – 100 рублей;
  • финансовые сбережения – 1000 рублей;
  • недвижимость – 5000 рублей;
  • другое имущество – 3000 рублей.

Так оплачивается завещательная процедура.

При оформлении дарственной расходов может быть гораздо меньше, так как дарение необязательно заверять нотариально. Не факт, что их размер будет ниже, чем при оформлении завещания.
Нужно будет заплатить:

  • стоимость государственных расходов в размере 1000
  • 2000 рублей;
  • налог, который уплачивает получатель имущественных средств в размере 13% от общей суммы средств. Налог не уплачивают только ближайшие родственники.

Если дарение будет заверяться нотариально, необходимо будет дополнительно оплатить госпошлину за заверение и работу специалиста.

Источник: http://mojurist.ru/nasledstvo/zaveshhanie/darstvennuju-ili-zaveshhanie-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector