Где оформить право собственности на земельный участок?

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2025 году

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка.

Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты.

А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2019 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов.

Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя.

Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

• кадастровый паспорт;
• заявление (можно скачать здесь);
• личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

• 2 000 руб. для граждан;
• 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

• свидетельство о вступлении в наследство;
• договор купли-продажи;
• акт о приватизации;
• дарственная;
• прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин.

Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас.

Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

• собственнику – физическое или юридическое лицо;
• назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
• первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
• пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7.

Алгоритм действий:

1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.
3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
5. Подать документы регистратору после совершения платежа.

   Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

• органы государственной власти;
• ЦБ РФ;
• малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

• государственного и муниципального владения;
• используемых для северного оленеводства;
• регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2001 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность.

По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж.

Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

• сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
• составление плана участка;
• нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
• оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2019 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
2. Сдача документов собранных документов.
3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения.

Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель.

Предоставление паспорта при этом обязательно.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации.

На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность.

Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

• находящие в ведении ФСБ;
• задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
• входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Источник: https://viplawyer.ru/instrukciya-oformlenie-zemli-v-sobstvennotst/

Пошаговая инструкция по регистрации земельного участка

Согласно российскому гражданскому законодательству, земельный участок в качестве недвижимого имущества является объектом права собственности и других вещных прав.

Права на землю возникают по основаниям, установленным Гражданским, Земельным кодексами, федеральными законами и должны быть зарегистрированы в соответствии с ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Госрегистрация прав на земельный участок является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на него определенного лица. Госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на участок земли. Зарегистрированное право на землю может быть оспорено только в судебном порядке.

Участники отношений при госрегистрации

Регистрацию осуществляют лица, являющиеся собственниками или обладателями иных прав на земельный участок, другие лица в предусмотренных ФЗ № 218 случаях, с одной стороны, и государственный орган регистрации прав — с другой.

Госрегистрация прав на земельные участки проводится в отделениях федеральной службы Росреестра или через многофункциональные центры на местах.

Основания для госрегистрации

Регистрация прав на земельный участок проводится на основании заявления лица и представленных в законном порядке в орган регистрации прав документов.

Действующее законодательство предусматривает следующие виды прав на земельные участки:

• право собственности;
• право постоянного (бессрочного) пользования;
• право пожизненного наследуемого владения;
• право аренды;
• право безвозмездного срочного пользования;
• право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

В список возможных оснований, по которым может быть проведена госрегистрация прав на землю, входят:

• акты органов государственной или местной власти, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) права на земельный участок;
• договоры, подтверждающие совершение гражданских сделок в отношении участка земли (например, купли-продажи и т. п.);
• нотариальные свидетельства о праве на наследство;
• вступившие в законную силу решения суда;
• акты о правах на земельный участок, выданные уполномоченными органами власти в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
• межевой план, выполненный кадастровым инженером по результатам кадастровых работ;
• иные документы, предусмотренные ФЗ № 218.

Необходимые документы

Госрегистрация прав на землю может быть осуществлена только на основании заявления и прилагаемых к нему необходимых документов.

При одновременной постановке земли на кадастровый учет подается единое заявление.

Заявление и документы могут быть представлены в орган регистрации прав:

• на бумажных носителях при личном обращении заявителя в любое территориальное отделение Росреестра или МФЦ, независимо от нахождения земельного участка;
• в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью и отправленных по сети интернет на единый портал госуслуг.

Перечень необходимых документов:

• заявление о проведении госрегистрации прав (и кадастровом учете);
• гражданские паспорта участников правоотношений;
• нотариальная доверенность на представителя, которому правообладатель поручил проведение регистрации;
• документы, служащие основанием для проведения госрегистрации прав;
• межевой план земельного участка;
• документ, подтверждающий оплату госпошлины;
• иные, предусмотренные законом документы.

В зависимости от особенностей конкретной ситуации перечень документов может варьироваться.

Основные сведения, необходимые для регистрации, должны содержаться в договоре на гражданскую сделку и межевом плане участка.

Для подготовки межевого плана необходимо выбрать кадастрового инженера и представить ему необходимые документы на земельный участок. В ходе кадастровых работ будут определены характерные точки границ участка, которые необходимо согласовать с владельцами смежных земельных наделов. Акт согласования должен прилагаться к межевому плану.

При совершении гражданских сделок с землей сторонам необходимо согласовать все условия. В договоре должна содержаться следующая информация:

• дата и место составления договора;
• необходимые сведения о сторонах договора;
• подробное описание предмета договора (кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного пользования и т. д.);
• основания для заключения сделки;
• цена договора и порядок расчета между участниками (в случае возмездной сделки);
• порядок перехода прав на землю;
• наличие ограничений и обременений, сохраняющихся при переходе права собственности.

Все условия договора должны отвечать требованиям законодательства. Это будет проверено в процессе регистрации.

По условиям ФЗ № 218 продолжительность процедуры регистрации установлена следующим образом:

• семь рабочих дней — при представлении документов в отделение Росреестра;
• девять рабочих дней — в случае подачи документов в многофункциональный центр;
• три и пять рабочих дней соответственно, когда на регистрацию представляются нотариально удостоверенные документы по сделке.

После приема заявления регистратор вручит заявителю расписку, в которой будет указана дата получения итоговых документов.

Процесс регистрации прав на земельный участок делится на следующие этапы:

• прием от заявителя документов;
• проверка полноты состава поданных заявителем документов, их соответствия установленным требованиям оформления и содержания;
• проведение правовой экспертизы документов (проверка действительности поданных заявителем документов, наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица и наличия ранее зарегистрированных (ранее заявленных) прав на подлежащий регистрации земельный участок;
• выявление оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
• при отсутствии каких-либо оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав на земельный участок — внесение соответствующих сведений о нем в ЕГРН. Он содержит информацию о существующих прекращенных правах на объекты правообладателей. Идентификация земельного участка в ЕГРН осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета;
• подготовка и выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на земельный участок, посредством совершения на представленных заявителем правоустанавливающих документах надписей о произведенной государственной регистрации прав.

Случаи отказа в госрегистрации

Отказ в регистрации прав на участок земли может произойти по следующим основаниям:

• право не подлежит государственной регистрации;
• акт госоргана или органа местного самоуправления признан недействительным;
• в процессе правовой экспертизы представленных документов выявлены противоречия между уже зарегистрированными правами и заявленными правами на земельный участок;
• правоустанавливающий документ о земельном участке свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на него;
• документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют установленным требованиям закона;
• правообладатель не представил заявление, а также иные необходимые документы на регистрацию ранее возникшего права на земельный участок;
• с заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Регистрация официально закрепляет право собственности на землю в государственной базе данных ЕГРН.

Для подтверждения этого факта собственник земельного участка может получить в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, а также удостоверенный договор с регистрационной отметкой.

В выписку из ЕГРН включается полное содержание кадастрового паспорта на земельный участок, в том числе его графическая схема с указанием площади и границ.

После регистрации собственник получает законную возможность защищать свое право от посягательств третьих лиц и распоряжаться землей (при соблюдении правил категории земель и вида разрешенного пользования участков).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/zemelnye-otnosheniya/registraciya-zemelnogo-uchastka.html

Как происходит регистрация прав собственности на земельный участок?

Будущий собственник земельного участка обязательно задается вопросом, как оформить землю в частную собственность. Есть много способов, как это сделать, но перед началом оформления необходимо знать основные нюансы данной процедуры, чтобы избежать лишней траты денег на услуги “специалистов” со стороны, вообще иметь основное представление о ней.

Как получить право собственности на землю?

Для того, чтобы получить право собственности на землю, необходимо определиться, каким образом эта земля может перейти в право владения: это наследство или купля-продажа, или приватизация, возможна передача земли в качестве уставного капитала. Это один из основных этапов. Далее оформляются необходимые документы и подаются в Росреестр.

Нужно ли регистрировать право на земельный участок?

Далее для любого вида передачи права собственности следует регистрация, так как она обязательна для всех видов процедур с землей.

Это общее правило, так как это дает право самого распоряжения землей, чтобы можно было совершать с этой землей различные юридические сделки. Для этого необходимо оформить по всем нормам, существующим на данный момент.

В каждом отдельном случае существуют свои особенности оформления этого права.

Что запрещено переводить в частную собственность?

В Земельном кодексе РФ в пункте 4 ст. 27 и в пункте 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ есть перечень участков земли, которые изъяты из общего оборота, на них нельзя оформить собственность:

1. Заповедники, охраняемые государством;
2. Национальные парки;
3. Строения военного назначения;
4. Здания судов;
5. Объекты ФСБ;
6. Места, где хранятся ядерные отходы;
7. Линии коммуникации;
8. Участки, зарегистрированные Лесным фондом или имеющие водные объекты;
9. Земли с культурным наследием;
10. Кладбища;

СПРАВКА. В ЗК РФ есть некоторые оговорки, по которым земли национальных парков и природных заповедников могут находиться во владении у физического или юридического лица, которые закреплены в 93 ст. ЗК РФ.

Варианты передачи в собственность

Существует несколько вариантов оформить свидетельство о праве собственности на землю:

• Через правовой договор между гражданами типа купли-продажи, мены, дарения и т.д.;
• Через наследование;
• В процессе приватизации муниципальной или государственной земли, находящейся под домом;

ВАЖНО. Первым делом, перед приватизацией земли под домом, следует доказать свои права на него, только хозяин дома имеет преимущество на оформление собственности.

• Когда земля используется по договору аренды.

Где оформить?

Основным органом регистрации данного документа на собственность является Росреестр. Но также можно подавать бумаги через посредника – МФЦ. Не так важно куда обратиться сначала – размер госпошлины и документы всюду одинаковые.

Но вот реквизиты для оплаты госпошлины различны, так как если оплатить ее в Росреестре, в МФЦ тогда не примут документы, и наоборот. В Росреестре могут обеспечить специальной консультацией, если каких-то документов не хватает.

Документы для оформления права

Пакет документов для участка, перешедшего посредством сделки для принимающей стороны:

• Заявление по образцу Росреестра;
• Паспорт обратившегося или доверенность его посредника(с его паспортом);
• Выписка из кадастрового плана;
• Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины (оригинал с копиями);
• Договор, на основании которого перешла земля, а также заверенное нотариусом согласие сторон на него;

От отчуждающей участок стороны нужно:

• Удостоверение личности;
• Документ, закрепляющий право на участок.

Для оформлении земли, полученной в наследство:

• Выписка из кадастрового плана участка;
• Паспорт или доверенность (с паспортом представителя);
• Свидетельство о получении наследства и о смерти;
• Квитанция об оплаченной госпошлине;
• Заявлении о регистрации права.

Для приватизации:

• Заявление;
• Квитанция с подтверждением оплаты пошлины;
• Решение государственных структур, предоставляющих само право на участок;
• Выписка из кадастра;
• Удостоверение личности;
• Выписка из кадастрового плана земель..

Порядок регистрации права для участков приобретенных до 2001 года

Участки, которые приобретены до подтверждения Земельного кодекса РФ (введенного 25.10.2001), здесь имеет значение вид объектов, расположенных на ней и землепользование.

Особая “дачная амнистия” предоставляется гражданам, которые приобрели участок до введения ЗК РФ для огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, подсобного или личного хозяйства на основании наследства, пожизненного пользования или на правах собственника.

Регистрация собственности в этом случае упрощается.

Право здесь выдается на основании уже выданных документов (государственных актов или свидетельств), или любого другого документа, выданного до ЗК РФ, в котором удостоверяется право на землю.

Тот же упрощенный порядок действует и для земель, переданных по наследству или по тому, или иному договору отчуждения земли (дарение, мена и т.п.), но уже в этом случае нужна справка из ЕГРП о праве на землю отчуждающего лица. Если ее нет – необходимо сделать, если есть – тогда достаточно заявления на регистрацию права собственности.

Что делать, если нет межевания?

С января 2018 года без проведения межевания какие-либо распоряжения с землей невозможны. Действие дачной амнистии, которая позволяла ставить участок на кадастровый учет и распорядиться им, без межевых работ отменяется. Соответственно, перед получением или для распоряжения участком нужно провести межевание земли.

В том случае, когда у потенциального собственника нет документов на земельный участок, но на нем построен жилой дом, право пользования которым предоставлено через наследование или оно возникло до введения ЗК РФ, то гражданин имеет право приватизировать землю под домом. Иногда бесплатно.

СПРАВКА. Если гражданин прожил в жилом доме не менее 15 лет, который является единственным его жилым помещением, то он может приобрести право собственности под этим домом бесплатно, на основании разрешения уполномоченного органа. И если нет других вариантов передачи в собственность, установленных законом.

В этом случае нужно доказать свое право на дом предоставив соответствующие документы или через суд.

Порядок оформления

Если участок получен после введения Земельного кодекса РФ, то оформляется он следующими способами, зависящими от вида передачи в собственность:

При покупке участка:

ВАЖНО. Объектом купли-продажи является земля, стоящая на учете в кадастре. Во время заключения договора нельзя менять назначение земли и условия ее использования.

• Участок, не прошедший межевания, не состоящий на кадастровом учете, не участвует в распорядительных действиях следует прежде всего провести процедуру межевания. После
• После следует собрать основной пакет документов, главным здесь является акт покупки земли и его заверение нотариусом, а также оформленное согласие каждой стороны на данное действие.
• Только после этого следует подавать основной пакет документов в Росреестр.
• Если сторона состоит в браке, тогда необходимо заверенное нотариусом согласие супруга на сделку, если же не состоит – то справка о том, что брака нет.

СПРАВКА. Если имущество, которое продается, не является совместно нажитым, то согласие супруга не требуется. От целей, с которыми покупается участок, зависит размер госпошлины.

• Далее в положенный день следует забрать свидетельство о праве собственности в Росреестра.

Оформление пустующей земли в частную собственность:

Оформление подобного участка очень долгое и запутанное. Тут есть два пути:

Первый – разыскать владельцев бесхозного участка или возможных собственников, если они нашлись, тогда тут подойдет алгоритм как при купле-продаже земли.

Во втором пути порядок действий такой:

• Написать заявление в органы местного самоуправления о желании приобрести бесхозную землю, прикладывая ответы от муниципальных органов о том, что собственника найти не удалось или он не известен.
• Данные органы ставят участок на кадастровый учет. Следует ждать год, чтобы появились возможные собственники. Если их нет, муниципалитет обращается в суд, для признания своего права на этот участок. Когда суд принимает решение в пользу муниципалитета, то оформляется стандартная процедура арендования земли у местной администрации.
• После заключения договора аренды, собираются следующие документы: Геодезический план; Генеральный план; заявление на передачу в собственность;
• Акт о временном владении участком, кадастровая выписка, делающаяся заранее.Их подают в администрации, за 1-3 месяца получают ответ, если он положительный,составляется договор о покупке земли,обычно по средней рыночной стоимости.
• Далее участок проходит межевание, для получения нового кадастрового номера.
• Только после этого идет регистрация участка в Росреестре.

Как оформить земельный участок полученный по наследству:

Для того, чтобы наследники могли согласиться на наследство, отводится шестимесячный срок. После следует обратить к нотариусу, который открыв наследственное дело,даст доверенность на сбор целого списка различных справок и выписок (экземпляры каждого документа собираются по количеству наследников и для нотариуса):

1. Кадастровая выписка со стоимостью участка к моменту смерти наследодателя;
2. Выписка из Роснедвижимости и ЕГРП No3 на наследодателя;
3. Оценка рыночной стоимости земли: прикладывается договор с уполномоченной организацией и справку о цене;
4. Справка о месте регистрации наследодателя;
5. Документ, подтверждающий родственные связи;
6. Завещание (если есть);
7. Справка из налоговой;
8. Для дачного участка прикладывается Устав того кооператива, к которому он относится.

Далее подается заявление в Росреестр и в положенный день забирается свидетельство.

Упрощенный порядок оформления (“дачная амнистия”)

Смысл этой процедуры в том, что процесс регистрации дачного дома становится проще, и если отсутствуют обязательные документы для регистрации, то необходим лишь один документ. Упрощение касается земель, отведенных для личного землепользования, подсобного хозяйства, садоводства и т.д.

Проще всего участкам с дачным хозяйством: нужны только документ, подтверждающий право на участок и декларация на постройку.

У земель с индивидуальным жилищным строительством и личным подсобным хозяйством процесс немного сложнее. Для оформления следует предоставить документ, подтверждающий факт строительства объекта ИЖС – кадастровый паспорт постройки и технический план.

Эта амнистия распространяется на участки, полученные до принятия ЗК РФ (30.10.2001) Дачная амнистия отменена 01.03.2018 года, но Госдума продлила ее до 1 марта 2020 года.

Процедура оплаты госпошлины

Госпошлина оплачивается в размере, который установлен Налоговым кодексом РФ.

Данную процедуру оплачивают до предоставления услуг двумя способами:

1. Наличными;
2. Через банк;
3. Через специальный платежный терминал, установленный либо в МФЦ, либо в Росреестре.

Факт оплаты подтверждается квитанцией соответствующего образца. Пошлина может быть 350 рублей для физического лица и частного участка, для оформления собственности на правах аренды – 2000, для юридических лиц – 22 000 рублей. Это обязательный платеж.

Кто освобождается от уплаты пошлины?

1. Органы государственной власти и местного самоуправления;
2. Центральный банк РФ;
3. Физические лица, признанные малоимущими.

Сколько времени идет на оформление?

В течении 10-18 дней – это средний срок оформления в Росреестре. Сюда не включается срок, необходимый для подачи заявления, то есть время, потраченное на сбор документов.

В этом документе содержится следующая информация: дата выдачи, документы, на основании которых он выдан, данные о собственнике: включая СНИЛС, паспортные данные, вид права собственности, кадастровый номер, описание участка: его целевое назначение и проч., обременения участка. ФИО регистратора, орган выдачи, печать.

Дальнейшие действия

Получение свидетельства о праве собственности позволяет совершать государственную регистрацию земли в различных органах.

Но прежде всего следует обязательно установить землю на кадастровый учет для описания и включения его в государственный реестр, чтобы оформить кадастровый паспорт.

Он необходим для регистрации сделок с недвижимостью, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.

Стоимость услуг

Она индивидуальна для каждого случая может варьироваться от сотен тысяч до двухсот рублей. При наличии построек сумма возрастает до 1000 рублей.

Выписка из ЕГРН оплачивается от 400 до 1100 рублей. Привлечение организаций прибавит от 5000 до 15000. Судебные процедура минимум 30000.

Услуги нотариуса зависят от стоимости регистрируемого имущества, но не более 100000 рублей.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok.html

Как оформить право собственности на земельный участок

Прежде чем регистрировать свои права на земельный участок, специалисты рекомендуют заранее узнавать всю информацию о некоторых нюансах еще до похода в полномочные органы и сдачи документации.

Как только человек зарегистрирует свои права на участок, он может пользоваться им так, как считает нужным. А именно продавать, сдавать в аренду, дарить третьим лицам и т.д. Кроме того, отныне именно он должен будет участвовать во всех судебных процессах, касающихся его собственности.

Стоит отметить, что человек может предъявлять свои права не на все участки, так как имеются и такие, которые не принимают участие в обороте земель. Поэтому следует еще до приобретения земли уточнить, относится ли она к данной категории или нет.

Если у вас на руках имеется договор купли-продажи, то зарегистрировать свои права на землю вы сможете без каких-либо проблем. Также это возможно и в следующих случаях:

• Если участок принадлежит государству, но он сдается в аренду третьим лицам, которые пользуются им на свое усмотрение. В роли арендатора могут быть, как простые граждане РФ, так и юридические лица. По окончанию действия договора, арендатор может продлить его, либо составить новый. Также он обладает первоочередным правом приобретения участка.

  При этом совершенно не имеет никакого значения, какая администрация выступает в роли собственника – сельская или городская.

• Если имеется пожизненное наследуемое владение. Если оно приобреталось еще до момента внесения поправок в Земельный Кодекс РФ, то они остаются неизменными.

  В данном случае владелец участка может только передать его своим родственникам по наследству. По своему усмотрению (продавать или дарить) он распоряжаться им не имеет права, пока не зарегистрирует свои права.

• Если имеется на руках договор постоянного бессрочного пользования. Однако стоит сразу отметить, что сегодня Земельный Кодекс не предусматривает передачу земли по такому договору. И если ранее членам садовых некоммерческих товариществ предоставлялись участки, то сегодня они могут ими пользоваться, но при этом они будут являться собственностью СНТ.

  Сегодня пользоваться землей на основании договора бессрочного пользования имеют право только государственные и муниципальные учреждения. Но несмотря на такие поправки в ЗК РФ, права физических лиц сохраняются, и они могут предъявить свои права на ту или иную землю.

Как только вы решили зарегистрировать свои права на землю, необходимо установить категорию, к которой она относится, а также наличие возможности пользования ею в своих целях.

Сделать это можно несколькими способами. Можно лично обратиться в Росреестр вашего города, написать соответствующее заявление и оплатить госпошлину. А можно сделать это, не выходя из дома, зайдя на сайт Росреестра, который работает круглосуточно.

Сделать это возможно, указав на сайте адрес объекта, номер кадастрового паспорта или обратившись в справочную по объектам недвижимости, которая также работает круглосуточно в онлайн-режиме.

Этот метод можно использовать только в том случае, если интересующая вас земля уже была ранее поставлена на кадастровый участок.

Обязательно проверьте документы, которые имеются у продавца. Может быть и такое, что он имеет право пользования данной землей лишь на основании описанных выше документов и на сегодняшний день еще не зарегистрировал свои права на нее!

До внесения поправок в ЗК РФ людям выдавались временные свидетельства, которые большая их часть почему-то считали основным документом, а потому не оформляли участки в собственность. Такие земли, как правило, не ставились на учет в кадастр. Поэтому процесс оформления собственности на них может затянуться.

Документы для оформления права собственности на земельный участок

В каждом конкретном случае имеются свои нюансы, но при этом для оформления земли в собственность потребуется стандартный перечень документов, которые предоставляются в полномочные органы. Это:

1. паспорт РФ + копия;
2. написанное от руки заявление, в котором в обязательном порядке требуется уточнить площадь участка, место его расположения (адрес), а также преследуемые цели (возведение жилого объекта, садоводство и т.д.);
3. документ, подтверждающий право пользования участком (завещание, договор постоянного бессрочного пользования, договор купли-продажи и т.д.);
4. кадастровый план участка, который был получен на основании данных, полученных путем проведения процедуры по межеванию границ (требуется только в том случае, если эта процедура ранее не проводилась и земле не был присвоен кадастровый паспорт за несколько лет до регистрации своих прав);
5. квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Все документы, предоставляющиеся в полномочные органы, должны податься в нескольких экземплярах – подлинники и их копии. Если оформлением документов занимается третье лицо, то вам необходимо написать на него доверенность и заверить ее у нотариуса. В доверенности должны быть прописаны все права, которыми обладает данное лицо.

Стоит отметить, что любой участок может являться собственностью одного человека или нескольких.

В последнем случае он будет являться долевой собственностью и требовать обязательного проведения межевания границ, чтобы определить размеры каждой доли.

С этой целью рекомендуем вам обращаться в специализированные компании, которые имеют соответствующую лицензию. По окончанию межевания границ, с ее результатами должны согласиться все собственники смежных участков.

Где оформить право собственности на землю

Государство также имеет земли, которые находятся у них в собственности. Если вы хотите зарегистрировать свои права именно на такой участок, то вам следует обращаться в министерство по управлению государственным имуществом. Здесь вам потребуется написать заявление установленного образца и прикрепить к нему свой паспорт и его копию.

Как только решение местными властями о передаче вам участка будет принято, вы получите соответствующий документ на руки и уже с ним сможете зарегистрировать свои права на конкретный участок.

Далее обязательным условием является проведение межевания границ земли. И только после получения данных об участке, можно приступать к оформлению кадастрового паспорта. То есть, вам необходимо будет поставить его на учет в кадастр и присвоить ему соответствующий номер.

По окончанию всех этих манипуляций составляется договор купли-продажи. Его заключение не является обязательным в том случае, если регистрируемый участок получен по праву наследования.

После того, как все необходимые документы будут собраны, вам необходимо отправляться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, либо же в МФЦ вашего города.

Как оформить право собственности на землю, если участок достался в наследство

Если вы пользуетесь землей на основании завещания, то регистрация прав на конкретный участок происходит в несколько этапов.

Это: обращение к нотариусу и открытие нотариального дела, получение от него соответствующей доверенности, которая позволяет лично вам заниматься оформлением всех документов.

Кроме того, вам также потребуется:

• Получить кадастровый паспорт (сделать это можно в Росреестре), в котором будет указана кадастровая стоимость земли и имеется кадастровый план, являющийся действительным на день смерти бывшего собственника земли. Количество копий этого документа зависит от числа собственников, плюс один для нотариуса.
• Получить справку, которая подтверждает отсутствие на земле каких-либо построек.
• Узнать рыночную стоимость участка. Сделать то можно, обратившись в специальные организации.
• Получить выписку из ЕГРП на имя бывшего собственника.
• Получить справку в паспортном столе, в которой будет указано место регистрации бывшего владельца на момент смерти.
• Взять справку, подтверждающую принятие наследства. Выдается она только по истечению полугода после смерти бывшего собственника. Если еще не прошло достаточное количество времени, то справку может заменить заявление от наследников на вступление в наследство.
• Получить на руки завещание, которое было заверено у нотариуса.
• В налоговой инспекции взять справку о регистрации бывшего хозяина прав на участок (по наследству или дарению).
• Если участок является собственностью СНТ, то потребуется предоставить Устав общества. Также можно запросить данные в ЕГРЮЛ в территориальной налоговой инспекции.

После завершения наследственного дела, абсолютно все участвующие в процессе лица (наследники) получают нотариально заверенное свидетельство на участок.

Данный документ требует регистрации в уполномоченных органах. На руках нужно иметь:

• паспорт РФ;
• заверенное у нотариуса свидетельство на участок;
• свидетельство о смерти бывшего владельца;
• кадастровый паспорт.

Процедура по регистрации прав может потребовать от вас много времени и сил. Конечно, можно обратиться за помощью к риэлтору или юристу, однако и в первом, и во втором случае услуга предоставляется платно.

Но при этом вы получите множество преимуществ: вам не потребуется стоять в очередях и собирать справки, тратить свои нервы и время.

За вас все сделает человек, который уже не однократно занимался подобными делами.

Как оформить земельный участок в собственность на основании договора бессрочного пользования или договора аренды

Если вы хотите зарегистрировать свои права на землю, которой уже на протяжении длительного времени пользовались на основании этих договоров, то вам потребуется:

1. Найти хорошую компанию, занимающуюся геодезическими работами и заказать у них геодезический план. Главное, это правильно выбрать вариант съемки и составления плана. А для этого нужно узнать в полномочных органах, в каких целях этот документ будет использоваться.
2. Сделать в БТИ запрос генерального плана, в котором будут указаны все постройки, находящиеся на земле, и ее распределение. Данный документ содержит в себе всю необходимую информацию, касающуюся имеющих построек на земле, имеющегося ландшафта и других характеристик.
3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию и написать соответствующее заявление. К нему нужно будет приложить:
   • полученный в БТИ генеральный план;
   • акт приема-передачи земли;
   • кадастровый паспорт земного участка;
   • если в лице собственников выступают дети, младше 18 лет, требуется приложить разрешение с органов опеки и попечительства.
4. Получить межевой план. Для этого требуется проведение межевания границ.
5. Получить новый кадастровый паспорт на участок. Для этого также потребуются данные, полученные в ходе процедуры межевания.
6. Обратиться в полномочные органы и зарегистрировать землю в собственность, а после получить соответствующее свидетельство на руки. С этой целью вам необходимо подготовить:
   • паспорт и заверенную у нотариуса доверенность, если регистрацией прав занимается постороннее лицо;
   • межевой план участка;
   • новый кадастровый паспорт;
   • документ, на основании которого вы претендуете на регистрацию своих прав;
   • квитанция, утверждающая уплату госпошлины.

Все документы подаются в нескольких экземплярах! Вам потребуется сделать ксерокопии каждого документа!

Если вы хотите зарегистрировать свои права на землю, которая сдается в аренду, то вам сначала потребуется ее выкупить и составить договор купли-продажи с арендатором. Данный договор и будет являться основанием передачи вам прав на землю.

Свидетельство, подтверждающее регистрацию ваших прав, вы получите примерно через 10 дней, после того, как вы сдадите все документы

После сдачи документов вам на руки будет выдана расписка, в которой указаны все документы, принятые полномочными органами. Вам остается лишь прийти в назначенный день и забрать свои документы и новое свидетельство о регистрации прав.

Когда нельзя оформить участок земли в собственность

Согласно ЗК РФ существуют категории земельных участков, которые запрещается ставить на учет в единый кадастр. А без этого зарегистрировать на них свои права просто невозможно. Таковыми являются:

• культурные территории (заповедники и парки);
• места захоронения людей;
• территории Министерства Обороны;
• участки, являющиеся собственностью лесных и водных фондов;
• участки, на которых ранее был наложен запрет на приватизацию;
• участки, которые используются с целью ведения служб безопасности РФ.

Стоит отметить, что самостоятельно зарегистрировать свои права на землю можно, но следует знать, что вам потребуется напастись терпением и временем. Ведь вам потребуется подготовить много документации и провести различные работы.

Если вам требуется проведение межевания границ, то не забывайте, что все поставленные границы должны быть согласованы с соседями, которые являются собственниками смежных земель, что потом у вас не возникло с ними никаких разногласий и дело не доходило до суда.

Регистрацией прав на жилые и нежилые объекты занимается Росреестр и МФЦ. Если вы не имеете возможность заниматься оформлением документов самостоятельно, вы можете доверить свои права третьему лицу, написав на него доверенность и заверив ее у нотариуса, а в ней указать все полномочия доверенного лица.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как оформить право собственности на земельный участок» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-zemlyu.html