Что такое социальное жилье в России?

Что такое социальное жилье и как его получить?

В далеком Советском Союзе гражданам, желающим получить отдельное жилье, не нужно было его покупать. Обычно квартиры раздавались безвозмездно, и в порядке живой очереди, выстаивать которую порой приходилось целыми поколениями.

Основными требованиями, предъявляемыми к претендентам на государственную жилплощадь, было служение Родине, и упорный, добросовестный труд. На сегодняшний момент россияне, хоть и имеющие конституционное право на жилье, должны реализовывать его своими силами.

Обычно это делается двумя путями: накапливается нужная сумма средств, или же оформляется банковский заем. Но есть и еще один вариант.

В послании президента России, обнародованном в 2004 году, значится следующая позиция государства: нужно перестать заставлять нуждающихся годами выстаивать мифические очереди на получение социального жилья. Этот процесс нужно максимально упростить и ускорить.

Сказано-сделано. Уже через год в стране существовало четыре категории жилья: специализированное, приватизированное, частное и социальное.

Была пересмотрена существующая очередь на улучшение жилищных условий за счет государства.

Чиновники выбрали «настоящих малоимущих» людей, и четко определили, кому положены заветные квадратные метры, и что нужно делать для ускорения самого процесса оформления недвижимости.

Кто имеет право на получение социального жилья?

Итак, получить в распоряжение государственную жилплощадь можно только в том случае, если вы принадлежите к одной из следующих категорий граждан:

• военнослужащие;
• дети, оставшиеся без родителей;
• жильцы аварийных или ветхих строений;
• пострадавшие от природных катаклизмов и стихийных бедствий;
• ветераны ВОВ;
• чернобыльцы;
• больные хроническими болезнями или патологиями, опасными для окружения;
• вынужденные переселенцы;
• граждане, покидающие сложные для обитания районы Крайнего Севера.

Стоит заметить, что никто не будет навязывать вам право получить социальное жилье. Нужно самому активно изучать всю существующую информацию, собирать необходимые документы, обивать пороги чиновников и требовать постановки в очередь на квадратные метры.

Каким требованиям нужно соответствовать, дабы получить возможность быть признанным малоимущим?

Программа предоставления социального жилья четко определяет параметры человека, который действительно нуждается в улучшении своего жилищного положения. Чтобы стать обладателем статуса гражданина, нуждающегося в отдельной жилплощади, нужно соответствовать одному из следующих критериев отбора:

1. Семья обитает в квартире/доме, которая была получена по договору социального найма или находится в собственности, а на каждого человека приходится норма жилой площади, меньше 10 кв. м.
2. Имеющаяся жилплощадь не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
3. В одной квартире проживает семья с человеком, который имеет заболевание, несущее с собой угрозу для жизни или здоровья остальных членов семейства, делая существование невозможным;
4. Полностью отсутствует собственное жилье в любом виде.

Как получается статус малоимущего?

Перед тем, как получить социальное жилье, человеку изначально нужно обрести звание малоимущего. Причем в каждом отдельном регионе страны к претендентам предъявляются разные требования, касающиеся их уровня доходов.

Обеспеченность человека рассчитывается исходя из совокупного дохода всего семейства и общей рыночной стоимости семейного имущества, которое может подлежать обложению налогами.

Стоит заметить, что чиновники посчитают доход каждого члена семьи, даже того, который не живет с вами на одной жилой площади.

Закон о предоставлении социального жилья не предписывает никаких конкретных сроков получения квадратных метров, и в очереди на них можно стоять годами.

Обычно строительством такой недвижимости занимаются муниципальные власти и организации, и этот процесс идет просто мизерными темпами. Вновь сооруженные квартиры раздаются в порядке очереди.

И если в Москве или в Уфе получить социальное жилье получается через десятилетие, то жителям более бедных регионов придется ждать лет 20-30.

За такой интервал времени семья обычно переживает некоторые изменения в своем количественном составе и материальном благополучии, что нередко ведет к утере права на предоставление государственной жилой площади (читайте подробнее: социальная ипотека для малоимущих в 2015 году).

Как получают квартиры дети-сироты?

Такие граждане получают договор, который прописывает условия найма специализированного жилого помещения. Делается это на основании соответствующего закона и при достижении претендентом 18-летнего возраста.

При всем этом, получение жилплощади возможно только после выхода из стен приюта, окончания профессионального учебного заведения или военной службы, отбывания наказания в колонии и прочее.

Жилье предоставляет не общий, а социальный жилой фонд, а на вновь обретенные квадратные метры налагается пятилетний мораторий. Он запрещает проводить любые операции с недвижимостью.

По завершению этого срока, сирота может заключить с государством соглашение о социальном найме, приватизировать социальное жилье и распоряжаться им по своему усмотрению.

Безвозмездная квартира для военнослужащего

В стране постоянно происходит строительство социального жилья, предназначенного для военнослужащих. Последние получают право на улучшение своих жилищных условий лишь после 20 лет службы, или после 10-летней выслуги на льготных условиях.

Помимо этого, если военный вынужден проживать в чужом городе по долгу службы, то ему положена служебная квартира. Также человек, проходящий службу, имеет возможность оформить военную ипотеку, позволяющую через 4 года стать собственником недвижимости, находящейся в любой точке страны.

Сам министр обороны заявляет, что в 2015 году очередь, которую образовали военные, претендующие на социальное жилье, исчезнет полностью.

В рамках нашего сайта действует специальное предложение — вы можете быстро получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно, просто заполнив форму ниже.

На практике же, в 2014 году ситуация только усугубляется, а граждане пытаются ускорить процесс обретения собственного жилья, оформляя социальные выплаты на покупку квартир или домов, погашение кредита на недвижимость и прочее.

Источник: http://MolodSemja.ru/programmy/socialnoe-zhile.html

Как получить социальное жилье: условия и сроки. Кому полагается соц. жилье?

Малоимущие граждане имеют право получить на бессрочной и бесплатной основе жилье в государственной или муниципальной собственности.

Данное право прописано в статьях ГК РФ, где вводится понятие социального найма жилья, а его условия детально регламентируются актами глав ЖК РФ.

При этом важно учитывать, что региональные власти могут отдельно устанавливать дополнительные правила найма социального жилья.

Кто претендует на соц. жилье?

Социальное жилье – помещения, предназначенные для проживания и находящиеся в собственности города или государства для предоставления в аренду ряду категорий граждан.

Получить социальное жилье согласно части 2 статье 49 ЖК РФ имеют право граждане следующих категорий.

Лица, признанные нуждающимся в жилье

Чтобы признать лицо, нуждающимся в квартире, необходимо соблюдение следующих условий:

1. Отсутствие у лица жилья, предоставленного государством.
2. Наличие приватизированного жилья или жилья по договору найма при условии, что общая площадь на каждого члена семьи ниже нормы.
3. Проживание в аварийном помещении.
4. Совместное проживание с больными, страдающими от хронического заболевания, которое несет угрозу здоровью окружающим.

Малоимущие лица

Дополнительно гражданин должен быть признан малоимущим, то есть уровень дохода его семьи должен быть ниже прожиточного минимума, установленного на одного человека в регионе проживания семьи.

Другие категории

Кроме того, существует ряд категорий, которые имеют право на получение жилья, даже если не будут признаны малоимущими. Сюда относятся:

• военнослужащие;
• сироты;
• лица, лишившиеся жилья из-за природных катаклизмов или катастроф;
• ветераны ВОВ;
• жильцы аварийных домов;
• лица, страдающие от хронических болезней и патологий, опасных для окружающих;
• лица, переселившиеся не по собственной воле, а из-за ряда обстоятельств;
• граждане, переехавшие из районов Крайнего Севера со сложными условиями проживания;
• многодетные семьи (см. также – другие способы получения жилья многодетным семьям);
• инвалиды.

Внеочередники

Кроме основных категорий граждан, которые имеют право получить жилье в порядке живой очереди, выделяют также внеочередников, которые должны получить жилье в первую очередь. Сюда относятся:

1. Прокуроры РФ.
2. Работники образования, состоящие на учете как нуждающиеся в жилье.
3. Дети-инвалиды, которые являются сиротами или же лишены попечения родителей и проживают в социальных учреждениях.
4. Лица, жилье которых признано аварийным и непригодным для проживания и ремонта.
5. Лица, страдающие от следующих заболеваний:

• открытых форм туберкулеза;
• злокачественных опухолей, характеризируемых обильными выделениями;
• тяжелых форм психических расстройств;
• хронических психических заболеваний;
• тяжелых форм эпилепсии;
• гангрены;
• абсцесса легкого;
• кишечных и уретральных свищей;
• болезней кожи с обильными ее отделениями;
• пиодермией гангренозной.

Порядок поставки на учет

Если граждане имеют желание воспользоваться своим правом на социальное жилье, необходимо проделать следующий порядок действий:

1. Получить статус человека, нуждающегося в жилье, или подтвердить свою причастность к категориям лиц, претендующим на социальное жилье. Данный факт нужно установить в районном управлении социальной защиты населения.
2. Собрать пакет документов для поставки на очередь, который будет рассмотрен в следующем разделе.
3. Отправить документы в районный отдел жилищного управления или в городскую администрацию.

Во многих крупных городах семья признается малоимущей и ставится на учет единовременно. Как правило, делается это при наличии департамента по жилищной политике.

При положительном решении семья ставится на учет и получает уведомление, в котором указывается, в какой срок может получить копию решения о поставке на учет.

Необходимый пакет документов

Для того чтобы вас внесли в очередь на получение жилья, необходимо обратиться в местный райисполком или горисполком и предоставить следующий пакет бумаг:

1. Заявление, в котором излагается просьба о постановке в очередь. Оно должно быть подписано всеми членами семьи заявителя. Образец заявления предлагается скачать здесь.
2. Копии и оригиналы паспортов семьи заявителя.
3. Свидетельство о рождении лиц, не имеющих паспорта по возрасту.
4. Свидетельство о заключении брака или его расторжении.
5. Бумага, подтверждающая, что вы являетесь льготником.
6. Документ, подтверждающий, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий.
7. Справка о составе семьи, взятая в ЖКХ.
8. ИНН, если он имеется.
9. Бумаги, подтверждающие наличие или отсутствие у заявителя и каждого члена его семьи другого жилого помещения в собственности.

Сроки

После подачи заявления в течение 30 дней комиссия рассматривает ваши бумаги и выносит решение о постановке на учет. После этого вы становитесь в очередь и получаете порядковый номер.

На деле же получение жилья может растянуться на долгие десятилетия. К примеру, тем, кто хочет получить социальное жилье в Сургуте, по последним подсчетам, придется простоять в очереди около 70-80 лет.

Связаны такие большие сроки и с малым социальным жилищным фондом, и с тем, что кроме очередных получателей квартир, выделяют также вне очередных, которых получают свои метры гораздо раньше, хотя и им приходится стоять в очереди за квартирой.

Если вы желаете узнать, какой текущий номер в очереди на получение социального жилья, можете написать заявление главе администрации района с просьбой предоставить информацию об очередности. Пример заявления можно скачать тут.

После того как вы дождались своей очереди, вы заключаете договор социального найма жилья с городскими властями. Образец такого документа предлагается скачать здесь.

Права и обязанности

После получения жилой площади согласно договору социального найма владелец имеет право:

1. Проживать в квартире на законных правах.
2. Получать все удобства и услуги, которые положены вам по закону.
3. Приватизировать жилье.
4. Прописывать в жилье родственников или иных граждан.

Лицо, получившее жилье, обязано:

1. Оплачивать предоставляемые коммунальные услуги вовремя и в полном объеме.
2. Поддерживать жилье в порядке.

Согласно договору социального найма жилья, лицо не имеет права:

1. Продавать или обменивать жилье.
2. Сдавать в аренду.
3. Завещать.
4. Оформлять на него дарственную.

Важно! Все запреты имеют силу только в том случае, если квартира не приватизирована. Данную процедуру могут осуществить те лица, которые ранее не участвовали в приватизации жилья, что потребуется доказать, представив соответствующую справку.

Почему могут снять с очереди?

Существует ряд причин, при которых человека могут снять с очереди:

• сменилось место проживания;
• было получено иное жилье;
• изменился состав семьи;
• семья вышла из категории малоимущей;
• семья получила государственные субсидии для выкупа жилья или ипотеки.

Установлены случаи, при которых лица преднамеренно ухудшают свои жилищные условия, чтобы получить социальное жилье во внеочередном порядке. Подобные деяния приведут к тому, что человека могут вовсе снять с очереди.

Человек будет поставлен в конец очереди на следующий год, если откажется от предлагаемых квартир 3 раза.

-консультация юриста

Более детально о праве отдельных граждан на получение социального жилья, порядке сбора и оформления бумаг вы можете узнать из видео. Юрист расскажет вам обо всех тонкостях, связанных с получением жилищной площади по договору социального найма:

Получить социальное жилье имеют возможность лишь отдельные категории граждан, которые должны в обязательном порядке иметь гражданство России и быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилье или улучшении жилищных условий.

Источник: https://2realtor.ru/poluchit-socialnoe-zhile/

Что такое социальное жилье

13.09.2018

Во-первых, социальный найм жилья это договор. По этому договору гражданин может пользоваться квартирой.

Причем, именно пользоваться, потому что если вы проживаете в квартире по договору социального найма, вы не имеете права продать ее или подарить.

Из этого правила есть небольшие исключения, но это исключительно частные случаи и рассматривать их нет смыла из-за того, что встречаются в жизни они крайне редко.

На консультацию в нашу юридическую компанию часто приходят с вопросом, существует ли возможность получить квартиру в соц найм, а также в каком порядке и на какой срок может такое жилье может предоставляться.

Для начала стоит понять, что предоставление недвижимости из муниципального жилищного фонда допускается только на основании получения данной семьей статуса малоимущей, а также при наличии определенных льгот, и администрация не может просто так предоставлять жилье без данного заключения, где бы семья не жила.

Что такое социальное жилье и как его получить

Перед тем, как получить социальное жилье, человеку изначально нужно обрести звание малоимущего. Причем в каждом отдельном регионе страны к претендентам предъявляются разные требования, касающиеся их уровня доходов.

Обеспеченность человека рассчитывается исходя из совокупного дохода всего семейства и общей рыночной стоимости семейного имущества, которое может подлежать обложению налогами.

Стоит заметить, что чиновники посчитают доход каждого члена семьи, даже того, который не живет с вами на одной жилой площади.

• военнослужащие;
• дети, оставшиеся без родителей;
• жильцы аварийных или ветхих строений;
• пострадавшие от природных катаклизмов и стихийных бедствий;
• ветераны ВОВ;
• чернобыльцы;
• больные хроническими болезнями или патологиями, опасными для окружения;
• вынужденные переселенцы;
• граждане, покидающие сложные для обитания районы Крайнего Севера.

Что такое муниципальное (социальное) жилье

• коммерческой или частной, то есть жилье принадлежит обычным гражданам и частным компаниям по договорам купли-продажи;
• государственной, которая подразумевает принадлежность квартир или домов уже РФ;
• муниципальной, что означает владение квартирами муниципалитетами уже на местном уровне;
• ведомственной, то есть то же служебное жилье, которое предоставляется тем же военнослужащим при выходе в запас.

В частности, большинство помещений принадлежащих тем же муниципалитетам либо РФ, в общем, были построены еще в советские времена, конечно, в пределах минимального качества, но, к сожалению, достаточно давно и по шаблонному проекту. То есть многие дома в настоящий момент требуют, если не полной реконструкции, то капитального ремонта, причем в соответствии с полным перечнем работ, утвержденным ст.166 ЖК РФ. Также многие квартиры, учитывая, что они изначально возводились в качестве социального жилья, имеют малые габариты и минимум удобств, не говоря уже об отсутствии приемлемой планировки.

Социальное жилье: кто имеет право

Малоимущими граждан признают по решению органов местного самоуправления на основании размера дохода, приходящегося на одного члена их семьи, а также величины стоимости имущества, которым владеют члены семьи.

Таким образом, общего для страны критерия отнесения гражданина к малоимущим не существует.

Эти критерии, как и правила признания за конкретными гражданами права на получение бесплатного жилья, отличаются в разных субъектах федерации.

Итак, социальным называется жилье в государственной или муниципальной собственности, которое бессрочно и бесплатно дается гражданам. При наличии гарантий получения права на такое жилье в Конституции РФ она не содержит механизма и условий для его получения. Они были разработаны позже и приведены в ГК РФ и ЖК РФ.

Предоставление жилья по социальному найму — что это такое

1. Наймодатель — владелец имущества. В случае с социальным жильем им является соответствующий государственный или муниципальный жилищный фонд.
2. Наниматель — гражданин, который будет использовать имущество и вносить за него плату.

• Арендная плата по договору. В большинстве случаев граждане, с которыми заключен договор социального найма, являются малоимущими, а поэтому от необходимости такой оплаты освобождаются.
• Оплата коммунальных платежей и услуг, которыми пользуется жилец. В соответствии с договором эта обязанность полностью ложится на жильца. Размер оплаты устанавливается либо на основании данных с измерительных приборов, либо при помощи нормативов и показателей, установленных для каждого вида предоставляемой услуги.
• Платежи на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. Сюда относится оплата услуг управляющих компаний и покрытие расходов, необходимых для проведения ремонтных работ. Конкретный размер устанавливается органами местного самоуправления и зависит от многих факторов: площади жилья, уровня благоустройства дома, его месторасположения и т.д.

Что такое социальный найм жилья

Прежде всего, следует определить само понятие такого жилья. Это жилая площадь, передающееся определенным категориям людей, имеющих гражданство России, которые нуждаются в улучшении условий проживания или не имеют подобного жилья в таком найме или собственности.

В роли такого жилья могут выступать частные дома, квартиры, комнаты и прочее. Главным условием является его пригодность для проживания. Нормы этого прописаны в ЖК России. К тому же, оно должно удовлетворять условиям по минимальной площади для каждого человека в семье (как минимум 7,5 кв. метров на каждого).

Рекомендуем прочесть:  Право собственности на квартиру где оформить

Как получить договор социального найма

К примеру, если решение – инициатива органов федеральной власти, то жилплощадь будет предоставляться из госрезерва. В противном случае недвижимостью обеспечит муниципалитет.

В первом случае, для получения договора, нужно обратиться в органы исполнительной власти отдельного субъекта РФ. Во втором – в местную муниципальную администрацию. Там вам подскажут, в какой отдел идти дальше.

В разных регионах он именуется по-разному.

• людей без собственного жилья, которые не пользуются социальной квартирой;
• семьи, обеспеченные таким жильем, площадь которого меньше установленных норм;
• люди, проживающие в помещениях, которые мало подходят для комфортной жизни;
• жизнь в одной квартире с больным человеком, с которым проживание практически невозможно. В этом случае требуется заключение органов здравоохранения.

Что такое — социальная ипотека, как ее получить и кто может воспользоваться подобными программами

• они берут на себя проверку юридической чистоты сделки;
• обеспечивают страховую защиту не только недвижимости, но и жизни самого заемщика;
• предоставляют договор, где обязуются не повышать процентные ставки до конца действия соглашения.

Эта многочисленная категория граждан тоже учтена в социальной программе. Чтобы получить право на льготное субсидирование им необходимо отработать в строительных отрядах не менее 150 смен. Только после этого получат возможность купить недвижимость по цене гораздо ниже рыночной.

Правда, действует этот вид кредитования пока только в нескольких регионах страны.

Решение проблем проектирования социального жилья в России невозможно без анализа основных факторов, влияющих на комфортность проживания, изучение главных недостатков существующих квартир и требований жителей к современным квартирам в государственном жилищном строительстве. В этом свете важно анализировать результаты социологические исследования жилья с целью оптимизации параметров и планировки квартир в целом и отдельных функциональных зон помещений.

Приватизировать социальное жилье, подарить его или передать по наследству будет невозможно.

Условия проживания в социальном жилье должны быть на уровне санитарно-гигиенического минимума, а социальный рейтинг и комфортность такого жилья должны были быть настолько низкими, что побудили бы его жителей пытаться как можно быстрее покинуть социальное жилье, заменив его на более престижное и комфортное.

Рубрика “Социальный найм”

Термин «социальный найм» наверняка слышали многие из нас, но мало кто задумывался над его смыслом. Точного и краткого определения у понятия нет. Говоря в общих чертах, найм – это вид договора, целью которого является удовлетворение потребности в жилье нанимателя.

Собственником квартир, предоставляемых по социальному найму, является государственный или муниципальный фонд жилья. Согласно условиям, установленным в 60 статье ЖК, собственник обязуется передать квартиру нанимателю, то есть гражданину РФ для бессрочного пользования. Документ (договор) подписывается обеими сторонами.

Что такое социальное жилье Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/chto-takoe-sotsialnoe-zhile

Социальное жилье: кто имеет право?

До принятия в 2005 году нового ЖК РФ на получение жилья от государства (сегодня в ходу термин «социальное жилье») теоретически имели право все граждане, у которых площадь их жилья не соответствовала установленным нормам. Однако в новом ЖК РФ для получения права на бесплатную квартиру, кроме критерия недостаточности жилплощади, добавился и критерий вхождения в малоимущие слои населения.

Малоимущими граждан признают по решению органов местного самоуправления на основании размера дохода, приходящегося на одного члена их семьи, а также величины стоимости имущества, которым владеют члены семьи.

Таким образом, общего для страны критерия отнесения гражданина к малоимущим не существует.

Эти критерии, как и правила признания за конкретными гражданами права на получение бесплатного жилья, отличаются в разных субъектах федерации.

Кроме малоимущих на социальное жилье имеют право военнослужащие, уволенные в запас, дети-сироты, а также семьи, содержащие больных определенными заболеваниями, например, туберкулез в открытой форме. Также и все те, кто стоял в очереди на получение социального жилья до принятия нового ЖК РФ, так в ней и остались.

Основные законы и условия

Итак, социальным называется жилье в государственной или муниципальной собственности, которое бессрочно и бесплатно дается гражданам. При наличии гарантий получения права на такое жилье в Конституции РФ она не содержит механизма и условий для его получения. Они были разработаны позже и приведены в ГК РФ и ЖК РФ.

В первом из этих кодексов (ст. 672) вводится понятие «социальный наем жилого помещения» в жилфонде, предназначенном для социальных целей. Второй кодекс детально урегулировал эту законодательную норму путем разработки положений про договор социального найма жилья.

По этому договору собственник жилья, находящегося в госжилфонде, обязуется передать нанимателю (гражданину) жилье во владение и пользование для проживания в нем на приведенных в ЖК РФ (ст. 60) условиях.

ЖК РФ устанавливает основные правила и условия для социального найма; содержит перечень требований к тем, кто претендует на получение социального жилья. Всем, кто считает, что у них есть право на социальное жилье, должны для начала внимательно прочитать главу 7 ЖК РФ, так как все другие акты законодательства не должны ему противоречить.

В ряде субъектов РФ приняты отдельные законы, регулирующие получение социального жилья малоимущими гражданами, например, Закон г. Москвы от 14.06. 2006 г. № 29.

В настоящее время правительством РФ реализуется масштабная ФЦП «Жилище», в которую как составная часть входит и программа социальное жилье для ряда категорий граждан. Путем выполнения данной ФЦП власти РФ намерены сократить существующую очередь на социальное жилье.

Нормы площади социального жилья

Социальная норма площади жилья отличается в разных субъектах РФ. Так в в Москве существуют такие нормы:

• один человек может претендовать на 1-к квартиру до 36 кв.м.;
• бездетным супругам положена 1-к квартира от 36 до 44 кв.м.;
• пара не являющихся супругами граждан может получить 2-к квартиру от 36 до 50 кв.м.;
• супругам с ребенком положена 2-к квартира от 54 до 62 кв.м.;
• семья из 3-х человек без супружеской пары может рассчитывать на 3-к квартиру от 54 до 74 кв.м.;
• на семью из 4-х и более человек социальное жилье дается из расчета 18 кв.м. на человека.

Тяжелобольному человеку полагается отдельная комната в квартире.

Условия для признания граждан нуждающимися в жилье

Если семья признана малоимущей в установленном порядке, то она может быть признана нуждающейся в бесплатном жилье. Необходимые условия постановки на учет в качестве нуждающихся в социальном жилье:

1. площадь жилья, приходящаяся на одного члена семьи, является меньшей, чем учетная норма, составляющая в разных субъектах РФ от 9 до 18 кв.м.;
2. жилье, в котором проживает семья, является ветхим и не подлежит ремонту. В каждом субъекте федерации устанавливается свой порядок отнесения жилья к этой категории;
3. среди жильцов коммунальной квартиры есть больной эпилепсией с частыми припадками, туберкулезом в открытой форме, гангреной конечностей и др.;
4. отсутствие в жилище хотя бы одного из следующих удобств: электроэнергии, канализации, водопровода, ванны или душа, горячей воды при невозможности установить газовую колонку, отопления, газовой или электроплиты.

Порядок постановки на учет и пакет документов

Итак, первое, что должны сделать граждане, чтобы получить признание нуждающимися в жилье – это добиться признания их семьи малоимущей.

Такой считается семья со средним общим доходом, приходящимся на одного ее члена, ниже прожиточного минимума.

Это факт устанавливают в районном управлении соцзащиты населения на основании соответствующего заявления. Также нужно подать в районное управление соцзащиты:

• справку о составе семьи;
• документы, подтверждающие действительные доходы членов семьи;
• документ с описанием степени родства между всеми членами семьи.

Состав малоимущей семьи в законодательстве не определен, так что решение принимается по каждому конкретному случаю.

Вторым, и важнейшим этапом, является направление пакета документов для постановки на учет в жилотдел (жилуправление) районной в городе или городской администрации.

Обычно подается следующий перечень документов:

• заявление о постановке на учет с подписями всех членов семьи (формуляр с образцами подписей хранится в отделе соцзащиты по месту жительства);
• документы, подтверждающие личности членов семьи: паспорта и свидетельства о рождении, а также другие документы граждан РФ;
• документы, подтверждающие брачные союзы либо их расторжение: свидетельства о браке и разводе, а также документы о других отношениях родства лиц, указанных в заявлении;
• копия решения районного управления соцзащиты населения о признании семьи малоимущей.

В ряде крупных городов этапы признание семьи малоимущей и постановка на учет как нуждающейся в бесплатном жилье, совмещены. Обычно это работает там, где при городских администрациях созданы «службы единого окна» или департаменты жилищной политики.

Если принимается положительное решение, и семья ставится на учет как нуждающаяся в бесплатном жилье, то заявитель извещается об этом, и может в установленный срок получить на руки копию решения о постановке на учет.

Порядок очередности

Вне очереди бесплатное жилье предоставляется:

• гражданам, проживающим в аварийных домах, не подлежащих ни ремонту, ни восстановлению;
• детям-сиротам и детям без родительского попечения, а также лицам из их числа, окончившим образовательные учреждения и вышедшим из приемных семей и детских домов, а также по окончании ими службы в ВС Российской Федерации или по возвращении из пенитенциарных учреждений;
• хронически тяжелобольным гражданам;
• реабилитированным гражданам;
• судьям;
• инвалидам ВОВ I-й группы;
• пожилым гражданам и инвалидам, живущим в учреждениях соцобслуживания при их отказе от дальнейшего проживания, если прежнее жилье не может быть им возвращено;
• родителям ВИЧ-инфицированных несовершеннолетних детей.

Остальным гражданам, стоящим на учете, жилье дается в порядке очереди согласно времени принятия их на учет.

Причины для снятия с учета или отодвигания очереди

Очевидными причинами, влекущими снятие с учета, являются:

• изменение места жительства;
• получение несоциального жилья,
• изменение состава семьи;
• выход семьи из категории малоимущей;
• получение госсубсидий для выкупа жилья или ипотеки.

Нередки случаи, когда очередники совершают действия, направленные на ухудшение своих жилищных условий с целью внеочередного получения жилья. Если такие неправомерные действия выявляются, то очередь могут отодвинуть на несколько лет назад.

В конце очереди на следующий год можно оказаться вследствие трех отказов от предложенных квартир.

Возможность приватизации социального жилья

Приватизация социального жилья разрешена для тех граждан, которые не участвовали ранее в приватизации другого жилья. При этом граждане, приватизирующие свое жилье, обязаны предоставлять справки с подтверждением их неучастия ранее в процессах жилищной приватизации.

Источник: https://NovoHata.ru/ufcx

Социальное жилье: получить просто, но долго

Г. Алексеев Автор статьи

Несмотря на бесплатную приватизацию, около 20 % семей России в 2014 году не имели собственной квартиры или дома.

Кому-то помогают родственники, кто-то берет ипотеку, кому-то удается накопить необходимую сумму. Но все равно жилищный вопрос пока еще порти нашу жизнь.

Особенно эта проблема актуальна для молодых семей и людей, находящихся в сложной жизненной ситуации.

Социальное жилье: что это такое и кому оно положено?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва

+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Социальное жилье – это жилые помещения, находящиеся в собственности муниципалитета или государства, которые сдаются в аренду нуждающимся.

Чтобы получить социальное жилье, претендентам (чаще всего ими выступают семьи) нужно соответствовать определенным требованиям.

Во-первых, существуют следующие категории граждан, имеющие внеочередное право на получение муниципальной квартиры:

• военнослужащие;
• дети, оставшиеся без родителей;
• жильцы аварийных или ветхих строений;
• пострадавшие от природных катаклизмов и стихийных бедствий;
• ветераны ВОВ;
• чернобыльцы;
• больные хроническими болезнями, люди с патологиями, опасными для окружения;
• вынужденные переселенцы;
• граждане, покидающие сложные для обитания районы Крайнего Севера;
• многодетные семьи;
• люди с ограниченными физическими возможностями (инвалиды).

Заметьте, что среди всех этих групп ничего не сказано о молодых семьях. Дело в том, что они не пользуются какими-либо льготами. Получить социальное жилье молодая семья может в обычном порядке, указанном ниже.

Во-вторых, если вы не относитесь ни к одной из категорий льготников из вышеперечисленного списка, чтобы встать в очередь на получение социальной квартиры, нужно соответствовать определенным условиям:

• обеспеченность жильем на каждого члена семьи ниже установленного в регионе уровня;
• проживание в жилом помещении, не отвечающем установленным требованиям;
• проживание в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
• проживание в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений;
• проживание в общежитиях (за исключением сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в связи с обучением);
• проживание длительное время на условиях поднайма в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, либо найма в домах жилищно-строительных кооперативов, либо в жилых помещениях, принадлежащих гражданам на праве собственности, не имеющим другой жилой площади.

Соответствие вышеперечисленным условиям и категориям дает право претендовать на статус нуждающегося в улучшение жилищных условий. Документ, подтверждающий это, является главным для получения социальной квартиры.

Порядок получения квартиры в социальный наем

Для того чтобы встать в очередь на улучшение жилищных условий, нужно получить справку о нуждаемости.

Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления, отвечающий за жилищную или социальную политику, и предоставить следующие документы:

• заявление о постановке на учет, подписанное всеми членами семьи (если среди них есть дети до 14 лет, допускается заполнение заявление от их имени родителями или опекунами);
• паспорта всех членов взрослых семьи и свидетельства о рождении несовершеннолетних;
• свидетельство о заключении или расторжении брака (если имеется);
• документы, подтверждающий ваш статус льготника, если таковые имеются (например, заключение о признании имеющегося жилья аварийным или удостоверение «чернобыльца»);
• документ, подтверждающий необходимость улучшения жилищных условий;
• справка о составе семьи;
• ИНН каждого члена;
• бумаги, подтверждающие наличие или отсутствие другого жилья (собственного или арендуемого).

Перечисленный набор документов может изменяться в зависимости от вашего региона. Предварительно уточните полный список в своей администрации.

Поданные вами документы рассматриваются в течение 30 дней. После этого муниципалитет примет решение: ставить вас в очередь или нет.

В случае положительного решения вашей заявке присваивается порядковый номер. Теперь вам остается только ждать.

Как правило, очередь на получение жилья двигается очень медленно, и ожидание может затянуться на годы.

Причем не обольщайтесь, если вы относитесь к одной из категорий-внеочередников: таких тоже много даже в провинциях. Они образуют собственные очереди. К сожалению, таковы российские реалии.

Если детей более двух

Заметьте, что многодетной семье для получения социального жилья нужно кроме стандартного набора документов подтвердить еще и свой статус.

В нашей стране многодетной семьей считается та ячейка общества, где трое и более детей. Причем учитываются как родные дети, так и приемные. Удостоверение многодетной семьи выдают органы соцзащиты населения. Кроме внеочередного права на муниципальную квартиру такой статус дает еще и другие льготы и преференции.

1. В территориальный отдел УСЗН подаются следующие документы:

• паспорта родителей/опекунов/попечителей;
• свидетельства о рождении каждого ребенка (а также паспорта, если среди детей есть достигшие 14-летнего возраста);
• выписка из домовой книги, где прописаны малыши;
• свидетельства о браке, разводе, установлении отцовства;
• удостоверение опекуна (если дети вам не родные).

2. После подачи заявления с перечнем бумаг в течение 30 дней вам выдадут удостоверение многодетной семьи.

ВАЖНО: конкретные льготы на получение жилья многодетными семьями устанавливает региональное законодательство. Федеральные нормы лишь описывают общие принципы. Поэтому прежде чем начинать собирать документы, свяжитесь с соцзащитой по вашему месту жительства и уточните: какие льготы положены многодетным семьям и какие документы для их получения нужно предъявить.

Многодетная семья может также прибегнуть к некоммерческому найму жилья. Закон об этом был принят относительно недавно – в 2013 году. В соответствии с ним региональные правительства создают специальные программы ускоренного получения муниципальной квартиры.

Чтобы попасть в эту программу, семье нужно доказать, что у семьи нет своей недвижимости, отсутствуют возможности приобрести ее или взять ипотечный кредит.

Некоммерческий найм будет обходиться дороже обычного социального – разница в ежемесячных платежах может достигать 50–100 %. Однако это все равно лучше, чем сидеть вообще без своего угла.

Обратите внимание еще на один факт: если семья стала участником программы некоммерческого найма, то она автоматически исключается из обычной очереди на получение социального жилья.

Для тех, чьи физические возможности ограничены

Для инвалидов, претендующих на получение социального жилья, существуют особые программы.

Дело в том, что закон делит инвалидов, уже стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, на две условные группы:

• вставшие на учет до 1 января 2005 года;
• вставшие на учет после 1 января 2005 года.

Порядок предоставления квартир (в социальный наем или в собственность) первой группе – тем, кто ждет уже больше 10 лет – регулируется законодательством каждого региона. Поэтому общих условий здесь нет.

На более «молодых» очередников распространяется Федеральный Закон «О социальной защите инвалидов Российской Федерации».

Эти нормы нужно учитывать инвалидам, только собирающимся вставать в очередь. Дело в том, что на практике региональные программы реализуются быстрее, чем федеральные.

Несмотря на то,что их исполнение также возложено на местные власти, приходится добиваться согласования с госорганами.

Да и финансирование идет из вышестоящей казны, что не сокращает бюрократические проволочки.

Условий, по которым инвалид может получить социальное жилье без очереди, не существует. За одним исключением: инвалид проживает в квартире, занимаемой несколькими семьями и при этом сам страдает острым хроническим заболеванием.

К сожалению, получение социального жилья в России – процесс не столько трудоемкий, сколько долгий. Очередь до вас может дойти только через несколько лет.

И дело даже не в бюрократии чиновников: у государства банально не хватает жилфонда, в котором можно разместить всех желающих. А в городах с каждым годом становится все меньше земли, на которой можно построить новые многоэтажки.

Помните об этом, вставая на учет. Ведь ваша очередь может подойти, когда нужда уже исчезнет.

Источник: https://pravometr.ru/social-noe-zhil-e-poluchit-prosto-no-dolgo.html