Срок давности по сделкам с земельными участками

Срок исковой давности по земельным спорам в 2019 году — что это такое, с соседями, аренда, бесплатно

Срок исковой давности по земельным спорам определяется зависимо от конкретной ситуации. Период исковой давности по земельным спорам является дискуссионным вопросом.

Право на землю само по себе одно из самых сложных областей права, так как законодательство в данной сфере еще не доработано и требует усовершенствований. По земельным спорам определяется срок исковой давности.

Главные аспекты

Земля всегда считалась ценным ресурсом. А сегодня борьба за владение землями еще суровее. Поэтому российские граждане очень часто переходят черту, и нарушают права и интересы друг друга.

Это может быть нарушение сроков аренды или захват. Нередкими спорами являются ситуации с межеванием.

Если уже возникла подобная ситуация, следует незамедлительно обращаться в суд для отстаивания своих интересов, так как любая ситуация и права истца не бессрочны.

Государственный закон о сроке исковой давности дает понятие данному термину, и определяет возможность его использования для решения конфликтов.

Первоначальные понятия

Под сроком исковой давности следует понимать возможность одной из сторон, чьи интересы были нарушены, обратиться в суд, и защитить интересы.

Законодатель разделяет периоды в зависимости от ситуаций. Между делом, есть общий период , который применим в , если соглашением или иным документом не установлено другое, и специальные.

Последние могут быть как большей, так и меньшей периодичности. При этом максимальный срок может достигать 10 лет.

При возникновении спорных отношений могут выступать следующие участники:

1. Истец или собственник права.
2. Ответчик или лицо, нарушившее право истца.
3. Государственные органы, если принимали участие в решение спора.
4. Суд в случаях, если одна из сторон подала требование о разрешении конфликта таким образом.

На что может повлиять

Срок иска имеет большую важность для той стороны, которая желает его подать. Законно потерпевшая сторона может рассчитывать исключительно на данный период.

Также, следует учитывать интересы другой стороны – ответчика. Если он следит за сроком, и по его истечению подаст заявление суду о прекращении срока, в течение которого истец не имел претензий, такое дело будет уже тяжело возобновить.

Согласно закону, истца никто не ограничивает в подаче иска, однако с наибольшей вероятностью он будет отклонен, если срок давности исчерпан.

Суд может восстановить дело только при имении уважительной причины (ст. 205 ГК РФ). Например, если истец перенес серьезную болезнь или его неграмотность не дала возможности вовремя отстаивать свои права.

Ситуации могут быть различного рода, и принять решение о их весомости под силу только суду. А это уже не гарантированный успех.

Законодательная база

Права и отношения участников при земельных спорах регулируются:

• Земельным кодексом;
• Гражданским кодексом;
• процессуальными правовыми нормами.

Из Гражданского кодекса следует определение понятие срока давности по иску ст. 196, и равняется 3 годам. Специальными сроками наделяются дела, которые описаны статьями 198- 207, и устанавливаются в случае, если законом не предусмотрен иной срок.

Статья 198 предупреждает участников спора о невозможности его изменения по обоюдному согласию. Согласно ст. 199 ГК РФ, лицо, чьи права были нарушены, должен подать заявление, если желает восстановить интересы.

Правила бесплатного установления срока исковой давности по земельным спорам 

Срок давности является одним из важнейших вопросов. Если не знать его особенности, он может быть с легкостью пропущен, а виновник уйдет от ответственности, и так и останется безнаказанным.

Основными уловками ответчика является признание сделки недействительной или закрытие дела по причине неимения претензий от истца и истечению данного периода.

Исковая давность оспоримой сделки определяется с момента начала возникновения спора и нарушения права одного из участников.

При решении более мелких споров применяется, когда действие сделки вступает в силу. В случае, когда сделка признается ничтожной, срок иска и его продолжительность составит 3 года.

А если сделка призналась оспоримой недействительной – истцу будет дан 1 год. Законодателем определяются некоторые ограничения.

Например, если истец, чье право было нарушены обращается для его устранения, даже в случаях, если данная ситуация не лишила его права на собственность.

Гражданским кодексом предусмотрено приостановление или пропуск срока, однако его определение и назначение происходит очень сложно, поэтому человеку, не имеющему знаний в данной сфере попросту не разобраться.

Для этого необходима предварительная консультация у бесплатного юриста. Согласно ст. 196 и определением общего срока он может быть приостановлен на основаниях:

• если стороны проходят воинскую службу и не могут присутствовать в судебном процессе;
• если истец одолела непреодолимая сила, которая не дала возможности подать требование;
• по решению правительства;
• получение отсрочки.

Решение в определении сроков и дальнейшим искам по делу, которое еще не имеет решения, может быть принято исключительно в судебном порядке.

Для этого истцу необходимо написать исковое заявление, однако, если данный срок исковой давности будет пропущен по неуважительной причине, в иске может быть отказано.

Основные условия для определения

Для определения сроков используется множество законов и возможных условий. Только полная картина дела может дать возможность определения срока. И даже в этом случае данный вердикт выносится судом.

Тоже касается и судебной практики. Она также дает размытое понятие определения, и на ее основании делаются коррективы и вносятся в нормативно – правовые акты.

Характеристика земельных споров имеет разнообразие. Основные причины, по которым один из участников обращается в суд это:

• желание получить компенсацию за причинение морального вреда;
• имущественные споры, которые сопровождаются нарушением пользование, аренды или распоряжения земли;
• нарушение прав по пользованию землей. Например, захват большей площади или нежелание отдавать землю.

Что касается срока давности за причинение морального вреда, здесь их совсем нет. То есть пострадавшее лицо может подать требование абсолютно в любое время.

Но также, данный вопрос требует представлению значимых доказательств суду для выявления факта причинения морального вреда.

Это может быть болезнь, психическое расстройство или другое состояние, которое истец сможет подтвердить медицинскими справками или заключениями.

По аренде

Рассмотрим наиболее распространенную ситуацию — арендодатель передал землю в аренду, заключив договор аренды.

Но некоторое время спустя он заметил, что собственность используется не по назначению или с другими существенными нарушениями заключенного договора.

В таком случае он имеет право досрочно расторгнуть соглашение, однако это может произойти только после процедуры попытки добровольного урегулирования спора.

Следует послать письменное уведомление об обнаружении ответчику, и требовать определенное время от арендатора устранить нарушение.

Если они не будут устранены, можно обращаться с требованием в суд. В данном случае период требования будет и начинать отсчет со дня, когда арендодатель узнал о несоблюдении пункта договора.

В других же случаях суды рассматривает начало течения срока с момента окончания срока, который был дан арендодателем на устранение нарушений арендатором.

По дачным участкам с соседями

Соседские споры являются одними из самых распространенных. Поэтому для их урегулирования за дело взялось правительство в лице Верховного суда.

Когда соседи не могут определиться с собственными границами дачных участков, следует обращаться к документам и кадастровым планам.

К примеру, если кадастровый инженер не выявил нарушений о захвате одной стороны другой, и его забор стоит на законной его земле, в подобном иске будет отказано.

Согласно кадастровому закону, лицо, которое не является инженером, не может выказывать недовольство касаемо занимаемых границ, если эти границы не являются общими.

В ст. 39 кадастрового закона говорится об общей смежной площади, которая должна определяться по обоюдному согласию сторон обоих соседей.

Исключение данного закона составляют смежные участки, которые находятся в государственной собственности.

Преимущества и недостатки

Рассмотрев различные споры, которые уже являются нормой и неотъемлемой частью нашей российской культурной особенности, можно сделать выводы, и выявить преимущества.

Следует сказать, что преимуществами при решении споров является исключительно решение суда. Таким образом, решение будет приниматься на основании множества факторов, законов и прочих нюансов.

Недостатками разрешения споров является сомнительность успеха, т.к. множество особенностей и судебной практики может принять решение, которое Вас не удовлетворит.

Законодательная база оставляет желать лучшего, ведь многие подобные споры возникают именно по вине отсутствия четкости в законе. Тоже касается и сроков исковой давности, и начала ее отсчета.

Каждый суд будет определять начало отсчета индивидуально. Именно поэтому в таких делах рекомендуется брать в помощь юриста, чтобы избежать недоразумений и упущенной выгоды.

Полезной информацией, которую стоит знать, чтобы не упустить свою возможность подачи заявления это определение начала отсчета периода.

В данном случае применяется общее правило, и он начинает отсчет с того дня, когда сторона узнала или должна была узнать о своем нарушенном праве. Именно с этого времени следует отсчитывать период или когда возник земельный спор.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/sud/isk/srok-davnosti-po-zemelnym-sporam/

Спор о границах земельного участка исковая давность

Сторона, подающая иск, должна сообщить дату, когда она была уведомлена о нарушении своих прав. Как правило, доказать действительность этой даты невозможно. Поэтому сделка может быть расторгнута и через 10 лет после заключения (если, конечно, для этого есть причины).

Если же суд достоверно знает о том, что срок исковой давности истек (то есть, обе стороны знают о сложившейся ситуации больше трех лет), то иск может быть отклонен. Приведем пример.

После появления частной собственности (в 1992 году) трем гражданам были выделены земельные участки в собственность. Один из них выделил участок из общей доли и оформил как свой собственный. Два других остались владеть оставшимся участком без выделения долей.

Когда они решили это сделать, срок исковой давности давно истек, однако ошибка была на стороне сельсовета, который не выделил доли сразу.

Адвокат по земельным вопросам маковеев сергей иванович

Внимание Всегда нужно помнить, что решение третейского судьи не носит обязательный характер. По нему не выдается исполнительный лист. В большинстве случаев после третейского разбирательства рассмотрение дела продолжается в судебном порядке. Но огромным преимуществом является тот факт, что стороны сами выбирают судью.

На сегодняшний день достаточно много специалистов работает в данной области. Их услуги платные, но право выбора конкретного судьи остается за стороной.

Срок исковой давности Перед тем как обратиться в суд, надо помнить, что закон устанавливает срок, в течение которого лицу предоставляется возможность защитить свое земельное право, которое было нарушено.

В обычном случае это 3 года. То есть если факт нарушения Вашего законного права обнаружился 20 марта 2013 года, то до 20 марта 2016 года за Вами сохраняется право обратиться в суд.

Срок давности по земельным спорам

В самом начале, когда Вы приняли решение проводить межевание, необходимо предупредить соседей. Это поможет избежать последующих проблем. Но наличие межевого спора не будет являться основанием для отказа в регистрации участка земли.

Чтобы процесс межевания и его результаты были признаны незаконными, надо обжаловать действия специалиста (в основном это геодезисты), который проводил работы.
Но вначале лучше все свои претензии адресовать представителям Росреестра, это более мирный способ.

Если Вы уверенны, что границы установлены с нарушением, то сразу необходимо обращаться в суд. Но помните, что разбирательство в суде – это дело небыстрое, может затянуться и испортить отношения с соседями.

Поэтому межевые споры лучше решать на месте, совместно со специалистом, который проводит межевание, и с владельцами смежных участков. Такой порядок будет самым мирным и быстрым.

Земельный спор с соседями

Вследствие переноса забора вглубь участка ответчика, ему был полностью закрыт доступ на спорную часть земельного участка, и он не мог им фактически обладать.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федераци, выраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/12 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Срок исковой давности по земельным спорам

2. Я не согласна с определением суда кассационной инстанции, поскольку оно содержит аналогичные нарушения норм материального права, что, несмотря на доводы кассационной жалобы, могло стать предметом рассмотрения суда кассационной инстанции, поскольку в интересах законности он вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме (ч.

Необходимо составить исковое заявление в соответствии с указанными выше процессуальными требованиями и внести его на рассмотрение суда.

Если спор будет касаться только физических лиц, то заинтересованному лицу необходимо обращаться в суд общей юрисдикции, то есть в районные городские суды.

Совсем иначе обстоит дело, если одним из участников судопроизводства является либо индивидуальный предприниматель, либо юридическое лицо. В этом случае необходимо будет, чтобы рассмотрение дела проходило только в арбитражном суде.

Для защиты своих прав в судебном порядке стоит обращаться к специалистам. Сейчас существует достаточное количество юридических фирм и других организаций, которые занимаются только данной узкой сферой деятельности.

Земельный спор — исковая давность

• Органы государственной власти в лице контрольно-надзорных и управленческих органов. Они становятся участниками, в случае если принимали в соответствии со своей компетенцией решение по спору.
• Суд – только в случае обращения в судебный орган для разрешения разногласия.

Виды земельных споров В зависимости от оснований дифференциации можно выделить такие земельные споры:

• связанные с компенсацией убытков по причине нанесенного вреда;
• имущественные, возникающие вследствие нарушения порядка распоряжения и использования земли;
• связанные с нарушением права использования земли, в частности, к примеру, нарушения границ участков или отказ в предоставлении участка, то есть, различного рода ограничения физического, а также юридического лица.

Рекомендуем обратить внимание на статью о самовольном занятии ЗУ. Она может оказаться вам полезной.

Как решаются земельные споры?

Часто на консультациях по вопросам признания недействительными результатов межевания земельных участков или исправления кадастровых ошибок в описании границ доверители спрашивают меня, применяется ли к таким требованиям исковая давность.

Ведь сосед мог провести согласование границ своего земельного участка с извещением смежных землепользователей через местную газету, которую мало кто читает, и молчать об этом больше трех лет. И таких случаев много. Давайте разберемся в этом вопросе.

Заявляя требования о признании недействительными результатов межевания смежных земельных участков или исправлении кадастровых ошибок в описании границ таких участков, истцы, как правило, фактически владеют и пользуются своими земельными участками.

Главным образом право собственности истцов нарушается неправильным описанием границ смежного земельного участка, внесенным в государственный кадастр недвижимости.
ГК РФ срок исковой давности не распространяется.

Аналогичные разъяснения даны и в пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».Так как в спорных правоотношениях спорный земельный участок из владения истца не выбывал, то заявление ФИО1 о применении к исковым требованиям истца срока исковой давности в три года (ст. 196 ГК РФ), подлежит отклонению». С уважением, адвокат Маковеев Сергей Ивановичтел. +7 906 074 76 14 . Добавьте в закладки .

Если Вы все это время ничего не делали, никаких попыток не предпринимали, а по истечению 3 лет спохватились, то суд абсолютно на законных основаниях Вам откажет. Но данный срок можно восстановить.

Необходимо обратиться в тот же суд, куда Вы собирались за защитой своих прав, и написать заявление о восстановлении пропущенного времени. Но на встречу суд пойдет только тогда, когда причина была уважительной.

Просто нехватка времени не может служить законным основанием в данном случае. Веской причиной будет болезнь или Ваше беспомощное состояние. Иногда используют как причину незнание факта нарушения.

Например, если сосед провел межевание участка и Вас не предупредил, а Вы не живете по данному адресу долгие годы, находитесь в другом городе, то в таком случае смело можно писать заявление и причислять все факты.

Источник: http://advocatus54.ru/spor-o-granitsah-zemelnogo-uchastka-iskovaya-davnost/

Срок исковой давности по земельным вопросам

На государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, инсценировки и тому подобного.

Термин хронический бронхит справка о виновности ответчика в ДТП, если лицо, 9 сроку 2012 года неудачно поднял коробку с пола, что упростит и ускорит решение многих вопросов.

Без предоставления другого пригодного для проживания жилища

Исковая давность в гражданском праве

Итак, по действующему закону это время, на протяжении которого можно предъявить иск в суд с тем, чтобы добиться справедливости. При этом нужно правильно установить дату, с которого исковая давность начинает свое течение.

По умолчанию предусматривается, что исчисление срока исковой давности по гражданским делам берет свое начало с того дня, когда лицо узнало о своих нарушенных правах и о том, кто к этому причастен.

Например, если по договору или расписки установлен четкий срок возврата займа, то в случае просрочки уже со следующего дня начнет течь срок исковой давности.

Оспаривание (признание недействительными) сделки с — землей

Если же Гражданский кодекс указывает на недействительность сделки без необходимости судебного разбирательства – сделка ничтожна. Последствия недействительной сделки предусмотрены статьей 167 ГК РФ. В соответствии с ней, недействительная сделка признается как бы не имевшей места и не влечет за собой юридических последствий.

В результате признания сделки недействительной наступает двухсторонняя реституция, то есть каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное возместить его стоимость – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если сделка ничтожна, то для признания ее недействительной не надо обращаться в суд, так как она, в силу закона, и так недействительна с момента заключения.

Исчисление срока исковой давности

Вывод из судебной практики: Срок исковой давности по требованию о возмещении убытков, предъявленному обществом к директору, исчисляется не с момента нарушения, а с момента, когда общество получило реальную возможность узнать о нарушении либо когда о нарушении узнал или должен был узнать контролирующий участник, решением которого могли быть прекращены полномочия директора, за исключением случая его аффилированности с директором. Требование: Об оспаривании постановления о предоставлении земельного участка, договора аренды, истребовании земельного участка из незаконного владения. Обстоятельства: По мнению истца, постановление и договор аренды являются недействительными вследствие указания в них кадастрового номера земельного участка, не соответствующего данным кадастрового учета. Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судами неправильно применены нормы материального права при исчислении срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком.

Срок исковой давности на земельный налог с физического лица

Однако к налоговым отношениям гражданское законодательство не применяется. Налоговым кодексом РФ срок давности взыскания недоимки не установлен.

Однако обязанность по уплате земельного налога физических лиц наступает с момента получения налогового уведомления. В вашей ситуации расчет налога возможен только за три года, предшествующих обнаружению. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В этой связи, возникает вопрос, а распространяется ли срок исковой давности к искам о сносе самовольной постройки. Администрация ЗАТО Сибирский Алтайского края обратилась с иском к ООО «Орхидея», в котором требовала вернуть переданный в аренду земельный участок, площадью 580 кв.м.

и снести расположенную на земельном участке самовольную постройку трехэтажное нежилое здание с мансардой (далее — спорный объект), с правом администрации снести самовольную постройку с возложением на общество возможных расходов по сносу.

Суть спора: В 2001 году общество арендовало у администрации земельный участок 580 кв.м.

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Для того чтобы определить срок исковой давности по сделкам с недвижимостью, необходимо установить к какой категории они относятся.

В отечественном праве существую два типа недействительных сделок: ничтожные и оспоримые. Для каждого из указанных видов установлены определенные сроки. Ничтожной сделку именуют в том случае, если она недействительна с момента заключения. Примером может служить подписание договора о продаже квартиры лицом, не являющимся ее собственником.

«Как восстановить срок исковой давности, если пропуск составляет пять лет?», — спросила я на консультации у юристов компании «Андрей Малов и партнеры».

Получилось так, что примерно за три месяца до свадьбы, родители моего мужа купили квартиру, при этом деньги на эту жилплощадь были взяты также из кармана моих родителей.

Но, тем не менее, данная квартира была оформлена на имя моего супруга. Получалось, что я совсем не имею никаких прав на эту жилплощадь.

Исковая давность сделок с недвижимостью

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По истечении указанного срока лицо, считающее, что его права нарушены, конечно в праве обратиться в суд, но достаточно подачи заявления второй стороны о пропуске срока давности, и суд откажет в удовлетворении иска.

три года для истребования квартиры у добросовестного приобретателя; три года для применения последствий ничтожной сделки со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права ранее (при этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки): один год для признания недействительной оспоримой сделки с недвижимостью . Но данный срок не всегда исчисляется с даты заключения договора купли-продажи .

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока. 5) если стороны отношений заключили соглашение о проведении процедуры медиации в соответствии с Федеральным законом

«Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)»

.

Исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком

Ответчик, не оспаривая того, что постройки являются самовольными, просил суд отказать в иске ввиду пропуска истцом срока исковой давности, поскольку спорные постройки возведены и находятся на земельном участке истца уже более пяти лет. Возражая против применения срока исковой давности, истец указал следующее.

Он не лишен владения земельным участком в целом. Заявленное требование о сносе самовольных построек, по существу, является требованием об устранении препятствий собственнику в пользовании этим участком, а поэтому — способом защиты вещного права, предусмотренным статьей 304 ГК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=yiZZZBzm4SM

судебные споры В 1997 году гражданка Иваева Н.И.

обратилась в один из районных судов Московской области о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что Иваева Н.И. с 1982 года непрерывно и открыто использовала часть земельного участка размером 0,4 га под огород с разрешения гражданки Гавриной Г.И.

Дважды вторая часть дома (соседа Иванова) перепродается новым собственникам, при этом проводилось межевание, заведено землеустроительное дело присвоен кадастровый номер проданному участку и тут появляется третий новый хозяин (Сидоров) 2003 год, отношения с которым портятся с самого начала. Он присоединяет к своему участку еще часть земли, производит пристройку к своему дому и хочет отремонтировать фасад дома, но т.к.

Восстановление срока исковой давности

Избежать неблагоприятных последствий пропуска срока исковой давности можно при наличии уважительных причин. В этом случае допускается обратиться к суду с заявлением о восстановлении срока исковой давности .

Какие причины относятся к уважительным? Главное правило, что эти причины должны быть связаны с личностью истца.

В статье 205 Гражданского кодекса РФ приведен примерный перечень этих причин (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность), который не является исчерпывающим.

Источник: http://urist-rostova.ru/srok-iskovoj-davnosti-po-zemelnym-voprosam-49627/

Сроки исковой давности на земельные споры

Участники операций с загородной недвижимостью регулярно попадают в неприятные конфликтные ситуации, являющиеся результатом договора, заключенного с сомнительным продавцом, покупателем или арендатором.

Обычно такие конфликты разрешаются в судебном порядке, незадолго после совершенной сделки.

Но бывает и так, что «подводные камни» всплывают лишь спустя годы, когда по закону прошли все сроки исковой давности и установить истинную картину обстоятельств произошедшего довольно проблематично.

Разобраться в данном вопросе очень непросто, поэтому стоит воспользоваться юридической помощью и тщательно изучить все детали. Вооружившись знаниями, Вы сможете перейти к следующему шагу при условии, что установленные сроки исковой давности по земельным спорам не станут помехой.

Начнем с того, что каждый договор, заключаемый между двумя сторонами-участниками сделки (например, между продавцом и покупателем загородной недвижимости), должен составляться по определенным правилам, а также иметь обязательные условия, реквизиты и прочие важные сведения. Сделка считается ничтожной, если она не соответствует правовым нормам. То же самое относится к срокам давности: на большинство споров по земельным вопросам установлены сроки исковой давности, по истечению которых судья вправе отказать заявителю в рассмотрении иска.

Ответственность за соблюдением гражданских прав возложена на самих правообладателей — на нас с Вами.

Поэтому, любому заинтересованному лицу следует своевременно обращаться в судебные органы для защиты своих нарушенных прав, а не вспоминать о проблемной ситуации спустя двадцать лет после подписания договора.

Значительное промедление может стоить потери законного права на судебную защиту и тогда ответчик по делу наверняка выйдет сухим из воды, то есть не понесет заслуженного наказания, а Ваши исковые требования останутся неудовлетворенными.

Услуга. Решить спор о границах земли!

В каких случаях срок исковой давности неприменим?

Наши соотечественники нередко сталкиваются с определенными проблемами бюрократического характера и не до конца понимают, как правильно поступить в той или иной ситуации и к кому следует обратиться.

Такого рода затруднения могут свидетельствовать о наличии противоречивых сведений, которые содержатся в документах на загородную недвижимость. Хотя, проблемы бывают и совершенно другого характера.

Чтобы было немного понятнее, о чем пойдет речь, давайте рассмотрим типичный пример проблемы с наложением границ со смежным земельным участком.

Предположим, что часть Вашего земельного участка оказалась за забором и давно находится в распоряжении соседа, который всерьез считает её своей собственностью. Вероятно, имела место геодезическая накладка или другой тип ошибки, которую в свое время никто не исправил.

И здесь возникает вполне очевидный вопрос: сможете ли Вы, как законный владелец недвижимости (как минимум, с Вашей точки зрения), доказать настоящие границы участка или момент упущен и срок исковой давности станет непреодолимой преградой для подачи судебного иска?

Ответить на данный вопрос поможет наш следующий пример земельных правоотношений. Гражданин М. (назовем его так) проводил согласование границ и известил об этом владельцев смежных участков при помощи местной газеты.

Естественно, никто из соседей не читал газету, поэтому они не заметили данного объявления. С тех пор прошло более трех лет, а спустя некоторое время гражданин С., являющийся соседом гражданина М., решил продать часть своего земельного участка.

В процессе подготовки необходимых документов выяснилось, что указанные границы участка не соответствуют действительности.

Исходя из условий вышеописанной ситуации, применение срока исковой давности со стороны гражданина М. будет невозможным, т.к. исковые требования гражданина С. направлены на устранение нарушений его прав как собственника недвижимости.

Это называется негаторным иском, где объектом требования является устранение противоправного состояния, даже если оно длилось годами.

Другими словами, пропущенные сроки исковой давности на земельные споры можно игнорировать, если нарушены права собственности, которые можно устранить, например, путем исправления технической или кадастровой ошибки в документах.

Когда и как применяется срок исковой давности?

Условия невозможности применения сроков исковой давности мы уже рассмотрели, а теперь перейдем к противоположной ситуации. Допустим, гражданин М. и гражданин С. заключили сделку по долгосрочной аренде недвижимости.

Со временем владелец обнаружил существенные нарушения и решил признать договор недействительным. В подобных случаях чаще всего применяют стандартный срок исковой давности — 3 года. Так, если через 5 лет (с момента заключения договора) гражданин М.

(владелец недвижимости) подаст иск о признании сделки недействительной, то гражданин С. (арендатор) может принять ответные меры, т.е. составить заявление о применении срока исковой давности и отправить его в суд.

Максимальный срок исковой давности не превышает 10 лет.

Стоит отметить еще одну немаловажную особенность, на которую не всегда обращают должное внимание: перемена лиц в обязательстве (устапка права требования, перевод долга) не влияет на изменение текущего срока исковой давности. Таким образом, правопреемник должен учитывать оставшийся остаток данного срока, чтобы успеть защитить свои права или законные интересы, если в этом есть необходимость.

По закону срок исковой давности начинает отсчитываться с того момента, когда гражданин должен был узнать имя надлежащего ответчика по делу или узнать о самом факте нарушения своих прав. В некоторых случаях исковая давность отсчитываются по-другому:

• регрессные обязательства — со дня исполнения основного обязательства;
• обязательства со сроком исполнения — по окончании срока исполнения;
• обязательства без срока исполнения — со дня предъявления требования об исполнении обязательств.

Больше информации по данному поводу Вы сможете узнать из текста статьи 200 Гражданского кодекса РФ или на юридической консультации.

Прежде чем подать иск, примите во внимание случаи, когда срок исковой давности приостанавливается:

• одна из сторон конфликта находится в составе ВС, переведенных на военное положение;
• приостановлено действие закона или правового акта, регулировавшего данное отношение;
• согласно мораторию, установленному в соответствии с действующим законодательством РФ;
• предъявлению иска препятствовали возникшие чрезвычайные/непреодолимые обстоятельства.

Также существует еще одно распространенное понятие, а именно — исковая давность по дополнительным требованиям. Срок давности по данным требованиям считается пропущенным одновременно со сроком исковой давности по главному требованию.

Так или иначе, многое будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, а также от убедительности доказательств (или опровержений), предоставленных двумя сторонами конфликта.

Грамотно выстроенная позиция по делу и участие профессионального юриста могут сыграть решающую роль при вынесении судом окончательного решения.

Заявление о пропуске срока исковой давности

На нашем сайте в свободном доступе можно найти и скачать образец вышеупомянутого заявления, который позволит ответчику направить в арбитражный суд встречный иск (о пропуске истцом срока исковой давности) и на законных основаниях избежать судебного разбирательства по «просроченной» сделке. Во время работы с документом обязательно впишите в текст своего заявления следующую информацию:

• полное наименование суда, в который будет направлен иск;
• данные об истце и ответчике (Ф.И.О., адрес, номер телефона);
• информацию о третьих лицах (если таковые имеются);
• название документа (заявление о пропуске срока исковой давности);
• сведения о гражданском деле, в котором заявитель выступает ответчиком;
• указание причины обращения (истец пропустил срок обращения в судебные органы);
• аргументация своей позиции (отсутствие уважительной причины пропуска со стороны истца);
• просьба о применении последствий пропуска истцом сроков обращения в суд;
• перечень документов, которые подтверждают слова заявителя;
• дата написания заявления, а также личная подпись заявителя.

Возможно ли восстановить срок исковой давности?

Хорошая «новость» для тех, кого интересует данный вопрос: истекший срок давности на земельные споры подлежит восстановлению.

Но только в том случае, если истец сможет доказать, что пропуск срока исковой давности по главному требованию (или по дополнительным требованиям) состоялся по уважительной причине. После этого суд будет обязан рассмотреть дело.

В статье 205 Гражданского кодекса РФ указано, что восстановление срока исковой давности доступно только физическим лицам, у которых была уважительная причина пропуска (например, беспомощное состояние, тяжелая болезнь), длившаяся:

• в последние 6 месяцев срока исковой давности;
• 6 месяцев (или меньше) в течение срока давности.

Разумеется, без полноценной (а главное — своевременной) правовой поддержки юриста восстановление срока исковой давности отнимет довольно много времени и принесет немало трудностей.

Учитывая всё это, лучше сразу обратиться к грамотному специалисту и посвятить его во все тонкости проблемы.

Полезная информация для будущих ответчиков по готовящемуся иску, которые хотят попробовать свои силы в правовой сфере и попытаться разобраться с проблемой самостоятельно: предлагаем бесплатно скачать готовый образец заявления о восстановлении срока исковой давности.

По своей структуре этот документ очень похож на заявление о пропуске исковой давности, поэтому рассмотрим лишь некоторые важные отличия.

Итак, после «шапки» документа (и его названия) необходимо лаконично описать суть проблемы, а также указать уважительную причину пропуска (т.е. когда и каким образом заявителю стало известно о нарушении его прав).

Далее следует просьба о восстановлении пропуска исковой давности и перечень документов, которые подтвердят, что у заявителя действительно была уважительная причина пропуска срока исковой давности.

Запланируйте встречу с профессиональным юристом

Поиски оптимальных способов разрешения конфликтных ситуаций, связанных со сроками исковой давности на земельные споры, нередко заканчиваются полным провалом. При участии опытного специалиста шансы на благоприятный исход существенно возрастут.

Отметим, что полноценное юридическое сопровождение принесет намного больше пользы, чем самостоятельная подача документов и дальнейшее взаимодействие с судебными органами.

Ведь для того, чтобы как следует разобраться в сложном деле, нужны соответствующие знания в правовой сфере и комплексный подход.

В первую очередь, любому клиенту, заинтересованному в решении своей проблемы, желательно своевременно записаться на консультацию юриста (особенно когда предмет спора стоит приличных денег).

И только после этого, заручившись поддержкой и советами специалиста, можно будет предпринимать какие-либо решительные действия.

Если Вы хотите защитить свои законные права и интересы, тогда обратитесь за квалифицированной помощью к нашим юристам: вместе мы рассмотрим все доступные варианты и сумеем найти приемлемый выход! Звоните прямо сейчас и запишитесь на приём.

Источник: http://edigarov.com/info/item/sroki-iskovoj-davnosti-na-zemelnye-spory

Верховный суд о сроке давности по сделке купли-продажи

Если продали имущество, но оказалось, что на него имеют право третьи лица, покупатель должен вернуть купленное. Срок давности на оспаривание сделки с продавцом течет с даты, когда покупатель узнал об отсутствии у него прав на имущество.

Добросовестный приобретатель получил имущество по договору-купли продажи. Если окажется, что это нарушило права третьих лиц на имущество, приобретатель должен вернуть купленное.

Прежде в спорах по таким сделкам существовала проблема: исковая давность на оспаривание исчислялась с момента заключения сделки. В итоге покупатель мог остаться без имущества и без денег.

Верховный суд решил проблему: покупатель вправе предъявить иск в течение срока давности с даты вынесения судебного акта, по которому оспорили сделку.

Верховный суд уточнил срок давности на оспаривание сделки купли-продажи

Верховный суд изменил толкование нормы о сроке давности по сделкам купли-продажи, благодаря чему покупатель не останется без денег и имущества, если собственник истребует купленное у добросовестного приобретателя.

Раньше суды защищали интересы такого покупателя только в пределах трехлетнего срока давности с даты начала исполнения сделки. Верховный суд разъяснил, что исчислять срок нужно с даты, когда сделку оспорили, а не начали исполнять.

Таким образом, Пленум Верховного суда разбудил «спящую» до этого норму статьи 461 ГК РФ (п. 83 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.15 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»).

Она позволяет возмещать убытки покупателя, когда товар изымает третье лицо.

Например, покупатель приобрел продукцию и заплатил за нее. Через какое-то время оказалось, что товар обременен правами третьего лица. Оно появилось и потребовало свое имущество. Суд признавал в таких случаях договор купли-продажи ничтожным по правилам статьи 168 ГК РФ.

К сторонам такой сделки применялись нормы о двусторонней реституции, то есть им приходилось возвращать все полученное по сделке (ст. 167 ГК РФ). Правовые последствия, установленные статьей 461 ГК РФ в виде возмещения убытков, добросовестной стороне сделки суды не применяли.

Срок давности становился проблемой, когда применялись последствия в виде реституции (возврат полученного) по недействительной сделке. По ничтожной сделке он исчисляется с даты ее исполнения.

Если к дате, когда владелец требовал имущество, срок давности истекал, покупатель лишался права взыскать уплаченную цену, так как о нарушении прав покупатель часто узнавал за пределами сроков давности.

Складывалась странная ситуация. Реституция (возврат полученного по сделке) по таким спорам оказывалась односторонней. Третье лицо изымало вещь, и двусторонний возврат исполненного по сделке оказывался невозможным. Это ставило недобросовестного продавца в выигрышное положение.

Получалось, он освобождался от возмещения убытков, в то время как покупатель оставался без имущества и денег. Ранее вывод о необходимости применять к указанной выше ситуации нормы статей 460–462 ГК РФ сделал Верховный суд (п. 43 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.10).

Таким образом, объединенный Верховный суд поддержал начавшуюся формироваться позицию судов.

Так, суд удовлетворил требование компании и взыскал убытки. Между ней и ответчиком был договор комиссии, по условиям которого первая обязалась продать автомобиль второго. Когда сделка состоялась, выяснилось, что транспортное средство находилось в залоге.

Лицо, которое приобрело машину, через суд расторгло договор купли-продажи и вернуло уплаченные средства за счет компании-продавца. Последняя, в свою очередь, предъявила иск лицу, с которым заключала договор комиссии. Суд взыскал убытки.

Он установил, что спорное имущество было предметом залога на момент, когда ответчик заключил договор комиссии с истцом. Получается, ответчик нарушил условия соглашения, поскольку передал имущество, обремененное правами третьих лиц.

На момент заключения договора он знал про залог и не мог считаться добросовестным приобретателем (апелляционное определение Тамбовского областного суда от 18.06.14 по делу № 33–2185/2014).

Разъяснения Верховного суда решили эту проблему. Суд указал, что при эвикции (истребовании у покупателя имущества по основаниям, возникшим до продажи) применяются общие правила об исковой давности: срок начинает течь момента, когда покупатель узнает о нарушении своего права. Чаще всего это происходит, когда заканчивается судебный спор по изъятию вещи.

Суды на практике начали применять уточнение о сроке давности по сделкам купли-продажи

В одном деле обществу (заявителю) на праве общей долевой собственности принадлежал торговый комплекс на участке Комитета по управлению муниципальным имуществом (далее — КУМИ). Общество заключило с КУМИ договор купли-продажи земли. После этого общество перепродало торговый комплекс и землю третьему лицу.

Прокурор посчитал, что договор купли-продажи участка между заявителем и КУМИ превышает полномочия последнего. Суд признал такую сделку недействительной. КУМИ истребовал участок у нового правообладателя.

Он вернул себе уплаченные за землю средства с общества, которое этот участок ему продало. Получается, у КУМИ осталась земля, у второго покупателя — его деньги. Общество осталось без участка и оплаты.

Оно потребовало от КУМИ вернуть уплаченные средства.

КУМИ просил в иске отказать, ссылаясь.на пропуск истцом срока давности. Требование о возврате средств по договору купли-продажи исчисляется с момента начала исполнения договора, это произошло более трех лет назад.

Суд не согласился с позицией ответчика. Он сослался на пункт 83 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.15 № 25.

Суд указал, что исковая давность исчисляется с момента вступления в законную силу судебного акта по исковому заявлению третьего лица об изъятии товара у покупателя.

Требование истца правомерно, поскольку с даты решения о возврате участка КУМИ не прошел трехлетний срок исковой давности (постановление АС Северо-Западного округа от 27.01.16 № Ф07-3090/2015 по делу № А52-4233/2014).

Верховный суд защитил интересы покупателя

Подход, на который указывает Верховный суд, защищает права покупателя. Суд не сможет прекратить производство по делу ссылкой на истечение срока давности.

Покупатель получил возможность взыскать все свои убытки.

Позиция высших судов нашла отражение в судебной практике и применяется для разрешения споров по договорам купли-продажи как движимых, так и недвижимых вещей.

• Безопасная купля-продажа. Три спасительные позиции Верховного суда

Источник: https://www.law.ru/article/21313-qqe-17-m2-02-02-2017-verhovnyy-sud-o-sroke-davnosti-po-sdelke-kupli-prodaji