Охрана права собственности на землю

Нарушение и защита прав собственника на земельный участок: бесплатная помощь юриста

В ст. 12 ГК РФ перечислены общие способы реализации и защиты гражданских прав, а именно:

• признание;
• восстановление положения, существовавшего до нарушения закона;
• признание оспоримой сделки недействительной;
• признание решения собрания недействительным;
• признание нормативного акта государственного органа недействительным;
• самозащита;
• принуждение к исполнению обязательства в натуре;
• возмещение убытков;
• взыскание неустойки;
• компенсация морального вреда;
• изменение или прекращение правоотношения;
• запрет применения нормативно-правового акта государственного органа или органа местного самоуправления, который противоречит закону.

Основным способом защиты является обращение в суд общей юрисдикции, арбитражный либо третейский суд (ст. 11 ГК РФ).

Способы защиты права на земельный участок указаны в гл. 5 ЗК РФ. К ним относятся:

• признание права собственности на надел (ст. 59 ЗК РФ). Осуществляется в судебном порядке. Лицо, которое считает себя собственником, обращается в суд с соответствующим исковым заявлением, а также предоставляет доказательства того, что имеет право на землю;
• восстановление положения, существовавшего до нарушения права(ст. 60 ЗК РФ). Производится также в судебном порядке, но применяется тогда, когда два и более лиц заключили сделку, предметом которой был надел, и впоследствии между ними возникли споры. В таком случае, как правило, владельцу возвращается его земля, а покупателю — деньги либо иное имущество, которое он передал по сделке;
• признание недействительным нормативного акта органов государственной власти (ст. 61 ЗК РФ). Применяется в случаях, когда орган государственной власти издает какое-либо постановление относительного конкретного земельного участка, например, о его изъятии для общественных нужд. В таком случае собственник имеет право обжаловать такие действия в суде;
• возмещение убытков (ст. 62 ЗК РФ). Виновное лицо выплачивает денежную компенсацию.

block_attantion

Обратите внимание! В силу положений ст. 4 ГК РФ гражданское законодательство применяется в том числе и к отношениям, возникающим при использовании земли. Таким образом, способы защиты гражданских прав, изложенные в ст. 12 ГК РФ, вполне могут быть применены и к отношениям, которые регулирует ЗК РФ.

Исковые заявления в данной сфере делятся на две большие группы:

Подается в случае, когда третье лицо осуществляет действия, которые препятствуют собственнику пользоваться своей землей. Например, владелец участка самостоятельно возвел забор как на своем, так и на чужом наделе, из-за чего сосед попросту не может проехать к своей собственности;

Применяется когда необходимо истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Когда происходит нарушение прав собственника на земельный участок?

ЗК РФ четко устанавливает случаи, когда действия, осуществляемые третьими лицам, квалифицируются как нарушение права собственности на землю:

• использование участка против воли его владельца или с нарушением установленного порядка;
• принятие государственными органами решений, которые нарушают интересы владельца;
• загрязнение различным мусором;
• демонтаж либо повреждение межевых знаков, которые обозначают границы надела;
• загрязнение либо уничтожение плодородного слоя почвы.

Как защитить свои права?

Способы защиты прав собственника земельного участка можно разделить на две большие группы:

Владелец самостоятельно направляет второй стороне спора письменную претензию с требованием прекратить нарушение. Устанавливается определенный срок для удовлетворения требований. Кроме того, собственник может подать жалобу в органы государственной власти, чтобы они привлекли виновное лицо к ответственности;

Гражданин обращается в суд с иском.

Обратите внимание! Иск о защите прав собственника земельного участка может быть подан только в тот суд, который находится по месту нахождения надела (ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ).

Составляем иск

Форма искового заявления, а также его содержание достаточно жестко регламентированы законодательством. Нарушение данных требований может повлечь либо отказ в рассмотрении иска, либо оставление его без движения.

Требования изложены в ст. 131 ГПК РФ. В соответствии с ними в заявлении должна быть указана следующая информация:

• наименование суда, в который подается иск;
• наименование истца и его местонахождение для юридического лица, фамилии, имя, отчество, место проживания для физического лица;
• наименование ответчика и его местонахождение для юридического лица, фамилии, имя, отчество, место проживания для физического лица;
• описание конкретных обстоятельств, которые свидетельствуют о нарушении прав собственника земли;
• доказательства, которые подтверждают нарушение;
• сведения о соблюдении претензионного порядка рассмотрения спора, если он является обязательным;
• перечень приложенных к иску документов. Число копий должно соответствовать количеству сторон, принимающих участие в деле;

Обратите внимание! Если исковое заявление подается представителем, то он в обязательном порядке прилагает к исковому заявлению документ, который подтверждает его полномочия, — нотариальную доверенность.

Перед подачей иска необходимо провести мероприятия, которые направлены на сбор доказательств. Это в будущем даст собственнику возможность в суде более обоснованно защитить свою позицию и выиграть дело.

Если вы как владелец земли столкнулись с нарушением ваших интересов, мы рекомендуем обратиться к нашим юристам, чтобы они могли оказать вам правовую помощь.

Необходимость обращения к специалистам вызвана тем, что земля, как правило, представляет значительную экономическую ценность, и в случае, если недобросовестные лица совершат ряд сделок по ее перепродаже, то изъять участок у добросовестного приобретателя будет практически невозможно. Записаться на консультацию вы можете по телефону или через форму на сайте.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/zashita-prava-sobstvennosti-na-zemlyu/

Порядок и способы защиты права собственности на земельные участки

Имущественные отношения в нормативно-правовой системе Российской Федерации занимают значительную нишу, так как в реальной судебной практике дела данного характера достаточно широко распространены.

Отдельного рассмотрения заслуживает такой раздел, как защита прав собственности на земельные участки. Актуальность его изучения заключается в возрастающем количестве исковых заявлений в соответствующие инстанции, касающиеся нарушения законных оснований на распоряжение недвижимостью.

Важно, что юридические аспекты в этой сфере не должны быть изучены лишь поверхностно – необходимо учитывать также тонкости нормативно-правовых актов для скорейшего восстановления нарушенных прав.

Что гарантирует Конституция и другие законы РФ

Защита прав собственности на земельные участки имеет достаточно обширную нормативно-правовую базу:

• Ключевые положения по обеспечению реализации прав гражданина Российской Федерации установлены в Конституции РФ.
• Основные термины по объекту рассматриваются в статье 130 Гражданского кодекса РФ — Статья 130. Недвижимые и движимые вещи.
• Что касается возможных способов защиты, то они отражены в статье 12 ГК РФ. Также они указаны в соответствующих пунктах Земельного кодекса РФ. Статья 12. Способы защиты гражданских прав
• Порядок судебных разбирательств определен в Гражданском процессуальном кодексе РФ.

Помимо этого, имеют юридическую силу многочисленные постановления и акты местного значения.

Когда может возникнуть потребность

Земельный участок является объектом недвижимого имущества и обладает определенной экономической ценностью. Реализация прав на ЗУ характеризуется некоторыми особенностями, которые определяются вариантами защиты собственных законных оснований на распоряжение собственностью.

Это обуславливается в первую очередь тем, что владельцы земли имеют довольно обширный круг лиц, которые могут стремиться к нарушению прав хозяина участка, используя при этом различные пробелы в законе для достижения поставленной цели.

В связи с этим у собственника и возникает потребность в недопущении подобного или, в крайнем случае, в восстановлении справедливости и собственной недвижимости.

Самозахват

Под самовольным занятием земли понимают использование участка лицом, которое не обладает достаточными основаниями для вступления в реальные права собственности или сделки аренды. Настоящий владелец может защитить свое имущество путем обращения в суд с иском о возврате недвижимости из незаконного самоуправления.

Если нарушитель за время незаконного пользования возвел какие-то объекты на участке, то они будут признаны самовольными постройками, которые подлежат сносу после решения суда.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Нарушения органами государственной власти

Как уже отмечалось ранее, определенные нормативно-правовые акты местного значения обладают юридической силой для регулирования отношений, связанных с недвижимым имуществом.

Стоит понимать, что они могут не всегда соответствовать законам федерального значения, которые обладают высшим приоритетом. Поэтому если собственник земельного участка считает, что его права были нарушены, он может обратиться с исковым заявлением в судебные органы для возбуждения разбирательства в отношении органов муниципалитета.

В дальнейшем будет проведена проверка на наличие нарушений и при их обнаружении осуществлено дополнительное расследования на факт превышения должностных полномочий.

Способы защиты права собственности на земельные участки

В соответствии с положениями ЗК РФ И ГК РФ предусмотрены следующие способы защиты:

• в ходе судебного разбирательства добиться признания недействительным акта государственных структур или органов муниципалитета, составленного с нарушениями;
• приостановка реализации недействительного акта;
• исключение любой деятельности, осуществляющейся на земельном участке лицом, самовольно захватившим недвижимость;
• восстановление изначальных прав реального собственника имущества.

Также владельцу будут возмещены все убытки, связанные с судебным процессом и недвижимым имуществом.

Признание прав на имущество

При любом способе восстановления справедливости в первую очередь необходимо достичь признания прав на земельный участок. Происходит это в процессе судебного разбирательства.

В дальнейшем выведенное решение будет считаться основанием, в соответствии с которым государственные органы регистрации будут обязаны провести процедуру для юридического закрепления прав.

Восстановление статуса кво

Восстановление правового статуса гражданина, которым он обладал до выявления нарушений со стороны третьих лиц. Подобное является реализуемым в том случае, если суд признал решение исполнительного органа недействительным или выявил самозахват участка.

Пресечение злоумышленных действий

Действия, нарушающие реальные права гражданина на владение собственным участком, могут быть пресечены следующими способами:

• Выявление в суде законодательных актов, противоречащих положениям федерального закона. Убытки, причиненные владельцу за время действия соответствующего распоряжения, будут возмещены нарушителями.
• Приостановка реализации актов, признанных недействительными.
• Приостановка какого-либо строительства на участке, разработки месторождений ископаемых и иной деятельности, установленной Правительством РФ.
• Восстановление всех прав владельца земли, существовавших до нарушения, а также недопущение в дальнейшем подобных несоответствий закону.

Стоит понимать, что для выявления справедливости может понадобиться достаточного долгий срок, поэтому следует запастись терпением и пакетом необходимых доказательств.

При споре с соседями

В земельных делах большая часть споров связанна именно с соседями, так как велик соблазн совершить что-то из следующих деяний:

• незаконное присоединение к своему участку часть территории владельца;
• построение зданий на границе с ЗУ;
• посадка плодовых деревьев на границе с ЗУ.

Для разрешения ситуаций с соседом в первую очередь необходимо получить документы, которые позволяют установить точные границы участка.

Для получения таких бумаг стоит оформить запрос в геодезическую фирму. После установления законных параметров земли кадастровый инженер оставляет

акт согласования для соседей

и, после их подписи, удостоверяет его.

Но зачастую нарушители не соглашаются на подобный исход, поэтому владельцу все равно приходится подавать заявления в суд с приложением дела от инженера.

Спор с администрацией

Нередки случаи, когда администрация вмешивается в права граждан, имеющих в собственности надел, преследуя при этом цель обогатиться за их счет.

Среди частых нарушений такого характера можно выделить несанкционированное взимание чрезмерной комиссии за пользование участком или установление ограничения на выдел площади в индивидуальное распоряжение.

Разногласия с администрацией улаживаются на двух уровнях: административном и арбитражном.

Процедура восстановления прав в таких ситуациях имеет следующий вид:

1. Оформление заявления для главы администрации с подробным изложением проблемы и требованием возместить причиненный ущерб с дальнейшим восстановлением реальных прав.
2. Запрос разбирается комиссией с последующим составлением протокола по всему процессу.
3. Через 30 дней заинтересованное лицо получает ответ. В случае положительного решения пострадавший восстанавливается в правах.
4. В противном варианте ему необходимо составить исковое заявление в районный суд.
5. Если суд удовлетворил условия истца, то понадобится дополнительная регистрация объекта, если он претерпел какие-либо изменения.

Стоит понимать, что для подобных ситуаций в первую очередь понадобится свидетельство о праве собственности – это позволяет обеспечить законность оснований для возвращения имущественных прав.

Порядок возмещения убытков

Порядок возмещения убытков владельцам надела устанавливается ЗК РФ и постановлением Правительства РФ №262. Размер возмещения зависит от стоимости недвижимости на день, предшествующий выявлению итогового решения об изъятии участка, и сроков незаконного использования земли.

Земельные разногласия решаются только в судебном порядке. Что касается уровня суда, то он определяется Арбитражно-процессуальным кодексом Российской Федерации. В итоге споры между гражданами рассматриваются судами общей юрисдикции.

Если участники конфликта являются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, то в этом случае разбирательство происходит в арбитражном суде.

При обнаружении нарушений собственных прав на недвижимое имущество или даже при выявлении угроз к этому, следует как можно быстрее обеспечить все необходимые мероприятия, позволяющие выстроить защиту своих интересов в соответствии с установленными нормативно-правовыми актами. Данная предосторожность позволяет достичь наибольшей эффективности в случае возникновения судебного разбирательства.

Каждый владелец земельного участка должен заранее ознакомиться хотя бы частично со всеми нормативно-правовыми актами, регулирующими права собственности на надел. В таком случае хозяин ЗУ может оградить себя от многочисленных посягательств мошенников, сохраняя при этом финансовую стабильность собственного бюджета.

Стоит понимать, что лица, заинтересованные в незаконном присвоении земли, будут всегда, так как надел обладает существенной ценностью, в особенности, если там располагается какой-либо значимый объект.

Участок ЛПХ

 часто оформляют себе многодетные семьи. Встать на очередь в таком случае можно бесплатно.

Как составить правильный образец заявления на отказ от земельного участка — смотрите далее.

Порядок и документы для приватизации садового участка указаны тут.

Правовойсистеме прошлых лет в основном былаприсуща охрана прав. Онабыла свойственна уголовном, административном,трудовом, земельном и другим отраслямправа. Институтзащиты прав в основном составлялигражданско-правовые нормы.

 Обновлениявсей системы украинского законодательстваи права с одновременным расширениемсодержания самих субъективных правфизических и юридических лиц, привелок широкому признанию современнойюриспруденцией, рядом с охраной прав,осуществление защиты прав. Ведьгл.

 23ЗК целиком посвящена защите прав наземлю, что свидетельствует о формированииземельно-правового института защиты

субъективных земельных прав.

Источник: https://kostner.ru/poryadok-i-sposoby-zashhity-prava-sobstvennosti-na-zemelnye-uchastki

Защита права собственности на землю

Частная собственность неприкосновенна — об этом прямо гласит ст. 35 Конституции РФ. Однако на деле это правило часто нарушается, и владельцам участков приходится отстаивать свои имущественные интересы. Как защитить право собственности на землю? Расскажем далее.

Виды нарушений

К нарушениям прав собственника земельного участка закон относит следующие посягательства:

• эксплуатация участка без согласия владельца или с нарушением общепринятых правил;
• принятие уполномоченными органами решений, направленных против интересов собственника: об изъятии надела, отказе в приватизации и т.д.;
• несанкционированная свалка отходов;
• снятие или поломка межевых меток;
• самовольное занятие чужой территории;
• порча или уничтожение плодородной почвы.

Виновниками правонарушений могут выступать недобросовестные соседи, руководство дачного товарищества или кооператива, органы власти (местные, региональные, федеральные) или мошенники, желающие заполучить вашу землю.

Если сосед бросает мусор на ваш участок, его можно привлечь к ответственности за нарушение.

Способы защиты права собственности на землю

Закон выделяет несколько вариантов защиты прав собственника земельного участка от неправомерных действий нарушителей:

• Признание права собственности (ст. 59 ЗК РФ)

Процедура осуществляется через суд. Потребуется составить иск и предоставить доказательства своей правовой позиции.

• Восстановление положения, существовавшего до момента нарушения права (ст. 60 ЗК РФ)

Также осуществляется через суд. Процедура применяется, если несколько субъектов оформили сделку, но между ними возникли споры по поводу владения земельным участком. В итоге бывшему собственнику возвращается земля, а покупателю — уплаченные деньги.

• Аннулирование решений властных органов (ст. 61 ЗК РФ)

Актуально в ситуации, когда уполномоченное госучреждение издает постановление относительного конкретного участка. Например, об изъятии для общественных нужд. Собственник вправе обжаловать этот документ в судебном порядке.

• Возмещение убытков (ст. 62 ЗК РФ)

Если вашему участку нанесен урон, можно требовать с виновных материальную компенсацию.

Свои права на земельный участок собственник может отстоять в суде.

Порядок защиты прав собственности на землю

Существует два способа урегулировать возникший конфликт: мирный и судебный. В первом случае нужно передать нарушителю письменную претензию с просьбой прекратить незаконные действия. В документе указываются сроки исполнения требований. Если время вышло и ничего не изменилось, выход один — обращаться в суд с исковым заявлением.

Порядок разрешения спора будет различаться в зависимости от правового статуса нарушителя.

Спор с соседями по участку

Чаще всего на право собственности посягают владельцы соседних земельных наделов. Они не соблюдают межевые границы и пользуются чужими квадратными метрами.

Спор можно решить, обратившись в геодезическую фирму с заявкой об утверждении границ участка в натуре. Кадастровый инженер составит акт согласования границ и возьмет подписи у соседей.

Если «захватчики» отказываются согласовывать документ, подавайте судебный иск.

Спор с учредителями дачного товарищества

В данном случае без отправки претензии не обойтись, иначе суд откажется рассматривать ваш иск. Поэтому сначала подайте письменную претензию в правление: перечислите нарушения ваших прав и обозначьте срок их устранения. Если учредитель дачного товарищества откажется выполнять ваши законные притязания — обращайтесь в суд.

Спор с органами государственной власти

Разрешить конфликт поможет официальное обращение главе местной администрации. В документе четко и лаконично опишите проблему и потребуйте восстановления нарушенных прав. В течение месяца его рассмотрит специальная комиссия. О решении вас письменно уведомят.

Если ваше обращение удовлетворено, то проблем с восстановлением нарушенных имущественных прав далее не возникнет. При отрицательном вердикте придется подавать исковое заявление в суд. Ответчиком по делу будет выступать должностное лицо госоргана, вынесшего оспариваемый акт.

Составляем исковое заявление

Исковое заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ и подается в суд по месту нахождения надела. В нем укажите:

• название суда, который будет рассматривать дело;
• данные истца и ответчика (Ф.И.О. и адрес — для физического лица; наименование и местонахождение — для организации);
• суть ситуации;
• перечисление нарушенных прав;
• ссылки на подходящие нормы закона;
• ваши требования;
• сведения о попытке мирного урегулирования спора (если такой порядок обязателен);
• доказательства вашей правовой позиции;
• список прилагаемых к иску документов;
• дату и подпись.

Если от вашего имени действует другой человек, необходимо оформить нотариальную доверенность. Ее необходимо в обязательном порядке приложить к исковому заявлению.

Скачать образец искового заявление о разделе земельного участка

Помните, что земля — это ценное имущество, а желающих поживиться за чужой счет немало. Если ваш надел присвоят и перепродадут мошенники, вернуть его назад вряд ли удастся. Не бойтесь отстаивать свое право собственности на земельный участок и обращаться в суд — любые издержки вы сможете взыскать с ответчика.

Источник: http://domkodeks.ru/pravo-sobstvennosti/zashhita-prava-sobstvennosti-na-zemlyu

Нарушение и защита прав собственника земельного участка

Нарушение права собственности на земельный участок – это противоправное деяние, посягающее на интересы государства, общества и личную собственность граждан, причиняющее ущерб земельным угодьям, окружающему природному микроклимату и здоровью людей.

Актуальность вопроса выражается в максимальном количестве судебных споров в сфере защиты и восстановления нарушенного права на земельное имущество, а также ситуации изъятия его из неправомерного владения и устранения причин, препятствующих его использованию.

Случаи нарушения прав собственности на землю

Законодательством четко определены ситуации, которые регламентируются как на нарушение правомочий владельца на землю:

• Самовольный захват угодий;
• Издание нормативных актов органами власти регионов РФ или муниципалитетами, повлекшие несоблюдение положений земельного законодательства;
• Замусоривание земельного имущества;
• Ликвидация знаков на территории, устанавливающих её границы либо содержащих определенную информацию;
• Загрязнение либо уничтожение плодородного слоя почвы.

При обнаружений таких ситуаций все права владельцев подлежат восстановлению.

Защита своих правомочий на землю

Правовая база России предусматривает различные механизмы, способные защитить частные наделы владельца. К ним относятся:

1. Признание правомочий на земельный объект в судебном порядке. Решение оформляется в виде постановления суда.
2. Восстановление прав в состоянии, в котором они находились до совершения нарушения.
3. Пресечение действий, направленных на несоблюдение правомочий владельца. Производится это в ходе судебного процесса, которым должна признаваться недействительность актов, изданных соответствующими органами власти, в связи с нарушением положений законодательства.
4. Изъятие земли из противозаконного владения заинтересованных сторон. Решается при подаче негаторного иска. Его представление допустимо, если:

• Хозяином спорного предмета и заинтересованными субъектами не были документально установлены обязательства в отношении него;
• В результате противоправных действий не были прекращены субъективные правомочия владельца.

Нарушения прекращаются с подачей иска в суд. Помимо этого, виновником должны устранятся препоны к использованию, которые возникли, за счет собственных средств.

ВНИМАНИЕ! При нанесении собственнику ущерба в ходе несоблюдения его прав они должны быть компенсированы лицами, виновными в совершении нарушения.

Земельные споры рассматриваются в зависимости от спорящих субъектов:

• В суде общей юрисдикции, когда сторонами являются физические лица;
• В арбитражном суде, если участниками процесса выступают организации либо индивидуальные предприниматели.

Перед представлением заявления в судебные органы стоит проверить наличие необходимой документации, подтверждающей правомочия собственника на угодья. Помимо этого, необходимо представить обоснования нарушенных прав и доказательства, подтверждающие это.

Случаи изъятия земельных объектов из пользования правонарушителя

Иногда возникают ситуации, когда виновником является сам владелец земельной недвижимости. Это могут быть случаи, когда имущество используется не по назначению или совсем не эксплуатируется на протяжении длительного временного периода. В основном это касается ситуаций, когда владелец имеет земли сельхозназначения.

При этом они могут принудительно изыматься из распоряжения граждан и компаний. Однако они могут не использоваться по стечению обстоятельств, под воздействием внешних факторов, учитывая нестабильность экономики в стране.

Причинами могут послужить инфляционные процессы, отсутствие необходимой инфраструктуры в местности расположения, некомфортные климатические условия.

Собственник объекта вправе рассчитывать на изменение его целевого предназначения при наличии грамотного обоснования.

Изъятие земли из частной собственности могут производить надзорные органы, при наличии у них соответствующий полномочий. Для максимальной сохранности земельного имущества, при появлении различных предпосылок лучше сразу стабилизировать ситуацию, обратившись в органы, обладающих охранной компетенцией.

Кроме того, права на земельный объект можно передавать заинтересованным субъектам или государству. В этом случае владелец вправе рассчитывать на компенсацию.

ВАЖНО! Решение об изъятии земли из личного владения может быть обжаловано в суде.

При выявлении собственником нарушений правомочий на землю, даже малейших предпосылок и сомнений в правомерности действий третьих лиц, нужно в срочном порядке принимать все предусмотренные законодательством действия по охране своего недвижимого имущества и своевременно начать подготовку документации в судебные органы.

Источник: https://law03.ru/land/article/narushenie-prav-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok

Как защитить право собственности на землю?

Наличие права собственности на землю позволяет обладателю участка совершать с ним множество действий – строить жилье, выращивать различные культуры, продавать и завещать по наследству. В ряде случаев права собственности на землю нарушаются и требуют защиты, вплоть до обращения в суд.

Когда требуется защита прав на земельный участок?

Основные положения о праве собственности граждан на земельные участки описаны в следующих законодательных актах:

• гл. 17 Гражданского кодекса,
• ст. 15 Земельного кодекса.

Под защитой прав понимается предотвращение их нарушения или ликвидация последствий уже состоявшегося нарушения, как в суде, так и в досудебном порядке.

Защита прав собственности может потребоваться при следующих нарушениях:

• самовольное занятие земельного участка;
• нарушение целостности границ;
• незаконные действия муниципальных или иных властей;
• экологическое загрязнение;
• нарушение правил публичного сервитута.

Среди незаконных действий властей могут быть как неправомерное изъятие участка земли у собственника, так и смена категории или вида разрешенного пользования территории, приводящая к невозможности использовать участок по назначению.

Защита прав на землю в суде

Споры по поводу земельных участков, не разрешаемые мирным путем, подлежат рассмотрению в судебном порядке, согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ.

Обращаться в суд следует при нежелании нарушителя прекратить противоправную деятельность и возместить убытки в добровольном порядке.

Чтобы заявление было принято судом к рассмотрению, истец должен осуществить досудебные действия и представить суду их доказательства.

Исковое заявление должно содержать:

• наименование суда,
• ФИО и полные данные истца,
• данные о земельном участке, права на который нарушены,
• данные ответчика,
• требования к ответчику,
• аргументация требований, со ссылками на законы,
• обстоятельства дела,
• доказательства попыток урегулировать дело до обращения в суд.

При возникновении спора с соседом необходимо обращаться в суд общей юрисдикции по месту нахождения участка, при споре с юридическим лицом или местной администрацией – в арбитражный суд.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• копию паспорта,
• копию уведомления о подаче иска ответчику,
• квитанцию судебной пошлины (300 рублей),
• кадастровый паспорт участка,
• межевой план,
• выписку из ЕГРН о праве собственности на участок,
• копии письменных ответов на жалобы и обращения (при наличии).

Важно представить суду доказательства противоправных действий ответчика, а также указать, какая именно норма законодательства была нарушена.

Например, при ухудшении качества плодородной почвы из-за строительства промышленного объекта на соседнем участке, нужно привести доказательства и требовать восстановления почвы за счет средств ответчика, согласно п. 5 ст. 13 ЗК РФ.

При спорах с соседями

Разногласия с соседями могут возникнуть по следующим причинам:

• незаконное передвижение смежной границы участка, выделенной в натуре (в виде ограждения);
• постройка соседним землепользователем здания, мешающего нормальной деятельности на участке;
• самовольное занятие участка при длительном отсутствии собственника;
• ведение соседним землепользователем деятельности, нарушающей правила землепользования данной территорией.

При обращении в суд по поводу незаконного изменения границ следует предварительно провести межевые работы, и их результаты приложить к исковому заявлению.

При согласовании итогов межевания необходимо пригласить соседей, нарушающих границы.

Если соседи не явятся в день, установленный для согласования положения границ заинтересованными лицами, данный факт следует зафиксировать показаниями свидетелей и указать в заявлении как доказательство отказа нарушителя решать вопрос в досудебном порядке.

При самовольном занятии участка следует требовать восстановления прав на землю, согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ.

При падании тени от построенного соседом здания на участок, предназначенный для выращивания культур, следует апеллировать к суду, что постройка возведена без учета интересов соседних землепользователей, что противоречит ст. 51 Градостроительного кодекса.

При спорах с администрацией

Споры с муниципальным собственником земли решаются в арбитражном суде. Исковое заявление следует подавать в случаях:

• незаконного постановления об изъятии участка,
• смене вида разрешенного землепользования соседнего участка без учета мнения истца,
• разрешение работ, приводящих к экологическому загрязнению участка.

Если постановление об изъятии было принято без учета положений ст. 56.3 ЗК РФ, предусматривающей возможность такого изъятия только при отсутствии других вариантов, то истцу следует требовать отмены незаконно принятого решения местных властей, в соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ.

Если часть земель дачного или садового товарищества была передана под многоэтажное строительство или строительство промышленного объекта, то члены кооператива должны подавать два иска:

1. Против юридического лица (застройщика), нарушающего экологический баланс территории и приносящего земледельцам убытки.
2. Против местной администрации, сменившей вид разрешенного землепользования без проведения публичных слушаний (или без учета мнения владельцев соседних участков).

Застройщик и представители администрации, действия которых привели к загрязнению почв или к неурожаю, могут быть принуждены судом к полному возмещению убытков, а также к восстановлению поврежденного почвенного слоя в натуре, согласно ст. 62 ЗК РФ.

Защита прав земельных собственников гарантируется законодательством. Собственнику участка земли, чьи права были нарушены, следует обращаться в суд. Составление искового заявления с учетом положений гражданского и земельного законодательства поможет возместить убытки и вернуться к привычной деятельности на участке.

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/formy/zashhita-prav.html

Защита прав на землю в 2019 году: признание прав земельный участок, восстановление нарушенного права, возмещение убытков, судебная практика рассмотрения земельных споров | Земельный эксперт

Граждане, которые имеют основания для предъявления претензий на земельный надел, могут это сделать с той целью, чтобы в будущем иметь полное право распоряжаться землей, использовать ее в качестве объектов правовых сделок, передавать по наследству.

Восстановление нарушенного права на земельный участок предусматривает исключительно судебный порядок и право на территорию может быть признано не во всех случаях.

Данные вопросы рассматриваются в главе IX Земельного кодекса РФ.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы по земельным вопросам получите юридическую консультацию по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите свои вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Признание прав на земельный участок осуществляется в следующих ситуациях:

1. Гражданин эксплуатировал территорию продолжительный период.
2. Имеются на руках правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи, мены, дарственная, приватизационный акт, свидетельство о наследовании. В этом случае гражданин имеет полное право заявить о своих правах на землю, а срока давности у таких разбирательств нет.
3. Участок принадлежит гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
4. Если на участке имеется постройка, находящаяся в собственности гражданина, он вправе распоряжаться частью земли, на которой расположено строение.
5. При наличии иных документальных оснований, в частности, обозначенных в земельном пи гражданском кодексе, а также в нормативных актах регионов и государства.

Признание прав на землю происходит в судебном порядке после того, как претендент на землю подает исковое заявление в суд.

Как правило, истец должен обосновать свои доводы путем предоставления документальных подтверждений или привлечения свидетелей.

В результате разбирательства выносится положительное или отрицательное решение, которое передается заявителю.

В случае положительного итога, гражданин с данным документом обращается в Росреестр и регистрирует права собственности на участок. Если суд обязал виновных возместить материальный или моральный ущерб выписывается исполнительный лист и этим занимаются судебные приставы.

Восстановление нарушенного права на землю

Земельным законодательством предусмотрены всего два случая, когда могут потребоваться действия по восстановлению прав граждан на земельную площадь. К таковым относятся:

• ситуации, в которых права гражданина уже нарушены и он желает исправить такое положение вещей путем обращения в суд;
• ситуации, в которых права собственника земли могут быть нарушены в будущем, если не принять необходимых мер.

После того как права на землю будут восстановлены, у гражданина вновь возникают все полномочия по управлению участком и обязанности по его содержанию. Дополнительно можно потребовать уплату материального и морального ущерба, нанесенного незаконным лишением прав на земельный участок.

Недействительность актов исполнительных органов

В некоторых случаях основанием для лишения прав на владение и распоряжение земельной собственностью являются акты исполнительных органов в регионе или муниципалитете. Чтобы обезопасить граждан от произвола и дать им возможность отстоять свои права, земельным законодательством предусмотрен порядок аннулирования данных документов.

Это также можно сделать на следующих основаниях:

• принятие акта привело к нарушению прав и интересов собственника земли;
• принятие акта может повлечь за собой нарушение указанных прав в будущем.

Недействительность актов исполнительной власти в области использования и охраны земель позволит вернуть права собственникам и пресечь возникновение причин для их нарушения.

Процедура предусматривает исключительно судебный порядок и с исковым требованием в суд обращается пострадавший гражданин. Судебное рассмотрение земельных споров в данном случае имеет ряд особенностей.

С одной стороны, истец должен предъявить доказательства нарушения прав, а с другой, ответчик обязан обосновать необходимость принятия того или иного акта.

Если этого не происходит, то решение выносится в пользу заявителя. После признания документа недействительным, гражданин восстанавливает свои права на землю и имеет право потребовать компенсации нанесенного ущерба.

Особенности рассмотрения земельных споров

Рассмотрение земельных споров происходит, чаще всего, в судебном порядке. Сторонами в таких делах могут выступать различные категории граждан и предприятий.

К примеру, при разбирательстве о нарушении границ, участниками могут являться физические и юридические лица.

В вопросах изъятия или выдачи земель сторонами выступают федеральные или муниципальные ведомства и граждане или организации.

В судебном порядке рассматриваются те исковые требования, которые связаны с определением границ, признанием прав на землю, с изъятием или предоставлением территории и в других случаях.

Особенностями земельных споров является то, что дела рассматриваются в судах различной юрисдикции в зависимости от размера иска и принадлежности участников к одной из категорий.  Также следует знать, что иски подаются по местонахождению земельного участка.

Пунктом 2 ст. 64 ЗК РФ предусмотрено, что земельные споры могут быть переданы на рассмотрение в третейский суд.

Окончательное решение принимается путем большинства и его должны завизировать все участники процедуры.

В том случае, когда какая-либо из сторон отказывается исполнить данное решение добровольно, принимаются принудительные меры.

Список законов

• Статья 64 ЗК РФ
• Глава IX ЗК РФ

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/pravovye-otnosheniya/zashhita-prav-na-zemlyu/