Что входит в капитальный ремонт квартиры

Порядок работ при капитальном ремонте квартиры

Каждый владелец квартиры хотя бы однажды сталкивается с необходимостью сделать капитальный ремонт. А уж покупатели вторичного жилья обязательно знакомятся с этим делом. Капитальный ремонт квартир старого фонда – необходимость, которая диктуется приличным возрастом коммуникаций и функциональных элементов.

Ржавые трубы, сгнившие рамы и деревянные полы, обветшавшая электропроводка нуждаются в замене. К тому же планировка «сталинки» или «хрущевки» не отвечает современным стандартам удобного жилища. Чтобы такая квартира стала комфортной, простого косметического ремонта недостаточно.

Поэтому возникает закономерные вопросы: как и с чего начать капитальный ремонт, какие виды работ входят в его состав и как сделать его в максимально короткие сроки.

Какие работы включает в себя капитальный ремонт

В состав капитального ремонта входит замена всех видов коммуникаций, функциональных элементов и отделки, пришедших в негодность или устаревших:

• сантехники;
• системы водоснабжения;
• отопления;
• электрики;
• штукатурки на стенах и потолке;
• стяжки, деревянных полов;
• отделки функциональных проемов (окон, дверей).

Капитальный ремонт квартир включает в себя также снос и возведение перегородок, расширение проемов.

Примечание: для перепланировки квартиры, предполагающей демонтаж внутренних перегородок, нужно разрешение соответствующих служб. Частичный или полный демонтаж несущих стен категорически запрещен.

Планирование ремонта и создание проекта

С чего начать капитальный ремонт? Первый шаг – составление проекта. На бумаге (или с помощью компьютерной программы) рисуют план квартиры с размещением мебели и техники. Это нужно для определения правильного расположения новой разводки электрокабеля, водоснабжения.

Особенно актуально это действие при ремонте с перепланировкой квартиры: перенос унитаза, мойки или проема влечет за собой смену положения труб и розеток. На этом этапе выбирают отделочные материалы, соответствующие выбранному дизайну: цвет, фактуру.

А также оборудование: санфаянс (сантехнические приборы), радиаторы.

Шаг второй – составление сметы, в которую включают стоимость:

• материалов;
• оборудования, подлежащего замене;
• доставки, подъема на этаж материалов и оборудования, вывоза мусора;
• оплаты работы специалистов и рабочих;
• инструментов, необходимых для выполнения работ, которые предполагается выполнить самостоятельно.

Кому доверить сложные работы?

На последнем этапе планирования ремонта определяют, какие работы лучше доверить специалистам, а что можно сделать самому.

Сразу все сложные виды работ, входящие в состав капремонта, такие как электромонтаж, сантехника, кафель, натяжные потолки, вряд ли получится сделать на должном уровне.

Поэтому владельцу квартиры, желающему сэкономить и взять хотя бы часть работ на себя, лучше не рисковать и выбрать ту часть ремонта, которая не требует профессиональных строительных навыков: освобождение от старой отделки, вынос мусора, оклейку или окраску стен.

Обратите внимание! При найме мастеров-одиночек всеми организационными работами придется заниматься самому, а сроки окончания ремонта прогнозировать труднее: всегда будут накладки, когда один мастер чуть задержал сдачу своего сегмента работы, а следующий не может приступить, так как из-за долгого ожидания уже работает над другим заказом.

Идеальный вариант – наем комплексной бригады для ремонта «под ключ».

Такое решение обойдется дороже, но в этом случае подрядчик помогает в составлении сметы с учетом своего опыта по объему работ и расходу, берет на себя доставку материалов, вынос (вывоз) мусора.

Обычно у таких бригад есть свои поставщики и магазины, где они покупают материалы оптом со скидкой. Небольшая экономия на стоимости материалов в этом случае слегка уменьшит разницу в расходах на капитальный ремонт.

Плюс такого решения – стоимость ремонта в полном составе известна сразу с незначительными корректировками на непредвиденные расходы.

Выбор стратегии ремонта

Жить в квартире, в которой идет ремонт, некомфортно. Демонтаж стен отбойником, сверление дрелью, устройство штроб, замешивание растворов – все это сопровождается шумом и грязью. Поэтому встает вопрос, как легче перенести период ремонта. Существует 2 варианта:

1. Отдельный поочередный ремонт каждой комнаты или части квартиры с проживанием на свободной от ремонта площади. Сроки окончания работ при такой стратегии, конечно, будут больше. А из-за дискомфорта, необходимости постоянно находиться среди хаоса, это время может казаться бесконечным.
2. Работы ведутся сразу во всей квартире. В этом случае придется подыскать другое жилье на время ремонта, а мебель и технику компактно разместить так, чтобы освободить доступ ко всем поверхностям. В пустой квартире ремонт будет закончен быстрее, ведь не будет теряться время на ожидание, например в процессе высыхания отделочных слоев – эти паузы можно использовать для работы в другой комнате.

Важно: перед началом ремонта в квартире нужно предупредить соседей, согласовать с ними время шумных работ. Тогда праздник окончания ремонта не отравят мысли об испорченных отношениях с соседями.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Чем склеить стыки линолеума в домашних условиях

В течение всего времени работ следует регулярно вывозить строительный мусор. Складывать его во дворе или в подъезде запрещено из соображений пожарной безопасности и нарушения эстетики и комфорта проживания других обитателей дома.

Порядок выполнения работ

Капитальный ремонт квартир включает в себя такое множество работ, что неопытному человеку трудно определиться, какого специалиста приглашать на каком этапе.

Стоит немного разобраться в этом вопросе, чтобы избежать порчи материалов или косметических дефектов из-за некомпетентного планирования. Конечно, при частичном или косметическом ремонте иногда приходится поступиться правильной очередностью.

Но на то он и капитальный ремонт, чтобы все было сделано максимально красиво, без лишних потерь. С чего же начать?

Подготовка помещения к ремонту начинается с освобождения от мебели. Если нет возможности вывезти, то ее компактно укладывают и укрывают пленкой. После этого приступают к следующим видам работ, входящих в состав капитального ремонта:

• Демонтаж перегородок, расширение проемов (если в состав проекта входит перепланировка).
• Снятие старой отделки с потолка, стен (краски, обоев).
• Демонтаж труб и радиаторов отопления.
• Удаление стяжки или деревянных полов (при необходимости).
• Устройство новой стяжки пола.
• Монтаж окон.

Если стены с оконными проемами нуждаются в выравнивании или теплоизоляции (штукатуркой, гипсокартоном), то окна монтируют без откосов и подоконников, так как стены станут толще от слоя штукатурки или ГКЛ на профильном каркасе, и ширина этих элементов окна станет недостаточной. Можно начать ремонт со стен, чтобы специалистам по окнам не пришлось приходить дважды, и они смонтировали весь оконный блок за один прием.

• Монтаж перегородок из ГКЛ (при ремонте с перепланировкой квартиры).

Если в гипсокартонных стенах будет проходить электрический кабель, его прокладывают после установки профилей и до прикручивания листов ГКЛ.

• Полный монтаж кабеля и разводки в квартире без установки выключателей и подрозетников.
• Монтаж труб отопления и водоснабжения, батарей, коммуникаций климатической техники.
• Установка радиаторов отопления.
• Подготовка потолков под отделку: грунтование, если предполагаются натяжные конструкции, или проведение всего комплекса работ при подготовке к окрашиванию, за исключением собственно окраски.
• Выравнивание стен, заделка стыков, штроб, шпаклевание, установка выключателей и подрозетников заподлицо с финишным слоем шпаклевки.
• Финишное выравнивание пола.

По возможности во время капитального ремонта верхний слой стяжки с использованием самовыравнивающейся смеси делается именно на этом этапе, а не сразу после заливки черновой стяжки. Такой порядок работ поможет избежать повреждения  чистовой поверхности.

• Обустройство коробов для скрытия коммуникаций.
• Устройство натяжных потолков или окрашивание.
• Монтаж напольного покрытия: линолеума, ламината.

Некоторые считают, что линолеум следует стелить после оклейки стен. Однако это неправильно: обои легко повредить при настилании пола, задев краем рулона за стену. К тому же этот материал должен «вылежаться» перед тем, как прикручивать плинтуса. Иначе существует риск появления бугров и волн впоследствии.

• Установка межкомнатных дверей.
• Последний этап – оклейка обоями и установка плинтусов, дверных наличников.

Не забудьте про отделку балкона или лоджии – она проводится параллельно работам в основной части квартиры.

Капитальный ремонт в ванной

С чего начать ремонт в ванной комнате? В санузле и на кухне работы ведутся аналогично вышеуказанному порядку.

В отделке этих помещений часто предусмотрен кафель, поэтому облицовка должна быть закончена до покраски потолков и оклейки стен обоями – принцип от «грязных» работ к «чистым» должен соблюдаться неукоснительно.

Иначе пыль, образующаяся при работе с плиткой, осядет на чистовых поверхностях потолка и стен квартиры, испортив всю картину.

А вот правило «сверху вниз», когда во время ремонта квартиры сначала проводятся работы по отделке потолка, а потом – стен и пола, для ванной неприменимо. Облицовка плиткой начинается с пола: его выравнивают, покрывают гидроизоляцией, а затем наклеивают плитку. После пола переходят к работам со стенами, а затем монтируют потолок.

Уголок по периметру навесного (натяжного) потолка смотрится гораздо аккуратнее, если он прикручен к выровненным плиткой стенам. В случае обратной последовательности работ стык верхнего края плитки и полотна потолка придется декорировать уголком или молдингом, что не всегда желательно.

Начать установку сантехники (унитаза, раковины, ванны) можно после затирки швов и полного высыхания плиточного клея. Этот процесс длится от 3 до 9 дней, в зависимости от марки смеси и производителя.

Капитальный ремонт квартир заканчивается работами по сборке встраиваемой мебели и техники. Последние штрихи – навешивание картин, жалюзи, полок. Этот заключительный аккорд сможет взять на себя любой мужчина.

Источник: https://mr-build.ru/organizatsiya-remonta/kapitalnyj-remont-kvartiry.html

Капитальный ремонт квартир от 7900 руб./м²

Умное предложение. Готов дизайн-проект или есть план БТИ? Отправьте его нам, и за 12 часов мы подготовим точную смету без выезда. Бесплатно. Отправить сейчас!

Капитальный ремонт и отделка квартиры «Классик» включает качественное обновление всех поверхностей, выравнивание стен, замену сантехники, проводки, установку натяжного потолка, укладку ламината и другие работы, позволяющие сделать квартиру значительно удобнее и красивее.

В нашей компании Вы можете заказать капитальный ремонт квартир под ключ: от проектирования и расчетов до финишной уборки квартиры. Вам не придется закупать материалы, выносить мебель и утилизировать строительный мусор — мы сделаем всю эту работу.

Хочу увидеть поэтапное выполнение капитального ремонта квартиры на фотоотчете

На работы предоставляется гарантия от 2 и в некоторых случаях до 7 лет. Стоимость капитального ремонта квартиры изначально включает множество работ, список которых представлен ниже.

Что входит в капитальный ремонт квартир

Всего план ремонта «Классик» включает более 40 видов работ, из которых основные:

1. Проектирование и технический надзор:

— авторский/ технический надзор.

2. Ремонтные и отделочные работы:

— стены: выравнивание, оклеивание обоями, облицовка плиткой;

— потолки: монтаж натяжного потолка;

— полы: устройство стяжки пола, установка декоративных порожков, устройство ламинированного паркета;

— электрика: прокладка новой проводки, перенос розеток и выключателей, установка автомата, УЗО, прокладка Интернет и ТВ-кабеля, монтаж ТВ-розетки;

— сантехника: прокладка труб, монтаж унитаза, раковины, ванны, смесителя.

3. Уборка квартиры и вывоз строительного мусора.

Опции капитального ремонта квартир — план «Классик»

Дополнительно Вы можете заказать следующие услуги:

1. Демонтажные работы: демонтаж перегородки между туалетом и ванной, ненесущих стен, старой сантехники и прочего.

2. Установка перегородок.

3. Установка подвесных потолков, лепнины.

4. Облицовка стен мозаикой.

5. Замена окон.

6. Установка видеофона.

7. Дополнительная уборка помещения.

8. И более 150 других опций!

• • Проектно-изыскательские работы, авторский и технический надзор Выезд на объект инженера-строителя /сметчика/других специалистов Составление смет Авторский/технический надзор Электропроект квартиры Проект водоснабжения и водоотведения Демонтажные работы. ЭлектрикаШтробление под электропроводку Штробление под трубопровод Отделочные работы. Стены и перегородкиГрунтовка стен бетоноконтактом Штукатурка стен смесью Ротбанд толщиной до 15 мм Шпатлевка стен за 2 раза Грунтование стен (один слой) Оклеивание стен простыми обоями, виниловыми, флизелиновыми Облицовка стен плиткой над ванной (под прямым углом без декора до 10 кв.м.) Отделочные работы. ПотолокНатяжной потолок (от 50 кв.м.) Отделочные работы. ПолыУстройство стяжки по маякам до 50 мм Грунтовка стяжки пола Настилка подложки под ламинат или паркетную доску Установка декоративных порожков на пол Устройство ламинированного паркета 32,33 класса Установка плинтуса пластикового Облицовка пола плиткой (от 200*200 до 400*400) в ванной комнате Отделочные работы. Окна и межкомнатные двериУстановка двери ДГ 21*07-21*09 (комплект) Электромонтажные работыПрокладка провода под скрытую проводку в гофротрубе Пробивка отверстия и установка подрозетника Пробивка отверстия и установка распаячной коробки Монтаж выключателя Монтаж розетки Установка электробокса до 18 групп Установка автомата (в бокс) Установка УЗО (в бокс) Сантехнические работыКомплекс санитарно-технических работ (прокладка труб водопровода, канализации) Монтаж унитаза Установка раковины Установка смесителя Установка ванны простой Монтаж смесителя для ванны Монтаж слаботочных системПрокладка провода под скрытую проводку в гофротрубе Пробивка отверстия и установка подрозетника Монтаж телевизионной розетки ПрочиеПлановая уборка помещения Вынос мусора Погрузка мусора
  • Проектно-изыскательские работы, авторский и технический надзор Выезд на объект инженера-строителя/сметчика/других специалистов Составление смет Авторский/технический надзор Электропроект квартиры Проект водоснабжение и водоотведения Акты скрытых работ Составление и разработка проекта вентиляции Демонтажные работы. Стены и перегородкиСнятие обоев Удаление краски со стен Скол штукатурки Сбивка штукатурки со стен Демонтаж плитки со стен Удаление краски с радиатора и с косяков отопления Удаление краски с подоконника Снятие гипсокартона Демонтаж перегородок ненесущих стен Демонтаж перегородки туалет/ванная Демонтаж внутренних стен сантехкабины Демонтажные работы. ПотолокДемонтаж потолков (туалет/ванная) Удаление обоев с потолка Размывка (удаление) старой краски (побелки) Снятие старой штукатурки потолков Демонтаж подвесных потолков Демонтажные работы. ПолыДемонтаж плинтусов Снятие ламината Снятие паркетной доски Демонтаж деревянного пола на лагах Демонтаж керамической плитки Снятие цементной стяжки (до 30мм) Снятие цементной стяжки (до 70мм) Разборка гидроизоляции Разборка паркета Демонтажные работы. Окна и межкомнатные двериДемонтаж наличников Демонтаж дверей Демонтаж дверных коробок Удаление краски с двери и коробки Демонтаж оконных блоков Удаление краски с оконных рам Демонтаж подоконников Демонтажные работы. ЭлектрикаШтробление под электропроводку Штробление под трубопровод Штробление под электрощит Демонтаж светильников Демонтаж розеток Демонтаж выключателей Демонтаж электроплит Демонтаж электронагревателей Демонтажные работы. СантехникаДемонтаж радиатора отопления Демонтаж ванны Демонтаж биде Демонтаж унитаза Демонтаж душевых кабин Демонтаж раковины Демонтаж газовых плит Демонтаж котлов Демонтаж водонагревателей Демонтаж труб водоснабжения в санузле Демонтаж труб канализации в санузле Демонтаж полотенцесушителя Демонтажные работы. ВентиляцияДемонтаж вентилятора Демонтажные работы. Слаботочные системыДемонтажные работы. ПрочееДемонтаж технического шкафа Строительно-монтажные работы. Стены и перегородкиУстройство перегородок из пазогребневых гипсолитовых плит с разбивкой планировки по осям от нулевой отметки уровня чистого пола УЧП, под выравнивание в «0» Устройство ниш из пено-гипсоблоков Установка перемычек в перегородки из уголка 63 Устройство перегородок из ГКЛ в 1 слой с металлическим каркасом Устройство перегородок из ГКЛ в 2 слоя с металлическим каркасом Устройство ниш из ГКЛ в 1 слой с металлическим каркасом Устройство перегородок из ГКЛ в 1 слой с металлическим каркасом и тепло-звукоизоляцией Устройство перегородок из ГКЛ в 2 слоя с металлическим каркасом и тепло-звукоизоляцией Строительно-монтажные работы. ПотолокУстройство подвесных потолков из ГКЛ 1 уровня Устройство подвесных потолков из ГКЛ 2 уровня Устройство лепнины из твердого полиуретана под светильники Монтаж реечных потолков Устройство натяжных потолков Крепление карнизов для штор Строительно-монтажные работы. ПолыУстройство стяжки по маякам до 50 мм Грунтовка стяжки пола Устройство оснований пола из фанеры Устройство деревянных полов по лагам Строительно-монтажные работы. Окна и межкомнатные двериСтроительно-монтажные работы. ПрочееОтделочные работы. Стены и перегородкиГрунтовка стен бетоноконтактом Штукатурка стен смесью Ротбанд толщиной до 15 мм Установка малярных уголков Шпатлевка стен за 2 раза Шлифовка стен Шлифовка стен Проклейка стен малярной сеткой Грунтование стен (один слой) Оклеивание стен простыми обоями, виниловыми, флизелиновыми Штукатурка стен смесью Ротбанд толщиной до 35 мм Проклейка стен паутинкой Облицовка плиткой с декорами Шпатлевка стен финишной шпатлевкой Окраска стен Облицовка стен мозаикой Отделочные работы. ПотолокГрунтовка плит перекрытий бетоноконтактом Штукатурка потолков гипсовыми составами, ротбандом до 15 мм Установка малярных уголков Проклейка потолков малярной сеткой Шпатлевка потолков за 2 раза Шлифовка потолков Проклейка потолков стеклохолстом Грунтование потолков (один слой) Выравнивание потолков финишной шпаклевкой Грунтование потолков под краску Окраска потолков 2 раза Устройство потолочного карниза, без лепнины 40*40 Устройство лепнины из твердого полиуретана под светильники Устройство потолочного карниза, без лепнины от 40*80 Оклейка обоями потолков Штукатурка потолков гипсовыми составами, ротбандом до 30мм Отделочные работы. ПолыНастилка подложки под ламинат или паркетную доску Установка декоративных порожков на пол Устройство ламинированного паркета 32, 33 класса Установка плинтуса пластикового Облицовка пола плиткой Укладка массивного паркета Установка плинтуса деревянного Отделочные работы. Окна и межкомнатные двериУстановка двери ДГ 21*07-21*09 (комплект) Установка двухстворчатой двери Установка раздвижной двери Установка оконных блоков Установка подоконников Отделочные работы. ПрочееЭлектромонтажные работыПрокладка провода под скрытую проводку в гофротрубе Пробивка отверстия и установка подрозетника Пробивка отверстия и установка распаячной коробки Монтаж выключателя Монтаж розетки Установка вентилятора Установка электробокса до 18 групп Установка автомата (в бокс) Установка УЗО (в бокс) Монтаж люстр Установка электробокса до 24 групп Установка электробокса до 36 групп Монтаж светильников Сантехнические работыКомплекс санитарно-технических работ (прокладка труб водопровода, канализации) Установка гребенок горячей и холодной воды Установка шаровых кранов горячей и холодной воды Монтаж унитаза Установка раковины Установка смесителя Установка ванны простой Монтаж смесителя для ванны Установка самопрочистных фильтров с выводом в канализацию Установка унитаза подвесного Установка зеркала до 1 кв.м Монтаж ванны гидромассажной Перенос полотенцесушителя Установка мойки кухонной Подключение посудомоечной машины Установка бойлера до 100 литров Установка проточного водонагревателя Установка и подключение стиральной машины Установка и подключение системы защиты от протечки воды Установка редукторов давления и фильтров тонкой очистки воды Монтаж слаботочных системУстановка видеодомофона Монтаж других инженерных системПрочиеДополнительная уборка помещения Вынос мусора Погрузка мусора

Полный список работ и опций по плану «Классик» (700 КБ)

Экологически чистые материалы — здоровая атмосфера в доме!

Мы выбираем качественные строительные материалы проверенных производителей. Например, для внутренних работ мы используем немецкие краски Dufa, не содержащие растворитель. Они не имеют в составе вредных компонентов и являются экологически безопасными. Более подробную информацию можно прочитать в разделе Материалы.  

Стоимость капитального ремонта квартры и гарантия

Сколько стоит капитальный ремонт и отделка квартиры? Цены на качественный ремонт квартир в Москве по тарифному плану «Классик» — от 7900 до 12900 руб. за м2. Дополнительно оплачиваются материалы.Гарантия на строительно-ремонтные работы составляет до 7 лет. Срок гарантии зависит от вида работ и закрепляется в договоре.

Начните ремонт квартиры одним звонком!

Позвоните нам по телефону (495) 510-11-23 сейчас и менеджер запишет ваши контактные данные, после чего в удобное для вас время вам перезвонит высококлассный специалист для консультации.

Вы можете заказать бесплатный выезд специалиста на объект для замеров или отправить нам уже имеющийся у вас дизайн-проект или план БТИ, и мы рассчитаем стоимость ремонта и сроки реализации вашего уникального проекта. Ждем вас!

Источник: https://skn1.ru/repair-of-apartments/overhaul/

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Владельцы жилья в многоквартирных домах (МКД) обязаны ежемесячно перечислять платежи в фонд капитального ремонта. Из поступивших денежных средств финансируются работы по замене или ремонту устаревших частей зданий.

В отличии от капитального, под текущим ремонтом понимается проведение более мелких работ, а также поддержание общедомового имущества в исправном состоянии. В состав капремонта входит проведение работ по починке крыши, фасада, несущих стен, внутренних инженерных систем, в том числе замена лифта.

Порядок очередности осуществления ремонтных работ в МКД устанавливается исполнительным органом государственной власти субъекта и отражается в региональной программе. Узнать год проведения капитального ремонта в своем доме граждане могут на сайте Реформа ЖКХ.

Что входит в понятие капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это комплекс работ и (или) услуг по замене или восстановлению:

• инженерных и технических коммуникаций;
• частей несущих конструкций;
• отдельных участков не несущих стен.

Деньги для проведения капитального ремонта в многоквартирном доме поступают от владельцев жилья и хранятся в специально созданных фондах (ст. 169 ЖК РФ), способ образования которого выбирают сами собственники. Фонды могут формироваться:

1. На счете регионального оператора — средствами поступившим в фонд распоряжаются региональные власти. Деньги, поступившие от собственников квартир в МКД, хранятся в общем фонде субъекта РФ. Очередность проведения капитальных работ устанавливается региональной программой.
2. На индивидуальном счете МКД — собранные деньги идут на ремонт одного конкретного дома. Владельцы жилья открывают банковский счет, распоряжаться которым могут управляющая компания (УК) или жилищный кооператив.

Капитальный ремонт проводится в зданиях, где больше 3-х квартир. В домах, которые признаны аварийными или подлежащими сносу, ремонтные работы за счет средств фонда не проводятся. Собственники квартир, находящихся в таких зданиях, освобождаются от обязанности вносить платежи.

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

При проведении капитального ремонта полностью устраняются неисправности, улучшается степень комфортности проживания. Осуществляется замена изношенных или устаревших частей здания на аналогичные либо на современные. В ходе проведения капитального ремонта может быть проведена перепланировка помещения.

В зависимости от выполняемого объема работ, капремонт делится на:

1. Комплексный — осуществляется для восстановления всех поврежденных частей многоквартирного здания. Обычно проводится раз в 25 лет.
2. Частичный — выборочный ремонт, предполагает замену отдельных составляющих дома, например, инженерных коммуникаций. Такой ремонт проводится в случае, если проведение комплексных работ сопряжено с дополнительными трудностями или недостаточным финансированием.

Капитальный ремонт отличается от текущего тем, что предполагает полную замену конструкций. Текущий ремонт подразумевает проведение мелких работ, направленных на поддержание нормального состояния МКД.

Например, замена пластиковых окон, входных дверей в подъезде, облагораживание придомовой территории, установка лестничных перил, косметический ремонт и т.д.

Оплачивает расходы на содержание многоквартирного дома владелец недвижимости, фактически это плата управляющей компании за работу по проведению текущего ремонта. Работы производятся по необходимости, в первую очередь устраняются аварийные ситуации.

Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт

Ремонт подъезда считается текущим, если он проводится с целью поддержания его внешнего вида в благоприятном состоянии. Косметические и восстановительные работы проводятся за счет средств, выплачиваемых жильцами на содержание жилья. К текущему ремонту в подъезде относятся:

• окрашивание перил;
• побелка стен и потолков;
• остекление окон;
• удаление надписей;
• замена осветительных приборов;
• замена дверей;
• окрашивание дверей и откосов лифта.

Капитальный ремонт подъезда предполагает проведение следующих работ:

• монтаж, демонтаж и перенос стен;
• замену инженерных коммуникаций;
• модернизация оборудования.

Текущий ремонт подъезда осуществляется быстрее чем капитальный. Сроки проведения ремонтных работ зависят от состояния подъезда и его общей площади. Капитальный ремонт может длится более 1 месяца и требует большего финансирования, текущий — проводится в среднем раз в 3-5 лет.

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ замена окон и дверей в подъездах МКД не входит в перечень работ по капремонту. Поддержание подъезда в нормальном состоянии относится к текущему ремонту, который должна проводить УК.

Собственники жилья ежемесячно вносят платежи за содержание общедомового имущества, которые включены в квитанцию по оплате коммунальных услуг. Именно за счет этих платежей осуществляются работы по замене окон и дверей.

В случае если УК отказывается производить замену элементов общего имущества или инициирует сбор средств для осуществления данного вида ремонтных работ, собственники жилья МКД вправе обжаловать действия управляющей организации. Для этого они могут обратиться:

1. В государственную жилищную инспекцию.
2. В Роспотребнадзор.
3. В суд.
4. В прокуратуру.

Замена лифта по программе капремонта МКД

В соответствии с Федеральным Законом от 21.07.2007 № 185, ремонт лифта относится к капитальному, если в отношении оборудования принят документ о признании его непригодным к эксплуатации. Экспертное заключение должно содержать перечень всех неисправностей, а также вывод о состоянии не только самого оборудования, но и шахты лифта.

Обследование лифта должно проводиться квалифицированными рабочими, в присутствии представителей УК или ТСЖ. Замена лифта может потребоваться в период от 4-х до 15 лет эксплуатации. При этом в процессе текущего ремонта должны меняться его отдельные элементы.

Если в подъезде несколько лифтов — прекращение работы сразу всех недопустимо, ремонт должен проводиться последовательно. Замена лифта производится в срок от 1 до 2-х месяцев, в зависимости от этажности МКД.

Капитальный ремонт крыши МКД производится при серьезных повреждениях кровли или ее полном обветшании. В перечень работ по капитальному ремонту крыши и чердака входят:

• реконструкция водостока;
• восстановление испорченного кровельного покрытия;
• замена стропил;
• обустройство заземления и водостока.

Если повреждено более 40% площади крыши она подлежит полной замене. Во всех остальных случаях ремонт считается текущим и выполняется силами УК. Все виды ремонтных работ выполняются в плановом порядке в теплое время года.

Решение о проведении капитального ремонта крыши принимается собственниками на общем собрании. После принятия решения жильцы должны составить письменное обращение в УК с требованием о проведении капремонта. После подачи заявления производится обследование кровли на предмет повреждений и составляется акт, в котором указываются все имеющиеся дефекты.

Работы по ремонту крыши проводятся за счет средств, перечисленных в фонд капремонта. Если собранных средств окажется недостаточно, УК может предложить собственникам:

• самостоятельно внести недостающую сумму;
• накопить деньги путем внесения повышенных платежей за капремонт.

Перечень услуг и/или работ по капремонту общего имущества

В соответствии с п. 1 ст. 166 ЖК РФ в перечень работ по капитальному ремонту входят:

• починка крыши;
• ремонт внутридомовых инженерных систем тепло, электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
• восстановление фасада и фундамента дома;
• замена и модернизация лифтов и шахт;
• ремонт подвальных, машинных и блочных помещений.

Выполнение данных работ осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован из минимального размера взноса, установленного региональным законодательством. По решению органа исполнительной власти список работ может быть дополнен следующими ремонтными работами по:

• утеплению фасада;
• устройству выходов на кровлю;
• установке приборов учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе и общедомовых счетчиков;
• переустройству невентилируемой крыши.

По решению собственников жилья ежемесячный взнос на капремонт МКД может быть увеличен (п. 4 ст. 166 ЖК РФ). Средства, собранные за счет повышения могут быть потрачены на финансирование любых услуг и работ по ремонту общедомового имущества.

Например, оплату услуг по строительному контролю, разработку проектной документации, а также для погашения кредитов, израсходованных на проведение капремонта.

Как узнать, когда будет капитальный ремонт моего дома

Дата начала проведения ремонтных работ для каждого конкретного МКД устанавливается региональной программой капремонта. Программа разрабатывается исполнительным органом государственной власти субъекта и актуализируется каждый год. С ее тестом можно ознакомиться на сайте органа власти или управляющей компании.

Узнать очередь на капитальный ремонт МКД можно на сайте Реформа ЖКХ, туда выкладываются сведения об утвержденных региональных программах. На сегодняшний день на сайте опубликованы данные более чем о 700 тыс. объектах.

О том, какие мероприятия будут проводиться и в какое время, граждане могут узнать по адресу дома. Для этого нужно указать свои данные в строке «Найти свой дом» во вкладке «Капремонт». Если дом, находится в очереди на капремонт — высветится информация о планируемых мероприятиях и год их проведения.

На сайте также можно узнать информацию о размере взноса за капитальный ремонт, а также объем собранных собственниками средств и размер текущей задолженности по платежу.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/kapremont-mkd/chto-vhodit/

Капитальный ремонт квартиры — этапы ремонта, цены

Перед реализацией капитального ремонта квартиры владельцы, как правило, сталкиваются с несколькими вопросами, которые касаются бюджета, предстоящих работ и прочих важных моментов. Задача этого материала — дать исчерпывающие пояснения по каждому из них.

Что такое капитальный ремонт?

Прежде всего стоит разобраться, что подразумевается под термином «капитальный ремонт». В отличие от косметического, этот тип работ включает в себя целый комплекс мероприятий, направленных на улучшение не только внешнего вида квартиры, но и ее общего состояния, функциональности, удобности и безопасности.

Такой термин распространяется и на другие категории, например, на евроремонт, дизайнерский или элитный ремонт квартир. Для их выполнения требуются все те работы, которые подпадают под критерий капитальности. Какие именно — более детально рассмотрено далее.

Какие работы выполняются при капитальном ремонте?

Реализация капитального ремонта квартиры выполняется в определенной последовательности, в которую входят следующие этапы:

• проектирование;
• удаление старой отделки;
• демонтаж коммуникаций;
• снос перегородок;
• работы по перепланировке;
• черновой ремонт;
• обустройство проемов;
• монтаж коммуникаций;
• финишная отделка.

В капитальный ремонт квартир также может включаться подбор и расстановка бытовой техники, предметов мебели с учетом новой планировки и назначения помещений.

Проектирование

Любой ремонт квартир начинается с этого этапа. В его рамках разрабатывается план предстоящих работ, учитываются пожелания заказчика и особенности жилья.

Составление проекта позволяет еще до закупки материалов сориентироваться по бюджету и срокам выполнения капитального ремонта.

Как правило, этим должен заниматься специалист, свободно ориентирующийся в нормах благоустройства жилых помещений и в рынке отделочно-строительных материалов.

Удаление старой отделки

Неминуемый этап любого ремонта квартиры. Подразумевает снятие всей облицовки — обоев, плитки, панельной отделки, паркета, ламината, линолеума. Смывка краски, удаление штукатурки, потолочных конструкций — тоже проводится в рамках этого этапа. Задача — добраться до основания помещений, то есть до бетонных или кирпичных стен, плит перекрытия, черновой стяжки и так далее.

Демонтаж коммуникаций

Если делается именно основательный ремонт квартир, то обязательной замене подвергается все коммуникационное оборудование — сантехника, отопление и электропроводка. Оно, как правило, на момент выполнения работ уже не актуальное и морально устаревшее, то есть эксплуатировать его в обновленном жилье совсем нецелесообразно.

Снос перегородок и перепланировка

Снос перегородок выполняется, если в проекте ремонта предусмотрена перепланировка. Согласно плану — обустраиваются новые конструкции из современных (гипсокартон, пеноблоки) или традиционных (кирпич) материалов.

Черновой ремонт

Задачей этого этапа является выравнивание поверхностей и подготовка их к финишным отделочным работам. На полах укладывается тепло- и звукоизоляция, после чего заливается стяжка. Стены оштукатуриваются или зашиваются гипсокартоном. Потолки под покраску или обои шпаклюются, либо выравниваются гипсокартоном. Если планируется подвесной или натяжной потолок, то основание просто укрепляется.

Обустройство проемов

Обязательной замене подлежат все устаревшие дверные и оконные конструкции, так как износившиеся будут изрядно портить не только внешний вид обновленного жилья, но и его функциональность. Особенно актуально обустройство проемов при реализации перепланировки.

Монтаж коммуникаций

На этом этапе ремонта квартиры прокладывается новая проводка, водопроводные трубы, устанавливается современная сантехника и обустраивается отопительная система. Как правило, во избежание ошибок каждую из этих работ выполняет узконаправленный специалист.

Финишный ремонт

Включает все оставшиеся отделочные работы. На полы укладывается соответствующее покрытие — керамическая плитка, линолеум, паркет, ламинат, ковролин и так далее.

На стены клеятся обои, наносится грунтовка и краска, монтируется панельная обшивка. Потолки либо окрашиваются, либо оклеиваются обоями, либо устанавливаются подвесные или натяжные конструкции.

В рамках финишного ремонта выполняется установка осветительных и обогревательных приборов, выключателей, розеток и прочего.

Чем отличается капитальный ремонт квартиры в новостройке?

В отличие от ситуации со вторичным жильем, уже бывшим в эксплуатации, генеральный ремонт квартир в новостройке не требует выполнения целого ряда работ, описанных выше.

Сюда относится удаление старой отделки, демонтаж старых коммуникаций, так как всего этого в новой квартире просто нет. Чаще всего, перепланировочные работы тоже не выполняются.

В остальном этапы ремонта повторяются, начинаясь с черновой отделки.

Сколько может стоить такой ремонт?

Бюджет на ремонт будет зависеть от следующих факторов:

• общая квадратура помещений;
• высота потолков;
• сложность перепланировочных работ;
• выбранные отделочные материалы;
• стоимость коммуникационного оборудования.

Ориентировочные цены на ремонт этой категории вы можете посмотреть в таблице ниже. Более конкретную цифру вам сможет сказать только дизайнер или замерщик, прибыв непосредственно к вам на объект.

Как сэкономить на капитальном ремонте?

Первое, что может прийти в голову — это покупка дешевых материалов и попытки сделать все своими руками. Но это далеко не так, особенно если ремонт не косметический, а капитальный. Грамотно сэкономить можно, руководствуясь всего двумя простыми рекомендациями:

1. Все работы должны выполняться одной компанией.
2. Закупку материалов лучше доверить профессионалам.

Когда ремонт заказывается в одной компании под ключ, комплексно все работы будут стоить гораздо дешевле, чем при привлечении разрозненных бригад.

Что касается материалов, то на них у организаций, предоставляющих ремонтные услуги, обязательно есть скидки от поставщиков (за счет оптовых регулярных закупок).

В сумме эти два фактора дают еще и качество, которого самостоятельно добиться вряд ли возможно, и от которого будет зависеть долговечность ремонта, а также срок его повторного проведения.

Больше информации по данной теме вы сможете получить у нашего консультанта, связавшись с ним по указанному номеру телефона или по форме обратной связи. Это не будет вам стоит ни копейки, как и выезд замерщика для составления сметы.

Источник: http://moskomplekt-remont.ru/kapitalnyj-remont-kvartir/