Где регистрируется право собственности на земельный участок?

Регистрация права собственности на земельный участок

С начала приватизации начался массовый перевод недвижимого имущества из государственной в частную собственность. Это было обусловлено тем, что новые законы не позволяли в полной мере распоряжаться имуществом, которое не было приватизировано. Его нельзя было продать, передать по наследству и так далее.

И, если с приватизацией квартиры было все достаточно просто, то вопрос с земельными участками оказался первоначально тупиковым. Это было обусловлено тем, что относительно данных участков у большинства граждан не было никаких правоустанавливающих документов.

Возможность регистрации права собственности на землю в упрощенном порядке появилась, только 30 июня 2006 года, когда в законную силу вступил ФЗ №93. Данный нормативный акт сразу окрестили «дачной амнистией», как в народе, так и официальные средства массовой информации.

Ниже будут рассмотрены правила и порядок регистрации права собственности на землю в соответствии с нормами действующего российского законодательства.

В упрощенном виде регистрация права собственности на земельный участок состоит из следующей последовательности шагов:

1. Сбор необходимого пакета документов (полный список представлен ниже).
2. Обращение в ГЗК (Государственный земельный кадастр) с целью получения выписки по данному земельному участку.
3. Направление запроса в местную администрацию с целью получения генерального плана территории, если земля находится в совместной собственности (например, в СНТ или иных формах коллективных садовых товариществ). Данный план требуется для проведения межевания границ земельного участка.
4. Непосредственно, проведение работ по межеванию с последующим закреплением и согласованием границ интересующего участка земли.
5. Земельный участок ставится на кадастровый учет.
6. Новоявленный собственник получает свидетельство в государственных регистрационных органах, устанавливающие его права в отношении данного земельного участка.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

• Копия паспорта. Должна быть заверена в нотариате.
• Правоустанавливающий документ (постановление о выделении данного участка, договор купли-продажи и так далее).
• Квитанция об уплате госпошлины, предусмотренной Налоговым кодексом РФ.
• Кадастровый паспорт с определенными и закрепленными в нем границами земельного участка.
• Заявление с просьбой о государственной регистрации земельного участка.

Как получить правоустанавливающий документ на землю

Правоустанавливающий документ на землю представляет собой документ, подтверждающий право физического или юридического лица на обладание конкретным земельным участком.

В данном документе в обязательном порядке должны быть обозначены следующие данные: субъект (сам правообладатель), объект (земельный участок) и существующие в данный момент отношения между субъектом и объектом (наследование, собственность, бессрочная аренда и так далее). Основной перечень документов закреплен в статье 17 ФЗ №122, датированный: 21.07.1997:

1. Договор купли-продажи, дарения и так далее. При отсутствии данного правоустанавливающего документа можно попробовать связаться с первоначальным собственником земельного участка и переоформить с ним договор, исходя из новых правил действующего российского законодательства.
2. Судебное решение, вынесенное судом общей юрисдикции и вступившее в законную силу. Иными словами, лицо, регистрирующее право собственности на земельный участок, может обратиться в судебную инстанцию и предоставить доказательства обладания данным участком. В качестве доказательства может выступать членская книжка садовода, квитанции об уплате взносов на данную землю, выписка из садового товарищества и так далее.
3. Копия свидетельства (должна быть заверена в нотариате), подтверждающая права собственника на земельный участок в связи с кончиной предыдущего владельца – право наследования.
4. Нормативно-правовые акты федеральных органов или органов местного самоуправления, подтверждающие предоставление земельного участка. Зачастую речь идет о коллективном выделении земли садовому товариществу. В таком случае требуется первоначальная приватизация на коллективного собственника и уже последующее выделение земельного участка в индивидуальное пользование посредством межевания.

Учитывая, что межевание предполагает временные и финансовые затраты, в отдельных случаях можно избежать данной процедуры. Это возможно в случае, когда право собственности еще не регистрировалось или было зарегистрировано ранее 1998 года.

Однако, в кадастровом паспорте не будет присутствовать информации о точных границах земельного участка и, как следствие, продать такой участок будет проблематично. Однако, право собственности на землю будет закреплено, и при необходимости такой участок может выступать в качестве залоговой недвижимости в банке.

Основные шаги регистрации права собственности на землю без межевания заключаются в следующем:

• Правоустанавливающие документы подаются в кадастровую палату вместе с заявлением, содержащим просьбу о выдаче кадастрового паспорта.
• Подается заявление в ФРС (Федеральная регистрационная служба) с просьбой о регистрации права собственности на земельный участок. Вместе с заявлением следует предоставить: нотариально заверенную копию паспорта, кадастровый паспорт, квитанцию о том, что государственная пошлина уплачена в полном размере, правоустанавливающие документы на землю.

Регистрация права собственности на землю, полученную по наследству

Порядок регистрации права собственности на земельный участок, переданный по наследству, следующий:

1. Посещение нотариуса с целью открытия наследства. Нотариус передаст получателю наследства доверенность по ведению данного дела и предоставит перечень документов, требуемый для получения свидетельства, подтверждающего передачу земельного участка в порядке наследования.
2. Передача требуемых документов нотариусу и получение вышеупомянутого свидетельства.
3. Регистрация полученного свидетельства в уполномоченных органах: МФЦ или ФРС.

Свидетельство выдается в срок до 10 рабочих дней.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Регистрация права собственности на земельный участок» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/registraciya-prava-sobstvennosti-na-zemlyu.html

Как оформить землю в собственность и поставить на кадастровый учет

Оформление земельного участка в собственность – обязательная процедура для тех граждан, кто желает не просто использовать землю по назначению, но и проводить с ней различного рода сделки.

Только участок, зарегистрированный в установленном порядке, может быть отчуждён без каких-либо проблем.

Земли же, сведения о которых не предоставлены государственным органам, только фактически являются собственностью граждан, считаясь достаточно спорными.

Таким образом, каждому владельцу участка необходимо задуматься о том, как оформить землю в собственность. Процедура зависит от многих нюансов.

Нюансы оформления земли в собственность

На сегодняшний день регистрация участка как объекта, находящегося в собственности какого-либо лица, осуществляется Росреестром.

Оформление земли в собственность – процедура быстрая и беспроблемная, если:

• у владельца участка есть все документы на землю;
• участок состоит на кадастровом учёте – данные об основных характеристиках надела уже есть у государственных органов.

Зачастую проблем с документацией и с постановкой участка на кадастровый учёт не возникает у новых владельцев недвижимости, недавно купивших участок, так как при проведении сделки продавцы обычно приводят все деловые бумаги в порядок.

Данные о владельце участка не вносятся в Реестр, если сведений об этом наделе нет в кадастре недвижимости. Поэтому, прежде чем оформить право собственности, необходимо будет получить у кадастрового инженера межевой план.

Регистрация собственности в Росреестре

Пошаговая инструкция по оформлению надела в собственность для граждан, у которых нет проблем с документацией, выглядит следующим образом.

1. Сбор необходимых документов.
2. Оплата госпошлины.
3. Обращение в Росреестр.
4. Получение желанной выписки из ЕГРН.

Необходимо более детально рассмотреть перечисленные пункты.

Чтобы оформить участок земли в собственность необходимо подготовить документы, которые владелец будет подавать регистратору. Перечень документов, выступающих основанием для регистрации в Росреестре, приведён в ч. 2 ст. 14 Закона «О госрегистрации недвижимости» № 218-ФЗ. Собственнику потребуется один из правоустанавливающих документов на надел:

• договор дарения земельного участка;
• свидетельство о наследовании недвижимости;
• соглашение о купле-продаже;
• договор мены;
• решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;
• решение суда и т.д.

Как оформить участок на себя при смене собственника? Если регистрация земли связана с её приобретением, например, по договору дарения, необходимо подготовить более объёмный список документов:

• договор дарения в трёх экземплярах;
• правоустанавливающий документ бывшего собственника;
• акт приёма-передачи;
• доверенности сторон (при необходимости);
• нотариально утверждённое соглашение на отчуждение надела, полученное от супруга дарителя (если земля является совместно нажитой в браке) и другие документы.

Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять регистратору не требуется (ч. 7 ст. 18 Закона № 218). Сотрудник Росреестра проверяет эту информацию самостоятельно. Оплатить госпошлину можно в банке, в терминалах Сбербанка, через интернет, на почте.

Если сведений о внесении денег в течение пяти дней после подачи документов в Росреестр в базе не будет, право собственности не оформляется.

В 350 рублей обойдётся оформление дачного участка, подсобного надела, земли, выданной под ИЖС и регистрация равнозначных земель, признающихся таковыми согласно с Письмом Минэкономразвития № Д23и-2207.

Оформление иной недвижимости стоит 2 000 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Если заявление подаётся посредством портала госуслуг и госпошлина оплачивается через интернет, стоимость снижается на 30 %. Бесплатно оформить землю можно льготным категориям населения: малоимущим гражданам, ветеранам ВОВ, Героям страны (ст. 333.35 НК РФ).

Для обращения в Росреестр заявители или участники сделки должны подготовить паспорта или их копии. Кроме того, необходимо заполнить заявление установленной формы. При личном обращении к регистратору, оно заполняется в его присутствии.

Способы отправки документов в Росреестр:

• путём личного обращения;
• через Многофункциональный центр;
• почтой;
• через интернет.

О ходе регистрации гражданина уведомляют путём отправки сообщений на электронный адрес заявителя или мобильный телефон (Приказ Минэкономразвития № 137).

Регистрация проводится в следующие сроки (ч. 1 ст. 16 Закона № 218):

• 5 дней – если основанием для регистрации служит сделка или документ, выданный нотариусом или утверждённый им;
• 7 дней – при обычной регистрации;
• 9 дней – если документация подавалась в МФЦ для последующей передачи регистратору.

По итогу регистрации оформляется Выписка из ЕГРН, подтверждающая законные права владельца на надел.

Как решить проблему с отсутствием правоустанавливающей документации?

Порядок оформления земельного участка в собственность значительно усложняется, когда правоустанавливающая документация на него утеряна. В этой ситуации может быть несколько вариантов решения проблемы.

1. Найти продавца, ранее передавшего в собственность участок. С ним снова заключается договор купли-продажи. Затем права собственности регистрируются в Росреестре.
2. Обратиться в суд с целью доказать, что заявитель обладает правами собственника на участок. Для того, чтобы суд вынес нужное решение, необходимо подтвердить, что заявитель исправно платит земельный налог, имеет членскую книжку, за ним закреплён этот надел. Можно подтвердить свои показания с помощью свидетелей. Решение суда о признании права собственности – одно из оснований для регистрации участка в Росреестре.
3. Если участок выделен не конкретному лицу, а целому обществу, требуется сперва приватизировать землю, потом выделить долю каждому участнику общества и провести межевание. Постановка земли на кадастровый учёт и регистрация собственности осуществляются единовременно.

На практике вышеописанные схемы выглядят достаточно сложно, но зачастую оформить участок иначе просто невозможно.

Как поставить землю на кадастровый учёт?

Современное законодательство требует, чтобы участки не только имели собственника, но и данные о них были внесены в специальную базу – Кадастр недвижимости. Занимается внесением этих сведений также Росреестр.

Но перед обращением в Росреестр нужно провести межевание дачного участка. Оно не является обязательным для некоторых категорий лиц, успевших заявить свои права на наделы до 2018 года, но тогда передача прав на недвижимость в дальнейшем будет невозможна.

Поэтому для возможности осуществления различных юридических действий в будущем, нужно обратиться в геодезическую организацию, занимающуюся межеванием участков.

Межевание – длительный процесс, который включает согласование границ с соседями, изучение и анализ всей документации по дачному участку, которая была выдана ранее. Результаты в графическом и описательном видах являются частью информации, которая заносится в Реестр недвижимости. Только после этой процедуры можно стать собственником земли.

В 2017 году ещё действует упрощённая процедура регистрации земель, всем известная как «дачная амнистия».

Права собственности на земельные участки заносятся в ЕГРН без определения их границ и, следовательно, без издержек на межевание.

Упрощённой процедурой могут воспользоваться следующие граждане:

• которым земля была предоставлена для подсобного или дачного хозяйствования для использования её в качестве сада, огорода, для постройки гаража или жилища;
• имеющие все документы, подтверждающие их права на владение недвижимостью, выданные ранее без определения межевой границы;
• планирующие переоформить права на землю с бессрочного пользования на получение участка во владение.

Например, оформление садового участка будет осуществляться путём обращения к регистратору с заявлением и правоустанавливающим документом. Платится госпошлина и уже через несколько дней можно получить выписку.

Но есть и здесь один нюанс. С наступлением 2018 года любые сделки с участками, межевание которых не проводилось, станут невозможны.

В случае, если граждане межевания не сделают, они имеют право пользоваться землёй, но без возможности совершения каких-либо юридических действий с ней.

Пройдя всю процедуру регистрации без межевания, граждане будут платить государственный налог за участок, а распоряжаться им не смогут.

Таким образом, провести оформление дачного участка или равнозначного надела без межевого плана, конечно, можно. Но рано или поздно потребуется утверждение своих границ.

При инициировании процедуры регистрации лучше сразу провести межевание земли для возможности совершения с ней юридически значимых действий.

Оформление бесхозной земли

Очень часто граждане сталкиваются с вопросом о том, как оформить самозахват земли. В конце прошлого века ситуация на рынке земель была очень напряжённой и не могла в полной мере контролироваться государством. Произошло много самовольных захватов наделов.

Как оформить земельный участок, полученный таким путём, или отхватить соседний бесхозный участок?

Процедура эта длительная и трудоёмкая, но, если очень уж хочется стать полноценным хозяином земли, необходимо сделать следующее:

1. Попробовать найти бывшего хозяина. Конечно, не всегда это возможно, но вдруг. Это самый быстрый и простой вариант решения проблемы. Если хозяин нашёлся, следует оформить надлежащим образом сделку по передаче недвижимости и зарегистрировать землю на себя.
2. Если хозяина нет, следует обратиться к органам местной власти. Вопросы предоставления земли в собственность входят в их компетенцию. Чтобы обращение оформить надлежащим образом, пишется заявление, к которому желательно приложить доказательства поиска настоящих владельцев земли.
3. Муниципалитет осуществляет постановку надела на кадастровый учёт. В течение года участок числится на учёте, так как существует вероятность того, что за этот период объявится его хозяин.
4. Если хозяин не нашёлся, муниципалитет ставит вопрос о передаче земли в муниципальную собственность. Принимать решение об этом вправе только суд.
5. Когда земля переходит в собственность к муниципалитету, её можно взять в аренду.
6. Арендатор, чтобы стать собственником надела, должен написать новое заявление в орган власти о предоставлении земли в собственность. К заявлению прикладывается справка с БТИ, кадастровый паспорт (чтобы его получить, необходимо заранее позаботиться о межевании), договор аренды.
7. После рассмотрения документов местная администрация даёт ответ, готова ли она заключить с заявителем сделку купли-продажи.
8. После заключения соответствующего договора собственность регистрируется в Росреестре.

Таким образом, процедура оформления бесхозного участка в собственность очень длительная и трудная, но вполне осуществимая.

 Безбабных Вячеслав

Источник: https://PoZakony.su/zemelnoe-pravo/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost/

Органы, уполномоченные на совершение действий по государственной регистрации прав

Так как процедура регистрации прав регламентируется государством и представляет из себя единую систему, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» четко определен перечень органов, имеющих полномочия на проведение регистрационных действий в отношении прав.

Система таких органов была определена Указом Президента РФ от 09.03.2004 года № 314 и изменениями в ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На данный момент органом, уполномоченным на проведение рассматриваемых мероприятий, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, которая находится в ведении Министерства юстиции РФ. Данная структура имеет официальное укороченное название – Росреестр.

В каждом субъекте РФ действуют Территориальные Управления Росреестра. 

Порядок проведения регистрационных действий

Процесс совершения регистрационных действий в отношении права собственности на земельный участок состоит из нескольких этапов:

• 1) прием от субъектов необходимых документов для проведения регистрационных действий;
• 2) юридическая экспертиза комплекта документов, проверка их законности;
• 3) внесение сведений в ЕГРП в виде соответствующих записей;
• 4) выдача субъектам документов, удостоверяющих факт проведения регистрации.

Процедура регистрации права считается завершенной с момента внесения сведений (записи) в Единый реестр прав и выдачи документов заявителям.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен перечень обязательных документов, предоставляемых субъектами для государственной регистрации. В этот перечень входят:

• 1) заявление о регистрации (заполняется субъектами при обращении в органы регистрации);
• 2) документы, подтверждающие полномочия субъектов (паспорт, доверенности и иные документы);
• 3) документы, подтверждающие факт права пользования; план объекта;
• 4) документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Указанные документы заявители представляют в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка, право собственности на который подлежит регистрации.

Также в каждом регистрационном округе созданы Многофункциональные центры оказания услуг (МФЦ), которые уполномочены на прием и выдачу документов.

Однако МФЦ не обладают полномочиями по совершению конкретных юридически значимых действий и не выполняют функцию регистрации прав.

Стоимость услуги по регистрации права собственности на земельный участок определена налоговым законодательством и в настоящее время составляет для граждан в размере 2 тысячи рублей, а для организаций и предприятий 22 тысячи рублей (ст. 333.33 НК РФ). Есть ряд исключений из этих правил, установленные НК РФ:

• 1) при регистрационных действиях в отношении права собственности граждан на земельный участок для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или жилищного строительства заявитель должен уплатить 350 рублей;
• 2) в случае регистрационных действий в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения заявитель уплачивает пошлину в размере 350 рублей;
• 3) регистрационные действия в отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения обойдется заявителю в 100 рублей.
• Общий срок проведения регистрационных процедур в отношении права собственности на земельный участок составляет 18 календарных дней.

Приостановление и отказ в государственной регистрации

В отношении регистрации права собственности на земельный участок основаниями для приостановления являются:

1) поступление от обладателя права или субъекта правоотношения (сделки) соответствующего письменного заявления с разъяснением причин и срока приостановления;

2) в случае поступления от одного из субъектов заявления о возврате комплекта документов без проведения регистрационных процедур, если второй субъект не обращался с таким заявлением;

3) наличие акта судебных органов о приостановлении;

4) наличие акта уполномоченных органов о наложении ареста на земельный участок или установления запрета на совершение с ним определенных действий;

5) наличие у регистратора обоснованных сомнений в наличии основания для проведения регистрационных процедур (оформляется процессуальным решением регистратора).

Перечень ситуаций, при которых может быть вынесен отказ в проведении регистрационных процедур, предусмотрен ст. 20 Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

1) право на земельный участок, для регистрации которого обратился заявитель, не является правом, в отношении которых могут проводиться регистрационные процедуры;

2) признание недействительным акта уполномоченного государственного органа, на основании которого возникло правоотношение собственности;

3) отсутствие у субъекта полномочий на распоряжение правом собственности на ЗУ;

4) непредставление субъектами документов, являющихся обязательными для проведения регистрационных процедур;

5) имеющиеся противоречия между регистрируемым и ранее зарегистрированными правами на земельный участок.

Источник: https://advokat-malov.ru/gosudarstvennaya-registraciya-i-kadastr-nedvizhimosti/registraciya-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok.html

Регистрация права собственности на земельный участок: сроки, этапы

Под регистрацией права собственности на землю следует понимать юридическое закрепление путем внесения в соответствующие реестровые базы сведений о новом владельце того или иного участка.

Обязательность проведения процедуры регистрации того или иного земельного участка зафиксирована в Земельном Кодексе Российской Федерации, а также в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с указанными нормативными актами процедуру регистрации должны проходить все сделки, в ходе которых был осуществлен переход права собственности на конкретный надел от одного собственника к другому.

При этом, регистрации должен быть подвержен переход права независимо от того, по какому основанию данный переход осуществляется (договор купли-продажи, дарение, вступление в наследство и т.д.).

Сама сделка при этом не регистрируется, как не регистрируются и документы, на основании которых сделка проведена.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

• 1 Документы
• 2 Процедура
• 3 Перерегистрация

Осуществление регистрации права происходит в Росреестре путем внесения через его территориальные подразделения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимость на основании поданного новым собственником заявления и сопровождающих его документов.

При этом, подать документы новый владелец участка может как непосредственно в те подразделения Росреестра, к которым по территориальному признаку относится конкретный участок, так и в многофункциональные центры по месту нахождения регистрируемого участка.

Документы

Для осуществления регистрации права собственности в Росреестр необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление о регистрации перехода права собственности. Оно заполняется новым собственником участка либо доверенным лицом или законным представителем нового владельца (последние могут действовать без доверенности, если смогут подтвердить факт назначения их таковыми, например, в силу возраста или ограниченной дееспособности собственника). Скачать образец заявления.

• Правоустанавливающие документы, подтверждающие законность перехода права (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.). Договор купли-продажи, дарения и иные предоставляются в количестве экземпляров, на один больше, чем сторон в сделке (если участников два, то экземпляров три), так как один остается в архиве Росреестра как эталонный экземпляр, копия с которого может быть использована при разрешении возникающих имущественных споров. Свидетельство о вступлении в наследство подается в оригинале и нотариально заверенной копии (копия отправляется в архив Росреестра);
• Межевые документы на участок, а также кадастровый план (при наличии) для подтверждения расположения участка и верного внесения изменений (в случае наличия таковых в координатах расположения участка) в публичную кадастровую карту и иные реестры сведений о недвижимости в России;
• Квитанция об уплате госпошлины (юридическое лицо – новый собственник платит двадцать две тысячи рублей, физическое лицо – две тысячи рублей) в оригинале;
• Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки (процесса перехода права собственности), за исключением случаев, когда такой переход осуществляется на основании Постановления руководителя администрации или уполномоченного органа.

Данный список документов может быть видоизменен путем добавления дополнительных позиций, например, в случае, если от лица собственника выступает доверенное лицо, действующее на основании доверенности.

Процедура

Регистрация права собственности на землю может быть осуществлена по следующим основаниям:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

• В случае, если участок переходит к другому собственнику на основании двусторонней (купля-продажа) или односторонней (наследование, дарение) сделки;
• В случае вынесения решения администрацией муниципального образования или уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ решения о наделении конкретного лица землей на основании его заявления или имеющихся у него льгот;
• На основании документов, подтверждающих необходимость перерегистрации имеющегося права собственности ввиду выявления ошибки в выданных регистрирующих документах.

Вся процедура регистрации перехода права собственности состоит из следующих этапов:

• Подача заявления о регистрации вместе с документами, подтверждающими законность перехода такого права (перечислены выше).
• На основании поданного заявления специалист Росреестра или многофункционального центра проверяет весь пакет документов на соответствие требованиям законодательства и регламентным требованиям о регистрации имеющегося права. В процессе такой проверки выявляется полнота заполнения всех имеющихся документов, верность указанных данных, а также подлинность предоставленных документов. Первичная проверка осуществляется в момент принятия специалистом Росреестра или МФЦ поданных документов. Более глубокая проверка осуществляется в период, который отведен для этого регламентами деятельности (срок такой проверки не должен превышать вместе с выдачей итогового документа о подтверждении права собственности или мотивированного отказа более десяти дней с момента принятия заявления у собственника и выдачи ему расписки с перечислением перечня принятых бумаг).

• В том случае, если все предоставленные документы полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, по истечении десяти дней с момента принятия заявления и сопровождающих документов новому собственнику выдается документ, подтверждающий переход к нему права собственности на конкретный земельный надел. Если ранее таким документом служило свидетельство о праве собственности, то на сегодняшний день им является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, в которой указываются не только данные на нового собственника, но и кадастровый номер участка и дата постановки его на учет.
• Если выявлено несоответствие требованиям, специалист Росреестра готовит Постановление об отказе в регистрации, в котором указываются все причины такого отказа со ссылками на действующее законодательство, а также сроки, в которые выявленные нарушения должны быть устранены, чтобы повторная процедура регистрации увенчалась успехом.

Перерегистрация

Перерегистрация существующего права собственности встречается в настоящее время достаточно редко, так как данная процедура используется чаще всего для исправления допущенных ошибок в выданных регистрирующих документах или для внесения сведений об изменении данных владельца (например, при смене фамилии собственника).

Проводится данная процедура также Росреестром по личному заявлению собственника. Регламентный срок данной процедуры также, как и для обычной регистрации права, составляет десять дней. Однако имеются отличия в перечне предоставляемых документов для подтверждения законности требования о перерегистрации права.

В случае, если данная процедура осуществляется из-за наличия ошибки в регистрирующих документах (неправильно указан адрес участка или его кадастровый номер), необходимо будет предоставить:

• Заявление об осуществлении перерегистрации от имени собственника участка;
• Ошибочные документы в их оригиналах;
• Документы, подтверждающие факт ошибки (заключение экспертов, кадастровых инженеров о выявлении ошибки и ее содержании, постановление суда об устранении допущенной ошибки и т.д.).

Если изменение данных путем перерегистрации участка вызвано изменениями в данных собственника земли, то потребуется предоставить:

• Документ, удостоверяющий личность владельца участка;
• Документы, которые подтверждают факт изменения данных владельца (свидетельство о заключении брака, на основании которого были изменены данные собственника);
• Те документы на участок, которые должны быть изменены путем проведения перерегистрации права собственности.

Процедура регистрации права собственности на земельный участок находится в ведении действующего земельного законодательства, а также нормативных актов, непосредственно регулирующих процедуру такой регистрации.

Этими же нормативными актами регулируется и процесс перерегистрации права (при наступлении случаев, когда такая перерегистрация должна быть осуществлена).

Для каждого из случаев потребуется подготовить определенный пакет документов, который будет проверен на соответствие закону специалистом Росреестра.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/oformlenije/poryadok-registracii.html