Поиск земельных участков для приобретения в собственность
Содержание
- 1 2 способа получить земельный участок: на аукционе и без торгов. Пошаговая схема
- 1.1 Как получить земельный участок на аукционе?
- 1.2 Земельный участок на аукционе можно как купить, то есть приобрести в собственность, так и получить участок в аренду.
- 1.3 Интерактивная интеллект-карта
- 1.4 С чего начать поиск подходящего земельного участка?
- 1.5 Для поиска земельного участка заполним всего 3 поля в форме поиска
- 1.6 Для примера, я ввел местоположение земельного участка: Московская область, Пушкинский район.
- 1.7 В выбранном мною для примера Пушкинском районе Московской области на редкость немного аукционов
- 1.8 Иными словами, отсекаются ненужные земельные участки, которые уже проданы или сданы в аренду.
- 1.9 На что нужно сразу обратить внимание при выборе земельного участка на аукционе?
- 1.10 Если целью получения земли является строительство дома, то не стоит выбирать участок с видом разрешенного использования «Огородничество».
- 1.11 Однако в целях объективности нужно отметить, что из этого правила могут быть исключения.
- 1.12 В некоторых случаях можно законно построить дом на участке, который имел вид разрешенного использования, например, «под огород».
- 1.13 Секрет в умении использовать в своих целях Правила землепользования застройки.
- 1.14 Как правило, в каждой зоне указан не один, а несколько основных видов разрешенного использования.
- 1.15 За такой участок можно побороться, с целью получить его в собственность, а потом пройти не сложную процедуру смены вида разрешенного использования земельного участка.
- 1.16 Как получить земельный участок в 2025 году?
- 1.17 Добрый совет: до начала аукциона установите для себя психологический ценовой барьер, который вы не будете переходить, как бы вам не хотелось получить именно этот земельный участок.
- 2 Кадастровые хитрости. Как купить землю?
- 3 Как купить земельный участок в собственность правильно?
- 4 Как найти незанятый земельный участок на кадастровой карте?
- 5 Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте
2 способа получить земельный участок: на аукционе и без торгов. Пошаговая схема
Продолжаю делиться знаниями как получить земельный участок от государства или местной администрации.
Недавно поймал себя на мысли о том, что пошаговая инструкция: «Как получить земельный участок», помогает находить новые возможности в получении земли.
Поистине изобилие вокруг, нужно его только разглядеть.
В этой статье рассмотрим 2 способа, с помощью которых можно получить земельный участок, без льгот.
Льготники, которые не могут дождаться получения земли по льготным основаниям, так же могут использовать данные способы, поскольку они просты и эффективны.
1-ый способ: получение земли в аренду или в собственность на торгах, то есть на аукционе.
2-ой способ: получение земельного участка без торгов, то есть без проведения аукциона.
Ниже рассмотрим по шагам как получать земельный участок каждым из 2 способов в отдельности.
А так же выясним плюсы и минусы получения земли на аукционе и без аукциона.
Поехали.
Как получить земельный участок на аукционе?
Некоторых людей отпугивает само слово «аукцион». Скрывающаяся за этим словом неизвестная процедура кажется очень сложной и жутко дорогой.
Однако, на самом деле участие в аукционе по земельным участкам не сложнее, чем оформление загранпаспорта.
По поводу стоимости.
Приобрести земельный участок на аукционе очень часто, но не всегда, удается по начальной цене. Иными словами, на аукционе всегда есть шанс, что никакого повышения цены не произойдет.
Земельный участок на аукционе можно как купить, то есть приобрести в собственность, так и получить участок в аренду.
Как правило, земельный участок, выставленный на аукцион, уже сформирован.
То есть участок, уже имеет границы и даже может быть поставлен на кадастровый учет.
Вам остается только подать заявку, пройти процедуру допуска к аукциону и в назначенный день принять участие в аукционе.
Обратите внимание!
Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.
Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.
Без торгов земельный участок можно получить:
- в собственность бесплатно — 9 оснований;
- обственность за плату — 10 оснований;
- в аренду — 16 оснований;
- в безвозмездное пользование — 14 оснований;
- в постоянное (бессрочное) пользование — 4 основания.
Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.
Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.
Однако есть более легкий способ.
Интерактивная интеллект-карта
Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.
Что вам дает интеллект-карта:
- видение всех оснований получения земли без аукциона;
- кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
- вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;
Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»
Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.
С чего начать поиск подходящего земельного участка?
Поиск подходящего земельного участка выставленного на аукцион целесообразно начать с официального сайта Российской Федерации, на котором размещается информация о проведении торгов. Этот сайт располагается здесь: http://torgi.gov.ru
Заходим на данный сайт.
В верхнем меню находим вкладку «Торги» и в выпадающем списке кликаем «Аренда и продажа земельных участков».
Откроется форма для поиска аукционов по продаже и аренде земельных участков на всей территории России.
Искать подходящие земельные участки можно через простую форму поиска или через расширенную.
В этой статье рассмотрим простой поиск земельных участков, потому что чем проще и понятнее, тем легче и быстрее можно найти подходящий участок земли.
В расширенной форме поиска я только покажу как выбирать одну опцию, чтобы в результатах отразились аукционы, в которых можно принять участие сейчас.
Для поиска земельного участка заполним всего 3 поля в форме поиска
В первом поле формы поиска в выпадающем списке нужно выбрать — Тип извещения.
Система предлагает 2 типа извещений:
извещение о проведении торгов,
извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе.
Если из выпадающего списка выбрать «Извещение о проведении торгов», то в результатах поиска отобразятся все проводимые аукционы.
Из этих аукционов можно будет выбрать подходящие земельные участки и поучаствовать в них.
Если выбрать тип — Извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе, то в результатах поиска будут представлены не аукционы, а объявления о том, что возможно в будущем будет организован аукцион, при условии что появятся заявления заинтересованных граждан.
Иными словами, этот тип извещения не о том, что проводится аукцион. Это предварительный сбор заявок для выяснения заинтересованности в земельном участке.
Для того, что бы найти земельный участок, выставленный на аукцион, нужно выбрать тип: «Извещение о проведении торгов».
Во втором поле просто выбираем страну размещения – Россия.
В третьем поле нужно выбрать местоположение земельного участка.
Как правило, достаточно выбрать субъект РФ и район или в город, в котором нацелены найти земельный участок.
В итоге в результатах поиска отобразятся земельные участки, выставленные на аукцион в конкретном районе.
Для примера, я ввел местоположение земельного участка: Московская область, Пушкинский район.
В результатах поиска было найдено 7 лотов.
Все земельные участки, выставленные на аукцион, показаны в таблице.
Теперь остается изучить условия предоставления земли и выбрать подходящий вариант.
В выбранном мною для примера Пушкинском районе Московской области на редкость немного аукционов
Всего 7 лотов.
В некоторых других районах в результатах поиска появляются десятки, а то и сотни аукционов.
Если в вашем районе результаты поиска выдали огромное количество земельных участков, то целесообразно воспользоваться расширенным поиском.
В расширенном поиске я, как правило, использую только одну опцию — «Статус». В этой опции из выпадающего списка выбираю статус «Объявлен».
Фильтр аукционов по статусу «Объявлен» позволяет оставить в результатах поиска только те земельные участки, по которым торги еще не состоялись и есть возможность в них поучаствовать.
Иными словами, отсекаются ненужные земельные участки, которые уже проданы или сданы в аренду.
Для объективности нужно отметить, что в расширенном поиске есть и иные фильтры, которые позволяют находить только те участки, которые вас интересуют.
Я обычно не использую иные фильтры в расширенном поиске, потому что это позволяет шире оценить рынок земельных участков.
На что нужно сразу обратить внимание при выборе земельного участка на аукционе?
Начальная цена продажи или аренды земельного участка важный параметр, на который все сразу обращают внимание.
Так же все оценивают площадь земельного участка.
На этих параметрах нет смысла подробно останавливаться.
Однако некоторые люди почему-то игнорируют и не смотрят на вид разрешенного использования земельного участка.
Если целью получения земли является строительство дома, то не стоит выбирать участок с видом разрешенного использования «Огородничество».
Такие участки могут быть дешевыми и привлекательными, но строительство дома на такой земле несет в себе риск потерять дом как самовольное строение, потому что получить разрешение на строительство на таком земельном участке крайне затруднительно.
Подбирая земельный участок на аукционе нужно сразу смотреть на вид разрешенного использования.
Если участок нужен под строительства дома, то вид разрешенного использования должен быть «Для индивидуального жилищного строительства».
Однако в целях объективности нужно отметить, что из этого правила могут быть исключения.
Если честно, я поначалу, не хотел раскрывать эту догадку, которую обнаружил при изучении пошаговой инструкции «Как получить земельный участок».
Но потом изменил свое решение и сейчас раскрою вам маленький секрет.
В некоторых случаях можно законно построить дом на участке, который имел вид разрешенного использования, например, «под огород».
Если, к примеру, вы ищете земельный участок под строительство дома, то тогда есть смысл рассматривать участки, которые имеют иные виды разрешенного использования, например, под огород.
В чем секрет?
Секрет в умении использовать в своих целях Правила землепользования застройки.
В извещении о проведении аукциона почти всегда указывается кадастровый номер земельного участка.
Зная кадастровый номер земельного участка, можно за 2-3 минуты узнать его точное местоположение.
Для этого достаточно воспользоваться Публичной кадастровой картой.
Установив место расположения земельного участка, можно определить к какой зоне он относится.
Для этого используем карту градостроительного зонирования, которая является приложением к Правилам землепользования и застройки.
Затем находим в Правилах землепользования и застройки описание зоны, на которой расположен земельный участок.
В этом описании нас интересуют только основные виды разрешенного использования, которые применяются в указанной зоне.
Как правило, в каждой зоне указан не один, а несколько основных видов разрешенного использования.
Если в перечне основных видов разрешенного использования присутствует индивидуальное жилищное строительство, то это очень хорошо.
Несмотря на то, что участок выставлен на аукцион с видом разрешенного использования «под огород», на нем можно будет построить дом, потому что участок находится в зоне, которая в своем перечне основных видов разрешенного использования имеет индивидуальное жилищное строительство.
За такой участок можно побороться, с целью получить его в собственность, а потом пройти не сложную процедуру смены вида разрешенного использования земельного участка.
Вот и весь секрет.
Другие секреты, в том числе:
как находить и использовать Правила землепользования и застройки,
как сменить вид разрешенного использования,
а также готовые образцы документов для получения земли и смены вида разрешенного использования земельного участка,
вы найдете сами в пошаговой инструкции:
Как получить земельный участок в 2025 году?
Начните сейчас
С помощью данной инструкции я получил 1 земельный участок на аукционе и 2 земельных участка мне согласовали для предоставления без торгов.
Результат оправдал мои ожидания.
Мы отвлеклись. Возвращаемся к получению земельных участков на аукционе.
В самой первой графе Таблицы с результатами поиска, вы обнаружите несколько значков.
Один из них — увеличительная лупа.
Кликнув на нее, вы получите доступ к основной информации по земельному участку, в том числе:
дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе,
тип торгов: продажа земельного участка или сдача в аренду,
кадастровый номер земельного участка,
категория земель (например, земли населенных пунктов),
вид разрешенного использования земельного участка,
площадь земельного участка,
описание границ,
начальная цена земельного участка,
шаг аукциона,
размер задатка,
другая информация.
В других разделах извещения необходимо найти более подробную информацию о земельном участке, в том числе, ознакомиться с проектом договора, который будет заключаться с победителем аукциона или с единственным участником, допущенным к аукциону.
Там же можно найти и скачать шаблон заявки для участия в аукционе и перечень документов, которые нужно приложить к заявке.
Если сделано все правильно и вас допустили к аукциону, то нужно в назначение время явиться по адресу указанному в извещении и принять участие в торгах.
Добрый совет: до начала аукциона установите для себя психологический ценовой барьер, который вы не будете переходить, как бы вам не хотелось получить именно этот земельный участок.
Это важно, потому что если вы переоцените свои финансовые возможности, выиграете аукцион, но не сможете оплатить, то вас наверняка включат в Реестр недобросовестных участников аукционов.
А это закроет вам возможность участия в других аукционах.
На этом закончим описание первого способа получения земельного участка.
Источник: https://paruslex.ru/2-sposoba-poluchit-zemelnyj/
Кадастровые хитрости. Как купить землю?
А происходит это не из-за лени или глупости индивидуума, собирающегося прикупить себе дачку, а чаще всего от простого незнания, где нужные понятия прописаны.
Знал бы, где написано — почитал бы, верно? Так вот, наткнувшись в очередной раз на наглого риэлтера, возжелавшего продать мне земельный участок, который я в силу его (участка, а не риэлтера) характеристик даже на учет поставить не смогу, не то что права оформить, решила я выдать здесь небольшой ликбез.
Земля — это хорошо, но не всегда хорошо для нервной системы
Купил мой знакомый себе два расположенных рядом (смежных) участочка. Участочки хорошие такие, соток по 20. И решил не мелочиться, а объединить их, отстроить себе домик и заделаться барином.
Снес заборчик между участками, все облагородил, а потом взял документы и явился пред ясны очи регистраторов недвижимости. И вот тут-то и поджидало его большое разочарование — не быть ему барином.
- Первое — участки объединить невозможно.
- Второе — нельзя зарегистрировать право собственности на дом.
Случилась сия оказия потому, что мой знакомый не изучил внимательно кадастровые паспорта, которые получил от продавцов при покупке участков.
А в первом из них была указана такая штука: категория земель — земли сельхозназначения, целевое назначение — для огородничества.
В кадастровом паспорте второго участка значилось: категория земель — земли поселений, целевое назначение — для ИЖС.
Собственно, сам ликбез
В нашем земельном законодательстве применяется принцип целевого назначения земли — то есть для чего тот или иной участок может быть использован. Эта информация отображается в кадастровом паспорте, а так же в свидетельстве о государственной регистрации права.
Кроме того, земля делится еще и по категориям. Начнем с последнего, ибо так правильнее. Категорий в Земельном кодексе (а искать информацию по этому вопросу нужно именно там) всего семь, все земли в России относятся к какой-либо из них:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли поселений;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых природных территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
В общем-то, что за земля в каждом конкретном случае, видно из названий категорий. Поэтому углубляться дальше в этот вопрос не буду.
Для каждого земельного участка предусмотрено целевое назначение, и только одно. Иногда используется другое понятие — «вид разрешенного использования» (ВРИ), но это одно и то же. И вот вам список основных целевых назначений, с которым вы столкнетесь при покупке земельного участка:
Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На таком участке строить дом не только можно, но и крайне желательно. Если участок будет пустовать, то вас могут оштрафовать за нецелевое использование. В теории — изъять участок (вполне законно). Правда, о прецедентах я не слышала.
Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такие участки предназначены для выращивания сельхозкультур: овощей, фруктов. А вот домик можете строить, а можете и не строить — дело ваше.
Дачный участок. Самый «демократичный участок». Хотите — стройте домик и прописывайтесь в нем, а хотите — ничего не стройте, выращивайте чего-нибудь, цветочки, помидорчики.
Садовый участок. Тут хоть одно дерево (плодовое), но вы обязаны посадить. Строить дом — опять же дело ваше. И хорошо бы пару кустиков (ягодных) тут же посадить. Такой участок предназначен для отдыха, поэтому к дереву и кусту можно присовокупить и просто зеленую лужайку.
- Тонкость: вроде как Конституционный суд недавно принял решение, по которому на садовом участке вы можете построить домик и прописаться в нем, если садовый участок находится в черте поселения. Но пока еще на практике вам придется через суд добиваться, чтобы судья принял решение, что ваш домик пригоден для постоянного проживания.
Огородный участок. Здесь вы просто обязаны стать знатным огородником — обязательно выращивание ягодных, овощных, бахчевых или иных сельхозкультур, а возведение капитальных жилых строений запрещается.
Вне ситуации с покупкой дачи или домика в деревне целевых назначений больше, но в одну статью их не вместить, да и для рассматриваемого вопроса оно не нужно.
Работа над ошибками
Вернувшись к ситуации моего знакомого, теперь вы, возможно, лучше поймете корень его проблем.
- Законодательство запрещает объединение двух и более участков разных категорий земель, и кадастровая палата выпишет вам «отказ». Слить можно только участки одной категории.
В регистрации прав же на хоромы моему знакомому отказали потому, что дом возведен, получается, незаконно, ибо стоит он на земельном участке с разрешенным видом использования — для огородничества.
Решение его задачи теоретически есть — это перевод одного из участков в категорию другого, но путь сей извилист и тернист. Если ваш участок находится в Московской области, то принять решение о переводе земель может только правительство Московской области.
Траекторию движения по этому пути расписывать не буду, думаю, каждый представляет себе, что это за «хождение по мукам». Лучше отказаться от покупки участка, как бы вас ни уверял продавец, что смена категории — плевое дело.
Вот пусть сперва поменяет, а потом продаст вам.
Логику выделения земель, когда два участка разной категории оказываются по соседству, понять зачастую достаточно затруднительно, поэтому только внимательность, внимательность и еще раз внимательность при изучении документов на недвижимость.
Есть маленькая подсказка: в черте населенного пункта земля может быть только одной категории — земли поселений.
Кстати, тут опять же есть заковырка, которую нечистые на руку продавцы иногда используют. Есть у нас в стране такое понятие — зонирование территорий (см. Градостроительный кодекс).
- Так вот, в соответствии с оным, в состав земель поселений могут входить жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны сельскохозяйственного использования и так далее.
Чувствуете разницу? Пусть и прозвучало слово «сельскохозяйственное» для нашего примера, но это не категория земель, а территориальная зона.
Поэтому часто можно встретить ситуации, когда риэлтер бойко рассуждает о некоем объекте, уверяя, что тот относится к категории земель промышленности, на самом же деле это промышленная зона в черте населенного пункта — земли поселений. А значит, уже и другие пути оформления, и соответствующие камни на нем.
И напоследок — 93-ФЗ, закон о так называемой «дачной амнистии».
Он дал волю продавцам продавать свои участки с неполными кадастровыми паспортами, то есть это когда в кадастровых паспортах не указаны точные границы участка, площадь ориентировочная, а участок еще не оформлен в собственность продавца. Конечно, если участок очень уж вам понравился, закон разрешает продавцу «ускоренно» оформить свои права на участок, чтобы передать их вам.
Но в этом случае вам сложнее будет «отбиться» в суде, если ваш новый сосед или местная администрация захотят «оттяпать» себе кусок вашего участка. Ведь в кадастровом паспорте нет точных данных о границах вашего участка, а доказать в суде, что предыдущий хозяин «вбил колышки там, где надо», вам будет достаточно сложно.
Источник: https://ShkolaZhizni.ru/law/articles/29750/
Как купить земельный участок в собственность правильно?
Покупка земельного участка, как и любой другой недвижимости, является выгодным вложением денежных средств. Такая сделка является более простой, чем когда продается и покупается квартира или жилым домом, однако все равно имеет определенные особенности и риски.
Поэтому стоит более подробно рассмотреть, как приобрести земельный участок, особенности проведения купли-продажи в различных ситуациях и наиболее важные моменты при этом.
Как купить землю?
Какие участки могут выступать объектом сделки?
Требования к земле, которая может передаваться по договору купли-продажи, приведены в российском земельном законодательстве.
Помимо этого, в законодательстве также выделяется ряд земель, которые в силу определенных причин не могут быть объектом купли-продажи. В частности, сюда относятся такие земли:
- которые являются историко-культурным наследием;
- предоставленные для нужд обороны;
- государственные природные заповедники;
- ботанические сады;
- дендрологические, природные и национальные парки;
- памятники природы;
- земли общего пользования, расположенные в населенных пунктах;
- залежи природных ископаемых и т. д.
Остальные категории участков, не подлежащих продаже, могут быть установлены отдельными законодательными актами — как федерального, так и регионального уровня.
Как правильно купить земельный участок — процесс купли-продажи
Как купить участок земли? Пошаговая инструкция следующая:
- поиск покупателя (проводится продавцом);
- поиск необходимого земельного участка (проводится покупателем).
После этого сторонам необходимо обсудить все наиболее существенные условия сделки:
После обсуждения и согласования всех этих вопросов сторонам остается только оформить все условия купли-продажи в виде договора.
Оформление договора купли-продажи
Данный документ не имеет установленной формы, однако он составляется в обязательном письменном виде и должен содержать в себе информацию о таких двух существенных условиях:
Цена
При этом она может быть установлена как в денежной, так и в натуральной форме, однако последний способ на практике используется крайне редко.
Особенности определения цены зависят от того, кто является ее собственником. В частности, частные собственники могут устанавливать ее самостоятельно, практически без каких-либо ограничений. Единственная проблема может возникнуть, если цена будет слишком маленькой, значительно ниже рыночной.
В этом случае продавца могут обвинить в попытке уклонения от налогов, ведь НДФЛ при продаже земельных участков платится от ее стоимости. Если же цена, напротив, слишком большая, никаких претензий к нему не возникнет — при согласии на это покупателя сделка будет проведена без проблем.
Для государственной и муниципальной земли цена устанавливается по-другому — первоначальное значение зависит от заключения независимого оценщика. Далее на аукционе данная цена может неоднократно повышаться, если будут соответствующие ставки от участников.
Предмет
В качестве предмета выступает конкретный земельный участок, который подлежит продаже. При этом он должен быть описан максимально подробно, с указанием такой информации:
- площадь;
- адрес и месторасположение;
- кадастровый номер;
- вид разрешенного использования.
Также желательно указать, на каком основании продавец владеет участком и какими документами это подтверждается. Стоит учесть, что при отсутствии в договоре купли-продажи этих условий его могут признать недействительным, а сделку аннулировать.
В частности, необходимо указать реквизиты продавца и покупателя, их взаимные права, обязанности и ответственность друг перед другом, а также наличие на участке каких-либо обременений.
Составлять договор стороны могут как самостоятельно, так и при помощи юриста. Для самостоятельного оформления можно найти в интернете образец этого документа и внести в него необходимые изменения. Что касается нотариального удостоверения, то оно в данном случае необязательно.
На следующем этапе продавцу и покупателю необходимо организовать передачу денежных средств при помощи того способа, который они сами выбрали и закрепили в договоре.
Наиболее надежным является банковский (например, при помощи ячейки или безналичного перевода).
Если средства передаются наличными без участия банка, с продавца необходимо взять расписку, подтверждающую их получение.
После оформления договора и передачи денег остается только отдать его вместе с пакетом необходимых документов в Росреестр. Это необходимо для регистрации перехода права собственности, которое происходит в случае продажи земельного участка. При этом понадобятся такие документы:
- паспорта покупателя и продавца;
- правоустанавливающие документы на недвижимость (например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство);
- свидетельство о праве собственности;
- кадастровый паспорт или план;
- квитанция об оплате госпошлины;
- акт приема-передачи.
Помимо этого базового пакета, в некоторых ситуациях могут потребоваться и другие дополнительные бумаги:
- разрешение от супруга, заверенное нотариально (если продавец состоит в официальном браке);
- доверенность (в случае участия в купле-продаже законного представителя покупателя или продавца);
- документы на строения, которые расположены на участке;
- разрешение от других собственников участка (если он находится в совместной собственности).
Срок регистрации обычно составляет до одного месяца, после чего покупателю выдается оформленное в соответствии с требованиями законодательства свидетельство о праве собственности на участок. После этого он считается его полноценным собственником и может распоряжаться им по своему усмотрению, процедура покупки считается завершенной.
Важные моменты сделки
В остальном правила проведения сделки купли-продажи для юридических и физических лиц не имеют никаких особых различий и проводятся в соответствии с общепринятой процедурой.
На что стоит обратить внимание?
При покупке земельного участка необходимо особенное внимание обращать на наличие всех необходимых для этого документов, правильность их оформления и подлинность. При этом стоит проверить как подтверждающие личность бумаги, так и документацию на участок.
Важным моментом также является наличие на недвижимости каких-либо обременений или ограничений. В соответствии с законодательными требованиями, продавец обязательно должен известить о них покупателя. В противном случае тот может потребовать уменьшения стоимости земли или даже расторжения сделки.
Для большей надежности стоит потребовать от продавца выписку из ЕГРП — именно в данном документе содержится информация о наличии на участке земли каких-либо обременений (например, ареста, залога, сервитута и т. п.).
Осуществлять передачу купленной земли необходимо при помощи специального документа — акта-приема передачи. С его помощью не только закрепляется фактический переход участка от продавца к покупателю, но и состояние этого объекта на момент передачи.
Еще один важный момент касается установления цены на приобретение участка.
Часто продавец предлагает указать в договоре меньшую стоимость участка, чем будет необходимо заплатить на самом деле, с целью уменьшения величины его налоговых обязательств.
На такое условие лучше не соглашаться, ведь в случае возникновения проблем с налоговой инспекцией сделку могут признать недействительной.
При выполнении всех необходимых условий и при правильном оформлении документов покупка земельного участка не составит никаких сложностей.
Данная сделка проводится быстро и легко, стороны даже могут самостоятельно подготовить договор купли-продажи.
Но более надежным вариантом будет обращение за этим к квалифицированному юристу, который поможет оформить документ максимально грамотно.
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha
Как найти незанятый земельный участок на кадастровой карте?
Найти незанятый земельный участок на кадастровой карте может абсолютно любой гражданин, заинтересованный в данном вопросе. Поиск можно осуществить посредством использования публичного интернет-сервиса, предлагающего просмотр онлайн-карты с обозначенными на ней свободными и занятыми землями в конкретном регионе.
В каких случаях может потребоваться кадастровая карта
В последнее годы тенденция приобретения земельных наделов все больше набирает обороты и со временем ничуть не утрачивает свою актуальность.
Популярность данной отрасли основывается на строительстве частных домов, что, в свою очередь, поддерживает интерес к земельным угодьям со стороны граждан.
Именно по этим причинам сведения о пустующих землях необычайно востребованы.
Нередко будущие землевладельцы не спешат обращаться в администрацию за информацией об участке либо же не ограничиваются таковой и изъявляют желание самостоятельно найти территорию, отвечающую их личным предпочтениям.
Более всего дополнительное изучение данных подходит гражданам, желающим найти надел согласно особенным требованиям. Это может быть расположение вблизи реки либо леса, наличие инфраструктуры, определенная форма участка и другие варианты.
Иными словами, самостоятельное штудирование имеющихся данных и подбор надела существенно расширяют возможности получения оптимального результата.
Что касается момента, как и где получить сведения о земельных угодьях, можно сказать, что подобное вполне реально, поскольку материалы как о занятых, так и о свободных площадях находятся в открытом доступе и любой желающий может изучить интересующую его информацию.
В этом случае ценным помощником станет кадастровая карта, размещенная в сети интернет. Онлайн-сервис представляет собой наглядную демонстрацию всех земельных участков и их границ. Преимуществом способа считается возможность исследования карты самостоятельно и совершенно бесплатно.
Руководство по использованию кадастровой карты
Публичная кадастровая карта располагается на сайте Росреестра и предоставляет информацию относительно всех участков земли и прочих объектов недвижимости и строительства. Карта доступна любому гражданину РФ.
Для того чтобы воспользоваться сервисом потребуется зайти на сайт Росреестра и перейти во вкладку «Публичная кадастровая карта» либо обозначить в графе поиска любого браузера «кадастровая карта». В последнем случае система выдаст результат, где необходимый сервис будет находиться на первом месте.
Руководство по поиску на карте незанятой земельной территории включает следующие шаги:
- Выбор региона для исследования. В правом нижнем углу открывшейся карты имеются обозначения в виде плюса и минуса для смены ее размеров. Увеличив изображение, следует выбрать регион, интересующий пользователя. Также карту можно двигать, кликнув и зажав для этого курсор мыши.
- Исследование выбранной территории на наличие свободных земельных наделов. По левой стороне в меню карты потребуется выбрать кнопку «Управление картой». В открывшемся окне перейти по вкладке «Тематические карты» и поставить галочку напротив «Форма собственности на ЗУ».
- Выбор свободного участка. Для того чтобы увидеть незанятую территорию потребуется увеличить карту до момента появления на ней разграниченных зон. Наделы земли, находящиеся в частной собственности будут окрашены розовым цветом. Свободные площади не имеют никакой заливки и выделены белым цветом.
При изучении кадастровой карты необходимо запастись терпением, поскольку в некоторых случаях загрузка страницы занимает довольно длительное время. Прежде чем продолжать работу, рекомендовано дождаться окончательной загрузки изображения и данных.
Какие данные можно узнать при помощи карты
Кадастровая карта предоставляет сведения относительно различных объектов недвижимости, прошедших регистрацию в Росреестре.
Для того чтобы ознакомиться с информацией, касающейся конкретного участка, потребуется выделить его левой кнопкой мыши.
Клик откроет окно с данными об интересующем наделе, где в поле «Форма собственности» будет обозначен статус участка.
Дополнительно в информационном окне указываются сведения:
- кадастровый номер и кадастровый квартал;
- адресная информация;
- категория земель;
- кадастровая стоимость;
- площадь участка;
- дата постановки на учет.
Важно уточнить, что данные, внесенные в кадастровую карту, не всегда достоверны. Подобное возможно в следующих ситуациях:
- участок находится в стадии регистрации на нового владельца;
- новые сведения о территории еще не внесены в кадастровую карту.
Дополнительно проверить, занят ли участок можно через вкладку «Услуги», расположенную в информационном окне.
Здесь потребуется нажать кнопку «Справочная информация по объектам недвижимости в onlineрежиме». На вновь открывшейся странице сайта следует нажать кнопку «Сформировать запрос».
В случае если выбранная площадь свободна, то, согласно имеющимся в Росреестре данным, адрес объекта будет не определен.
В целях получения наиболее достоверных сведений рекомендовано отправить запрос на выписку из ЕГРН, чтобы уточнить не находится ли участок в процессе регистрации на нового собственника.
В случае достоверности данных и отсутствия у надела хозяина, можно смело составлять заявление в администрацию с просьбой о приобретении в собственность или предоставлении в аренду выбранной территории.
Кадастровая карта является незаменимым атрибутом в процедуре сбора информации о различных участках земли, что значительно облегчает подбор территории согласно личным требованиям гражданина.
После дополнительной проверки полученных сведений, будущий землевладелец получает возможность предоставить заявление в органы администрации на приобретение выбранного надела в собственность.
Источник: https://law03.ru/land/article/kak-najti-nezanyatyj-zemelnyj-uchastok-na-kadastrovoj-karte
Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте
Гражданам, желающим приобрести в собственность землю, приходится сталкиваться с проблемой поиска свободных, подходящих им по всем критериям, земельных участков.
Публичные кадастровые карты, а также карты Гугл и Яндекс, призваны в значительной мере облегчить задачу поиска и выбора нужного участка для населения.
Всё, что для этого нужно – это компьютер (планшет, смартфон, ноутбук) и доступ к интернету.
Однако, обо всём по порядку.
Что из себя представляет ПКК
Публичная кадастровая карта (ПКК) – это онлайн сервис, который показывает на виртуальной интерактивной карте все объекты недвижимости, зарегистрированные в ЕГРН.
Также, там указана вся информация, касающаяся обозначенных на ней участков. Часть этой информации находится в открытом доступе и с её помощью вы сможете легко найти нужный вам участок земли.
Более подробно про ПКК написано в отдельной статье на нашем сайте. Так выглядит публичная кадастровая карта на официальном сайте Росреестра.
Найти её можно не только на этом сайте – подобных карт в интернете множество.
Преимущества самостоятельного подбора
Использование публичной кадастровой карты – это не единственно возможный способ для поиска свободного участка.
Однако, этот способ обладает рядом преимуществ, такими как:
- Возможность самостоятельного изучения рельефа местности. Также вы сможете узнать, есть ли поблизости водоём, лес и другие географические особенности;
- Узнать точный адрес нужного земельного участка;
- Изучить и выбрать подходящую инфраструктуру вблизи свободного участка;
- Изучить информацию о соседних участках, которые уже заняты;
- Возможность выбрать землю в любом регионе России, не совершая никаких дальних поездок.
Пошаговая инструкция
Подробно разберём, какие действия следует предпринять, чтобы найти не занятый земельный участок.
Для начала, следует определиться с территорией поиска, то есть выбрать нужный вам регион. Изначально вы увидите полную карту РФ, поделенную на большие территориальные зоны, которые практически идентичны границам субъектов Федерации.
Выбрав нужный вам регион, наведите туда курсор, и скроллом (колёсиком мышки) увеличивайте или уменьшайте масштаб. Либо, в правом нижем углу карты нажимайте на «+» или «-».
Исследование карты
В меню слева выберите кнопку «Управление картой». Затем перейдите в раздел «Тематические карты».
Галочкой отметьте «Форма собственности ЗУ».
Применять указанные значения лучше, когда вы уже определили на карте территорию поиска и увеличили её так, что стало видно населённые пункты и участки на них.
Потом, поставив галочку, все занятые участки окрасятся в розовый цвет, а свободные останутся белыми.
Это хорошо видно на скриншоте.
Кликнув на заинтересовавший вас участок, вы увидите всю имеющуюся в публичном доступе информацию о нём.
Как видно на фото, в графе «Форма собственности», ничего не указано. Это означает, что участок потенциально свободный, но это не точно.
Информация о статусе земли
В информационном окне публичной кадастровой карты, на котором указана информация о земельном участке, есть пункт «Статус».
При поиске и выборе свободного участка на этот пункт также следует обращать внимание.
Виды кадастровых статусов:
- Учтённый – земельный участок, который прошёл официальную процедуру государственной регистрации;
- Ранее учтённый – ЗУ, который был зарегистрирован до 1 марта 2008 года, когда земельное законодательство было изменено;
- Временный – такой статус получают участки, сведения о которых сравнительно недавно были внесены в Росреестр, но все необходимые процедуры оформления выполнены не до конца и ещё продолжаются;
- Аннулированный – этот статус присваивается землям, бывшим ранее во временном статусе. Если в течение 5 лет участок так и не был официально оформлен, то его статус аннулируется;
- Архивный – если земельный участок был выведен из оборота, то переходит в статус архивного.
Для уточнения данных об объекте и проверки, занят он или нет, есть дополнительная функция «Услуги», которая расположена в информационном окне, рядом с основной информацией.
Кликнув на эту кнопку, выбираем первую строчку, онлайн-справку, и переходим на форму запроса.
Указываем кадастровый номер, который указан в разделе «Информация», и жмём «Сформировать запрос».
Если по этому запросу сайт определит адрес объекта, то, скорее всего, этот земельный надел уже занят и на нём есть жилые постройки. Видимо вам следует поискать другой.
Запрос в ЕГРН
Даже проделав все вышеописанные действия, нет гарантии, что полученные вами данные в результате окажутся на 100% достоверными. Поэтому, дабы уточнить все нюансы по выбранному вами земельному наделу, следует сделать запрос в ЕГРН (ЕГРП) для уточнения информации об интересующем вас земельный участок.
Для того, чтобы это сделать, в разделе «Услуги», следует кликнуть на строку «Подать запрос на получение сведений ЕГРП».
Откроется форма запроса сведений ЕГРН, в которой нужно заполнить все обязательные поля, отмеченные красным восклицательным знаком. Неотмеченные поля можно пропустить. Полное заполнение состоит из 4-х шагов.
После этого, если всё было правильно заполнено, вам на почту придёт ссылка на электронный документ. Услуга платная.
Если по результатам этой выписки земельный участок окажется свободным и подходит вам по всем критериям, то можете подавать заявку в местную администрацию на приобретение данного надела.
Как уже писалось выше, описанная нами публичная кадастровая карта не является уникальной и единственно доступной – в интернете есть и другие карты подобного формата. Одна из таких находится по этой ссылке.
Этот сервис также предоставляет Росреестр. Отличие этой карты от классической состоит в том, что здесь есть возможность переключения на Яндекс, Гугл и 2GIS карты, а также на вид со спутника, что делает поиск свободных ЗУ ещё более комфортным.
Интерфейс этой карты немного отличается от предыдущей, но в целом, принципиальных отличий не имеет.
Здесь также есть возможность включить тематическую карту, на которой занятые и свободные наделы будут окрашиваться в разный цвет.
Возможность отправки запроса в ЕГРН здесь тоже присутствует. Кликнув на выбранный участок, появится окно с информацией, а внизу будет кнопка «Посмотреть доступные документы».
Нажав на неё, вам представится возможность заказать сведения из ЕГРН и будет указана стоимость услуги.
Подробнее о спутниковых картах и возможности получения фото участка со спутника читайте в тематической статье.
Сам по себе поиск по карте бесплатный, но в конечном итоге всё равно влетит вам в копеечку. И размер этой «копеечки» зависит от таких факторов:
- Даже если вы нашли самостоятельно нужный вам участок, которой к тому же свободен, то составить кадастровый план на него будет стоить денег. Услуга эта стоит от 8000 рублей и выше.
- Скорее всего, вам придётся запрашивать выписку в ЕГРН. Стоимость этой услуги вы видите на фото выше. А так как делать запросы нужно на каждый участок по отдельности, а запрашивать придётся, быть может, не один и не два раза, то это может обойтись вам в весьма увесистую сумму.
Сведения, которые предоставляются непосредственно публичной кадастровой картой, без запросов на выписку, являются бесплатными.
Смотрите интересный видеоматериал, в котором показана подробная инструкция как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте.
Дистанционный поиск свободных земельных участков весьма удобен и полезен, если всё выполнять правильно и учитывать все малейшие нюансы. Не стоит спешить и наобум выбирать участки, запрашивая данные о них.
Внимательно выбирайте нужные вам категории земли, их статусы, расположение и площадь. Тщательно исследуйте рельеф местности. Изучите соседние объекты и близлежащие постройки. Используйте все бесплатные возможности публичной кадастровой карты перед тем, как перейти к платным.
Обращайте внимание даже на малейшие детали, которые в итоге могут стать определяющими в выборе земли.
Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/karta/poisk-svobodnogo