Как оформить завещание на приватизированную квартиру
Завещание на квартиру — как оформить завещание + плюсы и минусы
Какие плюсы и минусы у завещания на квартиру? Как вызвать нотариуса на дом? Какова стоимость оформления завещания приватизированной квартиры?
Древние египтяне хоронили своих фараонов вместе с имуществом, полагая, что оно им понадобится на том свете.
Сегодня люди так не считают, поэтому накопленное за всю жизнь добро делят родственники умершего.
Закон позволяет еще при жизни высказать свою волю относительно судьбы нажитого «непосильным трудом» имущества.
Меня зовут Валерий Чемакин. Как консультант по правовым вопросам я расскажу, что такое завещание на квартиру и как оно составляется.
Если же вы хотите воспользоваться профессиональной помощью для решения наследственных вопросов, то в конце статьи вас ждёт обзор нескольких юридических контор с хорошими условиями.
Практика передачи собственности по наследству с учетом воли наследодателя стара как мир.
Чтобы эта воля была исполнена после смерти человека, ее нужно изложить на бумаге, удостоверить печатью и подписью специального человека. В России юридические факты удостоверяют нотариусы.
Завещание — это документ, в котором изложено распоряжение человека о судьбе нажитого имущества после его смерти, удостоверенный уполномоченным лицом.
Передают по наследству только собственное имущество. Поэтому завещание можно оформить лишь на приватизированную квартиру, так же как и на долю в ней. Завещание пишут самостоятельно.
Только в исключительных случаях это делает доверенное лицо (рукоприкладчик) в присутствии двух свидетелей и нотариуса. Такой способ называют наследованием по завещанию. Читайте подробности о нем в тематической статье.
Завещатель свободен передать свою квартиру кому годно. Родственные связи не имеют никакого значения для его волеизъявления. Единственное исключение — лица, имеющие право на обязательную долю.
Совсем другая ситуация складывается, когда завещание не было написано. В этом случае говорят о наследовании по закону.
Здесь право собственности переходит только родственникам по определенной очередности, о которой читайте в специальном материале.
Для наследования квартиры по завещанию нужно, чтобы оно было написано по правилам. Их нарушение приводит к оспариванию результатов в суде.
Правила и порядок оформления завещания на квартиру:
- пишут у нотариуса ( в исключительных случаях — у иного уполномоченного лица с двумя свидетелями);
- как выглядит завещание на квартиру: должно быть разборчивым, понятным и не содержать двойного толкования;
- в тексте могут содержаться условия передачи квартиры тому или иному лицу;
- должны учитываться интересы обязательных наследников.
Срок действия завещания на квартиру: до момента его отмены, написания другого завещания, его исполнения в полном объеме.
В отличие от дарственной на квартиру, завещание вступает в силу только после смерти человека, который его написал.
Это исключает риск остаться без жилья в старости, так как продажа и покупка квартиры по завещанию возможна только после вступления в наследство.
За унаследованную квартиру не надо платить налог, а за подаренную от этого освобождены только близкие родственники.
Посмотрите, что говорит об этом юрист.
2. В чем плюсы и минусы завещания на квартиру?
О том, какую силу имеет завещание на квартиру, говорит тот факт, что оно почти во всех случаях гарантирует исполнение воли завещателя.
Для оспаривания этого документа в суде нужно привести очень веские доказательства. У завещания на квартиру есть не только плюсы, но и минусы.
Они представлены в сравнительной таблице.
Преимущества и недостатки составления завещания:
При выборе между завещанием и дарением предпочтение лучше отдать первому, так как это надёжнее защитит от мошеннических действий.
3. Как оформить завещание на квартиру — поэтапное руководство
Весь процесс оформления проходит у нотариуса, поэтому он поможет и подскажет правила и особенности написания этого документа.
Вот что нужно сделать для оформления наследства на квартиру.
Этап 1. Принятие решения о выборе наследника
Перед тем как идти к должностному лицу, определитесь, кому и в каких долях вы хотите оставить свою квартиру.
Учтите, что написав завещание на ипотечную квартиру или с иным обременением, вы перекладываете бремя выплаты долга на наследников.
Если сумма будет выше стоимости имущества, то они могут вообще отказаться от оформления наследства, так как должны принять и обязательства.
Вы имеете право выбирать не только из числа родственников, но и из других людей.
Возможно вы захотите завещать квартиру какой-то организации или фонду.
В тексте завещания можно прописать различные условия или обязанности для наследников.
Паспорт и бумаги на собственность — вот какие документы нужны для оформления завещания на квартиру.
Так как большинство людей решают его писать только в преклонном возрасте или в период тяжелой болезни, то законом предусмотрена возможность явки нотариуса на дом.
Если вам сложно прийти в нотариальную контору — позвоните и пригласите специалиста к себе.
Этап 3. Оплата госпошлины
Как таковая за оформление завещания на квартиру госпошлина не предусмотрена. Однако нотариальное удостоверение любого документа стоит 100 рублей.
Эта сумма идет в бюджет государства. Другое дело, что за подготовку текста и другую техническую работу нотариус берет от 1 до 2 тыс. рублей.
Если хотите сэкономить, то подготовьте все это сами.
Только дееспособный гражданин имеет право завещать свое имущество самостоятельно. В связи с этим нотариус обязан установить этот факт.
Способы проверки дееспособности:
- по документам устанавливается наличие совершеннолетия или эмансипации;
- визуально определяется адекватность состояния завещателя, в том числе отсутствие алкогольного или наркотического опьянения;
- направляются запросы в суды при наличии сомнений.
Нотариус не может потребовать справку из больницы или заставить человека освидетельствоваться.
Он имеет право отложить процедуру заверения для выяснения всех обстоятельств, в том числе обратиться за помощью в прокуратуру.
Когда между близкими родственниками есть полное взаимопонимание относительно завещания на квартиру, наследодатель заинтересован сам принести справку от психиатра.
Этап 5. Составление завещания и подписание наследодателем
Если завещатель не принес готовый текст документа, то он излагает нотариусу свои пожелания.
Специалист печатает завещание на квартиру и разъясняет, как его можно отменить при жизни и кого нужно обязательно включать туда.
Наследодатель после прочтения подписывает документ собственноручно. Когда в силу болезни он это не может сделать, привлекается рукоприкладчик и два свидетеля.
Завещание бывает закрытым. Это значит, что о его содержании не знает никто, даже нотариус. Завещатель передает его в запечатанном конверте.
Нотариус в присутствии свидетелей кладет его в другой конверт и заверяет. Там же ставятся подписи свидетелей.
Конверт будет вскрыт только после смерти завещателя и наследники смогут вступить в наследство.
Этап 6. Совершение нотариусом удостоверительной надписи
На документе или на конверте нотариус делает специальную удостоверительную надпись и расписывается. Там же он ставит свою личную печать.
Копию забирает наследодатель, а оригинал хранится в сейфе у нотариуса до момента написания другого завещания, отмены или вступления в силу.
Этап 7. Регистрация завещания в специальном реестре
У нотариусов есть реестр, в котором он регистрирует завещания.
После совершения всех действий он вносит регистрационную запись, содержащую номер, дату и установочные данные завещателя.
Нотариус обязан хранить тайну, поэтому у него никак не узнать, на кого завещана квартира.
После смерти завещателя нотариус озвучивает текст для родственников и других наследников, указанных в документе. Оформление квартиры в собственность по завещанию производится после получения свидетельства от нотариуса.
4. Профессиональная помощь в составлении завещания на квартиру — обзор ТОП-3 юридических компаний
Чтобы правильно составить завещание, совсем не обязательно просить об этом нотариуса.
Можно проконсультироваться у юристов или нанять их полностью сопровождать весь процесс.
Однако заверять документ все равно нужно в нотариальной конторе.
Вот некоторые компании, где вам помогут справиться со всеми наследственными проблемами.
1) Правовед
Это компания, которая оказывает консультационные юридические услуги населению с помощью интернета.
На одноименном портале люди задают вопросы через чат. На них отвечают юристы со всей России.
Стоит такая консультация меньше 1 тыс. рублей.
Такой уровень цен держится за счет отсутствия необходимости оплачивать услуги административного аппарата и большой конкуренции среди юристов. Можно бесплатно проконсультироваться, но только по общим вопросам.
Заказать на Правоведе текст завещания легко.
Достаточно написать свои пожелания и установочные данные юристу, чтобы он составил грамотный текст и направил вам его на электронную почту. Это будет стоить намного меньше, чем непосредственно у нотариуса.
Юристы компании проводят правовой анализ документов, запрашивают справки и делают много других полезных дел. Если вам нужно непосредственное участие юриста в различных процедурах — договаривайтесь по телефону или через чат.
В любом случае найдется специалист из вашего города, который захочет помочь.
На сайте компании Правовед есть множество разобранных типичных ситуаций, которые обязательно надо прочитать.
Там можно найти аналогичный своему случай, что избавит от необходимости куда-либо обращаться.
2) Центр правовой поддержки
На главной странице сайта этой компании есть форма обратной связи. Задавайте через нее вопросы.
Ответы на них бесплатны, если не требуют дополнительного анализа.
Юристы центра помогают гражданам и организациям реализовать свое право на наследование.
Вот только некоторые услуги, связанные с наследственными вопросами:
- составление завещаний, их отмена и анализ на предмет несоответствия законодательству;
- розыск наследников и имущества;
- восстановление пропущенного срока;
- комплексное сопровождение наследования.
Специалисты компании помогут вам разрешить любой семейный конфликт из-за наследства и сохранить доброжелательные отношения.
3) Фемида
Компания ведет не только юридическую деятельность, но и просветительскую, судя по ее сайту.
Там есть очень содержательный материал по различным вопросам наследственного права, разобраны реальные ситуации.
Адвокаты помогают не только оформлять документы, но и отстаивают интересы клиентов в суде.
Фотографии специалистов с адресами электронной почты есть на одной из страниц. Если есть нужда, связывайтесь с ними напрямую.
Работает бесплатный чат, через который можно получить ответы на простые вопросы и договориться о дальнейшем сотрудничестве.
5. Когда завещание может считаться недействительным — обзор основных ситуаций
Хотя завещание и гарантирует передачу имущества именно тем людям, которым хочется, его тоже иногда признают недействительным.
Чтобы этого не произошло, надо знать основания принятия таких решений судами и переписать завещание на квартиру, если в нем есть нарушения.
Вот некоторые ситуации, допускать которые не стоит.
Ситуация 1. Нарушение свободы волеизъявления владельца недвижимости
Если по какой-то причине завещание было написано под давлением, оно подлежит отмене. Давление выражается в применении насилия или угрозе его применения к наследодателю. Психическое воздействие и шантаж тоже из этого ряда.
В таких случаях завещание оспаривают при предъявлении доказательств наличия хотя бы одного из перечисленных фактов. Это могут быть документы, показания свидетелей или материалы фото и видеосъемки.
Ситуация 2. Огласка информации, указанной в документе
Текст завещания не подлежит разглашению до смерти завещателя.
Нарушение этого правила нотариусом влечет отмену документа или позволяет доказать его недействительность в суде.
Закрытое завещание не должен видеть даже сам нотариус.
Ситуация 3. Недостоверность или неточность данных
Любое завещание должно быть написано по определенным правилам и форме, образец которой есть у нотариуса.
Если в нем допущены фактические ошибки, искажены данные или неправильно записаны какие-либо реквизиты и адреса, то это тоже повод для обжалования документа.
Семен получил в наследство от своего дяди квартиру, которую он завещал только ему, оставив своего непутевого сына Виктора ни с чем. Последний был категорически не согласен с волей своего отца и пошел в суд.
При рассмотрении дела выяснилось, что дядюшка писал неграмотно и допустил множество грамматических ошибок. Ко всему прочему он не указал адрес квартиры и исковеркал фамилию Семена.
Так как завещание было закрытым, то нотариус не смог видеть эти ошибки. В результате завещание признали недействительным, а квартира перешла Виктору, как единственному наследнику первой очереди.
Ситуация 4. Наличие исправлений
В завещании на квартиру категорически запрещены любые исправления, какие бывают при небрежном составлении.
Если они допущены, то надо сразу переписать документ.
Если возникнет судебный спор, то такую бумагу признают недействительной, и воля завещателя не исполнится.
Ситуация 5. Составление документа в момент, когда завещатель находился в недееспособной состоянии
Если в суде будет доказано, что наследодатель в момент написания документа не отдавал себе отчета в происходящем или не был дееспособным, завещание признают недействительным.
Завещание на квартиру вправе оспорить кто угодно из круга наследников по закону. Для этого нужно обратиться в суд с иском и в этом документе аргументированно изложить свою позицию.
К исковому заявлению приложите документы, подтверждающие изложенные факты. Стоит пригласить свидетелей и предоставить суду другие имеющиеся материалы.
Лучше в таких случаях нанять адвоката.
6. Заключение
Написать завещание на квартиру несложно. Это позволит передать имущество именно тому, кому хочется.
Остались ли у вас вопросы по теме завещания? Если да, то задайте их.
Желаю вам и вашим близким долгих и счастливых лет жизни. Если материал оказался полезен, то оцените его. Также прошу прокомментировать статью и оставить свои пожелания. Да, и не забудьте рассказать о нас в соцсетях!
- Денис Кудерин
- Распечатать
Источник: https://hiterbober.ru/legal-assistance/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru.html
Как оформить завещание на приватизированную квартиру — для пенсионеров, жены, мужа, в 2018 году
Собственник жилья имеет полное право передать его своим родственникам после смерти. Для этого необходимо знать как оформить завещание на приватизированную квартиру.
Если завещание составлено не будет, то принадлежность жилья после смерти собственника определит закон.
Жилье в наследство
Получение квартиры по наследству – один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Для того, чтобы переход прав состоялся, квартира должна находиться в собственности.
То есть у ее владельца должен быть на руках документ – Свидетельство о госрегистрации его права. Без него оформить завещание на приватизированную квартиру не получится.
Гражданское законодательство предусматривает два способа наследования:
В первом случае круг лиц, имеющих право на наследство, а также размер долей им причитающихся определяют положения части 3 ГК РФ. А если имеется завещание — то и порядок наследования, и круг лиц, и приходящиеся на них доли будут указаны там.
Наличие завещания не исключает наследования в силу закона. Это касается тех, кто имеет право на обязательную долю:
- несовершеннолетних детей;
- престарелых родителей;
- прочих иждивенцев умершего собственника жилья.
Невключение их в завещание не влечет за собой автоматический отказ от принадлежавших им прав.
Размер долей, причитающихся таким наследникам также определены в положениях гражданского законодательства.
Как оформить завещание на приватизированную квартиру?
Завещание – это официальный документ, который составляется по определенным правилам и удостоверяется нотариусом. Нотариальная форма обязательна, без него завещание не действительно.
Существуют разные формы завещания, выбор которых зависит от конкретной жизненной ситуации. Но все они оформляются по общим принципам.
Для пенсионеров
Составить завещание и засвидетельствовать его у нотариуса можно в любом возрасте. Однако, иногда для пенсионеров визит к нотариусу является непосильным.
В этом случае вызвать юриста можно на дом. Он обязан:
- приехать;
- оформить завещание на приватизированную квартиру для пенсионеров прямо на месте.
Нередко в пожилом возрасте у человека возникают различные заболевания, вследствие которых он плохо понимает смысл своих действий.
При возникновении подозрения, что человек, составляющий завещание не полностью отдает себе отчет, что именно он делает, нотариус может:
- отказаться совершить необходимые действия;
- потребовать медицинского освидетельствования завещателя.
Имеет особенности и наследование пенсионерами имущества своих родственников. Так, они имеют право на обязательную долю в имуществе своих детей или других родственников у которых находились на иждивении.
То есть даже при невнесении в завещание, они могут претендовать на половину того, что принадлежало бы им, наследуй они по закону.
Жены
Наследование супругов друг за другом также имеет ряд особенностей.
Это связано с тем, что все принадлежащее им имущество, включая недвижимость, является их общей собственностью. И его раздел, как правило производится:
- при разводе;
- изначально прописывается в брачном договоре.
Для того, чтобы муж мог завещать свою долю жене, ее необходимо выделить. Сделать это можно:
- добровольно, составив соответствующее соглашение;
- через суд, решением которого и будет определена доля мужа, которую он может завещать жене или другим родственникам.
Мужа
При составлении завещания в пользу мужа, порядок действий со стороны жены будет тот же:
- выделить доли;
- написать завещание на свою.
В том случае, если один из супругов находится на иждивении у другого, он имеет право на обязательную долю, независимо от содержания завещания и даже его наличия.
Порядок действий
Для начала потребуется составить письменный документ, где будет:
- перечислено имущество завещателя;
- указано кому и какая доля достанется.
Затем этот документ подписывается:
- самим завещателем;
- тем лицом, которым закон разрешает это сделать, если сам гражданин не может собственноручно поставить подпись.
По желанию завещателя подписывать документ может и свидетель.
Далее завещание удостоверятся подписью и печатью нотариуса.
Иногда такое удостоверение совершается на запечатанном конверте с завещанием, если гражданин не пожелал ознакомить нотариуса с содержанием завещания. В этом случае потребуются два свидетеля.
Далее завещание передается нотариусу на хранение. Оно поступает в его архив и будет передано другому специалисту, если текущий завершит свою практику.
Как составляется и утверждается?
Особые требования к завещанию, как сделке, вызваны тем, что на момент ее исполнения нет того, кто мог бы подтвердить, что данный документ в полной мере отражает его волю.
Вместо наследодателя это может проделать только нотариус. Его подпись и печать на документе подтверждают:
- подлинность;
- правильность завещания.
Необходимости в собственноручном составлении документа нет. Его вполне может составить нотариус в присутствии завещателя. Или же, если завещатель написал его самостоятельно, обязан:
- проверить на соответствие закону;
- выявить противоречия;
- разъяснить смысл написанного завещателю.
Услуга это платная, ее стоимость в 2018 году стоит уточнить у конкретного нотариуса.
Условия
Для того, чтобы завещание оказалось действительным, необходимо соблюдение ряда условий:
- Письменная форма.
- Личная подпись завещателя.
- Его полная дееспособность.
- Удостоверение нотариусом.
- Указание места и даты такого удостоверения.
Форма и содержание
Форма завещания – всегда письменная. Нарушение этого требования ведет к недействительности документа, как и отсутствие нотариального удостоверения.
Исключением будут завещания, составленные в особых условиях, когда соблюсти все формальности невозможно.
Что же касается содержания, то оно будет представлять собой ряд завещательных распоряжений:
- назначение наследника (наследников);
- определение доли каждого из них и т.д.
При завещании квартиры в документе должно быть однозначно указано какое именно жилое помещение и какому наследник передается. Или указаны доли каждого, если наследников несколько.
Здесь можно скачать образец завещания на приватизированную квартиру.
Документы для нотариального подтверждения
Документами для удостоверения будут:
- сам текст завещания, подписанный завещателем в присутствии нотариуса;
- запечатанный конверт с закрытым завещанием.
Нотариус проставляет на них удостоверяющую надпись, а затем подпись и личную печать.
Договор дарения
Хотя и завещание, и дарение имеют много сходных черт, это разные виды сделок, имеющие разные правовые последствия.
Главным отличием являться то, что при наследовании имущество переходит к родственникам только после смерти, а не при жизни дарителя.
Отменить дарение практически невозможно, в то время как завещание можно отменить или внести в него изменения.
Здесь можно скачать образец договора дарения на приватизированную квартиру.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые часто задают лица, оформляющие завещание.
Грамотное оформление
Завещание представляет собой письменный документ с подписью завещателя, которую он проставляет в присутствии нотариуса.
Нотариус:
- проверяет правильность составления завещания;
- удостоверяет его своей подписью и печатью.
Документ, не имеющий нотариального заверения недействителен.
Если завещателем является пожилой человек, то для снижения риска оспаривания завещания можно получить справку об отсутствии душевных заболеваний на момент составления завещания.
Доля в наследство
Завещать можно не только всю квартиру целиком, но и долю в ней. Порядок действий, форма и содержание завещания будут одинаковыми.
На видео о завещании и дарственной на квартиру
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://77metrov.ru/kak-oformit-zaveshhanie-na-privatizirovannuju-kvartiru.html
Порядок оформления завещания на квартиру и стоимость всех процедур
Вопросы, возникающие у собственника перед тем, как оформить завещание на квартиру: сколько стоит оформление своего волеизъявления у нотариуса, в каком статусе должна быть квартира, какие документы необходимы, обязательно ли составлять завещание, регулируются наследственным правом, закрепленным в соответствующих статьях Гражданского Кодекса Рф.
Согласно этому документу, законодательство в современной России в отношении наследования дает безусловное преимущественное право на получение имущества после смерти собственника его прямым наследникам: супругу, детям, родителям и иждивенцам.
В права наследства вступает наследник первой очереди — считающийся самым близким по степени родства человек или несколько людей.
При отсутствии возражений на передачу своего имущества законным наследникам, владельцу составлять специальные распоряжения на случай своей смерти не нужно.
Если же существует желание собственника, чтобы его квартира была передана конкретному человеку, который не является наследником первой очереди или владелец квартиры желает разделить ее особым образом между несколькими людьми, то лучшим способом закрепить свое намерение является оформление завещания и заверение его у нотариуса.
Стоимость заверения завещания
Перед визитом в нотариальную контору большинство граждан интересуется, сколько стоит оформить завещание у нотариуса.
Цена на заверение подписи регулируется специальным нормативом — ст.333 Налогового Кодекса РФ.
В 2019 году стоимость заверения завещания составляет 100 рублей за правовую часть и сумму, различную для разных регионов, оплачиваемую за техническую часть работы. Общая стоимость обычно составляет 1000 рублей.
Если по каким — либо причинам волеизъявитель не может самостоятельно приехать на рабочее место нотариуса, он вправе вызвать его на дом или в любое место своего пребывания.
В этом случае стоимость услуг нотариуса будет повышена на сумму, покрывающую его транспортные расходы плюс обычный тариф, увеличенный в полтора раза.
Как написать завещание
Так как завещание пишется у нотариуса, заранее составлять текст не обязательно. В нотариальных конторах клиенту обязательно будет разъяснено, как правильно оформить завещание и предложен образец, соответствующий всем нормам и требованиям законодательства.
Собственник квартиры может составить завещание как в открытом виде, так и заверить свою подпись на запечатанном конверте с текстом завещания — такое волеизъявление будет называться закрытым завещанием и содержание его станет известно только после его смерти после официального оглашения в присутствии наследников.
Задумываясь, как составить завещание на квартиру, образец основных пунктов содержания которого владельцу предоставлен, в некоторых случаях приходится произвести специальные расчеты по наследуемому имуществу, чтобы не ущемить права обязательных наследников — иждивенцев. Права этих лиц защищены законом и, если собственник не желает ничего им оставлять, их доля в наследстве все равно будет обязательной.
В таких случая необходимо продумать и написать завещание до посещения нотариуса самостоятельно, при обязательном соблюдении нескольких основных требований завещания.
Обязательные пункты
Завещание, составленное в открытой или закрытой форме, должно согласно Гражданскому кодексу РФ обязательно иметь следующие обязательные пункты:
- Полностью фамилия, имя и отчество волеизъявителя
- Дата рождения
- Адрес постоянной регистрации
- Данные паспорта
- Информация о квартире
- Данные наследника
- Дата составления завещания
Отсутствие одного или нескольких пунктов из перечисленных может являться основанием для обращения в суд с целью оспорить завещание.
Документы для визита к нотариусу
Основными документами для заверения завещания у нотариуса являются:
- паспорт
- правоустанавливающие документы на квартиру
В случае, если речь идет о лице, находящемся в преклонном возрасте, стоит заранее поинтересоваться у нотариуса, какие документы нужны для завещания на квартиру в вашем конкретном случае.
Возраст может являться причиной для обоснованного затребования нотариусом дополнительных бумаг, свидетельствующих о дееспособности волеизъявителя:
- справка от психоневролога об отсутствии психических заболеваний
- заключение врача о дееспособности
Такие документы могут быть потребованы нотариусом, если завещатель перешел порог возраста в 55 лет или имеет видимые признаки неадекватности.
Процедура подписи у нотариуса
При верном составлении текста завещания порядок оформления документа не займет много времени. Весь процесс удостоверения личности волеизъявителя и заверение завещания состоит из нескольких моментов.
- На основе принесенных собственником документов, нотариус устанавливает его личность, удостоверяет дееспособность. Затем завещание зачитывается вслух или передается для чтения волеизъявителю.
- При отсутствии замечаний, документ подписывается собственником в присутствии нотариуса.
- На заключительном этапе нотариус удостоверяет подписанное владельцем квартиры завещание своей подписью, личной печатью нотариуса и вносит запись о произведенных действиях в специальный реестр.
- Затем оплачивается стоимость оформления в кассу нотариуса или непосредственно его помощнику.
С этого момента завещание будет считаться законным, но вступить в действие оно может только при наступлении смерти волеизъявителя.
Как влияет завещание на права собственника
Завещание, как юридический документ, ни в чем не ущемляет права собственника. Владелец сохраняет все права на квартиру и в любой момент может по своему желанию аннулировать завещание.
В этом случае нужно написать соответствующее заявление у нотариуса или заверить новое завещание, преимущество по дате которого по умолчанию аннулирует предыдущий документ.
Правомочность завещания и возможность его оспаривания в суде
С точки зрения закона, завещание имеет приоритет перед правами законных наследников. Однако есть круг лиц, по умолчанию наследующих обязательную долю в наследстве.
Такими лицами являются:
- несовершеннолетние дети волеизъявителя
- нетрудоспособные опекуны или родные родители
- люди, бывшие на иждивении волеизъявителя в период не менее года
В случае, если эти лица не были упомянуты в завещании, их право будет обязательно учитываться при вступлении в наследство.
Полученная иждивенцами волеизъявителя сумма не может быть менее 50 % от величины наследства, приобретаемого ими по прямому наследованию, без применения завещания.
Перед тем, как написать завещание на квартиру, нужно учесть этот нюанс. Во избежание возможных ссор и судебных разбирательств, необходимо упомянуть этих граждан в завещании, рассчитав причитающиеся им доли в квартире.
Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru-i-skolko-stoit/
Завещание на квартиру: образец на 2019 год, порядок оформления и документы
Гражданское законодательство в РФ предоставляет россиянам практически неограниченное право распорядиться своим имуществом после смерти. Для выражения своей воли гражданину нужно подготовить завещание.
Но свобода ограничена процессуальными порядками того, как правильно оформить завещание, чтобы впоследствии не было конфликтов, судебных споров.
Итак, как оформить завещание на квартиру, чтобы его не смогли оспорить?
Требования к тексту завещания на квартиру
Завещание представляет по своей структуре и правовому регулированию гражданскую сделку.
Но в отличие от обычных, привычных сделок, завещание оформляется в одностороннем порядке с учетом всех требований к тексту.
Получатель имущества извещается только после смерти наследодателя, но при этом составитель и владелец имущества вправе сообщить наследнику о включении его в завещание.
Завещать можно имущество, которое находится во владении либо будет находиться.
Допускается указание получателем любого лица; разделение долей в имуществе либо распределение наследства разрешено производить наследодателем в тексте завещания.
Не будет нарушением, если автор просто перечислит наследников. В таком случае все они автоматически получат равные доли.
Не всегда наследодатель знает, как правильно составить завещание, если есть лица, которых нельзя лишить полностью наследства.
Да, несмотря на полную свободу волеизъявления, законодатель прописал ограничение.
Нельзя исключить из наследников, обладающих правом обязательной доли (ст. 1149 ГК РФ):
- несовершеннолетние дети;
- нетрудоспособный супруг;
- нетрудоспособные иждивенцы;
- нетрудоспособные родители.
Размер обязательной части равен половине от того, сколько бы получили эти наследники, если завещание отсутствовало бы.
Оформление при помощи нотариуса
Правовой алгоритм того, как составить завещание на квартиру, достаточно прост. Необходимо следовать порядку действий:
- Определиться с тем, какое имущество, кому и в каком объеме, вы желаете передать.
- Подготовить проект завещания. Рекомендуем скачать образец завещания на квартиру, чтобы было легче понять ключевые принципы.
- Определиться с формой завещания: стандартная или закрытая. Второй вариант предусматривает заверение завещания нотариусом без ознакомления с его содержанием.
- Оформить текст. Для этого можно использовать компьютер, но подпись на каждом экземпляре завещания должна быть оригинальной. Всего потребуется два экземпляра: один для нотариуса, второй возвращается после заверения наследодателю.
- Обратиться к нотариусу. В ходе работы нотариус изучит представленный текст, подскажет, как составить завещание на квартиру (скачать образец), исправит ошибки. В одном варианте нотариус не изучает текст, если вы оформляете закрытое завещание.
После заверения нотариусом вашей воли, завещание вступает в силу. Его можно изменить. Процедура изменения такая же как и составления. Новое завещание будет отменять предыдущее.
Оформление без нотариуса
Хотя завещание – это сделка с обязательным удостоверением у нотариуса, есть моменты, когда можно не обращаться в нотариальную контору.
В случае, если тот, кто хочет оформить завещание, находиться в зоне, где отсутствует нотариус, допускается обращаться к лицам, наделенным нотариальными правами.
Пример таких людей: главный врач больницы, руководитель экспедиции, капитан корабля, начальник исправительного учреждения и прочее. Процедура оформления завещания схода с обычной у нотариуса, только роль нотариуса возлагается на должностное лицо.
Второй момент, когда будет признано законным завещание без нотариального удостоверения – это наличие чрезвычайных ситуаций с угрозой смерти и невозможности обратиться к нотариусу. Но существует специальная процедура оформления такого завещания:
- наличие двух свидетелей;
- личное подписание завещателем.
Такое завещание в простой форме действует месяц после прекращения указанных обстоятельств. После его необходимо переделать в законном порядке, воспользовавшись услугами нотариуса или лиц, приравненных к нему.
ГК РФ предоставляет гражданам еще такой вариант оформления завещания без нотариуса в отношении средств на банковском счету, как завещательное распоряжение.
Оно приравнивается к классическому завещанию, но его действие ограничено деньгами на счету. Составить и оформить завещательное распоряжение можно в банке, где открыт счет.
Процедура не требует дополнительных расходов и документов кроме паспорта.
Завещать или подарить?
По завещанию гражданин может передать наследнику свое имущество, включая недвижимость. Но не всегда переход собственности по завещанию – единственно верный вариант.
Альтернатива – дарение недвижимости. Как лучше оформить квартиру в дарение или завещание? Однозначного ответа нет.
Для выбора нужно проанализировать различия между этими видами сделок.
Отличия между договором дарения и завещанием классифицируются:
- по сроку перехода права собственности;
- по размеру налога;
- по праву изменения условий. В случае с дарением момент перехода права владения наступает с даты регистрации сделки, а при завещании с момента вступления в наследство, то есть после смерти наследодателя. Завещание в таком случае выгоднее наследодателю, который не теряет права собственности.
Финансовый вопрос – расходы при получении в наследство или в дар, пожалуй, не менее важен. При наследовании налог не платиться, но есть обязательная пошлина. Ее размер варьируется от близости родства:
- 0,3% для ближайших родственников (максимум – 100 000 руб.);
- 0,6% для прочих (максимум 1 000 000 руб.).
В случае ж с дарением, то налог составляет 13% от стоимости дара, но ближайшие родственники освобождаются от него.
Поэтому такой вариант, как оформить завещание на квартиру, а не подарить ее, более выгоден, если получатель не находится в близком родстве.
Если же тот, кто получит недвижимость, входит в льготную категорию, то дарственная будет финансово более выигрышно смотреться.
Как завещать долю в кваритре?
Законодатель не определяет разницы в вопросе наследования между единоличным имуществом и долевым. Гражданин в праве передать в наследство любое добро, которым владеет.
Для составления завещания на долю в квартире необходимо, чтобы недвижимость находилась в собственности, при этом не важно, выделена ли доля в натуре. Например, супруг может завещать свою долю в совместной квартире.
Производить предварительно раздел не надо. При ведении дела в наследственную массу будет включена доля квартиры, равная части имущества умершего супруга. Стандартный раздел – 50% нажитого.
В случае наличия брачного контракта, соглашения о разделе или решения суда соотношение долей супругов может быть изменено.
Также следует помнить об обязательной доле некоторых категорий наследников. Нетрудоспособные наследники первой очереди и иждивенцы не могут быть полностью лишены имущества.
При наследовании по завещанию, исключающему их из списка наследника, такие лица получат половину от объема, который они б наследовали по закону.
Если в наследственную массу входит доля в квартире, то и обязательные наследники получат свою часть.
Законом граждане не ограничены в выборе наследников, исключая защиту прав обязательных наследников, поэтому нет запрета на передачу доли в квартире лицу, которое в указанном объекте недвижимости не проживает.
При этом не требуется получать согласие владельцев других долей квартиры. Запретить передать в наследство свою долю наследодателю они не могут.
Также прописанные в квартире лица, имеющие право на проживание из-за наличия родственных связей с завещателем, могут быть выселены из квартиры после смены владельца.
Не касается это лишь тех, кто обладает правом на пожизненное проживание, например, если отказались от участия в приватизации.
Какое завещание нельзя оспорить?
Завещание – односторонняя сделка. По российскому законодательству можно оспорить любую сделку. Однако подать иск об оспаривании и выиграть процесс – разные вещи.
Формально да, любое завещание можно попробовать отменить через суд.
Так как наследодатель не сможет проконтролировать процесс перехода своего имущества наследникам по причине собственной смерти, то важно составить и оформить последнюю волю максимально правильно, чтобы другие наследники не оспаривали. Ориентироваться стоит на итоги судебной практики в вопросах признания недействительными завещаний. Итак, планируя оформление завещания необходимо:
- Четко определить суть своей последней воли. Текст не должен содержать разночтений и трактоваться только в одном варианте. Оптимально, если раздел имущества между наследниками отражен максимально понятно и подробно.
- Из содержания завещания должно быть понятно, что это именно последняя воля наследодателя. Что автор четко понимает свои действия и понятно изложить свои желания в вопросе раздела наследства.
- Постарайтесь избежать закрытых завещаний. Хотя по законодательству допускается их оформление, но лучше, если нотариус сможет прочесть текст документа при заверении. Основные ошибки в тексте могут быть устранены еще на этапе согласования.
- Если завещание составляется или изменяется наследодателем преклонного возраста, то дополните пакет документов медицинским заключением о дееспособности завещателя. Это поможет избежать оспаривания завещания на основании признании наследодателя недееспособным.
Наибольший процент оспаривания завещаний происходит наследниками из-за недееспособности наследодателя.
Также нередко суд выигрывают при нарушении процессуального порядка оформления: отсутствие ключевых элементов, бланк не заверен нотариусом, документ составлен не по форме, прочее.
При успешном оспаривании, если выигран судебный процесс, процесс раздела имущества будет происходить по закону, то есть в порядке очередности.
Если же оспаривались только внесенные изменения, без отмены самого завещания, например, если правки внес завещатель, будучи уже недееспособным, а основное завещание было написано задолго до этого, то в таком случае будет действовать предшествующий вариант документа.
Как оформить завещание дистанционно?
Процедура передачи имущества в наследство подробно регламентирована российским законодательством.
Дистанционно написать завещание нельзя.
Для оформления завещания обязательно нужно присутствие нотариуса или приравненного к нему лица. Приравненными являются:
- главный врач;
- начальник исправительного учреждения;
- руководитель экспедиции;
- капитан корабля.
При этом право приравненных лиц совершать нотариальные действия, к которым относится заверение завещания, распространяется только на лиц, находящихся в их подчинении или ведении. То есть, главный врач может заверять завещания пациентов больницы, а капитан – экипажа и пассажиров корабля. Исключением являются ситуации, когда посторонние лица находятся в отдаленном регионе, где нет нотариусов, и кроме, например, руководителя экспедиции нет лиц, обладающих правом заверить завещание.
Нотариусы России не привязаны к территории в вопросах оформления завещания. Хотя по общему правилу положено оформлять завещания в регионе, где проживает наследодатель или находится его имущество.
Но при этом россиянин может составить завещание в любой нотариальной конторе на территории РФ. При этом только осложнится процедура вступления в наследство его наследниками, а именно поиск завещания.
В виде исключительных обстоятельств допускается оформление завещания не по правилам и заверения нотариусом либо приравненным лицом.
Подобное завещание может быть составлено в чрезвычайных обстоятельствах, то есть, когда нет фактической возможности составить завещание по требованиям и по объективным причинам имеется риск для жизни наследодателя. Примером подобного может быть участие в военных действиях, экстренное медицинское вмешательство, прочее. Такое завещание пишется автором собственноручно в присутствии свидетелей. Свидетелей должно быть минимум два, и они проставляют свои подписи после подписи наследодателя. Срок действия такого документа – месяц с момента прекращения чрезвычайных обстоятельств.
Сколько потребуется заплатить за оформление?
Единого ответа на вопрос о стоимости оформления завещания нет.
Причина тому кроется в том, что при обращении к нотариусу гражданин оплачивает государственную пошлину и консультационные услуги нотариуса.
Если с первым пунктом все понятно – 100 руб. (ст.333.24 НК РФ), то размер оплаты за свои услуги каждый нотариус устанавливает сам.
Цена частично зависит от региона, уровня нотариуса, длительности работы. В среднем стоимость от 1 000 руб. до 5 000 руб. Но бывает и выше.
Кроме этого при составлении завещания потребуется оплатить услуги юриста, составившего текст завещания.
А в некоторых случаях и представителя, привлекаемого к процессу, если наследодатель в силу обстоятельств не может самостоятельно выразить свою волю.
В обязанности консультанта вменяется, например, простановка подписи на документе, если наследодатель не может сам подписать. Кроме этого могут привлекаться переводчик, в том числе для глухонемых.
Услуги этих лиц оплачиваются отдельно, и официальных тарифов нет. Привлекаемые к оформлению завещания третьи лица обязаны соблюдать тайну завещания наравне с нотариусом.
При принятии завещания наследники будут обязаны уплатить пошлину.
Пошлина для наследников состоит из двух частей: за оглашение завещания и за выдачу свидетельств на наследство.
За вскрытие конверта и последующее оглашение нотариусом необходимо заплатить 300 руб. А за получение имущества в наследство сумма пошлины будет зависеть от степени родства:
| 0,3% | дети, братья, супруг, родители |
| 0,6% | прочие наследники |
Максимальная сумма пошлины для членов семьи – 100 000 руб., для остальных категорий граждан – 1 000 000 руб. Дополнительно нотариусом может взиматься оплата консультационных услуг. Цена на них устанавливается индивидуально.
Остались вопросы по теме Спросите у юриста
Источник: https://viplawyer.ru/zaveshaniye-na-kvartiru/