Земля для ЛПХ в собственность

Упрощенная система оформления земли в собственность под лпх

— Коммерческое право — Упрощенная система оформления земли в собственность под лпх

Оформить в собственность можно только землю, которая предназначена для: Кроме того, действие закона верно лишь в отношении земельных участков, приобретенных в собственность, полученных в наследство или в дар лишь до момента принятия Земельного Кодекса РФ (до 30.10.2001).

Куда обращаться для регистрации прав? Учет прав собственности российских граждан ведется органами Росреестра. Для оформления прав собственности на участок земли необходимо обратиться в территориальный филиал Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра).

При обращении в соответствующие органы заполняется декларация об объекте недвижимости, пишется заявление на регистрацию права собственности и прикладываются все необходимые документы.

После получения пакета документов сотрудником учреждения собственнику выдается расписка в получении с указанием даты выдачи готового свидетельства.

Внимание

Бесплатно оформляется соответствующий документ и в том случае, когда наследуется незарегистрированный земельный участок, которым собственник обладал на праве наследуемого пожизненного владения либо если земля была предоставлена без указания видов права.

Если доказать права собственности на земельный участок не представляется возможным либо при желании зарегистрировать самовольно захваченный участок, потребуется выкупить землю у государства.

Для этого нужно обратиться в органы местной администрации по месту расположения участка земли.

Местными органами устраивается специальный аукцион, на котором любой может выкупить указанный участок земли. Какие земли нельзя оформить в собственность? Закон о «дачной амнистии» распространяется не на любые земельные участки.

«дачная амнистия» или кого прощает государство

В данном случае достаточно получить документы на участок земли в местных органах самоуправления. Порядок и сроки рассмотрения заявления Для рассмотрения заявления на приватизацию земельного участка потребуется предоставление всех необходимых документов.

Если таковых на руках у собственника не имеется, он может обратиться в Росархив.
Полученный архивный документ сдается в территориальное отделение Роснедвижимости, где в течение 30 дней будет сделан кадастровый паспорт участка.

После этого собственнику выдается выписка из кадастрового паспорта, которая предоставляется в органы Росрегистрации вместе с копией паспорта и квитанцией об уплате пошлины. Для получения свидетельства о законном праве собственности на участок земли подается соответствующее заявление.

Спустя 30 дней можно получить официальное свидетельство о подтверждении прав собственности на земельный участок.

Как оформить землю лпх в собственность

Но есть и еще один важный аспект, почему так желательно получение права собственности на арендуемый участок. Существует риск, что земля может понадобиться государству. Например, для возведения сооружений государственного значения.

Важно

Или через эту землю будет проходить федеральная трасса. При этом договор аренды прекращается, и никакие убытки арендатору не возмещаются. Правовое регулирование Законодательство РФ предусматривает два варианта перевода земли из аренды в собственность:

• выкуп земельного участка;
• бесплатное получение вследствие приватизации.

Но есть и еще одна позиция, которая в принципе не позволяет получить землю в собственность.

Ст.624 ГК РФ позволяет осуществить выкуп земли из аренды.

Лпх: как оформить? преимущества личного подсобного хозяйства

Решение о предоставлении земли гражданину Решение о возможности предоставления конкретного участка земли в собственность принимается уполномоченными органами в течение двухнедельного периода с момента подачи заявления.

При этом в приватизации может быть отказано, если федеральными законами установлен запрет на предоставление земли данной категории в частную собственность.

Отказ регистрирующих органов в государственной регистрации земельного участка и признании права собственности должен быть изложен в письменной форме с объяснением причин, послуживших поводом.

Отказ может быть обжалован в судебном порядке, если заявитель не считает решение обоснованным либо имеет весомые доказательства, подтверждающие его права собственности. Если принятое решение дозволяет получить землю в собственность, соискатель может обращаться в органы регистрирующих структур.

Оформление в собственность дома по упрощенной схеме

Порядок оформления Оформление арендованной земли в собственность может стать сложным процессом при незнании нюансов процедуры. Потому столь востребованы различные фирмы, помогающие в оформлении. На деле все можно сделать и самостоятельно. В первую очередь нужно собрать все необходимые документы.

Кроме того есть некоторые обязательные моменты, на какие нужно обратить внимание. Когда земля приобретается не в результате аукционных торгов, то требуется обязательное оформление кадастрового паспорта, разработка плана и получение единого номера. С этой целью следует обратиться в Федеральное Управление по единому учету земли и картографии.

На основании документов, полученных от кадастрового инженера после завершения работ, участок земли ставится на учет. При этом выдается выписка и копия кадастрового плана. Они понадобятся для оформления арендованной земли в собственность.

Дачная амнистия продлена до 2020 года — оформить землю или дом

Если во времена существования советского государства гражданином был получен земельный участок, но он до сего времени не оформил свои права на него, то ни продать, ни передать по наследству, ни подарить такую землю не представляется возможным.

Нельзя даже законно возвести жилой дом на подобном участке.

Законодательная база программы «дачная амнистия» Поскольку оформление земельного участка в личную собственность – это процесс довольно сложный, правительством РФ был принят Федеральный Закон №93, в народе прозванный «дачной амнистией».

Этот закон существенно упрощает регистрацию земель, и выдача свидетельства о правах собственности наступает гораздо скорее. Изначально срок действия закона исчислялся до 1 марта 2015 года. Планировалось, что после завершения действия закона приватизация будет осуществляться лишь на платной основе.

Чтобы узнать, как оформлять землю ЛПХ в собственность, необходимо обратиться к сотрудникам службы Госреестра по месту нахождения участка. Помимо документов, подтверждающих права владельца на земельный участок, ему нужно представить кадастровый паспорт.

Он необходим для определения местонахождения, общей площади и границ земли.

За оформление права собственности нужно оплатить пошлину и приложить копию квитанции к остальным документам. Кроме того, заинтересованному лицу необходимо заполнить бланк соответствующего заявления, а также иметь при себе документы, подтверждающие его личность. Сотрудники госоргана не вправе требовать подачи каких-либо дополнительных документов.

Податель заявки заполняет каждую графу документа на основании имеющихся документов. К заявлению в обязательном порядке прилагаются копии всех документов на данный участок, имеющиеся у заявителя, паспорта и квитанции, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Если производится регистрация прав собственности на земельный участок с возведенным на нем домом, расположенным на территории населенных пунктов, потребуется предоставление кадастрового плана участка и кадастрового плана дома.

Для получения плана дома необходимо обратиться в БТИ и оформить выезд сотрудника учреждения на место. При этом стоит учесть, что услуга эта оказывается на платной основе. Стоимость ее зависит от региона, месторасположения объекта и его удаленности.

Если приватизируется участок, принадлежащий к территориям дачного или садового кооператива, надобность в услугах БТИ отпадает.

Чтобы оформить в частное владение дом, находящийся на территории, предназначенной под строительство жилья или ведение ЛДХ, потребуется получить кадастры на недвижимое имущество, и на землю. Эти документы станут официальным подтверждением строительства объекта недвижимости.

Для оформления таких бумаг следует обратиться в БТИ, предварительно написав соответствующее заявление по форме. Специалисты госучреждения осуществят инвентаризацию дома, в результате которой подготовят техпланировку объекта. Во время разработки и оформления планировки, в БТИ потребуется отправить следующую документацию:

• Выписку, полученную из госкадастра, касаемую этого участка земли.
• Документ, подтверждающий отсутствие сведений о жилом доме.
• Решение, выданное администрацией, в котором будет указана информация о прикреплении к дому адреса.

Источник: http://prodhelp.ru/uproshhennaya-sistema-oformleniya-zemli-v-sobstvennost-pod-lph/

Участок для личного подсобного хозяйства: преимущества, границы и порядок оформления

Одним из разрешенных Земельным кодексом РФ видов использования земельного участка является ведение личного подсобного хозяйства. О деятельности на данном участке, границах и правилах использования, порядке регистрации и ведения подсобного хозяйства подробно расскажем в предлагаемой читателям статье.

Лпх – общие сведения

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – деятельность гражданина и членов его семьи, направленная на обеспечение себя сельхозпродукцией и не преследующая извлечение прибыли.

Соответственно, допустимая деятельность на участке – садоводство, огородничество, пчеловодство, некоммерческое животноводство, а также строительство с учетом ряда ограничений.

Право граждан на ведение ЛПХ закреплено и охраняется соответствующим законом № 112-ФЗ от 7 июля 2003 года, который определяет следующие принципы такого хозяйствования:

• ЛПХ ведется исключительно гражданином и членами его семьи (без наемных работников) на участке земли, специально предназначенном для данной цели;
• Все выращенные на участке продукты являются собственностью граждан, ведущих хозяйство, в независимости от того, находится ли участок у них в собственности или на иных основаниях (в аренде, в безвозмездном пользовании и т.д.);
• Продаваемые гражданами излишки продукции не являются предпринимательской деятельностью.

Исходя из перечисленных принципов, закон определяет:

• Предельные размеры для участков ЛПХ;
• Порядок возведения жилых и сельскохозяйственных построек;
• Процедуру регистрации ЛПХ;
• Порядок освобождения от НДФЛ при продаже излишков продукции, а также другие особенности хозяйствования на таких участках.

На практике существует несколько способов приобрести и оформить участок для ЛПХ, однако чаще всего такие участки покупаются у органов местной власти или иных владельцев, то есть, у граждан и организаций.

Как происходит покупка квартиры с использованием материнского капитала? Полная информация по ссылке.

В ряде регионов существует возможность приобретения участка для ЛПХ в собственность или бессрочное пользование на безвозмездной основе, однако подобные льготы доступны лишь ветеранам, многодетным семьям, молодым специалистам и т.д.

Государственная поддержка ЛПХ.

Площадь участка ЛПХ

При предоставлении или приобретении участка для ЛПХ необходимо исходить из требований закона относительно его размеров. Согласно статье 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» максимальный размер участка не должен превышать половины гектара.

Однако данная норма позволяет каждому региону с учетом своих особенностей увеличивать данный показатель до 5 раз. А на регионы Дальнего Востока данное ограничение и вовсе не распространяется. Поэтому получить максимально точную информацию о размерах участка для ЛПХ в вашем населенном пункте можно в местной администрации.

Например, в Московской области для ведения огородничества предоставляются участки от 0,04 га до 0,1 га, а во Владимирской области можно получить максимально возможный по площади участок в 2,5 га.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку? Как это сделать — читайте в данном материале.

Особенности ЛПХ в населенном пункте

Владельцу ЛПХ необходимо знать, что участок для подсобного хозяйства может быть в черте населенного пункта и за его пределами. В первом случае он будет находиться на земле населенного пункта, во втором — на земле сельскохозяйственного назначения.

В зависимости от этого различается перечень видов деятельности, которые допустимо осуществлять на участке. Так, в черте поселка или города допускается не только сельскохозяйственная деятельность, но и строительство капитальных построек. Иначе такой участок называется приусадебным.

Участок, расположенный за чертой поселения, называется полевым, соответственно законодательно на нем запрещено возведение капитальных построек.

Заявление о предоставлении участка в хозяйственное пользование можно скачать здесь.

Именно такие участки в основном и составляют базу для большинства товариществ садоводов, огородников, дачников, поскольку ЛПХ – единственная возможность передачи гражданину в собственность земель сельскохозяйственного назначения.

На приусадебном участке могут быть построены не только сельскохозяйственные постройки, но и гараж, жилой дом, дача и прочие строения, имеющие фундамент. Специфика строительства в том, что при соблюдении всех строительных норм возможна даже регистрация владельца ЛПХ по месту жительства.

Возможна ли перепланировка в новостройке до получения собственности? Подробности по ссылке.

Строительство на участке ЛПХ и получение разрешения: как оформить?

Если речь идет о полевом участке для ЛПХ, то на нем возможно исключительно возведение построек без фундамента. Это может быть временный домик, гараж, сарай и т.д.

Согласно нормам российского законодательства данные постройки не регистрируются в Росреестре, так как по определению не подпадают под понятие «недвижимость». А раз нет возможности регистрации, то и получать разрешение на строительство таких конструкций не нужно.

Что же касается приусадебного участка, то на него распространяются общие требования Градостроительного кодекса РФ, относительно этажности, соблюдения границ и отступов от соседних построек, дорог и прочих коммуникаций. Соответственно и строить на нем можно необходимые человеку капитальные постройки некоммерческого характера.

Что касается процедуры строительства, то капитальные постройки подлежат регистрации в Росреестре, для чего владельцу ЛПХ понадобятся:

• Правоустанавливающие документы на участок, подтверждающие права на владение землей;
• Разрешение на строительство;
• Акт о вводе постройки в эксплуатацию.

Оформление разрешения на возведение постройки и прием комиссией решаются исключительно на уровне местных органов власти. То есть, данная процедура максимально приближена к гражданину.

В настоящий момент по состоянию на 2017 и 2018 годы действует льготный порядок регистрации уже построенных капитальных зданий в рамках дачной амнистии. То есть, речь идет об уже возведенных, но не зарегистрированных постройках. Для их легализации получение разрешения на постройку не требуется, так как они уже возведены.

Как сделать расчёт неустойки по договору долевого участия? Примеры есть в этой статье.

А если в капитальной постройке не предполагается проживание (регистрация граждан), то ее легализация проводится и вовсе путем подачи в Росреестр декларации, иначе — описания всех существенных характеристик построек, которое выполняется самим владельцем.

Особенности реализации сельскохозяйственной продукции.

Лпх или ижс: разница, отличия и тонкости выбора

Целевое назначение каждого конкретного участка указано в кадастровом документе. Соответственно и определяется оно еще при выделении участка.

Если речь идет о черте населенного пункта, то принципиальных различий между приусадебным участком и участком для жилищного строительства нет. На них распространяются абсолютно одинаковые градостроительные правила.

А вот отличия и разница полевого участка для ЛПХ и участка ИЖС очевидны – на первом строительство капитальных построек невозможно, да и находится он за чертой поселения, что в российских условиях может означать десятки километров от ближайшего города или поселка.

Чаще всего полевые участки выделяются всевозможным СОТ, СНТ и прочим объединениям дачников.

Соответственно, все вопросы с подводом коммуникаций, регистрацией прав собственности, землепользования решаются администрацией объединений или общим собранием.

Учитывая российские реалии – ведение хозяйства на таком участке зачастую весьма проблематичный вопрос.

Еще одно отличие может заключаться в особенностях налогообложения. Так, иногда кадастровая стоимость участка для ЛПХ (если речь идет о полевом участке, то чаще всего) ниже, чем у участка под ИЖС. Соответственно и размер налога будет меньше.

Сколько стоит оформить завещание у нотариуса? Ответ смотрите по ссылке.

При выборе участка всегда необходимо отталкиваться от местных реалий. Например, не исключена такая ситуация, когда участок под ЛПХ может быть больше по площади, чем участок для ИЖС. Соответственно, приобретение участка для ЛПХ позволяет несколько увеличить предельную площадь земли, которая для ИЖС может быть жестко ограничена.

Что касается продажной стоимости участка, то участок для ЛПХ чаще обходится дешевле, однако могут быть и подводные камни. Иногда, даже в населенном пункте, предполагаются ограничения на строительство ввиду пролегания рядом коммуникаций или по иным причинам. Если они есть, то в кадастровом паспорте участка это должно быть указано.

Поэтому к выбору участка в черте города для ЛПХ следует отнестись ответственно, тщательно изучить все кадастровые документы, вопросы наличия и возможности подведения инженерных сетей и местные особенности.

Оформление ЛПХ: порядок, сроки, стоимость

Следует помнить, что регистрация своего подсобного хозяйства – дело исключительно добровольное. Однако весьма полезное, особенно если вы собираетесь в дальнейшем излишки произведенной продукции реализовывать.

Регистрируется ЛПХ в местном органе власти, в ведении которого находится похозяйственная книга. Собственно сама процедура регистрации – это внесение сведений об ЛПХ в похозяйственную книгу.

Стоимость такой регистрации законом не определена, следовательно, какие-либо сборы или пошлины за проведение данной процедуры официально не взимаются.

Для регистрации от владельца хозяйства потребуется:

• Документ о правах на участок;
• Паспорта владельца и членов семьи.

Также потребуется сообщить или изложить письменно следующие сведения о своем хозяйстве:

• Размеры площадей, отведенных под выращивание растений;
• Данные о количестве животных;
• Информацию о наличии сельскохозяйственной техники и транспорта.

Данные сведения, как правило, не проверяются. А изменения или дополнения вносятся ежегодно в результате подомового обхода сотрудниками органов местной власти. Точность сведений приблизительна.

Например, размеры площади, отведенной под конкретную сельскохозяйственную культуру (картофель, кукурузу, ячмень, овес и т.д.) указываются с точностью до 0,01 га, то есть одной сотки.

Как составить акт о затоплении квартиры? Примеры и инструкция по написанию — здесь.

Что касается сроков регистрации – то все сведения вносятся в похозяйственную книгу оперативно в зависимости от размеров населенного пункта в течение одного-двух дней.

Учет сведений о ЛПХ позволяет органам местной власти выдавать гражданам справки, которые крайне необходимы в двух ситуациях:

1. При получении кредитов, субсидий, участии в различных программах развития своего хозяйства;
2. При реализации излишков продукции на рынке справка из местных органов власти позволяет избежать неприятностей с налоговыми органами и быть освобожденным от необходимости приобретения патента или уплаты подоходного налога.

Когда прекращается ведение личного подсобного хозяйства?

Преимущества и недостатки ЛПХ

Оформление и ведение подсобного хозяйства на предназначенном для этого участке предполагает следующие плюсы:

• Возможность экономии на налогах, так как стоимость участка для ЛПХ чаще всего ниже, чем для ИЖС;
• Возможность самостоятельно обеспечивать семью продуктами питания, а излишки (при рациональном ведении хозяйства они обязательно бывают) продавать, не уплачивая при этом налогов. Разумеется, количество излишков должно быть в разумных пределах.

Недостатков у ЛПХ значительно больше, особенно учитывая реалии российской глубинки, среди них:

• Прямой запрет или ограничения на строительство капитальных построек на участках вне пределов населенных пунктов;
• Трудности с подведением коммуникаций, в ряде случаев и значительная удаленность от жилья;
• Разнообразные злоупотребления и административные барьеры, которые имеются при оформлении справок для реализации продукции ЛПХ на рынке;
• Невозможность официального найма работников;
• Ограничения по площади участка и количеству продукции, которые можно реализовать на рынке и т.д.

Подводя итог статьи, стоит отметить, что ЛПХ – это идеальное решение для дачников, садоводов и огородников, цель которых — получение удовольствия и обеспечения продуктами своей семьи.

При выходе из этих границ у владельца ЛПХ неизбежно возникают трудности с реализацией излишков, получением документов, взаимодействием с местными властями.

О том, что такое личное подсобное хозяйство смотрите в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/uchastok-dlya-lichnogo-podsobnogo-hozyajstva-preimushhestva-granitsy-i-poryadok-oformleniya.html

Лпх – что это такое, размер земельного участка, назначение деятельности и необходимые разрешительные документы

Личное подсобное хозяйство – это термин, определяющий законную форму деятельности и частную собственность одновременно. Вступая во взаимоотношения с государственными органами в любой сфере производства необходимо четко знать свои права и обязанности. Стоит изучить все нюансы законодательной базы, плюсы и минусы обладания участком для ведения ЛПХ.

Деятельность граждан совместно с членами их семей по производству и переработке сельскохозяйственной продукции на отведенном участке земли получила название личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Это понятие закреплено Федеральным законом «О личном подсобном хозяйстве» № 112-ФЗ от 07.07. 2003. Земли ЛПХ можно купить или взять в аренду, оформив соответствующие документы.

Максимальный размер такого земельного надела по закону должен быть не более 0,5 гектара.

Участок ЛПХ – это земельный надел в пределах населенного пункта или за его границами, допустимый размер которого определяет орган местного самоуправления в зависимости от:

• площади неиспользуемых земель, пригодных для ведения подсобного хозяйства, в пределах данного района;
• уровня их востребованности.

Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся в государственной и муниципальной собственности выделяются гражданам в соответствии со статьями 9-11 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ. По вопросам их приобретения и оформления соответствующих документов необходимо обращаться в администрацию регионального отдела органа местного самоуправления.

Назначение ЛПХ

Государство выделяет земли ЛПХ гражданам для ведения непроизводственной деятельности, что означает:

• Не используется наемный труд. Все работы выполняются только членами семьи.
• Не ставится главной задачей получение дохода. Цель – получить сельскохозяйственную продукцию и продукты ее переработки для личной потребности.

Земли сельскохозяйственного назначения – это территории с плодородными почвами, не предназначенные под застройку.

Если земельный надел выделяют семье из этой категории, то строительство жилого дома и других капитальных построек на нем запрещаются.

Такой земельный надел предназначен, исключительно, для сельскохозяйственного производства. На полевых делянках разрешается возводить временные сооружения без фундамента.

Члены личного подсобного хозяйства могут выбрать для себя любой вид сельскохозяйственной деятельности:

1. скотоводство;
2. птицеводство;
3. пчеловодство;
4. кролиководство и пр.

1. садоводство;
2. выращивание декоративных цветов;
3. бахчеводство;
4. виноградарство и др.

Гражданин может являться собственником нескольких делянок под ЛПХ. Их суммарная площадь не должна превышать установленную законодательством. Местные органы власти имеют право увеличить площадь наделов под личные подсобные хозяйства до 2,5 га. Переработка сельхозпродукции – еще одна сфера деятельности владельцев ЛПХ.

Излишки продукции, полученные в результате ведения подсобного хозяйства можно продавать. Для этого не требуется иметь патент и кассовый аппарат. Вырученные деньги налогообложению не подлежат. Законом не предусмотрена регистрация деятельности личного подсобного хозяйства как физического или юридического лица, потому что не считается предпринимательством.

Преимущества и недостатки

Перед тем как приобрести ЛПХ, стоит проанализировать все плюсы и минусы, соотнести их с желаниями и возможностями семьи. Ведение личного приусадебного хозяйства имеет:

Нужно понимать, что ведя личное подсобное хозяйство, собственнику или арендатору придется соблюдать санитарные, противопожарные нормы, градостроительные регламенты и другие требования муниципалитета по содержанию и эксплуатации земельного участка.

Если на участке, расположенном­ за пределами населенного пункта, будет построено здание с фундаментом, по решению специальной комиссии оно будет снесено. На хозяина, совершившего правонарушение, будет наложен штраф за нецелевое использование земли.

Закон о ЛПХ

Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» регулирует правовые отношения между лицами, ведущими хозяйство, и государственными органами.

Статьи 2 и 4 данного закона определяют понятие ЛПХ и условия его ведения. По смыслу они переплетаются со статьей 217 (п.

13) Налогового кодекса РФ, где указано, что для освобождения от налогообложения доходов собственнику ЛПХ необходимо предоставить справку органа местного самоуправления.

В данной справке должен быть подтвержден факт ведения подсобного хозяйства и его размер.

Этот документ является подтверждением того, что вся произведенная сельскохозяйственная продукция является частной собственностью.

Чтобы успешно работать во благо семьи, желательно изучить постановления регионального отдела органа местного самоуправления, касающиеся ведения ЛПХ на данной территории.

В других статьях закона указано:

Источник: https://sovets.net/16602-lph-chto-eto-takoe.html

Регистрируем личное подсобное хозяйство или как оформить ЛПХ?

Личное подсобное хозяйство – распространённая разновидность предпринимательства, целью которого является производство сельскохозяйственной продукции, разведение домашней птицы и животных. Необходимо правильно оформить ЛПХ, чтобы получать финансовую помощь из краевого или областного бюджета.

Нужно ли оформлять?

У любого российского гражданина есть полное юридическое право на осуществление разнообразной сельскохозяйственной деятельности в рамках личного подсобного хозяйства. Под занятием ЛПХ изначально предполагается производство с/х продукции для собственных нужд с возможностью реализации излишек.

ВАЖНО! При ведении ЛПХ нет необходимости регистрировать в налоговой инспекции данную деятельность по сравнению с крестьянским фермерским хозяйством.

При ведении личного подсобного хозяйства не нужно заниматься отчётностью и прочей бумажной работой. Но налоги землевладелец уплачивать обязан.

Сколько земли можно взять?

На законодательном уровне установлены максимальные размеры территории, которую можно оформить под личное подсобное хозяйство.

Особенности:

• Минимальную площадь определяют органы местного самоуправления на основании нормативных актов, установленных законодательством.
• Максимальный размер земельного участка под ЛПХ не должен превышать 0,5 га. На местном уровне эту планку могут поднять до 2,5 га.

ВАЖНО! Увеличение площади по закону осуществляется не более чем в 5 раз.

Где зарегистрировать?

Оформление личного подсобного хозяйства находится в компетенции администрации регионального органа местного самоуправления района, на чьём балансе числится земля под ЛПХ. Территориальный отдел принимает решение о выделении надела.

Существует ещё одни вариант – приобретение УЗ для подсобного хозяйства у частного лица или организации.

Как оформить: пошаговая инструкция

Вести подсобное хозяйство можно после регистрации участка земли. Алгоритм выделения территории под ЛПХ органами местного самоуправления состоит в следующих действиях:

• Подготовка схемы расположения УЗ, определение его границ и площади. Это проделывают в случае, если участок до его выделения не был образован.
• Составление заявления о предварительном согласовании вопроса о предоставлении земельного надела. Это действие необходимо, когда участок ещё не образовался, но выдаётся заявителю.
• Органы местного самоуправления (территориальный отдел) решает вопрос о предварительном согласовании действий по выделению площади под ЛПХ.

На данной стадии проводятся мероприятия относительно организации кадастровых работ (земельный надел для выделения гражданину уже формируется). Производится постановка УЗ на кадастровый учёт.

ВАЖНО! Гражданин, претендующий на предоставление земли, должен оформить заявление о рассмотрении вопроса по выделению территории под личное подсобное хозяйство.

Финальная стадия – это составление и подписание соглашения между получателем и владельцем земельного участка.

Иногда УЗ приходится покупать у других собственников. В таком случае порядок действий по оформлению состоит в подготовке документов для получения юридического права на землю.

Перечень бумаг:

• Копия и оригинал кадастрового паспорта на земельный участок.
• Соглашение на УЗ между прежним землевладельцем и новым.
• Оригинал заявления о регистрации.
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (подлинник и копия).

ВНИМАНИЕ! Во всех документах обязательно отмечают, что участок земли предназначается для ведения личного подсобного хозяйства. Это поможет избежать в будущем каких-либо недоразумений.

Финансовые вопросы

Порядок предоставления помощи регулируется на региональном уровне. Её размер зависит от экономического развития того или иного региона.

В рамках государственной программы субсидирования ЛПХ землевладельцам оказывается финансовая поддержка для разных целей:

• Содержания крупного рогатого скота.
• Покупки запчастей и горюче-смазочных материалов для сельскохозяйственной техники.
• Покрытия расходов на закупку модернизированной техники и других задач.

Для дальнейшего развития личного подсобного хозяйства можно взять кредит, воспользовавшись специальной программой.

Аренда земли для ведения личного подсобного хозяйства

Фермерские хозяйства или физические лица могут арендовать территории для ЛПХ. Чтобы их оформить, обращаются с соответствующим заявлением в местную администрацию. В документе указывают:

• Личную информацию об арендаторе.
• Для какой цели предназначается арендуемый надел.
• Расположение УЗ.
• Ориентировочный размер территории.

ВНИМАНИЕ! В бумаге обязательно обозначить земли, которыми владеет потенциальный арендатор.

Оформление УЗ в муниципалитете

Муниципальный орган начнёт работу по выделению земли, предназначенной для подсобного хозяйства после обращения гражданина. Разрабатываются схемы расположения территории, определяется её размеры.

Регистрация начинается с составления заявления о предварительном согласовании вопроса касательно выделения территории под ЛПХ.

Геодезисты, инженеры и землемеры занимаются кадастровыми работами. По завершении запланированных мероприятий земельный надел будет иметь чёткие границы.

После чего его ставят на кадастровый учёт. Оформляют технические бумаги, в которые входит схема участка.

На финальной стадии гражданину должен обратиться с заявлением о предоставлении надела в пользование для ведения ЛПХ. В результате составляют договор аренды или купли-продажи, который подлежит регистрации в Росреестре.

Покупка у частного лица или организации

Перед приобретением земли у физического лица или организации нужно удостовериться, что продавец является владельцем. Для этого производят проверку:

• Документации, подтверждающей личность собственника или его представителя.
• Правоустанавливающих бумаг на земельный участок.

Если сомнения отсутствуют, составляют договор купли-продажи. УЗ его регистрируют в МФЦ или в Росреестре для перехода прав на него к новому владельцу.

Заявление о регистрации

Бланк заявления представлен в двух вариантах: стандартный и для портала Госуслуг. Бумажный документ заполняют только русскими буквами. Лист должен быть в формате А4. Если одного листа не достаточно, каждую страницу пронумеровывают.

В заявлении указывают сведения о недвижимых объектах, если они одновременно используются и не могут функционировать по отдельности.

Чтобы стать участником программы субсидирования, обращаются в местную администрацию с комплектом документов:

• Заявление о предоставлении финансовой помощи.
• Копии чеков и квитанций, подтверждающих фактические затраты на сельскохозяйственную деятельность.
• Техпаспорта на транспорт, используемый в целях ЛПХ и другие документы, относящиеся к делу.

Размер субсидии устанавливается на региональном уровне.

Кредиты

Получить кредит можно в Россельхозбанке, Росгосстрахе, Сбербанке. К заёмщикам предъявляются следующие требования:

• Возраст от 18 до 65 лет.
• Платёжеспособность.
• Наличие залогового имущества.

Для оформления займа можно воспользоваться программой для развития ЛПХ, программой кредитования «Садовод», «Надёжный партнёр» и другими.

Налоги

Граждане,занимающиеся личным подсобным хозяйством, обязаны уплачивать земельный налог.

Его размер составляет 0, 3% от кадастровой стоимости надела. Землевладельцы, реализующие сельхозпродукцию, уплачивают и подоходный налог – 13% от полученной суммы.

Как получить землю бесплатно?

Правом на бесплатное получение участков для ЛПХ обладают категории граждан, определённые федеральными законами. Таковыми являются:

• Полные кавалеры трёх орденов Славы.
• Герои соцтруда.
• Герои ВОВ и РФ.
• Семьи, воспитывающие не менее трёх несовершеннолетних детей.
• Полные кавалеры трёх орденов Трудовой Славы.

Участок земли для ЛПХ, находящийся у арендатора в пользовании 5 лет, предоставляет возможность получения на него ПС бесплатно.

ЛПХ относится к определённой категории земель, подразумевающую особую форму деятельности её собственника. Участок можно купить или взять в аренду. На нём допустима постройка жилого дома. Но его площадь не должна занимать больше 10% от общего размера надела. Статусом ЛПХ предусмотрена финансовая поддержка на законодательном уровне.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/lph-kak-oformit.html

Как получить земельный участок под ЛПХ — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Многие потенциальные землевладельцы не знают как получить землю для ЛПХ, при этом хотят завести собственное хозяйство, выращивать растения, зерновые культуры и плодородные деревья. Оформление земли займет длительный период времени.

По его окончании, участок перейдет в собственность нового владельца. Все продукты, полученные с него, могут быть проданы или использованы в собственных нуждах.

Личное подсобное хозяйство: общие сведения и разновидности

Под ЛПХ подразумевается земельный участок, выделенный для сельскохозяйственных нужд. На нем возможно возведение хозяйственных построек, клеток и загонов для животных.

Продукция ЛПХ, при условии что в процессе ее выращивания не был использован труд рабочих, не облагается налогом при продаже.

Это достаточно выгодно, поскольку владелец сможет получить максимальную прибыль.

Подсобные хозяйства подразделяются на две разновидности:

1. Полевые участки.
2. Приусадебные участки.

Полевой участок находится вдали от населенного пункта. Он имеет четкие границы, однако возможности их разделения нет. Грубо говоря, это небольшая часть поля, которую невозможно огородить забором. На данной земле возможно выращивание сельскохозяйственных культур. Возведение жилых построек здесь исключено.

Владелец может поставить лишь временное сооружение, без фундамента (вагончик, железный гараж).
Приусадебный участок находится в городской черте, либо в непосредственной близости к ней. Как правило, к нему подведены коммуникации первой необходимости (вода, электроэнергия).

На приусадебном участке возможно возведение не только хозпостроек, но и жилых домов, при условии наличия разрешительной документации. Земля может быть использована для посадки растений и животноводства.

Перед получением земли для ЛПХ, потенциальный владелец должен учитывать, что ее размер ограничивается 0,5 га, выдаваемыми на одного человека. В некоторых регионах данное значение увеличено до 2,5 га.

Кто имеет право получить землю для ЛПХ бесплатно

В ст. 3 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» говорится, что ведением данного вида деятельности может заняться любой дееспособный гражданин РФ, имеющий в собственности или бессрочном использовании земельный участок, соответствующий требованиям ЛПХ.

Земельный надел может быть получен на бесплатной основе от органов местного самоуправления. Право собственности на него переходит сразу, либо после истечения определенного срока использования. Как правило, в самом начале гражданин получает участок в бесплатную аренду.

Если земля будет использоваться по назначению, он сможет оформить ее в личную собственность.

Получить землю для ЛПХ в собственность, без аренды, смогут:

• Многодетные семьи.
• Молодые семьи, признанные малообеспеченными.
• Обладатели государственных наград.

Выдача земель на бесплатной основе регулируется федеральными и региональными законами. Это говорит о необходимости предварительного ознакомления с оформлением участков в отдельно взятом регионе.

Многодетными признаются семьи, в которых имеются трое и более несовершеннолетних детей. При этом не важно являются ли они родными или были усыновлены. Если одному из детей исполнится 18 лет, статус многодетной семьи может быть пересмотрен.

Молодые малообеспеченные семьи смогут получить землю под ЛПХ бесплатно, при соблюдении следующих условий:

1. Брак был зарегистрирован официально.
2. Супруги не имеют в собственности квартиры, частные дома и земли.
3. Семья признана остро нуждающейся в улучшении жилищных условий.
4. Супруги официально трудоустроены.

Что касается предоставление земли обладателю государственных наград, к ним относятся: Герои Труда, Герои РФ и СССР.

В некоторых регионах были приняты программы по поддержке востребованных специалистов. В их рамках, учителя и врачи получают земли под ЛПХ на бесплатной основе. Как правило, первые пять лет участок находится в безвозмездной аренде, далее можно оформить право собственности.

Получить землю бесплатно также могут представители малочисленных северных народов. Для них срок бесплатной аренды составляет десять лет. По их истечении, возможно оформление права собственности.

Как получить земельный участок под ЛПХ бесплатно

Получение земельного участка под ЛПХ на бесплатной основе – процедура сложная и длительная. Она разнится в зависимости от индивидуальных ситуаций.

Однако, можно выделить общий порядок действий:

• Подготовка необходимой документации.
• Подача полного пакета документов и заявления в местную администрацию.
• Получение постановления о выделении земельного надела.
• Проведение межевания и установки границ участка.
• Получение распоряжения об утверждении границ в местной администрации.
• Обращение в Кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на учет и присвоения ему кадастрового номера.
• Предоставление копий документов, полученных в Кадастре в местную администрацию и выдача документа о праве на землю.
• Обращение в Росреестр для регистрации права собственности на землю или ее передачи в бессрочную аренду.

Таким образом, первое что нужно сделать потенциальному собственнику земли – собрать необходимый пакет документов.

В него входят:

1. Справка о количестве квадратных метров, приходящихся на заявителя.
2. Полный список недвижимого имущества, находящихся в собственности заявителя.
3. Документация, подтверждающая право получения земли бесплатно (к примеру, удостоверение многодетной семьи).
4. Копия паспорта гражданина РФ.

Представленный выше список документов, передается в местную администрацию. Совместно с ними гражданин подает заявление, написанное в строго установленной форме.

После приема документации, сотрудники администрации проводят их проверку и выносят решение о выделении земли. Не исключено, что заявитель получит отказ.

Решение должно быть оглашено не позднее 30 дня с момента приема документов.

Положительное решение выносится в виде постановления о выделении участка для ЛПХ. В нем указывается площадь земли и ее местоположение.

После получения постановления, заявителю необходимо обратится в специализированную геодезическую компанию с целью установления границ участка и составления плана межевания. Данная процедура не бесплатная, все расходы ложатся на плечи будущего собственника.

Стоимость зависит от расценок организации и площади участка. В среднем она составляет 10 тыс. рублей.

Получив на руки план межевания, заявитель должен обратится в Кадастровую палату. Здесь участок будет поставлен на государственный учет, ему присвоят уникальный номер для идентификации и разработают кадастровую документацию.

Далее гражданину придется вновь посетить местную администрацию для выдачи документа, удостоверяющего право на земельный надел. В последующем, он подлежит передаче в Росреестр для окончательного оформления правоустанавливающей документации.

Если участок передается в бесплатную аренду с дальнейшим правом оформления права собственности через определенный промежуток времени, при этом он не возделывается и не используется по назначению, местная администрация оставляет за собой возможность его принудительного изъятия.

Причины отказа в бесплатном выделении земли для ЛПХ

Выше уже говорилось, что местная администрация может дать как положительный, так и отрицательный ответ на запрос о бесплатном выделении земельного надела. Причинами получения отказа могут стать:

• Предоставление неполного перечня документов.
• Запрос участка большой площади, превышающей установленный лимит.
• Предоставление фиктивных данных.
• Наличие ошибок в заявлении или документах.
• Интересующий заявителя участок выделен в пользование другого лица.

Местная администрация также может отказать в выдаче земли по причине ее отсутствия. Дело в том, что существующие программы не были рассчитаны на огромный спрос со стороны населения. Это привело к дефициту свободных земель. В некоторых регионах есть очереди на земли, однако они двигаются достаточно медленно или стоят на месте.

Заключение. Получить землю для ЛПХ на бесплатной основе сможет ограниченный перечень граждан. Выделение земли происходит путем обращения к местной администрации. Гражданин может получить участок в собственность сразу или взять его в бесплатную аренду, оформив право собственности через 5-10 лет.

Прочтите также: Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница и что лучше 2018

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/land/registration-land/kak-poluchit-zemlyu-dlya-lph/