Принудительный обмен муниципального жилья через суд
Принудительный размен муниципальной квартиры. Документы и стоимость
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
На рынке недвижимости нередко встречается сделка по размену жилого помещения на несколько меньших по размеру. Подобное осуществимо далеко не в каждом случае.
Наиболее просто разменять жильё в добровольном порядке, однако при отсутствии взаимопонимания между совладельцами рекомендуется обратиться в судебную инстанцию для разрешения возникшего конфликта.
Процедура принудительного размена квартиры
Жильё может находиться в собственности одного гражданина либо нескольких, если речь идёт о долевом владении. При этом в обоих случаях лица, являющиеся хозяевами помещения, вправе свободно распоряжаться объектом по собственному усмотрению.
Нередко встречаются ситуации, когда в одной квартире проживает одна большая семьи или даже несколько семей. Улучшение жилищных условий – длительный процесс, поэтому некоторые граждане предпочитают выбирать размен жилого помещения.
Осуществить подобную сделку возможно при наличии согласия от всех совладельцев жилья. Однако нескольким родственникам сложно достичь компромисса. В этом случае осуществляется принудительный размен квартиры через суд. При этом жильё обязательно должно находиться в собственности лиц.
Выделяют 2 способа разменять имеющееся во владении жилое помещение:
- с помощью мены;
- путём продажи объекта недвижимости.
Принудительный способ – более длительный процесс, чем размен по добровольному согласию совладельцев жилья, требующий подготовки документации для обращения в суд и участия в разбирательстве по делу.
Условно процедуру принудительного размена приватизированной квартиры можно разделить на следующие этапы:
- сбор документации, требующейся для обращения в суд;
- грамотное оформление соответствующего искового заявления о принудительном размене объекта недвижимости;
- обращение в районный суд и получение заключения судьи.
Причиной для обращения в судебный орган может быть невозможность дальнейшего совместного проживания граждан на одной жилой площади, неприемлимое поведение одного из совладельцев или жильцов, а также невозможность прийти к согласию добровольным (мирным) путём.
Стоит отметить, что разменять возможно не только приватизированное жильё, но и полученное в собственность иным способом. Однако размен приватизированного помещения на не приватизированное (то есть муниципальное) невозможен.
Исключением является расприватизация первой квартиры или проведение приватизационной процедуры по отношению ко второму объекту.
Полезная статья: Как и где получить справку из БТИ?
Список документации, предоставляемой в судебный орган
Исковое заявление является основным документом, который требуется направить в соответствующую судебную инстанцию. Иск может быть составлен как самостоятельно гражданином, так и с помощью специалиста, разбирающегося в спорных ситуациях данной сферы. В последнем случае услуга предоставляется на платной основе.
В исковом заявлении должны быть указаны перечисленные пункты:
- паспортные данные ответчика, заявителя и всех заинтересованных в деле лиц;
- наименование судебной инстанции;
- сведения о квартире, подлежащей размену (адрес, характеристики, время проживания по данному адресу);
- причины обращения в суд (просьба о принудительном разделе жилья и основания, по которым лица не могут дальнейшее совместное проживание на одной жилплощади);
- предложение вариантов размена;
- указание отсутствия добровольного согласия прочих сторон;
- список приобщённых документов;
- подпись заявителя.
Помимо иска, в судебный орган предоставляются следующие бумаги:
- документ, на основании которого гражданин вправе проживать в квартире и претендовать на размен (ордер, договор соц. найма, правоустанавливающие бумаги на приватизированное помещение);
- справки о составе семьи и о всех прописанных по адресу лицах;
- свидетельства о заключении/расторжении брака;
- оформленное письменно разрешение на обмен от совладельцев, муниципалитета или наймодателя;
- чек, подтверждающий оплату пошлины за подачу иска;
- выписка с лицевого счёта;
- кадастровый паспорт помещения.
Чтобы судья удовлетворил требования истца, гражданину следует предложить в тексте иска возможные способы решения конфликта, то есть прописать варианты размена. При этом важно учитывать, что новое жилое помещение должно отвечать установленным законодательством требованиям, а именно чтобы:
- на каждого владельца полагалась отведённая в регионе норма жилой площади;
- помещение соответствовало санитарным нормам;
- учитывались интересы детей и недееспособных граждан.
Интересная статья: Как оформить построенный дом в собственность?
Стоимость процедуры размена
Стоимость размена зависит от выбранного способа реализации жилья. В случае заключения договора мены граждане должны оплатить второй стороне, с которой происходит обмен, сумму, составляющую разницу в стоимости квартир.
После оформления данной сделки лица оплачивают только стоимость изготовления нового свидетельства о праве собственности. Цена иска также зависит от цены спорного жилого помещения.
Возможно ли разменять муниципальное жильё?
На основании норм законодательства, принудительный размен муниципальной квартиры фактически невозможен, так как такое жильё не является собственностью граждан, а относится к владению муниципальных властей. Лица, проживающие в муниципальной квартире благодаря заключённому договору социального найма, не могут свободно ею владеть или распоряжаться.
Однако такое жильё возможно обменять на аналогичное на тех же условиях проживания с согласия местных властей и всех проживающих в квартире граждан.
Согласно 72 статье ЖК РФ, лица, заключившие договор соц. найма, вправе претендовать на обмен данной муниципальной квартиры на другую, предоставляемую нанимателями на тех же условиях. Если прочие жильцы не согласны с разменом, возможно подать соответствующий иск в суд.
Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.
Источник: https://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/prinuditelniy-razmen-kvartiry/
Принудительный размен квартиры через суд
20.05.2018
Подобная способ реализуется через судебный орган. Принудительный обмен не может нарушать права лиц, проживающих в квартире. Спорное жилье также не может рассматриваться в качестве предмета обмена. До получения решения суда необходимо выбрать вариант обмена.
Принудительный обмен муниципального жилья через суд
Рассматривая принудительный обмен муниципального жилья через суд, важно обратиться к основным законодательным актам в нашей стране, которые в полной мере освещают данную тему. Все вопросы, касающиеся жилищных помещений и сделок над ними, решаются через рассмотрение Жилищного Кодекса (ЖК) РФ.
Приватизированная квартира: возможен ли принудительный обмен
Например, в трехкомнатной квартире, которая находилась в муниципальном жилищном фонде, проживали отец, мать и их совершеннолетний сын. Затем они решили приватизировать это жилье и подали заявление, в результате чего все трое стали равноправными собственниками данного объекта жилой недвижимости.
Размен квартиры через суд (принудительный обмен)
Стоит учесть, что принудительный размен квартиры применяется лишь для муниципального жилья, поскольку гражданский Кодекс России дает право владельцу недвижимости распоряжаться ею по собственному усмотрению, другие лица не могут диктовать ему условия или претендовать на какие-то права по имуществу. Это говорит о том, что при отказе одного или нескольких владельцев жилья от размена квартиры через суд (приватизированной), принудительный обмен исключен.
Принудительный размен квартиры при отказе одного из собственников
- когда все доводы к взаимному поиску решений мирным путем безнадежны. В частности, нет возможности обговорить условия сделки обмена, часто так бывает при разводе.
- если один из собственников ведет себя неприемлемо, часто бывает нетрезв, хулиганит, мешает соседям и нарушает их покой.
Как происходит принудительный размен муниципальной квартиры через суд на практике
- Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
- Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
- Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
- Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
- Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Читать еще —> Протокол о создании ооо 2019
Размен квартиры через суд
Согласно ст.
72 Жилищного Кодекса России, все члены семьи, проживающие вместе с нанимателем, могут требовать от него обмена площади, которая занята ими по договору социального найма на иные жилые площади, предоставленные другим нанимателям по договору социального найма (находящиеся в других домах и квартирах).
Когда нанимателю и членам его семьи не удается прийти к компромиссу, каждый из них в отдельности имеет право начать процесс размена муниципальной квартиры через суд. В суде будут учтены законные интересы лиц, которые живут на данной жилплощади, а также весомые аргументы заинтересованных сторон.
Можно ли разменять муниципальную квартиру? Как
Если кто-либо из зарегистрированных в обмениваемой квартире граждан, не согласен на размен муниципального жилья, то этот процесс можно провести через суд.
В этом случае нужно подобрать вариант размена, заручиться согласием второй стороны по договору мены о том, что они будут ждать решения суда и явятся в судебное заседание как третье лицо по делу.
Как разменять жилплощадь
В случае с неприватизированным жильём допускается размен квартиры через суд. Такая практика применяется, если один из собственников против проводимого размена. В отличие от приватизированных квартир, несогласного родственника можно выселить из муниципального жилья принудительно. Сделать это можно следующим образом:
Порядок размена муниципальной квартиры в России
Далее муниципалитет должен принять решение в течение 10 дней о возможности данной сделки и предоставить письменное решение. При положительном решении старые договоры найма расторгаются и заключаются новые. После данной сделки каждый из жильцов имеет право на приватизацию полученной квартиры.
Принудительный размен квартиры через суд Ссылка на основную публикацию
Источник: https://firstjurist.ru/nasledstvo/prinuditelnyj-razmen-kvartiry-cherez-sud
Принудительный обмен муниципального жилья через суд — Недвижимость, работа, имущество
Изначально нужно отметить, что муниципальное жилье считается не совсем собственностью граждан в нем проживающих. По договору социального найма жильцы таких помещений имеют право проживать в них, но не могут ими распоряжаться. Но допускается варианты решить проблему невозможности совместного проживания на такой жилплощади, граждан.
Принудительный размен муниципальной квартиры через суд
Причинами, по которым происходит обмен жилья в муниципальной собственности считаются в основном бытовые проблемы, вызванные невозможностью проживать в одной квартире (доме). Но даже при таких обстоятельствах, порой один из совладельцев не желает разделить имеющиеся квадратные метры путем обмена.
Что такое принудительный размен квартиры? Смотрите видео:
Основные нормы права
Поэтому отказ такого рода может служить предпосылкой подачи искового заявления для осуществления принудительного обмена.
Данное положение регламентируется:
- Частью 3 статьи 72 ЖК РФ, где обозначается, что в случае несогласия одной из сторон на осуществление размена жилья, находящегося в пользовании по договору соцнайма, то решается такой вопрос в судебном порядке.
- Частью 4 статьи 72 ЖК РФ, если на обозначенной жилплощади имеются несовершеннолетние дети, поэтому в данном процессе обязательными являются такие участники, как органы опеки и попечительства.
- Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №14 и в его пункте №34. Здесь имеет место факт, что суды при рассмотрении дел касательно принудительного размена должны учитывать не только обоснования истца, но лиц, что являются ответчиками. То есть обязательно учитывать и их интересы.
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма1.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.2.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.3.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.
При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.4.
Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.
Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц.
Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Но стоит отметить, что граждане, имеющие права собственности на жилье согласно Гражданскому кодексу не могут быть выселены из своего жилья кем-либо. Такое решение может приниматься только по личному согласию, или же по решению суда.
Порядок проведения процедуры
В силу того, что одной из сторон в принудительном размене квадратных метров выступает государство в лице муниципального образования, то порядок обозначенной процедуры немного различается от общей.
Согласно ЖК РФ размен принудительного характера должен включать такие действия:
- Необходимо получить разрешение муниципального органа.
- При наличии согласия наймодателя потребуется направиться в суд и написать соответствующее заявление с указанием причины обращения.
- Непременно суду нужно предоставить засвидетельствованные доводы, что были осуществлены попытки согласования касательно размена квартиры, но все они отклонены.
- Если судебный орган принял положительное решение, приняв сторону истца, то дальнейшие действия заключаются в поиске жилья для обмена.
- После, нахождения соответствующего жилья оформляется договор мены с участием представителя муниципалитета. Экземпляры договора должны соответствовать количеству участников обозначенной процедуры.
Варианты принудительного размена квартиры.
Как правильно составить иск
Составление искового заявления в суд относительно принудительного размена муниципального жилья один из главных аспектов, поскольку от этого будет зависеть желаемый результат. Поэтому, оформление такого документа лучше всего доверить специалисту, который знает все тонкости и возможные нюансы. Образец искового заявления, можно скачать ниже.
Но в любом случае в заявлении должны присутствовать такие данные, как:
- паспорта ответчика, заявителя, а также лиц, которые в этом заинтересованы;
- обозначение судебного органа, что будет рассматривать дело;
- подробная информация о жилплощади, которая является объектом размена;
- обязательно нужно указать основания обращения в суд;
- одной из главных составляющих данного документа будет предоставления информации о предлагаемых вариантах решение, возникшей проблемы;
- непременно нужно обозначить факт, что имеется отказ о добровольном размене жилья;
- зафиксировать список, прилагаемых документов;
- в завершении указать дату составления иска, а также подпись заявителя.
Что такое правоустанавливающие документы и их виды? Ответы тут.
Стоит отметить, что к написанному заявлению необходимо предоставить еще документы, что являются обязательными:
- документ, который является основанием совместного проживания (ордер или договор социального найма);
- справка, что свидетельствует о составе семьи, а также о всех лицах, которые прописаны на обозначенной жилплощади;
- свидетельство о заключении или расторжении брака;
- заверенное разрешение от собственника муниципального жилья, а также совладельцев;
- отказ об осуществлении процедуры размена;
- кадастровый, технический паспорт на жилье;
- справка с указанием места регистрации;
- документальное подтверждение уплаты государственной пошлины;
- выписка из лицевого счета.
Права и обязанности в муниципальной квартире.
Важным моментом является наличие договора социального найма, если такового нет, то его нужно непременно оформить. И потом непосредственно получить позволение на осуществление размене (обмена) муниципальной жилплощади.
Возможный отказ в размене жилья
К ним относится:
- Если наймодатель направил иск нанимателям касательно расторжения договора соцнайма или изменение его условий.
- Когда имеются притязания в суде относительно обозначенного жилья.
- При наличии документации, где указывается, что жилплощадь является объектом не пригодным для жилья.
- Если после размена одна из семей приобретет статус нуждающейся.
- Отказать могут, если среди участников принудительного размена есть человек с заболеваниями, обозначенных в п.4 ст. 51 Жилищного кодекса РФ.
Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма 1.
Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.2.При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Источник: http://du-tir.ru/prinuditelnyy-obmen-munitsipalnogo-zhilya-cherez-sud/
Принудительный обмен муниципального жилья через суд — Юридическое бюро bsr18
Меняю 3-х комнатную муниципальную квартиру Через суд. М. Кантемировская. 1/17 Общая 75, кухня 10, жилая 46,1. На двушку и однушку 8-916-158-02-43 · Наталья · 28.09.
2013 18:52:29 Принудительный обмен по суду. (Муниципальная) Есть 3 квартира в ЦАО Общая площадь 109,4 кв.м. Надо две 2-ные квартиры в Москве площадью от 52 -54 кв.м.
Желательно одну квартиру в ЦАО г.
Жилищные споры по принудительному обмену недвижимости — правовые вопросы
В юридическую консультацию часто обращаются граждане, которые спрашивают: «Можно ли и как заставить соседей, проживающих в одной с ними квартире, произвести обмен занимаемых жилых помещений?».
Необходимо сразу сказать, что принудительному обмену подлежат жилые помещения, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, и которые занимают граждане по договору социального найма (статья 68 Жилищного кодекса РСФСР).
Можно ли разменять муниципальную квартиру?
Размен муниципальной квартиры – процесс длительный и трудоемкий. Ведь, в отличие от собственников квартир, которым нужно всего лишь выгодно продать уже имеющуюся жилплощадь и на вырученные деньги приобрести квартиру меньшей площади, ответственным квартиросъемщикам придется столкнуться с многими сложностями.
При решении обменять муниципальную квартиру в Москве необходимо заручиться согласием всех прописанных в ней граждан, даже тех, кто давно в ней не живет.
О принудительном обмене судебная практика
рассмотрел надзорную жалобу Е. на определение Подольского горсуда от 21.06.2003 по гражданскому делу по иску У.Ж. к У.О. о принудительном обмене жилого помещения.
У.Ж. обратилась в суд с иском к бывшему мужу У.О. о принудительном обмене двухкомнатной N 6 в доме N 7 по Архивному проезду г. Подольска, ссылаясь на то, что совместное пользование спорной квартирой не возможно.
В судебном заседании стороны и 3-е лицо Е.
Обмен квартиры через суд
Вопрос об обмене квартиры через суд возникает, когда один или несколько нанимателей жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. отказываются осуществлять обмен муниципального жилья.
Если все условия о получении разрешения на обмен муниципального жилья были получены, Вам следует подать иск в суд на принудительный обмен муниципального жилья. Не будем скрывать, что не исключено возникновение трудностей по решению спора в судебном порядке.
Обмен приватизированной квартиры
Можно ли разменять приватизированную квартиру интересует многих владельцев заинтересованных в покупке иного объекта недвижимости взамен имеющегося. Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного вопроса.
Объединяющим началом для этих методов служит – экономическая сделка, итогом которой становится переход прав собственности на жилую площадь. Документарное оформление сделок очень похоже.
Приватизированная квартира: возможен ли принудительный обмен?
В настоящее время в России по-прежнему действует механизм приватизации жилья: в процессе приватизации гражданин и члены его семьи, проживающие в жилом помещении по договору социального найма, могут бесплатно получить данное жилое помещение в собственность.
Предоставив все необходимые документы и проведя соответствующие юридические процедуры, участники приватизации на основании договора между ними и собственником жилья, в роли которого может выступать муниципалитет или государство, смогут приватизировать данный объект жилой недвижимости.
Принудительной обмен Неприватизированной квартиры через суд
Не приватизированное жилье может быть предоставлено гражданам согласно договору социального найма. Это может быть квартира из муниципального или государственного фонда Российской Федерации.
Сам договор социального найма предполагает, что квартира будет находиться не в собственности граждан, а исключительно в их пользовании. Другими словами, такую квартиру по закону нельзя продавать или дарить, вписывать в завещание или же совершать другие сделки с данной недвижимостью.
Принудительный обмен жилого помещения
рассмотрев в заседании 15 января 2008 года кассационную жалобу К. на решение Ступинского городского суда от 1 ноября 2007 года по делу по иску К. к П. о принудительном обмене жилого помещения, возложении на Администрацию Ступинского муниципального района обязанности по заключению договоров социального найма,
К. обратилась в суд с иском к П. о принудительном обмене жилого помещения — трехкомнатной, возложении на Администрацию Ступинского муниципального района обязанности по заключению договоров социального найма.
Принудительный обмен муниципальной квартиры через суд-можно ли предлагать несогласному комнату, а себе брать доплату?
Источник: http://lawyersfree.ru/prinuditelnyy-obmen-municipalnogo-zhilya-cherez-sud-24823/
Как разменять муниципальную квартиру: 3 этапа
Приватизационная реформа актуальна и действительна уже более двадцати лет назад. Но многие объекты недвижимости до сих пор находятся в государственном, либо в муниципальном владении. Проживать в таких объектах можно только на основе договора социального найма.
В реальности такие объекты недвижимости не позволяют проводить никаких сделок. Но даже в такой ситуации можно найти выход, если постараться.
Что такое неприватизированные квартиры
Неприватизированные квартиры – это объекты недвижимости, которые находятся в собственности муниципалитета. Они, в принципе, не могут стать объектом для дарения, либо продажи или покупки. Используются они только на условиях договора социального найма. Но размен для таких квартир вполне возможен.
Можно ли разменять
Согласно закону, данная процедура доступна любому желающему. Хотя у неё есть свои особенности. Главное – достичь согласия между теми, кто проживает в таком объекте недвижимости. Если возражений нет ни у кого – можно начать поиск других объектов для размена с подходящими характеристиками.
Особенности договора мены.
В каких случаях размен становится невозможным
В Жилищном Кодексе РФ чётко определены обстоятельства, при которых обмен становится невозможен. Этому вопросу посвящена статья с номером 73.
- Если после размены несовершеннолетние получат меньшую площадь, чем положено по законодательству, органы опеки и попечительства запретят проводить сделку.
- Нельзя обменять квартиру, если в ней проживают граждане с опасными инфекционными заболеваниями.
- Если в будущем власти планируют снести дом, провести в нём реконструкцию, заменить оборудование.
- Жильё имеет статус аварийного.
- Наличие задолженностей по коммунальным услугам, из-за которых могут начаться судебные разбирательства.
- Жилая площадь выделена специализированным фондом, относится к категории служебных.
У вас есть ребенок и вы хотите выделить ему долю в квартире, а что нужно для этого не знаете…Всю информацию найдете по ссылке.
В каком порядке происходит обмен и на каких условиях
Жильё для обмена можно искать даже на территории другого города. Если у организаций-собственников нет никаких возражений.
Сделки происходят в следующем порядке.
- Сначала подписывается договор мены.
- Обязательный этап – расторжение договоров найма, заключенных раньше.
- Заключение новых договоров, с новыми сторонами.
Если вы хотите разменять квартиру, то в этом видео вы найдете инструкцию, как это сделать:
Договор обмена заключается только в письменной форме. Оригинал в дальнейшем представляется организациям-наймодателям. Чтобы они согласились провести обмен. Договор социального найма, на основе которого передаются права и обязанности, заключается с организацией-собственником и новыми жильцами.
Хотите поделить квартиру на доли, но боитесь, что можете ошибиться — эта статья даст вам все ответы.
Если размен проводится с нарушением законодательства, его легче признать ничтожным в судебном порядке. При этом виновная сторона обязана возместить все убытки, которые понесли пострадавшие.
Какие документы нужны для обмена неприватизированной квартиры
Документы отдаются жилищному отделу в местной администрации. Пакет должен состоять из:
- Разрешения органов опеки и попечительства, если одни из жильцов является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста.
- Выписок из домовых книг.
- Техдокументации на все квартиры из БТИ.
- Справки о том, что задолженности по коммунальным платежам отсутствуют.
- Справки с перечислением зарегистрированных в квартире.
- Заявления о размене с подписями всех совершеннолетних участников сделки.
- Экземпляра договора по социальному найму, от каждого из жильцов.
Квартиру можно поменять не только на другую квартиру, но и на частный дом, все подробности по ссылке.
Как провести обмен, если один из жильцов возражает
Единственно возможный вариант – продажа или обмен долей тех собственников, которые против сделки не возражают.
Но от каждого из собственников надо получить письменное заявление о том, что они отказываются от преимущественного права на покупку.
О принудительном обмене жилой площади
Судебный порядок используется для того, чтобы выйти из конфликтных ситуаций в случае их возникновения. Право на составление заявления в таких ситуациях есть у каждого из жильцов. Главное – учесть интересы всех собственников, которые связаны с данным судебным процессом.
Примеры обмена квартир.
На практике, отрицательное решение выносится по более чем половине всех подобных дел. Суд не сможет вынести правильного решения, если не будет варианта разъезда.
Как подготовить квартиру к обмену
Квартира на обмен должна быть сохранена в надлежащем для проживания состоянии. Чем качественнее текущий ремонт – тем дороже будет сам объект недвижимости. Нужно заранее решить вопрос о мебели – остаётся ли она в старом имуществе, или переезжает на новую территорию.
Источник: http://bsr18.ru/prinuditelnyy-obmen-munitsipalnogo-zhilya-cherez-sud/
Размен муниципальной квартиры: с чего начать обмен: варианты и порядок действий
В тесноте сложно жить, совместное проживание жильцам доставляет дискомфорт. Так возникает вопрос, как жильцам разъехаться, если это муниципальная квартира. Возникает мысль о размене жилья в муниципальной квартире, при этом сначала нужно знать все нюансы и подводные камни размена муниципальной квартиры.
Размен муниципальной квартиры
По закону Российской Федерации разменять муниципальную квартиру можно только в некоторых случаях.
Поскольку правами собственности на муниципальное жилье обладает государство, то только оно может дать разрешение на совершение сделок с муниципальной квартирой.
Чтобы самостоятельно распоряжаться жильем и не зависеть от решений государства, квартиру нужно приватизировать, в этом случае у вас будут права собственности на жилье.
В случаях, когда жильцы по каким-либо причинам не приватизируют жилье, то размен будет наиболее простым действием с муниципальной недвижимостью.
Способы размена муниципальной квартиры
По закону России граждане могут разменять муниципальное жилье по двум вариантам. Это по согласию всех зарегистрированных жильцов квартиры, и если согласия нет, то через суд.
Перед обменом свою квартиру следует подготовить, покупатель для обмена найдется быстрее, если внешнее состояние будет лучше. Тем более, если в квартире будет хороший ремонт и не будет сломанных вещей, то она будет оцениваться дороже.
Имеет значение, останется ли в квартире мебель, возможно для новых жильцов это будет иметь значение. Как правило, рыночная стоимость муниципальной квартиры на 25-30 процентов ниже стоимости таких же приватизированных квартир.
Если достигнуто согласие жильцов на обмен муниципальной квартиры, то далее им нужно найти другое муниципальное жилье для обмена, подготовить необходимые документы, отдать бумаги в орган муниципалитета для подготовки разрешения на обмен, далее произвести подписание договора обмена и оформить сделку. После этого происходит расторжение действующих договоров найма и подписание новых.
Размен муниципального жилья через суд
Размен муниципального жилья через суд означает получение разрешения от суда произвести обмен или заменить муниципальную квартиру, занимаемую членами домохозяйства, если кто-то из жителей квартиры против обмена.
Для проведения процедуры обмена квартиры нужно получить согласие всех членов семьи нанимателя, даже тех, кто временно отсутствует, и согласие муниципалитета. Если мы все жильцы соглашаются на процедуру обмена квартиры, то жители этой квартиры могут разъехаться.
Договор об обмене квартир должен быть заключён в письменной форме и подписан всеми нанимателями.
Скачать бланк договора мены (pdf)
Скачать (PDF, 61KB)
Люди, которые живут по соседству в муниципальной квартире, по жилищному кодексу Российской Федерации имеет право требовать через суд произвести замену квартиры на другое, равнозначное ему жилье. Однако в данном вопросе согласия наймодателя, это муниципалитет, будет иметь главное значение.
Решение муниципалитета суд не всегда аннулирует, даже если речь идет о возможном ухудшении условий проживания несовершеннолетнего человека.
Если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные граждане, то обязательно участие попечительского совета.
Попечительский совет редко дает согласие на размен квартиры, их отказ также придется опротестовать в суде.
Причины для размена муниципальной квартиры
Обычно размен неприватизированной квартиры через суд делают из-за бытовых ссор и разногласий между жильцами, и при отсутствии мирной жизни между ними. Также причиной может быть тот факт, что кто-то из проживающих людей намеренно вредит другим жильцам квартиры.
Например, хулиганит, асоциально живёт, и делает жизнь других жильцов максимально невыносимой, или даже ставит под угрозу. И решение вопроса о разъезде жильцов не достигла компромисса, один из жильцов против разъезда, или отказ уже дал наймодатель.
В этом случае поможет только обращение в суд.
Если вопрос дошел до суда, то возможно обращение к адвокату. Это очень непростой вопрос принудительный обмен жилого помещениями по договору социального найма, самостоятельно в нём разобраться очень сложно.
Юристы учитывают многие нюансы и моменты, которые могут существенно повлиять на ход судебного дела, которые обычно человек даже не заметит.
Юрист поможет составить заявление и поможет создать доказательную базу, будет представлять ваши интересы в суде, и если выиграет суд, то можно будет реализовать полученное разрешение.
Исковое заявление в суд нужно оформить в таком количестве, сколько будет участников процесса. Заявление нужно подавать в районный суд общей юрисдикции по месту жительства отвечающей стороны, то есть ответчика.
Иск составляется в произвольной форме, в нём должна быть обязательно указана определенная информация.
И это полное наименование отделения суда, где будет происходить разбирательства, паспортные данные заявителя, ответчика, статус квартиры, если есть несовершеннолетние или недееспособные участники сделки, то указатель данные.
Также важно обосновать причину, по которой вы требуете раздельное проживание, какие были предприняты попытки по урегулированию этого вопроса до суда, какие рассматривались варианты по обмену, кто и по каким причинам их отверг.
Указать данные документа от попечительского совета, если было разрешение. Описать ваши требования о расселении, поставить дату подпись. Приложить необходимые документы.
Кроме заявления нужно подготовить и другие документы:
- согласие наймодателя о размене муниципальной квартиры;
- разрешение органа опеки;
- реквизиты лицевых счетов;
- письменное согласие членов семьи;
- технические паспорта квартиры, которые будут обмениваться;
- возможная досудебная переписка;
- справка о составе семьи;
- квитанция об оплате госпошлины;
- удостоверение личности всех лиц, которые участвуют в сделке.
Сказать точно, в течение, какого срока суд примет решение сложно, так как это зависит от разных факторов.
В итоговом решении суда будет прописано, произвести обмен жилой площади, и указано данные кто, куда должен заселиться.
Чтобы получить разрешение в попечительском совете, нужно написать заявление туда, и показать им план возможного расселения.
Это обязательная процедура, так как государственное ведомство должно знать и быть уверено, что несовершеннолетний гражданин не будет обделен в своих жилищных условиях. Подготовка документа составляет 2 недели.
Причины отказа
Возможна ситуация, когда суд может отказать в размене муниципальной квартиры.
На практике к таким причинам относятся:
- Если квартира относится к категории аварийного жилья или подлежит сносу, или является спорным.
- Если квартира подлежит капитальному ремонту в ближайшем времени.
- Если рассматривается вопрос о заселении в комнату в коммунальной квартире больного человека.
- Если в договор социального найма в данный момент рассматривается на возможное его прекращение действия.
- Если одна из квартир признана непригодной для вселения.
Как видно, вопрос размена муниципальной квартиры достаточно сложный и не простой, положительное решение возможно не всегда.
Если самостоятельно решить этот вопрос не получается, то до начала суда желательно найти юриста или адвоката для обсуждения всех нюансов и возможного разрешения ситуации.
Если адвокат не посоветует мирного решения вопроса, тогда писать заявление в суд.
У вас есть вопрос юридического характера?
Источник: https://prodatkvartiry.ru/pokupka-kvartiry/razmen-municipalnoj-kvartiry-s-chego-nachat-obmen-varianty-i-poryadok-dejstvij/.html