Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру?


27 просмотров

Содержание

Завещание или дарственная — что лучше и дешевле в 2019 году: в чем разница

Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру?

Граждане часто задумываются о юридической судьбе принадлежащего им имущества. Многие пишут завещание, кто-то при жизни старается передать недвижимость в дар. Рассмотрим, завещание или дарственная – что лучше и дешевле, в каком случае проводятся сделки.

Общие положения

В чем разница между завещанием и дарственной? Это две разных правовых категории, преследующих одну цель: передать имущество в собственность близким и родным, друзьям и родственникам.

Начнем с главного аспекта:

По дарственной, если даритель заключает реальную сделку, одаряемый приобретает право собственности при жизни человека.

По завещанию наследство всегда переходит в собственность других людей, указанных в документе, после ухода завещателя из жизни.

Дарственная (договор дарения) – это сделка, в которой принимает участие две стороны. Первая желает передать свое имущество второй стороне.

Сделать это можно двумя способами: в настоящем времени (реальная сделка), а также обещанием дарения в будущем, при возникновении условий, содействующих передаче подарка.

Отличительной чертой дарения является безвозмездность, то есть договор не предполагает встречного имущественного представления с одаряемого.

Завещание – это сделка одностороннего характера. В ней принимает участие только завещатель, формируя собственную волю по управлению имуществом на бумаге. Завещание может быть, как открытым, так и закрытым. А также приравненным к нотариальной форме.

Форма сделок

Дарение может быть заключено в устной форме, если иное не предусмотрено договоренностью между сторонами или законом (ст. 159, ч.1).

Устная форма дарения является легитимной процедурой, если происходят ситуации, которые подпадают под статью 574 ГК РФ. Предметом дарственной должно быть только имущество движимого назначения, сделка реальная по правовой природе.

Она считается таковой, если после подписания договора одаряемый становится обладателем вещи от дарителя.

Устная форма дарения лишает стороны защиты в случае возникновения споров и неясностей. 

Если закон требует от дарения письменной формы, необходимо составить типовой договор (самостоятельно или через юриста), обратиться к нотариусу за его удостоверением. Закон не рассматривает по статье 164 ГК РФ обязательной государственной регистрации сделки. Кроме дарения недвижимости.

Завещание всегда заключается в письменной форме. Завещатель может заранее написать текст документа, либо сделать это в нотариальной конторе.

Желательно, чтобы текст был написан от руки, хотя не исключен печатный вариант на ПК.

При составлении документа у нотариуса присутствует свидетель, исполнитель завещания, рукоприкладчик, если имеется необходимость в этом.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность завещания. Открытое завещание в большей степени застраховано от этого процесса, чем, например, закрытое.

В первом случае о содержимом документа осведомлен нотариус.

Юрист обязан уведомить завещателя о том, что существуют обязательные наследники, которых он не вправе оставить без средств к существованию.

Но так как завещание основывается на принципе его свободы, наследодатель может послушать нотариуса, но написать свою волю в документе. Закон не устанавливает ответственности за игнорирование обязательных наследников в завещании: они все равно получат свои доли из наследственной массы после открытия наследства.

Закрытая форма завещания и текст документа неизвестны никому, даже нотариусу. Это может привести к тому, что наследодатель невольно сделает ошибки в тексте документа, описки и недочеты, не позволяющие с точностью понять его волю. Завещание признают недействительным.

Стоимость

Завещание имеет правовую силу только после удостоверения документа нотариусом. Это правовое действие облагается пошлиной – 100 рублей. Это государственный сбор, взимаемый за проверку законности составления завещания и его регистрацию в специальном реестре нотариусов.

Составление текста завещательного документа не входит в стоимость государственной пошлины, так как закон не обязывает нотариуса создавать для наследодателя этот документ. Завещатель делает это сам, либо привлекает к процессу специалиста.

Цена на услуги технического характера формуется нотариальными конторами самостоятельно: все зависит от региона.

В среднем показателе стоимость составляет 2400 рублей, включает в себя составление завещания нотариусом и консультацию.

Упоминалось, что существует два вида завещания: открытое, закрытое. За удостоверение закрытого установлена доплата +100 рублей.

Нотариус, спустя 15 дней после смерти наследодателя обязан огласить текст такого завещания потенциальным наследникам. НК РФ установил государственную пошлину за это действие юриста в размере 300 рублей (статья 333.24). 

Исходя из принципа свободы договора, нотариус имеет право отменить, изменить условия завещание, которое было написано ранее.

Сделать это можно путем составления нового распоряжения или документа. Они смогут изменить условия раннее созданного экземпляра.

Может быть составлено распоряжение об отмене прежнего завещания. Указанные правовые действия имеют свою стоимость:

  1. Удостоверение нового завещания: государственная пошлина – 100 рублей.
  2. Техническая работа нотариуса – 500 рублей в среднем показателе.

Договор дарения может быть составлен самостоятельно или у юриста. Если следовать положениям закона, в частности, ГК и НК РФ, стоимость вознаграждения действий нотариуса, связанная с заверением сделки, определяется ценой на недвижимость. Стоимость процедуры переоформления по дарению составляет 0,5% от цены на жилое помещение.

При всем этом, стоимость оформления дарения на квартиру не может быть меньше 300 рублей и больше 20000 рублей.

Таким образом, сторонам дарения необходимо определиться с вопросом о том, сколько стоит квартира. Нотариус также потребует цифру, от которой необходимо отталкиваться: это позволит избежать сторонам завышенных тарифов, а также иметь реальные данные о цене на недвижимость.  

Стороны, участвующие в договоре дарения, должны его регистрировать. Это можно сделать в территориальном подразделении Росреестра, а также в МФЦ. Обращаясь за услугами в эти инстанции, необходимо знать, что регистрирующий орган должен находиться по адресу проживания одной из сторон сделки либо по месту нахождения квартиры.

С договором дарения стороны направляются в регистрационный орган. Там пишется от имени дарителя заявление, в котором он излагает свое намерение подарить квартиру другому человеку. Одаряемый должен согласиться принять дар. Стороны за оказание государственной услуги платят пошлину. Ее размер составляет 1000 рублей.

Далее, подается комплект документов:

  • паспорт;
  • дарственная – ее 3 экземпляр отдается в регистрирующий орган;
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие второго супруга (если это необходимо);
  • доверенность (если представитель стороны участвует в регистрационной процедуре);
  • разрешение от опеки.

Это стандартный пакет бумаг: стороны должны отдать. Сотрудник регистрирующего органа обязан внимательно их просмотреть.

После этого под расписку он берет их себе и в течение 7 рабочих дней объект недвижимого имущества регистрируется. В срок, назначенный должностным лицом регистрирующего органа, одаряемый получает выписку из ЕГРН.

Это означает, что квартира оформлена на него, и он считается ее собственником по основанию договора дарения.

Если договор дарения оформляется самостоятельно, то участники обязательно платят государственную пошлину в размере 2000 рублей, а также налог. Он составляет 13% от цены на квартиру.

Налог платиться только в случае, если дарение оформляется между посторонними лицами. Если его решили оформить лица, находящиеся в кровном родстве, налог в 13% не платится!  

К близким родственникам относятся законные представители: родители, сестры, братья, бабушки и внуки.

Супруги: муж и жена по закону не относятся к близким родственникам. Это члены одной семьи. Но к ним также применяется правило о том, что при составлении между собой дарственной, они не платят налог 13%.

Таким образом, исходя из несложной арифметики, при самостоятельном составлении типового договора дарения, человек заплатит 2000 рублей.

Эта цифра означает размер государственной пошлины. Если человек заключает дарственную, например, с другом, он уже платит налог. Его ставка – 13%.

Исчисляется от стоимости недвижимого имущества.

Что лучше: завещание или дарственная

Сравним некоторые параметры:

ДАРЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЕ
Длительность оформления подготовка документов;передача их на регистрацию;ожидание – 2 недели. После смерти наследодателя открывается дело:Имущество передается только через полгода с момента ухода человека из жизни.
Момент получения имущества моментально – после подписания договора, если он реальный;в будущем, если договор консенсуальный. после смерти наследодателя проходит полгода. Это срок принятия наследства. По его истечении оно переходит наследникам.
Изменение/отмена отмена возможна, но только через суд. Сложная в юридическом смысле процедура, которая отменяет дарственную по строго определенным основаниям. Например, составление дарственной под принуждением. в любой момент, основываясь на принципе свободы завещания.
Цена оформления государственная пошлина;Без нотариального удостоверения;передача на регистрацию. Оценка имущества платно.Нотариальное заверение платно.0,3-0,6% за выдачу свидетельства о наследстве.Ведение наследственного дела платно.
налоги 13% НДФЛ, если стороны не являются друг другу близкими родственниками Налог на наследство, если его стоимость превышает МРОТ в 850 раз;Государственная пошлина нотариусу.

Если даритель составляет дарственную, то он должен понимать, что отдельные пункты договора изменить или подправить нельзя. Также очень сложно отменить дарение. Хотя это означает, что одаряемый защищен от неправомерных претензий дарителя.

Вне зависимости от того, какова воля завещателя относительно правовой судьбы его имущества, часть наследства переходит к его обязательным наследникам.

Это нетрудоспособные мать и отец, дети до 18 (включая усыновленных), а также супруги, иждивенцы.

Логично, что законодатель ввел эту норму правовой обиход: если бы ее не было, то содержать социально незащищенных граждан пришлось бы государству.

статьей:

Источник: https://goloszakona.ru/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru/

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: что лучше для наследника

Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру?

В жизни каждого человека наступает время, когда он задумывается о том, как распорядиться нажитым имуществом.

Некоторые люди хотят принять решение и оформить соответствующие юридические документы при жизни, чтобы исключить спорные моменты между родственниками в будущем. Закон предоставляет такую возможность.

Чтобы сделать правильный выбор, для начала надо разобраться, чем отличается дарственная от завещания на квартиру.

Что такое дарственная и завещание

Эти понятия имеют вполне четкие определения. Рассмотрим их.

Дарственная

Дарственная является юридическим документом, который подтверждает факт передачи недвижимости одним человеком (дарителем) другому человеку (одариваемому). Речь идет о безвозмездной передаче. За подарки, как известно, деньги брать не принято.

Завещание

Это волеизъявление человека по поводу судьбы имеющегося у него в собственности имущества после смерти. Оно оформляется в виде документа соответствующего содержания, заверенного нотариусом.

Юридические последствия

Правовые последствия дарственной заключаются в том, что одариваемый получает право распоряжаться недвижимостью дарителя по своему усмотрению сразу после оформления договора. А человек, подаривший квартиру, лишается всех прав на нее.

Оформление завещания не имеет никаких юридических последствий. Они наступают позже, после смерти завещателя. Жилое помещение переходит в собственность человека или нескольких людей, указанных в распоряжении умершего, после совершения юридических действий по оформлению наследства, предусмотренных законодательством.

Преимущества и недостатки

Дарение или завещание квартиры — что лучше? Для того, чтобы ответить на этот вопрос, надо сравнить преимущества и недостатки каждого из этих двух вариантов распоряжения недвижимостью.

Преимущества Недостатки
Дарение Одариваемый человек становится собственником жилья сразу после подписания договора дарения.Недвижимость, полученная по договору дарения, не может быть общей собственностью супругов.Дарственная может стать решением спорных ситуаций по квартирам, которые находятся в долевой собственности. Факт дарения очень сложно оспорить, даже если возникнут подозрения в мошенничестве.Даритель не вправе ставить какие-либо условия дарения.Если даритель и одариваемый не связаны родственными связями, то последний должен будет заплатить подоходный налог в размере 13 процентов от стоимости полученного подарка.
Завещание Оно вступает в силу только после смерти завещателя.Его содержание можно менять или отказаться полностью.Завещать свою недвижимость можно любому физическому или юридическому лицу. Воля завещателя может быть не выполнена. Его родственники могут получить свою долю наследства в судебном порядке.

Чем отличаются дарственная и завещание

Эти два юридических документа позволяют человеку принять решение относительно своей жилой недвижимости. Но по своей сути они имеют принципиальные отличия.

Кому выгодны дарственная и завещание

Договор дарения выгоден одариваемому. Переход права собственности на квартиру происходит сразу после подписания договора и его государственной регистрации.

Завещание выгодно завещателю, поскольку квартира остается его собственностью до дня смерти. К тому же он вправе менять состав наследников.

Как оформляются документы

Чтобы подарить квартиру или завещать ее, нужно осуществить несколько действий.

Порядок оформления дарственной:

  1. Взять образец договора и изучить его.
  2. Заполнить все необходимые данные в договоре.
  3. Подготовить пакет документов.
  4. Дарителю и одариваемому подписать дарственную.

Если собственник квартиры намерен завещать ее кому-либо из родственников или постороннему лицу, то план действий мало чем отличается от дарения.

Завещатель должен сделать следующее:

  1. Обратиться к нотариусу, которые предоставит образец завещания.
  2. Написать завещание в соответствии с установленными требованиями.
  3. Предоставить нотариусу документы.
  4. Подписать оформленное волеизъявление.

Необходимые документы

Перечень документов, которые необходимо иметь для оформления дарения, зависит от того, кому предполагается сделать подарок.

Если одариваемый является родственником дарителя, то для оформления документа потребуется:

  • паспорт;
  • документальное подтверждение права собственности дарителя;
  • технический паспорт квартиры;
  • справка о ее кадастровой стоимости;
  • справка о количестве людей, зарегистрированных на жилой площади;
  • выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • справка, свидетельствующая о том, что квартира не находится под арестом или в залоге;
  • если одариваемому меньше 18 лет, то потребуется взять разрешение в органах опеки.

Если владелец жилья пожелает подарить его постороннему лицу или какой-либо организации, фонду, компании (юридическому лицу), то, кроме перечисленных документов, потребуется предоставить согласие всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Чтобы оформить у нотариуса завещание, потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • документ о праве собственности завещателя;
  • справка, которая подтверждает отсутствие у него психических заболеваний;
  • достоверная информация о наследнике или наследниках (данные паспорта, контактные номера телефонов).

Что обойдется дешевле

Стоимость оформления волеизъявления собственника недвижимости зависит от ряда факторов. Самостоятельная подготовка всех необходимых документов обойдется дешевле. Услуги юристов стоят достаточно дорого — от 2 до 5 тысяч рублей.

Чтобы заверить договор дарения у нотариуса, потребуются средства в размере до одного процента от стоимости квартиры. Регистрация перехода права собственности обойдется в 1000 рублей.

Кроме этого, если одариваемый не является родственником дарителя, то он должен будет заплатить подоходный налог в размере 13 процентов от кадастровой стоимости жилья.

При оформлении наследства самостоятельно потребуется заплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Кроме этого, наследники первой очереди платят 0,3 процента от стоимости наследуемой квартиры, но не более 100000 рублей.

Родственники второй очереди и посторонние лица, включенные в завещание, платят 0,6 процента от стоимости жилой недвижимости, но не более 500000 рублей.

Если возникнет желание передать работу по оформлению наследства юристу, то для этого необходимо приготовить еще примерно 5000 рублей.

Длительность оформления

Длительность оформления во многом зависит от того, насколько качественно и быстро были подготовлены необходимые документы. Согласно действующему законодательству, на оформление дарственной отводится не более двух с половиной недель.

Когда переходит право собственности

Дарственная вступает в силу после ее подписания обеими сторонами. Одариваемый становится собственником квартиры после регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как правило, это происходит в течение семи дней.

Завещание вступает в силу только через 6 месяцев после смерти завещателя.

Потенциальные трудности

В таких непростых вопросах могут возникнуть трудности и проблемы. Даритель может пожалеть о своем решении, но помочь ему в этом случае будет практически невозможно.

Завещатель может не включить даже близких родственников в свое завещание, и они будут вынуждены отстаивать свои права в судебном порядке.

Любые проблемы следует решать в правовом поле с использованием услуг юристов.

Возможность внести изменения и оспорить

Внести изменения в договор дарения невозможно, поскольку он вступает в силу сразу после его подписания. Оспорить его тоже очень сложно. Однако родственники дарителя могут попытаться это сделать, поскольку подаренная квартира исключается из наследственной массы.

Завещание может быть изменено в любое время, так как этот документ вступает в силу только после смерти завещателя. Родственники могут его оспорить и признать недействительным, но лишь после ухода из жизни завещателя.

Взаимоотношения с налоговыми органами

Родственники дарителя или завещателя налоги не платят. Человек, не состоящий в родственных связях с завещателем, тоже освобождается от уплаты налога. Взаимоотношения с налоговыми органами придется иметь только посторонним людям, которые получили в подарок квартиру. Они заплатят налог в размере 13 процентов от ее кадастровой стоимости.

Нужно ли согласие супруга или супруги

Нотариально заверенное согласие мужа или жены предоставляется при условии, что квартира была приобретена в период супружества. Если жилая недвижимость была куплена до брака, либо была получена по договору дарения или по наследству, то согласие супруга или супруги не требуется.

Важные моменты

Завещательное распоряжение может быть оспорено родственниками после смерти наследодателя. И такое встречается часто. А решение суда в большинстве случаев бывает в пользу истца.

В связи с этим наследодателю надо очень ответственно подойти к составлению документа.

Если он будет оформлен грамотно и с участием юриста, то суду будет трудно отменить волеизъявление завещателя.

Дарственная полностью лишает дарителя права распоряжаться своим имуществом. Российское законодательство не предусматривает возможность аннулирования договора.

После подписания дарственной даритель не может каким-либо образом вмешиваться в действия человека, получившего квартиру в подарок. Он волен поступать с этой недвижимостью так, как пожелает.

Что надежнее

Если человек желает оставить свою квартиру конкретному лицу, то лучше оформить дарственную. В этом случае его решение будет защищено законом. Родственнику, который получил в подарок квартиру, не придется судиться с другими членами семьи.

Если степень доверия между родственниками не позволяет оформить дарственную, то более надежным вариантом будет оформление завещания.

Если человек хочет передать свое жилье родным только при выполнении ими определенных условий, то для этого тоже подойдет завещание.

Защитить интересы дарителя невозможно.

Иногда между людьми заключается устная договоренность о том, что после подписания договора бывший владелец жилой недвижимости останется в ней жить до смерти.

Однако затем отношения ухудшаются, и новый хозяин жилья требует съехать. Чтобы не допустить такого развития событий, надо позаботиться о себе и подарить лишь часть квартиры.

Чтобы защитить интересы наследодателя, надо еще при его жизни проверить, насколько правильно оформлено волеизъявление.

Также рекомендуется в день подписания документа о распоряжении имуществом после смерти взять справку у психиатра о том, что наследодатель находится в здравом уме.

Кроме этого, вопросы, касающиеся наследства, следует обговорить с родственниками. Эти меры помогут снизить до минимума вероятность оспаривания воли завещателя в будущем.

Что лучше дарение/завещание на дом или квартиру

Принципиальной разницы нет.

На квартиру

Если есть желание и необходимость оставаться жить в квартире до смерти, то надо оформлять завещание. Если имеется другая жилая недвижимость, то можно ее подарить.

На дом

Здесь ситуация аналогичная. Наиболее безопасный вариант — оформить завещание, либо подарить лишь часть дома.

Есть ли альтернатива

Да, есть. Для того, чтобы распорядиться недвижимым имуществом с пользой для себя, можно заключить договор пожизненного содержания или договор о пожизненной ренте.

Жилье передается в собственность плательщику ренты при условии, что он будет заботиться о получателе ренты до конца его жизни.

Если эти условия будут нарушены, то договор может быть расторгнут.

Советы юриста

Каждая конкретная ситуация имеет свои особенности и нюансы. Их следует учитывать при решении имущественных вопросов. Однако людям, не имеющим юридического образования, сделать это бывает трудно. В таких вопросах советы юриста могут быть очень полезны, даже необходимы.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли отказаться от подарка в виде жилой недвижимости?

Если дарственная подписана обеими сторонами, то отказ невозможен. Это можно сделать до заключения договора.

В каком случае можно оспорить дарственную?

Это возможно в судебном порядке, но только при условии, что документ был оформлен с явными нарушениями.

Может ли даритель отказаться от дарения?

Нет, в законе не предусмотрена возможность аннулирования дарственной на том основании, что даритель передумал.

Как родственникам узнать, есть ли завещание?

При жизни наследодателя эту информацию можно получить только от него. После смерти завещателя следует обратиться в региональную нотариальную контору, если ничего не известно о волеизъявлении умершего.

Из видео можно узнать мнение юриста о том, что лучше: завещание или дарственная.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/chem-otlichaetsya-darstvennaya.html

Как лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа (как выгодно) — в 2019 году, родственнику, не родственнику

Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру?

Передача прав собственности на недвижимое имущество – это достаточно ответственная процедура, которая требует к себе внимательного подхода со знанием всех тонкостей и особенностей.

В первую очередь, нужно определиться с тем, какой именно составить договор, так как каждый из них отличается своими преимуществами и недостатками. Проблема в том, чтобы выбрать вариант, который будет наиболее выгодным для обеих сторон, и при этом позволит быстро и без проблем оформить все документы.

Руководствуясь этим, многие стараются понять, как лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Если наследодатель хочет предоставить свою недвижимость какому-либо лицу, которое не входит в число его близких родственников, ему нужно будет оформить завещание, так как в противном случае данное лицо не будет иметь никакой возможности оформить на себя указанное жилье. В дальнейшем наследование по закону проводится путем призвания наследников разной очереди, которых всего восемь, но при этом в их число входят только те лица, которые были родственниками или иждивенцами наследодателя.

Оформление завещания на квартиру в пользу лица, не являющегося родственником, предоставляет наследодателю самостоятельно решать дальнейшую судьбу принадлежащего ему имущества, то есть он имеет право кого-либо из числа законных наследников или же всех их полностью лишить прав на переоформление этой собственности.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

В первую очередь, можно воспользоваться возможностью оформления фиктивной купли-продажи недвижимости, но здесь нужно учитывать массу нюансов. Даже если деньги не были переданы в процессе проведения сделки, стоимость недвижимости будет указываться в договоре, и ее бывший владелец должен будет оплатить налог в виде процента от этой собственности.

На сегодняшний день налог на доходы физических лиц составляет 13%, которые могут вылиться в достаточно большую сумму, когда речь заходит о передаче недвижимости.

При этом сильно занизить стоимость при указании ее в договоре не получится, так как законодательством в любом случае предусматривается расчет налога от суммы, не менее 70% от инвентаризационной стоимости недвижимости.

Договор дарения для родственников является более выгодным за счет того, что в нем отсутствуют все недостатки, присущие стандартному договору купли-продажи. В частности, это обеспечивается за счет того, что родственникам не нужно выплачивать никаких налогов в соответствии с действующим законодательством.

В число родственников в данном случае относятся супруги, а также их дети и родители, причем все вышеперечисленные могут передавать друг другу имущество без уплаты дополнительных налогов.

При этом стоит отметить, что сама по себе сделка дарения в оформлении гораздо более простая, что тоже является несомненным преимуществом для людей, не сильно разбирающихся в юридической сфере.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Для того, чтобы понять, как выгодно передать квартиру другому человеку, стоит рассмотреть основные преимущества и недостатки каждого варианта:

Фактор сравнивания Дарение Купля-продажа
Стороны договора Даритель, который должен иметь дееспособность, совершеннолетний возраст и права собственности на передаваемое имущество. Одаряемый, который не должен быть государственным или муниципальным служащим, а также относиться к категории лиц, прописанных в статье 575 Гражданского кодекса.

Статья 575. Запрещение дарения

Покупатель и продавец, где последний обязательно должен иметь права собственности на квартиру, в то время как покупателем может быть любое лицо.
Форма договора Стандартная письменная и, по соглашению обеих сторон, заверенная у нотариуса. Стандартная письменная
Основной предмет договора Безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу. Возмездная передача имущества в собственность другому лицу по заранее оговоренной цене.
Основной объект договора Квартира с указанием всех индивидуальных признаков, то есть точного адреса, этажности, общей и жилой площади и остальной информации.
Права и обязанности каждой из сторон Узкий перечень, который предусматривает передачу дара со стороны дарителя, а также наличие у него права отказаться от исполнения договора дарения. Одаряемому лицу предоставляется право принять указанное имущество, а в случае оформления консенсуального договора выдвигать требования его передачи, если были соблюдены отлагательные условия. Широкий перечень, зависящий от особенностей каждой конкретной ситуации.
Ответственность сторон за неисполнение условий договора Полностью отсутствует. В основном выражается в виде всевозможных штрафов, процентов или пеней за использование чужих денежных средств.
Обязательные условия Указание полного отсутствия каких-либо ограничений или обременений, а также информация о лицах, сохраняющих право использования жилым имуществом.

Информация о том, на каких правах даритель владеет указанным имуществом. Стоимость помещения нужно указывать только в том случае, если сделка оформляется у нотариуса.

Указание полного отсутствия каких-либо ограничений или обременений, а также информация о лицах, сохраняющих право использования жилым имуществом.

Информация о том, на каких правах даритель владеет указанным имуществом. Стоимость помещения указывается в обязательном порядке.

Государственная регистрация Обязательна в обоих случаях. Данная процедура проводится сотрудниками Росреестра, которые отправляют документацию в Федеральную кадастровую службу управления.
Акт-приема передачи Не обязателен. Обязателен.
Налогообложение Одаряемое лицо, не являющееся близким родственником дарителя, должно заплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от переданного имущества. Продавец платит НДФЛ в виде 13% вне зависимости от обстоятельств соглашения.
Освобождение лиц от уплаты налогов и возможные имущественные льготы Есть ряд случаев, при которых одаряемый полностью освобождается от необходимости уплаты налогов в соответствии с подпунктом 18.1 пункта 1 статьи 217 Налогового кодекса.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Продавец может оформить имущественный вычет в том случае, если перед продажей он распоряжался недвижимым имуществом в течение более трех лет. Также имущественный вычет может использоваться и покупателем любой недвижимости.

Учитывая вышесказанное, оба договора практически не имеют никакой разницы в процедуре оформления, но если обе стороны приходятся друг другу близкими родственниками, оформить договор дарения будет гораздо выгоднее.

Плюсы и минусы дарственной в 2022

Дарение имеет определенные плюсы и недостатки вне зависимости от того, какое именно имущество выступает в качестве основного объекта договора:

Плюсы Преимуществ у такого соглашения несколько:
  • сделка может оформляться в письменной или даже устной форме в зависимости от условий договора;
  • подарок становится собственностью одаряемого лица, и на него не могут распространяться права совместно нажитого имущества супругов;
  • даритель освобождается от любых налогов, а одаряемый не должен ничего платить, если является его близким родственником;
  • одаряемый получает право распоряжаться переданным имуществом сразу после подписания договора;
  • дарение позволяет провести процедуру отчуждения имущества в обход определенных аспектов действующих законов.
Минусы Недостатки же этого соглашения заключаются в следующем:
  • в любой момент даритель имеет право отменить договор дарения, вследствие чего одаряемое лицо должно будет вернуть предоставленное имущество;
  • всегда сохраняется определенная степень оспоримости сделки, особенно если в качестве дарителя выступают пожилые люди;
  • даритель не получает в ответ никаких благ, и даже не может их требовать в самом договоре;
  • даритель не имеет право каким-либо образом обременять имущество в процессе его передачи;
  • одаряемому приходится платить налог, если он не является близким родственником дарителя.

Описание торговых отношений в 2022

Преимуществами оформления договора купли-продажи можно назвать:

  • возможность оформления обеими сторонами налогового вычета;
  • обе стороны получают определенную выгоду от совершенной сделки;
  • в договоре может предусматриваться достаточно широкий перечень прав и обязанностей каждой из сторон;
  • обязательно оформляется акт приема-передачи, который гарантирует надлежащее исполнение обязанностей каждой из сторон и, соответственно, отсутствие каких-либо претензий;
  • может быть оформлен предварительный договор для закрепления гарантий выполнения всех условий;
  • сделку крайне тяжело оспорить.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Оба договора оформляются практически одинаково, и поэтому особенности и преимущества каждого из них также достаточно схожи между собой.

В частности, стоит отметить несколько ключевых особенностей:

  • оформление договора всегда проводится в письменной форме;
  • нужно в договоре обязательно указать технические характеристики передаваемого транспортного средства;
  • нужно обязательно указывать информацию из паспорта транспортного средства, а также на совершение перерегистрации в ГИБДД;
  • обязательно должна указываться стоимость транспортного средства, если речь идет о его купле-продаже или передаче не родственникам;
  • вместе с передачей автомобиля нужно также предоставить другому лицу и все нужные документы.

Разницы в оформлении документов практически нет, и вопрос заключается только в возможных способах избавления от налогообложения каждой из сторон.

В случае с куплей-продажей не платить налоги можно только в нескольких случаях:

  • если продавец не получает никакого дохода (продает автомобиль дешевле, чем купил), что нужно будет доказать сотрудникам налогового органа, предоставив соответствующие документы;
  • если продавец владеет транспортным средством более трех лет;
  • стоимость продаваемого автомобиля менее 250 000 рублей.

В случае с договором дарения освободиться от налогообложения, опять же, можно только при передаче имущества близким родственникам.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Некоторые люди оформляют договор дарения, пытаясь таким образом прикрыть оформление купли-продажи имущества.

В частности, это используется с той целью, чтобы обойти действующее правило преимущественной покупки или общей собственности супругов.

В таких ситуациях, когда дарение используется для скрытия купли-продажи, данная сделка может признаваться мнимой и притворной, и в зависимости от ситуации в конечном итоге она будет ничтожной.

Ничтожность сделки предусматривает отсутствие каких-либо правовых последствий для каждой из сторон и, соответственно, недействительность ее с момента оформления. Если что-то по такому договору исполнялось, в дальнейшем через суд всегда можно будет включить «обратный механизм», заставив обе стороны вернуть друг другу предоставленное имущество.

При этом стоит отметить, что в дальнейшем к притворной сделке будут применяться те правила, которые она действительно подразумевала.

Источник: http://vizasport.ru/kak-luchshe-oformit-kvartiru-darenie-ili-kuplja-prodazha-protokol-2019/

Рекомендуем!  Принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector