Как составляется завещание на квартиру?


51 просмотров

Содержание

Пошаговая инструкция по составлению грамотного и юридически правильного завещания

Как составляется завещание на квартиру?

Отписывая свое имущество родным и близким людям, завещатель хочет быть уверенным, что после его кончины достойные будут вознаграждены и его собственность перейдет к указанному в завещании наследнику. На практике же часто завещания оспариваются, и имущество распределяется иначе, нежели хотел наследодатель.

Как составить завещание, чтобы его не оспорили? Ответ содержится в нашей новой публикации!

Порядок действий по составлению завещания

Для написания подобного документа понадобится только паспорт, удостоверяющий личность наследодателя. Чтобы избежать возможных проблем или оспаривания в будущем рекомендуется подготовить документы на завещаемое имущество, подтверждающие, что оно находится в собственности.

Составлять завещание можно и на то имущество, которое не является собственностью, но в будущем будет – ипотечная квартира, авто в кредит и т. п.

Наследодатель может подстраховаться перед составлением завещания:

  • снять на видео процесс написания завещания;
  • взять справку из наркологического и других медицинских учреждений о том, что он полностью здоров и в уме;
  • пригласить на процесс составления документа свидетелей – третьих лиц.

Что необходимо сделать перед составлением завещания?

  • определиться с наследниками;
  • выбрать подходящую форму завещания (закрытое, открытое, чрезвычайное);
  • продумать текст с однозначной трактовкой, который точно отразит мысли наследодателя;
  • заверить документ у нотариуса либо с помощью свидетелей (в случае ЧС).

Как составить завещание, чтобы его не оспорили — образец грамотно составленного и юридически правильного документа содержится по этой ссылке.

Как составить завещание на наследство?

Общие моменты во всех видах завещаний:

  • наличие подписи наследодателя;
  • обязательность удостоверения документа (исключение – ЧС).

Завещание пишется в произвольной форме. К указанию обязательны следующие пункты:

  • место регистрации наследников и завещателя, ф. и. о.;
  • условия передачи имущества (если есть);
  • объект наследования;
  • кому и какая доля будет передана (если более 1 наследника).

Как составляются завещания на различные объекты и в разных ситуациях? Возможно ли составить завещание без нотариуса?

Как составить завещание, чтобы его не оспорили — образец юридически правильного завещания на все имущество.

На дом

В завещании на дом указывается адрес его расположения, размер участка, на котором он находится. Для составления завещания предоставляются документы, подтверждающие право собственности наследодателя на него.

Если в завещании фигурируют 2 и более человек дом делится на равные части между ними, если иное не было указано в документе, и завещатель самостоятельно не произвел расчеты.

Больше информации о том, сколько стоит оформить завещание в нотариальной конторе содержится в этой статье.

На долю в квартире

В случае если наследодатель делит квартиру между несколькими наследниками, он самостоятельно решает, какие части недвижимости перейдут выбранным лицам.

В документ обязательно включаются проведенные расчеты. Квартиру в дальнейшем можно продать, поделив выручку в соответствии с долями в недвижимости. Доли подлежат продаже и по отдельности тоже.

На квартиру

Составляя завещание на квартиру, уточняется адрес ее расположения, указываются персональные данные наследника. Нотариусу предоставляются правоустанавливающие документы на собственность. Если недвижимость еще не принадлежит завещателю, но скоро перейдет в его собственность, такое имущество тоже можно завещать.

Наследник теряет права собственности на завещаемое имущество в том случае, если недвижимость была продана до оглашения завещания.

Как составить завещание на квартиру — образец документа вы можете скачать здесь.

В секретном порядке

При составлении закрытого завещания, соблюдаются следующие условия:

  • тело завещания не разрешается к прочтению даже нотариусом;
  • текст пишется собственноручно завещателем;
  • документ запечатывается в два конверта в присутствии двух свидетелей;
  • вскрывать завещание разрешается через 15 дней после кончины наследодателя;
  • требования, указанные в завещании, фиксируются в протоколе.

На несовершеннолетнего

К наследованию могут быть призваны следующие лица:

  • живые на момент открытия наследства;
  • родившиеся после завершения открытия наследства;
  • зачатые лица до смерти завещателя.

Законодательство разрешает включение в завещание несовершеннолетнего лица.

За границей

Если необходимость в составлении завещания появилась за границей, тогда порядок и его форма регулируются местным законодательством. На территории РФ такое завещание считается действительным.

Без нотариуса

Когда нет возможности привлечь к заверению завещания нотариуса, его роль исполняют:

  • командир воинской части, если наследодатель военный и проходит службу;
  • начальники мест лишения свободы;
  • руководитель экспедиции, если документ составляется во время ее проведения;
  • капитан судна, если завещатель находится в долгосрочном плавании без возможности остановки в порту;
  • главный врач, директор, руководитель медицинских учреждений, санаториев, лечебных домов и т. п.

Какие лица относятся к наследникам первой очереди без завещания и каков порядок принятия наследства по закону — читайте в нашей новой публикации.

В чрезвычайной ситуации

В этом случае присутствие нотариуса также не требуется. Завещание подписывается двумя свидетелями. Если через 30 дней жизни наследодателя более ничего не угрожает, документ аннулируется.

Образец завещания на все имущество.

Кто может быть завещателем и его права?

Согласно статье 1118 ГК РФ наследодателем выступает лицо:

  • достигшее совершеннолетия либо в возрасте 16 лет, но являющееся дееспособным (находящееся в браке, работающие официально);
  • полностью дееспособное;
  • обладающее удостоверением личности (удостоверение беженца, вид на жительство, паспорт).

Завещатель вправе:

  • определять условия, при которых наследство подлежит передаче наследнику;
  • самостоятельно распределять имущество между наследниками;
  • лишать наследства законных наследников без объяснения причин;
  • отменить составленное завещание или внести изменения.

Для отмены завещания составляется заявление о признании его недействительности и составляется новое.

Что лучше и выгоднее оформить дарственную или завещание на квартиру, вы можете узнать тут.

Когда необходимо присутствие свидетелей?

Если по причине неграмотности и физического недостатка завещатель не в состоянии написать собственноручно завещание, с его слов пишет нотариус. Завещатель ставит подпись самостоятельно, а если не может, требуется привлечь свидетелей и указать их данные.

Случаи, когда присутствие свидетелей необходимо:

  • составление закрытого завещания;
  • написание завещания в ЧС;
  • при вскрытии закрытого завещания (через 15 дней).

Свидетелями не могут быть лица, в пользу которых составляется завещание; нотариусы; недееспособные лица; неграмотные или не говорящие на русском языке.

Нюансы оспаривания завещания

Правила оспаривания:

  • оспаривание происходит после подачи иска в судебном порядке;
  • оспаривание происходит только после смерти завещателя;
  • оспорить может тот, кто при отсутствии завещания имел бы право на наследство;
  • мелкие неточности и описки, не искажающие, суть завещания, не считаются поводом для оспаривания;
  • признать документ недействительным можно только при наличии веских оснований и доказательств.

Чтобы составленное завещание не оспорили в будущем, и имущество досталось указанному в нем лицу, необходимо внимательно отнестись к его оформлению, попросить нотариуса предоставить образец подобного документа. Текст пишется доступным и понятным языком, чтобы при чтении не возникало двусмысленности.

Важно указывать правильно ф. и. о., точно указывать адреса и другую информацию, избегать описок и ошибок. Только составленное в соответствии с законодательством завещание не сможет быть оспорено и отменено.

Как составить завещание, чтобы его не оспорили в дальнейшем наследники по закону и другие заинтересованные лица, вы можете узнать в этом видео-интервью:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Рекомендуем!  Чем отличается дарственная от завещания на квартиру?

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zaveshhanie/poshagovaya-instruktsiya-po-sostavleniyu-gramotnogo-i-yuridicheski-pravil-nogo-zaveshhaniya.html

Как составить завещание на квартиру — полезные советы

Как составляется завещание на квартиру?

Многих людей еще при жизни волнует судьба их имущества после ухода в мир иной. Поэтому свою волю они выражают в завещании.

В него могут быть вписаны не только родственники, но также другие лица, предприятия и даже государство.

Завещана может быть любая собственность. Но мы остановимся на том, как составить завещание на квартиру.

Что собой представляет?

Это выраженная в письменной форме воля лица относительно того, кому после его смерти должна достаться жилая недвижимость. При этом квартира может быть завещана как одному наследнику, так и поделена по долям между несколькими лицами.

Если планы в отношении квартиры поменялись, то допускается изменить завещание или составить другой документ. С появлением нового завещания прежнее автоматически утрачивает силу.

Когда же последнее завещания объявляется недействительным, то вновь вступят в действие предыдущие распоряжения завещателя.

Наряду с квартирой, в одном завещании могут быть указания по распоряжению другой собственностью. При этом не обязательно, что доли наследников будут равными.

Предметом завещания может выступать исключительно квартира со всей ее обстановкой. Тогда другая собственность будет делиться между наследниками в рамках законной очередности.

Если у квартиры существует несколько собственников (например, муж и жена), то каждый вправе по отдельности завещать только свою долю.

Составить одно завещание от всех нельзя, поскольку законодательство говорит о том, что завещателем может выступать только один человек.

Где оформляется?

Понятно, что завещание должно быть нотариальным. Без этого оно просто не будет иметь никакой юридической силы.

Если по территории проживания автора документа нотариуса нет, то удостоверить завещание вправе работник местного совета, наделенный соответствующими полномочиями.

Вместе с тем, существуют и другие случаи, когда завещание может заверить и не нотариус. Они прописаны в ст. 1127 ГК РФ. Например, если человек находится в больнице, то удостоверить завещание может главный врач учреждения.

Для военнослужащих функции нотариуса будет выполнять командир части. Когда завещать квартиру хочет лицо, находящееся в местах лишения свободы, то его волю вправе удостоверить начальник соответствующего исправительного учреждения.

Зачем необходим нотариус?

Без его участия завещание будет недействительным. Однако удостоверяя документ, нотариус проверит его содержание на предмет соответствия законодательству.

Кроме того, нотариус убедится и в дееспособности автора завещания.

Это станет дополнительной гарантией того, что воля умершего человека впоследствии не будет оспорена кем-то из наследников.

Если человек не совсем понимает, как правильно оформить завещание, то нотариус может предоставить ему как все необходимые консультации, так и примерный образец документа.

В обязанности нотариуса входит и хранение экземпляра составленного завещания. Это касается и случаев, когда оно передается в запечатанном конверте.

После смерти автора завещания, нотариус знакомит с его содержанием всех наследников. Вслед за этим стартует процесс оформления наследства.

Что потребуется для нотариуса?

Какие документы нужны для завещания на квартиру? Чтобы нотариус смог удостоверить документ, необходимо ему предоставить:

  • личный паспорт и идентификационный номер;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

Если завещание составляет человек пенсионного возраста, то не исключено, что может потребоваться справка о его состоянии здоровья.

завещательного документа

Рассмотрим, как правильно составить завещание на квартиру при жизни.

Он начинается с данных об авторе завещания.

Указываются его полные инициалы, дата рождения, место официального проживания, а также все реквизиты паспорта. После этого перечисляются все наследники, которым адресовано завещание.

Когда при составлении завещания присутствовали свидетели, то указываются также данные и о них.

Если дело касается квартиры, то описываются подробно ее характеристики (месторасположение, этаж, число комнат, общая и жилая площадь). Кроме того, в завещании целесообразно указать и имущество, находящееся в квартире (мебель, бытовая техника, картины, предметы антиквариата, прочие ценные вещи).

Когда недвижимость завещается нескольким наследникам, стоит обозначить доли каждого из них. В противном случае подразумевается, что квартира делится между всеми в равных пропорциях.

Естественно, что в завещании должны присутствовать подпись его составителя, а также дата. Без этих реквизитов волеизъявление будет считаться недействительным.

Если завещание удостоверяется не нотариусом, то на нем также должна присутствовать подпись хотя бы одного из свидетелей.

Форма составления

Завещание на квартиру пишется всегда от руки для того чтобы не было сомнений в подлинности документа.

В присутствии нотариуса автор завещания ставит на нем свой автограф.

После чего нотариус заверяет документ своей подписью и удостоверительной надписью.

Завещание может быть закрытым (в обиходе – секретным). Оно передается нотариусу в заклеенном конверте в присутствии не менее двух свидетелей.

В свою очередь нотариус помещает его в другой конверт, запечатывает его и делает на нем все необходимые отметки о личности завещателя и присутствующих свидетелей.

Виды распоряжений завещателя

Их существует два: завещательный отказ и завещательное возложение.

Первый тип распоряжения предполагает, что на наследника квартиры возлагаются определенные имущественные обязательства по отношению к третьим лицам (на юридическом языке они именуются отказополучателями).

Например, завещательный отказ может предполагать предоставление права пользования недвижимостью лицам, обозначенным в завещании.

Завещательный отказ действителен в течение трех лет со дня смерти завещателя. За этот промежуток времени отказополучатель не может передать имеющиеся у него права третьим лицам.

Завещательное возложение подразумевает совершение наследниками каких-либо общественно полезных действий. Например, в завещании может быть указано, что новый собственник квартиры обязуется организовать или отремонтировать детскую площадку возле дома. Также в отказ входит и обязанность по уходу за животными, обитающими в квартире.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nasledstvo/vstuplenie/kak-sostavit-zaveshhanie-na-kvartiru.html

Как правильно составить завещание на квартиру: порядок оформления и образец

Как составляется завещание на квартиру?

Когда человек достигает преклонных лет, он хочет, чтобы нажитые за долгие годы ценности остались его близким, а не государству или недостойным наследникам.

Это желание легко исполнить, если написать завещание. В документе указывается, кому должно достаться имущество и на каких условиях.

Чтобы бумага не вызвала судебных споров и не была признана недействительной, важно знать, как оформить завещание на квартиру.

Как распорядиться своими ценностями?

Согласно положениям действующего законодательства, завещание – это юридически значимая бумага, составляемая собственником при жизни и определяющая судьбу имущества на случай его кончины. Здесь указывается, кому достанутся нажитые материальные блага, в каких долях и на каких условиях.

Собственник не обязан как-либо объяснять сделанный выбор наследников. Лица, которым отходят доли, могут не состоять с ним в кровнородственных отношениях.

Документ приводится в действие со смертью его автора. Получить причитающиеся ценности можно спустя полгода после печального события.

Претенденты на материальные блага должны заранее явиться к нотариусу и заявить о своих правах.

Завещание на квартиру – это односторонняя сделка. Собственник отписывает ценности наследникам, не спрашивая их согласия. Если в дальнейшем они не захотят принимать оставленное, могут явиться в нотариальную контору и написать отказ.

Волеизъявление собственника не является обязательным условием для распределения оставшегося после его смерти имущества. Если завещание отсутствует, материальные блага поделят между наследниками согласно положениям действующего законодательства. При отсутствии претендентов ценности отойдут государству.

Как правильно составить волеизъявление?

Как оформить завещание и как определить доли наследников при его отсутствии – прописывается в 62 главе ГК РФ. Согласно ее положениям, документ составляется строго в письменной форме: устный вариант недопустим.

Бумага обязательно заверяется нотариусом, иначе она не будет иметь никакой юридической силы. Законом предусмотрено несколько исключений, в которых роль нотариуса может выполнить иное лицо, например:

  • главврач больницы;
  • капитан корабля;
  • начальник зоны;
  • военнокомандующий.

Это допустимо, если жизни человека угрожает реальная опасность. В случае смерти завещателя факт риска для его жизни в дальнейшем должен быть подтвержден свидетелями. В их роли не могут выступать назначенные в документе наследники, недееспособные и несовершеннолетние граждане.

Документ, составленный в чрезвычайных обстоятельствах, действует не более 30 дней с момента, когда они миновали. Если волеизъявитель не заверит бумагу нотариально, она утратит законную силу.

Оформление завещания возможно только самим собственником. Никакой представитель, действующий на основании доверенности, не вправе готовить такие документы.

Бумага должна быть составлена на юридически грамотном языке. Все использованные в ней формулировки должны быть четкими, однозначными, недвусмысленными. После смерти гражданина у него нельзя будет спросить, что он имел в виду, и документ с «расплывчатым» текстом признают недействительным.

Важно! Паспортные данные потенциальных наследников, сведения об отходящем им имуществе (адреса квартир, кадастровые номера, данные из техпаспорта авто и т.д.) должны быть прописаны без ошибок и сокращений.

Завещание на квартиру составляется исключительно самим собственником или с его слов. Оно должно содержать собственноручную подпись волеизъявителя. Существует три ситуации, когда последнюю можно заменить визой доверенного лица:

  • тяжелая болезнь гражданина;
  • полученные увечья;
  • физические пороки.

В указанных случаях документ полностью оформляется в присутствии нотариуса. В тексте указывается, почему завещатель не смог расписаться самостоятельно.

Требования к завещателю

В законе прописано, что составление завещания – право, данное гражданам, удовлетворяющим следующим требованиям:

  • возраст от 18-ти лет;
  • дееспособность и вменяемость;
  • добрая воля.

Закон допускает возможность признания человека совершеннолетним по достижении 16-ти-летия (беременность, заключение брака). Такие граждане вправе составлять завещания наравне с 18-ти-летними.

Если после составления завещания на наследство выяснится, что автор не отвечал хотя бы одному из указанных требований, документ признают недействительным, а имущество будет делиться в порядке предписанной законом очередности.

Недопустимо, чтобы в момент составления волеизъявления собственник находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, страдал психическим недугом, принимал психотропные препараты. Считается, что такие лица не отдают отчета принимаемым решениям.

Документ признают недействительным, если выяснится, что гражданин действовал не по доброй воле, а был введен в заблуждение, запуган словесными угрозами или применением физического насилия.

Какая документация нужна для составления волеизъявления?

Из положений законодательства понятно, какие документы нужны для завещания. Если бумага составляется в нотариальной конторе, гражданину потребуется паспорт РФ или заграничный паспорт (для иностранцев) с отметкой о постановке на консульский учет.

Иная документация представляется нотариусу по желанию, если собственник хочет быть твердо уверен в исполнении своей воли. Можно показать специалисту:

  • правоустанавливающую документацию на имущество (например, свидетельство о собственности);
  • бумаги, содержащие технические сведения о ценностях (выписки из ЕГРП, кадастровые паспорта);
  • копии паспортов наследников.

Получив указанные бумаги, нотариус проверит волеизъявление на наличие ошибок.

Гражданин может составить документ самостоятельно, отказавшись от услуг юристов, и обратиться к нотариусу только для заверения. Форма завещания, образец для каждого случая находится в свободном доступе на сайте:

Скачать (tipovoy-obrazec-zaveshaniya.doc, 28KB)

Особенности завещания

Требования к волеизъявлениям на недвижимость аналогичны правилам составления завещаний на другие виды имущества. Важно, чтобы:

  • использовались четкие и однозначные формулировки;
  • имелось нотариальное заверение;
  • соблюдались требования к дееспособности и совершеннолетию волеизъявителя;
  • были указаны корректные данные о наследниках и объекте имущества.

Когда человек отписывает квартиру конкретному лицу, он должен помнить о требованиях закона об обязательных долях. Гражданин не вправе оставить без содержания нетрудоспособных иждивенцев и несовершеннолетних детей.

Им отойдет доля в недвижимости не менее ½ той, которая указана в законодательстве.

Если потенциальный наследник не является близким родственником, целесообразно использовать другие формы сделок для передачи ценностей: договор дарения или пожизненной ренты.

Как грамотно оформить завещание, чтобы впоследствии его не оспорили? Нужно изучить положения ГК РФ и ознакомиться с образцами документов, представленными в интернете. Для дополнительной уверенности следует пользоваться помощью опытных юристов, а не полагаться исключительно на свои силы.

Источник: https://gidnaslednika.ru/zaveshhanie/na-kvartiru/

Как оформить завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, какие документы необходимы в 2022 году

Как составляется завещание на квартиру?

Для человека одним из лучших способов распоряжения нажитым в течение жизни имуществом считается написание завещания. С его помощью определяется дальнейшая судьба недвижимости, происходит распределение вещей между наследниками по его замыслу.

При этом завещатель, согласно законам нашего государства, может передать свою собственность не только близким родственникам, но и иным лицам или организациям по своему усмотрению.

Такое посмертное распоряжение является приоритетным по сравнению с переходом имущественных прав по закону.

Основные понятия

Завещание относится к односторонним сделкам, поскольку у наследодателя в связи с ним не возникает каких-либо прав. Они в совокупности с обязанностями появляются у преемников, которым адресовано имущество покойного родственника.

Право оформить завещание на распоряжение собственным имуществом имеют дееспособные граждане, не страдающие психическими расстройствами.

Такое требование обусловлено тем, что часто подобные документы оспариваются в судебном порядке.

Поскольку завещательное предписание делается в отношении недвижимости, имеющей достаточно высокую стоимость, то его оформление должно в точности соответствовать требованиям закона во избежание споров между родственниками.

Для полного исключения ситуаций, когда наследники по закону подают иски о признании завещания недействительным, следует конкретизировать его содержание. Правопреемники и объекты недвижимости должны быть прописаны четко, с указанием долей, предназначенных каждому, или с разделом имущества поровну.

Завещание не является полностью свободным. Оно ограничивается статьей 1149 ГК, предусматривающей выдел обязательной доли в наследстве. Ее вправе получить:

  • нетрудоспособные родственники;
  • несовершеннолетние дети;
  • престарелые мать и отец.

В данном случае, указанным лицам выделяется из наследственной массы не меньше половины доли, которая следовала бы им по закону.

Гражданин по своему желанию может выбрать форму завещания: открытую или закрытую. Первый вид предусматривает присутствие нотариуса при оформлении документа. Второй вариант выбирается людьми, желающими сохранить факт написания в тайне.

Завещательное распоряжение на квартиру

Жилье является наиболее дорогим по стоимости объектом наследственной массы. Поэтому оно может стать предметом спора между родственниками после смерти наследодателя.

Для этой цели ему при жизни необходимо оформить завещание на квартиру, в котором нужно будет указать именно то лицо, кто должен получить недвижимость.

К примеру, бабушка может оставить свое наследство любимому внуку, в то время как по закону оно бы досталось родителям ребенка – сыну или дочери покойной. Наиболее распространенными случаями составления завещания считаются:

  • Человек не хочет оставлять имущество прямым наследникам.
  • Лицо желает завещать собственность индивиду, не являющемуся ему родственником.
  • Наследодатель решил оставить свое имущество юридическому лицу, благотворительной организации.

Часто документ составляется лицом, имеющим конфликт с близкими родственниками. Составление завещания не является сложной процедурой. Собственнику жилья нужно обратиться к нотариусу, предъявить правоустанавливающий документ на имущество и паспорт. Бумага получит силу только после нотариального подтверждения. Присутствие наследников не обязательно.

Если гражданин проживает за границей, то завещание может быть составлено консульством РФ, капитанами судов, врачами больниц, то есть во всех случаях, когда отсутствует возможность нотариального заверения.

Сделка будет признана недействительной при несоблюдении требований к ее оформлению.

Составить завещание на квартиру так, чтобы родственники его не оспорили, поможет нотариус. Он вправе проверить, является ли написание документа волей наследодателя, нет ли на него какого-либо давления извне.

В нем должно быть четко сформулировано распоряжение завещателя, причем как имущественного, так и личного характера. Нотариальное подтверждение подлинности сделки исключает сомнения наследников в правильности составленного завещания.

Гарантией этого становятся подписи и печати нотариуса или юридического лица. Вид такого документа можно посмотреть на приведенном в статье образце.

В распоряжение должны быть включены все назначенные наследники, если их несколько. При долевом завещании расписывается количество имущества на каждого преемника. Лица, которые по распоряжению наследодателя лишены права получения собственности, тоже должны быть указаны в распоряжении.

Завещатель может возложить на наследника определенные обязанности после своей смерти, к примеру, уход за растениями или другие пожелания неимущественного характера. Он может распорядиться по поводу проживания в квартире лица, не являющегося родственником.

Правовые нормы по наследованию содержат и правила в отношении принятия недвижимости с обременением. В число обязательных выплат входит ипотека, которую должны погасить наследники при получении имущества в собственность.

Особо следует сказать о правилах перехода права на кооперативную квартиру. Ее наследование происходит только в случае, когда весь пай за жилище был выплачен. Если же покойный не успел полностью внести цену за жилье, то частью наследственной массы становится размер стоимости внесенной суммы.

Порядок составления завещания

Документ должен быть заполнен в письменном виде на специальном бланке и заверяется нотариусом, в противном случае он не имеет юридической силы. Составляется лично гражданином.

Бланк разрешается распечатать на компьютере. Если наследодатель в силу каких-либо физических особенностей не может писать, текст под диктовку запишет нотариус.

Примерный образец заполнения завещания на квартиру:

В завещании содержатся:

  • дата и место составления (страна, населенный пункт);
  • информация об имуществе (адрес, место нахождения);
  • сведения о наследодателе: Ф.И.О., дата рождения, место регистрации;
  • перечень наследников и их доли;
  • отметка о знании основ законодательства о порядке наследования;
  • суть завещания;
  • количество экземпляров и место их нахождения;
  • подписи;
  • печать нотариуса;
  • размер взысканной госпошлины.

При оформлении завещания на квартиру потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • документы на квартиру;
  • список наследников, их контакты.

Завещание приватизированной квартиры не отличается порядком составления от приобретенной. Что касается налога на недвижимость, то граждане РФ не выплачивают его с 2005 года. При получении такого имущества по завещанию вносится только госпошлина за оформление.

Преимущества и недостатки

Составлять документ может любой человек, владеющий соответствующим имуществом. Чтобы определиться с тем, нужно ли его написать или нет, следует рассмотреть завещание на квартиру со всеми его плюсами и минусами. Его положительными сторонами являются:

  1. Завещатель вправе сам определить, кто из наследников должен получить имущество. Если их несколько, то распределяет доли. Квартиру возможно передать не только родственникам, но и иным лицам и юридическим организациям.
  2. При жизни завещатель сохраняет право собственности на жилплощадь: он может проживать в квартире, сдавать ее в аренду, а если это необходимо, продать или подарить (права наследников в данном случае отменяются).
  3. Завещание вступает в силу после смерти наследодателя. До этого он имеет право отменить или изменить его содержание. Последняя версия будет наиболее актуальной.
  4. Быстрое оформление, четкий порядок, минимальный объем нужных документов.
  5. Более низкие расходы при оформлении квартиры, перешедшей по наследству, по сравнению с дарственной.
  6. В завещании можно отразить дополнительные пожелания к правопреемникам. Это может быть уход за домашними животными, сохранение за людьми права проживания в квартире, перешедшей по наследству к другому человеку.
  7. Документ может защитить интересы людей пожилого возраста от мошенников.

К недостаткам завещания можно отнести:

  1. Некоторые наследники имеют право на получение обязательной доли в имуществе, даже если они не включены в завещание. Напротив, для преемников, обладающих такой возможностью, это становится преимуществом, поскольку даже без упоминания их в распоряжении они претендуют на часть недвижимости.
  2. Завещание можно оспорить в суде.
  3. Наследники часто не знакомы с текстом документа до смерти завещателя.
  4. Долги по коммунальным услугам переходят к правопреемнику вместе с квартирой.
  5. Завещание может быть осуществлено под влиянием угрозы, обмана, составлено недееспособным человеком.
  6. Квартира и ее владелец могут стать объектом мошеннических действий родственников с целью получения имущества.

Наследник может полностью или частично отказаться от имущества в пользу других лиц.

Сравнение завещания и дарения

Часто граждане оформляют вместо завещания дарение. Этим способом можно передать имущество гораздо раньше. Однако при решении этого вопроса следует учесть все нюансы каждой из этих сделок. В них имеются как достоинства, так и недостатки. Положительными моментами дарения являются:

  • отсутствие у дарителя обязательных наследников;
  • возможность немедленного переоформления недвижимости;
  • меньшее количество поводов для оспаривания.

Преимущества оформления квартиры по завещанию:

  • сохранение права собственности до конца жизни;
  • возможность изменения пожеланий;
  • отсутствие налогов для наследников.

Возможность оспорить завещание

Любой документ можно оспорить в судебном порядке. Не является исключением и завещание. Его обжалуют в случаях, когда:

  • Во время составления завещания собственник не был в здравом уме, не осознавал свои действия или не мог ими руководить. Это происходит при наличии физических и психических отклонений.
  • Документ составлен под воздействием внешнего давления или угрозы.
  • Владелец подписал документ, будучи обманутым или введенным в заблуждение.
  • Выявлена полная недееспособность завещателя.
  • Серьезные ошибки при составлении юридического документа.

Судебное разбирательство инициируется подачей иска и других необходимых документов наследником. Оспорить завещание можно лишь после его вступления в силу. Практике знакомы примеры, когда такое распоряжение аннулируется по заявлению преемников. В этом случае им достаются свои доли имущества. Примерный образец иска о недействительности завещания:

В некоторых случаях суд может признать недействительными отдельные пункты документа. Остальные распоряжения завещателя при этом не затрагиваются и будут исполнены.

Источник: https://FamAdviser.ru/preemstvo/rasporjazhenie/zaveshchanie-na-kvartiru.html

Завещание на квартиру плюсы и минусы

Как составляется завещание на квартиру?

Самый распространенный вариант наследства — жилищное имущество. Для того, чтобы облегчить решение данное вопроса среди претендентов, хозяин квартиры или дома имеет право оформить документы на наследование, указав в них прямого наследника всего жилища либо его части.

Оформление данного документа имеет ряд сложных моментов, для решения которых необходимо обратиться к специалисту.
Чтобы оформить документы, имеющее юридическую силу требуется грамотно его заверять, собрав полный комплект документации.

Дарственная или завещание на квартиру — что лучше оформить?

В соответствии с законом существует несколько вариантов, как безвозмездно передать недвижимость в пользование другому человеку:

  • Первый способ — дарение, оформить дарственный документ можно на любого человека;
  • Второй способ — завещать имущество, также наследование в рамках закона, но данный вариант не зависит от воли завещателя.

Для наследодателя лучшим вариантом будет завещать недвижимое имущество, так как он может распоряжаться им до конца жизни.

А при дарении собственность передается другому сразу же после того, как документы были оформлены у нотариуса.

Дарение производиться в том случае, когда данная недвижимость не нужна собственнику, поэтому он может передать ее в другие руки в любой момент.

Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса?

Как составить завещание на квартиру чтобы его не оспорили? Для начала стоит собрать всю документацию, которая нужна для совершения данной процедуры. Чтобы оформить документ и узнать сколько стоит наследование, необходимо иметь при себе:

  • Документацию, подтверждающую личность, и персональные данные о тех, кому наследуется имущество;
  • Также требуется предоставить свидетельство, подтверждающее статус собственности, это необходимо для указания точного местоположения квартиры или дома;
  • Помимо этого можно оформить страховку от последующего оспаривания данного заявления. Для страховки можно предъявить выписку из больницы, чтобы подтвердить адекватность решения заявителя. Стоимость страховки не входит в общую сумму.

Порядок наследования квартиры по завещанию

Порядок наследования включает в себя несколько этапов. Оформление квартиры по завещанию будет соответствовать следующему алгоритму:

  • Для проведения процедуры необходимо провести проверку по уточнению личности, а также дееспособности человека, который оформляет документы для наследования своего имущества;
  • Следующий этап включает в себя подписания готового заявления волеизъявителем и нотариусом;
  • Конечной ступенью действий станет регистрация заявления в общем реестре.

Сколько стоит оформить завещание на квартиру у нотариуса?

Основной вопрос, который волнует многих наследников и владельцев — сколько стоит процедура по оформлению наследства.

Каждая нотариальная контора имеет собственный ценник, в среднем, цена варьируется от 100 до 300 рублей.

Точно уточнить сколько стоит процедура необходимо непосредственно при обращении к специалисту, так как к ней может быть добавлена цена за оказание юридических услуг в момент оформления.

Образец завещания на квартиру

Указанный документ необходимо оформить в соответствии с установленными законом нормами. В нем должна присутствовать стандартная информация:

  • Сведения о завещателе, его персональные данные (адрес и данные о рождении);
  • Паспортные данные лица, которому предоставляется в дар собственность;
  • Информация о наследниках;
  • Общее описание жилищного помещения;
  • Даты и подписи участников процесса.

Помимо этого, в данном заявлении необходимо указать информацию о составлении, кто составлял — нотариус или сам заявитель.

Скачать образец оформления завещания на квартиру

Когда вступает в силу завещание после смерти на квартиру?

По закону, данный документ становится действительным с момента окончания жизни наследодателя.

Для принятия наследства необходимо обратиться к юристу и открыть дело о передаче наследства, а также его принятии.

Данный процесс длится в течение 6 месяцев после того, как умер владелец. В случае упущения времени, выделенного на принятие, его можно оспорить в суде.

Нужно ли платить налог при завещании квартиры?

Госпошлина недвижимость по завещанию зависит от степени родства наследников. До 2006 года каждый наследник должен был платить 13% в счет государства. Близкие родственники должны платить госпошлину в размере 0,3%, а все остальные лица — 0,6%.

Освобождение от данного налога предусмотрено героям РФ и СССР, а также ветеранам войны. Помимо этого платить налог не должны те, кто проживал вместе с завещателем до самой смерти.
После вступления в права по наследству необходимо платить налог уже за свою собственность.

Можно ли оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя?

Собственность по завещанию можно оспорить только после наступления смерти наследодателя.

Данная сделка проходит в одностороннем порядке и действует только при кончине собственника, который передал свое имущество в наследство. Оспорить данную сделку можно в судебном порядке для установления истины.

Однако, следует иметь в виду, что для реализации представленного процесса требуется иметь уважительные основания. В качестве таких могут выступать:

  • Неправильное составление завещательного акта, внесение ложных сведений;
  • Недееспособность гражданина;
  • Оформление документа происходило в ситуации, когда жизни лица угрожали;
  • Если специалист в области права заверявший документ не обладает должной квалификацией;
  • А также прочие обстоятельства.

Если вы обладаете свидетельствами, которые доказывают ваше право на аннулирование завещания, тогда рекомендуется составить заявление в суд и инициировать процесс.

Скачать образец искового заявления

Если у вас возникла необходимость оформить завещание на квартиру требуется иметь в виду, что реализовать указанный процесс надлежит с учетом правил, обозначенных в правовых актах. Если в документе будут присутствовать погрешности он утратит свою силу.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://mirjur.ru/zaveshhanie/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru-u-notariusa.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector