Чем подтверждается право собственности на земельный участок?

Документы Подтверждающие Право Собственности На Земельный Участок

Гражданам, осуществляющим индивидуальное жилищное строительство, ведущим личное подсобное хозяйство и просто любым другим образом эксплуатирующим земельные участки, ранее предоставлявшиеся без государственной регистрации права собственности, до 1 января 2017 года необходимо было подать сведения в ЕГРП и оформить право собственности.

Данное требование ещё в 2015 году установил Федеральный закон №251-ФЗ «О внесении изменений в ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»» от 13 июля 2015 года.

При этом сообщалось, что дачные хозяйства и иные земельные участки, информация о которых не будет содержаться в реестре, подвергнутся изъятию и обращению в муниципальную собственность.

Это означает, что владельцы дач рискуют наделить свои земли статусом «бесхозного участка», который впоследствии перейдёт государству и, возможно, будет продан другому физическому или юридическому лицу.

В рамках продолжающейся реформы российского земельного законодательства утверждён очередной нормативный акт, который ставит перед владельцами участков требование о прохождении процедуры государственной регистрации права собственности. Основной посыл данного нововведения заключается в желании властей навести порядок в дачной сфере и обобщить информацию о земельных участках и их владельцах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок

Ранее проведенная регистрация подтверждалась свидетельством о государственной регистрации права на землевладение. Сейчас выписка из ЕГРН обладает такой же юридической силой, как и указанное свидетельство. Таким образом, оба названных документа относятся к группе правоудостоверяющих.

По окончании подготовки документации, переведите на соответствующий счет оплату, которую предусматривает госпошлина за осуществление регистрации. После правовой экспертизы представленных бумаг, сотрудник Росреестра оформляет выписку из ЕГРН, доказывающую зарегистрированное право на землевладение.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Правоустанавливающими документами на землю могут быть договоры (дарения, мены, купли-продажи, ренты и т.д.), свидетельства о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов. А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка.

При заключении договора соответствующая сторона обязана предоставить правоустанавливающие документы, копии которых прилагаются к договору и являются его неотъемлемой частью. Правоустанавливающие документы на землю служат основанием для регистрации права собственности.

Общий перечень правоустанавливающих документов на недвижимость приведен в ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости.

Любой правоустанавливающий документ должен соответствовать законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также содержать описание недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.

Статья 82

6. При совершении сделок с землей, влекущих за собой отчуждение земельного участка, свидетельство на право собственности на землю, выданное прежнему собственнику, аннулируется, а новому собственнику выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

3.

Документы, указанные в пункте 1 настоящей статьи, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном настоящим Кодексом, и выдаются соответствующими земельными комитетами одновременно с государственной регистрацией возникновения или перехода прав на земельный участок. Договоры аренды и временного пользования подлежат государственной регистрации только в регистрационной (поземельной) книге.

Документы, удостоверяющие право собственности на землю

В ходе реорганизации совхоза-завода «Кавказ» Изобильненского района Ставропольского края внутрихозяйственная комиссия подготовила среди прочего документы по приватизации земли. Трудовой коллектив совхоза принял решение от 11 декабря 1992 г. о реорганизации предприятия АООТ «Кавказ».

Данным решением также утверждены размеры земельных долей работников и пенсионеров совхоза-завода и общий паевой фонд в размере 45194 тыс. руб.

Внутрихозяйственная комиссия выдала лицам, имеющим право на земельный и имущественный пай, свидетельство собственности на земельный и имущественный пай по форме, утвержденной Положением о внутрихозяйственной комиссии.

Однако из-за нерасторопности трудового коллектива, а также каких-то афер главы Изобильненского района земельный участок был у предприятия изъят.

Бывшие акционеры совхоза-завода (члены трудового коллектива и пенсионеры совхоза-завода) обратились в суд, полагая, что земельный участок, изъятый на основании постановления главы района от 14 декабря 2000 г. N 346, находится в коллективно-долевой собственности.

Довод истцов о том, что доказательствами приобретения права на земельные доли являются свидетельства собственности на земельный и имущественный пай, выданные внутрихозяйственной комиссией совхоза-завода «Кавказ» по форме, утвержденной Положением о внутрихозяйственной комиссии, суд посчитал несостоятельным. Ссылка на абз.

5 п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г.

N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», согласно которому свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступление в действие Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности и которые имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным данным пунктом, основана на неправильном применении действовавшего законодательства. В данной норме имеются в виду свидетельства на право собственности на землю, выдаваемые местными администрациями на основании п. 6 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», в частности по форме, установленной в письме Государственного комитета по земельной реформе РСФСР от 13 января 1992 г. N 3-14/60.

Как известно, с появлением Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» записи о возникновении, изменении и прекращении права вносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Свидетельства о государственной регистрации права с указанием даты внесения сведений в ЕГРП и номера регистрационной записи заменили свидетельства образца 1993 года. В течение некоторого времени они подписывались и выдавались в 1998 году руководителями райкомземов.

Документ подтверждающий (удостоверяющий) право собственности

Свидетельство выдается с остальными вашими бумагами после проведения госрегистрации. Представляет собой бланк с водяными знаками, серией и номером. Свидетельство содержит краткое содержание записей ЕГРП об объекте, субъекте,правах, документах и имеющихся на момент выдачи ограничениях.

Многие правообладатели зачастую считают свидетельство правоустанавливающим документом. Это обусловлено еще и тем, что различные органы и организации требуют именно свидетельство (например, для прописки, для залога).

Это большое заблуждение, так как свидетельство лишь удостоверяет регистрацию собственности, не заменяя собой документы-основания. Отсутствие свидетельства не отменяет вашего зарегистрированного права.

А вот при отсутствии правоустанавливающих бумаг – не будет ни регистрации, ни свидетельства.

Документы на земельный участок

Таким образом, для пользования землей собственник должен иметь правоустанавливающий документ, а также (если участок приобретен в 1998 г. или позднее, до 15.07.16 г.) – свидетельство о госрегистрации права.

Для продажи также потребуются эти документы, а кроме них – кадастровый план. Если сделку заключает иное лицо по поручению собственника ему нужна нотариально удостоверенная доверенность.

Продажа купленной в браке земли требует оформления нотариального согласия супруга продавца на эту сделку.

• точный адрес и площадь, кадастровый номер участка,
• цену договора,
• порядок оплаты (особенно важно – до или после госрегистрации, т.к. неоплата до госрегистрации права на землю за покупателем влечет регистрацию одновременно с таким правом законной ипотеки продавца на эту землю, до момента оплаты).

Право собственности на земельный участок

Для промышленных предприятий установлены соответствующие зоны, где они могут располагать производственные помещения – промышленные зоны. Они должны соответствовать особым требованиям, предъявляемым к этому типу земель, и находиться за пределами населённых пунктов.

Рекомендуем прочесть:  Аккредитив При Ипотеке Что

Приобретая право обладать земельной собственностью, лицо устанавливает форму ответственности за принадлежащий ему участок перед хозяйствующим субъектом и государством, признавая соблюдение вменённых каждому землепользователю обязательств. Право обладание как форма правовой ответственности за пользование и распоряжение вменяется землепользователям различных форм права.

Документы на земельный участок

Документы на земельный участок

Землепользование в России осуществляется исключительно на правовых основаниях.

Обработка или застройка участка без документов – само по себе административное правонарушение (даже, если никакого вреда не причинено), предусмотренное ст. 7.1 КоАП РФ.

Такой жесткий контроль государства за легальным оборотом земли объясняется просто – вся земля в России, которая не принадлежит частным лицам и муниципалитетам, априори считается принадлежащей государству.

Рассмотрим, какие документы позволяют гражданину или юрлицу быть легальным землепользователем, а не самовольным захватчиком участка. Эти документы различаются в зависимости от правового основания землепользования.

Документы на право собственности земельного участка и для продажи

Вид документа, подтверждающего право собственности на землю, зависит от момента приобретения участка:

• до 1998 г. (т.е., до введения в действия госрегистрации прав) – это свидетельство, выданное «земельным комитетом» муниципального образования или выписка из похозяйственной книги;
• с 1998 г. и до 15 июля 2016 г. – свидетельство о государственной регистрации права;
• на сегодня – выписка из реестра прав на недвижимость.

Регистрация прав на землю – это признание права собственника государством. Возникает же право не на основании выписки или свидетельства, а из некой сделки или распорядительного акта.

Поэтому правоустанавливающими документами на землю могут быть

• договор,
• свидетельство о праве на наследство,
• судебное решение,
• постановление местных советов (до 1991 г.) или администраций и др.

Продажа участка обязательно потребует его кадастрового учета (хотя бы по старым землеустроительным данным, без межевания) и регистрации права в Росреестре (даже, если оно возникло до 1998 г.)

Таким образом, для пользования землей собственник должен иметь правоустанавливающий документ, а также (если участок приобретен в 1998 г. или позднее, до 15.07.16 г.) – свидетельство о госрегистрации права.

Для  продажи также потребуются эти документы, а кроме них – кадастровый план. Если сделку заключает иное лицо по поручению собственника ему нужна нотариально удостоверенная доверенность.

Продажа купленной в браке земли требует оформления нотариального согласия супруга продавца на эту сделку.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

По общему правилу договор купли-продажи земли заключается в виде единого письменного документа. Он обязательно подписан продавцом и покупателем и содержит

• точный адрес и площадь, кадастровый номер участка,
• цену договора,
• порядок оплаты (особенно важно – до или после госрегистрации, т.к. неоплата до госрегистрации права на землю за покупателем влечет регистрацию одновременно с таким правом законной ипотеки продавца на эту землю, до момента оплаты).

Некоторые категории продавцов обязаны заключать договоры в нотариальной форме:

• продавцы доли в праве на участок,
• несовершеннолетние.

Стоит отметить крайнюю дороговизну нотариального оформления сделки: целых 0,3 % от кадастровой стоимости передаваемого участка/доли в праве на него.

Подписанный сторонами договор и документы о праве продавца на участок сдаются в Росреестр (или МФЦ) – для регистрации права собственности на землю за покупателем.

Документы, подтверждающие иные права на землю

Если участок принадлежит на ином праве, кроме собственности, то его наличие и статус легального землепользователя подтверждается

• для аренды, безвозмездного пользования, сервитута – договором (если на срок более 1 года – зарегистрированным в Росреестре);
• для «устаревших» прав пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования – постановлениями администраций/советов или выписками из них, государственными актами на землю.

Кадастровые документы на земельный участок

Учет земли в государственном кадастре недвижимости – необходимое условие для совершения с нею сделки.

А вот использование участка, границы которого не определены на местности современными методами межевания, ненаказуемо.

Правда, есть одна хитрость: в межевом споре между владельцами соседних участков суд скорее встанет на сторону того землепользователя, кто побеспокоился о точном установлении границ и постановке своего надела на кадастровый учет в этих границах.

Поэтому дорогостоящее межевание, тем не менее, лучше сделать заблаговременно, не дожидаясь, когда на горизонте замаячит сделка или «пограничный» конфликт.

Оформление кадастровых документов – забота кадастрового инженера. Однако есть момент, в котором хозяева участка могут помочь – согласование границ с соседями.

Кадастровый инженер вправе считать согласованными границы, если надлежащим образом вызванные смежные землепользователи на согласование границ не явились.

Но все же лучше найти соседей и, предупредив возникновение межевых споров, установить границы участка ко всеобщему согласию.

По результатам кадастровых работ владелец земли получает в ФГУ «Кадастровая палата» кадастровый паспорт участка, содержащий сведения

• о расположении и площади участка,
• его целевом назначении,
• о кадастровой стоимости.

Итак, документы на земельный участок необходимы, чтобы подтвердить право владеть, пользоваться и распоряжаться конкретным земельным наделом в определенных границах. Они могут быть самыми разными, поскольку законодательство не единожды менялось в последние два десятилетия. 

Источник: https://terres.ru/articles/dokumenty-na-zemelnyj-uchastok

Правоустанавливающие документы на земельный участок в 2019 году — что это такое, список, для строительства

Недостаточно просто владеть участком земли длительное время. Рано или поздно потребуется подтвердить свое право собственности. Какие же документы на землю в 2019 году является правоустанавливающими?

Покупка земли под приусадебное хозяйство, передача в наследство частного дома, приобретение земельного надела в дар. Любой факт получения земли требует документального сопровождения.

Больше всего вопросов вызывает подтверждение права собственности и основание его возникновения. Какие правоустанавливающие документы на земельный участок должны иметься у собственника в 2019 году?

Общие моменты

Для того чтобы стать собственником земли недостаточно ее купить. П.1 ст.130 ГК РФ причисляет участки земли к вещам недвижимым.

По ст.130 ГК право собственности и прочие имущественные права на недвижимость, а также любые изменения, касающиеся прав, непременно подлежат госрегистрации в госреестре.

Приобретая земельный участок, необходимо попросить прежнего владельца предъявить документы, свидетельствующие о наличии законных прав на имущество.

Это правоподтверждающие и правоустанавливающие документы. Большая часть мошеннических сделок с землей основана на недостаточных знаниях покупателей.

Люди знают, что должен наличествовать некоторый документ. Но довольствуются обычно правоподтверждающим документом.

Таковым выступает свидетельство о госрегистрации прав собственности.

Но редко кто интересуется правоустанавливающими документами. Отсутствие таковых может стать причиной оспаривания права собственности со стороны иных лиц.

Что это такое

Правоустанавливающую документацию иначе называют документами-основаниями. Из их содержания вытекает право определенного лица на конкретный участок земли.

Это документы, на основе каковых субъект получил право собственности на землю.

Например, договор об отчуждении, свидетельство о праве наследования, постановление местной администрации и многое другое.

Как определить, какой документ является правоустанавливающим? После его анализа должно быть предельно ясно, кто, кому, когда и что передал.

Все правоустанавливающие документы выступают неотъемлемой частью основного договора в сделках с землей. На основании этих документов реализовывается процесс регистрации права собственности.

Любые правоустанавливающие документы требуют особо тщательного изучения на предмет соответствия законодательным нормам.

Для чего это нужно

Прежде всего, при проверке правоустанавливающих документов нужно убедиться в их подлинности. Но не это главное. Даже настоящие документы не всегда гарантируют безопасность сделки.

Каждый такой документ следует поверить на возможность имущественных притязаний со стороны третьих лиц.

К примеру, право собственности владелец получил на основании судебного решения. Но любое решение судебных органов может быть оспорено.

Причем судебные разбирательства могут длиться годами. Только на подачу жалобы в суд у проигравшей стороны имеется полгода.

За это время вполне можно оформить право собственности и продать землю. Новый владелец в придачу к имуществу приобретает «довесок» в виде судебных тяжб.

Или еще, как вариант, свидетельство о праве наследство. Вряд ли наследование земельного участка дает стопроцентную гарантию, что не появятся иные наследники, претендующие на имущество.

И опять же, нового собственника ожидает череда походов в суд и сбор доказательств по делу, не имеющему к нему прямого отношения.

И не факт, что суд не признает права проигнорированных ранее наследников. Придется делиться или откупаться.

Подобные аргументы можно привести относительно большинства правоустанавливающих документов. К большому сожалению, полностью выявить все вероятные притязания третьих лиц неосуществимо.

Потому основной критерий безопасности сводится к продолжительности владения. Чем длительнее земля принадлежит продавцу, тем лучше.

При малейшем сомнении в правоустанавливающих документах от приобретения земельного участка лучше отказаться.

Законодательная база

В соответствии с действующими законодательными нормами вся документация на землю делится на правоустанавливающую и правоподтверждающую.

К первой категории относятся документы-первоисточники. На их основании оформляется правоудостоверяющий документ, то есть свидетельство о госрегистрации прав собственности.

Приблизительный перечень правоустанавливающих документов приводится в ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997.

Документы обязаны отвечать тем нормам закона, какие функционировали на момент их получения в месте нахождения участка. Документ содержит сведения о правообладателе, виде права на землю.

Кроме того должно наличествовать подробное описание участка земли, дозволяющее недвусмысленно истолковать и идентифицировать конкретную территорию.

Отдельно нужно сказать о документах, полученных в советское время или до принятия нынешних форм документов.

Согласно ст.6, ст.14, ст.17 ФЗ №122 такие бумаги сохраняют свою юридическую действительность. Обменивать их на новые нет необходимости.

Однако при свершении сделок с землей потребуется перерегистрация права на землю (п.2, ст.6 ФЗ №122).

Актуальность правоустанавливающих документов существует и для собственников, не планирующих отчуждение своей земли. С 1.01.2017 изменились нормы о регистрации прав на недвижимость.

ФЗ №218 установил новые положения для занесения сведений в ЕГРН и определил порядок учета объектов недвижимости и госрегистрации прав собственности.

По этому закону снимаются с учета все земли, на какие в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях и участки, право собственности на какие так и не зарегистрировано.

Снятые с учета участки земли признаются бесхозяйными и подлежат передаче в муниципальную собственность.

То есть владельцы незарегистрированных участков обязаны осуществить официальное оформление своего права собственности. Основанием для регистрации станут имеющиеся правоустанавливающие документы.

Право собственности на участок земли необходимо подтвердить до 31.12.2017. С начала 2019 года вступит в силу запрет на распоряжение участками, границы каких не уточнены.

Такие земельные участки нельзя будет отчуждать никоим образом. Никаких исключений законом не предусмотрено.

Список правоустанавливающих документов на земельный участок

К правоустанавливающей документации на участок земли относятся:

• договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним;
• судебные решения, вошедшие в силу, включая мировые соглашения;
• свидетельства о праве на наследство;
• распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.

Следует знать, что различные свидетельства о правовой регистрации, занесении в реестр собственников и подобное, полученные от органов местного самоуправления или БТИ, не считаются самостоятельными правоустанавливающими документами.

Они могут становиться лишь дополнением к документам-основаниям (п.7 ст.30 ЗК РФ).

В Письме Минэкономразвития РФ № Д23-3585 от 9.11.2009 говорится, что решение о передаче земли в постоянное использование становится основанием возникновения такого права, а значит, признается правоустанавливающим документом.

При передаче земли в собственность или аренду, то решение подобающего характера выступает основанием для заключения надлежащего договора, но правоустанавливающим документом не признается.

Основанием для возникновения права собственности становятся заключаемые договора.

То есть договор аренды земельного участка является правоустанавливающим документом, если он предполагает последующий выкуп земли и сочетается с соответствующими документами.

Допустимый перечень

Исходя из вышеизложенного, можно составить краткий перечень документов, которые могут иметься у собственника земельного участка в качестве правоустанавливающей документации.

Это:

Свидетельства (любого образца) о госрегистрации права собственности на участок это документы правоподтверждающие.

Они обладают юридической силой лишь в совокупности с правоустанавливающими документами.

Потому в правоподтверждающей документации всегда приводится ссылка на соответствующий правоустанавливающий документ.

Где можно получить

Самым простым способом узнать о перечне правоустанавливающих документов относительно объекта недвижимости является получение выписки из ЕГРП.

В данном документе содержится:

• кадастровый номер объекта;
• наименование объекта недвижимости;
• назначение;
• площадь;
• инвентаризационный номер;
• Ф.И.О. правообладателей;
• наличие обременений (ограничений);
• сведения о реализованных через суд правопритязаниях.

Также в выписке приводится информация о содержании правоустанавливающих документов.

А именно, на основании какого документа зарегистрировано право нынешнего собственника. Получить такую выписку может любой человек, даже не имеющий гражданства РФ.

Для этого необходимо обратиться в Регистрационную палату (УФМС) или МФЦ.  Можно получить выписку и через Интернет, посетив сайт Росреестра.

С 1.01.2017 законодательство несколько изменилось. На смену ЕГРП пришел ЕГРН. Выписка из него включает «старую» выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт.

Последствия пользования землей без них (отсутствие)

Многие россияне, особенно имеющие дачные и приусадебные участки, пользуются землей десятки лет и не имеют при этом никаких документов, свидетельствующих о праве собственности.

При этом некоторые утратили даже документы, считающиеся правоустанавливающими. Чем это грозит?

В первую очередь, признанием участка «ничейным» на основании ФЗ №218, вступившего в силу с 1.01.2017.

Отсутствие сведений об участке в ЕГРН (ЕГРП) становится основанием для передачи земли в собственность муниципальных образований.

Если местным органам самоуправления вдруг понадобится подобный участок для каких-то целей, то он будет попросту конфискован без каких-либо компенсаций «собственнику».

Кроме того, нельзя продать, подарить, оставить в наследство имущество, если нет правоустанавливающих и, следовательно, правоподтверждающих документов.

Если для строительства

Собственник земли может построить на нем жилое/нежилое помещение, если назначение земель отвечает цели. Удостоверяется соответствие выдачей разрешения на строительство.

Для приобретения оного потребуется представить правоустанавливающие документы.

Не прилагать оные к запросу может застройщик, чьи права на землю зарегистрированы в ЕГРП. В этом случае Росреестр самостоятельно запрашивает сведения о нужных документах.

Потребуются правоустанавливающие документы и для введения в эксплуатационное использование готового объекта строительства.

При отсутствии разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию зафиксировать право собственности на возведенный объект не получится.

Где действительна копия

Нередко копии правоустанавливающих документов запрашивают потенциальные покупатели земельного участка. Собственники опасаются давать подобные документы.

Некоторые считают, что на основании копий правоустанавливающей документации третье лицо зарегистрирует право собственности.

: основное нарушение – отсутствие правоустанавливающих документов

Опасения бессмысленны, поскольку копии документов нужны лишь для проверки «юридической чистоты» квартиры. Зарегистрировать право собственности можно только на основании оригиналов.

Для спокойствия при выдаче копий документов можно написать на них крупными буквами «Образец». Нотариус не вправе заверить копию документа без представления оригинала.

Но есть ситуации, когда копии правоустанавливающей документации имеют действительную юридическую силу. Речь идет о дубликатах документов.

Когда собственник по какой-то причине утратил правоустанавливающие документы, он может обратиться в Управление Росреестра, выдавшее свидетельство о госрегистрации права собственности.

Росреестр может выдать справку о содержании правоустанавливающих документов на землю. Такая справка отображает всю необходимую информацию и используется как аналог потерянного документа.

Можно запросить в Росреестре выдачу копий договоров и иных документов, касающихся односторонних сделок, свершенных в простой письменной форме.

Копии замещают утраченные бумаги. Однако копии нотариально заверенной документации не выдаются. В такой ситуации предоставляется справка о содержании документа.

В случаях, когда регистрация права собственности осуществлялась до 1.01.1999 года, то для восстановления утраченных документов, необходимо обратиться в архив соответствующего региона.

В архиве будут выданы дубликаты документов. Для их получения потребуется предъявить справку из ЕГРП (ЕГРН) о зарегистрированном праве собственности.

В 2019 году роль правоустанавливающих документов обрела особую важность на фоне обязательной регистрации права собственности на землю.

Изменения в законе направлены не на лишение граждан земли.

Наличие необходимых документов и внесение сведений в Госреестр должно свести к минимуму земельные споры, подтвердить законность владения имуществом и обеспечить адекватное начисление налогов на имущество.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/pravoustanavlivajushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok/

Подтверждение права собственности на земельный участок

16.06.2018

Бесплатно оформляется соответствующий документ и в том случае, когда наследуется незарегистрированный земельный участок, которым собственник обладал на праве наследуемого пожизненного владения либо если земля была предоставлена без указания видов права.

Если конкретный земельный участок входит в состав территории, принадлежащей дачному или садоводческому некоммерческому объединению, и предоставление его определенному лицу осуществлялось на безвозмездной основе, он имеет право совершенно законно бесплатно оформить участок в свою собственность.

Документальное подтверждение права собственности на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства

1. документы, удостоверяющие личность заявителя или его представителя ( п. п.

   1 — 3 Перечня);

2. документы, удостоверяющие (устанавливающие) права на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, для подтверждения исключительного права на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков в соответствии с абз. 2 п.

   1 ст. 36 Земельного кодекса ( п. 4 Перечня);

3. документы, удостоверяющие права на приобретаемый земельный участок — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним или копии иных документов, удостоверяющих права ( п.

   5 Перечня);

4. кадастровый паспорт ( п. 6 Перечня);
5. копии документов, подтверждающих право приобретения земельного участка на определенном праве и на установленных особых условиях ( п. 7 Перечня).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка ( п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса).

Пытаюсь оформить участок земли в собственность.Документов на землю никаких нет ни в палате,ни в кадастре,ни в архиве.Дом в собственности,куплен мной в 2000г.Домовая книга с 1981г.До 2006г.

платила налог на землю на основании договора купли-продажи дома,в котором указано,что дом распологается на участке земли (указан метраж).Имеется технический паспорт домовладения от 1999г.

Для приобретенного в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, в законодательстве закреплен иной порядок. Согласно п. 5 ст.

16 Федерального закона от 29.12.

2004 № 189-ФЗ такой участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Выписка позволит увидеть зарегистрированные обременения, например:права третьих лиц на пользование этим участком и др.; наличие или отсутствие арестов земельного участка (иски по определению суда).

Арест означает полный или частичный запрет осуществления сделок с имуществом, в первую очередь – запрет на отчуждение.

На заметку покупателю: если продавец отказывается упоминать в договоре о наличии каких-либо обременений (при их фактическом существовании), лучше не покупайте этот участок.

Многие российские граждане владеют земельными участками, доставшимися им по наследству или выделявшимися на их имя несколько десятилетий назад. Во избежание проблем сегодня каждый такой гражданин должен самостоятельно обратиться в Росреестр, и сделать это закон обязывает до 1 января 2019 года.

Какой документ подтверждает право собственности на земельный участок? Полный актуальный список

Обозначенные ситуации предусматривают наличие бумаг, на основании которых допустима дальнейшая приватизация или выкуп надела у администрации (документы подтверждающие право собственности на земельный участок). То есть они не определяют право собственности на ЗУ, но являются базовыми и потенциально дают право оформить надел в полноправное законное распоряжение.

К таковым относят все виды документов, которые констатируют факт выдела или приобретения земель. К ним можно причислить акты, выданные поселковыми советами ещё в советский период или предприятиями и ведомствами, выделившими ЗУ под дачи в ДНТ или СНТ.

Эти виды документов являются базовыми, но когда надел не приватизировался и не был оформлен в собственность иным образом – такие бумаги не дают юрических полномочий владельцу надела определять себя в роли собственника (как его узнать?).

Как правило, форма владения в таком случае:

Признание права собственности на земельный участок: в порядке наследования, в порядке приватизации, через суд

• субъекты, которым земля была выделена на безвозмездной основе для личного подсобного хозяйства или фермерства на срок не более шести лет – право на приватизацию возникает по истечении пяти лет, если гражданин соблюдал целевое назначение при владении участком;
• лица, получившие землю на бесплатной основе для возведения частных домов на срок не более шести лет – приватизация возможна по истечении пяти лет целевого использования надела;
• семьи с многодетным статусом – возможность переоформления прав на землю доступна только один раз;
• иные категории владельцев, указанные в законодательных актах.

Нужно учитывать, что в судебном порядке происходит только признание существующего права, фактически возникшего еще до обращения в судебное учреждение. Такое право не может возникать на основании судебного акта, оно лишь находит свое подтверждение в ходе исследования доказательств.

Указанный Приказ утвердил не только форму свидетельства о государственной регистрации права, но и Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состав номера регистрации; порядок присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством РФ порядке не присвоен кадастровый номер; формы специальной регистрационной надписи на документах; требования к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме.

1. слова «Свидетельство о государственной регистрации права»;
2. графу «Дата выдачи» для внесения в свидетельство даты его подписания государственным регистратором, которая может не совпадать с датой государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и с датой его фактической выдачи правообладателю и указывает на день, на который внесенные в свидетельство сведения согласно записям Единого государственного реестра прав являются актуальными;
3. графу «Документы-основания» для внесения в свидетельство реквизитов документов, на основании которых зарегистрировано вещное право, указанных в соответствующей записи подразд. II-1 Единого государственного реестра прав;
4. графу «Субъект (субъекты) права» для внесения в свидетельство данных о правообладателе, которому выдается свидетельство, в том числе обо всех участниках общей совместной собственности, об участнике общей долевой собственности, а также размещаемую на оборотной стороне свидетельства графу «Иные участники общей собственности согласно записям Единого государственного реестра прав по состоянию на ___________:» для указания:
5. — при государственной регистрации права общей долевой собственности в свидетельстве, выдаваемом каждому участнику общей долевой собственности, в том числе участнику общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, сведений об остальных участниках общей долевой собственности — фамилий, имен, отчеств физических лиц, наименований юридических лиц, размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности либо информации о том, что право общей долевой собственности иных участников не зарегистрировано;
6. — при государственной регистрации права общей совместной собственности в свидетельстве, выдаваемом в единственном экземпляре всем участникам общей совместной собственности, когда количество участников общей совместной собственности не позволяет на лицевой стороне свидетельства, выдаваемого на бумажном носителе, в графе «Субъект (субъекты) права» указать сведения обо всех правообладателях;
7. графу «Вид права» для внесения данных о виде зарегистрированного вещного права, а также размера доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей участнику общей долевой собственности, которому выдается свидетельство;
8. графу «Кадастровый (условный) номер» для внесения кадастрового или условного номера объекта недвижимого имущества, которым идентифицирован соответствующий раздел Единого государственного реестра прав;
9. графу «Объект права» для внесения описания (характеристик) объекта недвижимого имущества, вещное право на который зарегистрировано;
10. графу «Существующие ограничения (обременения) права» для внесения сведений об ограничениях (обременениях) права на объект недвижимого имущества;
11. слова: «о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__» __________ года сделана запись регистрации «N ________» для указания даты и номера государственной регистрации вещного права;
12. графу «Государственный регистратор» (на лицевой стороне, а также в указанных выше случаях и на оборотной стороне свидетельства, дополнительных листах), где также указываются фамилия и инициалы государственного регистратора, вносится подпись государственного регистратора, скрепляемая оттиском печати органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
13. номер свидетельства, который соответствует номеру государственной регистрации права.

Рекомендуем прочесть:  Как рассчитать субсидию на оплату жкх

Как подтвердить собственность на земельный участок с 1 января 2025 года

В ситуации, когда такой гражданин уже обращался в Единый государственный реестр недвижимости по поводу регистрации находящихся на его земле построек, то проходить процедуру государственной регистрации права собственности на земельный участок ему уже не потребуется.

После этой даты межевание станет одним из условий постановки указанного земельного участка на учёт, при этом отсутствие регистрационных документов не позволит выполнять в его отношении никаких действий (продажа, дарение, мена, передача по наследству). Более того, необходимо понимать, что отсутствие права собственности гражданина позволит государству изъять землю, и никакие суды впоследствии не помогут её вернуть.

Признание права собственности на земельный участок через суд

Главой 24 АПК РФ регулируется ход рассмотрения исков об оспаривании правовых ненормативных актов и решений госорганов районного самоуправления и должностных лиц. Иск в арбитражный суд подаётся в течение трёхмесячного периода с момента, когда истцу стало известно о том, что его права были нарушены.

• земельный и Гражданский кодексы Российской Федерации;
• Арбитражный процессуальный и Гражданский процессуальный кодексы России;
• некоторые сопутствующие федерально-законодательные положения;
• Правительственные постановления;
• нормативную документацию ФО;
• кодексы местного градостроения и прочую юридическую литературу.

Подтверждение права собственности на земельный участок Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/biznes/podtverzhdenie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok