Как узнать размежеван ли участок
Как получить данные о межевании земельного участка онлайн
Владельцы некоторых земельных участков часто даже не знают, было ли проведено межевание.
Возможно, участок был куплен, когда этому факту не придавали особого значения.
Но всегда настает момент, когда точное знание границ просто необходимо.
Это может быть продажа, дарение или завещание земли.
В конце концов, чтобы поставить недешевый забор, тоже желательно знать точные координаты границ.
Что нужно знать для проверки?
Согласно российскому аграрному законодательству земельные участки могут находиться в разном статусе. Даже в пределах одного СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) может сложиться ситуация: один участок отмежеван, другой — нет. Участки под ИЖС в большинстве своем прошли межевание.
Точное определение границ (с координатами) является пока добровольной процедурой. Ее спешат совершить только в том случае, когда право собственности переходит от одного человека к другому.
Чтобы проверить факт межевания, нужно знать:
- Факт межевания заносится в базу данных. Сначала это был государственный кадастр, который теперь входит в федеральную систему Росреестра.
- Межевание могло состояться очень давно, а бумажные документы — затеряться. Но, если участок отмежеван, данные об этом можно найти и возобновить в Росреестре.
- Информация может быть ошибочной. Если есть подозрение, что это так, нужно обратиться в кадастровую палату с бумажными документами.
- Не исключается человеческий фактор, когда при переносе сведений, не все из них были включены. Таким образом, электронная версия межевания могла не сохраниться.
- Краткие сведения о земельном участке (в том числе — по вопросу межевания) доступны всем гражданам России, то есть являются публичными.
Такой подход объясняется защитой потенциальных покупателей земельных участков от мошенничества.
Изучив документ, можно самостоятельно, а не со слов продавца, убедиться в том, что факт межевания имел место. Также можно ознакомиться с результатами определения границ.
Сведения о межевании можно почерпнуть из следующих документов:
- Кадастровый паспорт. Теперь не выдается, но сведения, указанные в нем, могут быть верными.
- Межевой план. Содержит текстовое и графическое описание земельного участка. В настоящее время заменяет кадастровый паспорт и выдается после межевания.
- Выписка из ЕГРН. Если межевание не проведено, то в пункте «Особые отметки» будет следующая запись: «Граница участка не установлена в соответствии с земельным законодательством».
- Договор о проведении межевания. Если из всех документов сохранился только предварительный договор, то по адресу конторы, которая его проводила, и фамилии кадастрового инженера можно узнать о судьбе вашего межевого дела.
Если есть надежда, что межевание было проведено, то необходимо проверить этот факт. Это обойдется бесплатно или намного дешевле, чем повторное межевание.
Межевание предполагает участие соседей в подписании соглашения об установлении границ. Поэтому при отсутствии бумажных документов, поиски можно начать с участников процедуры.
Как посмотреть проводилась ли процедура?
Если вы давно купили земельный участок, а сейчас собираетесь его продать, то вам нужно знать, было ли проведено межевание. Покупатель должен знать точные координаты границ своего будущего участка.
Возможно, участок попал к вам по акту дарения или завещанию. Человек, далекий от юридических тонкостей, зачастую не задумывается о том, проводилось ли межевание и где это проверить.
Есть несколько способов посмотреть сделана ли процедура:
- Документы. Нужно найти все бумажные документы на участок (см. выше). В них должны быть результаты межевания в виде чертежей, ФИО кадастрового инженера, дата межевания.
- В местном отделении Росреестра. Для того, чтобы получить сведения, нужно обратиться с паспортом в офис. Чтобы получить сведения, необходимо написать заявление и, в зависимости от полноты сведений, заплатить госпошлину.
- Обратиться в Росреестр можно через МФЦ (Многофункциональный центр).
- Получить сведения можно онлайн через официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо найти раздел «Физическим лицам» и выбрать в «электронных сервисах» нужную услугу.Информацию можно получить как в бумажном варианте (через офис Росреестра), так и в электронном. Второй — предпочтительнее, особенно, когда у вас мало времени. Достаточно заполнить форму заявки, оплатить услугу. Как правило, ответ на указанную электронную почту приходит через полчаса-час после оплаты.
- На публичной кадастровой карте. Основные сведения можно получить здесь.
Не стоит доверять интернет-сервисам, которые предлагают подобные услуги. Самым надежным источником является Росреестр. Вряд ли у каких-то «посредников» больше информации, чем федерального органа.
Первый и последний способы — бесплатны, остальные можно оплатить как картой, так и наличными.
Публичная кадастровая карта — это опубликованный результат кадастрового учета земельных участков. Она представляет собой карту России, разделенную участками, которые поставлены на кадастровый учет.
Если щелкнуть на любой участок, появится краткая информация:
Найти участок можно не только механически, но и автоматически. Достаточно ввести кадастровый номер в окно поиска. Если на карте есть пометка о том, что границы не определены, то участок не размежеван.
Искать участок на кадастровой карте без номера можно, но очень трудно. Поиски значительно облегчит уникальный номер участка.
Кадастровый номер
Кадастровый номер — один из первых результатов кадастрового учета. Как только данные об участке заносятся в государственный кадастр. Далее ему присваивается кадастровый номер. Он не повторяется нигде на территории Российской Федерации.
Комбинация цифр номера имеет прикладное значение, по нему можно определить не только регион и край, где находится земельный участок. Вся территория РФ разделена на кадастровые округа, районы, кварталы. Каждый имеет номер, поэтому определить местонахождение участка можно по его полному кадастровому номеру.
Кадастровый номер не меняется после межевания или после передачи права собственности на него от одного гражданина другому. Он неизменен и может быть преобразован только при разделе участка или объединении двух и более наделов.
Как проверить по адресу онлайн
Чтобы узнать факт межевания земельного участка онлайн, нужно перейти на Публичную кадастровую карту Росреестра.
Чтобы найти участок по адресу, необходимо:
- Найти слева в панели инструментов «лупу» и нажать на нее.
- В результате манипуляций появится окошечко. Сначала нужно выбрать «Участки», чтобы облегчить поиск.
- Правее в окошечко нужно внести максимально точный адрес объекта.
- Если в поиске есть два и более похожих участка, то программа покажет все варианты. Из них нужно выбрать нужный.
- Нажав на нужный вариант, можно получить краткие сведения.
Если в данных будет отсутствовать фраза о том, что «точные координаты отсутствуют и границы не определены», то участок прошел процедуру межевания.
Сведения, полученные онлайн из базы данных Росреестра — достоверны. Но предназначены только для ознакомления.
Для того, чтобы отстаивать границы участка в суде или предъявить документы в любом органе власти, нужен бумажный вариант с подписью и печатью. То есть юридической силой они не обладают.
Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/poluchenie-dannyh-online
Как узнать, есть ли межевание земельного участка онлайн через ПКК
Сделки по участкам, в отношении которых не определены координаты и границы, в недалеком будущем станут невозможны.
С января 2018 года вступят в силу новые правила, предписывающие всем владельцам земли, намеревающимся продать или заключить иные сделки с земельными участками (ЗУ), проводить межевание границ.
Вероятно, эта операция в отношении надела уже осуществлялась. Узнать есть ли межевание земельного участка довольно просто.
Было ли межевание ЗУ?
Точная информация о межевании участка находится в ЕГРН. Соответственно, собственник ЗУ, знающий КН, вправе сделать запрос в Росреестр, и получить там кадастровый паспорт (КП) или выписку, на основании которых решить вопрос о межевании участков.
См. >> Плюсы и минусы процедуры межевания.
Чтобы определить, было ли межевание ЗУ, при помощи кадастрового паспорта и кадастровой выписки требуется изучить их содержание. Указанные документы включают письменную и графическую информацию об участке, в том числе, его площадь, границы, положение.
Итак, если межевание проводилось, то документы содержат соответствующие сведения. Рекомендуется провести анализ следующих разделов:
- Особые отметки (раздел №16, его номер одинаков как для паспорта, так и для выписки). Отсутствие межевания характеризуется следующими записями:
- границы не установлены;
- границы определены посредством линейных промеров;
- границы установлены в системе условных координат.
Другой вариант, при котором возможны такие записи — работа по межеванию проведена с нарушениями.
- Площадь — вторичный аспект, который подтверждает, сделано ли межевание либо оно отсутствует. С большой долей вероятности можно утверждать, что межевание не проводилось, если площадь указана круглой цифрой, например, 100 кв. м., и не имеет дополнительных пометок. Другой вариант: погрешность есть, но она также имеет целое значение, к примеру, +/- 15 кв. м. Рассмотренный признак не гарантирует того, что не имеется межевания ЗУ, но косвенно это подтверждает.
- Поворотные точки включаются в кадастровую выписку (КВ). Суть поворотных точек заключается в том, что в отношении каждого типа земель устанавливает погрешность точек границ. Если значения, указанные в выписке, превышают допустимо возможные, то межевание было проведено с нарушением, и оно является недействительным.Значения погрешностей следующие для территорий:
- населенных пунктов — 0,1;
- земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства или ИЖС — 0,2;
- иных земель сельхозназначения — 2,5;
- земель промышленности, энергетики, обороны, транспорта — 0,5;
- земель охраняемых территорий — 2,5;
- земель водного, лесного фондов и запаса — 5.
Бесплатно проконсультироваться по вопросам межевания вы можете на сайте. Специалист изучит документы именно на ваш участок и определит, проводилась ли процедура определения границ надела. Вы можете обратиться к юристу через обратную связь, или позвонив по телефону.
Проверить наличие межевания ЗУ через интернет можно несколькими способами:
- оформить выписку из ЕРГН, кадастровую выписку или паспорт на сайте Росреестра;
- бесплатно воспользоваться данными публичной кадастровой карты.
Последний вариант возможен, если знать КН участка или его точный адрес. На карте имеются все участки, даже расположенные в СНТ.
Так, если для ЗУ не было проведено межевание, то его межевой план на публичной кадастровой карте не отображается. При этом выведенная таблица с параметрами содержит запись «без координат границ».
Получение сведений после межевания
Информацию об определении границ земли можно посмотреть в документах, которые имеются на руках у собственника. Например, определяется межевание ЗУ по кадастровому паспорту, выписке, или выписке из ЕГРН.
Кроме того, допускается использование сетевых сервисов, один из которых — публичная кадастровая карта. Если межевание границ ЗУ на карте отсутствует, то план участка не отображается. Наоборот, когда будет межевание земельного участка, по наделу выведется информация о расположении, почтовом адресе, границах.
Если есть межевание, то владелец вправе распорядиться собственностью по своему усмотрению, иначе ему придется сделать его самостоятельно. Получите бесплатную юридическую консультацию
Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/dokumenty/uznat-est-li-mezhevanie-uchastka.html
Где посмотреть публичную кадастровую карту межевания земельных участков в Росреестре?
На основании закона РФ № 447-ФЗ от 01.01.2018 г. Не разрешается проводить сделки с участками земли, которые не имеют точных данных о границах. До принятия этого закона разрешалась гос. регистрация в едином государственном реестре прав на участки, не прошедшие процедуру межевания.
Как узнать проводилось ли межевание земельного участка
В первую очередь стоит знать, что такое межевание – способ определения границ земельного участка относительно горизонтальной плоскости. Эта информация необходима в основном для совершения сделок связанных с земельными участками и недвижимостью. Процедура получения этой информации позволяет воспользоваться двумя способами:
- Зная кадастровый номер или координаты, посмотреть на публичной карте росреестр;
- Оформить специальную выписку через государственные органы, такие как МФЦ или рос реестр.
СПРАВКА. Каждый земельная граница имеет свой уникальный кадастровый номер (КН), который дается ему при его первичной государственной регистрации.
Одним из самых простых способов узнать проводилось, ли межевание территории, является использование специальной публичной кадастровой карты. На локальной системе координат рос реестра можно найти любой земельная территория или объект капитального строительства, внесенный в кадастровый учет Единого государственного реестра. КН объекта можно узнать простым кликом на интересующий вас участок.
ВАЖНО! Информация на карте не ограничивается только кадастровым номером, так же можно узнать адрес, площадь, назначение и даже год постройки (для здания).
Эту процедуру можно провести в интернете на одном из сайтов. В интернете представлено множество вариаций сайтов с данной информацией:
- В специальной графе вводится кадастровый номер зоны или его адрес;
- Пользователь видит местоположение нужной территории, и зоны, которые граничат с ней;
- Данные о нем уточняются в отдельной таблице. Если ЗУ не проходил процедуру межевания, информация о нем будет отсутствовать на схеме, а в отдельной таблице будет указано «Без координат границ».
- С помощью клика на сайте можно получить выписку из ЕГРН
Внимание! Если карта на сайте не отражается, стоит попробовать использовать другую версию браузера.
Для получения информации из государственных органов, владельцу ЗУ нужно подать соответствующее заявление для выдачи паспорта на территорию. Для этого заказываются следующие документы:
- Выписка из ЕГРП;
- Кадастровый паспорт.
При отсутствии межевания, в нем будет указана запись «Граница земельной площади не установлена, в соответствии с требованиями законодательства». Более в этих документах в графе площадь – данные представлены в виде целого числа (то есть измерение площади было примерное, и соответственно межевание не проводилось)
Карта межевания земельных участков проста по внешнему виду, и удобна для использования. Она постоянно обновляется и дает точную информацию. Для совершения различных сделок с землей и недвижимостью публичная кадастровая карта играет важную роль.
Карта земельных участков: проверка объектов недвижимости онлайн
Воспользовавшись обновлённой публичной кадастровой картой РФ, легко узнать подробные сведения о земельном участке.
Справка. В базе содержатся уникальные характеристики по всем имеющимся участкам земли в пределах Российской Федерации.
В информационных блоках сосредоточены достоверные данные на каждый земельный участок и его территориальные характеристики.
Перед совершением сделки или других действий с недвижимым объектом целесообразно пользоваться публичной картой земельных участков для получения актуальной информации.
Основные сведения по объекту права собственности подразумевают:
- Адрес.
- Статус.
- Точную площадь.
- Кадастровую стоимость.
- Форму собственности, актуальную на данный момент.
- Дату постановки на учёт в кадастровой палате.
- Характеристики участка земли.
Внимание! Если воспользоваться известным кадастровым номером, поиск объекта упростится.
В онлайн-режиме отобразится схема расположения участка земли на карте. Территорию можно увидеть и в иных форматах: через топографические цифровые карты или спутник, например
Почему нет участка на кадастровой карте
Когда объект недвижимости отсутствует, это обуславливается различными обстоятельствами. Сведения о наделе земли оказались невнесёнными по ошибке сотрудников Росреестра или в силу иных причин:
- Собственность не была зарегистрирована в порядке, регламентированном законом.
- Межевание проводилось до 2001 года.
- Нет чётко установленных границ надела.
Справка. Чтобы узнать, почему на карте нет объекта, следует оправить в Росреестр письменный запрос и ждать ответа.
Если выяснится, что недвижимый объект отсутствует в связи с неправильной регистрацией, ситуацию исправляют следующим образом:
- Делают межевание.
- Собирают перечень необходимых документов.
- Направляют бумаги вместе с делом по межеванию, квитанцией об оплате госпошлины и паспортом в Росреестр.
После получения лицом свидетельства о собственности на участок земли, он появится на публичной карте.
Важно! Информация о вновь зарегистрированных участках на карте фиксируется не сразу. Обновление данных осуществляется несколько раз в год.
Как проверить постановку земельного участка на кадастровый учет
Чтобы узнать сведения относительно постановки объекта на учёте в ГКН, можно воспользоваться двумя способами. Первый: ознакомиться с информацией на сайте Росреестра через интернет. На карте легко найти сведения, касающиеся не только наличия зарегистрированного земельного участка, но и юридическую информацию по нему.
Второй способ: оформить запрос в МФЦ или в ближайшем отделении Росреестра. Ответ дают в форме выписки.
В предоставлении сведений могут отказать в случаях:
- Указана недостоверная или неполная информация, по которой нельзя найти объект.
- Идентификационные данные или местонахождение неправильно введены.
При личной подаче запроса человек получит документ с обоснованной причиной отказа.
Как проверить дом
Для получения сведений достаточно пройти по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services на официальный сайт Россреестра. Алгоритм действий:
- Выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в онлайн- режиме».
- Зайти по ссылке и выбрать 1 из 5 вариантов проверки.
- Указать данные.
- Нажать на кнопку «Сформировать запрос».
После совершения действия откроется страница, где будут отображаться сведения относительно недвижимости или отметка, что собственность не указана в реестре и не зарегистрирована.
Таким образом, лично проверять информацию относительно недвижимых объектов, находящихся в собственности стало гораздо проще благодаря публичной кадастровой карте. Если на ней присутствует идентификатор, значит, собственность в единый реестр внесена.
Рекомендуем видео к просмотру
Ниже видеоматериал, который ознакомит вас наглядно с процедурой поиска участка на карте:
Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/gde-posmotret-publichnuyu-kadastrovuyu-kartu-mezhevaniya.html
Как узнать по кадастровому номеру проводилось ли межевание земельного участка
Согласно последним изменениям законодательства, с 2018 года невозможно будет переоформить права на земельные владения, у которых не имеется чётко определённых границ.
А это значит, что из гражданского оборота выпадут земли без межевого плана. То есть, их невозможно будет купить, продать или даже подарить.
В связи с этим актуальным стал вопрос, как узнать есть ли межевание земельного участка и как его провести, если границы не определены?
Межевание и правовой статус земельного участка
Для начала необходимо отметить, что участки по уровню юридического оформления могут иметь три правовых статуса:
- учтённые земельные наделы;
- незарегистрированные участки земли;
- учтённые и отграниченные земельные участки.
Учтённые участки земли – это те наделы, которые условно определены. У таких объектов известны площадь, адрес. Однако остальные параметры отсутствуют либо определены относительно. Их можно купить или продать, но у них не установлены границы.
Незарегистрированные земли вообще не отражены в государственных реестрах и не имеют статуса недвижимого имущества. На практике такие земли чаще всего являются частью земель общего назначения в населённых пунктах без чётко определённых границ.
Учтённые и отграниченные участки – это те наделы, которые прошли все необходимые процедуры правового оформления, в том числе процедуру межевания.
Для чего нужно межевание?
Наличие чётко определённых границ даёт собственнику множество преимуществ.
Так, наличие межевания нужно:
- при наличии споров с соседями о границах между участками;
- при незаконном захвате части участка другими лицами;
- при юридическом оформлении права собственности;
- для продажи, покупки или передачи в дар.
На сегодняшний день осуществлять сделки с землей можно и без межевого плана. Однако, как уже говорилось, с 1 января 2018 года без этого документа купить или продать землю будет невозможно. Чтобы не было проблем лучше уточнить наличие межевания и при необходимости провести необходимые процедуры.
Как узнать про межевание?
Как уже говорилось, межевание является частью правового статуса земельного надела. А это значит, что вся информация о границах участка, о дате последней проведённой процедуры межевания и иная необходимая информация по вопросу отражается в кадастровой документации.
К кадастровой документации участка земли можно отнести:
- кадастровый паспорт;
- межевой план;
В каждом из указанных документов факт наличия либо отсутствия точных границ участка обозначается по-своему. Чтобы получить данные по земельному участку необходимо знать его адрес или кадастровый номер. По сути, кадастровый номер является числовым выражением адреса земельного надела.
Так, числа в кадастровом номере в порядке очерёдности означают регион, район, квартал и т.д. Примерный кадастровый номер выглядит так: 50:38:0050302:210.
Чтобы получить сведения о межевании земельного участка по кадастровому номеру либо адресу, необходимые необходимо обратиться в службу геодезии и оплатить пошлину. Также вся необходимая информация содержится в ЕГРП.
На сегодняшний день получить выписку о земельном участке из реестра можно через интернет. На портале Росреестра в этих целях установлена специальная форма, заполнив которую через определенное время заявитель получает ответ на указанную им электронную почту.
В общем, сведения о межевании земли можно узнать:
- из выписки по земельному наделу из ЕГРП;
- из паспорта земельного надела или выписке из кадастра.
Но как обозначаются отметки о межевании в данных документах?
Обозначение межевания
Когда в ЕГРП имеются кадастровые сведения по земельному участку, то практически всегда указывается примерная площадь надела. В кадастровом паспорте данные сведения содержаться в специальном разделе «Площадь».
Даже при межевании точно измерить площадь участка не представляется возможным, по этой причине указывается примерное значение. Когда межевание имело место, помимо значения площади должна быть указана допустимая погрешность. Отсутствие указания на погрешность означает, что межевание на данном участке не проводилось.
Другими признаками наличия или отсутствия разграничения являются специальные отметки в паспорте:
- «Границы участка не определены».
- «Границы участка установлены в условной координатной системе».
Обе отметки в данном случае означают отсутствие разграничения. В свою очередь наличие межевания прямо указывается на месте данных отметок. Кроме того, если проводилось межевание, в выписке из кадастра должен иметься специальный план – наглядное изображение границ надела относительно смежных владений.
Межевой план в паспорт не включается. Он является частью кадастровой выписки, поэтому запрашивать из ЕГРП необходимо данный документ.
Межевание на карте местности
Государственная служба геодезии и картографии ведёт постоянное обновление карт местности, в которых отражаются новые границы имеющихся участков и границы вновь образуемых земельных владений. Обычно такая карта находится в общем доступе в здании кадастровой службы, где и можно на неё посмотреть.
Но благодаря современным технологиям такие карты находятся в электронном виде на сайте Росреестра. Там можно получить доступ к кадастровым картам по всей России и проверить свой участок. Чтобы найти искомый участок нужно вписать в специальной графе адрес или кадастровый номер.
Если на карте участок обозначен в качестве квадрата (иной фигуры в соответствии с параметрами участка), значит, межевание проводилось, и границы участка определены. В противном случае участок будет отмечен флажком без определения границ и с указанием кадастрового номера.
Если же на карте вообще отсутствуют сведения об участке, значит:
- либо земельное владение не определено в качестве объекта недвижимости;
- если регистрации участка проводилась недавно, возможно, данные ещё не успели ввести в карты.
В случае отсутствия на карте или в кадастровой выписке сведений о межевании, процедуру необходимо и желательно будет провести до 1 января 2018 года.
Проведение межевания
Перед началом межевания необходимо уточнить статус земли. Межеванию подлежат лишь земельные наделы, которые являются учтёнными и условно обозначенными в качестве объекта недвижимости. В остальных случаях проведение межевания не представляется возможным.
Однако на практике редко встречаются случаи, когда земля в частном владения оказывается неопределённой по статусу. Такое положение, в-основном, присуще государственным или муниципальным владениям, а также самозахватам граждан.
Чтобы провести межевание достаточно получить на руки кадастровый паспорт земли и пригласить кадастрового инженера.
Кадастровые инженеры на данный момент – это:
- частные специалисты;
- государственные инженеры службы геодезистов.
Стоит отметить, что до 2021 года государственные специалисты проводят межевание бесплатно по заявлению собственников.
При этом к заявлению необходимо приложить следующие документы:
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающий документ;
- копию паспорта заявителя.
Никакой государственной пошлины при этом платить не надо. Хотя по закону межевание должно быть проведено в течение двух месяцев со дня обращения собственника, на практике этого сделать не удаётся. Ведь желающих бесплатно провести межевание много, а государственных специалистов мало. По этой причине уже на сегодняшний день выстроены достаточно большие очереди.
Частные специалисты проводят процедуру довольно быстро, буквально за две недели. Но их услуги стоят довольно дорого.
В зависимости от региона межевой план земельного надела может обойтись от трёх до пяти тысяч рублей. А в Москве и Московской области цена превышает десять тысяч рублей.
Так что собственникам приходится выбирать между скоростью и экономией. В остальном разграничение участка государственным специалистом или частным не влияет на правовой статус итогового документа – межевого плана.
Если земли нет в реестре…
Такая ситуация встречается часто, особенно в тех случаях, когда земельный участок недавно перешёл из муниципальной собственности в частную. При расширении границ населённых пунктов образование участков, их регистрация и межевание производится местной администрацией. Но когда процедуру проходят разом сотни участков, некоторые из них могут выпасть из реестра.
При этом они спокойно предоставляются гражданам для ИЖС и в других целях. И до непосредственного обращения в ЕГРП узнать об этой проблеме невозможно. Обычно ЕГРП отказывает в выдаче сведений о подобных земельных владениях в силу их отсутствия.
В таких случаях в ЕГРП необходимо предоставить государственный акт, на основе которого земля была выдана. После этого ей будет приписан статус объекта недвижимости, кадастровый номер и кадастровый паспорт. Лишь после получения кадастрового паспорта можно приступать к процедуре межевания в вышеуказанном порядке.
Выводы по теме
Процедура межевания уже на сегодняшний день является обязательной процедурой для всех вновь образуемых земельных участков. К тому же, даже те участки, которые находятся в частной собственности довольно давно, необходимо межевать.
В ЕГРП или на сайте Росреестра можно получить полную информацию о земельном участке, в том числе и о статусе межевания. Однако такие сведения могут отсутствовать. В таких случаях нужно провести весь процесс оформления земельного участка (или определения границ) снова.
Определить границы земельного надела можно как на платной основе у частных специалистов, так и бесплатно у государственных инженеров. В любом случае межевание – обязательная процедура для всех земельных участков.
Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/est-li-zemelnogo-uchastka.html
Как узнать проводилось ли межевание земельного участка — Юридический справочник
Новый закон № 447-ФЗ от 1.01.2018 г. предусматривает порядок снятия участка с кадастрового учета, если он не был внесен в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Владелец, который прошел процедуру постановки на учет в госкадастре, но не приобрел право собственности, может лишиться своего участка.
В основном, речь идет о владельцах дачных участков, не все из которых имеют выписку из ЕГРН.
В случае, если в ЕГРН нет сведений о том или ином участке и проведенной на ней процедуре межевания, то земля может отойти назад, к муниципалитету.
Сведения о проведении
Чтобы понять, нужно ли проводить межевание, рассмотрим, в чем оно состоит. Межевание применяется к земельным участкам, которые являются объектами недвижимости.
Каждый владелец должен иметь представление, где точно начинается, а где заканчивается его участок. В противном случае не избежать конфликтов с соседями.
В точном определении границ и состоит эта процедура. Ее не может провести собственник лично. Для этих целей приглашаются профессионалы, которые прошли специальное обучение.
Только после того, как земля полностью изучена, и по ней составлен документальный отчет, владелец может свободно ей распоряжаться.
После проведения межевания земельный участок можно:
- приватизировать;
- продать;
- обменять;
- подарить;
- передать по наследству.
Для проведения межевания между владельцем и специализированной организацией составляется договор на оказание платных услуг.
Определить местоположение границы может также кадастровый инженер, который зарегистрирован как ИП. Выехавший на место специалист отмечает границы межевыми знаками и подготавливает документы для Росреестра.
Как проверить, проводилось ли межевание?
При проведении межевания, после сбора всех необходимых сведений, кадастровый инженер сдает документы в местную кадастровую организацию.
Объединяющую функцию по всем сведениям о недвижимости выполняет Росреестр. Документы заносятся в единую базу данных, о чем собственник получает письменное подтверждение о том, что межевание проведено.
По кадастровому плану и выписке из ЕГРН
Убедиться и проверить, есть ли на участке межевание, можно, изучив некоторые документы.
До 2008 года все сведения, которые имели отношение к земле, можно было почерпнуть из кадастрового плана.
После 2008 года он стал частью кадастрового паспорта.
В нем имеется как графическая, так и текстовая информация.
Кадастровый план (подробнее здесь) состоит из пяти частей. Одна из них выполнена в виде графика.
В остальных перечисляется следующая информация:
- кто является собственником или владельцем;
- номер участка;
- площадь;
- точное расположение (адрес);
- границы;
- номер плана;
- дата;
- фамилия специалиста.
Кадастровый план содержит информацию по прилегающим участкам и объектам недвижимости, расположенных на земле. Например, отмечены дома, хозяйственные постройки. Они отображаются в плане графически.
В начале 2017 года, с образованием ЕГРН, Росреестр вместо разнообразных документов по недвижимости (кадастровый паспорт, Свидетельство) стал выдавать единый документ, выписку из ЕГРН. В нем содержатся те же сведения, что и в кадастровом плане.
Как ее получить читайте в специальной статье.
В выписке также есть данные об имеющихся ограничениях на право собственности (залог и прочее).
Это можно сделать на официальном сайте Росреестра при помощи запроса или самостоятельного поиска.
Найти краткую информацию по любому участку, на котором было проведено межевание, можно на публичной карте сайта (подробно здесь).
На этой карте топографическим способом расположены все учтенные участки, вид отображения — со спутника.
Публичной карта названа потому, что все внесенные сведения находятся в открытом доступе для всех пользователей. Даже для тех, кто не является собственником земли.
Чтобы узнать и посмотреть, межеван ли надел, нужно провести несколько нетрудных манипуляций. Достаточно кликнуть на нужное место в карте или набрать в окне поиска кадастровый номер. В результате появится текстовая информация об объекте.
Оформление выписки онлайн
На том же сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН, которая содержит более подробные сведения, чем на публичной карте. Эту выписку можно распечатать и пользоваться ей для ознакомления. Юридической силы она не имеет.
Если между соседями возникнет спор о земле, то в суде предъявляется только документ, который имеет подпись и печать.
Заказать на сайте можно 2 вида документов:
Первый получают в обычном режиме через любое местное отделение Росреестра, второй высылается на электронную почту заявителя. Он приходит через полчаса после заполнения специальной формы и оплаты услуг.
В отделении Росреестра или МФЦ
Традиционно выписку получают в отделении Росреестра, который находится по месту жительства. На ее получение уходит 3 дня. Записаться на прием можно заранее, через сайт. Заполнить заявление на получение документа можно электронным способом, также посредством портала.
Срок выдачи выписки из ЕГРН в отделении Росреестра считают не с момента подачи заявления, а с момента предъявления квитанции об оплате госпошлины.
Еще одним способом является МФЦ. Многофункциональные центры являются посредниками и выполняют ту же самую работу на 2 дня дольше. Итого на получение той же бумаги уходит 5 дней.
Как узнать, есть ли межевание земельного участка онлайн через ПКК
Сделки по участкам, в отношении которых не определены координаты и границы, в недалеком будущем станут невозможны.
С января 2018 года вступят в силу новые правила, предписывающие всем владельцам земли, намеревающимся продать или заключить иные сделки с земельными участками (ЗУ), проводить межевание границ.
Вероятно, эта операция в отношении надела уже осуществлялась. Узнать есть ли межевание земельного участка довольно просто.
Как проверить межевание участка по кадастровому номеру. инструкция получения данных о межевании
20:25 24.02.18
С 2018 года межевание стало обязательной процедурой, но так как ранее оно носило рекомендательный характер, для многих ранее зарегистрированных участков установление границ не было проведено. Проверить было ли межевание можно, если вы знаете кадастровый номер вашего участка.
Под межеванием в земельном праве понимается комплекс кадастровых работ, в результате которых точно устанавливаются и закрепляются очные границы ЗУ и его площадь. Так как эти работы относятся к кадастровым, делать их может только специалист с лицензией и допуском.
В ходе процедуры геодезическими методами определяются координаты поворотных точек и рассчитывается площадь участка. Соседи могут присутствовать во время геодезических работ, и если у них возникают возражения, они могут указать на них.
Согласование границ оформляется в виде акта. После завершения процедуры собственник получает на руки межевой план, и один из экземпляров передает в Росреестр. На основе этого документа в реестр вносится уточнение о границах и площади.
Внимание!!! Межевание одного участка может проводиться неоднократно. Например, если после установления границ были сделаны прирезки или, наоборот, собственник решил разделить свой ЗУ на части. В этом случае потребуется новый межевой план.
Как узнать было ли проведено межевание
Что делать, если вы не знаете, проводилось ли межевание? Это может произойти по разным причинам. Например, недвижимость была зарегистрирована до 2018 года, когда межевание не было обязательным, а теперь вы получили ее в наследство.
Проверить было ли установление границ можно по кадастровому номеру участка. Он указывается в кадастровом паспорте и выписке из Кадастра. Это разные документы, но оба они содержат текстовую и графическую информацию об участке с указанием границ, площади и расположения.
Если межевания не было или оно было проведено с нарушениями, в документах будут указаны следующие данные о границах:
- Не установлены.
- Установлены в системе условных координат.
- Установлены путем линейных промеров.
Свидетельством отсутствия межевания может быть и указание площади и погрешности круглым числом. Этот признак является косвенным, но вместе с данными о неустановленных границах он может рассматриваться как достоверный.
Если у вас на руках есть кадастровая выписка, можно проанализировать поворотные точки. Погрешность определения поворотных точек зависит от категории территории. Отклонения указанных в выписке данных от нормативных свидетельствует о том, что во время межевания были допущены нарушения, а это означает, что его результаты не действительны. Значения погрешностей:
- Земли населенных пунктов – 0,1.
- Земли ЛПХ и ИЖС – 0,2.
- Земли сельскохозяйственного назначения – 2,5.
- Земли промышленности – 0,5.
Если вы сомневаетесь в правильности своих выводов, проконсультируйтесь у специалистов компании «Геомер групп». Консультация эксперта в нашей компании бесплатна.
Еще один вариант проверки – данные публичной кадастровой карты. Для этого вам необходимо знать кадастровый номе или точный адрес ЗУ. На публичной карте есть данные о границах всех участков, включая земли СНТ, но если межевания не было, ЗУ не отображается на ней.
Чем грозит отсутствие межевания
Итак, вы проверили информацию о земле по ее кадастровому номеру и выяснили, что межевание не было проведено. Можно ли оставить все, как есть? Однозначно нет. Рассмотрим этот вопрос подробнее.
Земельное законодательство претерпевает изменения, поэтому к документам на ЗУ в разное время предъявляли разные требования. В результате граждане, владеющие ранее зарегистрированными участками, считают себя их собственниками. При этом по действующему законодательство они ими не являются.
Например, вы получили дачный участок. В соответствие с законом о дачной амнистии вы оформили его в собственность, воспользовавшись упрощенной процедурой, не подразумевающей обязательного проведения процедуры межевания.
После этого вам выдали кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и другие документы.
Наличие кадастрового паспорта земельного участка будет подтверждением того, что земля поставлена на кадастровый учет, но сделано это было по ранее действовавшим нормативам.
С 2018 года в силу вступили изменения в Земельный кодекс, и межевание стало обязательной процедурой.
То есть без установления границ невозможно поставить участок на кадастр, оформить на него право собственности, а значит – по новой редакции закона, вы не можете распоряжаться таким участком и совершать сделки с ним.
Пока вы просто пользуетесь своей землей, может и не возникнуть никаких проблем, но если вы решите ее продать или оформить залоговый кредит, вам придется проходить процедуру межевания.
Межевание имеет и более практическое значение. Установление границ и их фиксация в соответствие с законом является своеобразным гарантом от споров с соседями. Во время процедуры проводится согласование с соседями, и акт является подтверждением того, что у них не было возражений. Межевой план будет доказательством вашей правоты в суде.
Межевание помогает решать и другие практические задачи:
- Участок имеет длительную историю формирования, в результате чего он получил сложную конфигурацию. Например, вы владеете многоконтурным участком, который, фактически, состоит из двух частей или имеет врезки («дырки») внутри, не принадлежащие вам. С такими участками могут возникать очень сложные ситуации, и межевание позволяет разрешить их.
- Вы считаете, что сосед нарушает ваши права и «прирезал» к себе часть вашей земли. В отсутствие межевания доказать правоту будет очень сложно. Потребуется восстанавливать границы.
- Без межевания невозможны прирезки, присоединение дополнительной площади, раздел участка.
- Закон разрешает выделять отдельные ЗУ из коллективной собственности, например, из земель дачных или садовых товариществ. Но для того чтобы поставить выделенные земли на учет, необходимо их размежевать.
- Получение разрешения на строительство. Мы рекомендуем сначала устанавливать границы, а только потом заниматься разработкой проекта и получением разрешения на строительство. Иначе всегда есть риск, что ваш дом будет построен на соседском участке.
Как видим, проведение межевания – это возможность защитить свои права собственника и использовать их в полной мере.
Где заказать межевание
Если межевания не было, делать его нужно обязательно. Так как проводить такую процедуру должны только аттестованные специалисты, имеющие допуск, нужно серьезно подходить к выбору подрядчика.
В геодезической компании «Геомер групп» вы можете заказать межевание участка с постановкой на кадастровый учет.
Так как одним из направлений нашей деятельности, являются услуги кадастрового инженера, наши сотрудники имеют все необходимые лицензии и допуски.
Мы пользуемся собственным геодезическим оборудованием, которое проходит все регулярные проверки, а значит может обеспечить точность замеров и вычислений.
У вас есть вопросы? Вы не готовы разбираться в нюансах земельного законодательства? Можете получить консультацию нашего эксперта или просто доверить нам выполнение всех процедур «под ключ».
Источник: https://GeomerGroup.ru/article/proverit-mezhevanie-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru.html