Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка

Стоимость оценки земельного участка

Оценка стоимости земельного участка подразумевает определение рыночной стоимости земли специализированной оценочной компанией на дату проведения экспертизы с учетом действующих стандартов и методов. Стоимость данных услуг зависит от целого ряда факторов.

Процедура оценки земельного участка

Проведение оценочных мероприятий в отношении земельных участков является одной из наиболее трудоемких и востребованных услуг в оценочных компаниях. Оценка земельных участков должна производится с учетом требований 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», а также с опорой на нормы Земельного и Гражданского кодексов.

Оценка рыночной стоимости земли может потребоваться землепользователям в широком спектре случаев. Приведем лишь некоторые ситуации, которые побуждают землевладельцев или иных заинтересованных лиц заказать оценочные мероприятия.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Например, заказчик таких услуг планирует:

• приобрести или реализовать принадлежащий ему участок земли;
• застраховать его;
• узнать размер земельного налога;
• передать землю в аренду или же доверительное управление;
• выкупить землю из госсобственности;
• оформить кредит, в котором земля будет выступать залогом;
• решить возникшие имущественные споры;
• произвести переоценку основных фондов компании;
• определить кадастровую стоимость участка;
• разработать инвестиционные проекты;
• приватизировать участок;
• передать его по наследству или вступить в права наследования;
• внести надел земли в уставной капитал и пр.

Процедура оценки обычно различается в зависимости от категории земельного участка.

Так, при оценке стоимости земель поселений специалисты учитывают предложения купли-продажи аналогичных участков на рынке, действующие ставки аренды, средние цены предложений, развитость инженерно-транспортной инфраструктуры, экологические факторы (состояние окружающей среды), а также архитектурная и историческая ценность.

Оценка земель сельхозназначения производится с учетом таких показателей как урожайность, продуктивность пастбищ, наличие насаждений, сведения о структуре посевной площади, стоимость выращенной сельхозпродукции и ее сопоставление с затратами на производство.

Оценка участков в дачных и садовых кооперативах осуществляется с помощью анализа цен на еще незастроенные участки и с учетом совершаемых сделок купли-продажи.

Немалое значение уделяется определению стоимости участка земли, интенсивности транспортного сообщения, наличию газовых и электрических коммуникаций, экологическим показателям.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Затраты на проведение процедуры

Однозначно ответить на вопрос, сколько стоит оценка земельного участка, не получится. Цены на услуги сертифицированных оценщиков существенно варьируются даже в пределах одного региона и зависят от ценовой политики компании.

На стоимость оценки участка земли оказывают влияние следующие факторы:

• стоимость услуг специалиста-оценщика (она зависит от его опыта и квалификации);
• будет ли осуществляться оценка дистанционно или потребуется выезд специалиста (в последнем случае имеет значение транспортная удаленность земли от города);
• какова площадь земельного участка;
• есть ли на нем строение, какой площади;
• для какой именно инстанции готовится отчет;
• целевое предназначение участка земли.

Обычно стоимость определяется оценщиками в индивидуальном порядке по результатам предварительной консультации.

Затраты пользователя на оценочные мероприятия во многом будут зависеть от места его проживания. Так, в крупных городах (таких как Москва и Санкт-Петербург) стоимость работы оценщиков составит около 2500-4000 руб. Тогда как в регионах можно будет обойтись меньшей суммой в пределах 2000-3500 руб.

Оценка, которая заказывается с целью оспаривания кадастровой стоимости, обойдется заказчикам гораздо дороже той, которая необходима для вступления в права наследования. В последнем случае к отчету оценщиков предъявляются меньшие требования, что упрощает им работу и снижает цену.

Работа по оспариванию кадастровой стоимости может стоить примерно 10-15 тыс.р. Тогда как отчет для нотариуса по наследственным делам – всего 2-3 тыс.руб. Наличие дома на земле увеличит стоимость оценки в среднем на 500-1000 руб.

Обычно оценщики готовы предоставлять скидку при коллективных крупных заказах. Например, если к ним обращается целый дачный или садовый кооператив. При оценке от 10 участков цена может составлять от 400 руб./сотка, от 20-ти – 350 руб., от 30-ти – 300 руб.

Зависит стоимость услуг и от категории земельного участка.

Так, оценка земли под ИЖС будет стоить около 2500-3000 руб., сельхозземли – уже от 4000 руб., а земли под коммерческие цели – не менее 10000 руб.

Если лицу не требуется официальный отчет о результатах произведенной оценки, то он может и вовсе обойтись без лишних трат. Так, он может воспользоваться бесплатными оценочными калькуляторами, в которых учитывается регион расположения участка, его площадь и пр.

Стоимость дополнительных работ и услуг

Иногда пользователям в ходе заказа отчета требуются дополнительные услуги, которые также необходимо оплатить. В их числе:

• выезд оценщика на объект – 500-1000 руб.;
• доставка отчета заказчику – около 500 руб.;
• заказ дополнительного экземпляра отчета – около 200 руб.;
• топографическая съемка участка – 5000-10000 руб.;
• ситуационная схема земельного участка – 300 – 500 руб.;
• заказ схемы расположения земли/межевого плана – 5000-10000 руб.;
• представительство интересов заказчика в суде – от 10 до 100 тыс.руб.;
• наценка за срочное исполнение отчета – 35-50% к стандартному тарифу;

Для проведения оценки потребуется собрать установленный комплект документации, который включает в свой состав копию свидетельства о праве собственности, кадастрового паспорта/плана. Сейчас эти документы заменяет единый документ – выписка из ЕГРН.

За ее заказ в Росреестре необходимо будет заплатить госпошлину в размере 350 руб. за электронную версию или 700 руб. за бумажный вариант.

Таким образом, минимальная стоимость работ по оценке земельного участка составляет 2500-3000 руб.

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ocenka/stoimost-2.html

Оценка стоимости земельного участка

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Земельный участок » Оценка стоимости земельного участка

Оценка стоимости земельного участка необходима как для совершения сделок с участком, так и для целей налогообложения. Исходя из цели назначения выделяют два вида оценки стоимости земельных участков: кадастровую и рыночную стоимость.

При определении стоимости отчуждаемого участка могут приниматься во внимание следующие факторы:

• 1) Самостоятельное исследование продавцом рынка спроса и предложения;
• 2) Применение данных о кадастровой стоимости земельного участка;
• 3) Заказ независимой оценки рыночной стоимости земли у профессионального оценщика.

Сочетание указанных факторов при определении условий договора позволит соблюсти баланс между интересами покупателя и продавца и сформировать реальную стоимость участка.

Оценка кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельных участков определяется в результате совершения комплекса действий по кадастровой оценке земель или по итогам судебных споров об оспаривании такой стоимости.

Определение кадастровой стоимости конкретных земельных участков необходимо для ведения кадастрового учета.

Для земель каждой категории (земли сельских и городских поселений, сельскохозяйственные угодья вне черты поселений, иные категории) сформированы критерии и методы проведения оценки, которые основываются на классификации земель по цели назначения и типу функционального использования.

Перечни целевого назначения земель и виды их использования находятся в открытом доступе в земельном кадастре, а также в публичной карте на официальном сайте Росреестра.

Оценка земель для кадастровых целей осуществляется уполномоченным органом – Федеральным агентством кадастра в лице его региональных органов.

Для выполнения конкретных работ Агентство имеет право привлекать оценщиков, обладающих полномочиями по оценке земель.

Работа оценщиков оформляется путем размещения заказа на выполнение работ для государственных нужд в рамках контрактной системы.

После составления оценщиком отчета об определении кадастровой стоимости, указанный отчет направляется на проверку в территориальный орган Росреестра. По итогам этой проверки отчет направляется на утверждение в уполномоченный орган власти субъекта РФ.

Именно после утверждения отчета на уровне субъекта РФ и составления соответствующего акта, результаты кадастровой оценки земли приобретают юридическую силу и могут использоваться для целей налогообложения или расчета арендной платы за землю.

Кадастровая стоимость является публичной и открытой информацией. Сведения о кадастровой стоимость земельных размещаются в открытом доступе на сайте Росреестра.

Заинтересованные лица могут узнать точную кадастровую стоимость участка через публичную карту Росреестра, либо запросить указанные сведения через территориальный орган Росреестра в электронной или письменной форме.

Оценка рыночной стоимости земельного участка

Если кадастровая стоимость земли имеет ключевое значение для целей налогообложения, то понятие рыночной стоимости земельного участка обладает важным практическим значением для субъектов земельных правоотношений.

Определение рыночной стоимости земельного участка необходимо для совершения с ним разрешенных видов сделок. Оценкой рыночной стоимости уполномочены заниматься профессиональные оценщики, действующие в рамках Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, за который оцениваемый объект может быть продан на открытом рынке. Эта определение включает в себя несколько сопутствующих обязательных факторов:

• 1) Наличие конкурентного рынка оборота земли, так как его отсутствие приводит к искусственному ограничению спроса и предложения и напрямую влияет на ценовые характеристики объекта.
• 2) Наличие у сторон необходимой информации в отношении объекта сделки. Для определения цены земельного стороны сделки должны обладать полной и достоверной информацией:
• — о всех характеристиках земли,
• — о наличии или отсутствии обременений и ограничений в пользовании участком.
• 3) Отсутствие чрезвычайных обстоятельств, влияющих на свободу выбора субъектов сделки, а также на характеристики земельного участка, являющегося предметом правоотношения.
• 4) Отсутствие принуждения к совершению сделки, когда обе стороны не обязаны ее осуществлять, а действуют в собственных интересах, основанных на своей воле.

Рыночную оценку земли не используют для целей налогообложения, однако ее можно применять в качестве доказательства в судебном споре об изменении кадастровой стоимости земли.

Самостоятельное исследование рынка спроса и предложения не всегда поможет определить настоящую рыночную цену, так как только оценщик обладает специальными навыками и квалификацией, чтобы учесть при  оценке массу сопутствующих факторов.

Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка

В случае возникновения необходимости установления рыночной цены земельного участка, правообладатель самостоятельно выбирает независимого оценщика.

Выбор конкретного оценщика зависит только от желания заказчиков. На это решение может влиять наличие опыта оценщика, сложившаяся в регионе деловая репутация, а также иные факторы.

  Оценщик, выбранный для проведения работ, обязан заключить с заказчиков договор в простой письменной форме.

В договоре, помимо описания объекта оценки, необходимо согласовать размер вознаграждения на выполненную работу.

Общие правила получения независимой оценки рыночной стоимости земли включают в себя следующие этапы:

• 1) Принятие правообладателем решения о проведении оценки;
• 2) Выбор оценщика и заключение договора;
• 3) Проведение работ по определению рыночной стоимости объекта;
• 4) Составление итогового отчета;
• 5) Подписание акта выполненных работ и сдача результата заказчику.

Результат работы оценщика может использоваться при согласовании условий договора о купле-продаже конкретного земельного участка, а также при оспаривании кадастровой стоимости участка.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/ocenka-stoimosti-zemelnogo-uchastka.html

Оценка рыночной стоимости земельного участка

Оценка рыночной стоимости земельного участка

Рыночная стоимость – расчетная величина, которая необходима землевладельцам не сама по себе, но только в особых ситуациях, возникающих в правовом поле.

Роль рыночной оценки для права в том, что она определяет реальную цену земли, без учета сверхзапросов или скидок продавца, комиссионных риэлтора.

Посмотрим, когда необходима рыночная стоимость и каким путем ее можно установить.

Оценка рыночной стоимости земельных участков: когда нужна

Узнать рыночную стоимость земли ее собственнику необходимо в следующих случаях:

• Вступление в наследство (госпошлина нотариуса вычисляется из рыночной оценки). Хотя здесь возможен расчет госпошлины из кадастровой стоимости участка, теоретически соответствующего рыночной. Но необходимо учесть, что кадастровая стоимость зачастую завышена, поэтому стоит примерно подсчитать, что выйдет наследнику дороже – завышенная госпошлина по кадастровой стоимости или оплата рыночной оценки для вычисления реальной стоимости земли.
• Оплата госпошлины в суд, если подается иск об истребовании участка из чужого незаконного владения, его разделе, выделении из него части.
• Изъятие земельного участка для государственных/муниципальных нужд (для расчета компенсации). По идее оплатить оценку здесь должны сами изымающие землю органы, но в случае сомнений в ее объективности рекомендуется провести независимую экспертизу стоимости участка у другого оценщика.
• Для снижения земельного налога (существует процедура снижения кадастровой стоимости по результатам проведенной для данного участка оценки рыночной стоимости).
• Для представления в банк в качестве залога по кредиту (банк дает в долг сумму, составляющую не более 80 % стоимости залогового имущества)

Методики расчета рыночной стоимости земельного участка

Принципы и методы оценки земли утверждены Министерством имущественных отношений РФ в 2002 г.

Итак, принципами оценки являются

• Полезность (способность удовлетворять потребности покупателя);
• Принцип спроса и предложения;
• Принцип замещения (стоимость должна быть сопоставимой со стоимостью объекта аналогичной полезности);
• Принцип изменения (стоимость устанавливается только на конкретную дату, т.к. все время меняется);
• Принцип внешнего влияния (учитываются размещение и рядом находящиеся объекты);
• Принцип эффективного использования (учитывается выгода от использования участка наиболее рациональным способом, даже, если не момент оценки он используется по-другому).

Методы оценки:

• Сравнение продаж (оценщик выделяет признаки участка и находит в числе выставленных на продажу участков сходные по признакам, учитывает их цену);
• Выделение (применяется для оценки застроенных участков, в связи с чем использует выделение элементов объекта и самостоятельное их рассмотрение по всем признакам, самостоятельное сравнение с аналогами);
• Распределение (также для застроенных участков, предполагает анализ информации о доле цены конкретно земли в цене всего участка с постройками);
• Капитализация земельной ренты (основан на расчете дохода от участка;
• Метод остатка (стоимость земли вычисляется путем исключения стоимости допустимых, но еще не сделанных на участке улучшений, например, коммунальных сетей, построек);
• Метод предполагаемого использования (для участков, способных принести прямой доход, вычисляются стоимость необходимых улучшений, риски инвестирования и т.п.).

Методики расчета рыночной стоимости права аренды земельного участка

Если земля находится не в собственности, а в аренде, особенно под постройками, банки обычно требуют оформить залог недвижимости и права аренды земли под таковой.

Методы оценки в данном случае используются те же самые, что и при оценке участка в собственности, однако в общую картину добавляются «арендные» факторы: срок договора, его цена, обременение права аренды или участка чужими правами и т.п.

Принципами оценки права аренды земли являются

• Принцип ожидания (предполагаются доходы с участка за время действия договора аренды);
• Принцип эффективного использования (учитываются доходы, полученные при наиболее эффективном использовании).

Кто вправе производить оценку земли

Оценщик – квалифицированный специалист, который обязательно

• числится в саморегулируемой организации оценщиков (СРО),
• застраховал свою ответственность на случай причинения ущерба заказчику.

С 1 июля 2017 г. оценщик сможет проводить оценку лишь по направлениям, указанным в его квалификационном аттестате.

Оценщик обязательно должен заключить с заказчиком письменный договор, содержание которого четко определено законом «Об оценочной деятельности в РФ» (например, туда обязательно включается описание объекта оценки и вид стоимости, которую оценщик должен рассчитать, название СРО).

По результатам работы оценщик предоставляет заказчику отчет: пронумерованный, прошитый, подписанный оценщиком, скрепленный его печатью (или печатью организации, где он работает).

Оценка земли, сделанная в соответствии с законом, не может быть оспорена, если ее результаты не обязательны для оспаривающего.

Например, администрация поселения, изымающая землю, может оспорить результаты рыночной оценки, а банк, берущий землю в залог – нет.

Дело в том, что администрация обязана уплатить за конкретную землю рыночную стоимость, а банк свободен в своей кредитной политике и может вообще не заключать договор залога данной земли.

Таким образом, оценка рыночной стоимости земельного участка или права его аренды выясняется специалистом-оценщиком по заданию заказчика.

Ценность рыночной оценки – в ее объективности и возможности использовать отчет об оценке как подтверждение адекватности стоимости участка в гражданско-правовых спорах, конфликтах с госорганами либо для целей расчета госпошлины, а также для того, чтобы приобрести квартиру, так как собственник квартиры также становится собственником части земельного участка под многоквартирным жилым домом. Купить квартиру в СЗАО в Москве, к примеру, можно и самому, и с помощью специалистов, но собственность на долю земельного участка оформить придется. 

Рыночная стоимость – расчетная величина, которая необходима землевладельцам не сама по себе, но только в особых ситуациях, возникающих в правовом поле.

Роль рыночной оценки для права в том, что она определяет реальную цену земли, без учета сверхзапросов или скидок продавца, комиссионных риэлтора.

Посмотрим, когда необходима рыночная стоимость и каким путем ее можно установить.

Этапы оценки земельного участка

Процедура оценки рыночной стоимости такой недвижимости, как земельный участок, регулируется общим законом No-135.

Оценка земельного объекта может быть востребована в различных случаях физическими лицами и коммерческими учреждениями.

В собственности и управлении государственных предприятий также имеется достаточное количество земельных участков, поэтому данная услуга всегда актуальна и для госструктур.

Наиболее частое обращение в компанию «ИНЕКС» происходит по оспариванию кадастровой стоимости земли. Данные работы обязательны, если проводятся по решению суда.

Без оценки стоимости земли для суда не обойтись в тех случаях, когда партнеры, либо собственники начинают делить или отчуждать имущество, и в данных процессах необходима оценка именно рыночной стоимости.

Федеральные стандарты РФ предусматривают 4 вида стоимости, и каждый из них относится к тем задачам, которые стоят перед заказчиками оценки.

Процедура оценки земли регламентируется федеральными стандартами. Они предусматривают заключение договора об оценке, который составляет эксперт, выполняющий работу.

Данный специалист должен обладать необходимыми документами для проведения оценочной процедуры, среди которых должно присутствовать членство в СРО.

Деятельность оценщика, а также компании, с которой он работает по договору, должна быть застрахована по части оценочной деятельности.

Как происходит оценка земельного участка

Работа между оценочной компанией и клиентом начинается с формирования технического задания, где подробно прописано, что должен сделать эксперт.

Это важное условие, позволяющее заказчику увидеть желаемые результаты, которые он получит после процедуры оценки.

Далее производится выезд на объект, что позволяет специалисту собрать объективную информацию об условиях земельного участка, зарегистрированных или незарегистрированных обременениях.

Приехав на место, оценщик определяет прохождение линии электропередач, кабеля, либо общей дороги, проложенной через участок.

Иными словами, существует большое количество факторов, которые оценщик должен обязательно посмотреть на месте. Выезд на объект в обязательном порядке обговаривается в процессе заключения договора.

Заключительный этап работы – составление итогового отчета и передача его заказчику.

От чего зависит формирование рыночной стоимости объекта

Начиная процедуру, эксперт отталкивается от первоначальных данных по участку, а именно: инфраструктура (вблизи, и непосредственно на оцениваемой земле), целевое назначение, экологическая обстановка, наличие рядом с объектом хорошей дороги, магистрали, уровень социального развития района, кадастровая стоимость.

Также важна потенциальная возможность прокладывания газопровода, всех инженерных коммуникаций, либо их наличие. Чем большему количеству разрешительных использований подлежит участок, тем дороже он будет оцениваться на свободном рынке.

То есть, если целевое назначение земли рассчитано на множество вариантов использования, ее цена будет выше других типов участков.

Как и другие виды например, оценка частного дома за городом, стоимость земли также вычисляется с помощью различных подходов и методов.

Сравнительный подход применяется чаще всего, т. к. позволяет в полной мере оценить количество, качество аналогичных предложений, совершенных ранее сделок. Эксперт анализирует все, имеющиеся в открытом доступе сведения, в результате чего появляется актуальная на данный момент стоимость земли с определенными физическими характеристиками.

В свою очередь, сравнительный подход можно разделить на 3 метода:

• Сравнение — применяется для пустых и застроенных земель;
• Выделение — только для застроенных объектов;
• Распределение — для земли с имеющимися на ней постройками.

Если земля, свободная от строительства, может приносить доход, для расчета ее стоимости применяется доходный метод. Самый простой пример таких объектов – сельскохозяйственные земли.

Методы, применимые к этому подходу и видам целевого назначения, следующие:

• Капитализация;
• Потенциальные варианты эксплуатации;
• Остаток.

Относительно земли затратный подход в практике нашей компании встречается реже всего, т. к. применяется он для участков, годных к разработке полезных ископаемых.

Обращайтесь за помощью в компанию «ИНЕКС»

Наша компания является экспертом в области независимой экспертизы, и занимает лидирующие позиции на рынке в данной категории услуг в Москве и области. За 5 лет нам удалось собрать штат профессионалов, поэтому обращаясь к «ИНЕКС», вы получаете следующие преимущества:

• Бесплатные консультации;
• Оперативное выполнение задач;
• Приемлемые цены на наши услуги;
• Точные результаты и высокое качество работы.

Если вам необходима оценка земли высококвалифицированными специалистами за короткий срок, звоните нам по телефону, либо оставляйте онлайн-заявку с номером вашего телефона, чтобы наш эксперт позвонил вам в удобное для вас время. 

Источник: https://inex.company/stati/procedura-ocenki-rynochnoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka

Рыночная стоимость земельного участка

Бесплатная консультация адвоката по земельным спорам Цены на услуги адвоката по земельным спорам

Земельное право устанавливает два юридически значимых понятия стоимость участка земли: кадастровая и рыночная стоимость.

Кадастровая стоимость земли имеет ключевое значение для определения размера платежей за землю (земельный налог и арендная плата за земли, находящиеся  в государственной или муниципальной собственности).

Определение рыночной стоимости участка, напротив, имеет важное практическое значение для субъектов земельных правоотношений при согласовании цены сделки с участком или в случае наличия спора о кадастровой стоимости земли.

Понятие рыночной стоимости земельного участка

Формально, рыночную стоимость участка земли можно определять исходя из суммы фактически совершенной сделки.

Однако статья 3 Федерального закона от 29 тюля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определяет, что под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть продан на открытом рынке в конкурентных условиях, когда стороны сделки располагают всей необходимой доступной информацией о предмете сделки..

Обязательным элементом рыночной стоимости участка является то обстоятельство, что величина цены такой сделки не определяется следующими обстоятельствами чрезвычайного характера:

1. Стороны не обязаны совершать сделку без наличия собственной воли и действуют без принуждения;
2. Стороны обладают полной и достоверной информацией о предмете сделки, действуют в собственных интересах;
3. Объект оценки рыночной стоимости земли представлен на открытом рынке среди типичных объектов;
4. Цена сделки составляет разумное вознаграждение на аналогичные объекты оценки, а формирование цены происходит без принуждения какой-либо из сторон;
5. Стоимость объекта оценки выражена в денежной форме.

3 варианта получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Рыночная стоимость участка земли устанавливается профессиональным оценщиком, который по итогам оценки выдает заказчику отчет об оценке объекта. Рыночная оценка участка не используется для целей налогообложения, однако ее можно применять в качестве доказательства в судебном споре об изменении кадастровой стоимости земли.

Определение рыночной стоимости земельного участка

Процедура проведения рыночной оценки участка земли определена Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и включает в себя следующие этапы:

1. Принятие решения о проведении оценки. Сторона потенциальной сделки может самостоятельно определить стоимость предмета договора, однако по ряду причин она может являться недостоверной и отличаться от средних рыночных цен.
2. Выбор оценщика. Каждый профессиональный оценщик, имеющий право определять рыночную стоимость земли, обязан состоять в саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Выбор конкретно оценщика зависит от желания заказчика с учетом сложившейся репутации и качества ранее оказанных услуг.
3. Проведение работ по определению рыночной стоимости участка земли;
4. Составление итогового отчета об определении рыночной стоимости участка;
5. Подписание акта выполненных работ, сдача результата заказчику и оплата принятых работ.

Процедура оценки рыночной стоимости предусматривает единые правила для каждого оценщика.

Оценщик может самостоятельно выбирать конкретный перечень методов исследования и оценки рынка оборота земли.

Эти методы выбираются исходя из опыта работы оценщика, а также по итогам учета всех факторов, влияющих на оборот земли в регионе проведения исследования.

Все выбранные методы оценщик обязан отразить в итоговом отчете о рыночной стоимости с указанием причин такого выбора.

На практике, наибольший объем работ по установлению рыночной стоимости земли связан с оценкой земель населенных пунктов, так как именно эти объекты имеют наиболее распространенный оборот сделок и представляют практическую ценность для осуществления предпринимательской деятельности.

Для определения рыночной стоимости участков из земель населенных пунктов оценщик обязан исследовать не только текущее состояние спроса и предложения на рынке, но и учитывать нормы территориального зонирования и кадастрового деления.

Сочетание этих способов исследования даст максимально объективную оценку объекта.

Наличие договора с оценщиком дает заказчику возможность привлечь его к ответственности в случае предоставление недостоверной или искаженной информации в итоговом отчете. Такая ответственность наступает в рамках страхования его деятельности.

Заказчик имеет право привлекать оценщика на своей стороне при разрешении спорных вопросов в судебном порядке. В этом случае отчет об оценке будет использоваться в качестве доказательства, а сам оценщик будет выступать в суде в роли эксперта, специалиста или свидетеля. 

Рыночная стоимость арендной платы земельного участка

При заключении аренды участка, являющегося государственной или муниципальной собственностью, расчет арендной платы производится исходя из кадастровой стоимости земли. Сведения об этой стоимости являются открытыми и общедоступными для всех заинтересованных сторон.

В случае, если земельный участок находится в частной собственности физического или юридического лица, расчет арендной платы может производиться с учетом рыночной стоимости аренды аналогичного участка.

Для определения рыночной стоимости аренды участков оценщик проводит стандартную процедуру исследования рынка данного вида сделок на соответствующей территории, по итогам которой выдает заказчику отчет.

Рыночная стоимость аренды, отраженная в отчете оценщика, представляет собой величину арендной платы, за которую может быть сдан в аренду участок земли на дату проведения оценки при типичных условиях рынка.

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость участков земли определяется в результате комплекса действий по кадастровой оценке земель или по итогам судебных споров об оспаривании такой стоимости.

Главной целью при этом является определение стоимости земли для целей учета в сфере кадастровой деятельности и последующего налогообложения.

Для земель каждой категории сформированы критерии и методы проведения оценки, которые основываются на классификации земель по цели назначения и типу функционального использования.

Кадастровая и рыночная стоимость земли не совпадает по значениям. Как правило, кадастровая стоимость земли превышает рыночную, вследствие чего размер земельного налога или арендных платежей за землю рассчитывается по значительно большей ставке.

Так как рыночная стоимость формируется по взаимной договоренности сторон, она в меньшей степени зависит от показателя кадастровой стоимости. Однако при согласовании условий будущей сделки стороны вправе учитывать данные о кадастровой стоимости в качестве отправной точки для переговоров. 

Отчет об оценке земельного участка будет являться не только основанием для установления цены объекта при совершении сделки, но и может использоваться для изменения кадастровой стоимости земли, применяемой для целей налогообложения. Для этих целей заинтересованное лицо обращается в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости участка земли, с привлечением к участию в дело оценщика, составившего отчет о рыночной цене объекта.

Возможно вам будет интересно

Бесплатная консультация адвоката по земельным спорам Цены на услуги адвоката по земельным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/rynochnaya-stoimost-zemelnogo-uchastka.html

Независимая оценка стоимости земельного участка

Земельный участок — часть  поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение правовой режим и другие характеристики отражаемые в Государственном кадастре недвижимости и документах государственной регистрации прав на землю.

При оценке стоимости земельного участка необходимо учитывать все улучшения, которые позволят его эффективно использовать.

Целью рыночной оценки земельного участка является определение рыночной стоимости  земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.

Учитывая сложность процедур профессиональной оценки, разнообразие ситуаций, связанных с имуществом, трудность в интерпретации оценочной деятельности, доверьте процесс оценки профессионалам.

Оценка дома с участком

В ряде случаев оценка дома с участком является необходимостью для наших клиентов, в таком случае проводится оценка дома, отдельно стоящих хозяйственных построек и земельного участка. Наша компания может провести как оценку  дома с участком так и отдельных элементов земли, дома и т.д.

Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки

1. Земля — это природный ресурс, который невозможно воспроизвести, в отличие от машины или квартиры.
2. Земельный участок имеет возможность многоцелевого использования
3. Срок эксплуатации земельных участков не ограничен, поэтому к ним нельзя применить понятия физического и функционального износа.

   Количество земли ограничено, поэтому стоимость земельных участков со временем увеличивается

Поскольку земельные участки как и другие объекты недвижимости могут отчуждаться и переходить от одного лица другому существует множество ситуаций при которых вам может потребоваться оценка рыночной стоимости земельного участка.

Цены на услуги

Необходимые документы

Порядок проведения оценки земельных участков

• Связаться с нашими специалистами.
• Обсудить с оценщиком стоимость работ.
• Выбрать удобное время для осмотра объекта оценки (рабочие дни с 9:00 до 19:00, выходные по договоренности.
• Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния.

  Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.

• В течение двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.
• Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Наши преимущества

Высокая квалификация экспертов

Оценка рыночной стоимости земельных участков необходима для

• Для совершения сделки купли-продажи;
• Для дарении или оформлении наследства;
• Для раздела имущества при разводе;
• Для передачи в аренду;
• Для оптимизации налогообложения;
• Для кредитования;
• Для определение залоговой стоимости;
• Для передачи в доверительное управление;
• При изъятии объекта недвижимости государством с выплатой компенсации.

Виды стоимости земельного участка

Поскольку земля как и другие природные ресурсы могут переходить от одних лиц к другим, а также в условиях развивающегося рынка оценка земли может понадобиться во многих ситуациях.

В настоящее время при оценке земли могут быть определены следующие виды стоимости рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.

Рыночная

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

Инвестиционная стоимость

Инвестиционная стоимость—  используется при внесении земельного участка в различные инвест проекты. Определяется для конкретного лица или группы лиц .

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость — это  стоимость, по которой земельный участок может быть продан на открытом конкурентном рынке за ограниченный период времени. Это означает, что срок за который земельный участок должен быть продан заведомо  меньше периода экспозиции, характерного для аналогичных земельных участков.

Кадастровая стоимость

Под кадастровой стоимостью земельного участка подразумевается определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется оценщиком,  для целей налогообложения.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости всего два — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Заказать оценку сейчас

Источник: http://neo-wega.com/services/ocenka-nedvizhimosti/zemelnogo-uchastka/