Отказ от земельного участка находящегося в собственности

Отказ от права собственности на земельный участок: как отказаться от дачного земельного участка, находящегося в собственности

Бывают обстоятельства, при которых наличие недвижимости является не благом, а тяжелым бременем. Земля не является исключением.

В последние годы процедура отказа от права собственности на земельный участок с точки зрения действующего законодательства стала проще.

Регулятором правил оборота земельных ресурсов в Российской Федерации является действующее законодательство федерального, регионального и местного уровня.

Перечень основных Кодексов в области земельных отношений:

• Градостроительный кодекс РФ;
• Земельный кодекс РФ;
• Налоговый кодекс РФ;
• Жилищный кодекс РФ.

На основе Кодексов разработаны Федеральные законы, на которых, в свою очередь, базируется региональное и местное законодательство в правовом регулировании земельных вопросов. Добровольная уступка земельного участка государству регулируется статьей 53 Земельного кодекса РФ.

В статье 236 Гражданского кодекса России закреплено право отказа от имущества, но конкретно действия, которые можно таковым считать, не определены.

Процедура добровольной передачи права на землю по новым правилам в соответствии с законодательством упростилась, но имеются и правовые нюансы.

Основания

По законодательству, гражданин или юридическое лицо не обязаны объяснить причину отказа, заявив об этом с соблюдением установленной процедуры.

Основанием для отказа от владения могут служить неблагоприятные факторы:

• неплодородная земля;
• отсутствие возможности обрабатывать ее;
• труднодоступность места;
• действия третьих лиц (например, постоянно проходят через участок).

Право распоряжаться наделом прекращается после регистрации передачи третьим лицам или в пользу государства.

Помимо купли-продажи или дарения участок может быть изъят принудительно в случаях:

• взыскания по обязательствам владельца;
• если владение недвижимостью неправомерно с точки зрения законодательства;
• если зафиксировано ненадлежащее использование или использование не по целевому назначению.

В каких случаях целесообразно оформить отказ

может возникнуть ситуация, когда гражданину не по силам нести груз расходов владения и распоряжения землей, не приносящей доходов.

попытка продажи не всегда завершается успехом из-за отсутствия покупателей. остается один способ избавиться от непосильных обязанностей и бесполезных расходов — официальный отказ.

когда можно

при желании гражданин или юридическое лицо может освободиться от земельной недвижимости при отсутствии на участке находящихся в собственности строений или обременения правами третьих лиц.

когда нельзя

но бывают ситуации, когда законом предусмотрены основания, по которым отказ невозможен.

избавиться от права собственности на землю не получится в следующих случаях:

• на территории находится недвижимость в собственности гражданина или юридического лица;
• объект отказа является частью наследства, то есть — достался владельцу вместе с другим наследуемым имуществом.

отказ от земельного участка

В законодательстве предусмотрены особенности для различных правовых ситуаций.

Официально отказаться можно от таких видов права:

• участка в собственности;
• надела в дачных и садоводческих товариществах;
• земли в бессрочном пользовании или пожизненном владении.

Имеются нюансы процедуры отказа от права на землю в пользу государства.

Находящегося в собственности

Собственник вправе распорядиться в рамках закона принадлежащим имуществом по своему усмотрению — продать, подарить или отказаться в пользу государства.

Отказ от земельного участка, находящегося в собственности, является наиболее целесообразным способом избавиться от бремени расходов по содержанию в случае отсутствия перспектив его продать или подарить.

Дачного или садоводческого

Владельцы дач в садовых товариществах, выйдя из членства в обществе и бросив свой кусочек земли на произвол судьбы, с удивлением получают налоговые уведомления.

Выход из товарищества не означает прекращения права собственности, и обязанности за собственником сохраняются в полном объеме.

Возникает резонный вопрос, как отказаться от дачного земельного участка.

В соответствии с законодательством отказ от садового и дачного надела осуществляется по общим правилам, установленным статьей 53 Земельного кодекса РФ.

В бессрочном пользовании

Землю, находящуюся в постоянном пользовании или на праве пожизненного наследуемого владения, владелец не может отчуждать никаким образом, кроме как отказаться.

Для оформления передачи участка в собственность государства гражданин подает заявление и прилагает правоустанавливающие документы в исполнительный орган власти региона или местного самоуправления, который в месячный срок принимает решение о прекращении пользования или владения. Копия решения направляется гражданину в трехдневный срок.

В пользу государства

Иногда участки, принадлежащие гражданам, попадают в зону интересов государства, например, при строительстве дорог, высоковольтных магистралей и в других подобных случаях. Такое отчуждение осуществляется по решению местных органов самоуправления, при этом собственник вправе получить компенсацию.

Порядок процедуры

Отказ от земельного участка по новым правилам прописан в Земельном кодексе Российской Федерации.

Действующая в 2018 году процедура:

• гражданин обращается в территориальное отделение Росреестра лично или через законного представителя;
• составляется заявление, к которому прикладываются правоустанавливающие документы;
• на рассмотрение регламентом отведено 7 дней;
• в случае положительного решения гражданину сообщается о прекращении права на землю.

Заявление

Желание отказаться от участка граждане излагают в письменном виде на специальном бланке, являющемся приложением к Административному регламенту. В шапке указываются наименование территориального органа Росрегистрации и данные о заявителе.

В основной части заявления необходимо указать характеристики участка:

• кадастровый номер;
• площадь;
• адрес местоположения;
• категория и вид разрешенного использования;
• ограничения использования и обременения.

В конце перечисляются прилагаемые к заявлению документы и ставится подпись владельца или его законного представителя.

Куда направлять

Заявление с прилагаемым пакетом документов направляется в организацию, осуществившую регистрацию права на участок земли, то есть в Росреестр или орган исполнительной власти.

Список документов

Обязательно наличие всех предусмотренных законом документов.

К заявлению на отказ от собственного участка необходимо приложить:

• правоустанавливающая документация на землю с копиями, если право собственности ранее не было зарегистрировано в установленном порядке;
• при наличии построек — выписку об объектах недвижимости;
• документ, удостоверяющий личность гражданина или доверенного лица;
• если обращается доверенное лицо, то надлежащим образом оформленная доверенность.

В процессе рассмотрения могут быть востребованы другие поясняющие сведения и документы.

Сроки рассмотрения

Заявление на отказ от владения участком земли рассматривается в органе регистрации прав в течение 7 дней, а в органах государственной власти или местного самоуправления — не более 30 дней.

Если в процессе изучения документов потребовались дополнительные сведения или уточнения, после обязательного уведомления заявителя срок может быть продлен.

Через портал Госуслуг

Оформить отказ от права собственности на земельный участок можно на портале Госуслуг.

Для проведения процедуры необходимо иметь компьютер или другое устройство с доступом в сеть Интернет и получить государственную услугу прекращения прав в случае добровольного отказа от надела лично или через законного представителя.

Услуга предоставляется без государственной пошлины или иной платы в установленные сроки.

Для обращения через портал или в МФЦ необходимо подготовить следующие документы:

• заявление установленной формы;
• удостоверяющий личность заявителя документ;
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;
• для юридических лиц, государственных или муниципальных предприятий — согласие органа, создавшего юридическое лицо, на отказ от права пользования земельным участком;
• в случае наличия на участке объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, необходимы копии документов на эти объекты;
• копии устанавливающих право документов на землю.

В результате подачи заявления с приложениями гражданин получит выписку об объекте недвижимости или обоснованное уведомление об отказе в предоставлении услуги.

Правовые последствия

С момента оформления отказа от земли полностью прекращаются права гражданина использовать ее в качестве объекта купли-продажи, мены или дарения, эксплуатировать по назначению, возводить на ней постройки, сажать деревья и кустарники или распоряжаться иными способами.

Примеры

Пожилая женщина Анна Семеновна больше 10 лет владела участком, но с возрастом потеряла возможность заниматься огородом. Так как покупателей не нашлось, а наследников не было, она решила передать надел в пользу муниципалитета.

Женщина обратилась к юристу, который помог составить заявление для обращения в местную Администрацию для государственной регистрации добровольного отчуждения земли, но через несколько дней после подачи бумаг получила отказ.

Суд вынес решение в пользу действий сотрудников Администрации и разъяснил, что право на земельный участок было зарегистрировано в органах Росреестра, туда и следовало обращаться с заявлением об отказе.

После обращения по адресу Анна Семеновна через месяц получила уведомление об удовлетворении ее просьбы.

Еще один интересный случай был у гражданина Петрова Н.В., получившего долю земельного надела в наследство. Через несколько лет с целью не платить имущественный налог он решил отказаться от своей части наследства.

Петров составил и направил в Росреестр на рассмотрение заявление, приложив к нему необходимые документы.

Решением государственного органа регистрации в заявлении было отказано на основании преимущественного права на долю участка земли других наследников. Гражданин Петров Н.В.

в случае его нежелания владеть наделом должен его передать или подарить в пользу собственника другой доли.

Какие проблемы могут возникнуть

В соответствии со статьей 35 Земельного Кодекса отчуждение земли невозможно без размещенных на ней объектов недвижимости, находящихся в собственности заявителя.

Отказ от владения сам по себе не освободит собственника от бремени содержания объекта до момента официально оформленного права собственности иного лица.

Подготовку заявление и сбор пакета документов целесообразно поручить специалистам или делать это после консультаций с ними, в противном случае из-за ошибок можно потерять немало времени.

В принятии заявления о возврате государству надела, полученного по наследству, будет отказано, если остальные наследники имеют преимущественное право на получение земельной доли. Для оформления потребуется в письменном виде получить согласие на отчуждение всех возможных наследополучателей.

В видеоролике подробно рассказано об отказе от ненужной дачи.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/otkaz-ot-prava-sobstvennosti.html

Отказ от права на земельный участок в 2019 году: порядок, пример заявления

29.05.2018

В последнее время содержание земельных участков не представляется возможным для всех собственников в РФ, поэтому процедура отказа от земельного участка не менее актуальна, чем его покупка.

Общие понятия

Отказ возможен в следующих случаях:

• когда при получении наследства необходима уплата долгов предыдущего собственника (суммы делятся в равных долях между всеми наследниками);
• в случае невозможности по различным обстоятельствами обрабатывать надел и обеспечивать платежи (подобные ситуации встречаются, когда гражданин обратился к государству с просьбой выделить участок для возделывания и написал прошение);
• в ситуациях, когда землю изымают за оплату долгов (сначала накладывается арест имущества, затем через приставов приводится в исполнение решение суда).

Отказ от собственности может быть также при:

• ликвидации надела по причине стихийных природных бедствий, например, извержения вулкана и т. д.;
• изъятии органом государственной власти участка, предназначенного под сельскохозяйственное пользование, вследствие неисполнения собственником обязательств (надел будет обратно переходить в руки муниципалитета);
• неправомерном распоряжении участком лицом, не являющимся достоверным правообладателем (допущены ошибки в оформлении, или процедура вообще не была проведена);
• ненадлежащем использовании земли (подать ходатайство на это правонарушение с просьбой ограничения действий нарушителя могут даже участники товарищества собственников, тогда вопрос может решаться в судебном порядке).

Алгоритм осуществления отказа устанавливается согласно требованиям ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г.

При продаже участка не требуется дополнительных документов и отказа от надела. Договор купли-продажи уже является подтверждением того, что надел переходит другому владельцу.

Процедура отчуждения осуществляется в несколько этапов. Вне зависимости от места подачи заявления вся документация в любом случае регистрируется в Росреестре, и исполнение производится только после официального разрешения.

Составление заявления об отказе

Процедура прекращения права на земельный участок после приобретения проводится после подачи владельцем заявления.

Взять готовый бланк можно в следующих организациях:

• в государственном органе регистрации;
• у нотариуса;
• в кабинете адвоката;
• на интернет-ресурсе Росреестра.

Особенности формы и вида заявления, которые необходимо учитывать

• Орган государственного учреждения, в который направляется документ), Ф.И.О. заявителя (от кого), а также его адрес и телефон (оформляется в верхнем правом углу);
• 2/3 листа по центру размещается наименование документа («заявление»);
• центральная часть документа: данные о территориальном расположении объекта, основная просьба и причина, на основании которой идет обращение;
• внизу обязательное указание подписи и даты.

Согласно Гражданскому и Земельному кодексам РФ, к рассмотрению принимаются только те заявления, которые составлены в соответствии со всеми новыми требованиями.

Заявление подается в следующие организации

• Если собственник или застройщик имеет все документы, в том числе договор купли-продажи, то заявление отправляется в ближайшее отделение Росреестра;
• в случаях, когда земельный надел отдан в бессрочное землепользование (аренда и т. д.), документ отправляется в администрацию муниципалитета для снятия права, договор для физических и юридических лиц расторгается.

Последовательность действий для процедуры отказа от права собственности на земельный участок

Для оформления процедуры отказа подразумевается следующий алгоритм:

• собрать пакет документов;
• обращение с заявлением собственника или лица с доверенностью;
• получение справки из органа регистрации с перечислением списка сопутствующих документов;
• с принятием решения отправляется ответное письмо;
• затем до семи дней бумаги отправляются в Росреестр и далее передаются в налоговую инспекцию;
• при одобрении владельцу отправляется письмо о приостановлении права.

Перечень необходимых документов для проведения процедуры отказа

Для отказа от владения требуется следующий пакет документов:

• бумаги, юридически подтверждающие владение земельным участком СНТ, сельхозназначения и т. д.;
• если по собственной воле обращается юридическое лицо, то необходимо документальное разрешение государственного регистрирующего органа, а также выписка из ЕГРЮЛ;
• документ о государственной регистрации и его ксерокопия;
• заявление об отчуждении;
• паспорт участка;
• документ, удостоверяющий личность заявителя, или доверенность.

Результат отказа от права собственности

После оформления добровольного отказа земельный надел переводится во владение муниципалитета. Участок становится бесхозным, из частного, как правило, переходит в муниципальный.

Государство будет распоряжаться им по усмотрению и согласно законодательству, даже если надел земли включал многоквартирный приватизированный дом.

По окончании всех этапов собственнику выдается справка, подтверждающая достоверность процедуры.

В течение года предыдущий владелец или другие претендующие лица имеют возможность вернуть (или получить) право собственности.

Регламентирующие правовые нормы

Отказ от права на земельное владение может осуществляться только в законном порядке и на основании ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», а также ст. 53 Земельного кодекса РФ.

Ситуация 1

Мы многодетная семья. Приобретали участок 2 года назад. Но сейчас им не пользуемся и не хотим в принципе пожизненно его возделывать. Можем ли мы с супругом отказаться от права собственности в течение месяца, если участок распределен в равных долях? Оплата за него стала неподъемной.

Там находятся лесопилка и двухэтажный дом. Дело осложняется тем, что супруга в городе нет, он будет находиться в другом регионе 3 месяца. А также подскажите, кому надел должен перейти. Какова схема дальнейших действий? Госпошлину за межевание внесли, с документами все в порядке.

Возможны ли какие-то изменения?

Ответ специалиста: Вы можете провести процедуру в отсутствие супруга, если он напишет и нотариально заверит доверенность. Вы сможете выступать представителем его интересов и доверенным лицом для проведения любых других операций с его долей недвижимости. И возникновение проблем в таком случае исключено.

Ситуация 2

Подскажите, пожалуйста, можем ли мы отказаться от права собственности, если на наш дачный участок не приведены в порядок документы, и мы не проходили процедуру межевания? И что можно в этом случае нужно сделать?

Ответ: Согласно ФЗ № 218 «О регистрации недвижимости», для того чтобы провести любые операции с дачным участком, он должен пройти процедуру межевания в обязательном порядке.

Это условие нужно соблюдать во избежание нежелательных последствий. Поэтому чем раньше Вы приступите к решению данного вопроса, тем лучше.

После приведения всей документации в порядке согласно требованиям законодательства можно подать заявление на основании образца.

Ситуация 3

Я получил в наследство от дяди землю для садоводческой деятельности, которой он занимался при жизни постоянно.

Но пользоваться наделом надобности нет, и платить каждый раз налог утомительно.

Данная собственность не нужна, к тому же не хочется дополнительной волокиты, проще сразу оформить отказ от владения. Можно ли это сделать? Как будет правильно с правовой точки зрения?

Ответ: Можно оформить отказ. Для этого нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или в МФЦ с заявлением об отказе имущества.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/otkaz-ot-prava-na-uchastok

Отказ от права собственности на земельный участок: причины отказа, порядок, последствия

Данная статья расскажет вам о том, что может послужить поводом для отказа от права собственности на земельный участок, куда обращаться, и какие документы нужны, а так же о последствиях такого отказа.

Что такое право собственности на землю и отказ от этого права?

Под «правом собственности на землю» понимается право, которое включает в  в себя три основные правомочия :

—  владение,

—  пользование,

—  распоряжение землей.

Собственник земли может использовать ее для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного строительства, дачного, гаражного, а также для других целей, не противоречащих нормам законодательства.

Под «отказом от права собственности на землю» понимается добровольное прекращение прав на землю. Возможность отказа от права собственности на участок земли по личному волеизъявлению собственника  предусмотрена Земельным Кодексом РФ. Выплата компенсации прежнему собственнику не предусмотрена.

Причины отказа собственников от земли

Наверняка возникает вопрос, а зачем отказываться от земли, если ее можно продать. Но бывают случаи, когда такой возможности нет.

Например, земельный участок находится в труднодоступной местности, на который вряд ли найдется покупатель.

Но данное обстоятельство не освобождает собственника от обязанности по содержанию этого участка, что может требовать немалых финансовых затрат.

Другой пример, имеются какие-либо обременения — через участок могут перемещаться свободно другие граждане. Данное обстоятельство вряд ли понравится собственнику.

Участок может долго не использоваться или исчезла необходимость его использовать по назначению.

Нежелание уплачивать налог за землю тоже не исключено.

Если лицо просто не использует участок, то в ряде случаев это может вылиться в  правонарушение, за которое предусмотрена ответственность. Например, неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в течение трех лет.

Все причины необходимо подтвердить соответствующими документами.

Законодательством предусмотрено право собственника отказаться от своего имущества. Данная возможность отражена в статье 236 Гражданского кодекса РФ. Порядок обращения и условия, при которых заявление может быть подано, отражаются в статье 53 Земельного кодекса РФ.

Но есть случаи, когда  отказаться от участка будет затруднительно. Это связано с тем, что на земле могут находиться  здания, строения, различные сооружения, находящиеся  в собственности владельца. Трудно будет отказаться, если имущество, в том числе и земля, получено по наследству.

Участок не может быть передан в ведение муниципалитета, а должен достаться одному из других претендентов на наследство по принципу преимущественного права. Если же все остальные наследники выразили письменный отказ, тогда такая земля может быть отчуждена в порядке добровольного отказа.

В случае если владелец земельного участка решился отказаться от права собственности на него, ему необходимо понимать, как на законодательном уровне происходит данная процедура. Ниже рассмотрим, как отказаться от права собственности на земельный участок, какие основные моменты нужно учесть.

Как отказаться от права собственности на земельный участок?

Порядок отказа регулируется ст. 53 Земельного кодекса РФ.

Первое. Обращаемся с заявлением в Управление Росреестра того субъекта РФ, в котором расположен земельный участок.

Заявление пишется от руки или составляется на компьютере по установленному образцу. В заявлении необходимо указать наименования государственного органа, куда подается заявление, Ф.И.О. заявителя, его контактные данные, наименование заявления.

В основной части заявления указываются сведения о местонахождении земельного участка. Необходимо уточнить какие имеются правоустанавливающие документы.

В конце заявления ставится подпись заявителя и дата, а также перечисляются документы, которые являются приложением.

Образец заявления можно скачать здесь.

Заявление подается через любое отделение МФЦ. В случае, если земельный участок расположен в другом регионе, а соответственно и Управление Росреестра, то собственник может подать заявление через региональное (местное) Управление Росреестра по экстерриториальному принципу (удаленно).

От уплаты государственной пошлины заявители освобождаются.

Какой пакет документов необходимо предоставить вместе с заявлением?

Необходимые документы​​, которые прилагаются к заявлению :

1. Для физических лиц:

 — копия документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорт);

— кадастровый паспорт на земельный участок, если ранее он был оформлен;

— документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например: свидетельство, выписка). Если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то предоставление указанного документа не требуется;

— документы, подтверждающие наличие на земельном участке объекта недвижимости (например: справка БТИ, свидетельство о регистрации права собственности, выписка).

2. Для юридических лиц:

— документы, подтверждающие полномочия действовать от имени юридического лица (нотариальная доверенность, решение учредителей (учредителя), выписка из ЕГРЮЛ);

— копии учредительных документов (свидетельство о регистрации юридического лица, устав);

— согласие собрания учредителей (учредителя) на отказ от права собственности на земельный участок;

— кадастровый паспорт на земельный участок, если ранее был оформлен;

— документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например: свидетельство, выписка). Если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то предоставление указанного документа не требуется;

— документы, подтверждающие наличие на земельном участке объекта недвижимости (например: справка БТИ, свидетельство о регистрации права собственности, выписка).

 Дополнительно в ходе оформления процедуры могут понадобиться другие документы. К примеру, нотариально заверенное согласие от супруги, в случае если имущество относится к совместно нажитому и отсутствует соглашение о разделении долей.

Если на объект была оформлена ипотека или кредит при приобретении, то при подаче заявления предоставляется справка о погашении полностью задолженности и соглашение о прекращении действия договора с банком.

Без этого совершение отказа считается недействительным в связи с наличием задолженности в отношении третьих лиц и наличия долгов по оплате выкупной цены.

Следует помнить, что если на земельном участке расположен объект недвижимости (дом, или иное строение), то отказ от прав на земельный участок одновременно распространяется и на такой объект недвижимости, то есть сохранить право собственности на объект недвижимости нельзя, какая — либо компенсация за объект недвижимости не выплачивается (абзац 2 части 4 статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Срок рассмотрения заявления составляет 1 месяц, копия решения по результатам рассмотрения заявления в 3-дневный срок со дня его принятия направляется заявителю.

Прекращение права собственности на земельный участок

Отказ от права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации и прекращается с даты государственной регистрации отказа от права собственности на земельный участок (статья 56 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Теперь уже бывший собственник земельного участка (доли) освобождается от уплаты земельного налога, теряет право владения, пользования и распоряжения земельным участком (доли).

Земельный участок (доля) переходит в собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Процедура отказа от права собственности на земельный участок, детально описанная выше, не представляет особой сложности, однако, в силу различных жизненных обстоятельств Вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь при оформлении документов.

Источник: https://zemsovet.ru/ispolzovanie/tituly-na-zemlyu/otkaz-ot-prava-sobstvennosti-na-zemelniy-uchastok/

Как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности?

Если у гражданина есть в собственности земельный участок, но он им не пользуется, землевладелец может самостоятельно отказаться от него.

Запомните! Для этого нужно совершить следующие действия:

• Обратиться в территориальный отдел Росреестра лично или через представителя по доверенности,
• Написать заявление с просьбой прекращения прав собственности в связи с отказом от участка. Если участок был приобретен на основании договора купли-продажи, то обращаться нужно в территориальное отделение Росреестра. Если земля получена гражданином по наследству, вопрос решается на уровне муниципальных органов управления,
• После принятия заявления специалистом гражданину выдается расписка. В ней содержится весь перечень документов, которые предоставлены гражданином,
• Срок рассмотрения обращения не более 30 дней. После этого ответ направляется по адресу проживания гражданина или нахождения организации в течение 3 дней,
• Если обращение рассматривалось в муниципалитете, в течение 7 дней документация передается в Росреестр. Здесь завершается процедура оформления отказа от участка,
• Государственный орган, который стал новым владельцем земельного участка, направляет заявку в Росреестр для регистрации права собственности. Отправляются уведомления в налоговый орган и в Госкадастр о том, что от участка владелец отказался,
• В течение пяти дней после получения уведомления Росреестр отправляет старому владельцу письмо с сообщением о том, что его права собственности на земельный участок прекращены.

Право собственности регистрируется в отношении нового владельца.

 Налог на землю для пенсионеров.

Как составить заявление на отказ от ЗУ

Скачать бланк заявления об отказе от права собственности на земельный участок бесплатно в формате word

Заявление составляется в письменном виде. Оно может быть написано вручную или набрано на компьютере. Разработан специальный бланк заявления. Его можно получить в территориальном отделении Росреестра или скачать самостоятельно на официальном сайте органа. Если юрист или адвокат помогают в оформлении заявления, бланк можно получить у них.

Внимание! В заявлении содержатся следующие пункты:

• В шапке обращения указывается наименование организации, в которую оно направляется. Прописываются контактные данные заявителя, его ФИО, адрес проживания, телефон,
• Бумага должна называться «Заявление об отказе в праве собственности на земельный участок»,
• В основной части документов указываются данные об участке, его месторасположение, площадь. Прописывать причину отказа в бумаге не требуется,
• Перечисляются все документы, которые прикладываются к обращению.

В конце заявления ставится подпись и дата.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок:

Доверенность на оформление права собственности на земельный участок

Как оформить в собственность земельный участок, если нет документов, читайте тут.

Кто имеет право получить земельный участок бесплатно, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/komu-polozheny-zemelnye-uchastki-besplatno.html

Какие документы приложить к заявлению

Важно! Для рассмотрения заявления нужно приложить документы:

• Бумаги, подтверждающие право собственности на землю. Это может быть распоряжение администрации о выделении участка, свидетельство о праве собственности,
• Кадастровый паспорт на объект,
• Паспорт гражданина, если обращается физическое лицо,
• Если заявителем будет организация, нужно предоставить свидетельство о регистрации юридического лица,
• В случаях с юридической организацией нужен отказ от участка, выданный учредителем организации,
• Если от имени лица выступает представитель, предоставляется нотариально заверенная доверенность.

Если какие-либо документы на участок утеряны, их можно запросить через Росреестр.

Посмотрите видео. Отказ от имущества и налоги:

Порядок отказа от прав собственности на земельный участок закреплен в статье 53 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с нормами законодательства отказаться от участка могут как физические лица, так и юридические организации. Для этого необходимо соблюдать процедуру.

От имущества можно отказаться в соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ней говорится о том, что свое желание гражданин должен выразить в письменном виде и оформить в официальном порядке.

 Как переоформить землю на другого человека?

Отказ от земельного участка – это крайняя мера, когда человек не может его продать или передать кому-нибудь по договору дарения. В такой ситуации гражданин может отказаться от участка в пользу государства, которое представляется в лице органа.

Когда можно отказаться от права собственности на участок

Отказаться от прав собственности на земельный участок можно в любое время, если на эту процедуру нет ограничений.

Учтите! Свободно можно отказаться от земли в случае:

• Если на участке нет никаких зданий или сооружений, которые принадлежат гражданину,
• На участок наложено обременение. Это может быть установление сервитута, то есть по территории участка должен быть открыт проход и проезд для других граждан.

Часто владельцы участка отказываются от него, если долгое время не используют. Например, если земля неплодородная, сажать на ней ничего не получается, сам участок расположен в неудобном месте.

Такие участки забрасываются хозяевами. Но налоги за них платить все равно приходится. Несмотря на то, что участок не используется, квитанции приходят ежегодно, кроме того, сумма налога постоянно растет.

Отказ от такого участка становится решением проблемы.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Возможные проблемы

Если никаких препятствий для отказа от участка нет, процедура проходит быстро. Рекомендуется обратиться к юристу за помощью в составлении заявления и сборе документов. Это позволит ускорить процедуру.  Если бланк заявления будет заполнен неверно, Росреестр вернет его без рассмотрения. Потребуется дополнительное время для внесения исправлений.

Проблемы возникают у тех граждан, кто хочет отказаться от участка, полученного в порядке наследования. В таких ситуациях будет направлен отказ в ответ на обращение гражданина. Это связано с тем, что преимущественным правом на владение участка обладают другие наследники.

В муниципальную собственность такой участок передан быть не может. Он остается во владении наследников.

Передать землю в пользование муниципалитета можно только в том случае, если наследники напишут письменный отказ от права на землю.

Владелец земельного участка имеет право вернуть назад участок, от которого он отказался. Восстановить право собственности на землю можно не позднее 12 месяцев. Для этого нужно подать заявление в территориальное отделение Росреестра.

 Что делать при наложении границ земельного участка?

Когда отказаться нельзя

Оказаться от прав на земельный участок можно не всегда.

Невозможно это сделать в следующих случаях:

• На участке земли построены сооружения, здания, которые принадлежат на правах собственности владельцу земли. Это касается как физических лиц, так и организаций,
• Заявитель хочет отказаться от земельного участка, который входит в состав наследственной массы. В такой ситуации первоочередным правом на владение обладают остальные наследники. Написать отказ от земли в пользу муниципалитета можно только в том случае, если все остальные наследники напишут нотариальное заявление на отказ от своей доли наследства.

Во всех остальных случаях препятствий к отказу от прав на земельный участок нет. Важно грамотно составить заявление и приложить нужные бумаги.

Посмотрите видео. Дарение земельного участка:

Источник: https://novocom.org/zakon/nedvizhimoe-imushhestvo/kak-otkazatsya-ot-zemelnogo-uchastka-chtoby-ne-platit-nalog

Отказ от земельного участка новые правила — Юридический справочник

Большое количество земельных участков, имеют владельцев только номинально. Фактически, долгое время, на них никто не приезжает, и их не обрабатывает. Возможно, это происходит оттого, что земельные участки выделялись бесплатно, и на их приобретение владельцами не затрачивались какие-либо денежные средства.

Не исключается также вероятность того, что многие земельные участки выделялись на неудобъях, которые нужно было привести в порядок прежде, чем на месте болота можно было получить желаемый урожай.

Не редки также случаи, когда владельцы участков, которым они предоставлялись, умерли, а наследники не собираются вступать в наследство.

Так или иначе, примерно 30-40% выделенных в 80-90-х годах земельных участков, в настоящее время, имеют хозяев только «на бумаге».

Собственникам, и иным владельцам земельных участков, не приезжающим на них, и не обрабатывающим свои наделы, не стоит забывать, что помимо прав на землю, у них есть и обязанности.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие со статьей 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 г.

№ 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан, в том числе, нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.Следовательно, собственник земельного участка должен содержать принадлежащее ему имущество, оплачивать все необходимы налоги и платежи.

Данная обязанность лежит на владельце не зависимо от того, пользуется он своим земельным участком или нет, есть у него возможность и желание приезжать и ухаживать за ним, или нет.

Для того чтобы не копились долги, в случае, если земельный участок фактически не нужен его владельцу, а совершить какую-либо сделку с участком нет желания, от участка можно просто отказаться.

В настоящее время процедура отказа от земельного участка упрощена.

Это произошло после того, как 22 июля 2008 года Президент РФ подписал Федеральный закон № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений». Федеральный закон (за исключением отдельных положений) вступил в силу 24 октября 2008 года.

Федеральный закон № 141-ФЗ внес изменения в Гражданский кодекс РФ, Лесной, Бюджетный кодексы, а также в Федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Об общих принципах организации законодательных (представительных) органов государственной власти субъектов РФ» и ряд других федеральных законов, в частности, упростивший порядок прекращения права собственности на земельный участок, вследствие отказа от права собственности на него.

Земельный кодекс РФ дополнен главой «Земельные участки», которой устанавливаются понятие земельного участка, порядок образования, раздела, выдела и перераспределения земельных участков.В пункт 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ были внесены изменения, относительно понятия бесхозяйной вещи.

В новой редакции Закона «бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался».Данные изменения вполне оправданы, в связи с тем, что ранее установленная законом процедура отказа от земельных участков фактически была неисполнима.

По истечении года, государственный орган по управлению муниципальным имуществом должен был обращаться в суд с исковым требованием о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный земельный участок.

Сложная процедура порождала невозможность ее исполнения, органы местного самоуправления не спешили обращаться в суд.

В настоящее время, отказ от земельного участка, не зависит от воли или желания муниципальных органов, достаточно того, чтобы собственник написал заявление.

Согласно пункту 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ (в действующей редакции) отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок.

Если право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы, то представление правоустанавливающего документа не требуется.Предоставление кадастрового паспорта такого земельного участка также не требуется.

Право собственности на такой земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Новеллой является то, что земельные участки, от права собственности на которые собственник отказался, режим бесхозяйной вещи не приобретают, а становятся с даты государственной регистрации прекращения права собственности прежнего владельца собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо (в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории) собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

При этом обязанность по уведомлению соответствующего органа власти и лица, подавшего заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок, в срок не позднее 5 дней с даты государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него, возлагается на регистрирующий орган.

Адвокат Светлана Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: http://ya-advokat.ru/ziemlia-i-stroitiel-stvootkaz-ot-ziemiel-nogho-uchastka-novyie-pravila/

Отказ от права собственности на земельный участок — в 2018 году, как это сделать, долевой, какие возможны основания

Земельные участки могут быть переданы в пользование при наличии различных прав. Если надел оформляется в собственность, то человек может распоряжаться им в соответствии со своими желаниями и потребностями.

Отказаться от права собственности на земельный участок владелец может при наличии определенных оснований. Процедура требует сбора и направления пакета документов в соответствующие органы. Важно знать, какой порядок предусматривается в 2018 году.

Нормативное регулирование

Отказ от права собственности на земельный участок закреплен на законодательном уровне. Добровольный и принудительный порядок прекращения права собственности прописывается в статье 235 Гражданского кодекса РФ. Согласно норме, официальный отказ считается одним из распространенных оснований.

Статьей 236 ГК РФ отмечается, что физическое и юридическое лицо вправе отказаться от находящегося в его собственности имущества.

Статья 235. Основания прекращения права собственности

Статья 236. Отказ от права собственности

Он должен объявить о своем решении и предпринять меры для того, чтобы не осуществлялось:

• владение;
• распоряжение;
• пользование имуществом.

Порядок обращения и условия, при которых заявление может быть подано, отражаются в статье 53 Земельного кодекса РФ.

Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок

Необходимо передать документ в орган, занимающийся государственной регистрацией сделок с имуществом. Процедура является обязательной, так как отказ должен быть официально зафиксированным в реестре.

Если на участке располагаются объекты недвижимости, оформленные на собственника, то отказ будет проведен не в полной мере. Ведь право пользования наделом у него остается за счет норм статей 552, 271 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 35 Земельного кодекса РФ.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок

Причины и основания

Для отказа в предоставлении гражданину земельного участка, необходимо иметь веские причины. Они должны лечь в основу для вынесения решения. Поэтому все пункты подробно отражаются в заявлении.

Источник: http://allelets48.ru/otkaz-ot-zemelnogo-uchastka-novye-pravila/